昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART2

[匿名]

1000いったのでたてます。昭和建設(福岡)について情報交換しましょう☆

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.3.16　管理担当】

[481: 匿名さん]

調べてみてから見積もり出しますってのはありました・・・杭工事とか
後、工事で出てくる廃棄する土の処理費用は概算でしか分からないって事で後出しでした・・・

[482: 匿名]

地盤調査→地盤補強、水道管引き込み径変更、残土処理など、後でしか分からないものはしょうがないけど見積もり段階で他と比較したいところです。高い…

[483: 匿名]

地盤補強があった場合はきついですよね…

[484: 匿名]

契約したとたんに営業からの連絡がなくなった。

どこも一緒かも知れんが、営業のレベルが低すぎる。

[485: 匿名さん]

後だししてきます。
建物の坪単が決まってるので、
別の所で小出しに利益を重ねる方法です。
メモを取り、担当に何度も確認して
メモを取る。そこまでして、
ウチは最後に後だしジャンケンで負けた・・・。
家は最高に気に入ってるのに
最後に、支店と本社の見解の違いとか何とかで
ごまかされた・・・。
だから誰も紹介しないことにした。

[486: 購入検討中さん]

只今検討中なのですが、どのくらいプラスだされましたか？

[487: 匿名さん]

後出し？そんなの無かったですよ。

[488: 入居済み住民さん]

>>487様
うちの営業さんは多めに予算を組んでくれましたので余りました。
最初は高いと感じましたが終わってみると、多めで余った方が助かった気がします。

[489: 匿名さん]

　親切な営業の方ですね、それが普通なんでしょうけど

　予算の計画に合わせてきちんと提案してくれる営業は良い人だと思います。後で足りなくなりましたでは困りますし、確認しながら進めて行きたいものですね。

[490: 匿名]

今の外壁も傾くって可能性はあるんですか？

[491: 購入検討中さん]

昭和さんの外張断熱ってどうなんでしょうか？
タマの営業の方はなんちゃって工法だから後悔しますよ。って言ってました。
ライバル会社だから大げさに言ってるところもあると思いますが…
長く生活していくうえでどうなんでしょう？

[492: 購入検討中さん]

地盤補強ってそんなにかかるんですか？

[493: 匿名さん]

>>492

これは当方も他メーカーから聞きました。
本当に外張り断熱を使いたいならば、ダイワハウスかをオススメするとまで。
外張り断熱は内張断熱に比べてコスト高になるのが欠点なのに、昭和のあの価格はあり得ないとかなんとか。
業界か協会の基準も満たしていない、それっぽいものと言ってましたねぇ

[494: 匿名]

外張り断熱、他と比べるとどうなのかは分かりませんが、実際に住まわれてる方から建物自体の不具合は聞いたことないですよ。一応冷暖房は利きやすいし冬場の結露などもないそうなんで効果はある程度期待できるのでは？

[495: 匿名]

地盤調査した場合、何mぐらいに硬い地層があったら、地盤補強をしなくていいんですか？

[496: 匿名さん]

>>４５５さん　営業を変更できずにずるずる昭和になったものです


　私も同じです　土地の決済が終わってないのに地鎮祭します。　変だと思いましたが終わらないと地盤調査が出来ないと言われします。　

仕様打合わせもいきなり設計と工務がでてきて始まり、床材は工務の人と悩んでいたら、営業がこちらが良いですよとか１階のトイレはピンクはダメです。キッチンは洗面台サービスだからタカラが良いですとか挙句は工務の人が９０は入りません。工務の人は一生懸命考えてくれるのに何か営業好みに仕様が決まりました。

見本があるわけじょなく展示場でその場で決めろといわれても普通無理だとおもいます。

〇条工務店だと分厚いパンフくれたりしました
住友も良かったけれど予算的に合わず結局昭和になったので帰宅中安い分仕方がないかと話して帰りました。

[497: 匿名さん]

４９６です
４５５さんはなく＞＞４４５さんあての間違いでした

[498: 契約済みさん]

＞＞４４９さん

うちは今やってる太陽光キャンペーンでエアコン２台貰いました。

当選したらどうすると言われましたが確率は低いです
それでもし当選して要らなければ権利を譲ればいいことです。
私たちの時も営業に当選した場合いらないと相談してる方いましたよ。　その方が当選していたら幾らかの謝礼で権利譲ってもらうはずでした。

残念ながらその方も外れましたが。太陽光欲しい方必ずいると思います　

[499: 匿名さん]

＞＞４５６さん

木材は大丈夫です。

柱も１２０角使用してますし、ＫＤ材ＡＤ材仕様してます。

当方は棟上直後見せてもらいました

このレスにあるように県産材使用すると補助金もらえるみたいです

４０万円は大きいよ！！

[500: 無理難題]

＞＞４８０
＞＞４８２
＞＞４８６

当方は初めからオプション多数希望しました

例を挙げると２Ｆトイレ、床材変更、仏壇、入母屋、キッチンカウンター、畳、外向工事、ほか

最初に出せるだけだして見積もり取りました

そこから高いものを変更、取り消すを繰り返しました

床材は高い（オーク）から安い（パイン）とか大工工賃が別途ありましたがそれも負けてもらいました

畳は色あせない物に（お勧めです）

カウンターは止めました

地盤調査費も補強代も概算で見積もり取りました

不動産の手数料からローン関係まで

後から言われるのは嫌なので初めにしました。

嫌がらずに丁寧にしてくれました。

嫌がれても何でも最初に言いましょう。　　

ただし、当方坪単価４４万位に成りました。　　住友、積水か一条工務店で建設できたかも（笑い！）

[501: 購入検討中さん]

エアコンか太陽光が抽選で当たるかも…のキャンペーンがあるのは聞いたんですけど、エアコン２台当選したんですか？
キャンペーンに参加しなければ２台サービスしてくれるんですかね？
うちの営業さん、エアコン１台だけで後は全く無理です。って…

[502: 匿名]

昭和建設で標準の陶器瓦はメンテナンスフリーですか？

[503: 匿名]

陶器瓦でも１００年もすれば釉薬が落ちて見た目は光沢無くなってしまうそうです。酸性雨の影響らしいのですが、それでも外見を気にしなければメンテナンスをせずともそれ自体が雨漏り等家の寿命を短くする要因にはならないそうです。

以前の職業が建築士って営業の人が言っていたので、ある程度信憑性はあると思いますが、実際どうなんだろ？

[504: 匿名さん]

＞＞５０１

とりあえずキャンペーンに参加しました。

２台貰えましたよ

[505: 匿名さん]

ウチは、リビング用のデカイＡＣなら１台、
６畳用なら２台と言われリビング用を１台もらったよ。
あと、シャッターを２箇所電動にしてもらった。
とどめは、２Ｆのﾄｲﾚを半額で工事してもらいました。

[506: 購入検討中さん]

５０４さん
５０５さん

交渉したんですか？

どうしてそんなに差がでるんでしょうか(?_?)
営業所で差がでるんですかね…

４０～５０万違いますよね？
もっとかな？

[507: 匿名]

メーカーからの仕入れ単価が高い商品ばかりをたまたまチョイスしたからサービスする予算がなかったんだろ

[508: 購入検討中さん]

５０７さん

いいえ、窓は標準で追加ないし、トイレの追加したくらいで何もオプション依頼してないんですけどね…

見積もりではかなりいろんな諸経費との事で予想外の額書かれてます。

担当か営業所でそんなに差がでるのかな


昭和にこだわらず考えなおします。

[509: 匿名さん]

506さんへ
505です。
かなり交渉しましたよ。
じらしてじらして３回目でこの条件を引っ張り出しました。
タマさんと天秤でしたね。

[510: 購入検討中さん]

福岡市の場合は、断熱材の厚さが、屋根・壁・床とも
倍の厚さになったみいですけど、理由知ってる方いますか？

[511: 申込予定さん]

福岡市だけですか？

[512: 購入検討中さん]

福岡市だけかどうかはわかりませんが、
福岡市が何かが厳しくなったみたいです。
省エネ？

[513: 購入検討中さん]

昭和の外溝工事はいかがでしょうか？
価格とデザイン等の情報ありましたらお願いします。
他の業者でしたほうが良いですか？

[514: 知る知る見知る]

>510
省エネの地域がⅤ地域だからでは？

[515: 申込予定さん]

外溝はかなり高いですね。

[516: 購入検討中さん]

Ⅳ地域です。
地域区別も無くなったとか。

[517: 購入検討中さん]

外溝はどれくらい高いですか？
例えば、地元業者の１００万くらいが昭和では１５０万くらいとか、参考になる目安ありましたらお願いします。

[518: 入居済み住民さん]

外構は別業者より１５万ほど安かったんで頼みましたが、仕事が雑です。
１５万高くても別業者に頼めばよかったと後悔しとります。

[519: 申込予定さん]

西店の大工の腕前はどうでしょうか？
構造見学会に行きましたが、何か雑な気がしました。
他のメーカーの見学会にも行きましたが、
そちらはいかにも丁寧！って感じで素人目ながらも
違いがわかった気がします。

[520: 匿名さん]

外構、カーテン類、解体工事など全て昭和のマージンが
入るので昭和経由で頼むと必然的に高くなります。
家以外は全て直で頼める業者を探しましょう！

[521: いつか買いたいさん]

１年後位にと検討し始めました。
近所に昭和で新築が建ってなかなか良い感じなので見た目だけで候補に入れているんですけど、やっぱり見学会とか参加したほうがいんですかね？
店舗によってサービスや工事にムラがあるのなら皆さんのお勧めの店舗教えて下さい。
ちなみに、福岡市内と北九市内が行動できる範囲です。

[522: 購入検討中さん]

昭和の営業マンに聞きましたが、外溝工事を他社ですると、
地盤が下がる事があり、保障が出来ないと行ってました。
こんな事ってありえますか？
また、福岡市内ですがお勧めの外溝業者があれば教えて下さい。

[523: 購入検討中さん]

他社だと地盤が下がる…他社だからとかありえませんよね。
知識のない営業か適当な事を言っているだけなのか。

残念ながら福岡市内はわかりませんが、私は友人の家を見て参考にしたり紹介してもらって何件か見て回ってます。
近所や身近なお宅をを参考にするのもいいと思いますよ。

[524: 入居済み住民さん]

＞521さん

ぼくの担当してもらった営業さんは信頼できました。入居後もたまに連絡くれますし、今の所不具合なども少ないです。昭和さんに決める前からこの掲示板大変参考にしています。ただサービス工事については個別の案件により変動するので他の人には言わないでくださいと約束させられ、それを守っています。聞いた話では営業さんの収入にひびくそうで、過度な期待は出来ないかもです。ちなみに小倉店で工事しましたが担当は八幡店に行きました。

[525: 知る知る見知る]

>520
それは一概には言えないです。
昭和の協力業者さんはたくさん仕事をもらえるので、価格を安くできます。団体割引きみたいなもんです。
それにいくらかの昭和の利益が乗っても、個別に自分で頼むより安いか、トントンですね。
特に、解体業者を自分で手配したら、結構大変です。近隣と一番もめるのは解体工事ですから。解体業者と一緒に事前に近隣挨拶するのはもちろんですが、トラブルの際には自分が矢面に立たないといけません。
滅失登記の際も解体証明や解体業者の印鑑証明など入手したり、その割に、個別に頼むと、工事の手間をケチられたり、足元見られて意外と高かったり。
あと、外構工事（外溝と誤字の方が他でもスレッド立てていらっしゃるようですが）は建物工事との取り合いがありますから、昭和経由で依頼した方が無難です。例えば、GL設定一つ取っても、業者が違うと割高になったり、内容が変になったりします。あるいは、玄関アプローチに雨水ますが来てしまったり、いろんな失敗をしがちです。

[526: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[527: 販売関係者さん]

>>526
A本体工事は工事面積で決まります。
Bオプション工事は間取り、外観、仕様で変わります。
C附帯工事は敷地の状況で変わります。例えば、下水地区なのか浄化槽地区なのか、道路が狭いなら小運搬費用が発生したり、遠隔地なら割増しとかです。
D諸費は>>96の頃からの値上げですね。
値上げと言えば、大震災以降、原材料不足により各社値上げをして来ました。例えば、ライバル会社のT社は坪単価表示から総額表示に改め、実質的に値上げしましたね。40坪の建物で大体100万円位昭和よりも高いですね。
昭和は今月が年間の決算月なので、価格は据え置きですが、来月以降は他社にならい、値上げ予定と聞いています。

[528: いつか買いたいさん]

値上げって！困る！
今すぐには買えないのに。

[529: 匿名さん]

506さん

　特に交渉もなく只抽選でした１台の人もいました。

　営業所とか参加人数でかわるのかな？？

[530: 購入検討中さん]

５０６です。

営業所でそんなに差がでるなら購入者側としては嫌な感じですよね？

だから昭和は断りました。