（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 住民版

[契約済みさん]

これからご近所さん、仲良くしましょう♪

[2: 契約済みさん]

インテリアオプション会みなさん行かれましたか？
なんか業者の方の対応がイマイチだった気がしますがどうでしょうか？
わが家はセルフィールを考えていますが皆さんはほかにオススメありましたか？
今日聞いた話によると少しカギの引渡しが早まりそうなので楽しみですね。

[3: 契約済みさん]

今アパートに住んでいて、湿気が気になったことはないんですが、
エコカラットって効果あるですか？
教えてください。
紫外線カットのガラスフィルムは付けようと思います。
皆さんどうします？

[4: 契約済みさん]

オプション会、行けませんでした。
見に行くだけでも楽しそうですね。

カギの引渡しってどれくらいなんでしょうか？
モデルルームでなんとなくのイメージはわかせているけど、
早く自分の部屋を見てみたいです。

[5: 契約済みさん]

先日のインテリアオプション会いってきました！
工事も着々と進行してますね。

以前住んでいた賃貸マンションで、結露がすごくて、大変でした。
なので、エコカラットが気になってるんですが、効果あるんですかね？
営業さんに実験で霧吹きで、水をかけてもらったら、すぐに水分がなくなってましたが、やはり実際に部屋に貼ってみないと、なかなかイメージや効果がわかりません。
教えてください。

[6: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
やはりお子さん連れの方が多かったですね。
No3さん同様、紫外線赤外線のフィルムが気になっていますがどうなんでしょう。
自分で貼るより頼んだほうがやはり見た目もいいのでしょうか。

[7: 契約済みさん]

鍵渡しは１月中を目標にしていると聞きました。
今月は契約の申し込み会ですしいろいろ忙しくなってきましたね。
ガラスフィルムを検討されてる方が多いみたいで、私もかなり気になっています。
うちも賃貸で今年の冬は北の部屋と納戸にカビが生えてしまいエコカラットと珪藻なども検討に入れましたが高いですよね。。。
他にもお金がかかりそうなのでうちは半永久的に使える調湿器を探して買おうかと思ってます。

あとはフローリングのコーティングを頼もうと思っていたのですが、オプションにはありませんでしたね。出来ない床なのでしょうか？
何か知っている事がありましたら教えてください。

[8: 契約済みさん]

エコカラットと珪藻プラスは、どちらが効果があるのですか？コストパフォーマンスは？100万円近くかかるようですが、ホルムアルデヒドなど心配なので検討しています。

[9: 契約済みさん]

カーテンは、リビングはオーダーでないとサイズが合わないと聞きました。ニトリとかとインサイドでは、どちらが得でしょうか？

[10: 契約済みさん]

No.02さま
インテリアオプション会の業者さん、確かにイマイチな感じでしたね。
どれもかなりの高額だし、入居後にいろいろ探した方がいいかなって
思ってます。

月末にはローン申込会があるようですが、皆さんはどこにする予定ですか？
やはり京信の優遇は魅力的なのですが、保証料や繰上返済手数料が高いので悩むところです。

[11: 契約済みさん]

たしかに、オプション会の対応はいまいちでした。
高額なのはそんなもんなのでしょう。

オプションですが、
湿気対策では、収納湿気ボード。
水廻りでは、壁ガードをつけました。
窓ガラスフィルムもつけてます。

[12: 契約済みさん]

オプション会私も行きました。
うーんと首を傾げてしまいました。。。

やはりオプション業者は高いですよね。

で、私は、
コーティング（フロア・クロス・水周りetc）とガラスフィルムは外部業者に頼む事にしました。
値段交渉もおまけ(玄関の大理石コーティングetc)もありましたし、35年耐久コーティングに代表されるように商品に選択の幅は広かったですよ。

自分で業者を探すのは手間ですけど、無駄な出費はしたくないですからね。

一方、姿見や棚なんかはオプションでやった方が色合いとか統一されますので、オプション業者の方がいいと思いますよ。


ちなみに、カーテンは大塚家具にしました。オーダーメイドですし。

[13: 契約済みさん]

No.12です。

ちなみに、コーティングの外部業者ですが、ネットで探せば一発ですよ。
サンプル送ってくださるとこもありますし、こちらの床材を教えれば、それをサンプルにしてくださるとこもあります。

いくつか見積もりを取ってから値段交渉すれば、相当にお安くなりますよ。
（うちはガラスフィルムと玄関コーティングがサービスとして付きました）

[14: 契約済みさん]

>月末にはローン申込会があるようですが、皆さんはどこにする予定ですか？

ローンは、新生銀行と中央三井で悩んでいます。
新生銀行は・・・
・最初の保証金が無料
・繰上手数料が無料
・小額から繰上返済が可能
・繰上返済がネット・電話から可能
・繰上返済分だけ無担保で借りられる。
・キャンペーン金利を利用すれば京信(優遇後)と変わらない金利

中央三井は・・・
・優遇金利が京信よりもいい（諸条件にも寄ると思いますが・・・）
・「元金返済」プランが固定金利タイプでも利用できる。
・カード申込すれば、繰上手数料が無料
・繰上返済が電話一本で可能


という事で、京信にあまりメリットを感じませんので、上記どちらかにしようと思っています。

まっ、ホントは来年から始まる、ゆうちょの住宅ローンが気になっているんですけどね。。。

[15: 契約済みさん]

>No.12さん
ちなみにクロスのコーティングはどんな内容で
おいくらぐらいでしょう?(ざっくりとで結構ですw)

MGコートはさすがに高いです!
結局、インサイドさんも子会社みたいですし、
そんなに割安感は感じませんでしたね。
玄関周りだけであの値段はぼったくりですねw

私は自分で塗ろうかなぁと思ってます。
例えばこんなやつ
http://www.miyaki.com/galileo.html
一応、それ関係の仕事をしてますので(^^

>No.14さん
ローン情報ありがたいです。
今はこっちの方が頭痛いです(+_+
他にもあれば教えてもらいたいです。
提携銀行ってそんなにメリットはないのですかねぇ…

[16: 契約済みさん]

オプションで、得な情報はありますか？

[17: 契約済みさん]

１月に引渡しの件は、本当ですか？

[18: 契約済みさん]

No16さん

お得というより、オプションは、
①自分で業者を探すのがめんどくさい。
②戸棚など色合いや風合いを統一したい。
③鍵の引渡し前に作業を完了させたい。
っていう理由がない限り使わない方がいいですよ。

やっぱり割高ですから。

よっぽどお金が余っているなら別でしょうが、これからローンも始まろうかっていう中で無駄な出費は避けたいって思いませんか？

そういった意味では、この掲示板でローカルな話題も含め、情報交換できたら、って思います。

[19: 契約済みさん]

No15さん

No12です。
私はフロア・クロス・水周りの3点セットで外部業者に依頼し、纏めてのお値段交渉をしたので、クロス単品での値引き後価格はちょっと分かりません。
ただ、（LDK＋主寝室）で5〜10万円以下では収まると思います。

ちなみに私の場合の結果ですが、玄関コーティング（大理石）、トイレ・洗面のクロスコーティング、ガラスフィルムをサービスしてもった上、クロスコーティングを防塵だけでなく防カビ対応にしてもらい、フロアコーティングを20年耐久にグレードアップしてもらえましたよ。
（価格的には全部で20万円です）

要は、纏めて外部業者にお願いしちゃった方が、いろいろサービスも付くし、値段交渉も大きくできるって事です。


でも、自分で出来るのはすごいですね。
そっちの方が断然安心かつお得ですから、うらやましい限りです。

[20: 契約済みさん]

No.15です
↑このままいくとレスがややこしくなりそうですね(^^;

No.12さん返信ありがとうございました。
いい業者を見つけられたようですね。
私もオプション会ではセルフィールは気になったのですが、
まだ検討中です。
冷静に考えると
目に見えないし…
どうせいつかは壁紙はかえないとあかんし…
やったからどうという効果がわからんし…
高いし…
と悩んでおります。

とりあえずはローンがある程度かたまってから
その他を考えようかなぁとは思ってます。
色々と金かかりますものねぇ(=_=

塗るのは簡単なんですよ(^^
ただ4L、1万ぐらいしますので、一人でするには
ちょっともったいないんですけどね。誰か一口のりません？(笑
なのであの平米であの値段は、おいしい仕事だと思います。
実際は下請け孫請けの業者がするんでしょうけどね(^^

[21: 契約済みさん]

ローンですが、私もプロパーローン（提携外の銀行）にしました。
銀行勤めの友人やマンション業者の知人に相談しましたが、「自分で銀行を比較したり手続きをしたり、というのが面倒でなければ提携外の方がよい」という回答でした。
マンション業者への仲介手数料も数万円ですがもったいないですし。

ネット銀行に多く見られる「保証料無料」は惹かれますよね。
５０−６０万あれば、引越代や電化製品費用等が補えますもん。

[22: 契約済みさん]

No.１４さん
貴重なローン情報ありがとうございます。
保証料や繰上返済手数料が無料の新生銀行とかって、やはり魅力的ですよね。
ただホームページを見る限り新生や中央三井でも、京信の通期１．６優遇より有利なのがなかなか見つけられないのですが、どのようなものでしょうか？
さらに京信は最初の審査時から最も有利な金利を選択できるようなので、かなり有利な気もします。
保証料がかなり高いのでトータルとして悩むところですが・・・

No.２１さん
確かにマンション業者への仲介手数料ってすごくもったいない気がしますよね。ちなみに差し支えなければどちらの銀行にされましたか？

[23: 契約済みさん]

ローンは結構提携外の方もいらっしゃるんですね。
かく言ううちもこちらの掲示板を拝見させて現在提携以外の銀行を検討中です。
ただ、京信にしようと思っていたので今週末の申し込み会には参加しようと思っているんですが天秤にかけることできるでしょうかね？
同じような方いらっしゃいますか？

[24: 契約済みさん]

No14です。

京信も他の銀行もそうですが、HPに優遇金利を載せてはいないですよ。
事前審査の申し込みをすると、担当営業が付き、その方から「あなたの場合は●％の優遇になります」と回答をいただく形が基本となります。
※”あなたの場合”って言ってますが、これがほぼ全世帯同じで（勤め先や貯蓄状況で多少の差はありますが）、現在は多くの銀行が1.4%〜1.6%の優遇になるようです。

また、大企業にお勤めの方の場合は、メガバンクと企業提携されている場合もあり、さらに有利に働くケースもあると聞きます。

って事で、「私は京信にするんだ！」って、熱く心に決めていないのであれば、いろんな銀行の事前審査を行ってみるのがよいと思います。
（Internetで簡単にできますし、HPをじーっと見てるより手っ取り早いですよ）


ちなみに・・・
京信の場合、例えば10年固定では、基準金利は「3.65%」（本日時点）ですので、1.6%優遇が付いたとして「2.05%」がローン金利ですよね？

中央三井の場合、10年固定の基準金利は「3.60%」（本日時点）ですので、1.6%の優遇が付けば、「2.00%」がローン金利になります。
（しかも固定終了後も0.4〜1.2%優遇が付きますしね）

って事で、同じ優遇幅でも実行金利にズレがでますので、単純に優遇幅だけ見ずに、各行の基準金利も確認した方がいいですよ。


また、新生銀行も申込時点からローン実行時点で、もっとも安い金利を選択できると聞いています。


そんな感じですが、別に中央三井や新生の回し者ではないですので・・・（笑）

[25: 契約済みさん]

ちょっと追加です。

上記は”金利優遇幅”だけをフューチャーしましたが、絶対それだけに惑わされちゃいけないですよ！
”トータルコスト（総支払額）”で比較してくださいね。

一番分かりやすいのは「繰上返済」だと思いますが、まず、繰上返済は”1日でも早く”、”1円でも多く”する事で、トータルコストはぜんぜん変わってくるのをホントに認識した方がいいですよ。

例えば、3000万借りたとして、”毎月1万円”繰上返済したら、なんと200〜250万円も浮く事になります（加えて支払期間も約5年も短縮します）。
さらに”毎月1万円”の方が”毎年12万円”よりも、お得になります。
まっつ、これは数万円の差程度ですが（笑）、ただしこれが”毎月1万円”と”5年後に60万円”となると、結構な金額差になってきます。

要は、「少しボーナスが多かったから」とか「今月は節約できたから」とかで繰上返済していった方がいいのです（住宅ローンの返済より稼げる金融商品はないですし、お金なんてあったら使っちゃいますしね。笑）

→この辺りは、”新生銀行”か”フラット３５”のHPのシミュレーションが一番分かりやすいと思いますので、興味のある人はやってみてください。


と話が逸れましたが、ここで重要なのが繰上返済手数料になります。
多くの銀行が1回数千円〜数万円程度掛かる事になって、この手数料で、繰上返済のメリットが消えてしまいます（銀行は少しでも長く借りてほしいので、こうやってハードル上げています）。

（京信を悪くいうつもりはないですが）、事実としてここの手数料は他行に比べ圧倒的に高い事は理解された方がいいです。

金利優遇が他行より0.数％多くても。。。ね。

「繰上返済なんかしない。35年ゆっくり払い続けるんだ」って方もいるでしょうし、「子供3人いるからさらに京信のプランの方が得なんだ」って方もいるでしょう。京信を愛して止まない方もいてもいいと思います。

それは各人の考え方次第なので結構ですが、目先の金利優遇に飛びつくのではなく、ちゃんと考える事が大事だと言わせてください。


実はファイナンシャルプランナーなNo14より。

[26: 契約済みさん]

提携ローンにしないと、つなぎローンを利用する事になるとモデルルームで説明を受けました、大丈夫でしょうか？

[27: 住民でない人さん]

↑　銀行からの融資のタイミングがいつになるのかの問題でしょう。

お望みの銀行に相談されるべきでしょう（融資のタイミングについて）。

提携ローンは不利な条件であることが多々ありますよ。デベは提携銀行からマージンを得る（たぶん）から、それを勧めます。また、確実に融資されるからでもあります。

いろいろ研究されるべきです。

[28: 契約済みさん]

No14さん
ファイナンシャルプランナーだったんですね！
とても心強いです。
京信も他行もＨＰにいろいろとキャンペーンで優遇金利を載せているのですが、実際に交渉に行くと条件によってはもっと大きな優遇を得られるということなんでしょうか？
京信の1.6優遇は全期間なので、すごく高い保証料を入れても他行よりトータルで抑えられるかなと考えていました。
しかも、結構金利の低い時期に京信の申込みを入れていて１０年固定で１％台とかだったので、トータルで比較してもなかなかそれ以上の条件のものがみつけられないでいましたが、やはり他行の話も聞いた方がよさそうですね。

No.23さん
今週末の申込会で話を聞いた上で、他と比較検討するのは全然構わないらしいですよ。

[29: 契約済みさん]

申し込み会はどこの金融機関が来るかご存知ですか？

[30: 契約済みさん]

申し込み会に行ってきました。
最終的には、提携の銀行にさせてもらいましたが、そこの銀行だけでなく、京都銀行さんや、後は見てなかったんですけど・・・こられてましたね。お話を聞いて、比較されてる方もいらっしゃいました！

ローンとは関係ないですが、来月あたりに、マンションのこれからの新しいスケジュールなどを郵送するとのことでした。

[31: 契約済みさん]

申し込み会はどこでやっているのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

１月末に引渡し。なぜ、早くなったのですか？完売しそう？

[33: 契約済みさん]

スケジュール来ましたね。
ほんとあっという間で楽しみです。

1月に受け渡しになりましたが
もともと2/11ぐらいが予定だったのでは？
それぐらいは幅をもたして予定したと
考えればいいんじゃないですか？

せっかくこれから住むんですから
気持ちよく入りたいですよね。
あまり勘繰るのもいかがなものかと…
まぁ、こんな時代なんでわからないでもないですけどね。

[34: 契約済みさん]

スケジュールによると、年明け早々内覧会のようですね。
みなさんは専門の方に同行依頼される予定ですか？
内覧会に向けて情報交換していければと思います。

[35: 契約済みさん]

え！
専門の人に頼んだりそういうもんなんですか？
私は無知なんで、小さいキズとか扉のガタツキぐらいしか気づかなさそう。

[36: 入居予定さん]

皆さんこんにちは。
いよいよ入居に向けてラスパですね。
私はつい先日契約したものですけど、入居説明会は平日に行われるのが普通なんですか？
まだスケジュール届いてないのですが、１２月の３,４,５辺りだと助かりますね。
旦那の休みに合わせて行きたいです。
皆さんはその日はどうしてます？

[37: 契約済みさん]

>36さん

こんにちは、入居説明会は15・16日の日程で私のところへはスケジュールが来てましたよ。

入居説明会っていったい何の説明を受けるんでしょうね。

[38: 契約済みさん]

２回目のインテリアオプション案内もきましたね。
やはりどれも高くて申込みは見送りです・・・

皆さん、結局ローンはどこにするか結論でましたか？
ローンの契約会も入居説明会と同時期におこなわれるようですが。

[39: 契約済みさん]

火災保険はどこのがお勧めでしょうか？地震保険はセットしますか？

[40: 契約済みさん]

引越はいつごろになりますか？１月３１日に引越しなら、そろそろ今の賃貸契約を解除しないと。１月末のギリギリはしんどいので、ローンで残金を払えば、１月２０日頃には引越可能でしょうか？

[41: 契約済みさん]

>40さん

やはり引越は１月３０日〜３１日が最短のようです。
私も２月分の家賃がもったいないので同じこと考えていましたが、無理そうなので、２月に入ってからゆっくり引越しようか悩み中です。

[42: 契約済みさん]

私も２月にゆっくり引越しするつもりです。
２月の家賃もったいないですよね〜〜。
なので、小さいものや衣類などは小分けにしてちょこちょこ自分で運んで
引越し代を少しでも浮かそうかと考え中です。

[43: 入居予定さん]

これだけおおきな物件になると、２日じゃ終わらないですよねー。
年末ぎりぎりにされるかたいますか？
私のところは１５日にしますが。
当日は皆さん車で行かれますか？
会場は電車のほうが便利ですか？
周辺に詳しい方いましたら、教えてください。

[44: 入居予定さん]

近くに競輪場があって車だと混み合うと思いますよ。
というか、駐車場とかあまり無かったと思います。

今度の入居説明会は棟ごとにするんですか？
第１期、第２期、第３期分譲済みの方全員来るんですか？
どちらにしても、混み合いそうですよね。
主人と二人で行って、子供は連れて行かないほうがよさそうですね。

[45: 契約済みさん]

もうかなり売却済みでしょうか？

[46: 契約済みさん]

自転車置き場は、どうやって決めますか？部屋に近いほうがよいのですが。

[47: 契約済みさん]

サカイ引越センターを利用すべきですか？

[48: 契約済みさん]

１２月１５日と１６日は、競輪開催日ですか？

[49: 契約済みさん]

提携してるわりにはサカイは安く無いよ。
ウチは他社に頼んだ。
そっちの方が安いしサービス良いし。

[50: 派遣社員]

大文字交差点の、食堂の「隆起亭｝最高です。

長岡なら有名な　パンチ定食。

夫婦でパンチパーマのパンチ夫婦定食。

夫婦の意気がぴったりで特にとんかつ定食は最高です。

場所は大文字交差点　西入るガード前です。

駐車場はありませんから路駐車となります。

昼間はタクシー運ちゃんでいっぱいです。

[51: 契約済みさん]

いよいよ12月ですね。
昨日、通りがかったら部分的に幕？がはずされていました。
今月には全部とれるのでしょうか(^^
楽しみですね♪