キングマンション大阪ベイ＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/

※あくまで契約済みさん用に立てたスレなので
　未契約の方の否定的レスは是非とも自重お願いします

所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分

[951: マンション住民さん]

やっぱり、家の鍵で出入りでいるようになるのがベストでしょうか。
私もまだ１度も行ったことがないので、１度行ってみようかな？

[952: 入居済みさん]

ゴミ捨て場みたいに屋上も誰の鍵での開けられるようにしたらいいのにと思うのですが・・・

[953: 匿名]

屋上菜園は一度見に行くといいですよー！集合玄関と同じように家の鍵で開けば良いと思います。住民しか入れないですしね。

[954: 住民さんＤ]

屋上、一回行きたいのですが、
現状、鍵はどうすればいいのですか？

[955: 住人さん]

954さん、屋上の鍵は、管理人さんに言ったら貸してくれますよ！20時までだったと思います(^O^)

[956: 住人]

屋上、みなさんがおっしゃるように家の鍵で開くようにしてほしいです。

管理人さんに鍵を借りるにしても、時間が重なって他の方が屋上にいるときに
鍵がひとつだとうっかり鍵をしてしまって閉じ込められることもあるかもですよね。
でも家の鍵だと２０時までの管理ができなくなるから難しいのかな。

[957: 匿名]

屋上の鍵はホテルのような鍵になっているので、開ける時だけ鍵で開ければ、扉が閉まると自動的に鍵がかかります。

[958: 匿名]

今は鍵、開けるときも閉める時も自分でしめないといけないですよー。

自動じゃなくなりました。

[959: 住人]

958さん
そうなんですね。了解です。

鍵は２本立てにしておいて、大本の鍵は管理人さんが朝の開錠と20時の施錠をしていただく。
その間なら住人の家の鍵で開け閉めできるっていうのがいいような気がします。

[960: 匿名さん]

958さんの案が良いですねえ。

[961: マンション住民さん]

959さんの意見に賛成です。
時間内は、住民の家の鍵で開けられるのがいいですね。

[962: 匿名さん]

私も959さんの案が良いです。

[963: 住人さん]

お子様がいらっしゃる方に質問です。
病院て、ドコにかかられてますか？

[964: 住民ｻﾝ]

963ｻﾝ
うちは２歳の子をリバーモールのＨＡＢＡクリニックに連れてってます。二回目からは携帯で予約できるし先生も結構好きみたいで(今までの病院だと大泣きだった息子も泣きません)気に入ってます♪
内科ですがただ単に小児科って書いてないだけで診てくれますよ〜！
ただ、新しい病院なのでワクチンとか入ってくる量が少ないみたいで高いようです…

[965: マンション住民さん]

うちも964さんと同じく、HABAクリニックに連れて行ってます。
新しい病院だしどうかなーと思っていましたが、かなり詳しく話を聞いてくれますし、
薬の詳細も丁寧に、ほんとに丁寧に説明して下さいます。

よくある、カルテの方ばっかりじーっとみてこちらは全然見ない医者とは違い
診察終わったあとは何故か安心していられます。おすすめですよ〜＾＾

他に評判の良いお医者さんとしては「ひの小児科」さんがおすすめですが
ちょっと遠いので……。引っ越してくる前はずーっとそこへ連れて行ってて
赤ちゃんの時からお世話になっていた先生なので、かなり残念ではあるのですが……。

どちらもとても良い先生ですし、ネット予約も出来るので、両方行かれてみて
気に入った方を受診されてもいいかもしれませんね♪

[966: マンション住民さん]

我が家も、親子で診察受けてます＞ＨＡＢＡクリニック

http://www.haba-clinic.com/

診察券も４名までまとめてくれるので（小さい事ですが）嵩張らずに済みます。

私は、漢方の処方をして貰えるというので、ココに決めたのですが
近いし、キレイだし、先生も納得するまで、説明してくれるので
いいのではないでしょうか？


話は変わりますが、
ドアに圧力がかかったように、内側から体重かけても開かない時あるのですが
何か原因あるのでしょうか？

[967: マンション住民さん]

↑
＊＊
の、部分
カンポウ　だったんですけど、使用禁止用語なのでしょうか？（汗

[968: 匿名]

966さん
部屋の密閉度が高いからだと思います。風の強い日などは開けにくいですよね。

[969: 匿名]

市バスですが、ユニバーサルシティ駅になぜバス停がないんでしょう？ユニバーサルスタジオと桜島ので経由してくれると便利だと思うのですが。

[970: 住民]

966さん
換気扇をつけてると、開けるのに力がいります！ベランダ側も換気扇つけてると、戸が重くビュンといいます(^_^;)
私もはじめのころ、開かないので、鍵が壊れた！ っと焦りました。

[971: 匿名]

ユニバーサルシティのバス停は、駅から遠いので不便ですよね～。もう少し近くにバス停あればなぁ。。
駅近な上に贅沢かな笑

[972: 匿名]

バスは滅多に利用しないけどユニバーサルスタジオのバス停はちょっと遠いのでユニバーサルシティ駅に停まってくれると嬉しいですよね。

[973: マンション住民さん]

９６６です。

なるほど、皆さん、一度は閉じ込められる（おおげさ）恐怖と戦ったのですね（笑

大人でも、かなり力が要る時あるので、開いてもバタンと閉じられることもあるし
子供だったら指とか挟みそうで怖いですね。
気をつけてあげないと・・・。うーん、でもどう気をつけよう。


バス停が、近くにないのは痛いですね。
桜島～ユニバーサルまでの距離も長いし、途中でもうひとつくらいバス停作ってくれないかしらん？
大阪市に要望出してみます。

行く場所にも寄りますが、今は、、
弁天町行きのバスが、安治川口前から出てるのと（１時間に１本くらい）
西九条／大阪駅方面なら、西島屋のバス停が一番近いのかなー（以前、どなたか書かれてましたね）

[974: 住民]

換気扇つける場合はどこかの窓を少し開けて風を通すのが基本ですよー！
そうしないとタバコの煙などもなかなか換気されません。
あとガスファンヒーター使用の際も二時間に一回位そうして換気しないと一酸化炭素中毒になる可能性がありお子様などいらっしゃる場合は特に危険です。
寒いですがフレッシュな酸素を取り込む為にも必要不可欠です。

コーナンで15800円の激安でリンナイのガスファンヒーター買いましたが安全機能もついてるしすぐ暖まりますし買って正解でしたよ(^-^)

[975: 匿名]

石油ファンヒーターは換気が必要だけど、ガスファンヒーターは換気不要って聞きましたよ。
ユニバーサルシティ駅のバス停設置は私も大阪市に要望してみます。ついでにJRにエレベーター設置も。地域の自治会等から要望した方が良いんでしょうけどね。

[976: 住人]

換気扇つけるときはどこかの窓を開けるのが基本なんですね。恥ずかしながら、初めて知りました(>_<)
換気扇から出た煙が、窓を開けると入ってくるので、逆に閉めきっていました。
今は、タバコ吸わないから、窓開けるようにします。

[977: 住人さん]

963です。
皆さん、HABAさんに行かれてるんですね！
実は、うちもHABAさんに行ってるんですが、お子様にあまり会わないので小さな子は小児科に行ってるのかなと思ったもので…。 お子様に会わなかったのは、たまたまだったみたいですね。
安心しました。
近いから助かってます(^o^)

[978: 匿名さん]

HABAクリニック、小さいお子さんも来られてましたよ。きちんと相談にものってくださり、わかりやすく説明もしていただけて、とても安心できました。薬局もすぐ下にあるし、徒歩５分圏内に信頼のできる医者があるのは心強いです。

[979: 住民ｻﾝ]

ガスファンヒーターでも換気は必要ですよ！ガスが燃えてるので燃えたときに排気が出ます！
臭いは出ないので忘れがちですが、ずっとつけたままだとボーッとしてきますよ(;^_^A

[980: 匿名]

リバーさんのイルミネーションはじまりましたね。ルナさんも昨年されてたみたいですが、キングはしないのでしょうか？街全体でした方が華やかで良いのに。

[981: 住民]

974ですが、コーナンのガスファンヒーター、付けっ放しだと
数時間後にピーピー鳴り出しました。たぶん換気しろとの
機能だと思い換気して再度つけたら鳴りませんでした。
15800円なのになかなか優れもの！
取説にも一時間に一回は換気と書いてありましたよ～
一時間に、、は必要ないですが数時間に一回は換気しないと
気分が悪くなるような気がします。

各部屋に24時間換気システムの換気口がありますが換気扇使用
の場合は窓を開けないとなかなか換気できないですしドアが
重くなりますよね。
購入前に洋室の窓を常に開けておられていたのも密閉性が高い
からだと思われます。
入居後は冬は換気扇使用時だけ開けたら良いと思われますよ～

24時間換気システムの換気口他、もう掃除？
取替え？された方おられますか？？

[982: 住人]

お風呂ドアの内側の下の通気孔を掃除してない方〜

一度シャワーを全開にて当ててみてください。

ホコリゴミがゾロゾロ、ゴキブリのようにでてきてビックリしますよ(>_<)

[983: 住民]

でてきませんでしたよ～？

[984: マンション住民さん]

982さん、983さん

うちはこの前やってみて、ドバドバー！！！って出て来ましたよ。
かなりビックリしました（笑）

[985: 匿名]

皆さんUSJのカウントダウン行きますか？豪華な花火が見れるので楽しみですね。

[986: マンション住民さん]

他のマンション板で話題になっていて少し気になったのですが、
キングは固定資産税いくらくらいくるんでしょうね？

自分の家だけではなくて、マンションの敷地等も含まれると聞いたので
他のマンションに比べてキングマンションは土地が狭く愛想のない分（笑）、
若干安いのかなーとちょっと期待しているのですが・・・。

ちなみに何月くらいに請求がくるものなのでしょうか？
今まで賃貸だったので初めての経験でドキドキしています。
詳しい方おられますか？

[987: 住民]

固定資産税は例年、五月位にきますよ～
納期は５月末で、四回の分納ができます。

固定資産税に限らず、春は暖かくなり
気分はルンルンですが税金は春に色々
来ますから財布の中身は（；；）ですよね。。

[988: 住民さん]

住宅ローン控除の初申請もあって
テンパります～；；

[989: 住民]

住宅ローン控除の確定申告は初年度のみでそんなに難しくないですよー
二年目からは税務署から貰う用紙(数年分まとめて)とローン年末残高書を会社に提出すれば年末調整で済みます！



話、変わりますが、近くのサーパスマンション、会社が潰れて建築途中で建築停止してるらしいですね。　キングにしといてよかったですね(＞＜)

[990: マンション住民さん]

９８９さん
住宅ローン控除の確定申告ってどうするんですか？？教えてください（；；）

[991: 住民]

990さん、お勤めと仮定して書きますね！
２月位になれば税務署に行き、確定申告書A(ｻﾗﾘｰﾏﾝ還付用)と住宅ﾛｰﾝ控除、ついでに医療費控除の用紙を貰います。
12月に金融機関から借入金年末残高証明書が送付されますからそれを保管しておきます。会社に確定申告をするからと源泉徴収票を発行して貰います。　

２月になれば説明書を読み申告書を記載して医療費も10万以上領収書を添付し2/16-3/15に上記の書類を揃えて郵送します。行くとかなり待ったりするので郵送が楽ですよ〜
その際翌年からの住宅ローン控除証明書発行を要にしといたら税務署から数年分の用紙が送られてきますから22年度分からは年末調整でいけますよ〜
だいたい5月位に還付になります。

また分からなかったらその時期になればお聞きください(^-^)

[992: マンション住民さん]

最初に質問しました986です。
皆様ありがとうございます〜。

私が気になったのはズバリ金額でして（笑）、敷地が広くてマンション戸数も多い
某大型マンションでは、控除されたあとの額が16万ほど・・・とありましたので
キングマンションはどうなのかな？と気になって気になって（泣）

控除後の額が16万てことは、控除が無くなったらと考えると恐ろしい〜（T_T）
キングだとだいたいこのくらいじゃないか等わかる方おられますか？
10万くらいにおさまればいいのですけれど・・・。

[993: 住民]

たぶん10万じゃ収まりませんよー、15万前後じゃないでしょうか。
税金は高いですよね(>_<)

[994: マンション住民さん]

暴走族が通っていった・・・。


質問なのですが、、、
玄関前にツリーを飾ったりするのも、規約上いけないことでしょうか？

[995: 匿名]

固定資産税は専有面積にもよりますが15〜16万くらいじゃないでしょうか。敷地が狭いので少し安くなるのかな？とは思いますが。たいがいの方は住宅ローン控除で全額かえってくるんじゃないでしょうか。

[996: 住民]

995さんに補足です～
所得税は住宅ローン控除や所得が高ければ、医療費が10万～あれば
医療費控除なども絡めて、目いっぱい還付申告すれば良いですが
勿論、固定資産税は別課税であり、所得税の計算には合算できません
ので還付になることは絶対にありませんので念の為。
スミマセン、常識ですが勘違いされる方いるかもと思いまして。。

[997: 匿名]

所得税の課税対象から生命保険や医療費控除を差し引き、さらに住宅ローン控除を差し引き、それでも控除しきれない場合は、住民税からも差し引いてもらえます。

[998: 住人]

私も確定申告は初めてなのでドキドキです。
固定資産税って確か５年間くらいは軽減措置がありましたよね。

[999: 住民]

常識かもしれませんが
マンション購入は、そう何回もあることではないので
知らない人も多いのでは？

実は私は知りませでしたので助かりました。情報ありがとうございました。

[1000: 住民]

999さん、どう致しまして(^-^)　
998さん、ありますよ〜
数年間(今、住宅控除何年でしたけ？よく変わります)は所得税が住宅ロー控除で軽減される代わりにン固定資産税がかかってくる感じですかね〜
しかしローン控除が終われば両方くるのでその時はしんどいですよね(＞＜)