ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 （住民板） Part 1

[匿名さん]

住民の皆さん、快適なマンションライフが送れるよう色々とコチラで意見交換いたしましょう！【住民専用】

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分

[201: マンション住民さん]

ラビスタと一緒にするな！！
あんな、山の上のマンションとは違うぞ。

[204: 入居予定さん]

駅近でも、下に、犬、猫、小動物、鳥のひしめくペットショップがあるマンションは臭いが染み付きそうでいやだな。やっぱり優雅で気持ちのよさそうなき抜けエントランスがあるジオの方が好き。
駅近はきっと便利だけど、喧騒感は否めないよね。南口数分のところには、老舗の宝塚ホテルもあるけど、ラブホもあるよ。

[205: マンション住民さん]

それは貴方が、しっかり値引きされて入居されるから言える言葉。
南口のタワーと当初はそれ程価格差はなかった。
値引き後と値引き前では雲泥の差があって、我々にしてみればペットショップ
などどうでもいいことなのです。
南口にペットショップがあるから、ここの値引きがなくなるわけじゃないでしょう。

[209: 匿名さん]

自分達は適正価格で購入したと思えばいいじゃないですか。

[213: 匿名さん]

あれだけの値引き攻撃したら、誰でも注目するでしょう。

[219: 匿名さん]

底値、１，５００万程までいきそうですね

[220: 住民さんＡ]

値引き値引きって、そんな会話、検討版でやってくれ。
それでなくても、値段のことで腹立たしい思いをしているのにここで半値とか底値なんて聞きたくない。
それよりも、値引きなしで購入した我々がこのままだまっている事に問題があると思う。
ここまで、えげつない手法で販促するデベに対し、何らかの対抗手段は打つべきだと思う。

[221: 匿名さん]

値引き止めてとお願いするくらいしかないと思うよ

[228: 匿名さん]

株や不動産はすべて時価なんだよ。

需給関係で決まるのを知らないのか？

買い手がいなきゃ値下げするのが市場経済

逆に買い手殺到なら中古でも値上がりする。

当り前、常識。

[229: 入居予定さん]

このマンション購入しようと悩んでいるのですが、質問があります。
固定資産税ってどれぐらい見ればよろしいですか？
以前、宝塚の固定資産税は日本一高いって書かれていたので・・・
宜しくお願いします。
あと、つけて良かったオプションなんかも教えて頂けると嬉しいです。

[230: 匿名さん]

基本的には、固定資産税の税率は1.4％で、それに都市計画税が0.3％で、合計1.7％だよ。
これは全国共通だから、市によって差がある訳じゃない。

税率をかける基となる課税標準は、世間の相場より少し安く算出される規則となっている。
だいたい価格の７～８割だね。

あと、新築マンションには計算の特例がある。
住宅用の敷地ということで、土地については、確か1/6だったかな。
新築の住宅は、建物については５年間は1/2かな。

つまりマンションを買うと、分譲価格の半分以下くらいの1.7％が負担すべき税額となる。
だいたい年額で、ジオなら２０万円くらいのような気がする。
これで大ハズレは無いと思うよ。

[231: 入居予定さん]

ご親切にありがとうございます。

[233: 住民でない人さん]

今週のスーモ雑誌「マンション」の人気ランキングで、ジオタワー宝塚は、第２位に浮上。

[234: 匿名]

①長〜〜〜く売れ残ってるから知名度だけは高い
②露骨で下品な値引き販売

但し売れ行きは別…

[235: 匿名さん]

１０月だというのに、けっこう暑い日がありますよね。

タワーマンションって、普通のマンションみたいに、南北や東西に風が抜ける位置に窓が取れないですよね。
そういう意味では、暑い季節は、自然にスカッと抜ける風が欲しくなりますね。

角の住戸ですら、申し訳くらいにしか風が通らないので、タワーマンションって冬向きなのかもしれません。
湿気は、今時はエアコンで取ればいいわけですから。
それにしても、中住戸の場合は特に、窓が一方向だけで、本当に自然の風は通らないのですから大変ですね。

と言うわけで、ようやく過ごしやすい季節になっていくのかなあという感じです。

[237: 匿名さん]

タワーの中住戸では、自然の風が抜けるような快適さは期待できないでしょう！
普通は、それを分かって買っているんじゃないかと？
ワカリマセンって言ってる人も、若干いるみたいだけど

エアコンを付けっ放しにしても、気にならないような人なら構わないでしょう
むしろ！閉鎖的な環境の方が落ち着くとか

一般論としては、タワーマンションは通風の点で、どうしても不利な構造です
家の構造は夏をもって由とすべきと、昔は言われたもの
タワーマンションは、その意味ではエアコンなどの文明の利器の産物でしょう

暑い季節が過ぎるのは、タワーでは普通のマンション以上にありがたいこと！
ただ、そんな生活感で季節を感じるのでなく、武庫川の風などで感じたいかも

[238: 匿名]

ジオタワーって清荒神の国道バイパス沿いのマンションのこと？

[241: 住民でない人さん]

大幅値引きで色んな人が買えるマンションになると、ラビスタのレフィナスみたいになりますよ～。

ラビスタの他のマンションはマナーが良くて常識的な人が多いですけどレフィナスだけは異色の存在です。

下品な車で通勤したり（爆音ならして）ペットの排泄物はそのまま放置したり・・・・。

私もジオタワー建った当時は内覧ににきましたが本当に素敵なマンションでしたが今は誰でも手が届く価格ですもんね～。
デペロッパーから何度も値引きがすごいんですって交渉してきますが、市場価値の下がったタワーはどうなんでしょう？
今購入を考えてますが住民同士のいさかいとかはありますか？？

[243: 物件比較中さん]

中古の売り物件が出たようです。
坪約１３０万円の価格設定。
方向などを勘案しても思いのほか厳しい値段です。

[244: 匿名]

間もなく築２年で未入居も中古扱い。売りたい人は今のうちでないと売れなくなるからね。

[246: 住民でない人さん]

＞値下げで皆さん気が立っておりいさかいは絶えません…

もし、当初購入時に営業マンが「ジオは値引きしません（あるいは大幅値引きしません）」のようなことを言っていたのであれば、約束反故でデベに交渉する余地があると思われます。「消費者契約法」に悖る可能性あり。法律専門家に相談してみては。上記が（口頭でも）ある程度立証できれば、デベとの交渉で、もしかしたら費用の一部が戻ってくる可能性があるかもしれません。役所などには無料の法律相談もあります。

[247: 匿名]

あわれやね〜(涙)

[248: 匿名さん]

>「ジオは値引きしません（あるいは大幅値引きしません」

そんな具体的なこと言うわけないだろｗ

[249: 匿名]

来月アウトレット払い下げ

[250: 住民でない人さん]

こっそり値下げする場合は別ですが、広告を打って大々的に多くの戸数を大幅値下げ販売する場合、先に高値で販売した買主に対してある程度（売り価格の一割程度を上限に）返金還付することで配慮するデベも結構ありますよ。これも個人的な交渉次第（何も交渉しない家庭には一切返金なし）ですので、嘆く前に行動してみたらどうでしょう。

[251: 匿名]

もし本当に大幅値下げするようなことがあれば、既存住民は団結して返金を求めて抗議するべきでしょう。

[252: 匿名]

もう既に大幅値下げはされています…
更に超大幅値下げがあるということですね。

[253: 匿名さん]

契約時に大幅値引きをしたら返金すると契約でも交わしていればよかったですね。
有り得ないですけど

[255: 匿名さん]

ここは「値下げさん」ばっかりで、住民版の意味ないね。
いっそ閉鎖してもいいのかも。

[256: 匿名]

この売れ残りマンションの特徴は『値下げ』しかないのだからやむを得ない。

[257: 28階さん]

個別にはかなりの値引き提示してるみたい
許せませんね！

[258: 匿名さん]

広告値引きなど序の口でしょう。
申し込みでどーーーーーーんっとやってるでしょう

[259: 匿名]

部屋にもよると思いますが、個別にどれくらい値下げしてるんでしょうか。将来売るときに苦労しそうで心配です。

[262: 匿名]

不動産屋に相談してみれば、中古で売る時の相場がわかるんじゃないですか？

その勇気があれば。

[264: 物件比較中さん]

上層階で小さいお子様がいる方はいらっしゃいませんか？
住みごごちはいかがでしょうか？

[265: 契約済みさん]

ここはいいマンションだと思います。専業主婦だったら絶対購入してました。

[266: 匿名さん]

住民の皆さん、快適なマンションライフが送れるよう色々とコチラで意見交換いたしましょう！

[267: 匿名]

>>265いいマンションだと思いますよ、
もう少し宝塚駅から近ければ…

[268: 匿名さん]

住民の皆さん、快適なマンションライフが送れるよう色々とコチラで意見交換いたしましょう！

[269: 匿名]

朝は前のバス停から宝塚駅までは座れるのですか？

[270: 購入検討中さん]

煽りはもういいのでこのマンションの良い所教えて頂けませんか？

[271: 匿名さん]

ここ住人板ですので検討板へ行ってください

[273: 入居予定さん]

質問です。

お部屋の乾燥具合はいかがでしょうか？

やはりちゃんとした加湿器は必要ですか？

現在住んでいるマンションは結露もひどいし、湿気がすごいので
加湿器より除湿機が必要な感じですが、新しいマンションは
乾燥すると聞きましたので、住民の方にお聞きしたいです。

よろしくお願いします。

[274: 入居済みさん]

少し乾燥すると思います。
前は戸建だったので、全くなかったですが、ここは、加湿器必要かなと思います。

でも、ちゃんとしたのでなくてもいいかも。
人によると思いますが、私は少し気になる程度です。

でも、結露はやっぱりありますよ。
毎日拭き掃除が大変！

[275: 入居済みさんB]

>>274さん
ちょっと気になったものですから質問させてください。

結露の件ですが私の所では結露がないように思います。
私が気がつかないだけなのかも知れませんが･･･
もしよろしければどんなところが結露しているのか教えていただけないでしょうか？

変な質問で申し訳ありません。よろしくお願いします。

[280: マンション住民さん]

ウエストの住民です。乾燥または結露ですが、入居時に（２０１０年３月）各部屋の床面積のほぼ半分エコカラットを施工しました。イナックスのショールームで体感して決めましたが、効果は絶大ですよ。まだ真冬は経験していませんが、３月にはまだ暖房をしていましたが結露に関してはほとんどみられませんでした。湿度は、以前の一戸建てよりも快適に思います。

[281: マンション住民さん]

はじめてこの書き込みを見てびっくりしました。
値下げによる住民同士のいさかい？プライバシーが守られた閉鎖的なマンション暮らし（それが気に入ってるんです）のいつどこでいさかいが起きるのですか？ゲートでドアを抑えていてくれたり、ホールやロビーでであっても挨拶される気持ちの良いひとたちが多いですよ。

[282: 28階さん]

あんた心広いな〜
わしは値下げ輩は絶対許さんよ！

[283: 契約済みさん]

御質問があります。インテリア選びしているのですが、皆様のお勧めのインテリア
ショップってありますか？
アクタス、カッシーナ、フランフラン、ウニコ、無印・・・
それとカーテンって高いですよね。バウマンのＲＡＹが綺麗なのですが、高くて買えないんだろうな。
皆様、どちらで揃えられたか参考にしたいです。宜しくお願いします。

[285: 住民さんＡ]

>>274さん

結露についてですが、我が家ではほとんどありません。
24時間換気のおかげかもしれません。もちろん切ることもできます。
洗濯物も室内でも乾きやすいので、湿気よりも乾燥を気にしています。

方角や間取りで違うかと思いますが参考にしてください。

[286: 入居予定さん]

加湿器や結露について、皆様色々と
ご親切にお答え頂きありがとうございました。

とっても助かりました。

アロマディフューザー程度で十分かな？と思っていましたが
やはりちゃんとした加湿器を探してみます。

[287: 匿名さん]

カーテンだったらニトリでいいんじゃない？

[288: 内覧前さん]

窓ガラスの強度はどれくらいですか。

[289: サラリーマンさん]

結露？まったくないぜ

[290: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[292: 入居予定さん]

もうすぐ入居なんですが、ここって床暖房だけで十分暖かいですか？
ちなみにＷＥＳＴです。
ランニングコストなんか教えて頂ければ嬉しいです。
宜しくお願いします。

[293: 匿名]

床暖房だけで

[294: 住民さんＥ]

床暖は結構暖かいです、きった後も暫く保温効果があります。
ただ、真冬はガスファンヒーターと併用しております。
部屋の気密性が高いので、すぐ温まりますし、効率は良いのではと思います。
コストは、我が家はガスなので単純に比較できないと思いますが、割引等が有り結構安いですよ。

参考にしてください。

[295: 匿名さん]

このマンションは　ガスについては　特別料金なので　安いですよ。

[296: 値下げバスター]

値下げで買った入居者なんかに
色々教えてあげなくてもいいと思いますよ。
心配しなくてもシッカリ者だから…

[297: 先住民さん]

お気持ちお察ししますけど、教えてあげて下さい。
２棟あわせて８０戸以上も売れ残ってる現状では私達も出来るだけの事はしようじゃありませんか？
残住戸すべてアウトレット業者に払い下げなどと言う最悪の事態を回避するためにも、ジオタワーを検討していただける方には親切に接するべきです。

[300: 匿名]

いや、残り８９戸ですよ。