エスリード芦屋 陽光町

[入居予定さん]

エスリード芦屋 陽光町 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

所在地：兵庫県芦屋市陽光町1-5
交通：「浜風大橋南」バス停下車　徒歩1分（阪急バス芦屋市内線17系統（東回り））

[145: 入居済み住民さん]

以前から気になっていましたがフローリングの隙間が凄いんです。
皆様のお宅はどうでしょうか？

[146: 住民さんＥ]

>>145さん
うちも同じ状況です。

管理人室に不具合連絡の用紙がありますので、「フローリングに隙間が開いている」と書いて
出されると良いと思います。
後日業者がどこにどの程度の隙間があるか測りに来ます。１年点検の後でまとめて修理するようです。

業者に聞いたところ３０部屋くらい隙間のクレームを受けているらしいので、他の皆様も確認を
お勧めします。

[147: 入居済み住民さん]

　駐車場について教えてください。
うちは、エスリードの営業の方に、「１台は確実にとめられます。２台目は、全戸入居してから抽選です。」と言われて、このマンションを契約しました。
　しかし、カギ渡しの日「２台目の抽選日は、また連絡していただけるのですか？」と聞くと、「えっ！２台目はもうとめておられてますよ。今日ご案内してるお客さんも、もう駐車場ないんですよ。確かに、契約前にもそう言いましたよね。」と完全に騙されてしまいました。
　もう、何を言っても無駄で、泣き寝入りする結果になっています。通勤に車を使っていたのですが、２台目は、前に住んでいたここから歩いて２０分くらいのところにとめていますので、あえなくバスと電車で通勤することになりました。
　そこで、お伺いしたいのですが、２台目の募集はいったいいつ頃あったのでしょう。どんな風に決められたのでしょう。
　入居以来ずっと気持が晴れていません。

[148: マンション住民さん]

>エスリードの営業の方に、「１台は確実にとめられます。２台目は、全戸入居してから抽選です。」

と言われた時期と、鍵渡しの時期ってそれぞれ何月頃だったんですか？
情報が数ヶ月離れてる話しのような気がするのですが・・・。

[149: 入居済み住民さん]

148さん
言われたのは8月末で、カギ渡しは9月半ばです。

[150: 148]

147さん
ご回答有難うございます。
ということは、最初に対応していた営業マンが知らなかったか嘘をついていたかどちらかです。

私は３月には入居していましたが、入居してすぐくらいに２台目抽選のお知らせが
掲示されて、５月には２台目の抽選をしていたようですので。（５月抽選というのは先日の
総会で管理会社の担当者さんが言ってました）

[151: 入居済み住民さん]

30部屋も有るんですか。
一度理事会で協議すべきかと…

[152: マンション住民さん]

>>147さん
1台借りてるだけでも十分じゃないんですかね、
借りれない人もいるんですよ。

>>151さん
1年点検後に修理と書かれているので理事会で協議する必要は無いと
思いますよ。

[153: マンション住民さん]

>>152さん
147さんは、エスリードの説明が食い違っていたので事実確認がしたかっただけではないでしょうか。
でも空いた時の抽選は１台目優先みたいですし、１台も借りることができない人がいる間は２台目確保はかなり難しいでしょうね。

[154: マンション住民さん]

>>153さん
いや、お話は分かるんですが、少し上で1台も契約されていない方が
借りたいとお話が出ていたのに2台目のお話はちょっとないんじゃないかと
思いまして、

[155: 匿名]

我が家も2台目希望ですが、すでに満車なんで今さらごねても無駄だと諦めています。147さんの場合でもエスリードの営業マンがどう言ってようが所詮水掛け論ですし。
>>143サン
私も来客用の車の位置を間違えてると思うのですが･･･
話題になってから毎晩上から見てますがそのような車は見当たりません。契約車両用のスペースでしたら銀の高級外車が、いつもとまっていますし、朝でかけられてるのもたまに見かけます。
よく確認してみてください。

[156: 入居済み住民さん]

ところで、いったい何世帯くらいの家庭が2台駐車場を借りられているのでしょう。
ご存知の方おられましたら、教えてください。

[157: 匿名]

話題の駐車場で、セコム入ってるのに、車上荒らしってどういうことだ？駐車場、一台抽選でましたね。

[158: 住人]

話題の駐車場で、セコム入ってるのに、車上荒らしってどういうことだ？駐車場、一台抽選でましたね。

[159: 住民さんＥ]

抽選って、具体的な方法教えてもらえるのですかね？
うやむやにされるんなら、臨時総会で多数決でもとって未契約者優先にしてあげればいいのに。
乱暴な書き方で申し訳ないがああゆう書き込み見てしまった以上、あたってもなんか申し訳ない気分だし。
まあそれは譲ってあげれば済む事か。

[160: 住民さんＤ]

いやそこは完全に早いもの勝ちでいいんじゃ有りませんか？

じゃないと結構おかしくなるところあると思います。

[161: 匿名]

一台目の方優先って書いてありましたよ。

[162: マンション住民さん]

車上荒らしがあったんですか？

[163: 匿名]

詳細は知りませんが、複数台車上荒らしにあったみたいです。
おそらく日曜日の早朝です。
住民じゃないと車では内部に入れないので、住民の犯行のような気がして怖いのですが…
マンションの外に車を停めて、塀をこえて侵入することもできなくはないですが、複数台の車からの盗品を持ってマンションの敷地から逃走するのはかなりきついと思います。
以前に鍵を忘れて一度だけ駐車場あたりの塀から侵入したことがありますが、結構大変でしたし…

[164: マンション住民さん]

>163

本当？複数台車上荒らしってことは、警察とかきたのかな？
日曜日は家にいたけど気が付かなかった。それよりも、


＞以前に鍵を忘れて一度だけ駐車場あたりの塀から侵入したことがありますが、結構大変でしたし…


こっちの方がドン引き。
家の鍵を忘れて塀から侵入したの？なんか怖い…。

[165: マンション住民さん]

日曜の１５時くらいに制服警官が来てましたよ。
案外、工事中の隣の学校からだと進入し易いかも・・・？

[166: 住人]

夜中に三人侵入してきたって。プロの犯行みたいですよ。　カーナビ盗ってったみたい。　塀乗り越えても警報とかならないの？

[167: 匿名]

＞＞165
163ですが、以前ジョギングするのが日課だった時に、家に誰もいないのに鍵もかけず、手ぶらでジョギングに行ってしまいました。（普段は妻がいるんでこれで問題ないのですが、この日は実家に帰っておりうっかりしてました）
25時過ぎに戻って来たのですが、しばらく待ちましたが誰も来ないので、塀をのりこえました。駐車場の1階の北西の角あたりから侵入しましたが、警報は鳴りませんでした。
その三人組もそこから侵入したのではないかと思います。

[168: 通りすがり]

167様
進入経路を書かれると泥棒さんに教えていることになりますよ

住民の皆様、警備の見直しを考えられたほうが良いと思います

[169: マンション住民さん]

今後は、フェンスに忍び返しなどを付けるとか対策を考えてもらわないといけませんね。

今回は、車上荒らしでしたが。
空き巣や強盗などといった犯罪に発展されてはたまりません。

>>168さん
おっしゃる通りだと思います、
公共の場なので、あまり特定できる書き方はまずいかと思います、

[170: マンション住民さん]

169さん

>今後は、フェンスに忍び返しなどを付けるとか対策を考えてもらわないといけませんね。

貴方のおうちの話（もちろん私の家でもありますが）の事を誰に考えてもらうつもりですか？？
考えをまとめて実行に移すのは理事会かも知れませんが、考えるのは我々だと思います。
皆で知恵を出し合って良い対策ができればいいですよね。

揚げ足をとってるみたいで、お気を悪くさせたようでしたらごめんなさい。少し違和感を感じたので自戒を込めて書込みさせていただきました。

[171: マンション住民さん]

>>170さん
すいません、話がよくわからないのですが、

>フェンスに忍び返しなどを付けるとか対策
具体的な考えを書いているつもりでしたが、、

理事会に直接こう考えてほしいと言わなければならないのですか？

理事会や管理会社向けに”考えてもらわないといけませんね”と書いたつもりが
他人事のように言っているように捉えられるとは思ってもみませんでした

[172: 通りすがり]

設備も大事ですがマンパワーが一番効果あると思いますよ。
警備の見回り強化、こうして問題視されている住民の眼。
マンションだけでなく、付近の状況など
警察にも問い合わせてみてはいかがでしょうか？

私事ですが別問題で、警察の情報や近隣の学校など、
地域の協力が大事と思いました。

[173: 入居済みさん]

一つ気になったんですが
車上荒らしにあった際、ゲートのリモコンは
とられていなかったのでしょうか？？

もしとられていれば、これは早急に
ゲートキーを取り替えてもらわないと
かなりヤバスですね！

[174: 入居済みさん]

入居して約一年が過ぎました．芦屋浜の暮らしにはいつも憧れていて、このマンション購入は夢がかなったようなものです．来週には大型ショッピングセンターがオープンするようです。これから芦屋浜もどんどん発展するのでしょうね．

美しく、静かな街で、本当にきにいってます。

[175: 住人]

一年保証のお知らせｶﾞきましたね。ウチは部屋の隅を踏むとミシッとイヤな音がするので、それを言いますが、皆さんのお部屋はいかがですか？

[176: マンション住民さん]

>>174さん
そうですね＾＾
もうすぐ1年が経ちますが私もここが本当に気に入っています。
夜は、本当に静かですよね＾＾

公園が多いのが良いですよね＾＾

>>175さん
うちも同じです、、
歩くとギシギシ鳴っています、、
あと、フローリングの隙間が気になっているのでそれも言うつもりです、、

カーペットなどを敷いている部屋もあるのでカーペットをはがして
見てみようと思っています、、

[177: 住人]

とてもしっかりできていて、全く上階からの音が聞こえないののびっくりしています。サッシついているはずの小さいプラスチックがとれていて、それを一年チェックで直してもらう意外全く問題ありません．

[178: 住人]

マルハチオープンまであと３日！
歩いてスーパーまでいける便利さ！！
マルハチの評判はどうなんですかね？

[179: 住人]

悪くないみたいですね。特価のモノならかなりお買い得なお店らしい…それが良い品かどうかは不明なんだけど…　　芦屋に似つかわしくない！　なんて値打ちこく人もいるけど、買いやすいが一番！良い品ならもっといいけど…

[181: 住人]

一年保証の補修の件ですが、うちもフローリングの溝が大きく端の方が少し削れてます。材質が柔らかいんでしょうね。
壁紙は破れたりしてませんか？引っかけて破れたりしてるんですが、小さい子供がいるご家庭はどうですか？こういうのは今回の補修の対象にはならないんでしょうか？

[182: 住人]

消耗や生活してて傷ついたところは対象外みたいだけど、ウチも言ってみるつもりです。フローリング、ミニカー落としただけで凹むなんて、材質悪すぎ(T_T)

[183: 匿名]

それは材質が悪いのではないと思いますよ(^_^;)
最近のフローリングは防音性を追求した結果、柔らかい素材になってるんだと思います。

[184: マンション住民さん]

>>182さん

お気持ちよくわかります＾＾；
うちも台所に椅子を置いてその上に乗って戸棚を見ただけで
若干、椅子の後が残ってました(T_T)

[185: マルハチファン]

マルハチ　メッッチャ安い！

[186: マンション住民さん]

>>185さん
もうオープンしているのですか？＾＾
明日行ってみます＾＾

[187: 住人]

マルハチ、いいですねぇ！徒歩でも行ける距離が嬉しい！信号もふえるみたいだし安心ですね。

[189: マンション住民さん]

マルハチ 、それにしてもこんでますね！
歩いていけるスーパーなんて、とてもめぐまれています。

[195: 匿名]

Axtos ヘルスクラブに入会しました。とてもきれいで、すばらしいところです。ぜひ皆さんも．．．

[196: マルハチ好き]

179さん、マルハチお勧めですよ！
今はオープニングセールで普段よりかなり安い感じはするけど
普段でもそれなりに安いよ！安いからと言って悪い商品に当たったことないよ～
たまに行ってたマルハチよりかなり広いし買い物しやすいからうれしいわ！

[197: マンション住民さん]

マルハチの隣のクリーニング屋ですが、手際が悪いのはしかたないとして、奥の
社員(?)の女性が感じ悪いです。。。
３日以内に取りに行ったらもらえる割引券使わないと他店より高い気がしますし、
割引券も１週間しか有効期限ないですし。毎週使えばいいんですけど、なんだか
強制されているような気になります。
１０日までは半額らしいので、それまでに高いもの出しておしまいかも。

[198: 住人]

196さん　　　そうなんですね！ご丁寧にありがとうございます！　オープンからちょこちょこ利用してますが、店員やお店の雰囲気も悪くない気がしてます。クリーニング、半額なんだ！利用しなくちゃ！ありがとうございます！

[199: 住人]

ベーカリーでパンをかいました。デーニッシュとかとてもおいしいです。
おすすめします．．．

[200: マンション住民さん]

198さん
クリーニング屋さん、とりあえず１０日までは半額なので、使って損はないと思います。
会員になると１１日以降全品１割引になりますが、年会費５００円取られます。
あと、ハンガー代で２０円取られます（後で返すと返金してくれますが）。
１１時までなら当日６時半渡し、それ以降は翌日６時半渡し。

追加情報としてはこんなところです。

[201: 匿名]

マルハチ安すぎて気持ち悪いのもありますが、使えますね。
五個入りの唐揚げが通常138円で、半額シール貼ってたんで79円でした。
試しに買ってみましたが、まぁ普通に食べれました。

[202: 匿名]

69円ですね。失礼しました。

[203: マルハチ好き]

１３８円って安っ！私がたまに行くマルハチはグラム売りだったと思うけど５個くらいでいつも２００円くらいだよ

[204: s住人]

当初は阪急オアシスが入る予定だったけど、マルハチで正解ですね！

[205: 匿名]

宝くじ売り場も近くに出来て宝くじファンにはうれしい限りです

[206: 入居済みさん]

オアシスはそれなりに良い商品は置いてるみたいだけど高めだから好きじゃない。
うちはマルハチで十分だわ。

[207: s住人]

住宅ローン特別控除の申告、みなさん、いかはりましたか？

[208: マンション住民さん]

めんどくさいし、忙しいから行く予定無し。

[209: マンション住民さん]

うちは２月１５日までに行ってきたので、２月中に所得税還付されましたです。
固定資産税がどれくらい請求されるんでしょうね。使わずに置いておかないと恐いです^^;

[210: 住民]

固定資産税はいつ頃請求されるのかごぞんじですか？

[211: マンション住民さん]

遅くても４月には通知書が来ると思います。

納付は４期に分かれていて、納付期限が以下だそうです。
第1期…4月30日
第2期…7月31日
第3期…12月25日
第4期…2月末日

以下芦屋市のページです
http://www.city.ashiya.lg.jp/kazei/koteisisan.html

[212: 住民]

残りのローンの１０％ほどでしたっけね？

[213: 住民]

とんでもない．．．

固定資産税額＝固定資産税課税標準額×税率1.4％
都市計画税額＝都市計画税課税標準額×税率0.3％
とのことです。

[214: マンション住民さん]

>>212さん

確定申告で返ってくる金額の話しでしたらローン残高の１％です。
来年度に払わないといけない税金の話しでしたら213さんのおっしゃるとおりです。

主語を付けましょう。

[215: s住人]

どちらも、貴重な情報でした！ありがとうございます！　　ｴｽﾘｰﾄﾞ芦屋陽光町、一周年かぁ。早いですね。

[216: マンション住民さん]

芦屋特別支援学校ももうすぐかんせいしますね！あっというまに、いろいろ新しい施設ができてきて、将来が楽しみな町並みになってきました．

[217: マンション住民さん]

アルハチ、閉店するってほんと？
開店したもののダイエーの影響が予想よりあって
売り上げが目標に全然達しないから今月で閉店するって聞いたんだけど・・・
本当なら残念だね・・・・

[218: マンション住民さん]

Ｃ棟の１１階で売りが出てますね。
２５５０万ってどうなんでしょう。良く分かりませんけど、他人事ながら売れるといいですね。

[219: 匿名]

Ｃ棟の１１階のどこですか？
私の両親がここに引っ越してきたいといっているので．．．

[220: 住民]

えっ、私はダイエーが閉まる噂を聞きましたが．．．マルハチのせいでしょうか？

[221: 匿名]

>219
その物件なら去年の秋頃に売りに出ているのをダイエーの近くの不動産屋さんで広告を目にしましたよ！
どの部屋までかは確認していませんがまだ出ているのであれば一度不動産屋さんに聞きに行かれてはいかがでしょう^^

[222: マンション住民さん]

>>219さん

「不動産　エスリード芦屋陽光町」でググるといっぱい出てきます。
たくさんの仲介業者に声をかけてらっしゃるみたいです^^;

[223: 匿名]

２５５０万とは８０m２ぐらいの間取りにお住まいなのですかね？

[224: マンション住民さん]

６０平米です。手数料どれくらい取られるのか分りませんけど、新築時より上がってますね。
Ｃ棟って１２階建てなのに、情報は全部１４階建てになってるのはなぜだろう～。

[225: 入居済みさん]

マルハチってもう通常価格に戻ってるの？
ダイエーにもお客戻ってるんじゃないの？

[227: s住人]

確かに(;^_^A チラシ見ても驚かなくなりました。ところで、住宅借入金特別控除金って微々たるものなの？10万円ｸﾗｲかえってくる、って聞いてたのに…

[228: マンション住民さん]

227さん
ローン残金の１％ですから、ほとんどローン組まれていないと微々たるものになります。
ローン残金１０００万円でしたら１０万円返ってきます。
ただし払った税金が返ってくるだけなので、もともと所得税や地方税をそれほど払っていなければ払った税金の金額が上限になっちゃいますけど。

[229: 住民]

マルハチはピーコックやダイエーとかとくらべれば、全然安いと思いますけどね〜。

とくに肉類魚類、とてもたすかります。

[230: S住人]

228さん！ってことはつまり、ローンが3000万あろうが5000万だろうが、所得税や地方税が15000円ならそれが上限で、それしか返ってこないってコトですか？

[231: 228]

230さん
おっしゃるとおりです。
あくまでも控除なので、払った去年の所得税と、払わないといけない今年の住民税(上限97,500円/年）を払わなくて済むようになるだけです。

[232: S住人]

231さん！ご丁寧にありがとうございましたm(__)m勉強になりました！

[233: 住民さんＣ]

１年点検で修理して頂いた方いらっしゃいます？

[234: マンション住民さん]

はい。

[235: 住民H]

とても丁寧にリストに書いた事を全部直してくれました．１０年後とかにまたチェックしてくれるとたすかるんですけどね。これで終わりでしょうかね？

[236: マンション住民さん]

2年点検がありますって聞きましたので来年もあるようですよ、

[237: 住民さんＣ]

10年点検　知り合いの家は有料であったみたい。
さすがに無料ではなさそう。

それにしてもマルハチはやっぱいいわ。個人的にはめっちゃ好き。ダイエーで買うのなんかアホらしいわ。

[238: 匿名]

マルハチポイントカードないのが残念

[239: s住人]

売りに出てる713号室、新古みたいですね。転勤で結局、一回も住んでないんだって！

[240: マンション住民さん]

固定資産税の納付書きましたね！

それほど違和感を感じる額ではないとは思いましたが、とりあえず１０年はローン減税分でお釣りが来るからいいとしてその後でもマンションてほとんど評価額落ちないのが痛い。
１戸建てだと木造だから建物の評価額が１０年も経てばかなり落ちるらしいですけど。

その辺になんか不公平を感じる今日このごろ。

[241: 匿名]

713号室は売れたんでしょうかネ？

[242: マンション住民さん]

オープンハウスを開催していたのはグランステージという不動産屋さんでしたけど、情報消えてますね。
売れたのか取り下げられたのかは謎です。

[243: S住人]

先週くらい、アートさんが来てたのは、関係ないのかな？　集会室はなんの工事をしてるんだろ？　ところで皆様、総会には出られますか？

[244: 匿名]

フローリングのやり換えした方居ますか？

入居前からフローリングの不具合に気付いてたと聞き､納得行きません。