御影タワーレジデンス

[契約済みさん]

住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。

↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

[83: 契約者]

駐車場は第一希望通りでした。販売進捗が75%として、駐車場の必要な世帯が、その内の60%くらいとすると、抽選申込は全戸の半分くらいでしょうか？今回は全員当選でしょうが、これから買う人が駐車場がない可能性が出て来るんですね。

[84: 契約者]

バイクと自転車の駐輪場は抽選とかないのでしょうか？ 場所とかあると思うのですが。

[85: 契約済み]

自転車の利用率ってそんなに高いもんなんですか？神戸は基本坂が多い、かつ、このマンションは中高年層が多いと以前に伺っていたので利用者はそんなに多くないと思ってました。

[86: 契約済みさん]

　今、自転車ありませんが数年後に購入すると思います。数年後に、駐輪場の空きなしという事態は起こるんですかね？多少の余裕はありますように。

[87: 契約者]

神戸は坂は多いですがこのあたりは東西移動することが多くて、自転車はわりと利用しますね。 ちょっと行くにも車だと駐車場がないし、自転車の方が便利だと感じてます。
最初は少なくてもじきに増えそうです。

[88: 契約済みさん]

確か各家庭、２台までは優先的に入れられると聞きましたが。
例えば３台入庫している方が居て、１台または２台目を入れられる別の方が入れない場合、３台入れている方に出てもらうという話です。
ただ、追い出される側も追い出される側も気分の悪い話です。また３台の入庫者が複数のときは、追い出し抽選とかになるんでしようか。本当に追い出すことができればですが。

できれば、必要性を見直して皆さんが２台までを心がけていただければと思います。
また、どうしても３台以上必要な場合、折りたたみの自転車をきちんと専用の袋（規約で裸での棟内持ち込みは禁止になっています）に入れて自宅へ持ち帰るといった工夫が必要でしょうね。

[89: 契約済みさん]

原付程度の小型も足りなくなるのは必至でしょうが、大型は４台しか置けないというのも何とかならないものでしょうか。
抽選なりなんなりで、早く決めないと、処分仕切れなかった入庫不可の二輪車両の不法駐車がマンションの周りに増えるのが目に見えるようです。

[90: 契約済みさん]

同感です。バイクも自転車も早めに抽選なり対策必要ですよね。

今、別の街の駅徒歩一分の賃貸マンションに住んでますが、駅に来る人たちの違法駐輪の多いこと!

マンション住民が路上駐輪をし始めると駅利用者もどさくさに紛れて置き出すかもしれません。

路上駐輪って見た目にも生活する上にも非常に気分の悪いものです。今の街は目と鼻の先の我が家に帰るのも、ベビーカーがあるのもあり、ぐるっと迂回しなければならずマナーの悪さに、うんざりしてます。マンション周辺がそうならないよう祈ります。

[91: 契約済みさん]

どなたかご存知の方にお伺いしたいのですが、皆さんはもう住宅ローンを組む銀行は検討されていますか？
中には一括で買える方もいらっしゃるようですが、私はとても無理なのでローンになります。

現在、２行のうち１行は仮審査を通りました。１行は断られました。金利などは結局、実行月に決まってくるのだとは思いますが、選択肢が１行しかないのは心もとない気がします。

できれば、残りの３行も（提携銀行）選択肢になるようにしたいのですが、既に１行断られているため現時点で３つとも選択肢に入るのか怪しいです。

仮審査をお願いするならば、現時点でお願いしていた方がよいのでしょうか？それとも、１月のローン相談会の時点で間に合うものなのでしょうか？または、他に別のやり方があるものなのでしょうか？

何かご存知の方、教えていただけたら幸いです。

[92: 契約済み]

第一期で購入した者ですが、私の時は契約後すぐに、某地方銀行と仮契約しました。選択肢がなかったのですが、そんなに何社も選べるとは知りませんでした。何故案内がないのでしょうか？選べるなら、早々に仮契約しないでもっと検討してると思います。デベの意図がわかりません。

[93: 91]

私はその地方銀行に蹴られました。
第一期の方々がその当時一つの銀行しか選択の余地がなかったとしたら､やはり１月のローン相談会でよその銀行も含めて検討したいですよね？

ローン相談会の内容が気になります。言ってみれば多額の借金を背負うのですから選択肢は多い方がよいですよね。
ローン相談会って、５銀行が５ブース作ってそれぞれ説明してくれるんでしょうか。
仮審査、事前に通した方が安心でしょうか？

なにせ初めてマンションを買うので分からないことだらけです。

[94: 契約者です]

確かに多額の借金をするのですから慎重にもなりたいですし、選択肢も沢山欲しいですよね。 なんだか人によって言われることが違うみたいな感じがしますが、販売側ももう少し慎重に且つオープンに情報を出して欲しいと思います。 こっちにしてみれば、一生払い続けないといけないくらいの負債を抱えるわけですから、親身になって考えてくれるくらいはしてほしいです。

[95: 契約者]

１月のローン相談会でいきなり案内されてすぐに決めなきゃならないのはきついですね？現実的じゃないと思います。某地方銀行と審査と仮契約してるから他の銀行が案内されないとすれば、不親切だと感じました。

[96: 経験者]

ご心配なら、今のうちに各銀行の事前審査だけでも打診してみてはいかがですか？

[97: ９１]

>９６さんへ

事前審査は担当さんにお願いしたらよいのでしょうか？個人で銀行に聞いたらややこしいですよね？

[98: 96]

提携ローンなら、担当営業を通じてしないと、優遇金利はうけられません。

ただ、地銀で否決か減額になってらっしゃるのなら、条件的にで何かひっかかってる可能性がありますね。

とりあえず、担当にご相談してみてはいかがですか？

[99: 契約済みさん]

＞９１、９３、９７さん
一行だけだと不安なお気持ちは分かりますが、ローン特約で逃げられるような事になると売り手側に損失が出ます。
だから、提携銀行としても確実でなければ仮審査も通さないと思いますよ。貴方が審査を通す力があると考えてよいのではないでしょうか。

ただ、地方銀行の優遇金利に魅力があるのかもしれません。
さまざまなご事情もあることですから、私ならばなのですが、
『蹴られた』との内容が、減額ということであれば、その分だけ親族からの贈与、融資なども考えてみます。
今ならば税金面でも好都合な条件が揃っていますから。

それと、提携している以上、業者と銀行との今後の『お付き合い』もあるでしょう。一行通した以上、提携銀行を客側に幾つも紹介するような事はしないでしょうね。
だけど、ローンは長い勝負です。ぜひとも販売側に相談されて、よい解決策を見つけてください。
（私も長い勝負の口です）

[100: 91]

96さん、99さん、ご親切なアドバイスありがとうございます。

　一生の１番大きな買い物ですので、より損をしない形で借り入れしたいと考えています。しかし、ローンを組んだ経験が一切ないものですから（車も買った経験なし）、方法がよくわかりませんでした。
　
　アドバイスを頼りに、最善の方法を考えてみます。本当にありがとうございました。

[101: 契約済みさん]

ローンの件、担当さんに聞いてみました。

これから案内があるそうですが、１１月にローン相談会があるそうです。
その時に提携銀行４社の方がいらっしゃるので、個別に相談する機会があるそうですよ。

うちはそのときに全社の条件を聞いて、うちの返済プランに有利な銀行に決めるつもりです。
その後のやり取りは、銀行と個人でするみたいです。

[102: 契約済みさん]

>101さん

情報ありがとうございます！私は担当さんに聞いたんですが、納得のいく説明がなかったので、その情報を聞いて安心しました。

[103: 入居予定さん]

夜、明かりが時々ついてますが夢膨らみますね～

全部ついたら綺麗だろうな。

[104: 契約済みさん]

資金確定相談会に参加予定ですが、どちらにしても当初予定の銀行にローンの申し込みをしなければならないなんて、何のための資金確定相談会なのでしょう。

何か理由でもあるんですか？

デベの姿勢は「お客様」というより「売ってやってる」という風に受け取ってしまうのは私だけでしょうか。こんなに高い買い物するのに、客扱いされない事が非常に残念です。

[105: 契約者]

私も第一期で購入し、早々に提携銀行と仮契約をしました。その頃、提携行は一つしかなく、選択の余地は全くありませんでした。今は計４行になっていることも、このサイトで初めて知ったくらいで、マンション側からは何の案内もありませんでした。仮契約した銀行の手前、後から他の銀行を案内することはできなかったとしても、最初から提携行が増える予定なら、それは案内するべきだったと思います。それとも予期せず途中から急に提携行が増えたのでしょうか？売ることには一生懸命ですが、後のことは単なる「流れ作業」と考えてないかと非常に残念です。また営業担当者もコロコロ変わり、最初は電話で変更の案内がありましたが、その人も変わり、今は誰が担当なのかもわからず、誰に聞いていいかもわかりません。売った客は知らん顔ではないでしょうか？

[106: 契約済みさん]

契約したものの、確かに不安は出てきました。
今の段階でこれだけ契約者に不安を与えているなら、入居後はどれだけの不満が噴出するんでしょうか。

また、契約者ですらこれですから、デベが近隣に残した不平不満を私たちが抱え込むような事もありえそうですね。
とにかく、上手な商売をしてください。

[107: 契約者]

そろそろオプションを本格的に決めなきゃならないですよねぇ？キトサンコートやエコカラット、フロアマニキュアあたりが検討材料だと思っていますが、みなさんはどうですか？

[108: 契約済みさん]

提携オプションはどれも市場価格より割引率が低いと感じるのでパスします。
こまめに色んな所を回ると、値段交渉できますよ。

[109: 匿名さん]

忙しい方にはオプションを頼むのもメリットがありそうですね。

今日書類届きました。手続き会、内覧会、引渡しといよいよ本格的になってきましたね。

[110: 契約済みさん]

引越は集中して大変そうですねぇ。引き渡しが22日でだと、土日は2～3回ですよね。多少平日があっても350世帯の大半がこの数日に集中すると凄いことになりそう。希望日が通ればいいけど。

[111: 契約者]

鍵わたしが３月末から下旬に繰り上がっただけでも良かったですね。

３月に引っ越し集中すると、アリさん利用家族の方が優先になるんでしょうか？うちは他社を検討しているので少し心配です。

[112: 契約済みさん]

そりゃ後回しでしょうね。聞けば公平ですと言われるでしょうが、やはりそこは幹事会社の特権ですよ。

[113: 契約済み★]

一日に何件引越しするのでしょうね？
家具屋や電気屋も入れるとエレベーター大丈夫かな？

[114: 契約済みさん]

内覧会の予定が出ましたが業者同行を予定されている方いらっしゃいますか？
皆さん個人で行われるのでしょうか？

（採寸などは内覧後に別途時間を取ってもらえるようですが）
内覧の時間があまりにも無さ過ぎのような気がして流されて終わりそうです。
業者に入ってもらおうと考えていますが２～３時間はかかるようです。
採寸の時間も取りたいと思っています。
出来たら共用部分も見たいと思っています。

欲張りすぎと思いますが１日で終わるのでしょうか？不安です。。。

[115: 契約済みさん]

確かに30分は短いですよね。うちは業者依頼するか悩んでましたが30分という提示を見て個人対応に決めました。

まんまと作戦ひっかかりましたかね？(笑)。

私も採寸やら共有スペース見る予定です。時間がないので慌ただしくなりそうですね。ただ追い出したりはしないと思うので、業者依頼するから時間かかると伝えてはいかがですか？

[116: 契約者]

すみません。業者依頼って何の業者ですか？ウチはカーテン業者は個人発注で依頼しています。他に例えばどんな業者を呼ぶのですか？差し支えなければ教えてください。

[117: 115]

内覧会の時に一緒に同行してもらい、不具合をプロの視点で見てもらう業者さんです。
壁や床の傷は素人でも分かりますが、専門家じゃないとわからない不具合もあるそうです。
きちんと説明できずすみません。５万円前後かかるみたいですが依頼された方は満足されてるみたいです。

[118: 116]

117さん、早速ありがとうございます。その業者に依頼したりするのは一般的なんでしょうか？そもそも不具合はそんなにあるものでしょうか？またどこでどうやって頼めばいいのかわかりません。しつこいようで申し訳ありませんが、よかったら教えてください。

[119: 117]

私も口コミを読んだだけですので参考程度にどうぞ。

業者を探すのは知り合いのつてやネットのようです。｢内覧業者、神戸｣でいくつかヒットします。
私が探した中では4万5千円とか６万円でした。

不具合がそんなにあるのかという問いの答えは私も分かりませんが、ないにこしたことないですよね。

けれど素人目ではそんなこと分からない、自分たちだけでは不安、という方が内覧業者を依頼されるみたいです。

個人的には、建築関係の友人がいればその方の同行で十分とは思います｡

ただ、私の場合、その類いで友人がおらず、素人だけでは不安だったので業者依頼するか悩んだのですが…｡何分、私たちには安くない値段なので断念しそうです。

どなたかが業者依頼されて共有スペースも見て指摘してくだされば嬉しいなぁとか勝手な事を考えてます(笑)。

竹中を信頼していないわけではないですが、念には念をという感じでしょうか。

[120: 114 契約済みさん]

素人なのでプロの目で確認し、安心したい。
個人確認のためのリストになども口コミで情報がありますが
見てみるとチェック項目がいっぱいでしたので
なおさらプロとの同行を希望したものです。

私も竹中を信用していないわけではありませんが
念には念をいれて、ですね。

色んな人の手が掛かっている、全てが完璧とは難しいと思っています。
最終責任は自分にもある。
そんな感じでしょうか？

[121: 116]

色々教えていただき、ありがとうございます。５万は高いと思いましたが、それで商売が成り立っていることを考えると、その値段でも十分需要があるほど、指摘されているケースがあるということがわかりました。んー、でもなかなかその値段は出せないかなぁ。

[122: 契約者]

探せばもっと安い業者がありますよ。 安かろう悪かろうかどうかはわかりませんが。
うちは頼むつもりです。 素人なんで不安だし、後々問題があったときに後悔したくないので。

[123: 契約者]

122さんへ
もしできましたら教えていただけませんか？ヒントだけでも…。

[124: 契約済みさん]

ＮＨＫの阪神・淡路大震災15年特集ドラマ「その街のこども」ホームページの「ストーリー」をクリックすると御影タワーレジデンスが映ります。
http://www.nhk.or.jp/hisaito/sonomachi/

[125: 契約者]

↑見ました。ぼんやりとした夜景で、言われるとこれかなっていう感じですよね？言われなければ気づかないかも。

[126: 契約者さん]

引っ越しの日程、いつ頃最終調整がつくのかご存じの方はおられませんか？

[127: 契約者]

希望日が引っ越しの日として予定たててしまいましたが、調整されて違う日に振替されてしまう可能性があるのでしょうか？

[128: 契約者]

そうなんです。うちも引っ越し日の希望が通ること前提で他の日も予定を組んでますが、直前で割り当てられ、もし希望が通らなかった場合全ての予定やり直しになってしまう…と思ってます。
早く確定してもらえると安心できるのですが。

[129: 契約済みさん]

引越日希望のはがきの締め切りが１０日でしたから
そろそろ到着して混み具合が把握できたところじゃないでしょうかね？
エレベータの使い勝手もあるでしょうから
混んでるところは抽選とか連絡があるんでしょうかね？

私はＧＷ過ぎを予定しているので引越し戸数としては落ち着いてると思いますが
かえってご迷惑をおかけしそうですね。
よろしくお願いします。

[130: 契約済みさん]

１月１４日神戸新聞朝刊に広告が出ていました。
一般住戸４０８戸中、販売４６戸となっていました。
モデルルームも２月末日までとありました。

３月は現地モデルルームとするのでしょうか？

一般の方の出入りや値引きがあるかないかや。。。
色々気になって見てしまいますね。

[131: 契約済みさん]

南向きは値段が高いので完成してからの勝負になるようなことを営業が言ってました。
モデルルーム狙いの方もいるかも知れませんね。

[132: 契約済みさん]

タワレジの引越しの幹事会社ってどうですか？

うちは見積もり依頼したのですが、
特にこちらは何も言っていないのに、１人で値引き提示して、
上司の承認が取れずに謝り、次に提示した値引きも上司の承認が
取れずに謝り、最初に提示された金額からどんどん金額が上がって
いきました。
いやいや逆でしょ。。
事前にちゃんと認識合わせしておいてください。。

気分を害されたので別のところにも見積もり依頼することにしました。

[133: 契約済みさん]

それってタワレジ価格って事ですかね？
担当が値下げ話をするということはよそはその値段でｏｋだけども、上司が承認しないということはタワレジ住民からは取れるだけ取っておけという事でしょうか？

それは確かに納得できませんね。

[134: 契約済みさん]

この掲示板読んでかまえてましたが、アリさんよかったですよ。安心しました。

タワレジ価格というより、超高層マンションというのとシーズンというのが価格に反映されるみたいですが、それは他社に頼んでも一緒かなと思いました。

[135: 契約済みさん]

私もありさんに決めましたよ。
3月末に何度か引越してますが、この時期は高いです。

[136: 契約者]

値段の問題よりも、引越の日が希望通りになるかどうかの方が大事だと思います。ありさんでお願いした方が、やっぱり希望が通りやすいんじゃないでしょうか？

[137: 契約者さん]

アリさんでさえ希望通るかあやしいですよね。何で年度末にしたんだろう。

[138: 契約済みさん]

先週末アリさんに見積もりに来てもらいましたが、第3希望までの通りにできるようにしますと言ってました。

皆さん希望通りスムーズに引越できるといいですね。

[139: 匿名さん]

鍵渡しの日にちはいつ決定するのでしょうか？どなたかご存じの方はおられませんか？

[140: 契約済みさん]

同じ引っ越し業者でも営業さんによって大分印象は違うでしょうね。あと引っ越しの希望聞く前に、鍵渡しの日程と、その後のインテリア関連の工事と完了予定日を先に教えてよって感じました。幹事引っ越し業者といってもまずは契約の確保が大事で、その辺りの関連会社との段取りの連携は特に気にしていないのでしょうね。うちは引っ越しシーズンが落ち着く４月中旬以降に引っ越しを考えているので余りきにしてませんが。

[141: 契約済みさん]

今回の説明会で具体的な話があるんじゃないですか？

[142: 契約者さん]

説明会来週なので今週中に説明会の方、目新しい事があれば教えてください。

[143: 契約済みさん]

19日から22日のいづれかを選択。内覧会までに決めればよいみたいです。

[144: 契約者さん]

選択制なのですね！情報ありがとうございました。

[145: 契約者]

みなさん、周りの方への挨拶まわりはどうされますか？ 引っ越したときに隣と上下の家に挨拶しようかと思ってるんですが。

[146: 契約者さん]

早い時期に引っ越し希望なのでまだ未入居のお宅もあるとは思いますが、両隣と上下には挨拶に伺う予定です。
子どもがおりますので、なおさらです。どうぞよろしくお願い致します。

[147: 契約済みさん]

そっ、そうなんですか～？普通は挨拶だと手ぶらという訳にはいかないですよね？タオルの一本でも持って行きますよね？お互い引越した者同士で、そんなことしますか？こんなこと初めてなので、どうか教えてください。

[148: 匿名さん]

前の方のコメントではみな新入居だから挨拶はいらないだろうとありました。
ただ我が家は子どもがいるのでご迷惑をかける可能性高く、挨拶させていただきたい感じです。迷惑に思われる方もおられるかも知れませんが…｡

各ご家庭の判断でよいのではないでしょうか？

[149: 契約者]

でも、隣の方がタオルとか持って挨拶に来られたら、やはりこちらも手ぶらと言うわけにはいかないのではないでしょうか？ うちも同時に入居というのは初めての経験なので、どうすれば失礼に当たらないか不安です。

[150: 契約済みさん]

あくまでも私の意見ですが、「お返し｣欲しさに挨拶するわけではないので、「お返し｣はあまり気にしなくてもよいのでは？

挨拶周りで粗品を渡し、お返しが来たら逆に気を使います。渡しっぱなしでお互いが気をもまないものを(つまり粗品)持っていくつもりです。

あまり難しく考えなくてもよいと思います。「気持ち｣なので…。

[151: 契約済みさん]

150さんのご意見に一言。いくらタオル一本でも、貰った方は貰うだけで済まないと思います。何かお返ししないといけないと思うでしょう？粗品を渡す方だって、自分が渡すことで貰う方に余計な気を使わせるのでは、と気兼ねすると思います。品物が粗末であろうとなかろうと、貰ったら返さないといけなくなるのが日本人のいいところであり、うっとうしいところだと思います。年賀状と同じです。だから、今回のように皆さんがほぼ同時に入居するケースでは、挨拶だけで済ませて、お互い何も渡さないのが一番いいのではないでしょうか？

[152: 149です]

ありがとうございます。 うちはたぶん早い時期の入居になろうかと思いますが、あとから引っ越しされる方に先に挨拶だけしに行こうかと思います。 お互い楽しいタワー生活にしたいですね。

[153: 150]

挨拶の仕方は人それぞれですので、粗品渡しを強要したわけではありません。ご機嫌を害されたのなら謝ります。各ご家庭の判断でよいのではないでしょうか？

[154: 匿名さん]

挨拶の手土産なんて、そんな大差ないですよ。要は、するかしないかの差は大きいと思います。例え手ぶらでも挨拶すれば、相手が解り安心しますし気持ちもいいですよ。

[155: 契約済みさん]

私は、たとえ粗品であれ、渡すことで相手に気を使わせるのは申し訳ないので、ご挨拶程度で済ませようと考えています。
お互い一斉入居ですし、マンションという形態を考えると、それで良いのではないでしょうか。

[156: 151です。]

150さんへ。全然気を悪くしていませんので、ご心配なく。そう感じられたのであればすみませんでした。粗品とはいえ簡単に渡すって難しいと思います。例えば、ＡＢＣと並んでほぼ同時期に入居して、ＢはＡから粗品を貰い、Ｃからは挨拶されましたが粗品は貰いませんでした。貴方がＢならどうしますか？Ａには当然お返ししますよね？ではＣに貰ってないですが、自分から渡しますか？多分渡しませんよね？Ｂの気持ちとしては、Ａはいい人で、Ｃは愛想のない人になってしまうのです。確かにそれぞれの考えですが、できるなら挨拶だけに統一したほうが平和ですよね。

[157: 匿名さん]

自分は別に粗品もらえなくても、Ｃさんに愛想ないとは思わないけど…。

[158: 契約済みさん]

挨拶に行く自由、行かない自由。挨拶を受ける自由、受けない自由。挨拶に粗品を持ってゆく自由、持って行かない自由。挨拶を受けて粗品を貰う自由、貰わない自由。各々の価値判断に委ねられるべきだと思います。

いづれにしても、縁あって一緒のマンションに住まうことになったご家族と気持良いお付き合いをしたい、という本意を汲みたいと思うのですが。いかがでしょうか。

[159: 契約者]

それぞれの考え方が大事なんですね。 先回りして考えても、粗品がなければ愛想がないと考える人もいれば全く気にしない人もいる。 みんな初対面でやはり気持ちよく住みたいと思ってる気持ちには変わりないですよね？ 心を込めて挨拶しようとする姿勢が大事なのかも。 うちも子供がいて迷惑をかける側だと思うので、最初に好印象を持たれるように頑張ります。

[160: 匿名さん]

よくも挨拶の粗品ネタでこれだけ話題を引っ張れるなぁと感心しますが、158さんのように、自由に何でも考えられる人が羨ましいですね。私には粗品を受け取らない自由はないし、もらったのにお返しをしない自由も発想としてありませんでした。自分があげたいからとか、よく思われたいからあげるという自由があるんですね。もらった方がありがた迷惑に思うかも知れないですよね？それを考えないのも自由なのでしょうか？こんなことは全員でやらないようにしましょうと決めれるものではないので、158さんのおっしゃる通りで、この議論自体が無意味に感じますが、何でもかんでも自由で片付けるのは、些か危険ではないでしょうか。近所同士お互いの気持ちを尊重しあえる付き合いをしたいものですね。

[161: 契約済みさん]

いろんな考えの方が住まわれるという事ですよね。私は158さんの意見に賛成です。皆の意見を尊重できる素晴らしい考え方だと思います。

このマンションの契約者さんは158さんのような大人の方がいつもうまく話をまとめてくださるので、何かトラブルがあっても何とかやっていけそうだなと希望を持てます。

[162: 契約者]

とうとう黄色いオブジェも出来上がりましたね？でもあのオブジェって、子供が登って落ちてケガする感じの造りですよね。

[163: 契約者さん]

通りすがりの女子高生に受けてましたよ。 「増えすぎ～」って。

[164: 契約済みさん]

>>162さん
企業の保育室の庭に、あのオブジェと同様のものがあります。
http://www.rockfield.co.jp/newsrelese/018.html

[165: 契約済みさん]

引越し業者、金額、引越し日、時間が決まり、いよいよな感じがしてきました。皆さん火災保険はどこのに入られますか？セゾンの商品が無駄がなく良い気がしています。
お勧めがあれば情報ください。

[166: 契約済みさん]

えっ！？引越日が決まったんですか？ウチはまだ決まりません。早々にアリさんと契約したのに。

[167: 契約済みさん]

私もまだ連絡ありません…アリさんと契約しました。

11日から内覧会が始まりますね。

うちは21日なので、、すごく待ち遠しいです。

[168: 契約者]

デベ紹介の火災保険が意外と悪くなかったです。

引っ越し日はうちもまだです。時期によるのかもしれませんね｡

[169: 契約済みさん]

どこまでの災害に保険をかけるか悩みますね。火災のみなら30年でも3万ぐらい（保険金額によりますが）ですもんね。まだ時間があるのでじっくり考えます。

[170: 契約済みさん]

火災保険の掛金はどこも同じです。自動車保険とセットにすると火災保険が安くなるところはありますが。それよりデベ紹介の保険会社の見積もりで、建物の占有部分の補償額がすごく低かったことに驚きました。

[171: 契約済みさん]

私もです。専有部分の補償額が、物件価格の５分の１以下の評価額。驚き。

[172: 契約済み]

占有部分（土地代を除く建物代金×４０％程度）のみなので、そんなもんでしょう。

[173: 匿名]

以前に一戸建てを購入した時、補償額は、ほぼ建物の購入価格分ありました。
やっぱりここは販売価格が割高に感じます。
実際の価値は5分の1ということでしょうね。

[174: 契約済みさん]

基礎、共有施設、老人ホーム部分の負担が大きいのでしょう。まぁ、それが嫌ならマンションは買えないってことですね。ホテル並の設備ですから、仕方ないと諦めます。

[175: 契約済みさん]

共有部分は管理組合として保険に入るので、購入額分かけるのは明らかに過剰じゃないですか？。実際それだけの保険かけたとしても、建物分のみの評価になるので、満額は降りないと思います。かけとも結局は無駄なものになってしまう。 マンションはバルコニー、住戸壁など含め共有部分が半分以上を占めるのでどこもそのていどかと。 保険会社によっても評価基準が違うようなので色々比較、見積依頼してみては？

[176: 契約済みさん]

内覧会、どうでしたか？　うちは来週なのでとても待ち遠しいです。

[177: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

同行業者によれば出来上がりはいいようです。パチンコ玉も転がらず（笑
指摘箇所は仕上がりのほんのちょっとしたこと程度で、構造については知りようがないとはいえ、安心しました。

なお、時間についてはせかされることもなかったので、内覧業者同行で時間がかかるからといって焦る必要は全くなかったみたいです。
このあたりは当日のスケジュールの混み具合にもよるのかもしれません。

ちなみに、広場の黄色いオブジェについては、遊具じゃないから子供が登らないように気をつけるよう言われました。
公開空地なので、他所のお子さんが落ちて怪我したらどうなるのか心配ですが。

[178: 契約済みさん]

広場のオブジェは普通に考えると、子供なら間違いなく登るでしょうね。
これはどうしようもない気がします。

さて内覧会ですが、ロビーやオーナーズルームなど共用部分思ってたよりも良かったです。
高層階用エレベータもなかなかのスピードでストレスがなさそうです。

お部屋はイメージ通りに仕上がっていましたが、指摘箇所はやはり数十箇所ありました。
おもにクロスのうきや汚れ、繋ぎ部分の開き、フローリングの傷、その他汚れなどです。
フローリングの傷に関しては一箇所オイオイってのがありましたけど。

「でき」に関しては、それぞれの「気になる」が違うと思いますので、
それぞれの感覚で指摘数は変わってくるでしょうね。

リビング・寝室など各部屋からの眺望をチェックしましたが、
見えないと思っていたものが見えたりと、思っていたよりも
良かったです。

あとは予想以上に部屋の中が明るかったです。
方角的に一番心配していた部分だけに、これはよかったです。

[179: 契約済みさん]

予想以上に明るかった部屋はどの方角でしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。

[180: 契約者]

北東、北西ではないでしょうか？景色もよいし値段も比較的割安だし、羨ましいです。

[181: 匿名さん]

北東はそれなりの値付けであったかと思いますが、坪単価でみると、北西は大変安かったと思います。
でも、11階以上は、図面上ほとんど北側の眺望しか無いようですが、実際はどうな感じでしたか？

[182: 契約済みさん]

神戸は南より北の方が絶対に景色はよいと思います

ﾀﾜｰは南にこだわることはないと思います

南はかえって暑すぎるかも

でも西はやはり西日がかなりきついのではないかと思いますがどうでしょうか？

どちらにしても北側は完売してますよね