ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？

[名無しさん]

地下鉄延伸で再開発が進むこの地域、このマンションはどうでしょうか？

[202: 匿名はん]

ズバリ資産性は高いと言えるでしょう！！

[203: 匿名さん]

このマンションの資産性は京都で１，２でしょう。

[205: 匿名さん]

いや、日本でもトップ５に入るでしょう。

[206: 契約済みさん]

そうですね。私は単純にここに住みやすいと思ったからここに決めました。　駅・買い物・子供の学校、全て私の中ではここが良かった。それだけです。　自分達が住みたいと思わないと、意味がないじゃないですか。

[207: 匿名さん]

でも実際住んでみないとわからないものですよ。

[208: 契約済みさん]

206さんへ
私も同意見で購入を決めました。
207さんの意見は、このマンションだけの問題だけではなく、当然ほとんどのマンションに言えることですね。
この掲示板のほかのマンションのスレッドもたくさん読みましたが、みな何らかの問題はあるみたいです。でも、皆さん工夫して解決しておられる姿もたくさん見られます。
私は不安がない訳ではないですが、新しい生活への期待のほうが大きいです。

[209: 匿名さん]

>206さん、208さん
私はこれから検討しようと考えている者なのですが教えてください。
子供の学校についてですが良かったのはどういった理由からでしょうか？
学区が良いのでしょうか？

[210: 契約済みさん]

学区は普通みたいですが、子供の足でも５分でいけましたよ。一度、かどの大路の道を渡らないといけませんがすぐに着きました。最初は大きな道は危ないと思いましたが、路地をくねくねと10、20分歩く事を考えたらこちらの方が安全だと思いました。学区は普通が一番です。　ちなみに私も206さんと同意見です。　また、何か情報を交換しましょう。

[211: 匿名はん]

資産性の話題にうんざりされている方もいらっしゃる中で恐縮ですが、一つ指標を。
アトレの方が比べ物にならないくらい資産性が高いと言っている人がいますが、そういう主観的な話ではなく、平成18年分の路線価で見ると、
ネバーランド：150千円（三条）/155千円（葛野大路）＠平米
アトレ：125千円（北側）/125千円（西側）＠平米
ということで、ネバーランドの方が資産価値は高い、という一つの見方は出来ますね。
（固定資産税の土地分算出の元になります。あくまで指標の一つということで。）
しかし、大差ないとも言えるでしょう（個人的にはこっちだと思います）。
例えば、西大路四条（西院駅）：390千円（四条）/380千円（西大路）＠平米
このぐらい違えば、「比べ物にならない」と言えるかもしれませんがね。
これからの推移はどうか分かりませんけど。
営業さんの話や主観直感で考えるのではなく、客観性のある指標をご参考にされる方がよろしいかと。
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

[212: 匿名さん]

↑やっぱり西大路四条（西院駅）などの阪急沿線はネバーの倍以上の資産価値があるのですね。

[213: 契約済みさん]

そうですね。こう見たら中京区のシャリエもサーパスもそんなに変わらないですね。　なんかうれしいです。　これが指標で土地の価格が決まるんですもんね。安いよりは高いほうがいいですね。

[214: 契約済みさん]

なんでここの路線価って西大路四条（西院駅）に比べて半分以下の資産価値しかないのですか？

なんだか悲しいです。半分以下だなんて・・・・・・

[215: 契約済みさん]

>213
高いということは固定資産も多く払わなければなりませんよね。
嬉しくないのですが。。。

[216: 匿名さん]

>215
西大路四条（西院駅）に比べて半分以下。
けっして資産価値は高くありません。

[217: 匿名はん]

↑西大路四条（西院駅）は正に駅の部分のことですよ。倍違っても当然でしょう。211のリンク先でご自身で確かめられたらよろしいかと。すこしズレても、大きく路線価は変わります。212は完全に曲解（誤解）というとこで。

[218: 契約済みさん]

資産価値が低いから安く買えた。
そして固定資産も安い。　いい事じゃないですか。
そしてそれは客観的に見て京都人なら誰でも分かることですよ。

[219: 匿名はん]

たしかにここの資産価値はたいしたことはありません。むしろ低いくらいです。それは認めます。でも私にとって税金が安くすむのでプラス材料です。

[220: 契約済みさん]

>219
でも営業マンの話によるとこれから資産価値が上がるそうですよ。

[221: 匿名はん]

↑最近はどこの営業マンもそれ言ってる。常套句。

[223: 匿名はん]

資産価値が絶対騰がるなんて言う営業は信用しないほうがよいです。資産価値が騰がると言えば客の食いつきよいので言うのです。実際こうやって真に受けてる人もいるわけですしね。

[224: 契約済みさん]

近くに駅が出来たり、お店ができたら、単純に下るより上るんじゃないでしょうか。駅やお店は近いにこした事はないし。　住みやすければいいんじゃないですか。　資産価値も大事かもしれませんが、ここは売れているようだしそれが答えかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

売れたのは営業が上手いからかもしれませんね。
もっと便利な駅や安い・大きいスーパーが最初からあるマンションもあるのに、
「新しくできる」というインパクトが強かったのでしょうかね。

[226: 匿名はん]

↑ここに人気があることに、納得いかないようですね。
ここよりも良いと思うものがあるのに、こちらの方が人気がある。
営業の巧拙やインパクトで決まるわけではないでしょう。
頑迷なお考えだこと。

[228: 匿名はん]

ただ単に安いから売れただけですよ。笑！

ここの購入者は安いマンション買っといて、資産価値は多大だと嘘つくから話がややこしくなる。
住民のレベルがわかりますよ。

[229: 契約済みさん]

ここのマンションは安くも、高くもないんじゃないかな。　安さだけなら他にもたくさんありますよ。エスリードの太秦・西京極1.2や南区、伏見、山科の下の方とか大津。私的にはここは適正な価格にだと思います。資産価値の話はいずれ分かるんじゃないでしょうか。

[230: 匿名はん]

↑大津までだされたら困りますね。なんでも言うたもん勝ちですね＾＾

[231: 匿名はん]

>>229
伏見区のイニシア丹波橋や桃山御陵ロジュマンは
このマンションより価格は上ですよ。

伏見区のここより安いマンションってどこですか？具体的に教えてください。

[233: 購入検討中さん]

229さんが>安さだけなら他にもたくさんありますよ,伏見、山科等々。
とおっしゃたので伏見区のマンションにも興味があったのでここより安いマンションがある
なら、どこですかと聞いたのです。

ただ単に嘘ですか？

[234: 入居予定さん]

229さんへ
＞住民のレベルがわかりますよ
あなたは皆様の考えや想いを全て知っている人間ですか？？
他のスレにも出てきますが、あくまで情報交換の場ですが、人様の悪口はやめません？
関係ない人が見ててもあんまりいい気しないのでは。
皆さん、どの様に思われますか？

[235: 入居予定さん]

234です。
すいません。228さんでした。

[236: 匿名さん]

ルーシア伏見ってここより安くないの？

[237: ただの通りすがり人]

HPを見た限り伏見区ではルーシア2580〜3500とあり、ロジュマン3640〜4870とイニシア2858〜5498はここより高め。グラン・コートはサイトにより価格が違って、2402〜4078と2726〜4024とがありました。
山科区ではHP掲載が少なくパデシオン2269.5〜3785.3とアーバニス1990〜3790で、ここよりも安い設定でした。

[238: 匿名さん]

やはり伏見区はここより高めのマンションが多いようですね。

[239: 購入検討中さん]

>>237
ちなみにアーバニス京都山科の最多販売価格が２９００万円で
ここより少し高いみたいです。

[241: 契約済みさん]

234さんへ
私は、色々比較してこのマンションに決めました。選んだ理由をここに書いて、ネガティブな方に非難されるのも癪なのであえて書きませんが、自分の中では充分に納得しております。
どこにもネガティブな書き込みをする方はおられますので気にせずにいきましょう。
契約済みの方だけでもポジティブな話題の掲示板にしたいですね。

[242: ビギナーさん]

葛野大路通りは電柱が無くて、スッキリしてますね。気に入ってるポイントである。

[243: 契約済みさん]

＞234さん、241さん
私も同意見です。第1期の時に契約したのですがその後の状況を見て安心しました。あとどれくらい残ってるんでしょうかねぇ。自分では納得して契約したんですけどやっぱり完売した方が気持ちいいですもんね！

[245: 契約済みさん]

皆さんカラーセレクトは何色を希望されましたか。　わたしは色々悩んだ挙句、全てきずいたら標準になっていました。　やはりモデルルームの色が良く見てるんですね。

[246: 契約済みさん]

245さんへ
私も悩んだ挙句、結局モデルルームと同じ使用になりました。ところで、あの建具（リビングのドアやクローゼットの扉）の模様はみなさんはどう思われました？あの横縞に入った色が、かなりインパクトがあり戸惑ったのですが・・・。

[247: 契約済みさん]

私も最初は良く分からなかったけど、最終的には気に入って決めましたよ。基本色。

[248: 物件比較中さん]

あの建具の模様には私もかなり戸惑いました・・。濃い茶色ならまだしも、あまり気に入りませんでしたが、設備が魅力的だったので、購入も視野に入れて、現地を見に行きました。しかし、西側の建設現場の塀に、お向かいの家々の自転車やゴミ箱、鉢植えが並べられているのを見て購入をやめました。目隠しフェンスを建てるのもこの様な状況を踏まえてのことでしょうか。マンションの敷地外だから仕方ないと言われればそれまでですが、せっかくのマンションの美観が損なわれてしまうのは残念だと思いました。特に気にならない方もおられるでしょうし、価値観の問題だと思いますが・・

[249: 入居予定さん]

床は基本色。キッチンは白にしました。汚れとか目立ちそう。葛野大路は綺麗な道ですね。嵐電も１両しかなく可愛らしい電車。

[250: 契約済みさん]

うちは、建具は一番明るい色、キッチンは白にしました。私もドアのあの横縞はどうかと思いました・・・。

資産価値のこと、いろいろ言われたり意見があったりですが、高くないにしろ、みなさん、このマンションを購入されたのは、自分たちの価値観だと思います。営業マンのトークだけで高い買い物をする人はいないと思います。私もいろいろ考えた上での購入で、自分の中では十分納得・満足しています。私も入居予定のみなさまと楽しく暮らせたらいいと思っています！