キングマンション大阪ベイ＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/

※あくまで契約済みさん用に立てたスレなので
　未契約の方の否定的レスは是非とも自重お願いします

所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分

[282: 契約済]

276さん
自分らで運ぶ場合、引っ越しの日時を指定されるとは営業マンさんからお聞きになられたのですか？

深夜にやるとか常識外れのご近所に迷惑になるような時間なら指摘を受けるでしょうが賃貸ではないのだし遅い時間でなければそこ迄指定されるとは苦情を言っても良いのではないでしょうか。

うちも25日あたりから8月いっぱいで運ぶつもりですが指定されたら苦情言いますよー

晩8時位までならOKなんじゃないですか、そこまで指示されるのは憤慨ですよね。高いお金だして買っているのに。。

[283: 契約済み]

横レスですみません。自分で運ぶ場合に限らず、業者を頼む場合も８月は時間を割り振るみたいですよ。エレベーターが２台しかないのと駐車スペースのらしいです。確かにある程度、振り分けないと１００軒以上が一度になったら大変ですもんね。希望はある程度通るんじゃないですか？デパートみたいに裏の業務用エレベーターがあったら一度に出来ていいのにね。一斉入居はその辺が大変ですね。

[284: 契約済]

283さん有り難うございます。282です。

25日あたりから毎日1-2往復づつﾁｮﾋﾞｯﾄづつ運び最後に布団を運び(最後にしないと旧居で寝れませんもんね＾ﾛ＾;)
初めて泊まるのは8/31と考えていましたがダメなのですかねー

その都度の時間にしたら一時間位でしょうしそんなに迷惑にはならないかと。。でも私らみたいな人が結構いたらやはり迷惑ですよね(＞＜)

営業マンさんに聞いてみます(＞＜)

[285: 匿名さん]

その方がいいですよ。

一斉入居なので時間や日程を割り振られるのは
当然のことです。苦情を言う…だなんて、非常識にもほどがあります。

みんな自分の都合を通したいのはやまやまですが、
各自が自由きままに好きなように引っ越しをすれば
トラックがずらーっと並び待てども待てども順番がまわってこず
夜中になってもトラックが待たされたまま…
ということも実際にあるんです。

そういう事がないように、引っ越しの幹事会社さんが
調整してくれるんです。それを苦情を言うとか…ありえません。

自分達のことばかりじゃなく、もっと広い目で周りを見るようにしましょう。
お互いこれから同じマンションで生活していくんですから…。

[286: 契約済み]

まぁ、まぁ、そんなにキツく言わなくてもいいんじゃないですか～。

２８２さんはトラックでと言うわけでもないし、
ちょこちょこ運ぶイメージだったので、
いちいち何度も日時を指定されるのが変だなと思われたんだと思います。

うちも９月に入ってからちょこちょこ引っ越すつもりなので、
よくわかります。

うちは担当の営業さんから引っ越しの段取りをある程度聞いていたので、
振り分けの事情を知っていましたが、
そうでない方も多いのでは？

引っ越し業者さんが動く時間とずらせは、
エレベーターもそんなに問題ないんじゃないでしょうか？

引越しの相談も相談会の時や担当の営業さんと話しをして良い方法や時間帯を一緒に考えてもらえば良いと思います。

マンションの玄関前まで車が入ると荷物の出し入れも楽なんですが、
多分無理だったような・・・
入居してから沢山買い物した時も駐車場から運ぶの大変かな？
内覧会でそこらあたりも見てきたいです。

縁あって同じマンションの住民になるんで、色々住みやすいように一緒に考えていけたら良いですね。
よろしくお願いします。

[287: 契約済み]

つまらない質問なんですが、内覧会ってスリッパは持参ですよね？

[288: 此花地元民]

ﾎﾝﾏ引っ越しが大変そうですよね(>_<)
うちもﾁｮｯﾄづつ自分達で運んで、大きい家具等は
引っ越し業者ｻﾝにお願いしようと思っています。

ところで皆さんは、どのあたりから引っ越されてくるのですかぁ？

差し支えなければ教えて下さいo(^-^)o
別に変な意味はﾅｲです。
私が此花区民なんで色んな地区から来られるのかなぁ★とﾜｸﾜｸしてまして♪

[289: 契約済み]

此花地元民さん
うちは福島区から引っ越ししてきます(´∀｀）
皆さんいろんなところからいらっしゃるんですかね～)^-^(

[290: よろしくお願いします]

初めての投稿、緊張します(^_^;)

うちは平野区からのお引越し、
小学生と中学生がいるので２人とも転校です。

同じくらいのお子さんがいるといいなあ。。。

２学期の始業式が８月２７日なので慌しくなりそうです。

[291: 契約済]

淀川区からです。
そうなんですよー担当さんから全く何もまだ聞いてないし、ワゴン車満載＋台車で数回運ぶのを何回か何日かでするつもりだったので車も玄関前に止めるつもりもなかったし引越屋さんが動いてる時でもいけるかなとは思っていましたが聞いてみることにします。　
大型家具もすべて新調なので問題ナシと軽い気持ちでいたんですが＾ﾛ＾;

自分勝手はいけませんね(＞＜)

[292: 契約済み]

今年はインフルエンザの流行で二学期が早く始まるんですねー。

[293: 契約済み]

私も此花区からの引っ越しです。
以前何度か画像レポさせて頂いたものです(^-^)

今日から内覧会開始ですよね。行かれた方、如何でしたか？
本当はうちも今日だったんですが
子供が高熱出して急きょ日程を変更してもらいました。
楽しみにしてたのに、残念…。

どんな感じだったか聞かせて頂けると嬉しいです。

[294: 匿名さん]

今日の内覧会、最悪でした。いろいろ指摘するところがあったのて、施工会社の人に来てもらったんだけど、態度が最悪。
阪神住建からは、＊＊＊みたいな人も来てたし…
後味悪すぎ。

[295: 契約済みさん]

内覧会、行って来ました。
行ったら施工会社の方に案内されました。

遠慮なく指摘をたくさんしましたが、担当の方は誠実に対応してくれました。
後は再内覧のチェックですね。

[296: 匿名さん]

294さん
残念ながら、それは想定の範囲内の話です…。

[297: 匿名どん]

＞２９５さん、
どういう点、指摘しましたか？

[298: 匿名]

297さん
なぜ聞きたいのですか？

[299: 契約済み]

私は297さんではないですが、自分達の内覧会の時の参考にしたいからではないですか？
教えて頂けるなら私もお聞きしたいです。

[300: 契約済みさん]

295です。

専門家ではないので一般的なことしか指摘できませんでしたが･･･。
確認したのはクロスや床のキズ、汚れ、扉の開閉などです。
角の仕上がりにムラがいくつかありました。

見ていくとだんだん面倒になって妥協していきますが、
やはり大きな買い物なので気になる部分は指摘した方がいいと思います。

これからの方、頑張って下さい。

[301: 契約済み]

うちも土曜日行ってきました！
初めて新居に入れたので嬉しかったです♪

内覧会では↑の方と同じように結構細かく指摘さしてもらいました。ゼネコンさんに部屋の中でゆったら付箋を貼ってくれ、後で阪神住建の方に説明してくれました。
その後、マンションのセキュリティとか宅配BOXとか設備の説明、ネットの申し込みなど盛りだくさんでちょっと大変でした…ここまでで時間がだいぶかかってしまったので部屋のサイズ測定は再内覧会のときにすることにしました。
明日は更に暑くなると思いますので、飲み物は持参して行かれた方がいいかと思います。近くに自販機もないので…

[302: 299です。]

300さん、301さんありがとうございます！！
参考にさせて頂きます。楽しいばかりの日ではないんですね。がんばります！！

[303: 契約済み]

301さん
ありがとうございます。私は来週なのでとても参考になります。結構盛りだくさんなんですね。自由に部屋を見れると思ってたのですが業者さんがついてまわられると気になりますねー。所要時間はどれくらいでしたか？ネット申込もできるんですね。引っ越しの説明とかもありましたか？

[304: 匿名さん]

内覧会は、建築士に同行してもらいました。素人だとわからないところを、見ていただけるので、とても良かったです。　　　　　　もうすぐ、引っ越しですね。よろしくお願いします。

[305: 契約済み]

304さん
建築士の方だとどんなこと指摘されましたか？参考までに知りたいです。

[306: 匿名さん]

阪神住建さんの社員の方の雰囲気や、対応はどうでしたか？ちょっと心配しています…。

[307: 契約済み]

303さん

301です。部屋見て指摘して、業者の説明全部聞いて…で大体２時間半はかかりました。結構人が多くて待ち時間もちょっとありました。うちは駐車場頼まなかったので駐車場の説明あるともうちょっとかかるかもです。
うちは時間がなくてこれで帰ったのですが、時間があれば自分たちだけで部屋見てサイズ測定したりできるみたいでしたよ～！

引っ越し屋さんはアリさんが来てました。説明とゆうか、業者に頼むかどうか聞かれて、頼むならうちでも一回見積りさせて下さいと言われました。大手だから高くつくんじゃないかと敬遠してましたが、取りまとめするのでだいぶ安くなると言われ、とりあえず見積りだけお願いしました。

来週、更に暑くなるかもですね～(^o^;

[308: 契約済み]

今日、内覧会に行ってきました！
ちょっと緊張して行ったんですが、楽しかったです！
施工会社の方もとてもいい方でしたし、阪神住建の方もいい方でしたよ！指摘箇所もあまりなく、新品のにおいがする部屋にかなり興奮しました！カーテンやその他色々なサイズもしっかり計れました！
部屋にまだエアコンがなくて暑いんですが、風が通って気持ち良かったです！
一大イベントが終わってちょっとホッとしてます！次は引っ越し準備ですね!!
内覧会これからの方はがんばって下さい！

[309: 入居前さん]

アリさんは安いのでしょうか？他にも見積もりをお願いする予定ですが、安くて安心できるお勧めの引越し屋さんが
あったら教えて下さい。よろしくお願い致します。

[310: 契約済み]

オプション会もアリさんもそうだと思いますが、安いとはおっしゃいますが実際は他の業者の方が安いですよ。荷物の量や平日か土日かによっても違うのと時間指定有無でも違いますよ。引越ドットコム等で一括見積して比較されると良いと思いますよ。

[311: 契約済み]

内覧会、今週ですがやっぱり一級建築士に頼む事にしました。
自分では絶対に見つけられないだろうし少しのこすり傷などなら黙認してしまいそうですし。。
五万くらいが相場の様ですがﾏﾝｼｮﾝ値引額を考えたら安いものかなと。

気が重かったですが任せられると思うと気楽になりました(^-^)

[312: 契約済み]

うちは日曜日に行ってきました。
３０１さんが教えて下ったとおり、つめたい飲み物持参で臨みました。
部屋の点検は３０８さんと同じでさほど指摘箇所もなかったですよ。
とてもきれいに施工してくださっていました。

昔と違って、新築特有の臭いもしないし、
有害物質が出て無いんだなぁ～と安心しました。

施工会社の方もし感じ良く、色々質問に答えてくれたり、指摘箇所も一緒に見てくれていました。
阪神住建さんもいつもどおり感じ良かったですよ。

でも、その後の業者さんの説明が暑くてフラフラになりました。
あの場所がきっと一番涼しいんでしょうが、とにかく暑かったです。
ここで冷たい飲み物大活躍しました。
今週末の皆さんも絶対冷たい飲み物はもって行った方がいいですよ～。

アリさんはうちも自分で引越しするのでと言ったのですが、
見積もりだけでも・・・と言われました。
ホントに安かったらやったもらおうかな？

業者さんの説明後、また部屋に戻ってゆっくり採寸もできました。
とりあえず、激安カーテンを注文して、
後は鍵をもらってから、ぼちぼち家電や家具を買おうかなと思ってます。

２９４さんが最悪と書かれていたので、ビビリながら行ったのですが、
嫌な思いをする事も無く、気持ち良く帰路につけました。

次は事務手続き会ですね。
これは涼しいはず（笑）

２２日に鍵をもらえるのが楽しみです。

週末の内覧会の方、暑いと思いますが、冷たい飲み物や暑さ対策をして頑張ってくださいね。

[313: 304ではない者]

305さん

私も建築士に見てもらいました。

レーザー式レベル器で床の水平具合をチェック
水周りの水漏れチェック
家具・建具・サッシの水平チェック
家具・建具・サッシがたつきチェック
コンセントの数・配置のチェック
タイルが接着されているか、軽く叩いて音でチェック
鏡を使って見えない部分の傷もチェック
不具合部分の施工業者との打ち合わせ
その他諸々・・・。

私的には頼んで大正解でした。

[314: 契約済み]

事務手続会は火曜日から4日間で開催されるみたいですね。まだ何の手続きをするのかわかってないので、火曜日行かれた方教えてくださいね。

[315: 契約済み]

事務手続会行ってきました。銀行、保険会社、司法書士、管理会社がすべて来られていて2時間ほどで全手続完了したのでとても楽でした。
残物件はほとんど成約済みで5戸だけでしたね。売れ行き好調のようで安心しました。

[316: 入居予定さん]

入居までに、売り切るかもですね～、
うち、事務手続きって無いんですけど、どうなってるんでしょうか？？
再内覧あるしですか？？

[317: 契約済みさん]

再内覧あっても事務手続きは別にあるはずです。
営業の方に問い合わせされた方がいいかもしれませんね。

[318: 契約済みさん]

うちも今週、事務会あります。
うちは内覧会の前にありますよ～？

315さん、いっぺんに済みそうで楽そうですね！

でも、知人に保険会社勤務の人がいるので
火災保険はそこで頼むつもりですがいけるのですかね～

賃貸などなら予め決められていますが
分譲なのでいけるとは思ってるのですけど。。

[319: 契約済み]

315です。
318さん。提携ローンを利用されるなら保険会社は指定のとこでないといけないかもしれません。本来、銀行の指定の会社の保険になるのですが、今回は阪神住建指定？の会社のようですが、きちんとローンの借りた分に見合う火災保険に加入したか情報をもらうのでそれで了承していると聞きました。ダメもとで他社でもいけるか聞いてみるのも良いとは思います。

[320: 契約済みさん]

319さん有り難うございます、318です。
うちは買替なので新たなローンはないのですよ。それならいけますかねー

友達が狙っていて？コンサートのチケットくれたりで(^o^;

聞いてみます、有り難うございました。

[321: 入居前さん]

アリさん以外の引越し屋の件で、色々なご意見ありがとうございました！
一応他の業者にも見積もりを依頼して、安いとこにしようと思います。同じぐらいならアリさんにしますが。

[322: 契約済み]

私もアリさんは高いので他の安い業者にする予定です。月末は高いのと入居希望者が殺到してるみたいなので9月上旬の安い時期に落ち着いて引っ越すのも良いかなあと思ってます。

[323: 契約済み]

うちはアリさんに決めようかと思ってます。
知り合いの紹介で安い所にしようと思ってましたが、新築の一斉入居のマンションと言ったら値段上げるかも…と言われたので。

[324: 333]

内覧会行ってきました。壁紙クロスが雑でびっくりしました。継ぎ目はほとんどの箇所が見てすぐわかる雑差。角は破れあり。天井など数か所にのり？のような跡があるし…。今もマンションに住んでいるんですがこんな雑な貼り方では無いのでほんとうにびっくりしました。他のかたは一級建築士の人と同伴なされたみたいで。うちもそうすれば良かったと後悔しています(T_T)
このマンションの室を決める時からゴタゴタがありそれから小さなゴタゴタ続きで後悔しはじめています。阪神住建さんにはもっとしっかりしてほしいですね。初めてのマンション販売ではないんでしょうし。

[325: 契約済み]

そんなにひどいんですか？うちは明日ですが他の方はそんな悪いような書き込みがなかったのでたまたまなのでしようか？

[326: 入居前]

>>323
そうなんですよ。皆さん 他業者さんに みつもり時 新築の件伝えてるのかな？
マンション前は 駐停車禁止ですよね？ 取りまとめ業者であるアリさんは警察に 道路使用について申し出てるはずですし 車から荷物おろせるのは約束日であっても順番。養生やらなんやらアリさんのお世話になるから普通の業者は 嫌がるそうです。同じ業者なら違う部屋の方の荷物でも 手伝って早く終わらせ自分の車の荷物も早く降ろせるなど利点あります。
万が一共用部分を傷つけてしまったときなどでも 取りまとめ業者のほうが管理会社、保険となにかと良いと 頼んだ業者さんから教えてもらい断られてしまいましたよ。

[327: 333]

内覧会-　　他の人は問題なかったのかな～？明日の内覧会、がんばってじっくり見てください。
うちはクロスばかり見ていてフローリングを見るのをわすれてました。再内覧会で見ます。

[328: 住民さんＢ]

私たちは、一級建築士の人と同伴しました。
手直し箇所は約40箇所でした。　
ほとんどがタイルの汚れでした。
少しはクロス破れもありましたが、継ぎ目は大丈夫でした。
建築士さんも手直しは少ないほうだと言ってました。

私たちの、部屋がたまたま良かったのか、No.324さんのところがたまたま悪かったのかはわかりませんが・・・・。

[329: 契約済み]

私達は建築士さんの同行はしなかったんですが、両親にも来てもらい、大人4人で必死に見ましたが、指摘箇所は10ヶ所位でした。プロじゃないから見落としも沢山あると思いますが、クロスは特にきれいに貼れてるねーとみんなで感心してました。今思うとラッキーだったんですかね。
嫌な事が続くとガッカリしますよね。再内覧で完璧になってる事を願うばかりですね。

[330: 契約済み]

マンションは低層階は丁寧で高層階ほど引き渡し期限が迫るので雑だったり、職人の上手下手があったりでﾑﾗがあったりするのかもしれませんね。

[331: 契約済みさん]

うちもクロス雑だったので思いきり指摘しましたよ。
割引もない頃に契約しましたしその辺は遠慮なくといった感じで。

再内覧にはきれいに仕上げていただいていることを期待します。