キングマンション大阪ベイ＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/

※あくまで契約済みさん用に立てたスレなので
　未契約の方の否定的レスは是非とも自重お願いします

所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分

[301: 契約済み]

うちも土曜日行ってきました！
初めて新居に入れたので嬉しかったです♪

内覧会では↑の方と同じように結構細かく指摘さしてもらいました。ゼネコンさんに部屋の中でゆったら付箋を貼ってくれ、後で阪神住建の方に説明してくれました。
その後、マンションのセキュリティとか宅配BOXとか設備の説明、ネットの申し込みなど盛りだくさんでちょっと大変でした…ここまでで時間がだいぶかかってしまったので部屋のサイズ測定は再内覧会のときにすることにしました。
明日は更に暑くなると思いますので、飲み物は持参して行かれた方がいいかと思います。近くに自販機もないので…

[302: 299です。]

300さん、301さんありがとうございます！！
参考にさせて頂きます。楽しいばかりの日ではないんですね。がんばります！！

[303: 契約済み]

301さん
ありがとうございます。私は来週なのでとても参考になります。結構盛りだくさんなんですね。自由に部屋を見れると思ってたのですが業者さんがついてまわられると気になりますねー。所要時間はどれくらいでしたか？ネット申込もできるんですね。引っ越しの説明とかもありましたか？

[304: 匿名さん]

内覧会は、建築士に同行してもらいました。素人だとわからないところを、見ていただけるので、とても良かったです。　　　　　　もうすぐ、引っ越しですね。よろしくお願いします。

[305: 契約済み]

304さん
建築士の方だとどんなこと指摘されましたか？参考までに知りたいです。

[306: 匿名さん]

阪神住建さんの社員の方の雰囲気や、対応はどうでしたか？ちょっと心配しています…。

[307: 契約済み]

303さん

301です。部屋見て指摘して、業者の説明全部聞いて…で大体２時間半はかかりました。結構人が多くて待ち時間もちょっとありました。うちは駐車場頼まなかったので駐車場の説明あるともうちょっとかかるかもです。
うちは時間がなくてこれで帰ったのですが、時間があれば自分たちだけで部屋見てサイズ測定したりできるみたいでしたよ～！

引っ越し屋さんはアリさんが来てました。説明とゆうか、業者に頼むかどうか聞かれて、頼むならうちでも一回見積りさせて下さいと言われました。大手だから高くつくんじゃないかと敬遠してましたが、取りまとめするのでだいぶ安くなると言われ、とりあえず見積りだけお願いしました。

来週、更に暑くなるかもですね～(^o^;

[308: 契約済み]

今日、内覧会に行ってきました！
ちょっと緊張して行ったんですが、楽しかったです！
施工会社の方もとてもいい方でしたし、阪神住建の方もいい方でしたよ！指摘箇所もあまりなく、新品のにおいがする部屋にかなり興奮しました！カーテンやその他色々なサイズもしっかり計れました！
部屋にまだエアコンがなくて暑いんですが、風が通って気持ち良かったです！
一大イベントが終わってちょっとホッとしてます！次は引っ越し準備ですね!!
内覧会これからの方はがんばって下さい！

[309: 入居前さん]

アリさんは安いのでしょうか？他にも見積もりをお願いする予定ですが、安くて安心できるお勧めの引越し屋さんが
あったら教えて下さい。よろしくお願い致します。

[310: 契約済み]

オプション会もアリさんもそうだと思いますが、安いとはおっしゃいますが実際は他の業者の方が安いですよ。荷物の量や平日か土日かによっても違うのと時間指定有無でも違いますよ。引越ドットコム等で一括見積して比較されると良いと思いますよ。

[311: 契約済み]

内覧会、今週ですがやっぱり一級建築士に頼む事にしました。
自分では絶対に見つけられないだろうし少しのこすり傷などなら黙認してしまいそうですし。。
五万くらいが相場の様ですがﾏﾝｼｮﾝ値引額を考えたら安いものかなと。

気が重かったですが任せられると思うと気楽になりました(^-^)

[312: 契約済み]

うちは日曜日に行ってきました。
３０１さんが教えて下ったとおり、つめたい飲み物持参で臨みました。
部屋の点検は３０８さんと同じでさほど指摘箇所もなかったですよ。
とてもきれいに施工してくださっていました。

昔と違って、新築特有の臭いもしないし、
有害物質が出て無いんだなぁ～と安心しました。

施工会社の方もし感じ良く、色々質問に答えてくれたり、指摘箇所も一緒に見てくれていました。
阪神住建さんもいつもどおり感じ良かったですよ。

でも、その後の業者さんの説明が暑くてフラフラになりました。
あの場所がきっと一番涼しいんでしょうが、とにかく暑かったです。
ここで冷たい飲み物大活躍しました。
今週末の皆さんも絶対冷たい飲み物はもって行った方がいいですよ～。

アリさんはうちも自分で引越しするのでと言ったのですが、
見積もりだけでも・・・と言われました。
ホントに安かったらやったもらおうかな？

業者さんの説明後、また部屋に戻ってゆっくり採寸もできました。
とりあえず、激安カーテンを注文して、
後は鍵をもらってから、ぼちぼち家電や家具を買おうかなと思ってます。

２９４さんが最悪と書かれていたので、ビビリながら行ったのですが、
嫌な思いをする事も無く、気持ち良く帰路につけました。

次は事務手続き会ですね。
これは涼しいはず（笑）

２２日に鍵をもらえるのが楽しみです。

週末の内覧会の方、暑いと思いますが、冷たい飲み物や暑さ対策をして頑張ってくださいね。

[313: 304ではない者]

305さん

私も建築士に見てもらいました。

レーザー式レベル器で床の水平具合をチェック
水周りの水漏れチェック
家具・建具・サッシの水平チェック
家具・建具・サッシがたつきチェック
コンセントの数・配置のチェック
タイルが接着されているか、軽く叩いて音でチェック
鏡を使って見えない部分の傷もチェック
不具合部分の施工業者との打ち合わせ
その他諸々・・・。

私的には頼んで大正解でした。

[314: 契約済み]

事務手続会は火曜日から4日間で開催されるみたいですね。まだ何の手続きをするのかわかってないので、火曜日行かれた方教えてくださいね。

[315: 契約済み]

事務手続会行ってきました。銀行、保険会社、司法書士、管理会社がすべて来られていて2時間ほどで全手続完了したのでとても楽でした。
残物件はほとんど成約済みで5戸だけでしたね。売れ行き好調のようで安心しました。

[316: 入居予定さん]

入居までに、売り切るかもですね～、
うち、事務手続きって無いんですけど、どうなってるんでしょうか？？
再内覧あるしですか？？

[317: 契約済みさん]

再内覧あっても事務手続きは別にあるはずです。
営業の方に問い合わせされた方がいいかもしれませんね。

[318: 契約済みさん]

うちも今週、事務会あります。
うちは内覧会の前にありますよ～？

315さん、いっぺんに済みそうで楽そうですね！

でも、知人に保険会社勤務の人がいるので
火災保険はそこで頼むつもりですがいけるのですかね～

賃貸などなら予め決められていますが
分譲なのでいけるとは思ってるのですけど。。

[319: 契約済み]

315です。
318さん。提携ローンを利用されるなら保険会社は指定のとこでないといけないかもしれません。本来、銀行の指定の会社の保険になるのですが、今回は阪神住建指定？の会社のようですが、きちんとローンの借りた分に見合う火災保険に加入したか情報をもらうのでそれで了承していると聞きました。ダメもとで他社でもいけるか聞いてみるのも良いとは思います。

[320: 契約済みさん]

319さん有り難うございます、318です。
うちは買替なので新たなローンはないのですよ。それならいけますかねー

友達が狙っていて？コンサートのチケットくれたりで(^o^;

聞いてみます、有り難うございました。

[321: 入居前さん]

アリさん以外の引越し屋の件で、色々なご意見ありがとうございました！
一応他の業者にも見積もりを依頼して、安いとこにしようと思います。同じぐらいならアリさんにしますが。

[322: 契約済み]

私もアリさんは高いので他の安い業者にする予定です。月末は高いのと入居希望者が殺到してるみたいなので9月上旬の安い時期に落ち着いて引っ越すのも良いかなあと思ってます。

[323: 契約済み]

うちはアリさんに決めようかと思ってます。
知り合いの紹介で安い所にしようと思ってましたが、新築の一斉入居のマンションと言ったら値段上げるかも…と言われたので。

[324: 333]

内覧会行ってきました。壁紙クロスが雑でびっくりしました。継ぎ目はほとんどの箇所が見てすぐわかる雑差。角は破れあり。天井など数か所にのり？のような跡があるし…。今もマンションに住んでいるんですがこんな雑な貼り方では無いのでほんとうにびっくりしました。他のかたは一級建築士の人と同伴なされたみたいで。うちもそうすれば良かったと後悔しています(T_T)
このマンションの室を決める時からゴタゴタがありそれから小さなゴタゴタ続きで後悔しはじめています。阪神住建さんにはもっとしっかりしてほしいですね。初めてのマンション販売ではないんでしょうし。

[325: 契約済み]

そんなにひどいんですか？うちは明日ですが他の方はそんな悪いような書き込みがなかったのでたまたまなのでしようか？

[326: 入居前]

>>323
そうなんですよ。皆さん 他業者さんに みつもり時 新築の件伝えてるのかな？
マンション前は 駐停車禁止ですよね？ 取りまとめ業者であるアリさんは警察に 道路使用について申し出てるはずですし 車から荷物おろせるのは約束日であっても順番。養生やらなんやらアリさんのお世話になるから普通の業者は 嫌がるそうです。同じ業者なら違う部屋の方の荷物でも 手伝って早く終わらせ自分の車の荷物も早く降ろせるなど利点あります。
万が一共用部分を傷つけてしまったときなどでも 取りまとめ業者のほうが管理会社、保険となにかと良いと 頼んだ業者さんから教えてもらい断られてしまいましたよ。

[327: 333]

内覧会-　　他の人は問題なかったのかな～？明日の内覧会、がんばってじっくり見てください。
うちはクロスばかり見ていてフローリングを見るのをわすれてました。再内覧会で見ます。

[328: 住民さんＢ]

私たちは、一級建築士の人と同伴しました。
手直し箇所は約40箇所でした。　
ほとんどがタイルの汚れでした。
少しはクロス破れもありましたが、継ぎ目は大丈夫でした。
建築士さんも手直しは少ないほうだと言ってました。

私たちの、部屋がたまたま良かったのか、No.324さんのところがたまたま悪かったのかはわかりませんが・・・・。

[329: 契約済み]

私達は建築士さんの同行はしなかったんですが、両親にも来てもらい、大人4人で必死に見ましたが、指摘箇所は10ヶ所位でした。プロじゃないから見落としも沢山あると思いますが、クロスは特にきれいに貼れてるねーとみんなで感心してました。今思うとラッキーだったんですかね。
嫌な事が続くとガッカリしますよね。再内覧で完璧になってる事を願うばかりですね。

[330: 契約済み]

マンションは低層階は丁寧で高層階ほど引き渡し期限が迫るので雑だったり、職人の上手下手があったりでﾑﾗがあったりするのかもしれませんね。

[331: 契約済みさん]

うちもクロス雑だったので思いきり指摘しましたよ。
割引もない頃に契約しましたしその辺は遠慮なくといった感じで。

再内覧にはきれいに仕上げていただいていることを期待します。

[332: 入居予定さん]

うちもクロスの継ぎ目は気になりましたが、こんなものだと思って特に指摘しませんでした。やっぱり雑だと、後々に響くんでしょうか？心配になってきたので再内覧会で、改めて直してもらうことは可能なんでしょうか？

[333: 契約済み]

今日内覧会をしてきました。指摘箇所は主に壁紙のつなぎ部分と有り得ない事にボールペンが走ったような黒色線が廊下にありました。トータル40箇所ありました。壁紙貼りのレベルが低すぎたので、残念感が残りました。全部貼り替えて！といいたいぐらいな感じをうけました。今住んでる賃貸物件のほうがマシでした。ハズレやったんかな。とこちらの掲示板をみて臨んだのもあり、そんな風に思ってしまいました。玄関側共用廊下の外もタイルが欠けてる部分もありました。全部指摘しましたが。あとカウンター角などもぶつけて凹んでるキズがありパテで修復してましたが雑さに驚きでした。もちろん修正してもらいます。内覧会がこれからの方、同じ場所もいろんな角度から見るなどして光の角度で見過ごしてしまわないようにされたらいいかと思います。

[334: 契約済みさん]

今日、登記手続き各種手続き会に行ってきました～！たくさんの人が来ていてキングの営業の人達も大忙しそうでした。うちも内覧会でクロスの継ぎ目が雑なのと、汚れや破れがありとても気分を悪くして帰りました。その話しを各種手続き会で話ししたら、「いっさい妥協せずにどんどん指摘して納得いくまで直させてください、安い買い物とは違うのでゼネコンにきつく言ってください。」とキングの方が言ってくれました。さすが大手の阪神住建のキングマンションだなと安心しました。今日はとても気分よく帰宅しました。後は再内覧会が勝負です。みなさん、がんばりましょうね！！納得いくまで

[335: 入居前]

うちもいってきました、いや暑かったですね、うちわと冷たい飲み物は必携ですよ。
うちは二人で建築士は頼まなかったですが60箇所以上見つけました！
皆さんがおっしゃってるクロスの雑さは角の部分とあと数ヶ所位でさほど目立ちませんでしたが、床、壁、和室の木の部分の擦り傷にペン跡、汚れなど細かい処も遠慮なく指摘しました。阪神住建さんが直す訳でなく下請けに任すでしょうから遠慮する必要ないですよ。
特にベランダの雑さが凄かったです注意してみてください。

これから行く方おられましたら北側の洋室は薄暗いので強力なライトを持参した方が宜しいですよ。


あと駐車場と駐輪場を説明するスタッフが少なくかなり待たされました、説明が長すぎると感じて少しウザかったです。た○じん似のオジサンが口調もよく似ていて感じ悪かったです。
偉い人か分かりませんが敬語を使うべきですよねー
暇そうなスタッフたくさんいるのにもっと皆で説明すれば待たなくて済むのにと思いました。

専門家頼まなくてもかなり指摘できたので得した気分はあります(^-^)

[336: 契約済み]

今日内覧会行ってきました。壁紙も含めて全体的にとても丁寧な仕上がりでした。壁紙の継ぎ目で一部隙間の目立つ箇所やタイルの汚れをいくつか指摘した程度です。同行していただいた建設業者の方もちゃんとメモと付箋を貼ってくださり親切に対応いただけました。屋上庭園も見せていただいたしエレベーターの速度も早めの割には揺れないし満足しました。外の歩道でキングマンションとルナさんの間にフェンスがあるのが気になりましたが、ルナさんの敷地でルナさんがされているとのことで阪神住建では対応できないとのことでした。

[337: 契約済み]

335さん
ベランダのひどさって具体的にどんな内容ですか？うちは特に気にならなかったんで再内覧会のときでも確認したいです。

[338: 契約済み]

私も今日終わりました。特に大きな問題は無かったんですが、帰ってから水漏れの確認って出来たのかな？と思い始めました。どなたか水を出して確認された方っていらっしゃいますか？

[339: 入居予定さん]

338さん

水出せるか聞いたら、出せないことはないけど
出さないで欲しいみたいなこと言われました。

[340: 入居前]

335です。
吹き付けの角、端っこがガサガサ触ったらケガしそうな位(一定ではない)あと吹き付けの白の別の部分への飛び散り、目地に穴空いてる、、などです。いかにも急いでやりましたて感じでした。
バルコニーの床は大丈夫でした、結構綺麗なのでタイルは面倒くさいなと測るのやめときました。

再内覧会では強力なライト持参します！

[341: 入居前]

335です。
吹き付けの角、端っこがガサガサ触ったらケガしそうな位(一定ではない)あと吹き付けの白の別の部分への飛び散り、目地に穴空いてる、、などです。いかにも急いでやりましたて感じでした。
バルコニーの床は大丈夫でした、結構綺麗なのでタイルは面倒くさいなと測るのやめときました。
再内覧会では強力なライト持参します！

水流して確認しました、トイレも流しました。問題なかったですよ！

[342: 338です。]

339様341様
教えて下さりありがとうございます。
再内覧会の時に業者の方に確認してみます。

[343: 契約済みさん]

私も昨日内覧会でした。

皆さん、トランクルームは見られましたか？
うちは、中を見るとコンクリートの打ちっぱなし状態で、しかもあちこち汚れているというか、
本当に「そのまま！」って感じでした。

業者さんに聞くと、「こういうものだと思いますが、確認してみます」とのこと。
おかしいなぁと思い公式サイトの写真を見ると綺麗に色がぬられています。
たしかモデルルームでもそうでしたよね？

モデルルームでは色が塗られているけれど、実際は打ちっぱなしのそのまま状態
なんてことはあるんでしょうか？皆さんはいかがでしたか？

[344: 入居予定]

私もトランクルーム打ちっぱなしでしたが、気にしてませんでした…
再内覧会で確認してみます！

[345: 契約済みさん]

皆さん内覧では何箇所指摘しましたか？
わたしは１１４箇所ありました・・・
こんなもんでしょうか？

[346: 入居前]

トランクルームそのままでしたしガスの処も掃除できてない感じでしたがスルーしてしまいました。
114箇所は凄く多いですね。
再内覧会でまた指摘すれば、再々内覧会てあるのでしょうか？？

[347: 契約済み]

うちは３箇所くらいだったので特に気にもしないで再内覧会も頼まなかったのですが、皆さんの書き込みを見てるとだんだん不安になってきました。見落としまくっているのかも？もう一度見せてほしいと頼んでみようかな？トランクルームなんて見もしなかったし、埃汚れは入居してから掃除するのかな？と思ってました。ベランダもちらっと見ただけだし。あ～不安だぁ～。

[348: 契約済み]

三ヶ所ってことは絶対ないはずですよ、目を皿のようにしてみたら擦り傷やへこみや最低20箇所はでてくるはずですよ。
内覧会で見つけられなかったものは自分でつけたものと認定され、もう直してはくれないので再度のチェックをお願いされた方が良いと思いますけど。。

[349: 契約済み]

うちも３～４箇所程度でした。もう一度、見直した方がいいのかな？

[350: 匿名さん]

許容範囲って人それぞれですもんね。
うちなんて小さい子供がいるんで、どうせすぐグチャグチャになると思い目立つ所以外指摘しませんでした。
それぞれが思った通りでいいんじゃないでしょうか。