中古マンションを買うに当たって気を付けること

[匿名さん]

中古マンションを買われた方に質問です。
隣近所の方がどんな方が住んでいるかって
どうやってリサーチしますか？
隣人トラブルが原因でマンションを売却する人も
いると思うのですがデベや売り主はそんな不利になる
ような事は言わないし。挨拶に言ったところでわからないと
思うし。でも結構重要だったりします。
あと管理状況とか積立金に問題がないかとかマンションの構造の事とか
（設計図書？）そういった重要な事って契約してからしか
教えてくれないと思うのですが大きな買い物だけに
失敗したくないし。実際中古マンションを見学に行ったとき、
プライバシの問題で契約した人でないとなかなか言いたくても言えない部分が
あるとどの不動産からも言われました。
中古マンションを上手く買う方法ってありますか？
管理人に聞いても教えてくれませんでした。
買ってからこんなはずではっていうことは極力避けたいです。
中古マンションだと無理なのかな？

[1: 匿名さん]

あくまでも私の場合の経験談ですが、
●中古マンション購入の際、居住中の物件から選びました。
　現オーナーさんの生活環境から、自分との相性を考えました。
●昼、夕方、夜とマンションの前に立って出入りする人を見ました。
　将来のご近所さんも大切にしなくては。何となく近隣環境を推察。
●図面等は不動産屋さんから管理組合へ希望を出して管理人室で閲覧しました。
　私には建築の知識が無いので、知人に同行願いました。
　「契約しなければ見せない」など論外です。
●管理人さんには缶コーヒー持参で「購入検討中の者です」と言って尋ねました。
　居住者トラブルやマナーについてまで、よく教えてくれました。
　最後に「ここは買ってもそんなに変な所ではないよ」と言われたのも決め手でした。
あと、掲示板とポスト周りを見ておいたほうがいいです。それと駐車場にある車。
買って後悔する場合は、この３点である程度は予見できるかなというのが私の意見です。
高い買い物だから慎重に！頑張って！

[2: 匿名さん]

管理費の未納状況とか修繕積立金の残高は重要事項として説明があるよ。ただ、契約の直前に説明
ってケースが多いから、早めに確認しておくのがいいと思う。

あと、中古の場合、現状有姿の引渡しだから、部屋の状況は契約前にきちんと確認しておく必要が
ある。全てにおいてだけど、確認に非協力的だったら何かあると疑ったほうが良いかも。売主、
仲介業者だけじゃなく、管理人、近隣住民も含めて。

[3: 匿名さん]

組合総会の議事録はキッチリ読みましょう。
過去に瑕疵などの大問題があったマンションでも、
住民の皆さんは隠したがります。

[4: 匿名さん]

火事出した人は、良くないと聞きます。
焼け出されたら野宿

[5: 匿名さん]

水道管のメンテが容易かどうか。
他の資材より真っ先に老朽化するくせに修復となったら馬鹿高くなるから。

[6: 匿名さん]

世帯数の多いマンションは、住人同士が揉める確率高いから避けるべき。高齢者世帯が多いほど、総会などで揉める。修繕積立金が少ない所は、避ける。管理人が、24時間常駐の所を選ぶ。

[7: 匿名さん]

総会の出席率が問題。多けりゃ揉めるし少なきゃ熱心な人の思い通りに
進んじゃいます。程々の出席率が理想。
あと、管理人常駐は「ハズレ」の管理人だと最悪。注意してね。

[8: 匿名さん]

＞修繕積立金が少ない所は、避ける。

これは認識が古くて間違いだね、貯めてるだけで管理組合が機能してなくて
使ってないというのは問題。
築１０年超で、積立金が㎡200円というのが1つの目安。（50戸以上）

[9: 匿名さん]

>>6
＞世帯数の多いマンションは、住人同士が揉める確率高いから避けるべき。
＞管理人が、24時間常駐の所を選ぶ。

この２つは余程の高級マンションじゃないと成立しないよ。
まあそういうところ買える人なのかもしれないし、それなら何も言うことないが。

[10: 匿名さん]

国土交通省のネガティブ情報は、企業の資質確認に役立つと思います。処分企業と簡単な処分理由の確認ができます。

[11: 特命]

威張る奴

会社と同じ
組合組織だから、嫌な奴
居る。

[12: 通りがかりさん]

とにかく、威張る奴が、理事とかやりたがる。