ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？

[名無しさん]

地下鉄延伸で再開発が進むこの地域、このマンションはどうでしょうか？

[401: ビギナーさん]

そうなんですかぁ〜出来れば載せていただいたらうれしいんですけどねぇ〜
2800万の３LDKは場所、間取りなど良くないんでしょうか？

一度MRへ行けば？と言われる方が多いと思いますが、誰か知っておられる方いますか？
（営業さんとのやりとりに若干疲れ気味。。。）

[402: 匿名はん]

たしか、3ＬＤＫの61㎡南向きだったと思うよ！
少し前の話だからもうないかもしれないけどね。

[403: ビギナーさん]

No.402さま

ありがとうございます。今週行けそうならMR行ってみます。

[404: 購入検討中さん]

No.399さん
今日MRに行きましたが、確かに2千万台まだ１部屋ありましたよ！！
７階建ての3階だったと思います！

[405: 購入検討中さん]

コープはいつできるんでしょうか？この前見に行ったら、工事が始まっていましたが、、、。フレスコもあるんですよね。買い物はかなり便利になるんでしょうか？イトーヨーカドーができるって本当ですか？
あと、東向きは見晴らしがいいですかね？

[406: 匿名はん]

どんだけ質問するねん

[407: 匿名さん]

可愛そうに。べつにどんだけ質問したっていいんじゃないの。きつい言い方ですよね。何様やねん。

[408: 大日本]

405さんへ　新駅北側の大日本印刷の跡地にイトーヨーカドーができるかはわかりませんが、移転の話はほぼ決まっているようです。京都市外に移転をするようです。何かが出来るのは確かです。

[409: 匿名さん]

ハナ以上の規模のショッピングセンターが出来れば、生活もすごく便利になるし、環境もすごくかわりますよねー。
もう解体工事は始まってるのですか？始まっていれば次の工事の計画について何か書かれてるんじゃないですかね？

[410: 匿名さん]

ハナ以上の規模になるんですか？　
あの場所で考え難いのですが・・・

[411: 入居予定さん]

無知でお恥ずかしいのですが、マンションに住むのが初めてのため、特有のマナーについて詳しくありません。（布団干し、ベランダの喫煙等）
騒音等の基本的なこと以外で、なにかあるものでしょうか？

[412: 契約済みさん]

特に思いつきませんね。
何があるかな？？

[413: 匿名さん]

他人の迷惑になるような自分勝手なことをしない。　
挨拶をきちんとする。　
これを皆が実行すれば良いマンションになると思いますよ！

[414: 入居予定さん]

エレベーターやエントランス、バルコニー、廊下などの
共有スペースでのマナーが大事ですね。
挨拶は基本ですよね。
気持ち良いマンションになるといいなあ。

[415: 入居予定さん]

マンションの形ができてきました。けっこう迫力ありますね。あと、マンションの向かいに生協ができるようですね。ずっとマンションが建つのかと思っていました。皆さんご存知でした？ますます便利になりますね。

[416: 契約済みさん]

コープ山ノ内という名で10月1日にオープン予定のようですね。
お買い物はいつもコープさんなので向かいにオープンとは便利です。

[417: 入居予定さん]

へ〜知らなかったです。　最初の方に契約したのでそのときには決まっていなかったんですかね。パンフレットには載っていないですね。　まぁ〜便利になるので嬉しいです。まだまだ発達しそうですね。　すごい！！

[418: 入居予定さん]

コープ、私は割高感があって今住んでいるところも近くにあるけど行きません。
業務スーパーが近くにできたらいいんですけどね〜。

[419: 入居予定さん]

確かにコープは割高ですね。でも、お肉や野菜は確かにおいしいです。
今もそれ以外は業務スーパーやフレスコで購入しています。ここは、近くにジャスコも
あるしスーパーには困りませんね。
ところで、新駅についての情報はいかがですか？
また、近くにこども未来館のような子供が遊べる施設はありますか？

[420: 契約済みさん]

そんなの私も聞いてなかった！！
へ〜やっぱり便利になってきますね。

[421: 契約済みさん]

コープの話はこのスレでもう何ヶ月も前から出てるのに、なぜ今更知らない人が多いのでしょうか・・・。

[422: 契約済み]

京福の新駅はいつ頃出来るのでしょうか？
噂ではサンクスが立ち退きを拒否してるという話ですが・・・。

[423: 契約済みさん]

イトーヨーカドーも出来るらしいですよ！！
京福はどうなんでしょうねえ？

[425: 入居予定さん]

新駅の複合施設、名称が決まりましたね！
なにより図書館が出来るのが楽しみです。体育館もできるみたいですが、
体育館って？RACTO山科のように、フィットネスとかできるんでしょうか？

http://www.city.kyoto.jp/kensetu/toshiseibi/kyoten/aisho/aisho.html

[426: 入居予定さん]

インテリアオプション会の案内が来ました。皆さん行かれますか。行くとしたら、何を買われますか？

[427: マンコミュファンさん]

別物件ですが、エアコンと照明の見積もりを作成しただけでした。購入するかどうかは、今後の検討材料です。その他は何もいりませんでした。

[428: 入居予定さん]

早く完売にならないかなぁ。だいぶ前からもう完売しますって聞いてるんだけど・・・。

[429: 物件比較中さん]

まだここの営業から電話掛かってきますよ。

[430: 入居予定さん]

皆さんに報告です。週刊ダイヤモンドの住宅特集で京都ナンバー1のマンションにこのネバーランドが選ばれていました。　なんか嬉しかったです。　本日発売です。

[431: 匿名さん]

>>430
おもしろうそうな記事が載ってますね
明日見てきます

[432: 物件比較中さん]

ほんとだ！立ち読みしてきました。
やっぱりサンクタス売れてましたね。
それ以上の評価ってスゴイですね。
でもマークスゲートが意外・・
やはり南区だから２位なのかな？

[433: 申込予定さん]

私も見ました。思わず2冊買ってしまいました。自分たちの買ったマンションがちゃんとした雑誌のトップて気持ちがいいです。会社の同僚にとりあえず自慢しときました。

[434: 物件比較中さん]

週刊ダイヤモンドは京都のランキングがいつもおかしいです。　
この前は「駅力」ランキングで京都では西大路駅が一番評価が高かったですし。　
よく基準がわかりません。
でも、何にせよ1位は嬉しいですね。

[435: 匿名さん]

なんで西大路駅が「駅力」ナンバー１なんですか？？
西大路駅周辺に住んでますが、何が「駅力」ナンバー１なのか、さっぱり分かりません。西大路駅にはエレベータすらついてませんし、電車も普通しか止まりません（高槻から快速は止まりますが）。夜も駅周りは薄暗くて、怖いです。
最近、駅前に居酒屋やコンビニが出来きたので、それで？それはちょっと考えられないですよね。
ほんとにどんな基準で選ばれてるんでしょう。謎です。

[436: 物件比較中さん]

確か「駅」自体の良さというのではなく、駅周辺が居住エリアとして適しているといったようなものでした。
それでも？？？ですよね。

[437: 物件比較中さん]

賃貸相場の値上がり幅等を比較してるはずです
投資用として持つのもよしですね。

[438: マンコミュファンさん]

Ｎｏ．４３７さん

エスリードさんの社員さんでしょ？？
同じ時間にサーパスにもアトレにもありましたよ。。。

時間帯ずらしてカキコしましょねっ☆

[439: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド見たけど、京都って３件しか載ってなかったよ。
３件中１位って・・・。

[444: 物件比較中さん]

>439
他の2件はどこですか？

[445: 物件比較中さん]

ランク外ですからね。
ネバー大津も一位だったな。
たしかに売れてましたね。

[446: 不動産購入勉強中さん]

>>444
京都地区の掲載マンションは、本物件とマークスゲート京都サウス、サンクタス四条烏丸だけでした。格付というほどではなかったですよ。

[447: 契約済みさん]

一番近いレンタルＤＶＤはどこになるのでしょうか？

[448: 匿名さん]

ビデオ１。

[449: 入居予定さん]

FPさんに相談してきました。大変参考になり不安も解消されました。結構無駄使いが多かったみたいで反省です。　たくさんバラの花が付いていても〜完売しかけでした。　あらためて良いマンションを選んだなと、つい嬉しくなりました。　これからも皆さんよろしくお願いします。

[450: 契約済みさん]

ほんとに楽しみですよね〜。インテリアオプション販売会は皆さん行かれるのですか？ところで449さん、あと何部屋残ってましたか？

[451: 物件比較中さん]

さっき四階の部屋に申し込もうと思い行ったらもう売れてました・・・
あとは一・二階しかありませんでしたよ。

[452: 匿名]

インテリアオプション、フロアシールドってどうでしょうか？必要でしょうか？皆さんどう思いますか？

[453: 入居予定さん]

フロアシールド初め、他社のフロアコーティング系は悩むところですよね。
でも、うちは何もしないことにしました。
とりあえず子供もまだ小さいので、
傷作るのも承知でガンガン使って、何年後かに気になるようなら
思いきって貼りかえる方がいいかなと…。

子供部屋はコルクマット、
台所は防水加工がしてあるキッチンマットを敷いたりするつもりです。

ひとまず10月の第２回のオプション会もあることだし、
今回のインテリアオプション会は行かないです。

[454: 入居予定さん]

フロアシールドは今回お願いしようかと思っています。
10月に2回目のオプション会があるのですか？
そこでは何を申し込めるのでしょうか？

[455: 入居予定さん]

今回参加しない人の為の第２回だと認識しています＜10月のオプション会

なので、まだ少し悩む時間があるかな、と…

[456: 購入検討中さん]

今日、見に行ったら残り４件でした。すごい売れ行きですね。　私は1階のミセスコーナーの部屋を検討しています。いろいろマンションを見に行きましたが始めての間取りですごく妻が気に入りました。悩んでいたらなくなりそうです。　他にも検討している方いますか？　そしてどの間取りを検討されていますか？

[457: 匿名さん]

↑ そんな詳細に書き込んだら他に同じ部屋を検討してる人が先に押さえちゃいますよ！

[458: 物件比較中さん]

悩む気持ちはすごく分かります！！でも自分たちがいいな・・・と思う　
部屋は絶対他のもいいなっと思ってるはずですよ！
私は悩んで「やっぱりここに決めよう！」っと申し込みにいったら
もう売約済みでした。それもタッチの差で・・・
あきらめて他のマンションも見て回ってるのですがあの部屋以上に気に入った部屋はないです。買う買わないにしても早めに決められた方がいいですよ。

[459: 入居予定さん]

ここは場所と駐車場で気に入ったので予算オーバーでしたが申し込みました。他の部屋でキャンセルがあれば部屋変更をする予定です。営業さんも言っていましたが、一番は立地ですね。あとは何を妥協するかじゃないですか。支払いがんばります。

[460: 物件比較中さん]

でもやっぱり焦って決めると後悔することもあるので難しいですよね・・・。
人気のマンションだと残りわずか！と言われると判断が狂ってしまいそうで怖いです。

そんなとき私は、本当にこの物件と縁があるなら、
押さえておかなくても、きっと契約できるだろう。
もし次に来て売約済みになっていたら、縁がなかったんだろうって
思うようにしています。
ある意味、結婚と同じかもしれませんね〜。

なので、今は後悔の中かもしれませんが、
きっと縁のある良い物件に出会えると思いますよ！！

お互い頑張りましょう♪

[461: デベにお勤めさん]

あせる必要はありませんが、運と縁はつかみに行かないといけないのではないでしょうか？

[462: 匿名はん]

460さん、縁は自ら作っていくものですよ。
待っていても始まりませんよ！

[463: 入居予定さん]

459さんのおっしゃるように、
マンションは極端な話ですが
あとでどうにでもなる間取りよりも設備よりも、
どうにもならない立地が重要だと思いますよ。

[464: 匿名さん]

>460
そういう思いになる時はきっと心から欲しい物件じゃあないんだと思います。
本当はもっといい物件を望んでいるはず。　
空いていても契約されない方がいいと思いますよ。

[465: 契約済みさん]

悩んでいる方達はどのようなマンションがでてきたら購入されるのですか？　京都にご自身の納得されるマンションは今後でてくるのでしょうか？　「どのような場所に、どのくらいの価格で、どのくらいの広さで、どのような条件で」と営業さんに質問され、夢を見ていた事に私達は気づきました。でてくるかもしれませんが、でてこないかもしれません。私達はでてくる可能性が極めて少ないと判断して、このマンションにしました。十分満足していましたし。　焦るのは良くないが、よく考えてください。後悔のないようにしてください。　縁は自分が動かないときません。

[466: 物件比較中さん]

４６０です。

どうしても欲しい！！と思うなら悩まず契約すればいいと思いますよ。

悩むってことは、それなりに理由があると思うんです。
そこに、営業の方に「あと少しですよ〜」とか
「とても人気なので、次来たときにはないかもしれませんよ〜」と
言われてしまうと、焦って充分納得できないまま契約って事あると思うんです。

それって営業の方の思うつぼのような気もします。

「不動産は縁のものだ」と自分に言い聞かせることで、
焦っている気持ちを落ち着かせ、冷静な判断ができると私は思っています。

立地・設備・価格などなど同じ条件のマンションは
そうそう出てこないかも知れませんが、
一生かけて買う物だからこそ、冷静に納得して買いたいと思っています。

ここでいう「納得」は、１００％満足という意味でなく、
後悔しない妥協ってとこでしょうか。

私はず〜っと購入を検討していたマンションの契約寸前になって、
他のマンションで第一希望だった部屋にキャンセルが出て契約することになりそうです。
これが良縁であればと願っています。

[467: 匿名さん]

確かに営業の方はプロだけあって、あの手、この手で購買意欲を刺激してくるので、ついつい乗せられそうになってしまいますよね。「縁は自分でつくるものですよ」という言葉も色々なモデルルームで聞きました。
でも、確かに悩むにはそれなりの理由があるんですよね。中途半端に自分を納得させて妥協すると、本当に後々後悔します。
後悔しない妥協っていい言葉だと思います。
４６０さんをはじめ、皆さんの縁が良い縁だといいですね。

[468: 物件比較中さん]

みなさん、立地、立地といいますが、このマンションのどこが立地がいいのでしょう？　
私には全く理解できません。
地下鉄の駅に近くても全然嬉しくありません。
営業マンにかなり立地がいいと強調されましたが、大阪に通う私には
全く魅力を感じませんでした。
同じ条件で考えても人によって全然価値観が違うという事です。　
だからどこも満遍なく売れていくのでしょうね。　

しかし本当に京都は高くなったものです。　
10年前は大阪市内より1千万円ほど安かったのに、
今や大阪市内の方が安かったりしますからね。
私は京都にこだわるのをやめて大阪も視野に入れて考えることにしました。

[469: 匿名はん]

確かに大阪に出るには少し不便ですね。
その分周りの物件よりも価格が抑えめなんでしょうか？

大阪に通う468さんにとって、
この物件の「立地」というか「近い駅」が魅力的ではないということで、
理解しがたいと書かれていますが、それは当然ですよね。
でも、購入された方には魅力的だったんでしょう。
東西線沿線に職場があるのかもしれません。
それでいいんじゃないでしょうか。

[470: 匿名さん]

確かに・・・。
私も、この物件の人気振りにはビックリしましたが東西線での
駅近が魅力で近隣の生活利便性と静寂性が魅力だったのでしょう。

私は、JR組で大阪へのアクセスがし易く京都駅に近い必要性から
西大路でMS購入しました。

やはり、人それぞれなんだと思いますね。

[471: 契約済みさん]

大阪へ出勤されるかただけをみれば立地のよさはわからないかもしれませんね。資産性、買い物施設、医療施設、公園、小学校、子供を歩かせる道、すべての面をみれば、ここより良い物件って無いと思い、私はここに決めました。私の所も主人は大阪へ出勤してますが、私や、子供の事を最優先に考え、ここに決めてくれました。
少し通勤が乗り換えがあったりタイムロスがあったりしても、納得できた物件だからここに決めてくれたんだと思います。
家にいるのはほぼ私ですから。

今はインテリアオプション何にするかとか、これからの生活とかわくわくしています。

[472: 匿名さん]

ここの周辺の医療施設、いいのですか？　
どの病院ですか？

[473: 契約済みさん]

今週末にオプション会ありますよね。エアコンは半額になるみたいですが
電気やで値切って買うほうとどちらが安くかえますかね〜？
　
他にどんなオプションをつけたらいいなどありましたら教えてください

[474: ご近所契約者]

病院は大型病院はないですが、内科・皮膚科・整形外科・外科・耳鼻咽喉科そして子供の病院がマンションの目の前にありますよ。大型はすごい混みますし、親近感もないので小さい病院がわたし的にはポイント高かったです。　なかでも子供クリニックがすごい良いみたいですよ。　すべてそろっていますよ。

[475: 匿名さん]

ん〜…。

住環境ねぇ〜。

どっちかと言うと今からの町なんでしょうね。

新たな生活環境ですし楽しみですねではありますが…。

[476: 物件比較中さん]

そうですよねぇ・・・。

私がモデルルームを見に行ったときに、営業の方が資産性、生活利便性をすごく強調されていましたが、全くピンときませんでした。資産性も、田の字地区など古くからブランド性のある場所であれば別でしょうが、右京区ですしねぇ。移動もバスよりかはマシですが、どこに出るにしても乗換えが必要だし。
利便性他、同じ程度の条件の場所であれば、他にもいくらでもありますしね。

なので、その発言にはまったく魅力を感じなかったのですが、価格と、利便性については酷くもないので、まぁいいかなって感じでした。

特段、可もなく不可もなく。花形選手ではないが、手堅い中堅といった印象ですね。
そこがここの良いところかなと思いました。

[477: 契約済みさん]

完売秒読み！！

[478: 契約済みさん]

私はここのマンションは完璧なんですが、ここ以上の条件のマンションて存在するのでしょうか？人それぞれ違うと思いますが、価格・間取り・駐車場・近隣施設どれも良いと思いますが。私はちなみに京都市内に勤務しております、2児のおっさんです。

[479: 物件比較中さん]

みんなどこか妥協するところがあるのに、完璧だと思えることは幸せなことだと思います。　
購入できて良かったですね。　

私は仕事先が大阪の弁天町なのですが、このマンションだと通勤が往復3時間以上かかってしまいます。
同じ京都市内でもJR京都線沿線だと往復2時間半以内です。　
帰宅が夜遅いのですが弁天町駅で少なくとも22:45分の電車に乗らないと東西線の最終電車に間に合いません。　
一応、購入を前向きに検討した時期もあり、Yahooで乗り換えシミュレーションをしてみたのです。　
例えば22:45分の電車に乗ると京都駅に23:29に着きます。
しかし京都発の烏丸御池方面行きの発車時刻は23:45です。　
そして烏丸御池に23:50に着き、二条方面の最終電車の時刻が23:56です。
駅間を歩く時間を差し引いても15分以上待ち時間が発生してしまうのです。
そして京都駅から30分以上かかります。

残業疲れの上に毎日これでは体が持ちません。
ですので私には完璧ではありませんでした。　
京都市内に会社があり、深夜残業が無い人ならいいでしょうね。
人それぞれ違うのですよ。

[480: 匿名さん]

>479

激しく同意です！
交通については不便極まりない・・・です。

[481: 契約済みさん]

>>480あなたにとってはでしょ！
不便じゃないひともいるんだからそんな言い方しないでください！
近畿県外あたりまで出勤してるんですか？

[482: 契約済みさん]

まあまあ実際この辺りで一番売れているのは事実なんだから良いじゃないですか。残り1つか2つですよね。　それに人それぞれですし、自分達が良ければ良いじゃないですか。

[483: 物件比較中さん]

> 478
例え売れ行きが良くても同時に他のマンションも売れていってます。
契約0のマンションはありません。
他のマンションを契約した人はみんなここよりも良いと思ったから契約しているわけです。　
良い悪いは人それぞれの判断。　
購入した人が満足すればそれで良いのです。

[484: 契約済みさん]

他はあまり進んでないみたいですね。
値引きされてるとこもありますし。

[486: 入居予定さん]

今日インテリアオプション会いってきました。
残り1戸っぽいですよ？1Ｆ

[487: 契約済みさん]

私は京都市内への通勤なので、まあ立地としては、
何にも不満ありません。
素直に言って、大阪へ通勤の人がここを吟味されるってことに
少々驚いています。
大阪-京都間にも、分譲中の物件があるのに、と思いながら、
それでもなお、ここを検討される方には、
それぞれの事情もおありなのだろうとも、想像しますが、
それにしても、んん〜、パパは大変ですね。

嫁に連れられて、オプション会行きました。
１０月にもあるってことなので、今回は現物確認のみ。
ちなみに残り１つ、でしたね。

[488: 契約済みさん]

いやぁ、パパはほんと大変ですよ。
私は大阪に勤務しています。　
元々京都（阪急沿線）の賃貸に住んでいるのですが、
転居後、更にくたくたになるんですよね〜。。。
嫁はすごく満足してワクワクしてますが私は嬉しさ半分、後悔半分です。
予算を考えると仕方が無かったんですけどね。

[489: 匿名はん]

祇園祭でエスコンの人がネバーランドのうちわ配ってましたね。

[490: 匿名]

シアーズでしょう？エスコンは事業主で販売はシアーズさんが担当でっせ！

[491: 匿名はん]

ここ駐車場の出入口１階だけだが、不便では？
各階に通路あればいいのに。

[492: 契約済みさん]

確かに不便かもしれませんが、100％敷地内で平面屋付きでこの価格なので十分ではないでしょうか。　贅沢言えばきりがない。私はいま歩いて5分のところで、もちろん屋根なし砂利で20000円払っているのでここは天国です。

[493: 入居予定さん]

キャンセルでてるみたいですよー

[494: マンコミュファンさん]

もう完売したみたいですよ

[495: 契約済みさん]

入居までまだ半年近くあるのに完売まで早かったですね。なんか嬉しいな〜　よく建っても残っているのが当たり前なのに。

[496: 入居予定さん]

完売しましたか、嬉しいですね！！　このスレッドも そろそろ三条葛野大路 近辺の生活情報も交換していきたいですね！マンション入居予定の方は、近隣の方が多いのですか？

[497: 購入検討中さん]

昨日の折込チラシにキャンセルが２邸出たとありましたが、それが完売したのでしょうか？？

[498: 物件比較中さん]

キャンセルが2件も出たのですか。　
手付金が返ってこないのにキャンセルした理由は何なんでしょうね。

[499: 契約済みさん]

私は桂に住んでいます。購入を考え、桂で家を探しましたがあまりの価格の高さにびっくり。予算内のものは3階建てか場所が悪かったです。そこでたまたまここのマンションのチラシを見てここだと思い直ぐに決めました。右京区のこの辺りがここまで拓けるとは思ってもいませんでした。6階ぐらいまで出来ましたね。今からすごく楽しみです。

[500: 匿名はん]

>>498
キャンセルとは限らない。審査落ちかもしれん

[501: マンコミュファンさん]

あと1件だけあるみたいですよ

[502: 買い換え検討中]

>>500
審査落ちでも手付金は返ってこないの？

[503: 契約済みさん]

そろそろローンの事を考えようと思いシアーズに今後の段取り確認で連絡したら、8月4日から12日でローン手続きの会がモデルルームであるらしいです。ローンの種別とかまだ真剣に検討してなかったのでギリギリの契約期限を伺ったら10月頃らしいですけど。8月分の案内は今日発送との事でした。一応自分なりに情報収集はしてましたがふと気がつけばもうそんな時期なんですね。

[504: 匿名さん]

以前話題になった、週間ダイヤモンドのマンションのランキングって、大規模マンションが対象だったみたいですね。
道理で、京都では３件しか載ってない訳だ。納得しました。

[505: 契約済みさん]

>>502
審査落ちだったら手付けは確か返ってくるのでは。

[506: 購入したいさん]

昨日、キャンセル待ちをしてきました。私のところは主人が優柔不断で買いそびれました。すごく後悔しています。ところでキャンセルはまだでるのでしょうか？　営業さんはまだ契約していない部屋があるので可能性はありますと言われていたんですが。　とにかく待ちます。皆さん何か情報がございましたらよろしくお願いします。

[507: 契約済みさん]

大きな買い物なだけに悩んだご主人のお気持ちよく分かります。
私達も悩んでる間に他の方に契約されてしまったので・・・
運よく他の似たような部屋にキャンセルがでたのでそのときはすぐに
契約しました。入居まで時間もあるし待ってみる価値はあるとおもいますよ！　ただほとんどの方がめんどくさい手続きを終わられてると思うので
それをくつがえしてまでキャンセルとはならないとおもいます。
他のマンションも検討されてはいかがですか？もし検討されてる最中に
キャンセルがでたら契約されたらいいことですし。
あまり気をおとさず家探し頑張ってください！気に入る家がみつかると
いいですね。

[508: 契約済みさん]

Oタイプのみなさん！どの部屋を寝室にしますか？
狭い部屋を広く見せる工夫などお聞かせください。

[509: 匿名さん]

>508
畳に布団を敷いて寝ます。　
ベッドはスペースを取りますからね。

[510: 購入検討中さん]

Oタイプは狭いの？

[511: 契約済みさん]

508さん、やっぱり布団が一番部屋を広く使えますよねぇ！
ベットじゃキツイかなぁ。

[512: 契約済みさん]

↑509さんの間違いでした

[513: 契約済みさん]

くだらない質問かもしれませんが、書き込みさせて下さい。
引越し後、住所をかかなければいけないときに、
このマンション名を皆さんきちんと明記されるんでしょうか？
ネバーランド、をまるまる無視してもいけそうですよね。
略すといってもNL葛野大路三条ってところでしょうか。
「葛野大路」がしゃらくさい…
NLKSMじゃ意味がわからない…

[514: 契約済みさん]

>513
○○市△△区□□町●−●−部屋番号って感じでいいのではないでしょうか。

[515: 契約済みさん]

確かに長いですね。　
マンション名を明記のことって書いてあるものも結構あるし・・・。　
私はネバーランドかメロディアかどちらか一方だけにして欲しいです。

[516: 物件比較中さん]

＞５１３
NLKSM
済みません笑えました。

[517: 匿名さん]

日本エスコンと近藤産業、普通どちらの冠名共入れたりしますかねぇ。　
住民泣かせですな。

[518: 匿名]

購入者です。ローンについてもそろそろ決めていく時期になりましたが、みなさんは提携ローンを使われますか？
いくつかの銀行の話を聞いて決めようと思ってますが、金利優遇などはやはり提携が一番よいのでしょうか？

[519: 契約済みさん]

某サイトで京福新駅について下記のような書込みがありました、一体どういう意味なのでしょうか？詳しい方がいれば教えてください。

①京福天神川駅（仮称）が、総合庁舎側に乗り入れせず、デルタ地帯（山ノ内駅状態）として新駅が出来る。

②乗り入れようと思ったら、カーブがきつく、嵐電の線路にかなり無理があってどうしても乗り入れは無理。

[520: 契約済みさん]

完売したみたいですね！あとは引越しを待つのみですね。
楽しみです！

[521: 契約済みさん]

＞５１８さん
提携ローン、検討の候補に入れてはいますが、結局使わないと思います。

勉強も兼ねて、ここの住宅ローン板を見ていますが、今後のローンがだんだん恐くなってきました…。

完売の案内来ましたね！嬉しいですね〜

[522: 契約済みさん]

＞５２１さん
そろそろ、ローンの事考え始めないといけませんね。。。
提携ローンっていくつかあるのですか？
内は契約前の仮審査で、り○な銀行でした。
現在給与振込で使用している銀行や、その他の銀行も検討されていますか？
私は、長期固定で借りるのか、短期固定で借りるのかで悩んでいます。
頭金も考えているのですが、この間のオプション説明会ではないですが、
入居前に結構お金がかかりそうなので、ちょっとまずいな、と正直言った感じです。
みなさんはどんな検討されてますか？

[523: 匿名]

提携ローンを使われない理由は何ですか？
うちも、り○な銀行で仮審査受けました。全く取引のない銀行なので、いまいちかな〜？と漠然と思っているのですが。しかし、他と比べて有利なのであれば使いたいと考えてます。
今からローンを組むのであれば、金利上昇を考慮し、フラット３５や長期固定を選ぶべきなのでしょうが、実際の返済額を考えると、ローンの半分は短期固定にして少しでも負担を減らさないときついかなと感じています。

[524: 521@契約済みさん]

提携ローンを使いたくない理由は、
繰り上げ返済を積極的にしていきたいからです。
優遇1.2％は魅力的ですけどね。
そのあたりを天秤にかけて、どっちが得かという比較をしなければいけないです。

[525: 物件比較中さん]

これから金利が上っていく可能性が高い中で、過去の金利の変動をみてみると４％くらいが平均でした。なので過去の平均よりも低い今の固定で組むことを考えています。

[526: 不動産購入勉強中さん]

住友信託銀行なら優遇1.2%で繰り上げ返済手数料無料ですよ。
http://www.sumishin-loan.jp/

それでも私は固定をお薦めしますが。

[527: 買いたい]

本日、キャンセル待ちをしてきましたが、キャンセルはでるもんでしょうか？　営業の方はこんなけ大きなマンションならでます、と言ってましたが。　妥協するのも嫌だし。　もっと早く探しとけばよかったです。　はぁ〜

[528: 不動産購入勉強中さん]

>527
衝動買いする人がいて、即決した人は結構土壇場でキャンセルするそうですよ。
そういった面でこのマンションはあると思いますよ。

[529: 契約済みさん]

ここのマンションをキャンセルしても、他に良いマンションがないのでキャンセルはでにくいと思いますよ。　後は転勤か何かで止める人を祈るだけですね。　私は止めないけど。

[530: 匿名さん]

他のマンションに変えるのではなく、そもそも購入すること自体辞めてしまう人が結構いたりするのですよ。　
営業マンの口車に乗って思わず契約したものの、よくよく今後の事を考えると自分の収入では厳しい事に気づいて・・・といった感じで。

[531: 入居予定さん]

そもそもローンを組まれる方は返済比率内に収まっているわけで、
無駄使いをしなければ返済可能でしょうね。
でも高校生が３人いたら確かに厳しいわ。
主人の年収アップを祈るのみ！

[532: 匿名]

おいおい！　完売ってほんまかいな？

[533: 契約済みさん]

本当ですよ〜。

[534: 契約済みさん]

駐車場についてですが、ご意見お願いします。
契約時に、現時点で持っている車より大きいサイズの駐車場の希望を出しました。
（買い換える予定があるので）
すると、先日、今持っている車のサイズの駐車場でしか希望は出せないといわれました。
なんでも、契約時に説明をするのを忘れていたらしいのです。
過ぎたことを言っても仕方ありませんが、契約時に説明があったら買い替えの時期を検討するなり出来たのに。。。

既に持っている方を優先する、と言う話ならまだしも、いまさら希望も受け付けられないと言われるとちょっと。。。

当方、マンション購入は初めての事ですのでこれが当然の仕組みなのかどうかわかりません。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[535: 契約済みさん]

＞５３４さん
うろ覚えですが、
買い換えが、入居だったか抽選だったかまでに完了することが確実（信頼関係にもとづきますが）ならば、買い替え後のサイズで、申し込みも可能、と聞いたように思います。
要は、車検証コピーの提出が然るべき期日に間に合えば、ということだったかと思います。
買い替える予定が、例えば、1年後とか2年後とか、そういう状況で、大きいのに買い換えることも出来るように、大きいサイズの駐車場を確保しておこう、的な意味合いの申し込みは出来ないと聞いたかな。

契約時の説明不足に関するお腹立ち、お察しいたします。
細かい部分ですが、こういった少しややこしいものこそ、漏れや不備、不明瞭な点の無い様に、注意して欲しいものですよね。

契約時、駐車場申し込みの際、車検証のコピー求められませんでしたか？
「ネバーランド葛野大路・・・　敷地内駐車場について」
という、駐車場の申し込みに関する説明書類で、
車検証に合ったサイズでの申し込み受付と、車検証の提出について、記載されていますが、お持ちではなかった？？

[536: 契約済みさん]

私も将来的には買換える予定ですが、それがいつ頃かはまったく決めていません。そりゃ広いところが良いが（現在軽）、言い出したらきりがないですよね。買換え予定ですて言ったら、皆さんがどこでも停められて、収拾つかなくなるしずるくないですか。皆さんが停められるだけこのマンションは良いと思いますよ。

[537: 契約済みさん]

そうそう！わたしも将来大きい車に買い替えの予定なのに
聞いたらだめって言われました。
買い換えた後に大きい車の駐車場が空いてなかったらどうなるんだろう？
と不安です。

[538: 買い換え検討中]

今乗っている車より大きいのは今後乗るなと。

[539: 匿名はん]

大きい駐車場が空いてるか尋ねて、確保できてから買うしかないでしょうね。
空いてなければ同じ大きさにするか、あきらめるしかないと。

[540: 匿名はん]

抽選時に既に、大きい車の人の数がそれ用の駐車場より
多い場合はどうなるんでしょう？？

[541: 物件比較中さん]

やっぱり契約後に出てくる不明点・問題ってあるもんなんですねぇ。　
気をつけねば！！

[542: 物件比較中さん]

ネバーランドはキャンセルでないのでしょうか？
どなたか情報お持ちじゃないですか？
教えて下さい。

[543: 匿名さん]

私もいまだに後悔しています。　申し込んでキャンセルしちゃいました。　主人がビビッてしまいまして・・　はぁ〜　私もキャンセル情報があれば教えてください。　どの部屋でも良いので、3000万円位までしか無理ですが・・

[544: 入居予定さん]

昨日、モデルルームに行ってきたら、バラが付いていない部屋が一ヶ所ありましたよ。キャンセルがでているんじゃないですか。一度、行ってみたらいかがですか。確か今月末でモデルルームは閉鎖のはずですよ。

[545: 匿名さん]

キャンセルか何かはわかりませんが、今日午前中に営業の方から電話がありましたね。うちは他の物件を契約しましたといえば、おめでとうございますと電話を切られました。まだ物件が残っているのでしょうね。

[546: 契約済みさん]

マンションから四条へでるならどんなルートになるのでしょうか？
バスがあればうれしいのですが・・・

[547: 不動産購入勉強中さん]

>>546
山ノ内から11系統の市バスかな？西大路通や四条通に出れば、他の系統もありますよ。嵐電がすぐそばを通っていますが、四条大宮で乗り換えですね。地下鉄が開業すれば烏丸御池経由も利用できます。

[548: 契約済みさん]

ありがとうございます！市バスがあるのですね。
四条河原町に行くことが多いので安心しました

[549: 入居済みさん]

11系統なら庚申前のほうが近いかな。
でも本数はそれほど多くないので注意。
http://www.city.kyoto.jp/kotsu/busdia/hyperdia/206011.htm

四条葛野大路まで出て3系統に乗るほうが本数は多いですね。

[550: 契約済みさん]

四条葛野大路にでるのも手ですね！でもバス停はどの辺りにあるのでしょうか？　引っ越したらまわりを探検してみないといけませんね。
みなさん詳しいようなので羨ましいです

[551: 入居予定さん]

四条葛野大路のバス停は「京都ファミリーの前」にありましたよ！
以前、マンションギャラリーにバスで行った時に利用しました。

太秦天神川駅ができたら、バスターミナルも整備されるようです。
バスのダイヤは今は結構不便みたいですが、路線・ダイヤ等、大幅な見直しが
行なわれて便利になるみたいですよ！！

http://www.kyoto-np.co.jp/info/special/07sinkeikan/070529.html

個人的には、たまに大津にも用事があるので、京阪の京津線とつながるのも
嬉しい話です。

[552: 契約済みさん]

そういえば駐車場の抽選はどうなったのでしょう？
勝手に抽選されて結果だけ通知されるのですか？

あと2台目を買った時などはどうなるのでしょうかねぇ

[553: 契約済みさん]

二台目からは駐車場台＋８０００円ではなかったでしょうか？

[554: 契約済みさん]

552です。
そうなんですか、知りませんでした。
553さんありがとうございます。
シアーズさんに電話して聞いてみますー

[555: 契約済みさん]

みなさん引越業者は何処に決めましたか？

私は他社競合させてアリさんに決めるつもりでしたが、

アリさんが指定業者に決まった様で、指定になれば競合さすことは無理なんですかねえ？

みなさんどうされますか？

[556: 匿名さん]

引っ越し屋さんの指定業者なんてのもあるんですか。
自分で頼んで競合させて決めようと思ってました。

[557: 不動産購入勉強中さん]

指定会社とは幹事会社のようなものですね。すべての入居予定者がその会社を使いませんしどこの会社を使おうと自由ですが、引っ越し日のエレベーター使用の調整(時間帯かな？)をするようですよ。

[558: 匿名さん]

ここのマンションではありませんが、私も引っ越しのため幹事会社の業者に見積もりをしてもらいました。当方は共働きのため決済から引っ越しまで時間的に余裕がありませんので、融通の利く指定業者で引っ越しをするということを最初から申し入れてました。交渉の末金額的にもこちらの予算内で納めてもらいました。（過去２度引っ越しを経験してますので、これくらいまでならと言う金額はありました。）もちろん日程的にはお互い譲りあった部分はあります。いろいろ話を聞きましたが、自分で頼んで競合させるのもいいですが、時間的に余裕の無い方はやめておく方が無難だと思いましたね。集中する日は決まってくるようです。

[559: 契約済みさん]

ある程度の交渉も可能で、指定業者に頼む方が楽言う事ですか？

それならアリさんにお願いしようと思います！

[560: 匿名さん]

引越費用ってどんなもんなんですか？

[561: 匿名さん]

引っ越し代は移動距離によってかわるだろ、一概に言えるか

[562: 匿名はん]

距離だけでなく、休日か平日かや、荷物の量によるからな。

[563: 契約済みさん]

引越し経験ありの友人に聞くとアリさんがよかったと言ってましたよ。
見積もりも早いし人当たりもよかったと・・・
わたしはありさんにするつもりです。

[564: 匿名さん]

でたでた。アリさんの遣い者が！
引越しはサカイがいいよ！（笑）

[565: 匿名はん]

みなさん、ローンはどこで借りるかもう決められましたか？

[566: ３回目の引越]

５６４

どうしてこの類の発言がいつも出てくるのでしょう。
最後に必ずそのライバル社をよく言う人。

アリさんの遣い者でも別にいいと思うけど。

アリさんでもサカイでも引越し経験しましたが、作業はアリさんの方がよかったなあ。２度目もアリさんで頼もうと思ってたのが、サカイになったのは、当時トランクルーム２ヶ月借りることになってしまったから。トランクルームの価格はアリさんではサカイに勝てませんでした。今回はもちろんアリさんです。

[567: 匿名はん]

＞５６６
ねえねえ、引越業者をどこにするかなんて話はどうでもいいじゃない！
もっと、マンションのことについてお話しましょうよ。
ここをどこだと思っているの？
アリさん、キリンさん、クマさん、パンダさん？ラクダさん？　は？
動物園じゃないんだよ。

[568: 入居予定さん]

五年後に山之内浄水場が廃止になるみたい。皆さん跡地にどのような施設ができたらうれしいですか？マンションの目の前なので興味ありませんか？

[569: 入居予定さん]

＞５６８さん
京都新聞電子版で読みました。
まあ当たり前ですが、興味ありますよね。

敷地面積約６万１０００平方メートルで西京極野球場が約２個半入り・・・
けっこうな敷地面積ですよね。
市全体で協議して有効活用の方法を考る、ってことですが、
何が出来るんでしょうかね？
やっぱマンションなんですかね。
入居予定者の発想としては、住宅施設、商業施設よりも、
文化施設あるいは公園などが出来ても嬉しいかな、と思うところも
ありますが、駅前になりますしね、一部はデベに払い下げられて、
マンションでも建ちそうな気もしますね。
他は何でしょうね、、、百貨店系とか、、んん分かりません。

[570: 入居予定さん]

この辺りはすごい開発ですね。ここを買ってよかった。　良い施設ができることを期待しています。

[571: 親と同居中さん]

もう外壁のカバー外れてましたね

[572: 契約済みさん]

見ましたよ〜。思ってたより周りの住居より離れてていい感じ
でした。引越しが楽しみです。
駐車場いいとこがあたるといいな〜

[573: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！早く部屋の中見てみたいです。
家具の配置など、想像が膨らみますね！良いマンションライフを期待してます！

[574: 購入検討中さん]

私もキャンセル待ちですが、難しい感じですね。内覧会は、まだなんですか？内覧会の感想もお待ちしています。

[575: 入居予定さん]

遠めから見ると安っぽい？
天神川通りからの眺めでは、団地っぽいのが気になります…

[576: 匿名はん]

>>575
一番いいのは、部屋の中にいることです。中に入ってしまったら、外観は見えません。つまり、団地っぽいのが気になるのなら、部屋の中に閉じこもることですね。
外観なんて、これまで確認できる機会(HP、パンフ、MRの模型等)はいくらでもあったでしょうに・・・。

[577: 入居予定さん]

内覧会は楽しみですが、
その時に行われるバイクの駐輪場抽選会が怖いです。
外れたらどうしよう・・・と今から家族で心配しています。
通勤に使っているので手放すわけにもいかないし・・・、
近所で月単位の駐車場はたくさんあっても、バイクの月単位の
駐輪場はなかなかないので。

[578: 契約済みさん]

私はバイクの所有が無いので今回は抽選は有りませんが、駐車場の抽選が希望の場所であって欲しいです。
１００％を謳っているので他の駐車場を借りる事にはまづならないとはおもいますが・・・
抽選なら仕方ないですし、それが一番公平ですから神に祈りますかね！

[579: 契約済みさん]

バイクの駐車台数あんまりなかったですもんね！
バイク自体が少ないといいですね。質問なんですが駐車場にエレベーターってついてましたっけ？
付いてないとベビーカーとか使うと困るなと思いまして。
図面をみてもよく分からなくて・・・

[580: 契約済みさん]

エレベーターは付いてたと思いますよー！

ところで、家具等は決めておられますか？

[581: 契約済みさん]

バイク駐輪場３５台とありましたが、全１５６世帯中どれくらいの方が、バイク駐輪場の希望をされているんでしょうかね？

[582: 入居予定さん]

最初の営業さんの話しでは、こんなにあるので希望する人には
割り当てあるでしょう・・・との事でしたが、やはり京都は
他の地域に比べてバイク所有率多いんですね。
私もどのくらいの倍率ですか？って営業さんに聞いたんですが、
やっぱり教えてもらえませんでした・・・
ほんと祈るのみです・・・

[583: 契約済みさん]

希望者全員にあたると良いですね！実際のところどれくらいの方がバイクを持っておられるんですかねぇ？車にしても、本当に希望者に必ずあたるかどうかはわかりませんね！

[584: 匿名さん]

車は場所はともかく1台分は各戸確保できますよ！！
それにしても、原付30台、大型5台。
ウチは原付希望なのでまだ見込みありそうですが、
大型5台ってのは少なすぎるような？
それに屋外で雨ざらしはかわいそうですね。

[585: 契約済みさん]

駐車場にエレベーター付いててよかったです。
みなさん家具はどこで購入しますか？
少し高くても本当に気に入るものがほしくて色々探してみてるのですが・・・。おススメのお店があれば教えてください。

[586: 契約済みさん]

私も家具屋を探しているんですが、金額・その他を考えるとニトリになりそうな・・・
近いし・・

[587: 入居予定さん]

体の為なら（ホルムアルデヒドなど）無印、流行りならフランフランか
モーダエンカーサ、長く使うならアクタスかカッシーナがいいと思いますよ。ニトリも食器棚とかはお手頃で機能性の高いものがありましよ。

[588: 契約済みさん]

ありがとうございます！アクタス，カッシーナとはどの百貨店にはいってるのでしょうか？　お手軽でフランフランもいいなとはおもってるのですが。。。　食器棚はニトリにも見に行ってみよっかな？
ニトリは京都ファミリーに入ってましたよね。

[589: 入居予定さん]

カッシーナは船場にありますよ。http://www.cassina-ixc.jp/見てみてください。地図載ってますよ。
アクタスはCOCON烏丸が広くて見やすいです。
ちなみにニトリは久御山？が大きかったです。早く南IC近くの大型店舗
オープンして欲しいですね。
あと1ヶ月少しだから、家具選びやら手続きやら忙しいですがみなさん
がんばりましょう！！

[590: 入居予定さん]

北欧家具が好きなんですが、京都では二葉家具以外に扱っている店を知りません。大阪の大塚家具にも行く予定ですが、できれば京都で探したいので、ご存知の方いますか？

[591: 入居予定さん]

大型バイクに関して質問したところ、収容量に対して希望がオーバーしていると聞きました。
およそ1/2の確率程度でした。

契約時にシアーズの営業さんから聞いた方法ですが、
車の駐車場が余っていたらそれを借りて、みんなでシェアするという
方法もありますよ、とおっしゃっていました。
が、実際にそれが可能なのかということもありますし、
可能ならば、誰か代表をたてなければならないし、メンバー内で契約も取り交わさなければならないでしょうね。

[592: 匿名さん]

みんなでシェアするという手段はいいですね。
もちろんMS全体の方に相談しなければいけませんが、
なるべくみんなが譲り合ったり、助け合えば住みやすくなりますしね。

[593: 契約済みさん]

もうカバーが完全に外されてますね！

[594: 契約済みさん]

そうそう。楽しみですねー。

[595: 入居予定さん]

昨日シアーズから手紙が届きました。大型バイク、原付の収容スペースが増えたみたいですね。

私は原付なので、特にあせってはいませんでしたがバイクの方は少し安心したのではないでしょうか？

25日内覧会＆バイク・原付駐輪場抽選なので良い場所が当たることを期待しています。

[596: 匿名さん]

原付のほうはは希望台数オーバーしてないんですかね？

[597: 入居予定さん]

まだ直接は聞いておりませんが、手紙の内容からだと　”将来的に考えて増やしておく”　と記載してあるってことは今は大丈夫と認識しました。

その考え方は間違いですかね？？

[598: 契約済みさん]

確かに将来のことを考えて駐車スペースを確保しておいてもらえるとうれしいですね！野ざらしのバイクはかわいそうですもんね。
よかったよかった

[599: 入居予定さん]

内覧会に車で行かれる方に質問ですが。

当日マンションの駐車場が使えないと思いますが、何処に停める予定ですか？

私は向かい側のマクドに停めようかと思っています。バスで行ったほうが無難ですかね？？

[600: 契約済みさん]

マックはやめておいたほうが無難ですよ。私も以前近くに用事があって止めさせてもらったんですが（勝手に）、少しすると警察から「車を移動するように」って電話かかってきました。で、急いで車のところに戻ると、マックの店長らしき人がすごい剣幕で・・・。絶対やめた方がよいです。無断駐車で罰金取られそうないきおいでした。まあ私が悪かったんですけど。非常識な私でした。