（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 住民版

[契約済みさん]

これからご近所さん、仲良くしましょう♪

[162: 住民でない人さん]

事務取扱手数料は提携ローンを使ったら発生する費用ですね。
私のところでは３１５００円でした。
諸経費明細で初めてこういう費用がいるのかと知りました。

金利のメリットとともに、提携ローンを使うと事前審査や決済手続きが
とても楽にすんだように思います。
うちは共働きのため何度も銀行に行ったりもできず、
決済と同時に引っ越ししたりとタイトな日程で転居をすすめたかったので
これは必要経費としていたしかたないと納得しました。

販社により金額はいろいろのようですね。
でもこの費用の説明は私のところでも初めはから最後までなかったですね。

[163: 入居前さん]

１５７さん

１５８です。
提携ローンを使ってるので、ローンの手数料は31500円払ってます。

明細での「その他　事務取扱手数料」52500円というのも払ってます。
これが栄泉不動産あてのですかね？
その他になっていて、はっきり書いてないので、わからないです。。。

差し引きって言い方が悪かったんですが、自己資金（最初に概算で渡したお金）のうち、事情があって銀行への保証料をローンに組み入れた結果、その額が含んでいない分、うまく説明できませんが、自己資金の残ったお金で、その52500円が使われてました。

[164: 入居前さん]

明日から住む方もいるのでしょうか？

[165: 引越前さん]

164さん、今日、引越しされてる方、結構おられましたよ。
やはり、今日、明日は、引越し業者さんが多数おられて待ちが発生しましてね。

今日、鍵をもらい、部屋を掃除していると、換気扇フィルターなどなど、勧誘？の方がこられたりして・・・。
一応、怪しい業者さんが来られたりするなどと聞いたことがあったので、断りましたが。
本当にマンション側の方が説明されにきてるのか、わからない方もいらっしゃって、全部断ってよかったのかな？なんて思いました。

[166: 引越前さん]

ポストを確認したところ・・・。
外側と取り出す中側とで、部屋番号が全然ちがうのにビックリしました。
大事な郵便が届くのに、違うところに入っちゃうなんて、すごいミスですね。
もう入居が始まってるっていうのに。。。

[167: 入居前さん]

それは大変！
わが家も明日確認しなくては。。
でも昨日見たらうちに届く書類がちゃんと入っていたので大丈夫かな？

[168: 入居前さん]

今日はマンションの引渡し日でした。

再確認でたくさんの修正個所の指摘があるのは、
うちだけかなと思っていましたが、似たような方もいて安心しました。
直っていてまずは一安心です。

うちはポスト確認しましたが、中と外で合ってました。

暗くなってもまだ引越ししてましたよ。
今日も寒かったです。
エレベータの台数が少ない＆狭いので、大変ですよね。

[169: 入居前さん]

168さんのおっしゃるとおり、エレベータが少ないのと狭くて、待ちがすごいですね。

うちは、再々確認でも結局なおってなくて・・・というかなおすのを忘れられていたような感じでした。部屋ごとに建設会社の担当がおられるようで、うちは新人のような方で、最終的には、おえらいさん？みたいな方が対応してくださいました。まだチェックシールをはったままのところもあったんですが、もう見えないところの傷は、諦めることにしました。

ポストは、バラバラになってるところがあって、夕方、急遽なおしにかかられてたみたいですね。

[170: 入居済みさん]

住人のみなさん（私もですけど）引越しお疲れ様でした。
晴れてここの住人になった感想はいかがでしょうか？
私はまだまだ実感湧かないですね・・・。
それ以上にバタバタしてしまって。

それにしても、外観からはじまって、実際の部屋、デベの応対・対応、エレベーター、そしてポストの配置間違い・・色々イロイロ問題の多いマンションですねー。
細かくチェックするとキリがないのですが、高い買い物だし、新居で再スタートしたい気持ちもあるので、やっぱり何の問題もなく気持ちよく住みたいですよね。

そこのところ、デベの人たちにはもっとしっかり勉強して欲しいものです。

これから購入して引っ越してくる新しい住人さんの為にも。

[171: 入居予定さん]

明日が入居のピークでしょうか。ところで、入居したみなさんは、快適ですか？

[172: 入居予定さん]

エレベーターは、どのコートが混んでいますか？

[173: 入居予定さん]

コンビニやキッズルームは、いつから使用できますか？

[174: 入居予定さん]

住居表示にグリーンフォートは入れるのですか？

[175: 入居前さん]

近所なのでぼちぼち荷入れしています。
昨日、2/1はさすがにそんなに混んでませんでしたよ。
まだオプション等の業者の方がうろうろされている方が
目に付きました。

コンビニはもうすでに利用可能です。
キッズルーム等、共用施設も見ましたが利用可能なんじゃないですかね？
各部屋とも鍵がかかっているのでコンシェルジュの方に聞いてみれば
いかがでしょう？

[176: 入居前さん]

マンション東側の広告もどきの赤い看板は
どうにかならないものでしょうか？
看板あたりの入居者はいないのでしょうか？

安っぽい気がしてなりません。

[177: 匿名さん]

ベランダで水を流すと下のベランダへ水漏れ発生！
バケツ2杯程なのに。
配管大丈夫か？
見に来てもらわなあかんわ。
段々不信感を抱いて来たわ

[178: 入居前さん]

＞１７７さん

配水については、確かに不安ありですね。
昨日は雨でしたが、マンション通っていてそう思いました。
一度、雨の日に設計者もしくは、管理業務者に巡回してもらう必要ありですね。

水漏れは、配水管に流れた後で発生しているのでしょうか？
ベランダに水を流すのはあまり良くないかと思いますが。

[179: 匿名さん]

全て配水管に流れた後です。ベランダから溢れ出すほど流してませんし…
この程度で上から水が漏れてきたら、おちおち洗濯物も乾せません。

[180: 購入経験者さん]

177=179さまへ
178さまのおっしゃる通り、ベランダに水を流すのはおやめください。これって共同住宅に住まわれるのならば常識ですよ。バケツ２杯程度なら、ご自宅のトイレに流すべきだと思います。ベランダは共有部であり、防水加工が施されていません。無用のトラブルを避けるためにも今後は気を付けていただきたいものです。

[181: 入居前さん]

１８０さんのおっしゃるとおりですが、（確かにバルコニーは防水加工はしてない）
もしかしたら、本当に問題があるのかもしれません。

不安でしょうから、
一度、管理者に相談し、プロの目で一緒に確認してもらうのが良いと思います。

（少なくとも私は他にもそういった個所があるのではないかと思っています）

[182: 入居前さん]

ではベランダの床は水洗いの掃除などは全く不可能ということでしょうか？

その程度で水漏れするようであればやはり問題かと…

[183: 匿名さん]

ベランダの汚れていたところを磨いて流した程度なんだけど。

[184: 匿名さん]

ここにも、潔癖融通利かない御仁が…。
ベランダで水流せないって、バケツ2杯程度でしたら問題ないでしょ。
しかも、ベランダの清掃でしょ？

共有共有って口煩いですね。
共有であっても実質は占有使用と同じな訳だし、それこそ清掃程度の排水は
想定内であるべきですよ。

但し、気になったのは防水加工がしてないってところ。
これは、コンクリート下地が剥き出しって事でしょうか？

それであれば、躯体鉄筋の腐食にも繋がりますから、一概にＯＫとは言えない
ですけど…。

[185: 匿名さん]

まぁ 早いうちに判ってよかったです。
ベランダだけでなく廊下や階段など大丈夫かなぁ〜
さて、業者さんとも連絡着いたし後は直してもらうだけです。

[186: 入居前さん]

具体的にはどこが悪かったのでしょうか？
写真とかありますとすごく助かりますが。

[187: 入居前さん]

私もチェックしたいのでどの箇所でどうなったのか
詳しく知りたいです。

ちなみに業者というのは長谷工か不二に連絡されたのでしょうか？？

[188: 匿名さん]

連絡はマンションギャラリーにして、そこから不二建設さんに連絡してもらいました。
場所は写真は撮ってないですが、排水溝の配管につながる穴のとこだとおもいます。
まだ見てもらってないからわかりませんが。
わかったら書き込みますね。

[189: 引越前さん]

ベランダ

水掃除で水漏れするなら、大雨の時は、水漏れするのでしょうか。
他のマンションの全て一緒ですか？

[190: 入居前さん]

188さん＞
素朴な疑問ですが…
ベランダの配水管の水漏れはどうやって確認できたのですか？
下の階の方から指摘を受けたのですか？
私も確認したいので教えてください

[191: 入居前さん]

今日、確認の為、ベランダに水をドバーっ流してみました。
上からのぞく感じでは特に水漏れしてなかったような感じですが…

排水溝のあたりもよく注意したんですがね。

当たり前だと思いますが全部が全部そうなっているとは思いませんし
ダダ漏れするほど問題ないとは思います。

皆さんも一度、ザザーっと確認してみましょう♪

[192: 入居済みさん]

入居済みの方で、住み始めてから気づいた細かい不具合なんかはありませんか？
入居後発見のものもすぐに業者の方に伝えた方がいいのですかね？
それとも生活に支障がなければ、３ヵ月点検時まで待った方かいいのですかね？

[193: 入居前さん]

＞１９２さん

まずは一報いれてみてはいかがでしょう？
けむたがられるかもしれませんが、
３ヶ月も待っていては気が気でないことはありませんか？

[194: マンション住民さん]

鍵引渡し時にもらったご入居のしおりってパンフに
ベランダに水は流さないでくださいって書いてありますよ。

[195: 住民さんＡ]

＞１９４さん
たしかに書いてありましたが
大量に流してはいけないとかいてあったような気がします。

んで、遅くなりましたが直してもらいました。
配管が詰まっていたみたいで、原始的なのですが
上から棒のようなもので突っついて詰まっていたもに
開通させてもらいました。
直ったといっていいのか悪いのか・・・

その時に聞いたのですが、水は流してもいいが
バケツの水を直接排水口に流すとあふれルとのことです。
普通にしている分には水を流しても大丈夫だとのことなので
絶対水を流してはいけないということではないと思いますよ。

床暖房のリモコンにAとBってのがあるんですが
表示が反対になっていたのでまたまた直してもらいました。
皆さんも確認してみてくださいね。

しかし新築だから仕方ないけど結露がすごいですね。。。

[197: 入居済みさん]

うちも結露あります。ない部屋もありますけど、やはりエアコンをつけて寝てるので寝室は仕方ないですね。
皆さんは住み心地どうですか？
うちは荷解きがまだですが毎日快適に暮らしてます♪

[199: マンション住民さん]

入居してみての感想です。（ほとんど不満ですいません）
少しずつ荷解きをして、少しずつ暮らしやすくなっている状態です。
徐々に工夫を凝らし、住みやすくなってきています。

[感想]
1.マンション内が異様に寒い
　近郊から越してきましたが、異様に寒い気がします。（特に朝、夜）

2.結露がすごい
　外と中の温度差が激しいからでしょうか。結露が多い気がします。

3.床が冷たい
　マンション自体が冷え切っているのでしょうか。冷たい＆寒いです。（床暖房つけろと言われそうですが、以前はこたつだけで冬を過ごせた。）

4.駐輪場が使いづらい
　駐輪場の間隔が異様に狭い気がします。希望者が少ないなら下の段を使いたいものです。

5.自転車置き場の入り口扉がすぐ閉まる
　挟まりました。雨の日屋根がないところは特に大変です。誰が作ったのか入り口の雪ダルマが邪魔。

6.入居後の不具合
　住んでみていろいろな不具合が見つかります。都度連絡して対応していただきたいと思います。

7.キッチンの吊り戸棚に頭をぶつける
　特に角っこに頭をぶつけますので、うちは自作のカバーを設置しました。見てくれは悪いですが。

7.引越で日中のエントランス（オートロック）が開いているので怪しい人が入りたい放題
　早速、怪しい業者がきました。（某商品の契約を迫る。業者名刺なし＆社名名乗らず。）
　★皆さんも怪しい業者には気をつけてください。

[200: マンション住民さん]

入居してみての感想です。（ほとんど不満ですいません）
少しずつ荷解きをして、少しずつ暮らしやすくなっている状態です。
徐々に工夫を凝らし、住みやすくなってきています。

[感想]
1.マンション内が異様に寒い
　近郊から越してきましたが、異様に寒い気がします。（特に朝、夜）

2.結露がすごい
　外と中の温度差が激しいからでしょうか。結露が多い気がします。

3.床が冷たい
　マンション自体が冷え切っているのでしょうか。冷たい＆寒いです。（床暖房つけろと言われそうですが、以前はこたつだけで冬を過ごせた。）

4.駐輪場が使いづらい
　駐輪場の間隔が異様に狭い気がします。希望者が少ないなら下の段を使いたいものです。

5.自転車置き場の入り口扉がすぐ閉まる
　挟まりました。雨の日屋根がないところは特に大変です。誰が作ったのか入り口の雪ダルマが邪魔。

6.入居後の不具合
　住んでみていろいろな不具合が見つかります。都度連絡して対応していただきたいと思います。

7.キッチンの吊り戸棚に頭をぶつける
　特に角っこに頭をぶつけますので、うちは自作のカバーを設置しました。見てくれは悪いですが。

8.引越で日中のエントランス（オートロック）が開いているので怪しい人が入りたい放題
　早速、怪しい業者がきました。（某商品の契約を迫る。業者名刺なし＆社名名乗らず。）
　★皆さんも怪しい業者には気をつけてください。

[201: 匿名さん]

195です。
結露の件ですが、24時間換気をしたら無くなりました。
たまたまかもしれませんけど。

[202: 入居済みさん]

１９９さんと同じような不満があります。
確かにマンション内寒いですね。
前に住んでた所が暖かかったので余計にかもしれませんが・・・。
結露のほうは、うちは、今のところ全く大丈夫ですが、一番心配してました。

駐輪場、勉強不足で平面かと思いきや、ラック式で、地下のほうなら、２段目が、外のほうなら、２段目３段目が、出し入れ面倒じゃないですか？
自転車もバイクの駐輪場も入り口の扉を鍵であけるのが一苦労の扉ですね。

福祉車がとめられたり、オールエイジの間取りがあるのに、ゴミ捨てに行くためには階段があるっていうのも個人的に残念な点でした。

今の時期、引越しで外の玄関があいてるので、いきなり家前の玄関をピンポンされても、誰かわからないので、困りますね。できれば、玄関にもカメラ付きインターフォンにしてもらいたかったです。

不満ばかりすみません。
でも少しずつ、快適にすごせるようになってきました。
歩いてJRや阪急の駅まで行くことが可能なのは、便利だと思ってます。

[203: 入居済みさん]

引越しでエントランスが開けっ放しだったりするせいか確かに寒いですね。
２４時間換気はずっとつけておくものなんですよね？
それをつけてないと結露すると思いますよ。
うちも部屋の中も結構寒いんですけど、お隣さんがまだ住んでいなかったりしてるせいかなと思ってます。
みなさんご近所の方にご挨拶済ませましたか？

[204: 入居済みさん]

確かに部屋が寒いですね
隣りがいないせいでしょうか…

私も自転車置き場には間隔が狭すぎてびっくりしました
今はガラガラなので自転車も取り出せますが
埋まってきたらかなり自転車が取りにくい気がします

まだお隣りさんも住んでいらっしゃらないし下の階の方も居ないようで
ご挨拶できてないですがどの辺りのご近所さんまでご挨拶するべきなんでしょか？

[205: 入居済みさん]

１９９さん、わたしも同じようなところが気になっていますが、やっぱりこのマンションでよかったって思えるようになってくるといいですね。いいところもいっぱいありますから。

１９９さんの感想について

1.結構風がとおる場所が多いので確かに寒いですが、夏は風とおしがよくていいかもしれませんね。

2.結露は北側の窓がすごいですね。他の方角は全く結露がないので部屋によってかなり差があるんでしょうかね？結露対策で情報交換できればいいですね。

3.確かにうちも床は冷たく感じますが、以前は賃貸のクッションフロアーだったので、ちゃんとした木のフローリングはこんな感じかなと思うようにしてます．．．

4.5.駐輪場に関しては、わたしも全く同意です。

6.入居後の不具合は、確かにいろいろ見つかりますが、連絡すれば結構すばやく丁寧に対応してくれていると思います。

7.キッチンの吊り戸棚の角は確かに危ないので、うちもさっそくホームセンターでカバーを買いました。
　
8.確かに今は怪しい業者が次々来ますね。いかにも管理会社と関係あるような口ぶりできますが、そもそも許可なく玄関まで入ってくるのがおかしい！って追い返しましょう！こういうのはみんなで追い返していくのが効果的だと思いますから。

[206: マンション住民さん]

１９９です。

レスありがとうございます。
みなさん寒いと感じているのですね。うちだけでなくて安心しました。

うちでやっている対策です。

1.寒さ対策
　→こたつ＆エアコンを併用しています

2.結露対策
　→部屋の換気口を開けることでなくなりました

3.ドアノブの汚れ対策（指紋・手垢の汚れ）
　→汚れが目立ちやすいので、ドアノブカバーを購入しました
　　（トイレのペパーカバーも同様の理由で購入予定）

4.キッチンシンクの傷対策
　→傷がつきやすいので、保護ネットを購入しました


■今日の感想
1.浴槽内の座るとこがじゃまかも
　→座るとこいるの？ゆっくり半身浴用します？

2.訪問業者は毎日来る（今日は浄○器）

3.玄関前のインターホンにカメラがない（２０２さんと同意見）
　→青色画面にはびっくり。なぜカメラがない。そんなことは聞いてない。

4.引越しゴミが捨てれない
　→３回行ったが、カギが閉まっている。かつ、開けれない。指定時間内なのに。なぜ？

5.引越し挨拶していない
　→隣も上下も誰もいない？

[207: 入居済みさん]

206さん、私も初めてゴミ出しにいったときに、鍵がかかっていて、指定時間内なのになぜ？っていうことで、管理人さんのところへ行って鍵の開け方を教えてもらいました。

部屋の鍵であくんですが、私の場合は、鍵の開け方に問題があったみたいです。


昨日も怪しい訪問業者がきてたんですが、玄関にいきなりこられた場合は、玄関の覗き穴？で見たりしてます。うちにこられる前にその方がエントランス付近をウロウロされてるのを見たので、いかにも怪しい感じで、居留守してしまいました。玄関にもカメラ付きインターフォンがほしいです。

[208: 入居済みさん]

マンション中の結構いろいろなところの扉が部屋の鍵で開きます。
セキュリティ的にはいいのですが、非接触キーが使えればもっと便利なのにと思います。
ゴミ置き場は、ゴミドラムにゴミを入れるのにも部屋の鍵が要ります。
でもなぜかゴミ置き場の駐車場側入り口は、部屋の鍵で開きません。これは管理人の方も、あれっ？って感じでした。あちらの入り口からも入れると便利な気がするのですが．．．

それより、最近よく雪が降り確かに寒いですが、マンションからの雪景色は結構気に入っています♪

[209: マンション住民さん]

２０６です。

２０７さん、２０８さん、レス、ありがとうございました。

引渡しの日に、駐車場側のゴミ置き場の扉が開いていて、そちらから入り
中を確認したので、何の疑いもなく、駐車場側の扉と格闘しておりました。
昨日、無事、引越ゴミを処分することができました。
（なぜ、駐車場側は開かないのでしょう？）

２０８さんのおっしゃる通り、非接触キーを使える部分を増やして欲しいですね。
荷物が多い時や、自転車で出入りする際、その都度鍵を出して、回しての繰り返しは
結構面倒です。手袋していると余計に。
もたもたしていると、自転車置き場の出入り口の扉に挟まりますし…。

部屋の前のインターフォンのカメラも、非接触キー使用範囲を広げるのも、
コスト面を考えると難しいのかもしれませんが、便利な機能は増やして欲しいなぁ…。

少しずつここの暮らしに慣れてきたこともありますが、段々快適になってきました。
疑問点や直してもらわないといけない所、不意の業者訪問対策等、色々あるかも
しれませんが、いいところをいっぱい見つけて、大切に暮らしていきたいですね。

[210: マンション住民]

最近壁の換気口のフィルターの販売でマンション内を回って注文をとってるという業者がきました。そこでしか作ってないということだったのですがみなさん買いましたか？
もう一つ、玄関前にエアコンから出る水を伝わせる溝があるのですがうちではうまく水が流れずエアコンを使用した後玄関前が水浸しになってしまいます。設計がわるいのか、ホースのつなぎ方が悪いのか…。こんなことは起きませんか？

[211: 入居済みさん]

以前住んでいたマンションは共用廊下に室外機が面していたんですけど、２１０さんと同じような状態でしたよ。

あと営業はあやしいので全部断っています。