ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？

[名無しさん]

地下鉄延伸で再開発が進むこの地域、このマンションはどうでしょうか？

[501: マンコミュファンさん]

あと1件だけあるみたいですよ

[502: 買い換え検討中]

>>500
審査落ちでも手付金は返ってこないの？

[503: 契約済みさん]

そろそろローンの事を考えようと思いシアーズに今後の段取り確認で連絡したら、8月4日から12日でローン手続きの会がモデルルームであるらしいです。ローンの種別とかまだ真剣に検討してなかったのでギリギリの契約期限を伺ったら10月頃らしいですけど。8月分の案内は今日発送との事でした。一応自分なりに情報収集はしてましたがふと気がつけばもうそんな時期なんですね。

[504: 匿名さん]

以前話題になった、週間ダイヤモンドのマンションのランキングって、大規模マンションが対象だったみたいですね。
道理で、京都では３件しか載ってない訳だ。納得しました。

[505: 契約済みさん]

>>502
審査落ちだったら手付けは確か返ってくるのでは。

[506: 購入したいさん]

昨日、キャンセル待ちをしてきました。私のところは主人が優柔不断で買いそびれました。すごく後悔しています。ところでキャンセルはまだでるのでしょうか？　営業さんはまだ契約していない部屋があるので可能性はありますと言われていたんですが。　とにかく待ちます。皆さん何か情報がございましたらよろしくお願いします。

[507: 契約済みさん]

大きな買い物なだけに悩んだご主人のお気持ちよく分かります。
私達も悩んでる間に他の方に契約されてしまったので・・・
運よく他の似たような部屋にキャンセルがでたのでそのときはすぐに
契約しました。入居まで時間もあるし待ってみる価値はあるとおもいますよ！　ただほとんどの方がめんどくさい手続きを終わられてると思うので
それをくつがえしてまでキャンセルとはならないとおもいます。
他のマンションも検討されてはいかがですか？もし検討されてる最中に
キャンセルがでたら契約されたらいいことですし。
あまり気をおとさず家探し頑張ってください！気に入る家がみつかると
いいですね。

[508: 契約済みさん]

Oタイプのみなさん！どの部屋を寝室にしますか？
狭い部屋を広く見せる工夫などお聞かせください。

[509: 匿名さん]

>508
畳に布団を敷いて寝ます。　
ベッドはスペースを取りますからね。

[510: 購入検討中さん]

Oタイプは狭いの？

[511: 契約済みさん]

508さん、やっぱり布団が一番部屋を広く使えますよねぇ！
ベットじゃキツイかなぁ。

[512: 契約済みさん]

↑509さんの間違いでした

[513: 契約済みさん]

くだらない質問かもしれませんが、書き込みさせて下さい。
引越し後、住所をかかなければいけないときに、
このマンション名を皆さんきちんと明記されるんでしょうか？
ネバーランド、をまるまる無視してもいけそうですよね。
略すといってもNL葛野大路三条ってところでしょうか。
「葛野大路」がしゃらくさい…
NLKSMじゃ意味がわからない…

[514: 契約済みさん]

>513
○○市△△区□□町●−●−部屋番号って感じでいいのではないでしょうか。

[515: 契約済みさん]

確かに長いですね。　
マンション名を明記のことって書いてあるものも結構あるし・・・。　
私はネバーランドかメロディアかどちらか一方だけにして欲しいです。

[516: 物件比較中さん]

＞５１３
NLKSM
済みません笑えました。

[517: 匿名さん]

日本エスコンと近藤産業、普通どちらの冠名共入れたりしますかねぇ。　
住民泣かせですな。

[518: 匿名]

購入者です。ローンについてもそろそろ決めていく時期になりましたが、みなさんは提携ローンを使われますか？
いくつかの銀行の話を聞いて決めようと思ってますが、金利優遇などはやはり提携が一番よいのでしょうか？

[519: 契約済みさん]

某サイトで京福新駅について下記のような書込みがありました、一体どういう意味なのでしょうか？詳しい方がいれば教えてください。

①京福天神川駅（仮称）が、総合庁舎側に乗り入れせず、デルタ地帯（山ノ内駅状態）として新駅が出来る。

②乗り入れようと思ったら、カーブがきつく、嵐電の線路にかなり無理があってどうしても乗り入れは無理。

[520: 契約済みさん]

完売したみたいですね！あとは引越しを待つのみですね。
楽しみです！

[521: 契約済みさん]

＞５１８さん
提携ローン、検討の候補に入れてはいますが、結局使わないと思います。

勉強も兼ねて、ここの住宅ローン板を見ていますが、今後のローンがだんだん恐くなってきました…。

完売の案内来ましたね！嬉しいですね〜

[522: 契約済みさん]

＞５２１さん
そろそろ、ローンの事考え始めないといけませんね。。。
提携ローンっていくつかあるのですか？
内は契約前の仮審査で、り○な銀行でした。
現在給与振込で使用している銀行や、その他の銀行も検討されていますか？
私は、長期固定で借りるのか、短期固定で借りるのかで悩んでいます。
頭金も考えているのですが、この間のオプション説明会ではないですが、
入居前に結構お金がかかりそうなので、ちょっとまずいな、と正直言った感じです。
みなさんはどんな検討されてますか？

[523: 匿名]

提携ローンを使われない理由は何ですか？
うちも、り○な銀行で仮審査受けました。全く取引のない銀行なので、いまいちかな〜？と漠然と思っているのですが。しかし、他と比べて有利なのであれば使いたいと考えてます。
今からローンを組むのであれば、金利上昇を考慮し、フラット３５や長期固定を選ぶべきなのでしょうが、実際の返済額を考えると、ローンの半分は短期固定にして少しでも負担を減らさないときついかなと感じています。

[524: 521@契約済みさん]

提携ローンを使いたくない理由は、
繰り上げ返済を積極的にしていきたいからです。
優遇1.2％は魅力的ですけどね。
そのあたりを天秤にかけて、どっちが得かという比較をしなければいけないです。

[525: 物件比較中さん]

これから金利が上っていく可能性が高い中で、過去の金利の変動をみてみると４％くらいが平均でした。なので過去の平均よりも低い今の固定で組むことを考えています。

[526: 不動産購入勉強中さん]

住友信託銀行なら優遇1.2%で繰り上げ返済手数料無料ですよ。
http://www.sumishin-loan.jp/

それでも私は固定をお薦めしますが。

[527: 買いたい]

本日、キャンセル待ちをしてきましたが、キャンセルはでるもんでしょうか？　営業の方はこんなけ大きなマンションならでます、と言ってましたが。　妥協するのも嫌だし。　もっと早く探しとけばよかったです。　はぁ〜

[528: 不動産購入勉強中さん]

>527
衝動買いする人がいて、即決した人は結構土壇場でキャンセルするそうですよ。
そういった面でこのマンションはあると思いますよ。

[529: 契約済みさん]

ここのマンションをキャンセルしても、他に良いマンションがないのでキャンセルはでにくいと思いますよ。　後は転勤か何かで止める人を祈るだけですね。　私は止めないけど。

[530: 匿名さん]

他のマンションに変えるのではなく、そもそも購入すること自体辞めてしまう人が結構いたりするのですよ。　
営業マンの口車に乗って思わず契約したものの、よくよく今後の事を考えると自分の収入では厳しい事に気づいて・・・といった感じで。

[531: 入居予定さん]

そもそもローンを組まれる方は返済比率内に収まっているわけで、
無駄使いをしなければ返済可能でしょうね。
でも高校生が３人いたら確かに厳しいわ。
主人の年収アップを祈るのみ！

[532: 匿名]

おいおい！　完売ってほんまかいな？

[533: 契約済みさん]

本当ですよ〜。

[534: 契約済みさん]

駐車場についてですが、ご意見お願いします。
契約時に、現時点で持っている車より大きいサイズの駐車場の希望を出しました。
（買い換える予定があるので）
すると、先日、今持っている車のサイズの駐車場でしか希望は出せないといわれました。
なんでも、契約時に説明をするのを忘れていたらしいのです。
過ぎたことを言っても仕方ありませんが、契約時に説明があったら買い替えの時期を検討するなり出来たのに。。。

既に持っている方を優先する、と言う話ならまだしも、いまさら希望も受け付けられないと言われるとちょっと。。。

当方、マンション購入は初めての事ですのでこれが当然の仕組みなのかどうかわかりません。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[535: 契約済みさん]

＞５３４さん
うろ覚えですが、
買い換えが、入居だったか抽選だったかまでに完了することが確実（信頼関係にもとづきますが）ならば、買い替え後のサイズで、申し込みも可能、と聞いたように思います。
要は、車検証コピーの提出が然るべき期日に間に合えば、ということだったかと思います。
買い替える予定が、例えば、1年後とか2年後とか、そういう状況で、大きいのに買い換えることも出来るように、大きいサイズの駐車場を確保しておこう、的な意味合いの申し込みは出来ないと聞いたかな。

契約時の説明不足に関するお腹立ち、お察しいたします。
細かい部分ですが、こういった少しややこしいものこそ、漏れや不備、不明瞭な点の無い様に、注意して欲しいものですよね。

契約時、駐車場申し込みの際、車検証のコピー求められませんでしたか？
「ネバーランド葛野大路・・・　敷地内駐車場について」
という、駐車場の申し込みに関する説明書類で、
車検証に合ったサイズでの申し込み受付と、車検証の提出について、記載されていますが、お持ちではなかった？？

[536: 契約済みさん]

私も将来的には買換える予定ですが、それがいつ頃かはまったく決めていません。そりゃ広いところが良いが（現在軽）、言い出したらきりがないですよね。買換え予定ですて言ったら、皆さんがどこでも停められて、収拾つかなくなるしずるくないですか。皆さんが停められるだけこのマンションは良いと思いますよ。

[537: 契約済みさん]

そうそう！わたしも将来大きい車に買い替えの予定なのに
聞いたらだめって言われました。
買い換えた後に大きい車の駐車場が空いてなかったらどうなるんだろう？
と不安です。

[538: 買い換え検討中]

今乗っている車より大きいのは今後乗るなと。

[539: 匿名はん]

大きい駐車場が空いてるか尋ねて、確保できてから買うしかないでしょうね。
空いてなければ同じ大きさにするか、あきらめるしかないと。

[540: 匿名はん]

抽選時に既に、大きい車の人の数がそれ用の駐車場より
多い場合はどうなるんでしょう？？

[541: 物件比較中さん]

やっぱり契約後に出てくる不明点・問題ってあるもんなんですねぇ。　
気をつけねば！！

[542: 物件比較中さん]

ネバーランドはキャンセルでないのでしょうか？
どなたか情報お持ちじゃないですか？
教えて下さい。

[543: 匿名さん]

私もいまだに後悔しています。　申し込んでキャンセルしちゃいました。　主人がビビッてしまいまして・・　はぁ〜　私もキャンセル情報があれば教えてください。　どの部屋でも良いので、3000万円位までしか無理ですが・・

[544: 入居予定さん]

昨日、モデルルームに行ってきたら、バラが付いていない部屋が一ヶ所ありましたよ。キャンセルがでているんじゃないですか。一度、行ってみたらいかがですか。確か今月末でモデルルームは閉鎖のはずですよ。

[545: 匿名さん]

キャンセルか何かはわかりませんが、今日午前中に営業の方から電話がありましたね。うちは他の物件を契約しましたといえば、おめでとうございますと電話を切られました。まだ物件が残っているのでしょうね。

[546: 契約済みさん]

マンションから四条へでるならどんなルートになるのでしょうか？
バスがあればうれしいのですが・・・

[547: 不動産購入勉強中さん]

>>546
山ノ内から11系統の市バスかな？西大路通や四条通に出れば、他の系統もありますよ。嵐電がすぐそばを通っていますが、四条大宮で乗り換えですね。地下鉄が開業すれば烏丸御池経由も利用できます。

[548: 契約済みさん]

ありがとうございます！市バスがあるのですね。
四条河原町に行くことが多いので安心しました

[549: 入居済みさん]

11系統なら庚申前のほうが近いかな。
でも本数はそれほど多くないので注意。
http://www.city.kyoto.jp/kotsu/busdia/hyperdia/206011.htm

四条葛野大路まで出て3系統に乗るほうが本数は多いですね。

[550: 契約済みさん]

四条葛野大路にでるのも手ですね！でもバス停はどの辺りにあるのでしょうか？　引っ越したらまわりを探検してみないといけませんね。
みなさん詳しいようなので羨ましいです