御影タワーレジデンス

[契約済みさん]

住民の方、契約者の方専用です。
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所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

[163: 契約者さん]

通りすがりの女子高生に受けてましたよ。 「増えすぎ～」って。

[164: 契約済みさん]

>>162さん
企業の保育室の庭に、あのオブジェと同様のものがあります。
http://www.rockfield.co.jp/newsrelese/018.html

[165: 契約済みさん]

引越し業者、金額、引越し日、時間が決まり、いよいよな感じがしてきました。皆さん火災保険はどこのに入られますか？セゾンの商品が無駄がなく良い気がしています。
お勧めがあれば情報ください。

[166: 契約済みさん]

えっ！？引越日が決まったんですか？ウチはまだ決まりません。早々にアリさんと契約したのに。

[167: 契約済みさん]

私もまだ連絡ありません…アリさんと契約しました。

11日から内覧会が始まりますね。

うちは21日なので、、すごく待ち遠しいです。

[168: 契約者]

デベ紹介の火災保険が意外と悪くなかったです。

引っ越し日はうちもまだです。時期によるのかもしれませんね｡

[169: 契約済みさん]

どこまでの災害に保険をかけるか悩みますね。火災のみなら30年でも3万ぐらい（保険金額によりますが）ですもんね。まだ時間があるのでじっくり考えます。

[170: 契約済みさん]

火災保険の掛金はどこも同じです。自動車保険とセットにすると火災保険が安くなるところはありますが。それよりデベ紹介の保険会社の見積もりで、建物の占有部分の補償額がすごく低かったことに驚きました。

[171: 契約済みさん]

私もです。専有部分の補償額が、物件価格の５分の１以下の評価額。驚き。

[172: 契約済み]

占有部分（土地代を除く建物代金×４０％程度）のみなので、そんなもんでしょう。

[173: 匿名]

以前に一戸建てを購入した時、補償額は、ほぼ建物の購入価格分ありました。
やっぱりここは販売価格が割高に感じます。
実際の価値は5分の1ということでしょうね。

[174: 契約済みさん]

基礎、共有施設、老人ホーム部分の負担が大きいのでしょう。まぁ、それが嫌ならマンションは買えないってことですね。ホテル並の設備ですから、仕方ないと諦めます。

[175: 契約済みさん]

共有部分は管理組合として保険に入るので、購入額分かけるのは明らかに過剰じゃないですか？。実際それだけの保険かけたとしても、建物分のみの評価になるので、満額は降りないと思います。かけとも結局は無駄なものになってしまう。 マンションはバルコニー、住戸壁など含め共有部分が半分以上を占めるのでどこもそのていどかと。 保険会社によっても評価基準が違うようなので色々比較、見積依頼してみては？

[176: 契約済みさん]

内覧会、どうでしたか？　うちは来週なのでとても待ち遠しいです。

[177: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

同行業者によれば出来上がりはいいようです。パチンコ玉も転がらず（笑
指摘箇所は仕上がりのほんのちょっとしたこと程度で、構造については知りようがないとはいえ、安心しました。

なお、時間についてはせかされることもなかったので、内覧業者同行で時間がかかるからといって焦る必要は全くなかったみたいです。
このあたりは当日のスケジュールの混み具合にもよるのかもしれません。

ちなみに、広場の黄色いオブジェについては、遊具じゃないから子供が登らないように気をつけるよう言われました。
公開空地なので、他所のお子さんが落ちて怪我したらどうなるのか心配ですが。

[178: 契約済みさん]

広場のオブジェは普通に考えると、子供なら間違いなく登るでしょうね。
これはどうしようもない気がします。

さて内覧会ですが、ロビーやオーナーズルームなど共用部分思ってたよりも良かったです。
高層階用エレベータもなかなかのスピードでストレスがなさそうです。

お部屋はイメージ通りに仕上がっていましたが、指摘箇所はやはり数十箇所ありました。
おもにクロスのうきや汚れ、繋ぎ部分の開き、フローリングの傷、その他汚れなどです。
フローリングの傷に関しては一箇所オイオイってのがありましたけど。

「でき」に関しては、それぞれの「気になる」が違うと思いますので、
それぞれの感覚で指摘数は変わってくるでしょうね。

リビング・寝室など各部屋からの眺望をチェックしましたが、
見えないと思っていたものが見えたりと、思っていたよりも
良かったです。

あとは予想以上に部屋の中が明るかったです。
方角的に一番心配していた部分だけに、これはよかったです。

[179: 契約済みさん]

予想以上に明るかった部屋はどの方角でしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。

[180: 契約者]

北東、北西ではないでしょうか？景色もよいし値段も比較的割安だし、羨ましいです。

[181: 匿名さん]

北東はそれなりの値付けであったかと思いますが、坪単価でみると、北西は大変安かったと思います。
でも、11階以上は、図面上ほとんど北側の眺望しか無いようですが、実際はどうな感じでしたか？

[182: 契約済みさん]

神戸は南より北の方が絶対に景色はよいと思います

ﾀﾜｰは南にこだわることはないと思います

南はかえって暑すぎるかも

でも西はやはり西日がかなりきついのではないかと思いますがどうでしょうか？

どちらにしても北側は完売してますよね

[183: 契約済みさん]

内覧終わりました。感想を書きます。

オーナーズラウンジや玄関スペースは、お洒落でパンフレット通りです。
エレベーターホールも広くてゆったり、素敵でしたよ。
エレベーターの速度も適度でストレスは感じませんでした。

眺望に関して。いくつかの手続きを7階の多目的スペースで行ったのですが、
西側の眺望が7階からでもとても良かったです。ちょっとびっくりしました。

部屋の仕上がりはそれぞれだと思いますが、うちはそんなに問題はありませんでした。

今後どれだけ使用できるか、と維持費がどれだけ懸かるか、は別問題として、
共用施設が広々として、充実しているのは間違いないと思います。

[184: 契約済みさん]

21階のゲストルームは真北で、直接的な光りはありませんが、上下の大きな窓が反射光を十分取り込めており、落ち着いた明るさを感じました。北東、北西もこのような感じなんですかね？
景色云々はありますが、南側の光りはやはり魅力的だと思います。

[185: 検討中]

南側のお部屋の方の感想をお聞きかせください。

[186: 契約済みさん]

ウチは北東ですが、六甲山から大阪方面が一望でき素晴らしい眺望でした。南側は大阪方面と三宮方面の両方が手に入るのは羨ましいですが、六甲山方面も捨て難い景色だと思います。本当の真南は、倉庫と海があるだけなので眺望としてはイマイチなのでは？と思いました。

[187: 契約済みさん]

引越の日程の連絡はありましたか？

3月中に引越を希望してるのですが、まだ連絡はありません。

[188: 契約者]

187さん
私も待ちきれず電話して聞きました。３月希望日でしたが日にち時間決定していましたよ。
問い合わせしたら教えてもらえると思いますよ。

[189: 契約済みさん]

１８８さん

ありがとうございます。
私も電話して聞いてみます。

[190: 契約済みさん]

先週の内覧会の時に正式に決まりましたと聞きました。

[191: 契約済みさん]

３月中の引越は大変そうですね。引越業者用と家具店や電器店の搬入を分けるみたいですが、エレベーターがめっちゃ混んで、相当待たされるみたいです。４月にした方がよかったかな？

[192: 契約済みさん]

３月・4月はリフォーム、インテリアの内装工事業者、また大阪ガス等も入るので慌ただしい状況になりそうですね。
その他要らぬ営業等も来るかもしれませんね。

セキュリティに関しても物の搬入で一次解除されっぱなしになる可能性もあるため、
色々と気をつけないといけませんね。

[193: 検討中さん]

南東か南西で悩んでいます。どちらから見る景色が良いでしょうか？
共用施設が西側にかたよっているのは、西の方角からの眺めが良いということでしょうか。
お教えください。

[194: 契約済みさん]

>185さん
>193さん

こちらは住民板になりますのでお答えしようにも板違いになってしまいます。
検討板のほうでお尋ねになってはいかがでしょうか？

[195: 193]

内覧会で、実際にご覧になられた感想を聞こうと思い、こちらに来ました。契約者の率直な意見を伺いたいのですが、ダメでしょうか？

[196: 契約者]

このスレは契約者専用です。検討者の方は検討板で聞かれるのがルールです。
契約者以外の方が書き込みされては削除対象になり得ますから。

とはいえ、検討板でも契約者はたくさんのぞいてますからそちらで聞かれても率直な意見が聞けますよ。実際いくつか書かれてますしね。

[197: 契約済みさん]

意見を言い合うくらいいいんじゃないですか？

私のまったく個人的な意見としては、南西は三宮の眺望が（特に夜）とても素敵だと思います。

東は大阪湾を一望できるし、朝は日の出が見えたりと、これもまたいいと思います。

ひとそれぞれの好みですから一概には言えませんが、私は朝が明るいほうが好きなので東がいいです。

[198: 193]

197様、有難うございます。東方面も大阪湾まで見渡せたら、夜景も素敵でしょうね。奥行きのある景色が楽しめそうです。西も神戸ポートタワーやパールブリッジが眺められたら良いと思うのですが、そこまでは難しいでしょうね。
今日、主人が帰ってきたら、南東で押してみます。

[199: 契約済みさん]

>185さん
>193さん

お急ぎでなければ、棟内モデルルームがオープンになるのを待たれてはどうでしょう。
一般的に言って高い買い物です。仮に住民板で意見を聞かれたとしても、
それが階の違う物件であれば、日照は同じでも眺望は変わって来ると思います。

ちなみに、南西は神戸製鋼が気になりますね。
しかし、室内から眺められるのであれば、夜の三宮方面の光量は捨てがたいでしょう。
いちいちベランダに出ないといけないのでは、南東でも十分三宮方面は眺められます。

諸条件がありますので、現地で実物をご覧になるのが一番よいとおもいます。

[200: 193]

皆様から様々な意見を頂き、本当にありがとうございます。
西側は煙突が近くにあるなぁ、と私も少々気になっておりましたが、神戸製鋼のだったのですね。教えていただきましたように、棟内モデルルームを見てから決めようと思いますが、気持ちは、かなり南東に傾いております。

[201: 契約済みさん]

内覧会に行った感想。
見てから購入すればよかった（後悔）。
共用部のみ豪華な物件。
エレベーター狭すぎ。
一家族が乗ったら満員になってしまう。
やっぱり最新鋭設備ではない（売出しが2年前だもんなぁ）。
思ってたよりもがっかりでした。

ただ、見てからの購入だと、
希望の間取りは売り切れていたし・・・

とはいえ、やっと手に入れた新居。
前向きに考えようと思います。

[202: 契約済みさん]

内覧会まだなのですが・・・・

エレベーター狭いですか。朝、出勤時に不安です。

具体的に部屋内はどこががっかりしたのでしょうか？

[203: 契約済みさん]

内覧会行きました。
部屋は何もない状態なので殺風景で、あぁこんなものかなって感じでした。
カーテンつけて家具が入ればそれなりになるのでは？？
思ったより眺望と東向きのわりに明るかったのでここは満足。
特に不満はなかったですが、エレベーターは確かに狭っ！！と思いました。
速さはそれなり、ストレスというほどではありませんでした。

[204: 契約済みさん]

共用部分の変更は難しいですが、
部屋の中は個々の判断でいくらでも豪華にできますよ。

[205: 契約者]

お金さえかければそうなんでしょうが、みなさんすぐにリフォームってするんですか？

[206: 契約済みさん]

高い買い物をしたのに↑の感想だと・・・微妙ですね・・・

この先ずっと住む気になれるのでしょうか？

[207: 契約者]

エレベーター狭かった(泣)｡通勤ラッシュ大丈夫かな？
スピードは文句なしです。

[208: 契約済みさん]

火災保険は、
言われるがまま住商さんの子会社の保険会社さんが
勧めてきたものに入るのが一番無難なのでしょうか？

どこかの他社と比較された方やお勧めがあれば
お教え下さい！

[209: 契約者]

住宅ローンを組む銀行に相談されてはどうでしょう？
うちの場合は内容は同じ火災保険を紹介されましたが保険料は10パーセントオフでした。(団体扱い)

住商経由だと団体割引なかったような気がします。

[210: 契約済みさん]

指摘箇所はありましたが、ちゃんと対応してくれたらそれでよいです。
このフローリングの傷はどう対応する気か？というのもあったので
次回の再内覧会が楽しみです。

鍵の引渡しの後は、軽いリフォーム（設計変更）をしますので
そちらの仕上りもどうなるか心配です。

いずれにしても入居が楽しみです。
引越し前に不用品の売却、廃棄に忙しくなりそうです。
家の中を見てみると、いらないものって結構あるものですね。
今回の引越しを機会に色々と整理したいと思います。