昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART2

[匿名]

1000いったのでたてます。昭和建設(福岡)について情報交換しましょう☆

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.3.16　管理担当】

[601: ＸＹＺ]

>>556

尺モジュールでも対応はできるみたいですけど、４寸から３.５寸に変わるみたいですよ。

[602: ＸＹＺ]

>>601

すみません。
>>566でした。

[603: 匿名さん]

ミラフォームってどうよ？
その繋ぎ目に張るガムテープみたいのはどうよ？

[604: 匿名]

継ぎ目に何もしないグラスウールよりいいよ

[605: 匿名さん]

＞＞599
そうみたいですね

[606: 匿名さん]

あんなガムテープは１０年後剥がれるでしょう？

[607: 匿名]

元々ぴったり引っ付いてるうえに外壁の金具で押さえつけてあるのにガムテープがハゲたからって何かマズい事あるの？
時間が経つと湿気で下がってくるグラスウールの方がヤバいでしょ

[608: 匿名]

確かにグラスウールの方がヤバイね

[609: 匿名さん]

契約後、追加で金額を上乗せされた方っていますか？

[610: 匿名さん]

私は契約前にキャンセルしました。

契約寸前に営業に不信感を抱いてしまい、他のメーカーさんに変更しました。割高になったかな？と最初は思いましたが、内容を詰めていく過程でオプションもかなり付けたのにほとんどサービスやキャンペーンで付けてもらえたり安値で追加してくれたりで今では昭和をキャンセルして良かったと思います。

今回建てた家と全く同じ内容で昭和に頼んだらもしかしたらもっと高くなっていたかも…

[611: 匿名さん]

>>610
貴重なお話、ありがとうございます。

営業さんに不信感抱いてしまったらおしまいですよね。
お互い時間と労力かけたのにがっかりしますね。

手付金を支払ったあとですか？
いくらか違約金をとられましたか？

質問ばかりですみません。

[612: 匿名さん]

手付金を払うホントに直前でした。
手付を払っていたとしても、進んでいる内容にもよると思いますが返金できると思います。
営業は返金できないかも…と渋るかもしれませんが。

私たちは内容も良くなって、メーカーさんは一つ一つのアドバイスも細かくしてくれたので多少アップしたけど出来上がりに満足です。
私たちは昭和さんと縁がなかったんですね。

よく家族で話し合われて素敵な家が建つといいですね。

[613: 契約済みさん]

610さん、大変ですね(>_<(>_<)

私も、同じ悩みを持ち、以前この掲示板で相談しました。

もし、契約金をお支払いでないのなら一度他社を回って再度考えてみられてはいかがですか？

契約の内容や、契約金を払っている有無で変わるでしょうが、払っていれば恐らく20～30万は取られると思います。

または、担当を代えてもらうかです。
私は、契約金を払っていたので諦めましたが、とにかくいい加減です。建ててるこちらが、しっかりしないとミスばかり。

610さんも、家族で一番良い方法を選んで下さい。

私は、611さんがうらやましいです。

また、他社で契約間近を伝えると金額などサービスしてくれますし、知らなかったことが新たにわかります。

納得のできる良い家が出来ることをお祈りしております。

[614: 匿名さん]

>>597さんへ
うちの時も同じでした話を聞いてないのか解からないのか疑問を抱きました。
間取りを自分で考えましたが。昭和は柱の間隔が決まっているようで？その間取りは出来ないとか階段はその場所には無理とか金額が上がりますよとだいぶ言われました。

結局時間がなくありふれた間取りになり残念でした。

５９８さんみたいに自分の足で見て周り納得されてから建ててください。

[615: 契約済みさん]

＞＞６１０さん
＞＞６１３さん

うちと同じ人やっぱりいたんですね。
最初は久留米の他社の展示場だいぶ見て周り検討しましたがどこでも坪３８～４８万と言われ建売にしょうか考えましたが良い物件がなく、値段に惹かれ昭和になりました。

時間もなく結局きめましたが
色々やってくうちに結局昭和でも坪３８以上になります。　

建て出してからも自分がしっかり見てないと営業と話したことが設計，工務に伝わってませんでした。
これは、びっくりしまた！！
他のメーカーもこんな事あるのかな～

屋根、外壁、床、展示場サンプルとは出来上がり全然違います。　　納得いくまで営業、工務、設計、交えて話してください。

変な文になってすみません。

[616: 611]

>>612
手付金を払う前だったんですね。
ウチは数十万ですが既に払ってしまいました。早かったかな…
最終的に建てられた会社は昭和より高くなりましたか？

>>613
体験談ありがとうございます。
確かに前回変更するように決めた箇所が変更されていなかったりしますが
その営業さんの性格かと思ってました･･･が、そういう手なのでしょうか。
営業の方も割りと年配の方が多い気がするので忘れっぽいのかな～と。

>>614
確かに柱の関係あるみたいですね。
ウチは割りと融通利かせてくれたと思います。
間取りに凝ると坪数が上がってしまうので至って普通になりましたが。。
こだわりがあってお金ある人は大手に頼まれるんでしょうね。

>>615
オプション結構付けられましたか？
ウチは計算したら坪３４万です。
オプションは窓とか引き戸追加とかその程度で。
まだ仮契約の段階ですが、これ以上金額上がることはないと言ってました。
営業さん適当なんですかね？私もいろいろ見張っておかねば。
展示場と全然違うんですか？それは詐欺っていうくらいですか？


みなさま、長文失礼いたしました。

[617: 匿名さん]

No.616

高くなったんですけど、トイレのランクを上げたり、窓を大きくしたりシャッターの追加をしました。
他にも追加した個所が結構あるから妥当かと思っています。
昭和さんにあのまま頼んだとしても追加されたと思うし、何といってもコンセントの事や色んな面でアドバイスしてもらえたから今は満足です。
コンセントは沢山あったほうがよいですよ。
テレビを置く場所はタコあししないように４口とか…キッチンもシンクの近くとか…
部屋の２口を２か所位でいいかな、と思ってたけど工務の方からまだ作っておいたほうがいいです。
と言われ沢山追加してもらったので良かったです。後から電気屋さんに頼んだら高いですもんね。
ちなみに…標準の倍くらいコンセントの追加をしたのにこれに関しては追加料金はありませんでした。
今回、勉強になったのはローコスト住宅といっても付帯工事や手数料が高くて結局高い、納得いくまで比較検討して自分達が疑問を持たずに楽しく家作りできるのが一番です。
勿論、昭和さんで良かったと思えた方はそれが一番です。

[618: 616]

>>617
ありがとうございます。
いろいろ追加されて金額が上がったんですね。
シャッターは結構高いと聞いたことあります。

楽しい家作りできるように色々調べますね！
コンセントの件も参考にします。
ありがとうございました。

[619: 検討中]

本当だったら楽しいはずなのに不信感を持ってしまったら楽しくなくなってテンション下がりますよね。

こちらが聞いたこと以外にアドバイスってあんまりないし。
ローコストだから期待しちゃいけないのかな？ローコストって言っても何千万単位の買い物なのに。

今 近所に何軒か新築が建つみたいで工事が始まりました。その内一軒が昭和の工事らしいのですが隣との間仕切りは四方に木枠だけで貧相でした。

他の工事中の土地ははフェンスでしっかり間仕切りしてました。

間仕切りなんて出来上がりには関係ないんですが、あまりにも貧相で、それを見てまたテンション下がってしまいました。

[620: 申込予定さん]

昭和と同じくらいの設備/コストの工務店って何処がありますか？
（こちらは福岡市西エリアです）
一般的に、複数社の見積りから検討されると思いますが、
昭和以外見つけきれない状況です。
みなさんは何処と比較されてますか？
昭和は対応が良くないので、いまいち乗る気がしなくて。

[621: 入居済]

昭和で建て、すでに入居されてる方いませんか？

結露しますか？

わが家は普通に結露が発生してます…
結露しないって言ってたのに。

なんかガッカリです

[622: 匿名]

知り合いに結露すごいって聞いた事があります…

[623: 匿名]

知り合いに結露すごいって聞いた事があります…

[624: 購入検討中さん]

ペアガラスなのに結露するんですか？

[625: 匿名]

一部屋に一台加湿器をつけてるとか

アルゴンペアガラスに樹脂カバーサッシで結露とかありえん

[626: 入居済み住民さん]

11月から入居してる者です。エアコン5.6KW1台で一階は温かいです。結露も今日まで1回もありません。オール電化なので初めての電気代も気になりましたが1ヶ月で9千円でした。他のメーカーもあまり変わりはないのかもしれませんが私は昭和さんで満足してます。

[627: 匿名]

私も福岡市西エリアに建設予定です。

私も昭和建設が第一候補でしたが、他候補はタマホームと、悠悠ホームでした。

昭和建設の価格には非常に惹かれましたが営業さんのやる気のなさにがっかりしました。

数件周り一番親身に話を聞いてくれた悠悠ホームさんにお願いしました。

[628: 入居済み住民さん]

今日の朝も室内と外気温が10度以上ありましたが結露どころか、うっすらとした曇りもありませんでしたよ。以前住んでたハウスメーカーのアパートが結露でカーテンと窓枠がカビっぽくなってたので昭和の断熱機能は高いと私は評価してます。これから先も結露ないか観察し報告させていただきます。風呂はタカラの1.25坪のタイプが広くてよかったですよ。こちらも壁が断熱加工されてるとかで。さすがに風呂は結露はしますが浴室換気だけで今の所カビてません。

[629: 匿名さん]

>>627
タマもだけど悠々ホームは訴訟が多いと不動産関係者の間では有名ですが…大丈夫ですか？

[630: 購入検討中さん]

昭和建設は、何かおまけで付けてくれますか？
契約前に言わないと何もつけてくれませんか？

[631: 物件比較中さん]

悠々ホームは坪単価いくらくらい？

[632: 入居済み住民さん]

私は契約前にオマケになる物を交渉しました。価格や営業マンによっては出来ない場合もあるかもしれませんが、このオマケを付けてくれたら契約するという姿勢を見せたら動いてくれる場合もあると思いますので頑張ってみて下さい。契約後のオマケはない感じもしますのでオマケしてもらいたい物を何パターンか考えて交渉するのがベストだと思います。コンセントの追加等あとあと出て来るものもあると思いますので、なるべく契約前に間取りやオプションを決めて見積もりを少し多めに出してもらってた方が後だし感がなくていい感じがしました。あと昭和さんと同じ位の坪単価のメーカーさんにも全く同じ条件で見積もりを出してもらってた方が適性価格を自分自身が知ることができるので参考にしてみてはいかがでしょうか。私はそうしました。

[633: 匿名]

６２９さん

ここの掲示板でも悠悠のスレは結構荒れてますね。

高額商品なのでどこのHMでも訴訟はあってるみたいですが・・・

もし訴訟内容ご存じでしたら是非ご教授いただきたいです。

東区の火事の件は大体把握しています。

契約した後にこの掲示板を知り多少不安になったのも事実です・・・

スレ違い申し訳ありません。

[634: 629]

>>633
すみません、詳しい訴訟内容は知らないのです。

知人の親御さんが不動産仲介業者で住宅購入の相談をしたら
「昭和ならおすすめできるが、タマか悠々だったら反対しようと思ってた。」
とおっしゃったので理由を聞いたら訴訟の事を言っていました。
HMなら多少の訴訟はあるけど、悠々は訴訟件数が多いらしいです。

東区は火事になったのですか？
その件も含めておっしゃっていたのかもしれません。

[635: 購入検討中さん]

>>632

詳しいアドバイスありがとうございます。

昭和建設と同じくらいの坪単価のHMはどこがありますかね？？

さすがにHit展示場に建っているようなHMは無理ですよね。。

良かったら教えてください！

[636: 契約済みさん]

＞＞６３４さん

ありがとうございます。

住宅関係ではなく不動産からの話という事は信ぴょう性ありそうですね。

東区の火事は配電盤からの出火でのトラブルと聞きました。


＞＞６３５さん

昭和建設と同程度となると、タマホーム、レオハウス、アキュラホームとかじゃないですか？

[637: 入居済み住民さん]

632です。昭和と同じ位ならレオハウスかタマホームかアイフルホームだと思います。各展示場に行って特徴を聞いて同じ条件の見積もりを出してもらいました。総合的に標準装備等を考えて私は昭和さんに決めました。各個人感性も違うので沢山のメーカーさんを回るとかなり勉強にもなるし楽しかったですよ。

[638: 購入検討中さん]

>>636
>>637
ありがとうございます！
タマホームとアイフルホームは行きました！

タマホームは間取りを一切変更できないプランだと安かったのですが、
自由設計になると値段が上がると聞いたのでやめました。

アイフルホームはフランチャイズですよね？
標準装備（窓など）が昭和建設より劣っている感じがしたし、
営業の方にやる気が感じられず、こちらもやめました。

う～ん。やはり昭和建設が一番無難か？
ちなみに今見積りで付帯工事・諸経費込みで坪単価３７万くらいなのですが高いでしょうか？

[639: 入居済み住民さん]

632です。フランチャイズとかあまり詳しい事は分からないですいません。坪単価諸経費込みで37万円は安いと思いますよ。私の場合はオプションを少し加えたので40は超えてたと思います。あとメリットばかりじゃなくデメリットも聞いたり調べたりするのも家造りには必要だと感じました。例えば、私の場合は昭和さんは長期優良が標準装備ですが長期優良住宅使用で申請はしませんでした。申請してしまうと保証期間の10年以降も定期検診が義務化され修理箇所も1箇所でもあればそこの修理も必ずする必要があるみたいで．．．。つまり車の車検の家バージョンみたいって感じですかね。私が修理する必要性を感じなかったり修理代がなくても修理する必要が義務化的に感じられたので私は上記のようにしました。違ってたり知っていたらすいません。お金に常に余裕がある方なら家を長持ちさせる意味ではいいんでしょうけどね。ただ今の家に11月から入居してますが今現在、結露もないしエアコン1台(5.6KW)だけで1回は温かいですし家の構造もしっかりしていて長持ちしそうな感じはしてます。自分の納得いく家造りができたらいいですね。頑張って下さい。

[640: 購入検討中さん]

>>632
ありがとうございます。
オプション含めなかったら坪単価３６万くらいです。安い方ですか。。

長期優良はいいことばかりだと思っていましたが、いろいろメリットデメリットがあるんですね。
申請代に１５〜３０万かかると書いてあるサイトがありますが
それは昭和建設持ちなのかなど、わからないことが多いので営業さんに聞いてみます！
（補助金１００万円など知らなかった・・・）

調べれば調べるほど、住宅購入って労力使うなぁとちょっと疲れてきました。。

１１月から入居されてるんですね！
私も早く入居したいのです・・・入居するまで他にもいろいろありそうですね。
がんばらねば・・・

[641: 購入検討中さん]

>>639
長期優良住宅にしなかった場合、金額は減りましたか？

長期優良住宅にしてもしなくても、金額は変わりませんと言われたので。。

[642: 入居済み住民さん]

632です。長期優良住宅の申請をしない場合は申請費用分の十万円か詳しくは分かりませんが安くなるのではないかと思います。すいません自信はないです。

[643: 購入検討中さん]

>>632
昭和建設の方に聞いたら、長期優良にしなくても値引きなどはないと言われたので･･･

「ちなみに長期優良をしない人もいるんですか？」と聞いたら、
お客様のしたい間取りにすると構造上、長期優良にできない家もあるとのことです。

632さんは、構造上できないと言われましたか？

[644: 入居済み住民さん]

632です。私は言われた記憶はないんですが、調べてみると間取りによっては耐震上条件を満たしてなければ長期優良の申請が出来ない場合もあるみたいですね。契約前に希望の間取りを提示して長期優良の条件を満たしているか質問したり、どんな間取りでは満たさないのか聞いてみるといいですね。吹き抜けがたくさんあるような家造りがクリア出来ないとかなんですかね。理想の間取りがクリアしてたらいいですね。

[645: 購入検討中さん]

>>632
何度もありがとうございます。
私が建てる家はよくある間取りなので長期優良住宅認定できるようです。
調べてみると、長期優良仕様にするのに２割増しと書いてあったので
「じゃあ長期優良にしなければ２割安くなるのか？」と思い質問しました。
そんなに甘くないみたいですね(^▽^;)

[646: 足長坊主]

「長期優良住宅にすると、２割増し」じゃとな。初耳じゃがのぅ。

ところで、来年の大河ドラマは「平清盛」じゃが、「平家にあらずんば、人にあらず」。

わしに言わせれば、「長期優良住宅にあらずんば、家にあらず」じゃ。

長期優良住宅にする事により税制優遇、金利優遇、エコポイント取得、将来の価値などを総合的に判断すれば、どっちが得かわかるじゃろ。

[647: 購入検討中さん]

>>646
工務店など、長期優良が標準ではないところは、長期優良仕様にするために２割くらい
建設費用（書類作成等含め？）がUPすると書いていたのです。

足長さん的に、長期優良住宅はメリットが多いとお考えなんですね。
デメリットと考える方もいらっしゃるので、一体どっちなんだろう？と思いました。
ありがとうございました。

[648: 購入検討中さん]

昭和のホームページを見ていて気付いたのですが、イメージキャラクターはソフトバンクの内川選手に変わっていますね。

[649: 入居済み住民さん]

632です。昭和さんは長期優良住宅が標準仕様でしたので、私は申請をすると点検等が義務化されるので常に修理出来るお金はないので私的にはそこがデメリットと感じましたので、長期優良住宅仕様で建築して長期優良住宅の書類は申請しませんでした。なのでエコポイントもつきましたし金利優遇等もできました。説明が分かりにくい所があったらすいません。あと納戸には小窓を付けたら湿気対策にもなりますよ。購入検討中さん理想の家造りが出来るように応援してますよ。

[650: 申込予定さん]

昭和建設で建てても大丈夫ですか