御影タワーレジデンス

[契約済みさん]

住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。

↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

[22: 契約済さん]

皆さん、お部屋の色は何色を選択されました？ 私はクラシックダークを選びましたが後悔しています。当時、シュミレーション出来るのを知らなくて、適当に選んでしまいました。暗い向きなので、一番明るい色にしたら良かったです。皆さんは何色にされましたか？

[23: 匿名さん]

タワーマンションは、窓から見える景色の空が開けているだけに、方角に関わらず割と明るい傾向がありますし
あなたが選ばれた落ち着いた色合いも、悪くないんじゃないですかね。

[24: 契約者]

私は床は一番明るい色にしました。部屋がそれほど広くないので、明るい方が少しでも広く見えるかと思って決めました。ただ扉が白というのが、汚れが目立ちそうで嫌だったのですが、扉だけ変えられないとのことで、結局床を優先しました。扉と床が別々に設定できればもっとよかったかな。残念。

[25: 契約済みさん]

クレーンの解体が始まっているらしいです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2009/06/20090619-d7de.html

[26: 契約済み]

阪神に入ってるの食料品売場もパントリィからオアシスに変わったみたいですね。

[27: 契約者]

確か７月に家具の相談会があるって案内が来てましたけど、日程とか正式な案内がまだのようですよね。どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？

[28: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内届きましたよ。
７月中旬ですね。
上階・下階とフロア分けされてました。

ハイサッシなのでカーテンはどのみちオーダーになるでしょうから
注文したほうが入居と同時に設置されててよいでしょうね？
照明もそうですよね。

種類とかは行ってみないとわからないですね。
とりあえずは行かないと　とですね。

[29: 入居予定さん]

入居後に不安なこと。

引越ししたらどこまで挨拶されますか？
ワンフロア全員？隣と上下？？
引越しの順番もあると思うのですが、後から引越しした人が挨拶に行くべきなのでしょうね？

一斉入居は初めてなので今から悩んでいます。

[30: 契約者]

お互いにタオル配り合うのも変だし、やっぱ同フロアだけは、最初に会った時に挨拶しあうって感じでしょうかね？

[31: 入居予定さん]

でも、あとで入居した人がタオルとか持ってきたらやはりこちらもなにか持っていかなくてもいいのでしょうか？

先の話ですがずっと気になってます。

[32: 契約済みさん]

引越後の挨拶は、そもそも先住民に対して表敬の意味ですよね？そこには明らかな上下関係があるはずです。竣工後６ヶ月以内の差ぐらいでは、猿の縄張り争いじゃあるまいし、気にする必要ないと思います。

[33: 入居予定さん]

わかりました。 お互い気を使いすぎないように、が難しいですがこれからご近所同士、いい関係を築きあげれれば幸いです。
挨拶はあまり固く考えないようにします。

[34: 契約済みさん]

しきたりも大切なことですが、マンションというものの良さの一つは、都会的と言うかさらっとした人間関係と言うか、気を使わすに済む点と考えています。
いざというときは助け合える距離感ですから、逆に気を使うことが相手にも負担をかけてしまうという事はないでしょうか。
今住んでいるマンションのお隣は、来るときも出て行くときも挨拶すらありませんでした。越されてきて初めての総会の時には声をかけさせていただきましたが、『ほっといて』と言われ暫く気分の悪い思いをしましたが、後になって昔ながらの干渉される関係よりも希薄な方が楽だなと思いました。
当たり前ですが、入居の際には、ご近所の方とは挨拶くらいは交わしたいとは思います。特にご迷惑をかける両隣と下の階の方には。

[35: 契約済みさん]

インテリア小冊子が届きました。
あのインナーウインド（二重窓）は、必要なんでしょうか。
実際に住んでみないと、どの程度の騒音かわかりませんね。

[36: 契約済みさん]

サマーキャンペーンのご案内！
7月18日（土）～8月2日（日）にご来場いただきましたお客様には
ご来場特典としてお楽しみ抽選会を開催致します。

と、ブログにありました。

来場だけで抽選ですか？
インテリアフェアに行くだけで抽選できるのでしょうか？

契約者にはなあんにも連絡は無いですがね...

[37: 契約済みさん]

一家族一回ですが、行けば抽選できるようですよ。契約者に案内がないのは、釣った魚に餌をやるメリットがないからでしょ？商売としては当たり前の論理です。かと言って、来る者は拒みませんよ。

[38: NO.36]

インテリアフエアの誘い水にしても良いと思うんですがねぇ。
餌をやるメリットもないけど　商売っ気も実は感じてないんです。

フェアには行きますので折角だから抽選してきます。

[39: No.37]

インテリアオプションは、誘い水がなくても契約者なら必ず来るでしょう。私はインテリアオプション会を口実に、花の付き具合を見に行こうと思います。

[40: 契約済みさん]

オプション相談会に行きました。くじ引きなんか片付けられてましたよ。契約者は対象外みたいですね。まぁ、すごい人でしたから、くじ引きどころじゃなかったでしたけど。

[41: NO.36 & NO.38]

フェアに行きましたけど、確かにすごい人でした。
関係者もすごい人でした。場所も狭いし、疲れました。
あちこち行くのは大変ですがショールームとかのほうが
ゆっくり見て検討できると思いました。

くじ引きなんて見当たらないし、声も掛けられなかったし、
声を掛けるのも忘れてしまいました。

すぐに決めるつもりはなかったですし、
フェアの内容は見たかったので見積もりだけ出して頂き、
他と比較させていただきます。

[42: 契約者]

くじ引きに限らず、釣った魚はエサやらん！ 的な雰囲気は最初からですな。 契約したとたん、MRに行ってもお茶も出してくれなくなったし。 将来的な印象や知り合いに紹介してもらって広げていくという発想はない企業なんだな。

[43: 契約済みさん]

そうですか。私には出してくれましたが。お茶やジュース等数種類の中から一つ選ぶように言われました。

[44: 契約済み]

釣った魚に餌はやらない、という話がありましたが、何をして欲しいのでしょうか？行けば丁寧にもてなしてくれますし、飲み物も普通にいただけます。今回の相談会のように何か用事がないとＭＲにも行きませんが、特に不満はありませんけど？不満がある方が何を期待してるかが理解できません。

[45: 契約済みさん]

インテリア相談会行って来ました。
相談会と言うより、関連業者の即売会でしたね・・・
テーブルと椅子の材質、色目だけでアドバイスなんて・・・
あの雰囲気に飲み込まれて、嫁さんはあれやこれや契約していましたが解約するつもりです。
一度に様々な申込みが出来るので、手間は省けますがちょっと高いですね・・・
時間の無い方には便利な相談会でしたね。

花はだいぶ増えていました。

[46: 契約済みさん]

不満はいっぱいありますけど　期待はしないですね。
不満があるから期待しない　でしょうか？（笑）
それでも入居までは彼らを通して進めていくわけですから
お互い良い関係でありたいですね。
それより住み始めたら居住者との関係のほうが大事です。

[47: 契約者]

ほんとにそうですね。 一気にいろんな方が集まるので不安もありますが、お互い楽しいタワーライフになるように仲良くできれば嬉しいです。
どんな年齢層の方が多いのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

先日のオプション相談会なんかで来場者を見てますと、駅近ということもあり、中高年層が多いように思います。本当にこの人達が買ったの？と疑うほど若い世代もいましたけど。

[49: 契約者]

花もたくさんついてましたね。 南側も順調に売れてるようで安心しました。
値引きはなさそうですね。よかった。

[50: 契約済みさん]

オプション相談会に行きました。例えばコーティング関係なんか、どれもこれも 注文すると、あっという間に100万円を超しちゃいますよね？皆さんどうされます？

[51: 契約者]

あの場にいると、感覚がマヒしちゃってなんでもかんでも必要に感じてしまって、蓋をあけると気を失いそうな金額になっちゃってますよね。 契約者の方はほとんど行かれたのでしょうか？
冷静に分析していくと、あまり必要ないものや店頭で購入したほうが安いものとかあるんでしょうね。

[52: 契約済みさん]

フローリングのコーティングは、確かに10年間ワックス要らずが魅力的だけど、どうせ生活していれば傷ついちゃうし、費用対効果はどうかなと思ってしまいます。

[53: 契約済みさん]

フロアーコーティングは、フローリング自体には傷が付きにくいですが、コーティング自体には当然傷が付きます。
光沢があるコーティング剤を選んだ場合、コーティングに付いた傷は結構目立ってしまいますので、
フローリングは保護するが、視覚的に良し悪しといったところかと思います。
ダーク系の床は得に小傷が目立ちます。
話は変わりますが、オプション会でみた、キッチンのソープディスペンサーは良いと感じました。

[54: 契約済みさん]

洗剤のは私も薦められましたが、特別便利だとは思いませんし、贅沢品の部類かなと思います。余裕があれば付けたいですね。

[55: 契約済みさん]

引越のことですが、引き渡し後の休日は、これだけの規模のマンションなら一日に何組、下手したら十何組かそれ以上集中すると思うんですが、搬入作業ってどうなるかな？最近できた２０戸くらいのマンションでも毎週土日搬入しています。入口は一カ所だし、集中すれば混乱しますよね？その辺のことってどこかが整理してくれるんでしょうか？

[56: 契約済みさん]

担当さんによれば（まだ不確かですが）12月の入居説明会辺りで、引越しの整理の説明をしてくれるような話をしてましたよ。4月第1週の土日は特に集中する可能性があるので、制限をしないと大変なようです。
　うちは子どもの保育所のことがあるので3/31にも引越しをしないと間に合わないような状態なのですが、配慮してもらえるのかとても心配しています。

[57: 契約者]

やっぱり抽選とかじゃないですか？３月中には入居できるようなことを聞きましたけど、どうなのか？私は平日にしますけど。

[58: 契約済み]

うちは実住戸を見てから、インテリア等を徐々に準備しつつ５月の連休ぐらいまでに引っ越せたら良いかな位に考えています。

[59: 入居予定さん]

うちも3月初めに入居できたらありがたいのですが。

順番はおのおのの事情を考慮して組んでくれるのでしょうか？

[60: 契約済みさん]

デベが数社あると鍵わたし日などの調整もややこしいと担当から聞いたのですが、契約者の声が上がれば上がるほど入居日を早める検討材料になるという話も聞きます。
私も早めて欲しいので担当には話をするだけしてます。
あと、情報紙？でしたか、前回の予定表は4月以降入居予定だったのに今回は３月の終わりから入居予定に早まっていましたね。期待したいです。

[61: 契約済みさん]

昨日レポートが届きました。工事の内部や19階からの眺望など興味深い内容でした。ただ気になったことは、完成したＬＤの写真で、中間色のフローリングに白い扉が写ってましたけど、そういう設定はできなかったのでは？光の加減で中間色に見えたのでしょうか？

[62: 契約済みさん]

レポートまだ届いてないなぁ。駐車場の抽選案内は届きましたが。駐車場の利用率はどれくらいになるんでしょうね。

[63: 契約者]

以前営業マンに聞いたら、６～７割くらいの利用率と言われました。しかし、高いと思いませんか？どこでもこんなものなのかな？

[64: 契約済みさん]

↑高いのは稼動率ですか、それとも利用料金でしょうか？

稼働率は少しでも高くないと、タワーの修繕積立金でパーキングの保守がまかないきれなくなりますから、良い事のように思います。
ちなみに、どこのマンションでも平面駐車でもない限り、この程度の稼働率位は必要だと思いますよ。
利用料金もパーキングの自体保守、全体の大規模修繕を前提に話をするなら、もっと高い設定でも良いとも思います。ただ、利用者が減れば元も子もないですが。

[65: No.63]

ゴメンなさい。高いと思ったのは、月額料金のことです。わざわざ近隣で借りる人はいないと思いますが、この辺りの相場なんでしょうか？

[66: 契約済み]

>61さん
確かに中間色に見えます。
私もいちばん薄いカラーを選びましたが、光の加減で（夕暮れ等は）あのような見えかたをするのかな？

[67: 61]

もし扉が白で、フローリングが中間色の組み合わせが可能だったのであれば、酷い話ですよね？絶対に３パターン以外の組み合わせはダメと言われてましたから。

[68: 契約済みさん]

ただ、万人受けする一番の組み合わせで設定しているはずなので、敢えて変えるのはどうなんでしょう。

もし写真写りの問題でなければ、セレクトの時点で未販売だった住戸に対する在庫の調整のための組み合わせで、中間色のフローリングに白い扉となったのかもしれません。ただ、マンションミュージアムに組み合わせの展示はあるわけですから考えにくいとは思います。
契約住戸を写真をにしているのだったら、関係者分の住戸で、余った在庫の処理に使われたんだろうなとでも考えれば腹も立ちません。

[69: 契約済みさん]

↑営業マンのなりすまし？

[70: 入居予定さん]

↑邪推はやめましょう、同じ住人になるかもしれない同士、気持ちよく話しましょう。

[71: 契約済みさん]

68さんの関係者分の住戸とは具体的にはどんな住戸を指すのでしょうか？
在庫を使ったから値引きとかあるんでしょうか？

まさかそんな住戸、通信にのせませんよね。