ロジュマン上甲子園 住民版

[入居済み住民さん]

ロジュマン上甲子園サウスコート・ノースコートの住民ならびに入居予定の方々の
情報交換の場として活用していきましょう。

物件URL：http://www.mid.co.jp/kamikou115/
所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 関西支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[281: なんで？]

278さんはどこが言葉づかい汚いんですか(?_?)
ゆとり世代じゃないけどわからない(@_@)丁寧にアドバイスとかしてると思うけど…

[282: マンション住民さん]

しばらく見ない間に変な流れになってる（笑）
>>281さん
たまに変な奴が湧くけど気にしないで良いと思いますよ～

フィルターは純正じゃなくても、「～相当品」でも良いと思います。
定期的に変えるのは必要ですが、通気口の掃除もマメにしてやってください。
このマンション、音は静かなのですが、阪神高速、R2,R43が近いせいで、
黒いススの飛散量が多いです。最近の電化製品は空気清浄機能搭載しているものが多いので、
それを稼働させるのも手ですが、こまめな掃除をしないと意味がありません。

[283: マンション住民さん]

↑近いのは名神高速だけだと思います。
　どちらにお住まいですか？」

[284: マンション住民さん]

>>283さん

すいません。間違えました。阪神でなく名神ですね。

R2とR43は近い部類に入ってると思いますよ。（R43が近いんなら阪神も近いか・・・と自己援護）
隣接してないとススが飛んでこないと思ってるわけじゃないですよね？
この距離だったら確実に黒くなりますよ。
街中の宿命ですよ。

[285: 住民さんＡ]

277です。
ありがとうございます。＞278さん
調べてみます。

[286: マンション住民さん]

ここ数日、ゴキブリの姿が見えないんだけど、なんかあった？
多分、寒くなったからかな？
また夏に大発生するんだろうと思ってしまう。

[287: マンション住民さん]

サウス住民です！
結局、前の管理人さんはどうしちゃったんですか？
知ってる人教えてください！

[288: マンション住民さん]

>>287さん
前の管理人さんは本人さんのご都合により退職なされたとのことです。

[289: マンション住民さん]

288さん
ありがとうございます。
そうなんです。突然いなくなられたんで気になってたもんで。

[290: 住民さんＡ]

ドンドン、ダンダン、上階の人は何をしてるんや…

[291: マンション住民さん]

>>290さん
子どもが暴れてるんじゃないですか？

うちの子も走り回ってしまいます。
いつも叱ってそのタイミングではおとなしくしてるんですが、
すぐに忘れてまた走りだすので困りものです。

290さんがうちの下の人だったら本当に申し訳ないと思います。

私はマンション購入を決めた時から、このサイズのマンションは、
似たような条件、世帯構成の方がいっぱい来ると思っていました。
当然、上の階からの音については、「音がするものだ」という認識で入居しています。

あからさまに酷い時や意図的な場合は、文句を言いに行くと思いますが、
通常状態での歩行音やドアの開閉やモノを落とした程度での、
音がうるさいとおっしゃっているのであれば、それは我慢するべきだと思います。

小さな子どもだった場合は、勘弁してあげてください。
親も野放しにしているわけではないと思いますし、
注意していると思いますが、調子に乗ったら暴れるのが子供だと思います。

長文すいません。

[292: マンション住民さん]

子育て世代の多いマンションは
理解と寛容が必要なんだと思います。

[293: マンション住民さん]

ドアの開閉の音は全く聞こえませんよね。物を落とした音、ほとんど聞こえないけど、
物を倒してしまったときなど、あっ！今の音、下に響いてしまったかな？と
思うときもあります。

上の階でどたばた、それはやっぱり気になりますね。うちは静かにしてるのになあと
思ってしまうことも正直あるけど。

話は変わりますが、１階の駐車場へ行くドア、いつもは手で押さえてなるべく音がしない
ように気をつけてるのですが、荷物を沢山持ってるときなどやっぱり不便で。
ゆっくり閉まるように、器具を取替えできないかな？と思います。
近くの方は、音がたびたびなので迷惑してるのではと思うので。
皆さんはどう思われますか。

[294: マンション住民さん]

自分がドアの前の家なら勢いよくドアを閉める音は気になると思いますので極力手で押さえながら閉めるようにしてますが、たまにいい音を鳴らしてしまうことがあるので近所のかたには申し訳なく思います。
ドアや何て言うのか分かりませんが金具？の交換が不可能であれば、クッション材とかでどうにかならないもんでしょうかね？

[295: マンション住民さん]

ドアの場合は、音がする場所（金属同士が接触する場所）に対して、薄くゴムを貼る。
コーナンとかで数百円で売ってるから、簡単ですよ・・って誰が施工するんですかね。

1F北側の部屋って、駐車場の真正面ですよね。
ドアの音だけじゃなく、車のライトとか、エンジンの音や駐車場の音とか、気になるんでしょうね。
夜中や早朝に車の出し入れするときは、カーステとかライトとか気を使いますが、
ブレーキライトの赤色や、駐車場の音など（鍵のピピピピとか、鳴った瞬間に鍵を抜くようにしてるけど）
これらはどうしようも無くって・・。

全然違う話題なんですが、
・玄関ポーチのライト（部屋番号のところの照明）って使ってます？
・トイレの換気扇のON/OFFって使ってます？
うちは入居以来、両スイッチともほとんどONになって無いです。

あと、
・家のセキュリティ盤の暗証番号（ボタンの押し順）覚えてます？（笑）

[296: マンション住民さん]

玄関ポーチのライトは、来客のときぐらいですねぇ。
トイレの換気扇は、よく使ってます。
セキュリティは、外出の時はセットしていますよ。後、寝るときも覚えていたらセットしてます。
使っていないのは、キッチンコンロの上のレンジフードについているライトですねぇ。

[297: マンション住民さん]

トイレの換気扇使ってないなんて、ありえないです。

うんちするときは、必ずオンにしますよ笑

次の人のために（*^_^*）

[298: マンション住民さん]

トイレの換気扇のスイッチ、ONにしなくても強制排気されてるよ。
排気量が多いか少ないかの差だって。内覧会の時に説明してた。

[299: マンション住民さん]

あれ？
サウス管理人さんまた変わった？
ていうか増えた？（笑）

[300: マンション住民さん]

変わったみたいね、正式な管理人さんに…。
つうか、なんでこんなコロコロ変わるんだ？

サウスに、えげつないクレーマーでもいるとか。

最初の人が突然こなくなったんが、おかしいもんな。
ちゃんとした退職なら、挨拶くらいあるやろし、紙面でもさ。

変なの

[301: マンション住民さん]

サウスだけど、えげつないクレーマーいると思うな。
生活音の張り紙、多分3パターンか4パターン目ぐらいでしょ。
全部同じ人からの依頼だったりしてね。

母親間のコミュニティもろくなこと喋ってないよな。
夜勤明けで昼間に帰るときがあるけど、
自動ドアのところで、何処の家がどうとか、何処の旦那は煩いとか、
ポストのところから普通に聞こえるんだよ。

[302: 匿名]

私はサウスにすんでるんですが、今日産経新聞の人が来て電化製品やるから契約しろって凄まれました。なんか見た目が＊＊＊みたいな人ですごく怖かったです(+_+)

皆さんも新聞屋には気を付けてくださいね。

[303: マンション住民さん]

こわいですなー。
気をつけます。

ところで、階段の下にいつもある自転車ジャマなんだけど。
たまにならいいと思うよ。
定位置にするなよ。

ハムスターのベルがついてるやつだよ。

[304: 住民さんＣ]

　　　あ～あれね。いつもあるね。

[305: マンション住民さん]

新聞屋って勝手に誰かの後をつけて入ってきてるから、
一応不法侵入なんだよな。読〇にしろ、朝〇にしろ、販売員はまともな奴ぁいねぇ。

ちなみに、いつからアルコープは自転車置き放題になったの？
（廊下や階段下は論外）
地震や火事の時の脱出時に、その自転車に引っ掛かって怪我したり、逃げ遅れて死んだりしたら、
賠償責任取れるよ。（死人は口無しだが、やけどは後遺症だからね・・・高いよ）

さすがに、日常生活時に「階段下の自転車のせいで怪我した！慰謝料よこせ！」
って言ってくる、ヤカラな人はここには住んでないみたいだから、問題になってないみたいだけどね。

別のマンションでそういうことがあったって聞いたことあるよ。
置いた方が慰謝料払ったらしい。悪いのは自転車を置いた方だからね。

皆さんが（ある意味で）良い人で良かったと思う今日この頃。

[306: マンション住民さん]

訪問販売について質問です。
先日来、「エクセル販売」なる方から連絡があり、
フィルターの交換が無料だ、同じマンションの他の人もやっていると言われました。
「タダより高いものは無い」ので頑なに断りました。

あとでいろいろと調べると、この会社に対してあまり良い噂がなかったのですが、
皆さん大丈夫でしたか？

入居以来、このフィルター交換について、複数の業者が訪問販売に来ますが、
皆さんどうされていますか？

[307: マンション住民さん]

良くも悪くも？よく耳にしますね～
訪問販売の善し悪しは、ひとそれぞれ価値観によって違うからね。
利用するなら業者を見極めてくださいね～
ま、我が家でも強く断っています。

[308: マンション住民さん]

管理人が　コロコロ変わるのは　どうしてと　この前書かれてましたが
管理人を派遣している会社に　問題があるようです。
一度　前の管理人さんから　聞いたことが　あります。
残業をしても　一部を勝手にカットしたり
気分を害することが、多々あり　気持ちよく
働けないので　みんな長く　続かないのですと。

[309: 匿名さん]

管理組合が本当にしっかりしないと、このマンション終わるよ。

[310: マンション住民さん]

管理人自身がそんなことを住民に話すのもどうかと思うところもありますね。
業務時間中の私語は慎むべきです。
管理組合の自主管理というのも大変なので、管理会社を頼むことになるのでしょうが、
来年度、いくつかの管理会社に見積もり等取って見て検討するのも一考かも。

[311: マンション住民さん]

管理組合がしっかりしないとマンションが終わる？
当たり前だよそんなこと。今さら指摘するまでも無いよ。

それを理解した上でマンションに入居して無いんだったら、
そんな無責任な奴は他の住民に迷惑だから、今すぐ売り払って戸建てに行けば？

管理組合になったんだったら、自分の家を含むマンション全体を維持して行くべく、
誠心誠意を持って対応し、次の組合員に責任を持って引き継ぐんだよ。

皆、覚悟決めてマンションに入ってるわけでしょ？
何も考えずに「このマンションで良いかぁ～」って感じ？

30年とか暮らすんだよ？もうちょっと頭使ったらどうなの？

[312: マンション住民さん]

>管理組合の自主管理というのも大変なので、管理会社を頼むことになるのでしょうが、

このマンションの世帯年齢層や構成から考えると、
管理組合の自主管理なんて、絶対にできるわけないですね。


>来年度、いくつかの管理会社に見積もり等取って見て検討するのも一考かも。

現状の管理会社への「注意勧告」としては良い方法かもしれませんね。

でもね、管理会社の変更は、マンション住民にとってもリスクが付いて回るので、
時間が掛かってしまうし、他のマンション住民から、「何で今さら波を荒立てるの？」
って事になりますよね。事実上、管理会社が倒産でもしない限り無理でしょうな。

当然このことは、管理会社が一番知っているので、胡坐をかいていドーンと構えれるんですよ。
「一度管理会社になったら、最近の住民は面倒を嫌うので絶対変更してこない」ってね。
良いアイデアでしたが、上手く丸めこまれて終わりですよ。

管理組合が管理会社と対等に交渉しているとは思えませんし。そんな時間無いよね～。

[313: マンション住民さん]

あと一つだけ言わせて。

サウスですが、9月に総会を実施し、駐輪場の件で、設備改善提案が出ましたよね？

あれから3カ月になるのですが、進捗報告も検討結果も一切ないのですが、
ちゃんと活動してますか？
「前の組合が何もしなかったから、我々も何もしなくても問題ない」って、
次の世代の管理組合の人は思いますよね？

今期の組合が何もしないんだったら、俺の時も何もしないでおこうかな～。
その方が楽だもんね。何もしなくても誰も怒らないでしょ？

是正する、あるいは是正する姿勢を見せるのは組合の役目でしょ。


同じ内容を組合のポストに投書するよ。

だってみんな困ってるんだもん。子連れで買い物帰りに自転車入れしてる若い奥さん見てると、
寒空の中待ってる子どももかわいそうだし、イライラしている奥さんもかわいそうだ。

[314: 匿名さん]

>>311
あん？なに他力本願してんの？
管理組合イコール役員ちゃうで。
管理組合イコール区分所有者の集まりやで。
次の組合員に責任もって引き継ぐとかぬかしやがって。
おまえが一番無責任なんじゃタコ。

[315: マンション住民さん]

313さん

検討結果、1ヶ月ほど前にメイルボックスのところの掲示板に貼り出されてましたよ。

[316: マンション住民さん]

メリークリスマス！（遅いけど）　って書こうと思ったら険悪な状況？
まぁまぁ議論はいいことだと思うけど、喧嘩はほどほどに掲示板だけにしましょうね～。

皆さんの言いたい事も良くわかります。日ごろ溜まった鬱積等、
年末の大掃除で洗い流して、来年は笑顔でお会いしましょう～！

家を空けることが多くなると思いますが、戸締り、火の用心はしっかりお願いしますね！

良いお年を！

[317: 入居済みさん]

あくまで目測です。

今年の総会の出席率　　　３０～４０％
先日の避難訓練の出席率　２０～３０％

これが今のサウスの現状です。
（仕事や小さいお子さんがいて無理なのは仕方がないと理解しています）

管理組合がどうこうというのもあるかもしれませんが、合わせて組合員１人１人の
意識改革も必要だと思う。

総会なんて出席しても意味ないと思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、
今年の総会は少ない出席率の中でも、意見はいろいろ出ました。
たくさんの人が出席することで意味が生まれてくるのではないでしょうか。
そうすることでいろいろなことが動き出すんじゃないかなって思います。

[318: 匿名]

　314さんに同感　

あーだ　こーだ　　言うのもよろしいが　
具体案を考えたら　　
あーしろ　　こーしろ　
お任せしますじゃ　　
どうもならんでしょ
ね、313さん

[319: 住民さんＣ]

あけましておめでとうございます（＾◇＾）

寒いですね～。
ところで、みなさん暖房器具なに使ってますか？

うちはエアコンと床暖ですが、むっちゃ寒いです…
なんでやろう、すきま風かな。

[320: マンション住民さん]

319>>

今年は寒いですね。うちも床暖が今年は大活躍です。エアコンは、リビングのが効かなくて困ります。
他の部屋のは、転居を機に購入したもので、すぐ暖かくなるのですが。
リビングのは、前の家のを持ってきたもので、少しパワーが小さいんだろうと思ってます。
パワーのあるのに買い換えたいけど、高いですよね。

[321: マンション住民さん]

床暖メインですね。床暖いれて、コタツ（ただし電気を入れない）でしのげますよ。
要は、床暖の熱を逃がさないようにすればそれなりに暖かいので、床暖＋毛布でもいいと思います。
灯油ファンヒータを持ってたんですが、そんなに使ってなかったので中古屋さんに売りました。
雀の涙ほどでしたが（笑）

立ち仕事してるときは、防音スリッパ＋レッグウォーマーで、床暖の熱を足元に蓄えてれば、そんなに寒くないです。

ちなみに、皆さんの床暖レベルをお聞きしたいのですが。
うちは２～３です。

[322: 匿名]

この頃、上の子どもが走ってうるさいなあ。気になりだしたらダメですね。平日は仕事してるから、休みの日くらい静かにすごしたい。今もずっと走ってる。

[323: マンション住民さん]

>>322さん
何故かうちと状況が同じだ・・・。近所ですかね。最近って年明けてからですか？

うちのマンションはおてごろ価格で、子どもが多い世帯ばかりなので仕方ないとは思っていますので、そこは気にしすぎないようにしています。

うちの子も怒られたり拗ねたらビービー泣くし、大きな声で騒ぐので、人の家のこと言えないですけどね。
ドンドン走り回ったら厳しく叱ってるから、継続してドンドンしてるんだったら、とりあえずうちではない・・・かな？

あまり人の声（泣き声とか）って聞こえないですよね？窓を開けてると別かもしれませんが、この時期は開けてないでしょ？

[324: マンション住民さん]

うちは、床暖２にしてます。

こたつないから、いれっぱなしです…

[325: マンション住民さん]

サウスの住人さんで赤い軽４をノースの前にしょっちゅう停めてる方いますね。
迷惑駐車だし夜でも結構邪魔ですよ。
あと、家は床暖２ですね。
エアコンと使い分けてます。

[326: マンション住民さん]

ノースに住んでいるんですけど、前のボクシングジムに通ってる生徒さん、
どうして、ボクシングジム側に自転車を停めないで、こちらのマンション側に停めるんでしょうかね。

駐車場入り口側に停めてあったので、車で駐車場に入るとき、うっかりひっかけそうになりました。

ボクシングジム側に自転車を停めてもらえないものでしょうか。

[327: マンション住民さん]

管理組合から、ジムに　安全のためにも
駐車場側に自転車を止めないよう注意してほしいと
申し入れるのがいいと思います。

[328: マンション住民さん]

この間ジム生？に直接言いましたけど効果なしですね

[329: マンション住民さん]

小さい赤い軽、夜だけだけど、まだ停まってるな。
あまりにも連日なので、そろそろ通報しようかな。

年度末に調整が入るから、いい資金源だね。
真面目な市民から巻き上げる税金を増やすんじゃなく、犯罪者から税金巻き上げないと。

[330: マンション住民さん]

↑
さっさとすれば
気になってんのアンタだけだよ