ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 （住民板） Part 1

[匿名さん]

住民の皆さん、快適なマンションライフが送れるよう色々とコチラで意見交換いたしましょう！【住民専用】

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分

[151: 住民さんＢ]

そうです！このままでは値引きの原資を私たち高値づかみ住民が負担させられているようなものですから!

[152: 入居済みさん]

クリーンセンターの煙なんてきたことありませんよ。
そして、バスを利用したことはありません。
清荒神を利用してますので、駅が遠いと感じたことはありませんが。

[153: マンション住民さん]

値引きで入居される方々と素直にお付き合いできる程、人間できていません。
どうしても、穿った目で見てしまうのが人情ではないでしょうか？
今後、このマンションで円満に暮らしていくためにもデベにきちんと説明を
求めて解決していく必要があると思いますが、いかがでしょうか？

[154: 住民でない人さん]

あ～嘆かわしい～
当初、検討版では値引きなんてありえないと強気の書き込みで、『勝ち組』宣言されたこの物件が
いまや、１，０００万の値引きですか、本当にご愁傷様です。
住人版も最初は幸せムード一色だったのに、いまや不幸ムードが漂ってますね。
中途半端な立地にこの規模のタワーなら、売れ残りが出るのは最初から理解できたはず
しかも、通常値引き以上の価格を広告する節操のないデベ。
売れ残りももうすぐ中古扱いとなり、そうなれば更なる値引きは必至です。
安値で買った住人は、ほくそ笑みながら暮らしていくと思いますが、それもつかの間、
今後は住人間のいがみあいが起こります。
更に南口タワーの工事が進み、順調な販売が続けばここの価値は半値以下という事です。
宝塚は市場に対し、供給過多となって今後は中古市場もガタ落ちとなるでしょうし、資産
としてこのマンションを買わなかったにせよ購入費用でこれだけ差が出ると相当なショックを受
けるのは当たり前です。
私も当初この物件を見学しましたが、こうなる事を予測し（ここまでひどいとは思いませんでしたが）
別の駅前物件にしました。
値引きも無く竣工前に完売し、ホッとしたところにここの状況をみて私の見立てに間違いはなかった
と安堵したしだいです。

[155: 入居半年さん]

たしかにクリーンセンターの方から臭う時はあります。関学初等部も時間帯によってはヤカマシイので出来るだけ窓は開けないようにしています。あと清荒神や宝塚南口では絶対座れないので結局、始発の宝塚駅までバスに乗って通勤されてる方かなりおられます。そういう意味では事実上バス便タワーマンションかもしれません。

[156: 匿名]

デベもいっそマンションの目の前のバス停からバスに乗れば宝塚駅から阪急で座って通勤出来ることを積極的にアピールした方が売れ行きにはプラスになるかも知れませんね！早く売り切らなければ年末には更なる大暴落が待っています。バス便タワーマンションなどと見下される事を恐れてはなりません！

[157: マンション住民さん]

清荒神、いつも座って通勤してますが。。。

[158: 様子見]

ほんとココの住民スレ見せて頂くとタワーマンションがいかに立地が大事か、いや立地がすべてだとつくづく勉強になります…

[159: 初バスさん]

値引き購入した新参者です(スミマセン)。昨日朝の雨凄かったですね〜宝塚南口までの往路、宝塚大橋の上でずぶ濡れになりながら「タワーマンション買ったのにどうしてこんな酷い目に…」と自分で自分を責めました…そして今朝はどなたかの書き込みを見て荒神川からバスで宝塚駅に出てみました！なんと楽なことでしょう！宝塚なら確実に座れますし、バスおすすめです！

[160: 匿名]

お前ら！バス乗るとか、清荒神みたいな田舎の小駅を最寄り駅にするとか、タワーマンション住人としてのプライドないのか！

[161: 住民でない人さん]

なんせ、勝ち組ですから何でもありです。

[162: マンション住民さん]

住民専用なんですけどね

[163: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えですか・・・

[164: 契約済みさん]

勝ち組の遠吠え＾＾；

[165: 新参者さん]

近々あなた方より広い部屋にあなた方より四桁安い価格であなた方の上階に入居するかもしれません!子供の走り回る音がウルサカったらごめんなさいね！

[166: マンション住民さん]

ぼろかす言ってる部外者ども、そんなに面白いか！！
我々だって最初からこんなストーリーが待ってるなんて、思ってもいなかった。
宝塚の華やいだ暮らしを謳歌できると考えて、このマンションを選んだ。
交通の便は、多少目を瞑ったとしても、ここまで値引きで資産価値を下げたれたら
誰でも頭にくるだろう。
おまえらに、人の気持ちがわかってたまるか！！

[167: 住民です。]

多くの書き込みは、インターネット特有の大きな釣り針ですよ。
わざわざ相手をすればするほど、かえって喜んで不快な書き込みが増えます。
お怒りの気持ち、よくよく分かります。
しかし、ここに書き込んで、不快なコメントをご覧になってさらに嫌なお気持ちになられること、
心配しております。
感情的なことをぶちまけても、有益なことは何もありません。ここではなく、管理人宛てポストなり、
自治会なり、住民専用ココクルなり、信頼のおけるご友人・専門家にお話しを聞いていただくことを、
僭越ながら助言申し上げます。

[168: 匿名さん]

宝塚歌劇改め『悲劇』の幕開けです。

[169: マンション住民さん]

何が、悲劇だ！！
住人が、こんな惨めな思いしている事をデベはどう考えているんだろう？
営業担当の顔を思い出すだけでも、腹立たしい。

[170: 匿名さん]

どうでもええから　住人以外　去れ　ビヒョ～ん

[171: 匿名]

去れるものなら、こんな暴落マンション去りたいわい！

[172: 匿名さん]

宝塚のシンボルタワーとして、登場したこの物件もついに没落ですね。
検討版では、当初勝ち組だの金持ちだの大騒ぎだったのに、今やその勢いはまったくありません。
少なくとも当初お買い上げになった高掴みの方々は、１，０００万の資産をどぶに捨てたようなもの。
たまに、このマンションの側をとおり住人の方々をお見受けしますが、幸せそうな人はいませんね。
しかしそれも、自己責任ということで仕方の無いことです。

[173: 匿名]

数十年の昔から『マンションは駅近』とず〜と言い伝えられて来たのに、どうして今さらココをデベの言い値でなんか買ってしまったのでしょうか？

[174: マンション住民さん]

ほっとけ！！
どうせ、金をどぶに捨てたようなものとあきらめてるのに他人から、やいのやいの
言われたくない。
デベには、ほんとがっかりさせられた。
担当者、出て来い。

[175: 匿名さん]

大満足してますけど＾＾　へんな書き込み多いですね。　ココクルが良いですね住民は＾＾

[176: 匿名さん]

だったら、こんな板で言い訳じみたコメント入れずに、ココクルで仲良く値引きの算段でも
してればいいじゃん。
しかし、これだけ値引きが公になって大幅な金額が広告されると、宝塚のほかの物件も大迷惑
だろうな～
宝塚の中古市場は、ガタ落ちだろう。

[177: 匿名さん]

気になって来てしまうんでしょう。
それでショック受けて強がりの一つ二つでも言って
退散するの繰り返しじゃないんでしょうかね。

[178: 匿名さん]

あの　住民板だぜ　ここ！

ちゃい　は　どっかいけ！

[179: マンション住民さん]

ここに住人以外くるなという事のほうが、不自然でしょう。
住人専用とありますが、匿名性が高く誰でも書き込みできるわけですから。
確かに、内容は非常に陳腐であきれますが、これが現実と受け止めるしかないでしょう。
自分たちの暮らしに満足すればいいのでしょうが、暮らし以外に資産性などを考慮されて
購入された方々には今の状況は決してよくありません。
先日も友人がここの広告を手していましたが、私がいるのを察してすぐに隠してしまう始末です。
発売当初、憧れのまなざしで見られていたのが、最近は哀れみの視線を感じるようになりました。
暮らしぶりになんら問題はありませんが、やはり２年程でこれだけ値崩れすれば誰しもショックを
隠せないのが事実ではないでしょうか。

[180: 住民C]

今朝は書き込みを見て前のバス停から宝塚迄初めてバス乗りました。阪急で座って通勤出来るし、コレいいですねー行き先によってはJRも利用できるし…あの猛暑の時期こそもっとバス利用すべきでした。近所の方も何人かバス停におられましたが皆さん何だかんだ言って利用されてたんですね。

[181: マンション住民さん]

今でも、他からぼろかすにコケにされているのに、バス便を印象付けるような
書き込みは控えたほうがよろしいかと・・・
これ以上、我々の資産価値を落としこめるよう事はよしましょう。

[182: 住民C]

バス乗ったら本当に楽だったので利便性アピール出来ると思ってしまいました…逆効果ですよね、以後控えます…

[183: 住民さんＡ]

もう、落ちるところまで落ち込んだでしょう。
みんな、開き直りましょう！！

[184: 匿名]

↑しかし値段はまだまだ落ちます…

[185: 匿名さん]

いいマンションですよ。
住みやすいし、のどかで、環境抜群。

[186: 食指さん]

↑のどかですねぇ〜駅から遠いから…環境抜群ですねぇ〜176ﾊﾞｲﾊﾟｽの排気ガスさえなければ…

[187: 匿名さん]

まじ　最高っすよ♪

[188: 匿名]

「住めば都」ってことやね！

[189: 入居前さん]

南口タワーにはペットショップが入ることが決定しているそうです。泣き声やにおい、夜間の状況（動物、小動物、動物性えさをどうするか）など、住居への影響を考えると、あまり良いとはいえませんよね。ジオでよかったと思います。

[190: 匿名さん]

そうそう、購入後に後悔なんて馬鹿げてますよ、プラス思考でいかないと
検討中の方はこういう考え方ではいけませんが・・・

[192: マンション住民さん]

＞１８９さん
はっきり言って、慰めにもならん。

[196: 匿名さん]

大幅値引きは、１，０００万以上にしてね。
うちは、そこまでいかないから、小幅値引きね。

[198: 匿名さん]

ここいい所だとおもうけどなぁ。緑もあるし・・
大阪のタワマンでこんな緑無いよ。
なんでこんなに・・
勿体無いよ。

[199: 匿名]

駅遠マンションなのでまけときます！

[200: 匿名さん]

そう考えれば、同じバス便でもラビスタの方がましですね。

[201: マンション住民さん]

ラビスタと一緒にするな！！
あんな、山の上のマンションとは違うぞ。

[204: 入居予定さん]

駅近でも、下に、犬、猫、小動物、鳥のひしめくペットショップがあるマンションは臭いが染み付きそうでいやだな。やっぱり優雅で気持ちのよさそうなき抜けエントランスがあるジオの方が好き。
駅近はきっと便利だけど、喧騒感は否めないよね。南口数分のところには、老舗の宝塚ホテルもあるけど、ラブホもあるよ。

[205: マンション住民さん]

それは貴方が、しっかり値引きされて入居されるから言える言葉。
南口のタワーと当初はそれ程価格差はなかった。
値引き後と値引き前では雲泥の差があって、我々にしてみればペットショップ
などどうでもいいことなのです。
南口にペットショップがあるから、ここの値引きがなくなるわけじゃないでしょう。

[209: 匿名さん]

自分達は適正価格で購入したと思えばいいじゃないですか。

[213: 匿名さん]

あれだけの値引き攻撃したら、誰でも注目するでしょう。

[219: 匿名さん]

底値、１，５００万程までいきそうですね

[220: 住民さんＡ]

値引き値引きって、そんな会話、検討版でやってくれ。
それでなくても、値段のことで腹立たしい思いをしているのにここで半値とか底値なんて聞きたくない。
それよりも、値引きなしで購入した我々がこのままだまっている事に問題があると思う。
ここまで、えげつない手法で販促するデベに対し、何らかの対抗手段は打つべきだと思う。

[221: 匿名さん]

値引き止めてとお願いするくらいしかないと思うよ

[228: 匿名さん]

株や不動産はすべて時価なんだよ。

需給関係で決まるのを知らないのか？

買い手がいなきゃ値下げするのが市場経済

逆に買い手殺到なら中古でも値上がりする。

当り前、常識。

[229: 入居予定さん]

このマンション購入しようと悩んでいるのですが、質問があります。
固定資産税ってどれぐらい見ればよろしいですか？
以前、宝塚の固定資産税は日本一高いって書かれていたので・・・
宜しくお願いします。
あと、つけて良かったオプションなんかも教えて頂けると嬉しいです。

[230: 匿名さん]

基本的には、固定資産税の税率は1.4％で、それに都市計画税が0.3％で、合計1.7％だよ。
これは全国共通だから、市によって差がある訳じゃない。

税率をかける基となる課税標準は、世間の相場より少し安く算出される規則となっている。
だいたい価格の７～８割だね。

あと、新築マンションには計算の特例がある。
住宅用の敷地ということで、土地については、確か1/6だったかな。
新築の住宅は、建物については５年間は1/2かな。

つまりマンションを買うと、分譲価格の半分以下くらいの1.7％が負担すべき税額となる。
だいたい年額で、ジオなら２０万円くらいのような気がする。
これで大ハズレは無いと思うよ。

[231: 入居予定さん]

ご親切にありがとうございます。

[233: 住民でない人さん]

今週のスーモ雑誌「マンション」の人気ランキングで、ジオタワー宝塚は、第２位に浮上。

[234: 匿名]

①長〜〜〜く売れ残ってるから知名度だけは高い
②露骨で下品な値引き販売

但し売れ行きは別…

[235: 匿名さん]

１０月だというのに、けっこう暑い日がありますよね。

タワーマンションって、普通のマンションみたいに、南北や東西に風が抜ける位置に窓が取れないですよね。
そういう意味では、暑い季節は、自然にスカッと抜ける風が欲しくなりますね。

角の住戸ですら、申し訳くらいにしか風が通らないので、タワーマンションって冬向きなのかもしれません。
湿気は、今時はエアコンで取ればいいわけですから。
それにしても、中住戸の場合は特に、窓が一方向だけで、本当に自然の風は通らないのですから大変ですね。

と言うわけで、ようやく過ごしやすい季節になっていくのかなあという感じです。

[237: 匿名さん]

タワーの中住戸では、自然の風が抜けるような快適さは期待できないでしょう！
普通は、それを分かって買っているんじゃないかと？
ワカリマセンって言ってる人も、若干いるみたいだけど

エアコンを付けっ放しにしても、気にならないような人なら構わないでしょう
むしろ！閉鎖的な環境の方が落ち着くとか

一般論としては、タワーマンションは通風の点で、どうしても不利な構造です
家の構造は夏をもって由とすべきと、昔は言われたもの
タワーマンションは、その意味ではエアコンなどの文明の利器の産物でしょう

暑い季節が過ぎるのは、タワーでは普通のマンション以上にありがたいこと！
ただ、そんな生活感で季節を感じるのでなく、武庫川の風などで感じたいかも

[238: 匿名]

ジオタワーって清荒神の国道バイパス沿いのマンションのこと？

[241: 住民でない人さん]

大幅値引きで色んな人が買えるマンションになると、ラビスタのレフィナスみたいになりますよ～。

ラビスタの他のマンションはマナーが良くて常識的な人が多いですけどレフィナスだけは異色の存在です。

下品な車で通勤したり（爆音ならして）ペットの排泄物はそのまま放置したり・・・・。

私もジオタワー建った当時は内覧ににきましたが本当に素敵なマンションでしたが今は誰でも手が届く価格ですもんね～。
デペロッパーから何度も値引きがすごいんですって交渉してきますが、市場価値の下がったタワーはどうなんでしょう？
今購入を考えてますが住民同士のいさかいとかはありますか？？

[243: 物件比較中さん]

中古の売り物件が出たようです。
坪約１３０万円の価格設定。
方向などを勘案しても思いのほか厳しい値段です。

[244: 匿名]

間もなく築２年で未入居も中古扱い。売りたい人は今のうちでないと売れなくなるからね。

[246: 住民でない人さん]

＞値下げで皆さん気が立っておりいさかいは絶えません…

もし、当初購入時に営業マンが「ジオは値引きしません（あるいは大幅値引きしません）」のようなことを言っていたのであれば、約束反故でデベに交渉する余地があると思われます。「消費者契約法」に悖る可能性あり。法律専門家に相談してみては。上記が（口頭でも）ある程度立証できれば、デベとの交渉で、もしかしたら費用の一部が戻ってくる可能性があるかもしれません。役所などには無料の法律相談もあります。

[247: 匿名]

あわれやね〜(涙)

[248: 匿名さん]

>「ジオは値引きしません（あるいは大幅値引きしません」

そんな具体的なこと言うわけないだろｗ

[249: 匿名]

来月アウトレット払い下げ

[250: 住民でない人さん]

こっそり値下げする場合は別ですが、広告を打って大々的に多くの戸数を大幅値下げ販売する場合、先に高値で販売した買主に対してある程度（売り価格の一割程度を上限に）返金還付することで配慮するデベも結構ありますよ。これも個人的な交渉次第（何も交渉しない家庭には一切返金なし）ですので、嘆く前に行動してみたらどうでしょう。