御影タワーレジデンス

[契約済みさん]

住民の方、契約者の方専用です。
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所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

[51: 契約者]

あの場にいると、感覚がマヒしちゃってなんでもかんでも必要に感じてしまって、蓋をあけると気を失いそうな金額になっちゃってますよね。 契約者の方はほとんど行かれたのでしょうか？
冷静に分析していくと、あまり必要ないものや店頭で購入したほうが安いものとかあるんでしょうね。

[52: 契約済みさん]

フローリングのコーティングは、確かに10年間ワックス要らずが魅力的だけど、どうせ生活していれば傷ついちゃうし、費用対効果はどうかなと思ってしまいます。

[53: 契約済みさん]

フロアーコーティングは、フローリング自体には傷が付きにくいですが、コーティング自体には当然傷が付きます。
光沢があるコーティング剤を選んだ場合、コーティングに付いた傷は結構目立ってしまいますので、
フローリングは保護するが、視覚的に良し悪しといったところかと思います。
ダーク系の床は得に小傷が目立ちます。
話は変わりますが、オプション会でみた、キッチンのソープディスペンサーは良いと感じました。

[54: 契約済みさん]

洗剤のは私も薦められましたが、特別便利だとは思いませんし、贅沢品の部類かなと思います。余裕があれば付けたいですね。

[55: 契約済みさん]

引越のことですが、引き渡し後の休日は、これだけの規模のマンションなら一日に何組、下手したら十何組かそれ以上集中すると思うんですが、搬入作業ってどうなるかな？最近できた２０戸くらいのマンションでも毎週土日搬入しています。入口は一カ所だし、集中すれば混乱しますよね？その辺のことってどこかが整理してくれるんでしょうか？

[56: 契約済みさん]

担当さんによれば（まだ不確かですが）12月の入居説明会辺りで、引越しの整理の説明をしてくれるような話をしてましたよ。4月第1週の土日は特に集中する可能性があるので、制限をしないと大変なようです。
　うちは子どもの保育所のことがあるので3/31にも引越しをしないと間に合わないような状態なのですが、配慮してもらえるのかとても心配しています。

[57: 契約者]

やっぱり抽選とかじゃないですか？３月中には入居できるようなことを聞きましたけど、どうなのか？私は平日にしますけど。

[58: 契約済み]

うちは実住戸を見てから、インテリア等を徐々に準備しつつ５月の連休ぐらいまでに引っ越せたら良いかな位に考えています。

[59: 入居予定さん]

うちも3月初めに入居できたらありがたいのですが。

順番はおのおのの事情を考慮して組んでくれるのでしょうか？

[60: 契約済みさん]

デベが数社あると鍵わたし日などの調整もややこしいと担当から聞いたのですが、契約者の声が上がれば上がるほど入居日を早める検討材料になるという話も聞きます。
私も早めて欲しいので担当には話をするだけしてます。
あと、情報紙？でしたか、前回の予定表は4月以降入居予定だったのに今回は３月の終わりから入居予定に早まっていましたね。期待したいです。

[61: 契約済みさん]

昨日レポートが届きました。工事の内部や19階からの眺望など興味深い内容でした。ただ気になったことは、完成したＬＤの写真で、中間色のフローリングに白い扉が写ってましたけど、そういう設定はできなかったのでは？光の加減で中間色に見えたのでしょうか？

[62: 契約済みさん]

レポートまだ届いてないなぁ。駐車場の抽選案内は届きましたが。駐車場の利用率はどれくらいになるんでしょうね。

[63: 契約者]

以前営業マンに聞いたら、６～７割くらいの利用率と言われました。しかし、高いと思いませんか？どこでもこんなものなのかな？

[64: 契約済みさん]

↑高いのは稼動率ですか、それとも利用料金でしょうか？

稼働率は少しでも高くないと、タワーの修繕積立金でパーキングの保守がまかないきれなくなりますから、良い事のように思います。
ちなみに、どこのマンションでも平面駐車でもない限り、この程度の稼働率位は必要だと思いますよ。
利用料金もパーキングの自体保守、全体の大規模修繕を前提に話をするなら、もっと高い設定でも良いとも思います。ただ、利用者が減れば元も子もないですが。

[65: No.63]

ゴメンなさい。高いと思ったのは、月額料金のことです。わざわざ近隣で借りる人はいないと思いますが、この辺りの相場なんでしょうか？

[66: 契約済み]

>61さん
確かに中間色に見えます。
私もいちばん薄いカラーを選びましたが、光の加減で（夕暮れ等は）あのような見えかたをするのかな？

[67: 61]

もし扉が白で、フローリングが中間色の組み合わせが可能だったのであれば、酷い話ですよね？絶対に３パターン以外の組み合わせはダメと言われてましたから。

[68: 契約済みさん]

ただ、万人受けする一番の組み合わせで設定しているはずなので、敢えて変えるのはどうなんでしょう。

もし写真写りの問題でなければ、セレクトの時点で未販売だった住戸に対する在庫の調整のための組み合わせで、中間色のフローリングに白い扉となったのかもしれません。ただ、マンションミュージアムに組み合わせの展示はあるわけですから考えにくいとは思います。
契約住戸を写真をにしているのだったら、関係者分の住戸で、余った在庫の処理に使われたんだろうなとでも考えれば腹も立ちません。

[69: 契約済みさん]

↑営業マンのなりすまし？

[70: 入居予定さん]

↑邪推はやめましょう、同じ住人になるかもしれない同士、気持ちよく話しましょう。

[71: 契約済みさん]

68さんの関係者分の住戸とは具体的にはどんな住戸を指すのでしょうか？
在庫を使ったから値引きとかあるんでしょうか？

まさかそんな住戸、通信にのせませんよね。

[72: 契約済みさん]

どんな理由で特別仕様であるにしろ（あったとして、ですが）、７１さんのおっしゃるとおりそんな住戸を通信に載せることは考えられないですね。

・・・ということで、私は光の加減だろうと思っています。

ところで、入居前リフォームを検討されてる方って、いらっしゃいますか？

うちは間仕切りの変更をしたいのですが、デベに依頼すると高くなりそうだし、自分で業者を探すのも何を基準にすればいいのかよくわからないので煮詰まっています・・・

[74: 契約済みさん]

誤解されるようなものを載せているのもどうかと。
次回は通信にふさわしい、写りのよい写真を期待しましょう。

[75: 契約者]

駐車場の抽選用紙はもう出されましたか？私は最後まで迷いました。車の大きさや高さが変わったら、その時駐車場の変更が自由にできるのかどうかが心配です。

[76: 契約済みさん]

>車の大きさや高さが変わったら、その時駐車場の変更が自由にできるのか

そのときに空きがあれば大丈夫だと思いますよ。

駐車場っていっぱいになりそうなんでしょうか？

[77: 契約者]

駅前物件だけに、車を持たない方が意外と多いらしいです。保有は６～７割といったところでしょうか。

[78: 契約者]

自転車は逆に多いような気がします。 １家族二台までなんでしょうか？ はいれなかったらどうしますか？

[79: 契約済み]

うちは三人家族で、一人一台ありますよ。年配の方はともかく、そういう家は多いと思います。逆に、バイクは少ないのではないでしょうか？

[80: 契約済み]

自転車は一家族二台の割り当てでしたね。入れなかったら手放すか、他の駐輪場を借りるかですかね。利用率が少なければ三台以上借りれるんじゃないですか？マンション内に自転車を素で持ち込む、または路駐するのはご勘弁願います。

[81: 契約者]

利用率が自転車に限っては少ないとは考えにくくないですか？ バイクもうちは二台あってこちらもはいれなかったらどうしよいか対策を考えています。

[82: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場ともに、未入居枠っていうのは残しておくんでしょうかね。

そういうのがないのなら、既契約者にはある程度余裕ありで割り当てがあるかなー、
なんて思いますけど。

[83: 契約者]

駐車場は第一希望通りでした。販売進捗が75%として、駐車場の必要な世帯が、その内の60%くらいとすると、抽選申込は全戸の半分くらいでしょうか？今回は全員当選でしょうが、これから買う人が駐車場がない可能性が出て来るんですね。

[84: 契約者]

バイクと自転車の駐輪場は抽選とかないのでしょうか？ 場所とかあると思うのですが。

[85: 契約済み]

自転車の利用率ってそんなに高いもんなんですか？神戸は基本坂が多い、かつ、このマンションは中高年層が多いと以前に伺っていたので利用者はそんなに多くないと思ってました。

[86: 契約済みさん]

　今、自転車ありませんが数年後に購入すると思います。数年後に、駐輪場の空きなしという事態は起こるんですかね？多少の余裕はありますように。

[87: 契約者]

神戸は坂は多いですがこのあたりは東西移動することが多くて、自転車はわりと利用しますね。 ちょっと行くにも車だと駐車場がないし、自転車の方が便利だと感じてます。
最初は少なくてもじきに増えそうです。

[88: 契約済みさん]

確か各家庭、２台までは優先的に入れられると聞きましたが。
例えば３台入庫している方が居て、１台または２台目を入れられる別の方が入れない場合、３台入れている方に出てもらうという話です。
ただ、追い出される側も追い出される側も気分の悪い話です。また３台の入庫者が複数のときは、追い出し抽選とかになるんでしようか。本当に追い出すことができればですが。

できれば、必要性を見直して皆さんが２台までを心がけていただければと思います。
また、どうしても３台以上必要な場合、折りたたみの自転車をきちんと専用の袋（規約で裸での棟内持ち込みは禁止になっています）に入れて自宅へ持ち帰るといった工夫が必要でしょうね。

[89: 契約済みさん]

原付程度の小型も足りなくなるのは必至でしょうが、大型は４台しか置けないというのも何とかならないものでしょうか。
抽選なりなんなりで、早く決めないと、処分仕切れなかった入庫不可の二輪車両の不法駐車がマンションの周りに増えるのが目に見えるようです。

[90: 契約済みさん]

同感です。バイクも自転車も早めに抽選なり対策必要ですよね。

今、別の街の駅徒歩一分の賃貸マンションに住んでますが、駅に来る人たちの違法駐輪の多いこと!

マンション住民が路上駐輪をし始めると駅利用者もどさくさに紛れて置き出すかもしれません。

路上駐輪って見た目にも生活する上にも非常に気分の悪いものです。今の街は目と鼻の先の我が家に帰るのも、ベビーカーがあるのもあり、ぐるっと迂回しなければならずマナーの悪さに、うんざりしてます。マンション周辺がそうならないよう祈ります。

[91: 契約済みさん]

どなたかご存知の方にお伺いしたいのですが、皆さんはもう住宅ローンを組む銀行は検討されていますか？
中には一括で買える方もいらっしゃるようですが、私はとても無理なのでローンになります。

現在、２行のうち１行は仮審査を通りました。１行は断られました。金利などは結局、実行月に決まってくるのだとは思いますが、選択肢が１行しかないのは心もとない気がします。

できれば、残りの３行も（提携銀行）選択肢になるようにしたいのですが、既に１行断られているため現時点で３つとも選択肢に入るのか怪しいです。

仮審査をお願いするならば、現時点でお願いしていた方がよいのでしょうか？それとも、１月のローン相談会の時点で間に合うものなのでしょうか？または、他に別のやり方があるものなのでしょうか？

何かご存知の方、教えていただけたら幸いです。

[92: 契約済み]

第一期で購入した者ですが、私の時は契約後すぐに、某地方銀行と仮契約しました。選択肢がなかったのですが、そんなに何社も選べるとは知りませんでした。何故案内がないのでしょうか？選べるなら、早々に仮契約しないでもっと検討してると思います。デベの意図がわかりません。

[93: 91]

私はその地方銀行に蹴られました。
第一期の方々がその当時一つの銀行しか選択の余地がなかったとしたら､やはり１月のローン相談会でよその銀行も含めて検討したいですよね？

ローン相談会の内容が気になります。言ってみれば多額の借金を背負うのですから選択肢は多い方がよいですよね。
ローン相談会って、５銀行が５ブース作ってそれぞれ説明してくれるんでしょうか。
仮審査、事前に通した方が安心でしょうか？

なにせ初めてマンションを買うので分からないことだらけです。

[94: 契約者です]

確かに多額の借金をするのですから慎重にもなりたいですし、選択肢も沢山欲しいですよね。 なんだか人によって言われることが違うみたいな感じがしますが、販売側ももう少し慎重に且つオープンに情報を出して欲しいと思います。 こっちにしてみれば、一生払い続けないといけないくらいの負債を抱えるわけですから、親身になって考えてくれるくらいはしてほしいです。

[95: 契約者]

１月のローン相談会でいきなり案内されてすぐに決めなきゃならないのはきついですね？現実的じゃないと思います。某地方銀行と審査と仮契約してるから他の銀行が案内されないとすれば、不親切だと感じました。

[96: 経験者]

ご心配なら、今のうちに各銀行の事前審査だけでも打診してみてはいかがですか？

[97: ９１]

>９６さんへ

事前審査は担当さんにお願いしたらよいのでしょうか？個人で銀行に聞いたらややこしいですよね？

[98: 96]

提携ローンなら、担当営業を通じてしないと、優遇金利はうけられません。

ただ、地銀で否決か減額になってらっしゃるのなら、条件的にで何かひっかかってる可能性がありますね。

とりあえず、担当にご相談してみてはいかがですか？

[99: 契約済みさん]

＞９１、９３、９７さん
一行だけだと不安なお気持ちは分かりますが、ローン特約で逃げられるような事になると売り手側に損失が出ます。
だから、提携銀行としても確実でなければ仮審査も通さないと思いますよ。貴方が審査を通す力があると考えてよいのではないでしょうか。

ただ、地方銀行の優遇金利に魅力があるのかもしれません。
さまざまなご事情もあることですから、私ならばなのですが、
『蹴られた』との内容が、減額ということであれば、その分だけ親族からの贈与、融資なども考えてみます。
今ならば税金面でも好都合な条件が揃っていますから。

それと、提携している以上、業者と銀行との今後の『お付き合い』もあるでしょう。一行通した以上、提携銀行を客側に幾つも紹介するような事はしないでしょうね。
だけど、ローンは長い勝負です。ぜひとも販売側に相談されて、よい解決策を見つけてください。
（私も長い勝負の口です）

[100: 91]

96さん、99さん、ご親切なアドバイスありがとうございます。

　一生の１番大きな買い物ですので、より損をしない形で借り入れしたいと考えています。しかし、ローンを組んだ経験が一切ないものですから（車も買った経験なし）、方法がよくわかりませんでした。
　
　アドバイスを頼りに、最善の方法を考えてみます。本当にありがとうございました。