草津タワー【契約者専用】

[契約済みさん]

以前スレたてていただいてた方のが見当たらなかったので新しくたてました。
昨日、久々に現地を見に行ってきたら草津駅から最上階が見えるくらいまでできてました。近くの阪急オアシスもなかなかいい感じで楽しみです。
ただ、東レ不動産に引渡し時期を問い合わせたところ、今のところは何とも言えないということで、子供の夏休み中に引っ越しができるのか少々不安です。工期優先で手抜きされるよりはきちんと工事をしてもらいたいのは山々ですが…。当初は、ちょうど子供が小学校に上がる時期に引っ越せるということで選んだのが、土壌汚染の改良工事で延期になり、まあ夏休みの間に引っ越せるのならいいかと契約してしまったのですが。近くに適当な賃貸もなさそうなので、万一の時は、冬休みに引っ越しかなぁ…。そうならないことを願うのみですが…。
特に、小学校くらいのお子様がいらっしゃる方、情報交換いたしましょう。

[651: 住民A]

最近、タワーの中古が動かなくなってきましたね。

[652: 匿名]

そら、値打ちないもん！

[653: 匿名さん]

前にジャンカラ出来るやん！
絶対、音漏れて来るわ！
最悪。

[654: 住民さんＣ]

もうイヤ
室外機の音、一階でのしゃべり声、
うるさくて寝られない。

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

この間の宿場祭り？でしたっけ？あのイベント、マンションの敷地でやる必要があったのかな？と思っています。商店街や駅前ロータリーで行えばいいのに、住宅が集まっているこちらで踊っても、うるさいだけではないかと。『一日位いいだろう』と考えるか、仕事で睡眠を必要としている人や、頭痛で苦しい思いを自宅でしてる人がいるかも知れないと考えるか。
寂しい商店街でイベントやる方が、人寄せにもなっていいのにと感じました。

[656: 入居予定さん [男性 50代]]

ジャンカラ行ったけど、滋賀であのクオリティは受け入れられんやろな。深夜やったからか店員もやっつけ仕事全開やし、どうせ立命の学生かなんかちゃう。とりあえず、接客態度悪すぎやし、説明下手すぎ。アルバイトにしてももうちょいがんばれや。

[657: 住民板ユーザーさん1]

クリニックモールにあるいりえ歯科医院の院長の
対応が悪くいつも不愉快です
他のクリニックモールの医院はすごく先生も優しく素晴らしい対応をして下さりこのマンションにして良かったと満足していますが、いりえ歯科医院の先生は面倒くささが顔に出ていて不愉快です。
昔からそうですが人の話を聞いていません
適当にしか聞いていないようで、また一から説明をさせられます(スタッフさんがカルテを院長に提示して説明を繰り返されていて気の毒です)
スタッフさんはみなさん素敵なんですけれどねー
とても残念です
天候に左右されず通え何より近いので通っていましたが最近悪い噂ばかり聞くのもあり(診療中でもゲームに夢中とか！確かに行くとゲームの機械を操作する音してますよ！たまに罵声？も聞こえます！)行くのを迷っています

全店舗に素晴らしい医院が入る事は高望みでしょうか

[658: マンション住民さん]

このマンションでは、旧大地主が等価交換でマンション内に店舗を所有し、開発時期から現在まで継続して管理組合の理事をしています。管理組合の他の理事は輪番制なので進め方がよくわからないですから、他の旧地権者ら（等価交換者ら）と一緒になって前記の旧大地主は管理組合を牛耳って、管理会社とともにやりたい放題やっているように見受けられます。
※区分所有者の皆様へ、委任状を出さずに、もっと総会に出席するなどして現状を把握し、意見してください。旧大地主が管理会社と結託して管理会社に利益をもたらし、旧地主らも少なからず利益を得ているように思います。私の思い過ごしでしょうか？

[659: 住民板ユーザーさん7]

>>649 住民さんＤさん

>>35 契約済みさん
見えるところも大事ですが、建物の内部に問題がないかがもっと重要ですよ。

[660: 住民板ユーザーさん7]

>>649 住民さんＤさん
修繕計画に漏れがあって、積立金が30年間で約1億円不足するとのこと。何が漏れていたかを聞いてびっくり。素人でもわかるような非常用電源装置が抜けておりました。管理会社として頼りないこと極まりない。この会社はヤバいです。

[661: 入居前さん]

このマンションの３０年間の修繕積立金が約１億円不足している、ということを建築後６、７年経って管理会社から言ってきました（総会にて）。その理由の中に「非常用電源装置がもれていること」が含まれていました。その装置が必要なことぐらい、素人の私でもわかります。意図的に修繕積立金を減らして購入者の負担を減らし、販売し易くする詐欺的行為が未だに大林ファシと東洋コミュと販売会社で行われています。
さらには前記約１億円を解消するために大規模修繕を築１２年から築１５年に延期するといいます。何の根拠もなく。恐ろしい管理会社です。
また、１階に店舗を所有している旧大地主Ｎ村さんは、築後１０年近く（開発中は除く）管理組合理事会長を務めています。おかしいと思いませんか？理事で継続しているのはＮ村さんだけです。管理規約でもそのポストだけは継続できるようになっています。ご参考まで！

[662: 匿名さん]

>>661 入居前さん

役員の選任は管理規約を改正すれば選出方法変更できますね
単なる全世帯の所有者住民の民度の問題ではないですか？

[663: 匿名さん]

築10年経過しても新築分譲時の資産価値を維持してるって立派なマンションだと思います

https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/kusatsu/81338/

ザ・草津タワー
募集中の物件が 販売情報 3 件 あります

17階　３ＬＤＫ　71.55m2　4,280万円
13階　３ＬＤＫ　81.58m2　4,800万円
13階　３ＳＬＤＫ　94.17m2　5,480万円

[664: 入居予定さん]

その通りです。改訂すればいいだけです。しかしマンションは一般的に管理に関心がある区分所有者は極わずかで、年１回の総会出席者も少ないです。ここの総会出席者は２０人程度です（約４００人中）。管理組合の永久会長N氏以外は輪番制の理事で、しかも理事長は大抵、旧地権者（N氏一派）がなっていますから、管理組合を仕切っており、太刀打ちできないです。総会２０名の参加者も大半は旧地権者でしょう。私は事情があって住んでいませんので住人とのネットワークがないこともあり、こういった癒着を知らしめることができず、区分所有者１／５以上などの賛同を得て議案審議を要請しにくいです。だから、管理会社も結託し易いく、問題を起こすマンション、管理会社があるのでしょうけど。

[665: 匿名]

昨年の秋頃から中古売れなくなって来ているのに、このコロナの影響で全くダメになりました。バブルから一転、値下げ合戦ですね！
だいたい元値より高いっておかしい話で、買われる方にとっては良かった。

[666: 匿名さん]

12階　2LDK　71.55m2　3,480万円
17階　3LDK　71.55m2　4,280万円
22階　3LDK　81.58m2　4,500万円
24階　3LDK　81.58m2　4,500万円
13階　3SLDK　94.17m2　5,480万円

半年でかなり値下がりしてますね。
今までのような強気の価格設定では売れなくなってきているようです。
4000万円を超える価格帯への問い合わせがほとんどなくなったと不動産屋が言ってました。
売値はいくらでも付けられますが、半年たっても売れ残って晒し物物件となっているのは
売主と買主の価格感の乖離が大きいことを表しています。

[667: 匿名さん]

11階　3LDK 　78.40m2　4,480万円　NEW
12階　2LDK　 71.55m2　3,480万円
13階　3SLDK　94.17m2　5,480万円　→5,380万円
17階　3LDK　 71.55m2　4,280万円
19階　1SLDK　64.30m2　3,490万円　NEW
22階　3LDK　 81.58m2　4,500万円　→　4,300万円

中古物件ほとんど売れてないですね。
手ごろな駅近物件なら1ヵ月以内で売れてしまうのですが・・・

[668: 匿名さん]

11階　3LDK 　78.40m2　 4,480万円-
12階　2LDK　 71.55m2　 3,480万円　→ sold?
13階　3SLDK　94.17m2　5,480万円　→ 5,380万円　→ 5,190万円
17階　3LDK　 71.55m2　 4,280万円-
19階　1SLDK　64.30m2　3,490万円-
22階　3LDK　 81.58m2　 4,500万円　→ 4,300万円　　→ sold?

割高な価格設定のまま値下げもせずに放置してる部屋は売れてませんね

[669: 匿名]

大島てるで、4LDK角部屋とありますが、何階でしょうか？

[670: 住民さん4]

夏前くらいから、なんか犬か猫かのオシッコの臭いが凄い日ないですか？ベランダ側で臭う日もあれば、廊下がひどい時もある。
新しくペット飼われたか、最近は入居したかで、ペットのルール知らない人が飼ってるのかな。
とくに雨の日とか湿気の多い日が酷い。