ロジュマン上甲子園 住民版

[入居済み住民さん]

ロジュマン上甲子園サウスコート・ノースコートの住民ならびに入居予定の方々の
情報交換の場として活用していきましょう。

物件URL：http://www.mid.co.jp/kamikou115/
所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 関西支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[261: マンション住民さん]

今日ノースのフォレスターが道路に路駐した瞬間を見ました！

フツ―のおっさんやん。

マンション内に停めるとこがなかったんやろな。




ノースも総会あるんやんな。
マンション内の迷惑駐車、絶対やめさせや～　
恥ずかしいで！！　　　応援してるよ。

[262: マンション住民さん]

ふつうに見えるだけかもしれませんね。
ふつうの人なら　そんなとこ駐車しませんしね。
怖いですね。

[263: マンション住民さん]

うちもカポカポ音するよ。（ポンポン・・・って感じかな）
確かにクーラー＋換気扇で発生するね。窓開けると止まるけどね。

とめる部品があるのを知らなかったよ。

[264: マンション住民さん]

>>サウスの方々
総会お疲れ様でした。
最後の駐車場＆駐輪場の話は、出るだろうと思ってたら出ましたね。
（組合側が言うと思ってたけど・・・）

対策をどうすればいいのかはさっぱりでしたが。

[265: マンション住民さん]

>>264さん
サウス駐輪場の狭さについての考察
・「狭い」って言っているのは1F東側（管理人室側）のスライド式駐輪場。
・サイズの大きい3人乗り、2人乗りの自転車が増えてきた。（子供が小さい世帯が多いから当然）
・西宮は平地が多いので、自転車使用率が高い。（車を手放した人もいる）

案1：スライド駐輪場を撤去し、西側（駐車場側）のような平面にする。
　　→置けなくなった自転車をどうするか検討が必要。

案2：スライド駐輪場と、平面駐輪場の交換
　　→希望者を募る形になるが、平面にいる人がわざわざ入れにくいスライドに変わってくれるか？
　　→月額費用が違うため、切り替え時期の相談が必要（月末に引っ越し？）
　　→ただの場所交換なので安価に対策ができる

案3：駐輪場の増設
　　→場所の検討が必要。

案4：立体駐車場の空きスペースへの駐輪場の増設
　　→立体駐車場への追加は高そうだし、駐車場の管理業者との連携も必要なので難しいのでは

案5：自宅前のアルコープに自転車を停める
　　→景観上、安全上の問題をクリアできるか
　　→何より運ぶのが面倒（エレベータが狭い）

難しいですな。

[266: マンション住民さん]

うっせーな犬

うちはけっこう離れてるのに、これだけうるさいってことは隣近所は

すごい聞こえてるはず　　騒音レベルすごいんじゃない？

隣の５つほどの戸建てもたまったもんじゃないだろな

[267: マンション住民さん]

うるさいですよね。
困りますよね。
でも仕方ないんでしょうね。

[268: 住民さんＡ]

　みなさん！！　ここに住んでから、ゴキちゃん見ました？


わたしはこの夏ベランダで見てしまいました！

それ以来ベランダ出るのがこわいです…

[269: 住民さんＥ]

>268 さん
数ヶ月前、部屋歩いてました。
どこから入ってきたのか疑問。。。換気扇だと思いますがショックでしたよ。

[270: マンション住民さん]

ひえ～
こわいですね。
そういううちも、ガラス戸を２０センチほど開けっぱなしにして
忘れてたことがあって、その日の夜、洗面所にいてはりました。

びびりました。
けっこうでかかったし(>_<)

[271: マンション住民さん]

うちも３週間ぐらい前にバルコニーにいてはりました。
殺虫剤がなかったので、台所用洗剤をかけました。
しばらくしていなくなってたけど、バルコニータイル敷いてるので
もしかして、下にもぐって絶命したてたら・・とちょっと恐ろしいです。

[272: マンション住民さん]

ゴキブリいますね・・・ベランダに。
プランターの移設をした時に下から出てきて驚いた。
コンバットとホウ酸団子と設置したら姿を見なくなったけどね。

[273: マンション住民さん]

この前うちもでましたよ。
けっこう大きかったです。
殺虫剤　大量にかけてやりました。
たくさんいそうでいやですね。

[274: 住民さんＡ]

２６８です。
お～！みなさん遭遇してますね～。

今は涼しくなって見かけませんがね。
それにしても換気扇から侵入するなんて、知らなかった…
どう防衛したらいいの？
やっつけるしかないんかしら。

[275: マンション住民さん]

以前　立て続けに３匹やっつけたことありました。

でもゴキブリの話で盛り上がる。
ってのは、なんだかなぁ！

[276: マンション住民さん]

換気扇から屋内に侵入？レンジフードなどは、全部フィルター入ってない？

とりあえずゴキブリ以外にも、ナメクジもいるし、鳥も結構来るな。
ムカデとかカメムシが今のところ来ていない。

[277: 住民さんＡ]

みなさんって24時間フィルター交換されてます？
もし交換されてるのでしたら、どこで購入されているか教えていただけませんか？
たまに洗ってるのですが、ビックリするぐらい黒くなってきてるので。。

[278: マンション住民さん]

>>277さん
あれって洗うの？
俺って3か月に1回ぐらい交換してる。（洗ったことは無い）

購入はインターネット通販かな。型式で検索すると出てくると思う。
型式は入居時の取扱説明書に書いてあるので調べてね。

一番安いところを探すと良いよ。
俺はまとめ買いしたから、5年はもつ（笑）

[279: 住民さんＡ]

>>278
汚い言葉遣いですね。

ゆとり世代？(藁

[280: マンション住民さん]

>>278
藁って書いてる時点であなたも同類ですよね(ﾌﾟｹﾞﾗ

[281: なんで？]

278さんはどこが言葉づかい汚いんですか(?_?)
ゆとり世代じゃないけどわからない(@_@)丁寧にアドバイスとかしてると思うけど…

[282: マンション住民さん]

しばらく見ない間に変な流れになってる（笑）
>>281さん
たまに変な奴が湧くけど気にしないで良いと思いますよ～

フィルターは純正じゃなくても、「～相当品」でも良いと思います。
定期的に変えるのは必要ですが、通気口の掃除もマメにしてやってください。
このマンション、音は静かなのですが、阪神高速、R2,R43が近いせいで、
黒いススの飛散量が多いです。最近の電化製品は空気清浄機能搭載しているものが多いので、
それを稼働させるのも手ですが、こまめな掃除をしないと意味がありません。

[283: マンション住民さん]

↑近いのは名神高速だけだと思います。
　どちらにお住まいですか？」

[284: マンション住民さん]

>>283さん

すいません。間違えました。阪神でなく名神ですね。

R2とR43は近い部類に入ってると思いますよ。（R43が近いんなら阪神も近いか・・・と自己援護）
隣接してないとススが飛んでこないと思ってるわけじゃないですよね？
この距離だったら確実に黒くなりますよ。
街中の宿命ですよ。

[285: 住民さんＡ]

277です。
ありがとうございます。＞278さん
調べてみます。

[286: マンション住民さん]

ここ数日、ゴキブリの姿が見えないんだけど、なんかあった？
多分、寒くなったからかな？
また夏に大発生するんだろうと思ってしまう。

[287: マンション住民さん]

サウス住民です！
結局、前の管理人さんはどうしちゃったんですか？
知ってる人教えてください！

[288: マンション住民さん]

>>287さん
前の管理人さんは本人さんのご都合により退職なされたとのことです。

[289: マンション住民さん]

288さん
ありがとうございます。
そうなんです。突然いなくなられたんで気になってたもんで。

[290: 住民さんＡ]

ドンドン、ダンダン、上階の人は何をしてるんや…

[291: マンション住民さん]

>>290さん
子どもが暴れてるんじゃないですか？

うちの子も走り回ってしまいます。
いつも叱ってそのタイミングではおとなしくしてるんですが、
すぐに忘れてまた走りだすので困りものです。

290さんがうちの下の人だったら本当に申し訳ないと思います。

私はマンション購入を決めた時から、このサイズのマンションは、
似たような条件、世帯構成の方がいっぱい来ると思っていました。
当然、上の階からの音については、「音がするものだ」という認識で入居しています。

あからさまに酷い時や意図的な場合は、文句を言いに行くと思いますが、
通常状態での歩行音やドアの開閉やモノを落とした程度での、
音がうるさいとおっしゃっているのであれば、それは我慢するべきだと思います。

小さな子どもだった場合は、勘弁してあげてください。
親も野放しにしているわけではないと思いますし、
注意していると思いますが、調子に乗ったら暴れるのが子供だと思います。

長文すいません。

[292: マンション住民さん]

子育て世代の多いマンションは
理解と寛容が必要なんだと思います。

[293: マンション住民さん]

ドアの開閉の音は全く聞こえませんよね。物を落とした音、ほとんど聞こえないけど、
物を倒してしまったときなど、あっ！今の音、下に響いてしまったかな？と
思うときもあります。

上の階でどたばた、それはやっぱり気になりますね。うちは静かにしてるのになあと
思ってしまうことも正直あるけど。

話は変わりますが、１階の駐車場へ行くドア、いつもは手で押さえてなるべく音がしない
ように気をつけてるのですが、荷物を沢山持ってるときなどやっぱり不便で。
ゆっくり閉まるように、器具を取替えできないかな？と思います。
近くの方は、音がたびたびなので迷惑してるのではと思うので。
皆さんはどう思われますか。

[294: マンション住民さん]

自分がドアの前の家なら勢いよくドアを閉める音は気になると思いますので極力手で押さえながら閉めるようにしてますが、たまにいい音を鳴らしてしまうことがあるので近所のかたには申し訳なく思います。
ドアや何て言うのか分かりませんが金具？の交換が不可能であれば、クッション材とかでどうにかならないもんでしょうかね？

[295: マンション住民さん]

ドアの場合は、音がする場所（金属同士が接触する場所）に対して、薄くゴムを貼る。
コーナンとかで数百円で売ってるから、簡単ですよ・・って誰が施工するんですかね。

1F北側の部屋って、駐車場の真正面ですよね。
ドアの音だけじゃなく、車のライトとか、エンジンの音や駐車場の音とか、気になるんでしょうね。
夜中や早朝に車の出し入れするときは、カーステとかライトとか気を使いますが、
ブレーキライトの赤色や、駐車場の音など（鍵のピピピピとか、鳴った瞬間に鍵を抜くようにしてるけど）
これらはどうしようも無くって・・。

全然違う話題なんですが、
・玄関ポーチのライト（部屋番号のところの照明）って使ってます？
・トイレの換気扇のON/OFFって使ってます？
うちは入居以来、両スイッチともほとんどONになって無いです。

あと、
・家のセキュリティ盤の暗証番号（ボタンの押し順）覚えてます？（笑）

[296: マンション住民さん]

玄関ポーチのライトは、来客のときぐらいですねぇ。
トイレの換気扇は、よく使ってます。
セキュリティは、外出の時はセットしていますよ。後、寝るときも覚えていたらセットしてます。
使っていないのは、キッチンコンロの上のレンジフードについているライトですねぇ。

[297: マンション住民さん]

トイレの換気扇使ってないなんて、ありえないです。

うんちするときは、必ずオンにしますよ笑

次の人のために（*^_^*）

[298: マンション住民さん]

トイレの換気扇のスイッチ、ONにしなくても強制排気されてるよ。
排気量が多いか少ないかの差だって。内覧会の時に説明してた。

[299: マンション住民さん]

あれ？
サウス管理人さんまた変わった？
ていうか増えた？（笑）

[300: マンション住民さん]

変わったみたいね、正式な管理人さんに…。
つうか、なんでこんなコロコロ変わるんだ？

サウスに、えげつないクレーマーでもいるとか。

最初の人が突然こなくなったんが、おかしいもんな。
ちゃんとした退職なら、挨拶くらいあるやろし、紙面でもさ。

変なの

[301: マンション住民さん]

サウスだけど、えげつないクレーマーいると思うな。
生活音の張り紙、多分3パターンか4パターン目ぐらいでしょ。
全部同じ人からの依頼だったりしてね。

母親間のコミュニティもろくなこと喋ってないよな。
夜勤明けで昼間に帰るときがあるけど、
自動ドアのところで、何処の家がどうとか、何処の旦那は煩いとか、
ポストのところから普通に聞こえるんだよ。

[302: 匿名]

私はサウスにすんでるんですが、今日産経新聞の人が来て電化製品やるから契約しろって凄まれました。なんか見た目が＊＊＊みたいな人ですごく怖かったです(+_+)

皆さんも新聞屋には気を付けてくださいね。

[303: マンション住民さん]

こわいですなー。
気をつけます。

ところで、階段の下にいつもある自転車ジャマなんだけど。
たまにならいいと思うよ。
定位置にするなよ。

ハムスターのベルがついてるやつだよ。

[304: 住民さんＣ]

　　　あ～あれね。いつもあるね。

[305: マンション住民さん]

新聞屋って勝手に誰かの後をつけて入ってきてるから、
一応不法侵入なんだよな。読〇にしろ、朝〇にしろ、販売員はまともな奴ぁいねぇ。

ちなみに、いつからアルコープは自転車置き放題になったの？
（廊下や階段下は論外）
地震や火事の時の脱出時に、その自転車に引っ掛かって怪我したり、逃げ遅れて死んだりしたら、
賠償責任取れるよ。（死人は口無しだが、やけどは後遺症だからね・・・高いよ）

さすがに、日常生活時に「階段下の自転車のせいで怪我した！慰謝料よこせ！」
って言ってくる、ヤカラな人はここには住んでないみたいだから、問題になってないみたいだけどね。

別のマンションでそういうことがあったって聞いたことあるよ。
置いた方が慰謝料払ったらしい。悪いのは自転車を置いた方だからね。

皆さんが（ある意味で）良い人で良かったと思う今日この頃。

[306: マンション住民さん]

訪問販売について質問です。
先日来、「エクセル販売」なる方から連絡があり、
フィルターの交換が無料だ、同じマンションの他の人もやっていると言われました。
「タダより高いものは無い」ので頑なに断りました。

あとでいろいろと調べると、この会社に対してあまり良い噂がなかったのですが、
皆さん大丈夫でしたか？

入居以来、このフィルター交換について、複数の業者が訪問販売に来ますが、
皆さんどうされていますか？

[307: マンション住民さん]

良くも悪くも？よく耳にしますね～
訪問販売の善し悪しは、ひとそれぞれ価値観によって違うからね。
利用するなら業者を見極めてくださいね～
ま、我が家でも強く断っています。

[308: マンション住民さん]

管理人が　コロコロ変わるのは　どうしてと　この前書かれてましたが
管理人を派遣している会社に　問題があるようです。
一度　前の管理人さんから　聞いたことが　あります。
残業をしても　一部を勝手にカットしたり
気分を害することが、多々あり　気持ちよく
働けないので　みんな長く　続かないのですと。

[309: 匿名さん]

管理組合が本当にしっかりしないと、このマンション終わるよ。

[310: マンション住民さん]

管理人自身がそんなことを住民に話すのもどうかと思うところもありますね。
業務時間中の私語は慎むべきです。
管理組合の自主管理というのも大変なので、管理会社を頼むことになるのでしょうが、
来年度、いくつかの管理会社に見積もり等取って見て検討するのも一考かも。