御影タワーレジデンス

[契約済みさん]

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所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

[401: 398]

皆様、ご回答ありがとうございました。

網戸付けた方が良さそうですね。

入居後のオプションって高いでしょうが、仕方ありませんね。

[402: 住民A]

せっかく眺望を楽しもうとしていたのに網戸つけるとどうなんでしょう？
景色はどんな感じになるんでしょうか？
すいません、単なる疑問ですが。

[403: 住民009]

感じ方はおそらく個人差があると思いますが、私などは網戸がきれいであれば全く気になりません。
少し暗く感じますが、窓ガラスフィルムを貼ったような感じに似ています。

ただし、窓際に近づくと網が気になりますね。

[404: 住民]

展望など四六時中見ているわけではありませんし眺める時はバルコニーに出ますよ。

蚊よりも小さな虫が多くて気になります。

[405: 住民]

展望など四六時中見ているわけではありませんし眺める時はバルコニーに出ますよ。

蚊よりも小さな虫が多くて気になります。

[406: 住民A]

人についてきて入ってくるのか、ペットについて上がってくるのか、単独ではこんな上のほうに飛んでくるはずのないちいさな虫が窓にはりついてます。

[407: 匿名]

虫自身には飛んで来る能力はなくても、風とか上昇気流に乗って上がって来ることは考えられるのでは？

[408: マンション住民さん]

確かに風に流されて虫が上層階まで来ることは考えられますが、そんなに個体数が多いとも考えられませんし、えさも無い状態で繁殖するとも考えにくいですね。卵を持ったメスが飛来し産卵、一時的に数を増やすことはあるでしょうが、少し経てば減ってくると思うんですけどね。ゴキブリ以外は。

規約をきちんと守り、ベランダでペットの飼育をしないとか、マンション入り口で軽く虫を払ってから入れる（規約どうり抱きかかえれば、自然に払うと思います）とか、強風、突風が吹くことを考えて、草花をベランダで育てない、汲み置きをしないなどご自身と近隣にたいする配慮で減ってくるとは思います。

[409: 匿名さん]

クラッセあたりにたむろするヤンキー少年たちは気になりませんか？

[410: マンション住民さん]

その少年たちは何時くらいに現れるのですか？子どもとともに２１時には就寝しているので、見たことがないです。

[411: マンション住民Ｃ]

毎晩、１０時過ぎに帰宅しますが、私も見たことが有りません。

[412: 住民A]

最近ちょっと気温も上がってきていますが、夜は窓を開けて寝ると涼しくて寒いくらいじゃないですか？　これからもっと暑くなってきますが、どんな感じか楽しみです。

[413: マンション住民さん]

いよいよ花火大会の季節がきますね。
向きによって観覧できる花火大会は違いますが
楽しみにしてます。

ちなみに
７月２４日　芦屋サマーカーニバル　☆南・東向き
８月　７日　みなと神戸　　　　　　☆南・西向き
でしょうか？

[414: 入居予定さん]

ちょっとお聞きしたいんですが、不動産取得税は、いつ頃払うんでしょうか？
また、金額はだいたいいくらくらいなんでしょうか？

[415: マンション住民さん]

>不動産取得税

住宅の評価額が出てから確定するのだったと思いますので、新築の場合は通知が来るのはまだしばらく先だと思います。

[416: 415]

連投失礼します。

税額は、たしか評価額の３～４％程度で、条件を満たせば新築は１２００万が免税だったと記憶していますが、うろ覚えなので「不動産取得税　兵庫県」などで検索かけてみてください。

[417: マンション住民さん]

神戸の花火大会、思った以上によく見えました。煙がなかったらもっと綺麗に見えたのかな。

[418: 匿名さん]

芦屋花火と比べて、どちらが大きく見えましたか？

[419: マンション住民さん]

東側住民です
みなと神戸花火はみてないのですが、
意外と淀川花火が綺麗に見えました
遠くなので小さいし、音がずれてますが
派手で打ち上げ数も多いので芦屋より見ごたえありましたね

[420: 住民Ａ]

エレベーターのあの緑のシート、もういいかげんに外しても良い時期だと思うのは私だけでしょうか？ 引っ越しもたまにあるみたいですが、このエレベーターは使わずに荷物用を使うから問題ないですよね？

[421: 住民さんＢ]

420さんに賛成です。
引越しも落ち着いているでしょうし、混まないと思います。
荷物用エレベーターだけでも問題ないと思いますね。

[422: 住民Ａ]

朝はあったのに今エレベーターに乗ったら緑シート外されてました。 一瞬、戸惑いましたが少し広くなったような感じがしました。 あんな色目だったんですね～

[423: 住民さんＢ]

私も思いました。
すっきりしましたね。

[424: マンション住民さん]

高層階用の真ん中のエレベーターにいたずらによるものなのか引っ掻き傷がありますね。まだ入居半年位なのに非常に残念です。修繕してほしいと思うのは私だけでしょうか？

[425: マンション住民さん]

私も気になってました！！

残念ですよね。

傷を治すには、管理費から支払うのでしょうか？

無駄にラウンジやラロビーに冷房してるのがもったいないと思うので
修繕に充てて欲しいものです。

[426: 住民Ａ]

エレベーターの内側のドアの傷ですか？
そこなら引っ越しのピークの時からありましたよ。 これは誰が負担するんやろうね～なんて話していたのですが、管理費からになっちゃうんでしょうね（涙）

でも全体的にマナーはいいですね。 一つ、阪急オアシスの買い物カートをマンション入り口まで持ってきて置きっぱなしにする方を除いてね～

[427: 匿名さん]

オアシスのカート、サラリーマンのおっちゃんでした。意外でした。

[428: 匿名さん]

引っ越し荷物の搬送時にいずれかの業者が不用意に付けた傷だと思いますよ。
確か、以前住商建物から聞いた時全体の引っ越し作業の調整、取り纏めはアリさんと契約したとの事。

その時の契約内容がどうなっているかですよね。アリさんとしては幹事会社として少なからぬビジネスメリット
が当然ある筈ですし、その対価として建物破損保障をする事になってれば良いのですが。

[429: マンション住民さん]

6ヶ月点検きましたね。
うちもいろいろチェックしてるのですが、特にどのあたりをチェックすべきなのでしょうか？

[430: 住民S]

６ヶ月点検、特に気になるところが無かったので、[特になし］で提出済です！皆さんいかがですか？

[431: マンション住民さん]

変動金利が２．６７５にあがってますね。。。
メガバンクにしておけばよかったです。

[432: 住民]

我が家は池田に蹴られた口だったので、変動金利上がったと聞いてビックリです。
蹴られて正解。

[433: 住民Ａ]

とは言うものの、マイナス１．６パーセントの優遇を考えるとメガバンクを含めて最低金利なんですね。

ただ最近現れた固定金利の中には美味し過ぎる商品があるのも事実ですが。

[434: マンション住民さん]

メガバンクの変動金利は２．４７５、マイナス１．５で金利は０．９７５

地銀の変動金利は２．６７５、マイナス１．６で金利は１．０７５

[435: 住民]

うちは変動2.475。優遇金利-1.6で実質0.875。産後１年間は更に-0.1。ありがたい。
まぁ半年後どうなるか分かりませんが。でも日銀の発表見る限りしばらく大丈夫そうですね。

[436: 住民さんＣ]

下層階の上側、西側に住んでいます。

もう外からの騒音がつらくて出たいです。出られないですけど
西は、中学校、高校、鉄道、すべて反響してくるんでしょうか。

高層階にいけば、ここまでうるさくないのでしょうか、私の部屋だけでしょうか？

ほかの住民の皆さんが、幸せに感じているのか、すごく気になります。
私は神経質だけど普通の人は、タワーマンションの暮らし最高って思っているんでしょうか？

窓をしめたら静寂になるけど、それはそれで閉塞感でつらいですね。かといって少しでも窓をあけたら耐えられない騒音。

廊下が静かで一番好きです。廊下に寝たいくらいです。

日中は家にいるのがいやでつい外出してしまいます。
駅前に住むって騒音にかなり鈍感じゃないと無理なんですね。駅前にすむってことを甘くみていたかも。
後悔です。

[437: 住民]

騒音の感じ方は人それぞれですものね。今まで育って来た住環境にもよりますし。
私は音に鈍感とまでは思いませんがあまり気になりません。電車や校内アナウンス、時にだんじりや運動会など窓から入ってくる音を楽しんでいます。２歳の息子も同様、阪神電車の音がすれば喜んでいます。

静かな環境を望む方は山手の方がよいでしょうね。うちは夫婦共働きなので駅近がありがたいです。

[438: 住民Ａ]

高層階ですが、朝晩はとくに車や電車の音、猫の鳴き声（たぶん野良猫）までよく聞こえてます。

上の階の方の足音や隣の話し声、玄関先での音などはどうでしょうか？？

[439: 東灘区出身]

山手も車のおとがするよ


スクーターとかも五月蝿い

[440: 住民さんＥ]

単身の方は誰かと会話もしないし、自分の出す音しかしないので余計にうるさく感じるかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

タワーレジデンスに住んでいて、野良猫の声が聴こえるって、よほど地獄耳なんでしょうか。
うちは東側住民ですが、窓を開けて気になるのはＪＲの音くらいです。

[443: 匿名]

高層階になれば、確かに音は上がってきますね。特に夜。
空気がレンズの役目をして、遠くの音が聞こえるんですよ。
中低層のマンションならば、JRの音もさほど気にならないはずです。

まぁ、それが高層階の醍醐味と考えらればとは思います。

[444: 匿名さん]

タワーマンションは遮音性は軽視して高層階の眺望だけを重視していますからね。
ま、このマンションは駅近も売りにしていますが。
猫の声が聞こえるのは地獄耳ではありません。普通の人も聞こえてきます。
なので、我が家では全部屋の窓にサッシを設置する予定です。高くつきますが。
後悔しても仕方が無い。。

[445: 445]

>>444さん、心中おサッシ致します。。
なお、我が家では、網戸とフィルムはオプションでしたが、サッシは初めから全部屋に付いていました。

[446: 匿名]

代弁ですが、『サッシ』とは二重サッシの事でしょうね。

[447: 入居済みさん]

風の音がすごかったですね。

[448: 匿名]

台風の時はどうなるんであろうか。。。

[449: 匿名]

今朝、全く寒くなかった。天気予報間違いだったのかと窓を開けたらめちゃくちゃ寒かった！

うちが西向きだから？マンションの気密性のおかげ？

[450: マンション住民さん]

二十四時間換気はどうされていますか？