エスリード芦屋 陽光町

[入居予定さん]

エスリード芦屋 陽光町 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

所在地：兵庫県芦屋市陽光町1-5
交通：「浜風大橋南」バス停下車　徒歩1分（阪急バス芦屋市内線17系統（東回り））

[451: 匿名]

449さん
450サンのおっしゃる通りです。
エスリードの嘘は日常茶飯事です。そのこととマンション規約とは全く無関係ですよ。文句はエスリードに言いましょう。

[452: マンション住民さん]

エスリード管理と理事会は１戸に１台の駐車場が付くように長期計画を立てるべきだと思います。駐車場を借りたくても借りられない人がいるにもかかわらず、１戸に２台持っているという事実が放置されていることが納得いきません。

[453: 匿名]

長期的にでも是正すべきなのはその通りだと思います。
規約に基づいた手続きだから正しい事は確かですが、一般的に判断したばあい不公平であるのは明らかです。

[454: 匿名]

452、453
君ら本当にしつこいね。
結局また自己中な要望を主張したいために話しを蒸し返してきただけやん。
いい加減ここでその話題をするのはやめてくれない？
君らみたいなのに何を言っても無駄なのは分かったから以後完全にスルーさせてもらうが、君らの書き込みは掲示板の荒らし行為だから、できれば書き込みもやめてくれると他の住人にとってもありがたいわ。
それにここでいくら書き込みしたところで全く意味がないと言う事くらい君らでも理解できるでしょ？

他の住人のみなさん、
あまりに自己中な人間がいたため理解させようと頑張って何度か書き込みをしてきましたが、理解させるのは無理と判断しましたので、今後はこの話題に関して私は完全にスルーさせていただきます。他の方も、この自己中な人たちに最後に何か言いたいことがあるなら今の内にレスお願いします。
そして今後はこの話題に関しては完全に放置でいきましょう。
理解力がなくてもあきらめる事はできると思いますので、いずれは書き込みがななくなると思いますのて…

では失礼します。お疲れ様でした。

[455: 匿名]

フローリングの手抜き工事のおかげでフローリングの板のスキマが空いてきたのには驚いたし頭にくる！それとクッション材が入ってないので、疲れやすい。

やり直しの工事をやってくれるのはいいけど、家にいないといけないし、部屋の荷物をどかさないといけない。

あとシックハウスで体がだるい。ここにいると病気になりそう。

[456: 匿名]

どうみても454が自己中と思うが…。
ここの駐車場問題を他の板で聞いてみたら間違いなく二台目借りてる方が叩かれるよ。
良識が欠けた自己中さんが不公平な既得権を持ってしまうとこうなるんよね。必死さから自分に都合悪いのがわかってるんでしょう。ほんまエスリードは罪作りなことしましたね。

[457: 匿名]

駐車場の空きが出て募集中みたいやけど一台目の方優先なんやったら一台目の方のみで抽選にしないとまた不満でるんではないでしょうか？既に借りてる方は申し込みできないようにする方がいいでしょう

[458: マンション住民さん]

４５４の方、文面から考えて何度も書き込みされているみたいですが、
何をもってこんなえらそうに書かれるのでしょう。

意見を述べているだけで、このような言い方されると、絶対に気分を害しますよ。

[459: 匿名]

454さん、少し冷静になったらどうですか？
何でも自分の意見が正しいと思い込むのは良くないし、人を蔑むような発言は論外です。反省して下さい。

駐車場の件は私も不公平だと感じました。
今すぐは無理でしょうから長い目で見た対応が必要だと思います。

[460: 匿名]

>>457さん
実際は1台目の方のみの抽選になっているみたいです。
以前2台目で申込みしてみたことがあるのですが、1台目の方がいるのでと後日断りの連絡をいただきました。
現状ではないと思いますけど、1台目の応募が誰もいなかった時に再募集の手間を省くため優先としているのでしょう。

>>459さん
長い目で見ると現状でいいのではないですか？
最近毎月空きが出て募集をしているようですし、そのうちに空きが埋まらなくて困るようになるかもしれませんよ。
おっしゃられる通り冷静に長い目で見ればよろしいかと思います。

[461: 匿名]

とりあえず今まで通りは問題だ。自己中さん達？も自覚してないみたいだし。

[462: 住民さんＡ]

そう思ってる人が理事になって他の理事を説得するしかないね。

[463: 匿名]

勧誘ですか？

[464: 匿名]

よそのマンションの話しですが…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15130/res/584

[465: マンション住民さん]

引用先読みました。
どこにでもおかしな人はいるんですね・・・。

[466: 匿名]

何がおかしい人なのか分かりません。
駐車場２台は借り得？借りたもん勝ち？

[467: 匿名]

他人の中傷ばかりする２台目賛成男が消えてせいせいしました。

[468: 匿名]

ああいう自分の言うことはすべて正しいと勘違いしてる2台目自己中を炙り出すやり方も考えましょう。明らかに同じマンションで同じように管理費払ってんのにエスリードの二枚舌に乗じて勘違いしちゃったんだな。
まあ限られてるからわかりやすいが。
こういう自己中が売却時などでマンションの資産価値を結局下げてるのも気づいてない。管理組合もこの流れを考え問題を熟慮してくださいね。絶対許さない。

[469: 匿名]

別に普通だと思うのですが・・・駐車場2台って。
マンション全体の管理費収支を考えると、駐車場の空き状態は避けなければいけないし、それを考えると1世帯2台借りることは不思議ではない。まして現在借りている契約を破棄しろ（2台借りている世帯の1台分）なんて出来るはずも無い。
→契約書にその旨の記載があるの？
→もし今後そのような規約に変更したとしても、解約させられた人は他の駐車場を借りなくてはいけないが、もし2km以内で駐車場がなければどうするの？それ以上離れたら、「車庫飛ばし」だよね？「車庫飛ばし」を助長させる規約にならない？

今回2台目を募集するタイミングが問題だったのかもしれないが、それももう後の祭り。
現実論とすれば、今後駐車場の空きがでた時の優先権を1台目希望の世帯に与えるぐらいしかなく、それも行われているならなぁ・・・、検討の余地って・・・。

ちなみに以前住んでいた分譲マンションでは、1台目・2台目を問わず駐車場に空きが出れば、事前に申請した順番に借りることができました（抽選ではない）。つまり新しい入居者はほとんどの場合駐車場はありませんでした。それでもそんな不満はなかったような気がします。
分譲駐車場じゃないし、みんな割り切っていたのかも

[470: 匿名]

また自己中な特殊例を…。
二台目を廃棄しなよ。二台目駐車場あるのを前提で買ってて何言ってんだ？車庫飛ばしって二台目買わなければ元々問題なんてなかっただろ。
はあ？以前あなたが住んでたマンションが特殊なんだよ。他のマンションで規約聞いて見ろよ。

[471: 匿名]

買ってて×
→持ってて○

[472: 匿名]

いやいや私は1台しか借りていないが・・・そう絡まれても・・・。
ていうか皆さんのやりとりを見て、単純に疑問に思ったのですよ。
駐車場の賃貸契約って通常とは違い、そこに「自動車保管場所証明」という公的な証明書を発行する基になっているものですよね。それを一方的に破棄できる住民規約って、どうかと思うってことなんですよ。（もちろん“二台目を廃棄しなよ。”って住民に強要させることも含む）そのような規約が他のマンションで現実的に採用されているのなら、上記問題はどのように対処しているのか？（警察署とかから指導が来ない？）

それと今は需要＞供給だから皆さん熱くなっておられますが、需要＜供給になった場合それを埋めるために、1世帯2台の賃貸って普通に考えませんか？
空きがあると賃料収入が減り、駐車場管理費の不足分を他から捻出しないといけない。そうなれば車を所有していない世帯まで、駐車場管理費を負担（或いは負担増）って事になる。それはそれで車を所有している世帯の“自己中”じゃありません？

また2台目を契約破棄させるは、一番ハードルが高いですしね。

そんな事を考えると、現実論として、
“今後の空きがあった時に、1台目希望の世帯を優先する。”
ぐらいしか思い浮かばないのですが、どうでしょうか？

※ちなみに
>>はあ？以前あなたが住んでたマンションが特殊なんだよ。他のマンションで規約聞いて見ろよ。
このように言われるのなら、具体的に“特殊”だと言う根拠が欲しいですね

[473: 匿名]

2台借りられている方に解約してもらうのは、理事会で話し合いをしようが強制力はないのですから、やはり現状通り空きが出れば1台目優先ということくらいしかできないのではないのでしょうか？
470さんは、具体的な打開策はあるのでしょうか？
打開策がなければいくらここで話し合おうが意味がないと思うのですがどうお考えでしょうか？

ちなみにですが、複数の方が書き込みされているようですが、1台目を借りたいのに借りれてない世帯は何世帯位おられるのでしょうか？
また2台借りられている世帯は何世帯位でしょうか？

[474: マンション住民さん]

熱くなって無茶な絡みをしてる人いるけど…


マンション契約時に、宅建資格持ってる人にマンション契約に関する資料を
一緒に読み合わせ!?みたいなのしなかったのかな？

一斉入居にしろ、後から入居したにしろ、賃貸にしろ、駐車場や駐輪場の
空き状況はわかってるはずでしょ？
例えば去年の3月入居時には車を持ってなくて後々購入を考えてたなら、
損だとしても契約しとけばよかったのでは？じきに2台目募集がある通知は
きてたんだから。総会に出席してないから知らなかった！の言い訳はダメだよ。
毎回、総会・理事会の内容はポストに投函されてるんだから。
（1F集合ポスト前掲示板にも募集告知ぐらいしてるよ）



逆に聞きたいけど、駐車場2台目募集時に文句言った？
「いまは車を所有してないけど、駐車場の確保をしたいのはどうすればいい？」
ぐらい言えば、理事会でも議題にはあがってたでしょうね。
（すでにお伝えしてたのなら、ごめんなさい。）


どちらにせよ「管理組合は熟考しろ、絶対許さない…ふじこふぁせｋｄだれあｊｈｇらおう」
とゆっても、472さんがおっしゃってる様にしかならないような。





最後に、473さん。
>>ちなみにですが、複数の方が書き込みされているようですが、1台目を借りたいのに
>>借りれてない世帯は何世帯位おられるのでしょうか？
>>また2台借りられている世帯は何世帯位でしょうか？

聞いても意味ないし、こんなとこでわかるわけないでしょ。

[475: 住民さんＡ]

４７３さんの言うとおり、駐車場を借りたい世帯にとって、どのくらいの世帯がまだ１台も借りてなくて借りたいのか、また、何世帯が２台借りているのかは、とても重要な情報です。
すごく意味があるし、毎回の空き駐車場申込時に一台も借りれていない世帯数はすぐわかるし、２台契約している世帯もすぐにわかるはずです。それをいつも、明らかにしないから、分からないだけですよ。

うちは、２台目にいつも申し込んでいますが、「一台目の方を優先しましたので」という一文だけで終わっているので、「いったいあと何世帯まだ１台目を借りれていないんだろう？」と思っています。

[476: 匿名]

近くのスーパーの駐車場に停めとけば、

[477: マンション住民さん]

「停めとけば、」

文章が途中になっていますよ。「、」の後は？
文末なら「。」がいりますよ。

「近くのスーパーに停めておけばいいやろ」の意とは信じたくないですが、
もしそのような投稿なら、もう書き込みはやめてください。

[478: マンション住民さん]

この駐車場の問題を理事会で話し合うことを提案したいと思います。どういう手順で議題にたしてもらったらいいのでしょうか？

[479: マンション住民さん]

議案を作成して４０名（所有者の1/5）の賛同者を集めて理事長に提出するか、貴方が来年理事に立候補して提案するかのいずれかですね。

[480: 479]

追記します。
もう一つお知り合いの現理事に話しをもちかけるという方法もありますが、３月の理事会で一度結論は出ている話しですので、なぜ再度話し合ってもらう必要があるかを納得してもらう必要があるでしょう。ただ話し合って欲しいというだけでは力不足で、どこに不満がありどのような解決を望まれるかも話した方が良いように思います。３月時点と理事さんは変わっている方もおられますし、協力者がいらっしゃるかもしれません。

あと、479で書いた議案というのは総会の議案です。理事会も規約変更の決定権はありませんから、理事会で話し合って規約や細則に何らかの修正が必要という結論になれば総会に議案を出すところまでしかできません。その議案を理事会に頼らずに総会にかける方法として記しました。

総会の議案にすることができればあとは多数決です。

[481: マンション住民さん]

あちゃ～
前に話の出た路駐の車2台、今度はマンションから見えないところに移動して止めてるんですね。

もうすぐ駐車場の抽選があるみたいだから1台目の駐車場希望者がどれくらいいるのか、エスりード管理か管理人さんに聞けば教えてくれるんじゃないですか？
駐車場の空きがないからと路駐するのはおかしいですよね。
他にも入れない人がいるけど皆さん他で駐車場を借りたりして空きが出るのを待っているのに。

[482: 匿名]

478さんはよっぽど駐車場どうにかしたいんですね。
毎月募集も出だしていて１台目優先で抽選もしてるのに。
それでいいじゃない。
空きが埋まらなくなって、駐車場代上がる方が困る人多そう。

[483: マンション住民さん]

４７５です。
今日ポストに、「一台目の希望者を優先して抽選会を開催することになりましたので、ご報告させていただきます。」のお知らせが入っていました。

今回も、「当マンション駐車場を現在契約していない申込住戸の方も複数いたため」の一文だけで、何世帯が応募して、何世帯がまだ一台も借りることができてないのかは、明記されていませんでした。

次回応募があったときには、手渡しするなら管理人に、管理人ポストに入れるなら、明記していただけるよう要望を出したいと思っています。

[484: マンション住民さん]

路駐してる車の住民、懲りないと言うか何と言うか・・・
社会人としての基本的な事が出来ない哀れな人間なんだね。
警察には通報したから止めてられるのも時間の問題だとは思うけど、
懲りないからすぐにまた止めるんだろうね。

[485: 匿名]

484さん
まったく同感です。
駐車場も借りずに何ヶ月も路駐でやり過ごすとかありえないです。マンションから見えない場所に移動して路駐してるということは、おそらくこの掲示板見てるんでしょうから早めに駐車場借りた方がいいですよ。

[486: マンション住民さん]

481さん、ところで、いったいどこにその２台は停めているのでしょう。

本当にうちのマンションの方なんですよね？！信じられない。

[487: マンション住民さん]

他に目撃した人からも聞いたのですが住民のようですよ。
目撃した時は同じ道路上の奥の方に停めていましたが、マンションから見える場所に長期間停めていたから車を
見ればすぐわかるのではないでしょうか。
もし、この掲示板を見ているなら常識のある行動をして欲しいと希望します。

[488: マンション住民さん]

駐車場が開くのを待ってらしゃるんじゃないですか…？

[489: マンション住民さん]

常識がないのは、エスリードと２台駐車場をもっていて、たくさんの人が困っているのを無視している方だと思いますけど。

[490: マンション住民さん]

そんな訳の分らない比較をしている人が一番常識がないと思う。

[491: 匿名]

＞＞488、489
路駐してる本人？
この状況で路駐してる人間をかばうとかありえないし、理由もないし本人としか思えないんだが…

駐車場の空き待ちをしてるから路駐していいことにはならないし、空きがでて借りれたとしても1台だけなんだから、最低でも2台のうちの1台分の駐車場はすぐにでも借りるべきでしょ。
それに、他の空き待ちをしてる人は他で駐車場借りてるわけだし、自分が非常識だと思わないの？

490サンの言う通り、比較する意味が分からないし、本人としか思えないが、あえて言うなら路駐してる人間の方が何倍も非常識ですが…

とりあえず同じマンションの住人として恥ずかしいんで、常識のある行動をしてください。

[492: 匿名]

管理費、修繕積立金を滞納してる非常識な人から駐車場を譲ってもらうとかどうですか？

[493: S住人]

管理費滞納してる人がいるの！？そんな人には、どう対応してるの？払うように催促したり督促したりしてるの？

[494: マンション住民さん]

収支の話しは議事録に毎月書いてくれてるんだから、しっかり目を通しましょう。

[495: マンション住民さん]

駐車場の話題はいつになったら終わるんでしょうね？
マンション住民1世帯、１か所駐車場をもてるようになれば解決するのかしら？

[496: マンション住民]

皆様､お風呂の床の
お掃除どうなさってますか？

いくら毎日綺麗にしても
黒い床のせいか白く石鹸の跡が残ります

お願いします

[497: マンション住民さん]

私は、1年点検の時に業者さんから聞いてそれを実行しています、、

参考になればと思い書きます。

業者さんが言うには、バスマジックリンなどスプレータイプの洗剤を白くなった石鹸カスに向けて
振りかけて10分くらい放置した後軽くこすれば落ちるとの事でやってみたら全部とまではいきませんが
マシになりました、

それからは、お風呂掃除をする際は必ずそうして掃除しています。

お酢かけたり色々しましたが、駄目でした、、、

ちなみに業者さんが言うには、今のマンションの床は水はけをよくする為にざらついた床になっている
為に石鹸カスがたまりやすくなるんだそうです。。

[498: 匿名]

話題変わりますが、1年点検の時に壁紙を張替えた方はおられますか？
また張替えた方はどのような状態でとの位の範囲を張替えたのでしょうか？

[499: s住人]

マルハチの前にドラッグストアができますね！どんどん便利になって嬉しい！

[500: 住民さんＡ]

１２月開店でしたっけ。だいぶ建物できてきましたね。
あとは、郵便局きて欲しいです‼