BELISTA東淀川大桐(住民掲示板) PART1

[入居済み住民さん]

BELISTA東淀川大桐に入居済みのかた、
入居予定のかたのための掲示板です。

購入を検討されているかたのための
検討掲示板はコチラから↓

夢・欧国プロジェクト(BELISTA東淀川大桐)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6733/

所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[416: マンション住民さん]

そうですね。
慣れだと思います。
それはどこの土地に行っても同じではないでしょうか？
治安の良い所とは、どの様な所になるのかな。
昔からこの近辺に住んでいますが、１度も東淀川から出たいと思った事はありません。
個人の感じ方とは思いますけど・・・。
私は川沿いの棟ですが、騒音などもちろんあります。
でもそれも分かった上での購入、このマンションでの生活ペースも出来て、
毎日快適に過ごしていますよ！

４１３の方に同感。
色々な面で、ある程度の覚悟を踏まえての大型マンション購入。
私もそれほど不満はありません。

[417: 入居済みさん]

皆様にお伺いしたいのですが、
廊下側の網戸を洗いたくて取り外してみたのですが、
取り外してみたものの、中に取り込めません。
明らかに窓の開放部分より、網戸の方が大きいからなのですが、
何か方法はあるのでしょうか？

窓を取り外して入れてみようと思いましたが、取れませんでした。
もし、何か方法を知っている方がいらっしゃれば教えて下さい。
無知ですみません。

[418: マンション住民さん]

>417さん
問題解決しましたか？
管理人さんにお願いして、長谷工さんになおしてもらったらどうでしょう？

廊下側の網戸ってトラブルありますよね。
私の場合、風を入れたくて日によって網戸を右に左にスライドさせていたら、ずれてひっかかってしまい、動かなくなりました。網戸は軽いので、無理に力を入れると壊しかねません。
調整やはめ込みなどはコツがいるのではなかなか難しいですよね。

[419: 引越前さん]

来月引越しを予定している者です。
入居されている方にお聞きしたいのですが、
入居の時にフローリングのフロアコート
（フロアシールド）はされましたか？
パンフレットには色々とメリットが書いてあるのですが
これは普通するものなの？と迷っています。
今のところ必要ないのかなと思っていますが、
実際にされた方やされなかった方の
意見が聞けたらうれしいです。

[420: 入居済みさん]

こんにちは
あちらこちらで　噂になっている　購入時の大幅値引きは　おこなわれているのでしょうか？

[421: 入居済み]

419さん

我が家はフロアーコートをしましたよ。
見栄えはよく、掃除は楽ですが絶対にいるかどうかはわかりません。
施工してない方の意見もほしいところですね。

ただクッション性のある床なのでハードコートだと、すぐにひび割れしそう…

[422: 入居済みさん]

>>419さん

前期入居者です。我が家はフロアコート（業者）はせず、自分で市販のワックスをかけました。
予算の問題もありましたがペットを飼っているので業者に依頼しても売り文句のような（10年耐久）効果は期待できそうになかったので、こまめに自分でワックスがけしています。

[423: マンション住民さん]

＞４１８さん

４１７です。ご意見有難うございます。
私の所の網戸も何かに引っかかって、
窓を開けると一緒に網戸も付いて開く様になってしまいました。
それも交えて長谷工に１度聞いてみた方がいいかもしれませんね！

網戸などのはめこみ、私も苦手です(*_ _ )

[424: 引越前さん]

419です。

フロアコートについて教えてくださって
ありがとうございます。
とても参考になります☆
まめにワックスがけを頑張れるかどうか
よく考えて選択したいと思います。

[425: 入居済みさん]

＞４１７さん

廊下側の網戸、我が家も汚れが気になり外すことを試みたのですが、その部屋のエアコンの室外機が邪魔して外からは外せないですし、中からも無理でした。
結局部屋の中から拭くだけでとりあえず済ませたのですが。。。
長谷工さんに相談してなんとかなればいいですけど、もうすぐ1年点検ですよね？
うちはその時に聞いてみようかと思います。

[426: マンション住民さん]

＞４１７さん

網戸ははずせますよ。
引き渡しの時に大量にもらった取扱説明書の中の「不二サッシ」をご参考下さい。
たしか、ストッパーみたいなのがあって簡単にははずせなかったと思います。
うちも汚れが気になって、一度はずして洗いましたが、
面倒くさかった上に、またすぐ汚れたので
それからは掃除機で吸い取るか、雑巾でふいています。
部屋の壁に傷もつきそうだったし、挑戦される場合は気を付けて下さいね。
返信が遅かったので解決済みだったらすみません。。。

[427: マンション住民さん]

＞４２５さん、４２６さん

４１７です。ご返答有難うございます。
さっそく不二サッシの取扱説明書を出して見てみました！
【網戸の取り外し方法】と言う別紙までありましたね！
手抜きしてた自分が恥ずかしいです・・・
確かに網戸を洗いたいだけなのに、大変な手間が掛かりそうですね。
でも１度チャレンジしてみます！

窓を開けると一緒に網戸も開いてしまう理由も書いてました(^-^;)
説明書、読まないといけませんね。

ご丁寧に有難うございます！

[428: マンション住民さん]

廊下で自転車に乗ったり 走りまわる子供にうんざりしています
注意をしても口だけ返事
そんな子供の親は微笑ましいとでも思っているのかな‥

注意を促す紙がポストに入っているけど 何の効果も無いだろうな
直接　親に注意するとかしない限りは　何にもならなそうな

躾の出来ていない子供を 自由にさせないで欲しい‥

[429: 入居済みさん]

先日小学生が、A棟の自動ドア（ガラス）を背にしてサッカーのPKをしていました。
慌てて注意をしましたが、私が見かけるまでずっとしていたのでしょう。
子供さんへの注意がポストに入っていた通り、その都度私たち住民が注意し続けるしかないでしょうね。

[430: 匿名さん]

子供のおられるご家庭は、特に最低限マナーや躾はしていただきたいです。そのうち、注意された子供の家や名前を聞いて、組み合いなどから、注意や破損させた物の弁償請求などしていかないといけなくなるかもしれません。子供にとっても、大人にとっても子供がいる家庭でも、いない家庭でもみんなが住み心地の良いマンションになるように最低限のマナーを守りましょう。

[431: 入居済みさん]

また最近じょじょに屋根ありのゴミ置き場に粗大ごみが増えてきてませんか？
　3分の１は占拠してると思います・・・。引越しが多くなってきますので、新しい方がここでいいんだーとか置かないでくださいね。ちゃんと粗大ゴミチケットを買って粗大ゴミ置き場においてくださいね。

　大人のマナーも徹底してください！！

[432: 入居済みさん]

皆さんは、メールコーナーの表札（？）つけていますか？外側（郵便屋さん側）から見るとシルバーのネームプレートがついていたり、いなかったりですよね。
あれはオプションで依頼しないといけなかったのでしょうか？ホームセンターなどで注文された方いらっしゃいますか？

[433: マンション住民さん]

今日　１５：３０　頃かな？

消防車2台に救急車1台とＡ棟前にて騒がしくしてましたが何があったのでしょうか・・・
しばらくしたら3台とも帰ったのでたいしたことなく済んだとは思いますが。

[434: 入居済みさん]

自転車（特に子供用の）をおうちの前まで持ってあがっている方にお願いがあります。
子供たちの自転車でエレベーターに乗るマナーの悪さに驚かされます。
自転車を玄関の前に置くのなら、最低限のルールとマナーを子供に教えてください。

もしできないのであれば、自転車置き場に置いていただきたいのです。

[435: 匿名さん]

↑ どう悪いのでしょうか？具体的に教えていただきたいのですが？

[436: マンション住民さん]

>434さん
お気持ちはよくわかります。
本当は親御さんが直接ルールを教えたら良いのですが・・・。放任主義のご家庭が沢山おられるので、もしそういう場面を見たら、子供たちにルールを教えてあげましょう。私も最初はイライラしましたが、これはと思うことは子供たちに直接注意しています。管理人さんの注意なんて子供はもう慣れっこで効果ないですから。

[437: 匿名さん]

叱っても無駄な子供もいてますよ。
叱ったら睨むような兄妹が居たし。
あんな可愛くない子供も居るんだと驚きました。

もし妊婦さんにぶつかり大事になったらどうするんでしょう。
器物損壊でも怒りが湧くのにそれどころではないですよね。

[438: 入居済みさん]

子供のマナーについて、たくさん問題が出てきますね。別にこのマンションだからとか地域だからとかではなく
やはり世帯数も子供の数も多いのでそれだけ問題の数も多いのもありますね。

でも親にきちんと躾けてもらえない、という考え方をすれば子供もかわいそうに思います。

マンションで、中庭やサイクルポートでしてはいけないこと、なぜしてはいけないのか（たくさんの世帯
がお金をかけて購入している）といったことを管理会社主催でキッズルームやシアタールームでちょっとしたアニメとかVTRを作って子供向けのマナー教室とか行っていただけないでしょうか？

あと、私が子供の頃ですが地域に大型の新築分譲マンションができたのですが、夏休み前や日ごろから（マンション住民からイタズラなどの苦情がきていたらしく）学校から「◎◎マンションで遊んではいけません」などと指導されたりプリントが配られたりしたのですが、今は近隣の小学校でそういった指導はお願いできないのでしょうか？

[439: 入居済みさん]

以前も子供のマナーの問題で板が荒れましたが　皆さんがおっしゃる事もわかりますが　子供の前に自転車で敷地内を平気で乗って走っている大人・・・ほとんど押してる人はいません　自転車に乗ったまま　こんにちはと挨拶するので　ほとんどの人がそんなルールすら　知らないと思います。　まず　大人がきっちりとルールを守る　近隣とコミニュケーションをとる(挨拶をするなど）それができれば　子供達にも注意しやすくなるでしょうし　自然と良い方向に行くのではないでしょうか

[440: 入居済みさん]

いろいろ子供に関する苦情がでていますが、ネットで書くのはやめにしませんか？？客観的にみるとかなり住みにくいマンションになっているように見えます。実際にはとても快適なのに・・。
一部の子供の目にあまる行為、例えば故意に器物を破損させる行為などには厳しい対応をすべきと思いますが、一般常識に照らして些細なことにも過敏な反応をされてませんでしょうか？？
ここに苦情を書き込まれている方も、自らの子供時代には無意識に他人に迷惑をかけていたかもしれないことを思いだしてほしいです。

[441: 匿名さん]

喫煙されているかたへ

窓を締め切ってクーラー入れていますが、それでも煙の悪臭が部屋に入ってきます。

どうか、煙が近所に漂わないように吸って頂けると幸いです。

どうか、よろしくお願いいたします。

[442: マンション住民さん]

昨日配布された議事録を見ると定期総会が９/６にあるそうなので、こういうマンションの皆さんが集まる機会を利用して子供の問題や、大人のマナーについて参加者に呼びかけて欲しいですね。
前回の総会などはただ挙手をして出欠確認をしてあっさり終わりました。せっかく沢山の人が集まる機会なのにもっったいないように思えました。もっと問題点を具体的に注意・喚起して欲しいなと思います。
大規模マンションなのでもっと管理組合・理事会などが機敏に動いて問題に対処しないと、今は平和に見えてもいずれ深刻な問題に発展するのではないでしょうか？

[443: マンション住民さん]

さきほど、いきなり玄関のインターホンが鳴り
部屋番号と名前を名乗ったので
何事だろうと、玄関を開けて応対したら
選挙のお願いでした。

かなり迷惑でした。

本人に直接、迷惑ですって伝えていいんでしょうか？

管理人さんにお願いした方がいいですか？

[444: 住人]

総会は議案が前提です。またそれは議案の可否の場なので、まず総会にマナー関係の議案を出すか（なんの可否をしるのかは不明ですが）、個別理事会で議論するでしょうね。
一般的には後者でしょう。

[445: マンション住民さん]

>443さん
選挙のお願いってどちらの党の方でしたか？
さしつかえなければ教えて下さい。
迷惑だと思われたら一度管理人さんと相談されてみてはどうでしょう？
住民だと直接言いにくい場合もありますし。

[446: マンション住民さん]

No.445 さん

どこの党か、書いてしまっていいのか・・・。

その後、一階のエントランスにいらっしゃったんで
直接、迷惑ですから来ないで下さいって伝えました。

それまで笑顔だったのに、めっちゃ不機嫌な様子で
そうですかと言われました（-_-；）

[447: 花火]

今日天神祭りでしたね!うちからも見えました(^-^)見えないと諦めていたので、これから毎年楽しみです♪窓を閉めてでしたが、バンバン音もして｢た～まや～｣なんて言いたくなりました☆彡
淀川花火も楽しみですね(*^o^)

[448: マンション住民さん]

>447
Ｂ棟からは見えなかったのですが、Ａ棟から見えたのでしょうか？？　いいなぁ～

[449: 匿名さん]

４４７です ４４８さんへ
うちはＦ棟の高層階です
見れたと言っても高めの花火で、全てではないですが…８日はスカイテラスの解放もあるので、見れると良いですね(^-^)/

[450: マンション住民さん]

＞４４６さん
４４５です。直接迷惑だとお伝えになったんですね。
きっとノルマ達成のためにその人は選挙活動やってるんでしょうけど、訪問された方は嫌な気分になるし、そういうことはマンションではやめてもらいたいですよね。しかし、こんな早い時期から活動しているとはびっくりです。

[451: マンション住民さん]

446です

城東区の〇〇さんから紹介されてきましたと言われたのですが
私も主人も、その〇〇さんなんて知りません。

勝手に名前や住所が名簿となって回っているようで
不気味です。

[452: マンション住民さん]

４４５です。
マンションに引っ越して１年もたたないのにどこからそんな情報が漏れているのか本当に怖いですね。

ところで、玄関のインターホンはモニターがないのでちょっと不便ですよね。
いきなり玄関のインターホンが鳴らされ、びっくりして出てみると郵便屋さんだったりしました。
以前アイホン（インターホンの会社）に℡して玄関にモニター付けたら「いくら？」と聞いたら、マンションの場合個人で玄関のモニターは後付け出来ないと言われました。
理由は防犯システムをマンション全体で統一しているのでダメらしいです。それと玄関のインターホンは家の外側になり、共用部分なので管理組合の許可がないと改造は難しいと言われました。最初から取りつけない限り後付けは難しいんですね。
一戸建てだと安くモニター取り付けられるのに・・・。

[453: 匿名さん]

マンションの売れ行きかなり悪いみたいですね～。
大幅値下げしてるみたいです。
悲しくなりますね。。。
マンションは今が買い時？

そんな値下げするなら、もっと広いとこにすれば、、というか違うマンションすれば良かったと悲しくなります。
不況だから余計資産価値は上がらないんでしょうね。

[454: 入居前さん]

これだけの戸数があるマンションです、売れ残りが多くなる事も
値段が下がる事も購入前から予想出来たのでは？

うちはそれでも購入しました。値段が下がるとわかっていても
その頃に希望の部屋が残っているとは限らないからです。
後悔なんてありません。
この価格帯でこの内容は他よりいいです。
残念がる方の気持ちもわかりますが、
それは個人個人の考え方であって掲示板に載せる事でしょうか。

このマンションのイメージの心配をしている方がいるのなら
売れ残り戸数よりもこのコミュニティの方が心配です。
購入志望者は高確率で見に来ています。

ちなみに、第二期分を見に行った時に第一期分の購入は
してもらえませんでした。販売方法も現在の購入戸数に
関係しているのではないでしょうか。

[455: 住人]

454さんの言いたい事も分かるけど453さんの気持ちも分かります。
表面上だけのハッピーな書き込みだけで良いのであればここいらないと思います。

[456: 匿名さん]

私も455さんと同じ意見です。私は想像以上に住み心地のいいマンションだと思っています。ただやはり改善しないと、ダメなことやマナーの不満があるのも事実です。あとこの前、マンションギャラリーに売れ行きが心配になり聞きに行ってきたのですが、ファーストステージは、完売している棟と九割弱売れてる棟ですと聞きました。セカンドステージは、これからだと聞きました。

[457: 入居前さん]

ここは不満について話し合う場だということですね。
パスも何もいらない板なので心配になりすぎました。
反対の意見をお持ちの方に謝りたいと思います。

４５４

[458: ↑↑↑↑↑]

不満について話し合う場？
どうして、こういう考えになるのかなぁ？

[459: 住人]

454は何故そんなに極端なんでしょう。
残念ですが近所付き合いしたくないです。

[460: 匿名さん]

８月１日・２日と大桐小学校でお祭りがあるようですが、これは夜店とかもでる盆踊りですか？
家族で行ってみようかなと思うんですが、開始時間など分かる方がいれば教えて下さい(*^o^*)

[461: 匿名さん]

今日、敷地内を自転車に乗ってる人がいました。
サブエントランスが開いて、全面的に敷地内は自転車通行禁止(手押しならOK)になったはずなのに。
近道かもしれないけど、決まりはちゃんと守って手押しして欲しいです。
大人があんなんじゃ、マナー違反の子供に注意出来ないですよね。

子供乗せたお腹の大きな妊婦さんですら、この暑い中ちゃんと手押ししてたのに…。

[462: 入居済みさん]

マンションの売れ行きについては話題性はありますが、購入者の満足度に影響を及ぼすものではないと思います。売主の藤和不動産は三菱地所のバックを得て安泰ですし、首都圏で見られるようなアウトレット販売に陥るような事態になることを想定するのは現実的ではありません。結局、売主の経営環境に問題なければ、空室部分の修繕管理費は売主が負担できますし、既入居者との関係上、風評リスクが高いため極端な値引きもできないため、既購入者の損失にはならないと思います。

　マナーについては、例えば自転車についてですが、これだけ広い敷地内を手押しするという管理規約の方に無理があるのではないでしょうか？藤和不動産に与えられた管理規約を絶対視せず、全居住者の満足度を高めるように修正すべき余地があると思います（危険な行為を禁止するのは当然ですが・・）。
　また、資産価値の下落を憂慮して、子供のマナーの悪さを指摘される方もいらっしゃいますが、資産価値に重点をおくなら、新築マンションを購入すること自体がナンセンスと思います。つまり、当マンションで少し前に売却チラシが入っていた事例を見てのとおり、需給バランスの崩れた大阪市内のマンションでは新築時から中古になったとたんに２～３割は下落するのが当たり前ですので、資産価値を重視するなら、駅前中古マンションを購入する方が合理的な行動です。合理的な判断ができなかったのは、子供のマナーうんぬんを指摘するよりも、購入者の自己責任ではないかと思います。

　私が言いたいのは、直接損害を被っているケースや法律上の不法行為にあたるケースは例外として、現行の管理規約を盾に他の入居者の行動を批判することを慎むべきではないかということです。

[463: 入居済みさん]

昨日、玄関に設置の新聞受け（インターホンの下）にチラシが挟まれていました。廊下を歩くとうちだけでなく他のおうちにも。チラシは化粧品？と飲料水でしたが・・・オートロックをすり抜けて入ってきてるのか、それとも管理人さんに断りを入れて入ってきているのでしょうか？
メールコーナーの郵便受けなら外部から入れる所ですしポスティング（ピザのチラシなど）されても仕方ないかな～と思えるのですが居住スペースに入ってきて部屋の前まで来られるのには抵抗を感じます。
このチラシの商品を扱う会社に苦情を入れればよいのでしょうか。

ここで色々問題が上がっていますが、この意見を理事会に取り上げてもらうにはどうしたらよいのでしょう？
意見書を作り「匿名掲示板でこんなことが話題に挙がっています」と書いても取り上げてもらえないですかね。
F棟１F管理人室前の意見BOXは匿名は受け付けてくれないんですよね？

[464: 住民さんＡ]

460さん
大桐小学校ですね！
大桐カーニバルといって毎年行っています。
町会、子供会、PTAがお店をだしているので安いですよ（＾ｖ＾）
あまりはやい時間からは売ってくれないので６時半ごろ１度下見しながら
まわってみてはどうですか(^o^)丿
ちなみに遅い時間に行くと食べ物が売り切れちゃうことがあるよ～

[465: 匿名さん]

>>464さん
ありがとうございます♪
引っ越しして初めての町内のお祭りなので楽しみです。
こんな事聞くの恥ずかしいんですがマンションを右に出て歩いてたら道を挟んで小学校と中学校が隣接してるようですが、左右どちらが小学校なんでしょうか？(^_^;)