御影タワーレジデンス

[契約済みさん]

住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。

↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

[373: 入居済みさん]

携帯電話がつながりにくい、通話中に切れることありませんか？

我が家はやや高層階ですが、携帯のアンテナは常に1、2本しか立っておらず
通話中に切れることや、全くかけられないこともあります。

室内のアンテナ（？）など、何か良い対策方法を取っている方があれば
教えてください

[374: マンション住民さん]

そうですよねぇ。
携帯電話は確かに電波悪いですよねぇ。

私はあまりに通話中に途切れるので携帯会社に連絡して宅内の簡易アンテナを設置しました。
　でもあまり効果がなく、できるだけ家では携帯通話しないようにしています。

　気になっているのが、携帯と言えば、Ｄ社・Ａ社・Ｓ社などいろいろありますが、どの会社でも同じように電波が悪いのでしょうかね。ちなみに私はＡ社です。

　他のＤ社・Ｓ社などを利用されている方の電波状況があれば教えて欲しいです。場合によっては乗り換えも考えています。

[375: 住民]

うちはＳ社ですが、電波悪いです。というより、電波が不安定という感じです。日によったり時間によったり、携帯の位置(数十センチ単位)によったりです。

引っ越してすぐ業者と連絡うまくいかず困りましたが今は使用回数減ったので日常生活に支障はありません。

でも安定した電波に越したことないですよね。Ｄ社はどうなんでしょう？

[376: 住民]

うちはＤ社ですが、特に問題ありません。

[377: 住民]

私もD社ですが、それほど気にはなりませんね。

たまにアンテナが1本になったりしますが問題はありません。

[378: 住民]

Ａ社使ってますが、ほとんど問題ないです。
うちの場合、バルコニー側より廊下側のほうが電波状態が良いみたいですね。
外からの電波はコンクリートが障害になるからでしょうか。

キャリア以外にも、階層と方角、物持ちがよければ機種の影響が大きいかもしれません。

[379: 住民さん]

どなたかゲストルームを利用された方おられますか？
お布団はどうされましたか？
レンタルの場合おいくらなんでしょうか。

[380: 住民]

お布団レンタルはコンシェルジェで取り次ぎしているみたいですので、たずねられてみてはいかがでしょうか？

[381: 入居済みさん]

以前、外の音がうるさいと書き込みしたもんですが、実はサッシの基部にある黒いパッキンのようなゴム製の部品が２箇所で欠損していました。すぐに住商に連絡して、クレームで修理することになりました。皆さんも一度確認してみて下さい。

[382: 入居済みさん]

今、ＭＳ掲示板にもあった変な売り込み業者がきました！
ほっとくとフィルターが真っ黒になる、とか交換方法を知らない方がいらっしゃるので
個別訪問しているとか言ってました。管理会社からは何も聞いていない、確認するというと
帰っていきました。みなさん、注意してください！

[383: 契約済]

皆さん、家具はどちらでそろえました?
カッシーナが欲しいけど予算オーバーで無理です。
大塚家具なら梅田、南港、淀屋橋どちらがお薦めでしょうか?

[384: 匿名さん]

規模からいえば、南港じゃないですか？
淀屋橋は狭すぎて、選択肢がありません。

[385: 住民]

入居者専用サイトですが、今のところ共用部の利用規約と予約状況を見るぐらいしか使い道がないように思いますが、他に何か便利な利用方法はあるのでしょうか。

それとも、今後に期待・・・なのでしょうか。

[386: 匿名]

すみません、入居者専用サイトのＵＲＬを教えていただけないでしょうか。
存在は聞いていたのですが、どこからたどったら良いのかと思っていました。

[387: 住民]

>入居者専用サイトのＵＲＬ

パスワードで保護されているとはいえ、こちらに書き込むのははばかられるので・・・
入居手続き時に「管理関係資料」とタイトルのついたファイルを手渡されていると思うのですが、そちらに利用案内が入っていますのでご覧になっていただけますでしょうか。
心配性で申し訳ありません。

[388: 匿名]

ありがとうございます。
一度資料を出してみます。

[389: 入居済みさん]

あの～
入居してからずっと困っているのですが、
部屋の乾燥が想像以上なのですが、皆様はそんなことないですか？

毎晩、寝ている間に喉が渇きまくり、
朝起きたら、いつも喉が痛い。
湿度計はずっと30%台だし。
濡れタオルやマスクしながら就寝とか色々対策は取っているのですが、
あまりの乾燥にいつも喉を痛めて
風邪ばっかりひいています。

加湿器を購入しようかと思うのですが、
クローゼットの奥のカビや
窓の結露が怖くて、踏み出せません。

24時間換気を消してみたり、
通気口を閉めてみたりもしたんですけど・・・

乾燥対策、何かいい方法教えて下さい～～！

[390: 住民さんＤ]

そんなに乾燥してますか？うちの湿度計は・・・６０台です。

部屋によるんですかね～？

[391: 入居済み住民さん]

私の部屋は、湿度計は置いていませんが今まで乾燥が気になった事はありません。
むしろ、最近は少し蒸し暑い位です。

それにしても30％台とはカラハリ砂漠（？）並みの湿度で、それが長期間続くとなると一度
住商建物に事情を説明して、構造、設備等異状が無いか調査して貰ったらどうでしょうか。

[392: 住民A]

この時期にそんなに乾燥するなら冬になったらもっと乾燥するでしょうね？
２４時間換気のせい？

部屋にコップ一杯の水を置くくらいしかないかも？　カビがきになりますもんね・・・

[393: 匿名さん]

湿度３０パーセントとは低いですね。静電気による服の絡みつきや髪の毛の逆立ちが発生していますか？　ドアノブを握ろうとして「ぴしっ」ときたりするのが、湿度３０パーセントです。

よほど気密が高くない限り湿度も気温も周りの環境と、そう変わりがないはずです。
ただ、２４時間換気を使われているようですので、高気密のせいではなさそうですね。

一度別の湿度計でも測ってみてはいかがでしょうか。
それでも同じ結果なら、静電気による火災の危険さえある湿度ですから、
売主にクレームを言うべきだと思いますよ。

（ひょっとして、東側住戸で、朝日が原因という可能性はありませんか？）

[394: 入居済みさん]

389です。

皆様いろいろありがとうございます。

え～乾燥はうちだけですか・・・。
今もう一度湿度計を確認しに行きましたが、
やっぱり寝室の湿度計は、30%台で、
リビングは、家族が集まっている今現在でも40%後半です。
どちらも簡易的は湿度計ではありますが。

これは、やっぱり住商に言わなければならないくらいの現象なのでしょうか？

確かにこの季節にこの湿度とは、予想外です。
蒸し暑さが無縁なのはいいのですが、本当に冬が怖いです。
また、静電気やドアノブでのピキッとする感じとかは、
たまに4月後半まではありました。
自分が静電気体質なので、あまり気にしてなかったのですが。

[395: 住民さんＣ]

敷地内の吸殻気になりませんか？

裏の出口付近でもたばこ吸われてそのままポイ捨てはやめて欲しいです・・・

宜しくお願いいたします。

[396: 匿名さん]

私は、中層階に住んでいますが、窓全開でも虫は入ってこないだろうと思っていたら、二匹のハエがいきなり侵入してきました。
やっぱり網戸は必要でしょうか？

景色を綺麗に観るためにあえて取り付けなかったのですが、これから蚊の季節なので、どうしようかと悩んでいます。

皆さん、どうされていますか？

[397: 入居済みさん]

うちは網戸つけましたよ～。

以前住んでいた高層階でも、蚊が飛んでいましたから
今回も迷わずつけました。

蚊はまだ見かけませんが、小さな虫やミドリムシ（？）が何匹も出現してます。
六甲山から飛んでくるのかな～？？

網戸があるので、気にすることなく窓を開けてます。
さほど風の強くない日なら適度な風が吹き抜けて、とても気持ちいです。

[398: 匿名さん]

基本的に羽を持った昆虫は上層階には上がる力はありません。上がるのはせいぜい１０階位のものだと思います。
仮に上がれたとしても、捕食者（鳥など）に食べられるリスクだけで、到底えさにはありつけません。
したがって、六甲山から飛んでくると言うのも失礼ながらありえないと思います。

それなのに、現実にはカメムシや蚊などの小型の昆虫はいるわけで、それらは皆さんご自身やお隣の方、またはペットや観葉植物についてきた物ではないかと思います。

虫のつきやすい公開空地がありますから、あの場所で過ごした後は気をつけて観察してみてください。

（その意味で高層階でも網戸の意味はあるとは思います。）

[399: 住民]

うちもこの近所の中層階から越してきましたが、蚊はたまにみかけました。カメムシは見たことありませんし、たぶん蚊も人についてきて一緒に入った感じでしたよ。

[400: 匿名さん]

ちなみに、お引越しが多いとどうしても虫の引越しも多くなります。
特に３億年の歴史を持つ昆虫はどこからでも侵入してきますから、引越しが落ち着くまでは網戸があっても、サッシュは閉めておいたほうが良いと思いますね。

[401: 398]

皆様、ご回答ありがとうございました。

網戸付けた方が良さそうですね。

入居後のオプションって高いでしょうが、仕方ありませんね。

[402: 住民A]

せっかく眺望を楽しもうとしていたのに網戸つけるとどうなんでしょう？
景色はどんな感じになるんでしょうか？
すいません、単なる疑問ですが。

[403: 住民009]

感じ方はおそらく個人差があると思いますが、私などは網戸がきれいであれば全く気になりません。
少し暗く感じますが、窓ガラスフィルムを貼ったような感じに似ています。

ただし、窓際に近づくと網が気になりますね。

[404: 住民]

展望など四六時中見ているわけではありませんし眺める時はバルコニーに出ますよ。

蚊よりも小さな虫が多くて気になります。

[405: 住民]

展望など四六時中見ているわけではありませんし眺める時はバルコニーに出ますよ。

蚊よりも小さな虫が多くて気になります。

[406: 住民A]

人についてきて入ってくるのか、ペットについて上がってくるのか、単独ではこんな上のほうに飛んでくるはずのないちいさな虫が窓にはりついてます。

[407: 匿名]

虫自身には飛んで来る能力はなくても、風とか上昇気流に乗って上がって来ることは考えられるのでは？

[408: マンション住民さん]

確かに風に流されて虫が上層階まで来ることは考えられますが、そんなに個体数が多いとも考えられませんし、えさも無い状態で繁殖するとも考えにくいですね。卵を持ったメスが飛来し産卵、一時的に数を増やすことはあるでしょうが、少し経てば減ってくると思うんですけどね。ゴキブリ以外は。

規約をきちんと守り、ベランダでペットの飼育をしないとか、マンション入り口で軽く虫を払ってから入れる（規約どうり抱きかかえれば、自然に払うと思います）とか、強風、突風が吹くことを考えて、草花をベランダで育てない、汲み置きをしないなどご自身と近隣にたいする配慮で減ってくるとは思います。

[409: 匿名さん]

クラッセあたりにたむろするヤンキー少年たちは気になりませんか？

[410: マンション住民さん]

その少年たちは何時くらいに現れるのですか？子どもとともに２１時には就寝しているので、見たことがないです。

[411: マンション住民Ｃ]

毎晩、１０時過ぎに帰宅しますが、私も見たことが有りません。

[412: 住民A]

最近ちょっと気温も上がってきていますが、夜は窓を開けて寝ると涼しくて寒いくらいじゃないですか？　これからもっと暑くなってきますが、どんな感じか楽しみです。

[413: マンション住民さん]

いよいよ花火大会の季節がきますね。
向きによって観覧できる花火大会は違いますが
楽しみにしてます。

ちなみに
７月２４日　芦屋サマーカーニバル　☆南・東向き
８月　７日　みなと神戸　　　　　　☆南・西向き
でしょうか？

[414: 入居予定さん]

ちょっとお聞きしたいんですが、不動産取得税は、いつ頃払うんでしょうか？
また、金額はだいたいいくらくらいなんでしょうか？

[415: マンション住民さん]

>不動産取得税

住宅の評価額が出てから確定するのだったと思いますので、新築の場合は通知が来るのはまだしばらく先だと思います。

[416: 415]

連投失礼します。

税額は、たしか評価額の３～４％程度で、条件を満たせば新築は１２００万が免税だったと記憶していますが、うろ覚えなので「不動産取得税　兵庫県」などで検索かけてみてください。

[417: マンション住民さん]

神戸の花火大会、思った以上によく見えました。煙がなかったらもっと綺麗に見えたのかな。

[418: 匿名さん]

芦屋花火と比べて、どちらが大きく見えましたか？

[419: マンション住民さん]

東側住民です
みなと神戸花火はみてないのですが、
意外と淀川花火が綺麗に見えました
遠くなので小さいし、音がずれてますが
派手で打ち上げ数も多いので芦屋より見ごたえありましたね

[420: 住民Ａ]

エレベーターのあの緑のシート、もういいかげんに外しても良い時期だと思うのは私だけでしょうか？ 引っ越しもたまにあるみたいですが、このエレベーターは使わずに荷物用を使うから問題ないですよね？

[421: 住民さんＢ]

420さんに賛成です。
引越しも落ち着いているでしょうし、混まないと思います。
荷物用エレベーターだけでも問題ないと思いますね。

[422: 住民Ａ]

朝はあったのに今エレベーターに乗ったら緑シート外されてました。 一瞬、戸惑いましたが少し広くなったような感じがしました。 あんな色目だったんですね～

[423: 住民さんＢ]

私も思いました。
すっきりしましたね。

[424: マンション住民さん]

高層階用の真ん中のエレベーターにいたずらによるものなのか引っ掻き傷がありますね。まだ入居半年位なのに非常に残念です。修繕してほしいと思うのは私だけでしょうか？

[425: マンション住民さん]

私も気になってました！！

残念ですよね。

傷を治すには、管理費から支払うのでしょうか？

無駄にラウンジやラロビーに冷房してるのがもったいないと思うので
修繕に充てて欲しいものです。

[426: 住民Ａ]

エレベーターの内側のドアの傷ですか？
そこなら引っ越しのピークの時からありましたよ。 これは誰が負担するんやろうね～なんて話していたのですが、管理費からになっちゃうんでしょうね（涙）

でも全体的にマナーはいいですね。 一つ、阪急オアシスの買い物カートをマンション入り口まで持ってきて置きっぱなしにする方を除いてね～

[427: 匿名さん]

オアシスのカート、サラリーマンのおっちゃんでした。意外でした。

[428: 匿名さん]

引っ越し荷物の搬送時にいずれかの業者が不用意に付けた傷だと思いますよ。
確か、以前住商建物から聞いた時全体の引っ越し作業の調整、取り纏めはアリさんと契約したとの事。

その時の契約内容がどうなっているかですよね。アリさんとしては幹事会社として少なからぬビジネスメリット
が当然ある筈ですし、その対価として建物破損保障をする事になってれば良いのですが。

[429: マンション住民さん]

6ヶ月点検きましたね。
うちもいろいろチェックしてるのですが、特にどのあたりをチェックすべきなのでしょうか？

[430: 住民S]

６ヶ月点検、特に気になるところが無かったので、[特になし］で提出済です！皆さんいかがですか？

[431: マンション住民さん]

変動金利が２．６７５にあがってますね。。。
メガバンクにしておけばよかったです。

[432: 住民]

我が家は池田に蹴られた口だったので、変動金利上がったと聞いてビックリです。
蹴られて正解。

[433: 住民Ａ]

とは言うものの、マイナス１．６パーセントの優遇を考えるとメガバンクを含めて最低金利なんですね。

ただ最近現れた固定金利の中には美味し過ぎる商品があるのも事実ですが。

[434: マンション住民さん]

メガバンクの変動金利は２．４７５、マイナス１．５で金利は０．９７５

地銀の変動金利は２．６７５、マイナス１．６で金利は１．０７５

[435: 住民]

うちは変動2.475。優遇金利-1.6で実質0.875。産後１年間は更に-0.1。ありがたい。
まぁ半年後どうなるか分かりませんが。でも日銀の発表見る限りしばらく大丈夫そうですね。

[436: 住民さんＣ]

下層階の上側、西側に住んでいます。

もう外からの騒音がつらくて出たいです。出られないですけど
西は、中学校、高校、鉄道、すべて反響してくるんでしょうか。

高層階にいけば、ここまでうるさくないのでしょうか、私の部屋だけでしょうか？

ほかの住民の皆さんが、幸せに感じているのか、すごく気になります。
私は神経質だけど普通の人は、タワーマンションの暮らし最高って思っているんでしょうか？

窓をしめたら静寂になるけど、それはそれで閉塞感でつらいですね。かといって少しでも窓をあけたら耐えられない騒音。

廊下が静かで一番好きです。廊下に寝たいくらいです。

日中は家にいるのがいやでつい外出してしまいます。
駅前に住むって騒音にかなり鈍感じゃないと無理なんですね。駅前にすむってことを甘くみていたかも。
後悔です。

[437: 住民]

騒音の感じ方は人それぞれですものね。今まで育って来た住環境にもよりますし。
私は音に鈍感とまでは思いませんがあまり気になりません。電車や校内アナウンス、時にだんじりや運動会など窓から入ってくる音を楽しんでいます。２歳の息子も同様、阪神電車の音がすれば喜んでいます。

静かな環境を望む方は山手の方がよいでしょうね。うちは夫婦共働きなので駅近がありがたいです。

[438: 住民Ａ]

高層階ですが、朝晩はとくに車や電車の音、猫の鳴き声（たぶん野良猫）までよく聞こえてます。

上の階の方の足音や隣の話し声、玄関先での音などはどうでしょうか？？

[439: 東灘区出身]

山手も車のおとがするよ


スクーターとかも五月蝿い

[440: 住民さんＥ]

単身の方は誰かと会話もしないし、自分の出す音しかしないので余計にうるさく感じるかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

タワーレジデンスに住んでいて、野良猫の声が聴こえるって、よほど地獄耳なんでしょうか。
うちは東側住民ですが、窓を開けて気になるのはＪＲの音くらいです。

[443: 匿名]

高層階になれば、確かに音は上がってきますね。特に夜。
空気がレンズの役目をして、遠くの音が聞こえるんですよ。
中低層のマンションならば、JRの音もさほど気にならないはずです。

まぁ、それが高層階の醍醐味と考えらればとは思います。

[444: 匿名さん]

タワーマンションは遮音性は軽視して高層階の眺望だけを重視していますからね。
ま、このマンションは駅近も売りにしていますが。
猫の声が聞こえるのは地獄耳ではありません。普通の人も聞こえてきます。
なので、我が家では全部屋の窓にサッシを設置する予定です。高くつきますが。
後悔しても仕方が無い。。

[445: 445]

>>444さん、心中おサッシ致します。。
なお、我が家では、網戸とフィルムはオプションでしたが、サッシは初めから全部屋に付いていました。

[446: 匿名]

代弁ですが、『サッシ』とは二重サッシの事でしょうね。

[447: 入居済みさん]

風の音がすごかったですね。

[448: 匿名]

台風の時はどうなるんであろうか。。。

[449: 匿名]

今朝、全く寒くなかった。天気予報間違いだったのかと窓を開けたらめちゃくちゃ寒かった！

うちが西向きだから？マンションの気密性のおかげ？

[450: マンション住民さん]

二十四時間換気はどうされていますか？

[451: 匿名]

風がきつくて音がうるさい時は止めました（閉じましたかな？）
普段はつけっぱなしですが冬はどうしよう

[452: 匿名]

台風が来るかも知れません。。この間の強風でも凄かったのに、恐ろしい

[453: 住民Ａ]

うちは東向きですが風はすごいです。
夏は涼しくてよかったのですが。

南向き、西向きは風はどうですか？

[454: 西向き マンション住民さん]

西。
風の音は聞こえますが
雨は吹き込んできません。
意外とガラス拭きしなくても綺麗です。

[455: 匿名]

ここに越して来て良かった（眺望・便利）けれど、強風だけはまだ慣れない。。ﾄﾎﾎ

[456: 入居済みさん]

エレベーター内のドアの傷にタッチアップしたみたいですね！よけいに目立ってブサイクと思うのは私だけでしょうか？あれで補修と言えるのでしょうか？なんとかならないものでしょうかね？？

[457: 入居済みさん]

オアシスのカート(堂々と)自室まで持ち帰っている女性
ペットを共用スペースで歩かせている女性
多くの方は守っているのになぜそのようなことするのでしょうか？

[461: 匿名]

何号室に言いに行けばいいんだ？

[463: マンション住民さん]

自分は『何号室や？』とききながら、自分は答えないんだ。
確かに住民じゃない人間が面白がっているとしか思えない。

[464: マンション住民さん]

チェックするとか、直接言えだとかありますが
その前にルール違反する人がいること自体が問題だと思うのですが…

[465: 住民Ａ]

住民じゃないですよ。（何号室だって聞く人）そんな変な人が住んでるとは思えない｡ たぶん検討板でコテンパンにやられた荒らしが住民のフリをして書き込んだのでしょう。 見苦しいです。

[466: マンション住民さん]

みなさまベランダはどのように掃除されていらっしゃいますか。
御教示いただけると大変助かります。

[467: 匿名さん]

水ながしますよ

[468: マンション住民さん]

水を流してのベランダの清掃は規約で禁止だったと思います。汚れているところだけバケツの水で流したりしています。

ベランダの床の樹脂の撥水加工、油分は洗いすぎたり、擦りすぎると取れてしまうそうです。

[469: マンション住民さん]

朝刊の配達についてなのですが・・・

現在は新聞の購読はしておらず、そろそろ申し込もうかと考えていたところです。

朝刊は、各戸の表札の上のところが新聞受けになっていて、そこに置くものだと思っていました。
実際、以前はそのように配達されているのを見た記憶があるのですが、最近になって床に直に置いて配達されていることに気がつきました。
置き場所が変わった理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。

ところで、そもそも表札の上が新聞受けというのは当方の勝手な思い込みで、新聞の各戸玄関までの配達は想定していない設計なのでしょうか。
購入にあたって特にどこが新聞受けかは確認していませんが、朝刊は玄関まで配達と聞いていたので当然新聞受けはあるものと考えました。これも確認不足だったのでしょうか・・・

気にされない方もいらっしゃるかもしれませんが、正直なところ、床に直置きってありえません。
もし各ご家庭で何か工夫されておられることがあれば、教えていただければ助かります。

[470: 匿名さん]

玄関先にお洒落な新聞受け(かご)置いておられる家庭があっていいなーと思いました。
ちなみにうちの階は表札上に新聞配られてます。

[472: マンション住民さん]

469です。

>470さん

さっそくありがとうございます。

じゃあ別に配達場所が床になったというわけではないのですね。
愚痴っぽく書いてしまってすみません。
新聞屋さんに電話するときには置き場所の確認もしてみます。

玄関先に新聞受け、いいですね～
内廊下は殺風景なので癒されそうです。