ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 （住民板） Part 1

[匿名さん]

住民の皆さん、快適なマンションライフが送れるよう色々とコチラで意見交換いたしましょう！【住民専用】

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分

[531: 匿名]

>>529
チラシの言い値でホイホイ買う人なんてほとんど居ないでしょう。

最終、誰がいくらの値引きで買ったなんてデベしか知りませんよ。

[532: 匿名]

文句言ってる奴。自分の馬鹿さ加減で、高く買って、いつまでも悔しがってんじゃねえよ。ウジウジしたやつだな。文句あるなら、直接デベに返金要求でもしろ！馬鹿！！

[533: 匿名]

↑値引き販売の最大のデメリットは当初想定していなかった様々な層が入居して来られた事でしょうね…

[534: 匿名]

＞５３３　　不動産とは、リスクを伴うものです。素人でもわかること、勉強不足ですな。

[535: 匿名さん]

居住者の皆さん。今度の総会で、阪急に管理委託料の値下げを主張しませんか。

[536: 匿名さん]

せめて、管理費くらい値下げさせて、罪滅ぼし（？）させようではないか！

[537: 匿名]

管理費の値下げ出来るの？

[538: 匿名さん]

この上管理費まで下げたら、もう目もあてられない汚マンションになりそうだから、

もうそっとしておきましょう‥‥

[539: 匿名]

管理費での利益は、膨大であります。

[540: 匿名]

他業者と競争入札させているマンションは最近結構ありますね。

現在の管理会社はあの手この手で抵抗するでしょうけど。

[541: 住民さんＥ]

管理費の値下げは全ての部屋が売れてからでしょ！
今一番多くの票を持っているのは、まだ売れていない部屋を抱える阪急です。
理事会で議題を上げても、そんな大口がいるとまとまりにくいと思われます。

競争入札で管理会社を決めるのも良いのですが、安さ＝質の悪さでは困ります。
管理費は入居前から決まっていたし、まだしばらくは静観かなぁ・・・

[542: 匿名]

大手で質の悪い管理をすれば、致命的です。国の指導も厳しくなってきています。

[543: 匿名]

移行する時期はともかくとして、安い＝質の悪さなど今どきあり得ませんよ。交渉力です。

質が悪ければチェンジされてしまいますので参入業者も必死で頑張るみたいですよ。特にここは５８０戸と大口

ですからね。

近年、入札で管理会社をチェンジしたマンションはほとんどの事例が従前より安い価格で、従前を上回るサービ

ス提供を受けています。まあ何事にも例外は有るでしょうが、いずれにしても交渉力は必要でしょうね。

まあ今は時期ではないにしても阪急にプレッシャーをかけ続けることは損にはならないでしょうね。

[544: マンション住民さん]

何事も他に選択肢があることを示しておくのは大事なことですね。
管理会社もしかりでしょう。

[545: 匿名]

まったく同感です。入札を前提にして総会で話会いましょう。

[546: 匿名]

管理組合は管理会社に対して評価しますが、管理会社も管理組合を評価しています。特に無関心の住民の多い管理組合は、相手としてはやりやすく、利益も大きいのです。いつ管理会社を替えられるかも分からないと思えば、緊張感をもって仕事します。

[547: 匿名]

↑同意します。

[548: 匿名さん]

まともな意見が出てきて、読んでいても参考になります。

[549: 匿名]

たしかに管理費は割高感あります。

[550: 入居済みさん]

本当の居住者さんなら
管理会社の変更や管理費の交渉などの話題はココクルで書き込んで下さいね。

部外者に煽られて踊らされるのが関の山です。
特に管理組合の理事の方は注意して下さいね。

[551: 匿名]

管理の問題は、費用も運営も、住民の気になるところです。

[552: 匿名]

５５０
管理費のこととか、ココで情報交換して何がアカンの？ココクルはココクルで活用したらいいんじゃないかな？

[553: 匿名]

同感ですね。５５０は、自分が当初高く買って文句を言う場所がないので、あちこちで、いやみを言ってる奴じゃないですか。

[554: 匿名さん]

ジオタワーはいいマンションですか？

[555: 匿名]

ここは住民スレですのでそのような書き込みは検討スレにてお願いします。

[556: 匿名]

関心が高く、ねたまれたりするくらいです。本当に悪いものには、誰も関心を持たず、相手にしないでしょう。

[557: 匿名さん]

↑すみません。

実際に住んでらっしゃるかたに、伺いたかったのもで。。。

住み心地など、いかがでしょうか？

[558: 匿名]

当初、高額で買った人は、悔しい思い出いっぱいでしょう。その悔しさから、このようなところで、グチッたり悪口を言ったりしています。このような惨めな人間にならないように、自己責任で購入を決めてください。

[559: 入居済みさん]

と、自分に言ってるわけね…

[560: 匿名]

入居しているって本当ですか？この人、下品ですね。

[561: 匿名]

同意。たしかに下品な入居者多いですね。

[562: 匿名]

価格下げてからね

[563: 匿名さん]

価格下げる前に購入した人のごく一部が
下品になってしまったのだと思います。
気持ちは解らなくもないですが、その時は納得して
購入したはずなのですから人を恨むのはやはりおかしいですね

[564: 匿名]

宝塚は今後寂れていくのでしょうか

明るい未来はありますか？

[565: 契約済みさん]

入居層はどんな感じですか？

ファミリー？
DINKS?
高齢者？

[566: 住民でない人さん]

住民のみなさん！

ジオタワー宝塚のいいところ教えてください☆

[567: 匿名]

検討スレ見て下さい。
いいところ&悪いところ、すべて出尽くしています。

[568: マンション住民さん]

＜いいとこ＞
周囲の環境がとてもよい
住人がきちんと挨拶できる
管理管理人がしっかり働いている
交通の便が良い
設備が整っている
高層階は眺望がよい
＜悪いとこ＞
車の出し入れに時間がかかる
国道を通る珍走団や旧車会の音がまれに聞こえる
＜欲を言えば＞
せっかくあるミニショップが、いいタイミングで閉まってるとか
ゲストルームは連休時期には空きが少ないとか
徒歩圏にスーパーが無いとか

全体でみて、住んで気持ちがいいと言えます。

[569: 匿名]

ありがとうごさいます☆

是非すんでみたいと思います。検討しますね。

[570: 匿名]

５６８

だいたい当たっていると思えますが<いいとこ>の、交通の便が良いは<悪いとこ>の、間違いでしょう？

たとえば山奥のバス便ニュータウン等から引っ越してきた方などにとっては以前との比較で「便利」と感じるの

でしょう。

それを人それぞれの主観だと言ってしまえばそれまでですが…それでは『住めば都』などと言われてしまいま

す。

客観的に見てここが便利なのであればこんなに長期間大量に売れ残って苦労することもなかったでしょうに…

[571: マンション住民さん]

＞５７０さん
近くにICあり、大きい国道に面していて移動に便利
空港もOK
JRと私鉄、それも大阪方面と神戸方面に直接アクセスできる
国道の渋滞はそれほど気にならないですね、渋滞抜けるまでに何時間も掛かるわけでもないですから。
駅までの距離も徒歩１５分であれば問題なし！
歩きたくないときはマンションの前にバス停があり１０分毎で使い勝手がよい。
宝塚の山本から越してきましたが、不便を感じません。

住人の意見を聞きたいという質問に対しての答えに、それは違うだろうと言う必要はないです。

[572: 匿名]

５７１さん
いいえ。「それは違うだろう」というのも住人の意見を聞きたいという質問に対する答えですよ。私は交通の便に関しては良いとは思わないからです。

[573: 匿名]

色んなご意見ありがとうございます☆

[574: 入居済みさん]

＞570さん
それなら人の回答に文句を言うのではなく
「私はこう思います。」と言うのが正しいでしょう。
その際には、なぜそう思うのかも言う方が説得力があるでしょうね。

[575: 匿名]

相変わらず醜い争いしとるな(∋_∈)

[576: 匿名]

住民なりすましの者が、マンションのイメージダウンを狙って書き込んでいる。

[577: 匿名]

イメージダウン!?って、いったい何のために？

[578: 匿名さん]

本人に聞けば

[579: 匿名]

今さらイメージダウン狙う必要なんてないよね。

[580: マンション住民さん]

イメージダウンの必要がある人は、マンション投資家？
相場以下で買って、相場で売りたいってことでしょうか？？
書き込みが多いほど、旨みがある物件って気がします（￣ー￣）ニヤリ

[581: 匿名]

こんな掲示板に投資効果を上下する影響力あるわけないでしょう…
もともとイメージの高いマンションを下げるならともかく、すでに売れ残りの悪いイメージ引きずってるマンションこれ以上イメージ下げようないですよね(笑)

[582: マンション住民さん]

売れ残り売れ残りといっても、徐々に売れてるわけです。
安く買いたい人はその徐々に売れていく現状すら止めたいと思っているに違いない！！
徐々に出も売れていく限り、安く買いたたけないからね。

住んでみて、わかることもいっぱいあります♪
駅遠って言われてますが、遠いと感じません。
台風で暴風雨の中駅まで歩くのは辛いでしょう。
４０度越える灼熱の中を歩くのは厳しいでしょう。
駅直結マンションにはこればっかりは勝てませんがｗｗ

私はもうすでに購入してしまっているので、悪く言ってるコメントに振り回されないですが
もし検討している人がソコを気にしてるのであれば、一度歩いてみるのがよいでしょう♪
街の雰囲気もわかりますからね。
百聞は一見に如かずですp(*^-^*)q

[583: 匿名]

↑残念ながら売れてないよ。物件概要見てたらゴールデンウィーク前(残５４戸)より
残戸数増えていますよ(残５７戸)

[584: 匿名]

契約する数よりキャンセルする数が上回ってるのかな。でも無理して値下げして売ってくれなくてもいいです。

[585: 匿名]

↑　買ってくれなくていいです

[586: 匿名]

【結論】
全く売れてないのでイメージダウンなど必要ありません。被害妄想でした。
以上

[587: 匿名]

まったく売れませんでした。現在無人です。購入しないでください。

[588: 匿名]

本日付けで物件概要が更新されました。
先週よりも残戸数またまた増えていますね。

一体どうなってしまうのか不安が募ります。

[589: 匿名]

売り出してなかった部屋を、出したからふえたんじゃない？

ちょっと前に価格表もらった時、次期発売って書いてて、価格出てないのがあったから。

なんで一年もたっててなぜまだなんだろうと思ったけど。。

[590: 匿名]

いいえ。そういうことではないですよ。
今回はキャンセル等により純粋に総残戸数が増えています。

[591: 匿名]

購入検討している人は、購入を断念すべきです。人のことを心配せずに、自分にふさわしい物件探しに行ってください。

[592: 匿名]

住民板で何言ってるの？

[593: 匿名]

購入を見直しましょう。

[594: 匿名]

いや、なんとか買って下さい、困っております。

[595: 匿名]

よし、買いましょう

[596: 匿名]

でもキャンセルしないで下さいね、事故以降キャンセル増えてるみたいなんで。

[597: 匿名]

了解しました

[598: 匿名さん]

事故はいつあったのですか?
全然、騒ぎなんてなかったと思いますが。

[599: 匿名]

もう、この件については言わないで下さい。住民さんならお察し下さい。

[600: 匿名]

そうですね、反論すればするほど引っ張って言われますからね…

[601: 匿名]

決して購入しないでください。

[602: 匿名]

もう、この件については言わないで下さい。住民さんならお察し下さい。

[603: 匿名]

↑　ごくろうさん

[604: 匿名さん]

ホントだれが言い出したのか・・・

[605: 匿名]

そうですね、反論すればするほど引っ張って言われますからね…

[606: 匿名さん]

住人が知らないし、周りも知ってる人がいない。そんな事件なら、大騒ぎで住人みんな知っているハズなのに。。。ホントおかしいですね。

[607: 匿名]

事件か事故か知りませんが３月ですよ。
救急車、パトカー、赤色灯だけ装備した警察車両が来ていました。

[608: マンション住民さん]

タワーパーキング使ってますが、雨の日は濡れずに出し入れできてイイです♬
待ち時間が微妙ですけどww

[609: 匿名]

本当の高級マンションなら自走式地下ビルトイン駐車場。

[610: 匿名さん]

そんなあなたは、マンションに行ったことかないのですね。というか、住民板です。

[611: 匿名]

確かに戸数多いのに機械式は時間かかってイライラしますね。

[612: 匿名]

もたもた遅い人がたまにおるから、なおさらやね…

[613: 匿名]

買うときに駐車場のことまで考えてませんでした…失敗しました。

[614: 匿名さん]

わたしは後から出て、先に旦那さんに車出しておいて貰ってるからイライラしない

皆さんは、永住予定ですか？売るにも売れなさそうですが。。。

[615: 住民さんＡ]

今はまだいいのですが、いずれ子供達の通学と、将来老後のことを考え合わせますと、駅近の通勤通学や買い物に便利な場所にしておけばよかったかなと、少しばかり後悔はしております。
ただ、新築でも売れ行きは芳しくないようですので、中古でしかも低層階の我が家は売却も難しいかなと思われ、結果的には永住しかないかなと半ば諦めております。

[616: 入居済みさん]

とにも、かくにも、デベには早く頑張って完売していただくほかない…

[617: 匿名さん]

おめーら暗い人生送ってんな

[618: マンション住民さん]

↑住民以外は出てって下さい。

[619: 匿名さん]

住民です

[620: 匿名]

買おうか迷っています！

住民の皆様、買いたくなるように背中を押してくれるアドバイスお願いします☆

[621: 匿名さん]

将来転売の可能性が絶対ゼロで、住み潰すおつもりなら

お勧めいたします！

[622: 匿名]

６１５さん
対岸の南口タワーは通勤には便利ですが、通学（特に小学校）は大変不便ですよ。学区が宝塚第一から遠い末広に変更となり低学年は30分も歩くのがたいへんです。
小学校は近辺マンション中で南口タワーが一番遠いでしょう。

[623: 韓流ファンさん]

615さんへ

ジオタワーの小学校区である美座小学校は宝塚市内で一番在日コリアンのご子息が多い小学校です。
数年前までは宝塚朝鮮初級学校がジオタワーのすぐそばにあったことからもお分かりのように、この辺りは在日コリアンの方々が宝塚市内で一番多くお住まいです。

よってもう少し価格が安くなれば美座小学校区限定でタワーマンションお探しの同胞の方、私も何人か存じておりますので売却を諦めなくとも何とかなると思いますよ。
なにせジオタワー宝塚は美座小学校区域で唯一のタワーマンションですから。

[624: 匿名]

完売したＥＡＳＴは、中古も売れています。
本当です。先日、三井宝塚支店の営業さんが、ＥＡＳＴ中古を売りました（調べてもらえばすぐわかります）。
どんな形でも、完売は完売。ここは大手です。強いです。完売すれば中古も売れます。大丈夫ですよ。
今週の「マンションズ」の阪神間新築でもジオ宝塚がトップです。心無い書き込みを気にする必要はありません。

[625: 住民さんＡ]

>>624

あなたね、何者か知らないけど「大丈夫ですよ」とか入居者に対して上から目線で同情するような言い方は失礼ですよ。
ここは住民スレです。、住民にとっては別に無理して大幅値引きしてまで売ってくれなくても構わないですから。完売しなければ困るのはデベだけです。
住民スレで同情するような書き込みは今後は慎んで下さい。

[626: 匿名]

>624　『どんな形でも完売は完売』


そんなアウトレット業者や賃貸業者に払い下げたり、バナナの叩き売りみたいなことされてまで住民は完売など望んでいない。

[627: 住民さんＡ]

出前してくれるお店を知りたいです。
ピザや寿司、ホカ弁以外で教えてください。
よろしくお願いします。

[628: 住民でない人さん]

宝塚タワー掲示板にも書き込みましたが、私はジオタワーの資産価値が２０-３０年後を考えると、高いのではと思ってます。施工会社・環境、後近辺にＪＲの新駅や再開発の噂もありますからね。価値観の相違論になるとは思いますが。

[629: 匿名]

残念ながらＪＲ新駅（清荒神付近）は早くて２５年後です、県議会の副知事・部長答弁でも明らかです。ＪＲと県の事情が変わり先に山本付近に新駅を造る事となったようです。

[630: 628]

まあ、気長に見ていきましょうよ。