ロジュマン上甲子園 住民版

[入居済み住民さん]

ロジュマン上甲子園サウスコート・ノースコートの住民ならびに入居予定の方々の
情報交換の場として活用していきましょう。

物件URL：http://www.mid.co.jp/kamikou115/
所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 関西支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[388: マンション住民さん]

カワモトピアノが移転だって。

毎朝、毎晩うるさかったし、よかった。

[389: 住民さんＡ]

鳴尾浜に移転したみたいですね。
数週間前から片付けしていたのと、テナント募集の案内が貼ってあったのでわかりました。
次に入ってくるのはどんな業種でしょうか。
静かな会社がいいですね。

話は変わりますが、節電しようとダウンライトを全部、ＬＥＤに買えました。
電気代安くなるかな？

[390: マンション住民さん]

ＬＥＤイイですねぇ～！！
安くなるのではないでしょうか♪
私も真似しようかな↑↑

[391: マンション住民さん]

家はとりあえず玄関、廊下、トイレをLED化しました。
残りも替えようとジョーシンに行きましたが同型がなくまだ中途半端です...
もともと付いてる電球は60ワットですがＬＥＤで60ワットですと若干暗い感じがします。
洗面所は100ワットが2球ですので合わせて買わないと失敗しますよ。
あとお風呂は密閉型対応商品でないとかなり熱を持つらしいです。
ちなみに最初はヨドバシカメラで購入しましたが品数豊富ですしメーカーを気にしなければ
60ワット型で2000円くらいからありますよ。

メインの照明器具もＬＥＤありますけど高いですね。
節電のための設備投資もばかになりませんね。

[392: マンション住民さん]

LED化良いですね。
室内灯は蛍光灯なので、通路と風呂洗面と台所のダウンライトはLEDにしたいです。
（むしろ今のランプの発熱が凄くて・・・）

ただ、LEDの光は、直線的な光で暗く感じてしまうイメージがあるので、
実際のところどうなんだろうと思ってしまいますね。

ためしに洗面だけ変えてみようかな。


リビング用の色が変わる照明は見ててかっこいいと思いました。
（白色→昼光色などに変色するタイプね）

[393: マンション住民さん]

大阪ガスから保守契約の案内が来ていましたが、みなさん申し込みされますか？

[394: 住民さんＡ]

>>392さん

うちはダウンライトをすべてＬＥＤに交換しましたが、ダウンライトは色合いなど
気になるような変化はなかったです。
密閉型ＯＫのパナソニックのを購入したので、費用がかかりました。
ＬＥＤでも電球自体は熱くなります。
あとは、浴室が残っていますが、浴室は点灯時間も短いしもう現状のままでいいかなと思っています。

[395: マンション住民さん]

>>393
うちは更新する予定。入ってないと修理費が高い。

24時間換気のフィルターをまめに交換してると気づくんだが、
高速道路や幹線道路が近いので空気がかなり汚いので、
ガス設備の吸気換気系に対する負荷が大きいと思う。

あと、浴室乾燥や床暖房をよく使うので、お風呂以外でも使用頻度が高い。

風呂が壊れても銭湯があるから何とかなりそうだが、
冬だったり雨だったりすると、出るのすら嫌な気がする。

だから更新する。ちょっと高いんだけどなぁ・・・。加入者増えてくれないかな・・・。

[396: マンション住民さん]

>>393

私も更新することにしました。ガス設備はもし壊れた時に費用が高いですからね。
保険として入ることにします。
床暖房、とても快適で、使用頻度も高いです。カワックも使っています。

[397: マンション住民さん]

>>393
うちも入りますよ。
ここ見てると結構入るみたいですね。良かった。

[398: マンション住民さん]

393です。入られる方多そうですね。たくさん加入すると安くなるみたいですし、少し高いなと思っていましたがうちももう一度考えてみます！！

[399: マンション住民さん]

雨の日やから仕方がないのかなあ・・・。リビングを子どもさんが走っていく音が聞こえます。
皆さんはお子さんが走ったとき、どうされていますか？

[400: マンション住民さん]

わかります。。
仕方ないとはゆえ…休みの日は特に朝早くからドタバタ
走り回られると…気になってしまいます。
寝れないし…ドタバタが気にならないように
テレビの音を大きくしてしまいます。
ものすごい走り音なので…
どうゆう風にされてるのか気になります。。。
私はまだ子どもがいませんのでわかりませんが。

[401: マンション住民さん]

小学校までの子供がいる場合は仕方ないと思うが。諦めないとダメ。
・2歳までは注意してもその内容がわからない（うすうす感づいているが）ので、繰り返す。
　よって、親として注意はするけど、走るのは止まらない。
・幼稚園ぐらいで言うことはきくようになるけど、瞬間的には止められず、
　「走った後」にうるさい！と怒るだけになってしまう。
　よって、階下への音がしなくなるわけではない。

つまり、子供の走る行為については避けられないため、
住民側の対策として、少しでもその音を軽減させる目的として、
防音マットを敷くなどの物理的な対策を検討するのもありだと思う。

しかし、「なんで苦情も言ってこない階下の人のために、そこまでしなきゃいけないの？」
って思う人がいてもおかしくない。

うちはリビングにマットひいてるよ。

[402: マンション住民さん]

うちも子供はいませんが、子供が走るのは仕方ないかなと思います。うちの周りのお部屋にもお子さんいらっしゃるのですが、泣き声や走る音が気になったことがないので、このマンションの造りはスゴイのかなと思っていました。部屋の真上の住人の方にお子さんがいないのかもしれませんが。下、横の部屋には小さなお子さんがいるのに全然聞こえてこないので、よほど気を使って生活されてるのなら、うちは少々やかましくても気にしませんよと言いたいくらいです。

[403: マンション住民さん]

下の音、お隣の音が聞こえてきたことはありませんでした。
よく別のマンションの掲示板で、隣のドアの開閉の音が聞こえるとかありますが、
ここは一切ありませんね。隣戸とは、洗面所が隣り合っていますが、
洗濯機の音が聞こえたことも一度もありません。

けど、上を走る音だけは聞こえるんですよね。
休みの日や、長く続いた日は、正直やめてほしいなあと思います。
お伝えするのも一つの方法なのでしょうが、それもエレベーター等で出会ったときに
気まずくなりそうで、躊躇しています。

以前、マンションの掲示板で音に関する注意が書かれていましたので、
見てくださっているといいのですが・・・。

[406: マンション住民さん]

うちのマンションも共有部とか省エネ対処するんですか？
例えば廊下照明を間引くとか。

ちなみに玄関の照明（部屋番号が光るやつ）って使ってます？
なんかあまり点いてるの見たことが無い

[407: マンション住民さん]

ノースコートです。
玄関の照明は使った事ありません。

昨日の夜…自転車置き場から入って郵便物を
取りに向かう途中、廊下でゴキブリと遭遇しました。。。
あ～ゴキブリ大嫌いなので、本当に最悪です。。
１匹いたら３０匹以上はいるって聞いた事あります。。
家には、まだ１度も出た事ないのですが…心配です。

ゴキブリ駆除剤って撒いてもらえないんですかね…。

[408: マンション住民さん]

>>407さん
ゴキブリはサウスにもいました。
２週間ほど前か、１Ｆロビーの奥のほうから床面を疾走してきて、
最終的に何故かテイクオフして向かってきたので、半狂乱になったのをよく覚えてます。
普通にマンション外に飛び立って逃げてくれりゃ良いのに、何故か人のいる方向に曲がってくるんですよね奴は。

あと、ナメクジいません？エレベータの横の治したてのガラスに、
ヌメッとへばりついてた時は気を失うかと思いました。

ちなみに先日、ベランダにも発生したので、無の境地で採集して盛り塩みたいにしてやりました。

[409: マンション住民さん]

皆様台風ですぞ！ベランダの荷物注意ですぞ！

[410: マンション住民さん]

５歳と１歳の男の子がいます。
どうしても長男が走ってしまいます（注意した時は歩くようになる）ので、階下の方への
騒音軽減策として「廊下、リビング全面にコルクマット」を導入しました。
これで多少の走る音が軽減、おもちゃ引きずる騒音は大幅削減できました。

あとは、頻繁に両隣、上下の方とお会いした時にご挨拶を怠らなければ、
"うるさい"→"成長しているのね"と感じ方も変わるものです。

[411: マンション住民さん]

410さんのように、マットを敷いてくださるなど、防音に対しての工夫をしてくださるとずいぶん違いますよね。
下に伝わる音がずいぶん違うと思います。

今日みたいに雨が続いた日は、「遊びに行けないの日が続いて仕方ない。」と思えるのですが、
晴れた日に、３０分近くもリビングの端から端へ、たたたたっと走る音が移動していくと
つい、いらっとしてしまいます。
走る音が聞こえると、つい時計を見て、何分走っているか測るようになってしまいました。

[412: マンション住民さん]

>>411さん
>走る音が聞こえると、つい時計を見て、何分走っているか測るようになってしまいました。

心情お察ししますが、時間を測るなんてのは相当病んできている証拠だと思います。

今更、「上の階の音は気にしないようにしましょう」と言っても、急に気にならなくはならないと思います。
一度、上の階の方に注意されてはいかがでしょうか？

それでもだめだったり、あなたに注意する気（勇気？）が無いのであれば、
あなた自身がノイローゼ等にならないか、凄く心配です。

もう一度言いますが、時間を測るのは、通常の行動では無いと思います。

[413: 住民さんＡ]

う～ん。３０分も走られたら時間計るのもわかる気がする。
だいたい何分ぐらいだったら我慢できるんでしょね。

[414: 匿名]

長い時間走ると私でも時計見ますよ～

他人事と思ってる人は……

[415: マンション住民さん]

タイミングにもよるな・・・。
ＴＶ見てて一番いいシーンで「ドンドン」やられると、それが1分でもキレそうになるし。
娘が昼寝して寝入った瞬間に、音たてられて、娘起きてめっちゃ機嫌が悪くなって泣き叫ぶ・・・最悪です。

新聞屋の勧誘も同じようなタイミングでインターホン鳴らすんだけどね（笑）

[416: マンション住民さん]

ノースの前に毎晩停まってる赤い軽はどうなってるの？

もし乗ってる人が住民で、駐車場を借りてないとしたら、かなり悪質だよ？
我々は真面目に立体駐車場に停めて年間10万程度払ってるのに・・・。

いい加減警察に通報して良い？あそこ一方通行で駐車禁止だよね？
夜でも警察なら取締りできるし、通報されたら行かないと怠慢と叩かれるから、
このご時世、呼んだら来るよ。

犬のウンコでもタイヤの前後に置いて、「うおお撒き散らさないと車出せない！！」
という状況にしてやろうかとも思ったけど、臭いし軽犯罪だからやめとくし。

ここ見てるかもしれないし、知り合いだったら教えてあげて。盆明けまでは我慢する。

[418: マンション住民さん]

そうなの？サウスの住民のくせにノース寄りに停めてるの？ありえない！

[419: マンション住民さん]

きちんとマナーを守って住み良いマンションにしていきたいですね。

[420: マンション住民さん]

>>416さん

あの道は駐車禁止ではないように思います。けど車庫代わりとか夜間ずっと停めていると違反ですね。
しあわせ上甲子園のとなりの駐車場空いてるからそこに借りられたらどうでしょうねぇ。
フォレスタのお方はもう停めておられませんよ。

[421: マンション住民さん]

ていうか昨晩停めてなかったね。たまたまなのかな？ここ見たのかな？
もし、ここ見てて「停めるの辞めよう」と思ってるんだったら、二度と停めないで頂きたいものです。

>車庫代わりとか夜間ずっと停めていると違反ですね。
車庫法（正確には「自動車の保管場所の確保等に関する法律」）違反のことですかね？
夜間だと8時間以内の駐車だと適用外ですが、例えば22時～6時の時点でアウトですな。

道路交通法違反の駐車違反が適用外だとしても、前述の車庫法や、次のものも「容疑」としては可能性ありかと。
（１）道路法違反
　・不法占拠に適合する容疑。道路使用許可が警察に対して必要
（２）消防法違反
　・消防車の交通の妨げになる、消防活動の妨げになるなど

しかし、こんなややこしいことは口に出さなくても、単純に「迷惑だ」だけでも警察は動いてくれたりしますけどね。
以前、西宮とは別の場所に住んでた時でしたが、あまりに酷かったので呼んだら来てくれましたよ。

組合に相談するべき事項かもしれませんが、サウスの住民がノースの住民の方々に少なからずともご迷惑をかけていることに関して、非常に情けない気持ちになります。

[422: 匿名]

昨夜も停めてましたよ。男性が停めてました。

[423: マンション住民さん]

>422
でも朝には無かったよ？同居人とかに注意されて移動させたんじゃないの？

通報とかはどうでも良くて勝手にやってって感じですが、
犯罪行為をそのまま毎日続けてるという感覚が無いのはその人は人間として問題ですね。

犯罪を堂々と行ってること自体、近くに住んでて怖いと感じます。

[424: 匿名]

すみません一昨日の間違いでした。

[425: 匿名]

いちいち気にしてたらフォレスタは乗れないんでしょうか。

[426: マンション住民さん]

>>416の朝までは赤の軽は停まってたが、書き込み以降停まってないな。掲示板見てるのかな？

違法駐車が消えると、マンション前の道がすっきりするね。これが続くといいんだけど。

「ある期間ほとぼり冷めるまで置いておこう」なんて考え持ってたら嫌だな・・・。
そんなの冷めるわけないってのに（笑）

[427: マンション住民さん]

話変わるんですけど、うちのマンションって、お正月の餅つきとかそんなみんなでワイワイやるイベントみたいなのはやらないのかな？それって、組合が考えて段取りするものなのかしら？みんな参加しない？

[428: マンション住民さん]

イベントあったらぜひ参加したいです！！マンションに住むのが初めてなのですが、他のマンションはイベントとかどうしているのでしょうか？

[429: マンション住民さん]

サウスとノースの間の道路、駐車禁止の標識出てました。
赤い車、サウスの方の車だったんですね。てっきりノースの１階のお部屋の方が前に停めておられるのかと思ってました。テラスの前に違法駐車は気分的にいやですね。
そういえば、朝いつも、サウスの東側にたくさん車が止まってますし、相変わらずボクシングジムの子どもが自転車を停めてますし、どうにかならないのでしょうか。

[431: マンション住民さん]

428です。路駐してません。車自体うちにはないので。きっと427の方もそんなつもりじゃないと思いますよ。
この掲示板全く知らない人が停めてるんだと思います。

[433: 427]

427です。お盆を満喫してました。

>>431さん
何の話か分からないんですが、「427＝駐車違反者が話題をすり替えるために書き込んでる」とか書かれたんですかね？
消されたみたいですが、どうせ下らない書き込みなのでどうでもいいです（笑）

私はちゃんと立体駐車場に停めてますよ。荷物の積み下ろしとかで5分とかは道路に停めたことありますが。

[434: 427]

本題を書き忘れてました（笑）

「マンションの駐輪場についての意見募集」があったじゃないですか？（サウスだけかもしれませんが）

このままだと絶対的に自転車置き場が足らなくなるのは明白なんで、どうしましょうかね？という内容の。

案でありましたが、5台とか10台とかの増設で足りるとは思えないですよ。
ここ、小さいお子さんが多いでしょ？5年後には絶対自転車乗りますよ。
1世帯2台では足りず、1世帯4台とか普通に考えられますよ。アルコープや共用廊下の自転車や三輪車の設置についても、基本NGのはずなのに、現状は設置し放題でしょ？
ということで、２０～５０台の規模じゃないかな？と思っています。
ここ1～2年の話じゃなく、5年、10年の話で、絶対問題になる。

さらに、スライド式の駐輪場の扱いにくさも問題になってましたよね？
でも、あのスライド式の駐輪場を今更平面にできないですし。スライド式は乱暴に扱われるので、自転車が結構傷つくんですよね。本体やカゴ、子供用の椅子とか。酷い時はプラスチック割れてるし。
こんな状況で、平面からスライドに移動する奇特な方なんておられないと思いますよ。

外部に駐輪スペースを借りるのが得策かな。ただし、管理がややこしく、マンション住民以外も停めてしまう。そもそも敷地外なので、そこまで行かないと自転車に乗れない・・・。しかも盗難やいたずらの危険性は高くなる。そんなところに誰が停めるか！って感じです。

個人的には、名神の高架下に、柵を作ってその中に停めたらと以前から思ってました。柵のカギは住民しか持ってないと。開けたら絶対閉めるオートロック方式で良いと思います。どうせ敷地外に停めるんだったら、せめて盗難やいたずらのリスクは回避してほしいと思っています。大きなスペース必要だと思いますよ？

[435: マンション住民さん]

路駐防止にぐるりと駐輪場にすればどうでしょうか。

[436: マンション住民さん]

駐輪場の増設って、いろんなマンションでも検討されているみたいだけど、
敷地内にスペースがある場合でも難しいらしいよ。お金かかるしね。
ましてやうちのマンション、敷地内に余ってるスペース無いので、増設は難しいと思います。

では設置スペースを無理矢理確保する案。共有部分の用途変更を行い、通路やアルコープへの駐輪を可能にする。
（現在は見て見ぬふり状態なのを、規約上OKにする※ただし通路上にはみ出てはダメ）
エレベーター１台しか無いんですけど・・・。エレベータの入り口のガラスがまた割れるかもしれませんね。
折り畳みあるいは１４インチ以下（要するに子供用のみ）はOKにするとか。大人用はダメ。

更に加えて、最近の流行りは宅配ボックスを利用した自転車シェアの話。
子供用の自転車、通勤通学用以外の使用頻度の低い自転車を買い取り（廃棄）し、レンタル自転車化。
http://www.chari24.com/
今の宅配ロッカーのシステムに追加できるようです。
５～６台あれば良いんじゃない？２～３人乗り１台＋子供用１台で１世帯２台、
お父さんはレンタルで、という風に運用したら、不要な自転車も廃棄できるから、
駐輪場のスペース確保もできるので更に良いかもです。
（うちも１台は廃棄できるかも・・・）

そもそも、マンション購入時に「１世帯２台」って書いてあるのに、
勝手に３台も４台も増やすな！という話も出そうではあります。
つまり、増やすんだったら自分の家の中に置けと。そのために折り畳み自転車がある。
さすがに、子供を載せる３人用は折りたためないから、そこは駐輪場に置いて、
さらにもう１台は融通するけど、３台目以降は折りたたみを買えと。

実はこれが正論なんですが、優しくないし、「増えちゃったのどーすんのよ廊下に置いちゃうぞー」となり、
水掛け論、トラブルに発展。

私は、

（１）共用部の用途変更をし、子供用の自転車、三輪車は設置可能とする
（２）折り畳み自転車への買い替えをする場合のみ、古い自転車を５千円～１万円で買い取る
（３）宅配ボックスを利用したレンタサイクルの導入

この３案を併せて導入したらどうかなと思い、同じ内容で管理組合に提出させていただきました。
この３案を導入し、住民の方々が（２）（３）に協力してくれて不要な自転車が減ってくると、
駐輪場は余ってくるので、東側のスライドタイプを地面設置方式にでき、ママさんの大型自転車も駐輪しやすくなるのではないかと。

結局、どの案も、「住民全員で協力」しないと達成できず、結局は出費になるため、成立が難しい事案であることに間違いはないです。（自転車持ってない人どうすんの！）

よって、駐輪場の使用料の上昇があり、別会計で積み立てておく必要があるわけです。

[437: 匿名]

話題を変えて申し訳ありませんが、ノースの住民です。管理人さんが掃除とかされる時、玄関の自動ドアが開けたままにしてありますよね。無人の状態で、誰でも入れる形になっていて防犯上気になります。サウスはどうですか。
また、椅子とテーブルが置いてあるところのドア？窓？も、開けてしまうと、外部侵入できる状態で。なんで、あんなところに窓作ったんでしょうね(笑)
昼間いるもんで気になって書き込みしてみました。