キングマンション大阪ベイ＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/

※あくまで契約済みさん用に立てたスレなので
　未契約の方の否定的レスは是非とも自重お願いします

所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分

[1310: 匿名]

４月から我が子は幼稚園行きます～！
平日昼間には、もうなかなかキッズルーム行けなくなると思いマス(>_<)

てなわけでキッズルーム集会しませんかぁ？？

来週からまた寒くなるらしいし雨の日も多いみたいですし！

初参戦の方も大歓迎です☆*･ﾟ･(●´∀｀●)

さて日にちいつがｲｨですかー？？

希望日を皆様どうぞ～♪

[1311: 匿名Ｓ]

1305さんありがとうございます！
お返事頂いて嬉しいです！

優しい方がいらして凄い嬉しいです！
産後でナイーブになっていて、年子だしそちらに帰ってどうしようかと思っていましたが、１３０５さんのおかげで気持ちが楽になり楽しみになりました。

帰ったら声かけますので良かったら集まる時は参加させて下さい。

[1312: 匿名Ｓ]

あっ１３１０さんもありがとうございます！
４月から幼稚園なんですね。
夏休みとかまた参加されますか？
またいつかお会いできると嬉しいです！
幼稚園の話も聞かせてほしいですしうちの子より上みたいなので育児のアドバイスもしてほしいです。
皆さんに頼る事ばかり考えてすいません(-_-;)

[1313: 匿名Ｓ]

あっ１３１０さんもありがとうございます！
４月から幼稚園なんですね。
夏休みとかまた参加されますか？
またいつかお会いできると嬉しいです！
幼稚園の話も聞かせてほしいですしうちの子より上みたいなので育児のアドバイスもしてほしいです。
皆さんに頼る事ばかり考えてすいません(-_-;)

[1314: 匿名Ｓ]

あっ１３１０さんもありがとうございます！
４月から幼稚園なんですね。
夏休みとかまた参加されますか？
またいつかお会いできると嬉しいです！
幼稚園の話も聞かせてほしいですしうちの子より上みたいなので育児のアドバイスもしてほしいです。
皆さんに頼る事ばかり考えてすいません(-_-;)

[1315: 匿名]

1311さん
今産後ってことはうちの下の子と同い年です( ´∀`)/~~
うちは年子ではないですが２歳と０歳児の母してます(^-^)b
同じマンションに赤ちゃんいらっしゃるお母さん結構いてますよ〜!!是非とも帰ってきたらご一報下さい(｀∇')♪

[1316: 匿名Ｓ]

１３１５さん同じ年のお子さんいらっしゃるんですね。
嬉しいです。

帰ったらお声かけますので是非お友達になって下さい(^_^)

あっ始めの文章間違って同じ文章が何回も掲示してしまって皆さんすいません。

[1317: マンション住民さん]

キッズルーム集会の件で・・・
うちは、今週忙しいので、無理ですが、
来週、再来週は月曜と木曜以外はＯＫで、
最後の週は、今のところ暇でーす♪
みなさんはどうでしょうか？？

[1318: 匿名]

うちは来週からの予定は特にないので今のところいつでも大丈夫です(^-^)

[1319: 匿名]

うちも参観したことないので、参観したいでーす！最後の週希望です

[1320: 匿名]

じゃあ３月最終週にしましょ☆*･ﾟ･(●´∀｀●)何日がｲｨですか～？

[1321: 匿名]

22日～31日の間でいつがｲｨかお願いしまーす☆
私は22、23、24以外希望です☆*･ﾟ･(●´∀｀●)

[1322: マンション住民さん]

26日 29日 30日 31日
だったら、参加できます♪

[1323: 匿名]

私も26 29 30 31がいいで～す！

[1325: 匿名]

初参戦の方いらっしゃいましたらご希望の日にちどうぞ(^O^)

[1326: 住民さんＡ]

ポストに「音に関する調査書」というのが入っていましたが、みなさんのところにも入っていましたでしょうか？
今まで、アンケートなどは必ず、１階掲示板やエレベーター内にお知らせ文が掲出されていましたが、今回は何も掲出されていないので気になりました。
ひょっとして私のところだけでしょうか。
私のところが何か近隣に迷惑を掛けているのかな。

[1327: 入居済みさん]

1326さん
わたしのところは入ってなかったですよ。
もしかすると近隣の人が管理人に苦情を言ったのかもしれませんね。

[1328: 匿名]

私のところにも入ってました。全戸配布でないみたいなので、隣、上下に入れたみたいです。管理人に聞きましたが、どなたか教えてもらえませんでした。うちは大きな音も出してませんし、周りの音も気になることはないので、何を注意したらいいのかわからず、正直困ってます。

[1329: 住民さんＡ]

一部の住居だけなのですね。
自分たちでは気を付けているつもりでも、自分のところの音が周りにどのように響いているのかは分からないですものね。
ずっと住む家ですし、お互い気持よく生活したいですから、周りの方々に迷惑を掛けないように気を付けないと…自分たちで大丈夫と勝手に決めてはダメですね。
良い教訓になりました。

[1330: マンション住民さん]

相変らず、ＶＷの白いオープンカーは道路に駐車したり、歩道に駐車したりしていますね～
私は来客用の駐車場を借りたことがないので分からないのですが、よく歩道に車を停められていますが、管理人さんが歩道にも停めさせているのですかね？
まさか、そんな非常識なことは管理人さんもさせないですよね～
管理人さんがそんなことを認めていたらマンションの恥ですよね！
ＶＷ白のオープンカーの知人でマンション住人の方もずっとよく平気で駐車させますよね！！

[1331: 匿名]

そういう非常識な方はどこにでも居るものです。
管理人が頼りにならなければ、その都度警察に電話するしかないですね。

[1332: 住民さんＡ]

確定申告した税金の還付金、振込みしたと税務署から通知が来てました。
臨時収入で嬉しいですが、固定資産税あるんですよね？
どれ位かかるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1333: 入居済みさん]

わたしも固定資産税気になっています・・・

[1334: 匿名]

１０万円前後じゃないですか？

[1335: 住民さん]

日割りがあるんだとすると、
今年の固定資産税は、安いですよね。

[1336: 匿名]

あと不動産取得税の請求がくるんでしたっけ？

[1337: 匿名]

キングマンション大阪ベイから区役所へのバスでの行き方を知ってる方いませんか？
いらっしゃったら教えて下さい。

[1338: 匿名]

安治口駅前から弁天町バスターミナル行きのバスに乗るのが一番早いですよ〜！一時間に一本しかないのが難点ですが(;^_^A
バス停は郵便局の向かいです！

[1339: 匿名]

１３３８さんありがとうございました。

[1340: 住民]

たぶんですが不動産取得税、固定資産税合わせて30万〜はくる思いますよー、何回も家買ってるんで。

[1341: マンション住民さん]

ここのマンションは不動産所得税がかからないと聞きましたが？違うのでしょうか。知り合いが買った別の新築マンションもかからないと言ってました。

[1342: 住民]

取得税が課税されないなんて事はありえないと思いますが。自動車でも取得税はかかりますし、年間贈与などで子供さんに持分移転しても取得税はかかってきますよ、なので名義変更は安易にしたら損します。


と思うのですが取得税かからない特例とかあるんですか？？

[1343: 匿名]

確か大阪市の減税か何かあったような気がしました。

[1344: 匿名]

申請しないといけないですが、全額免除もあり得ます。

[1345: 匿名]

不動産所得税申請の件ですが購入後、減税の用紙に記入し税務署に持参しましたが（以前マンション購入しましたが、申請しなくては減税にならなかったので）このマンションについては、用紙の提出は必要がないと言われました。それと、私の購入した部屋は狭いので不動産所得税は『0』との事でした。大阪市内は、勝手に減税になり、請求されるみたいです。

[1346: 匿名]

不動産取得税ですよね？？不動産所得税？？

[1347: 匿名]

不動産取得税です。申請は不要で減税後は0円になるということですね？

[1348: 住民]

1341さん
知り合いの方のマンションも取得税ゼロとの事ですが、納付書はどういう計算？理由？でゼロかと書いたものがくると仰ってましたか？

エコカー減税やエコポイント商品のように国の景気対策の限定措置のひとつなんでしょうか？それなら凄く良い時期に購入しましたね。新築のみなんですかね？

知識がなくごめんなさい。

[1349: 住民]

上の者ですが、毎日テレビでうるさい程聞く、エコカー減税のように、取得税減税が浸透してないのは何故なんでしょうかね？
新車販売のように営業マンがそれを売りものにしてるような話もあまり聞きませんし契約時もその話は聞かなかったような。。

何故なんでしょう？？

[1350: 匿名]

ユニバーサルシティ駅に行く途中、ワゴン車でお弁当売ってますね。前に買った時は一個290円でした。結構ボリュームもあって美味しかったです。

[1351: マンション住民さん]

お弁当、気になってました♪
こんど買ってみよう～！

[1352: 匿名]

不動産取得税は税務署ではなく、府税事務所の管轄です。
新築マンションの場合は把握されているケースも多く、手続きしなくても減税されるみたいですが確認された方が確実です。

[1353: 匿名]

中古を購入したら、税金高いって聞いた事あります。
新築だと何か減税される制度があるんじゃないですか？

[1354: 匿名]

皆さん、24時間換気は常時つけっぱなしにしてますか？新築は二〜三年はコンクリートが乾くまで時間がかかるのでつけておいた方が良いらしいのですが、モーターとか大丈夫なのか不安になってきました。

[1355: マンション住民さん]

所得税と取得税と書き間違えた者です。かなり前の話なのでよく覚えてませんが、実際に(税務署か府税事務所か忘れましたが)電話をして確認をし、キングマンションの営業の方にも聞いたところ、申請の必要がないとのことだったので、それから何もしてません。お互いに勘違いであれば申請をしないといけませんね。

[1356: 住民]

1356さん、有り難うございますm(__)m
ネットで調べましたら取得税の減税申告は購入後20日以内みたいですよ、全国的には30日の様ですが大阪府はそうみたいです。
ですので今はもうとっくに手遅れなので仕方ないですねー

営業マンに聞かれてする必要がないとの事でしたら大丈夫でしょうし、もし多額の取得税がきたらちょっと苦情を言わないとですよね。取得税関連の説明など全く受けてませんから。

車ではエコカー減税を売りにしているのに、それより比較にならない程多額の減税になる固定資産取得税の話をせず、またそれをセールスポイントにもしていない不動産関連は何故？て不思議に思います。

[1357: 住民さんＡ]

ＶＷニュービートルカブリオレに乗ってらっしゃる住民さん、多分掲示板を見ていると思うのですが。

ＶＷイオスに乗ってらっしゃるあなたの知人の路上駐車いい加減にやめさせてもらえませんか。
迷惑になって困ります。

[1358: 匿名]

警察に通報されたらどうですか？

[1359: 匿名]

１３５８さん
何でもかんでも警察て。
最終手段やん！

[1360: 匿名]

>1359

何でもかんでもとおっしゃいますが、かなり以前から繰り返されており、悪質では？
むしろ、今まで通報されていない方がおかしいくらいです。

[1361: 匿名]

前から管理人さんも貼り紙貼っていただいてますし、この掲示板でも何度も話題に出ても改善されないなら仕方ないと思います。たまになら良いとは思いますが、頻度が高いようですしね。皆さん、来客時は近隣駐車場にとめてルールを守ってるのですから。ちなみに、お隣のマンションの車道にとめると、すぐに警察がきてますよ。

[1362: 匿名]

分かりました。
今度、ニュービートルとかイオスが止ってるときは、警察にTELしましょう。
私はその車をみたことがないので色は何色ですか？

[1363: 匿名さん]

敷地内だから取り締まれないよ。

[1364: 住民]

1357さん、そんなに気になるなら苦情書いた紙をフロントガラスに自分で貼りに行けばいいですやん。なんなら代わりに行きましょか？

[1365: 匿名さん]

自分で貼るのはよくないと思います。管理人さんに任せるのが一番ではないですか？
もちろん代わりに貼ってくれると言うなら自己責任でお任せします。

[1366: 住民]

じゃ、ここでつべこべ言わずに即行動すればいいじゃないですか。パソコンで苦情書きを書いて管理人に貼らせたらいいじゃないですか。ここで誰かになんとかしてーって態度なら何も解決になりませんよ。
私は気になったことが一度もないので自己責任で任せますみたいな態度で行く訳ないですやん。お願いしますならいつでも貼りに行きますが。

[1367: 匿名]

残念ながら、敷地内でも警察さんが車をどかす方法ありますよ。

[1368: 匿名]

自転車置き場で上段利用されている方で毎回上げずに下げっぱなしの方がいるのですが
ものすごく迷惑なのでやめてほしいです。
ルール守れない馬鹿な住人には本当に困りますね。

[1369: 匿名さん]

悪いのは違法駐車をする人なんだから善良な住民同士もめなくても・・・
案外もめさす書き込みの人が違法注射をしてる人だったりしてね・・・

[1370: 匿名]

ナンバーを陸運局に言えば持ち主も判明するんじゃないの？
ずっと止めてて困ってます…って。


でも、こんなに言ってても駐車が平気で出来るのは、掲示板を見てない方でしょうね。

[1371: 入居済みさん]

1367さん
出し惜しみせず言えば？

[1372: 匿名]

分かりました。

[1373: 匿名さん]

不法駐車する神経がある人が掲示板見て遠慮する訳ないでしょう。悔しければ皆やったらと思ってるのでは・・・

[1374: 匿名]

皆さんクリーニングはどこに出されてますか？管理人さんが取次やってくれたら助かりますよね。

[1375: 住民]

1366ですが、いつ、何時位に止めてます？あまり見ないんですが。だから気にもなりませんが教えて戴いてたまたま家に居たら見にいってみます。
しょっちゅう見るようでしたら運転席窓にでも貼り紙してきますわ。セロハンテープで四ヶ所だけ貼ればいいじゃないですか。
大阪市内じゃよくある話、良い悪いて話してるならさっさと貼りに行ってそれでもやめないなら役員会の議題に提案するなど、、

[1376: マンション住民さん]

私もその車、一度も見たことないですねぇ。
主に夜中とかですか？何にせよ迷惑な話ですね。

全然関係ない話なのですが、ここに引っ越してくる前に住んでいたマンションで
今回と同じように、駐車場出入り口付近で迷惑駐車をしている車がいたんですが、
ある日、車体に大きく「とめるな！ボケ！」と直接マジックで書かれているのを見て
「大阪って怖い・・・」と思ってしまいましたw

[1377: 住民]

1376さん、ﾏｼﾞｯｸならまだマシですよ。知り合いのマンションは、や○ざ屋さんの組がありまして全面の縦置き駐車スペースに常にベンツが三台ありまして、、
知らないで付近に止めようものなら半日後には車はﾎﾞｺﾎﾞｺの傷だらけになってるそうです。。

たいした問題じゃないので気になるならさっさと貼り紙したらいいのに。

[1378: 匿名]

>1377

そんなマンションと比較されても困ります。
今度見つけたら警察に電話しようと思っているのですが、私は最近見かけないんですよ・・・。

[1379: 匿名さん]

VWは庶民が乗る車なので普通の人でしょうから怖いことにはならないでしょう。

[1380: 匿名]

ほしかったマンションなので覗いてみました。
違法駐車は貼り紙すべきですよ
躊躇される方は心のどこかに自分も少し位停めることあるかも…という気持ちがあるからでしょうね

[1381: 住民さんＡ]

足が悪いので、JRの駅にエレベーター設置してほしいのですが、このままなのですかね？わかる方いたら教えてください。

[1382: 匿名]

安治川口のマンション建設始まりましたね〜！小さいながらも新しい公園できてました☆遊具も新しいしあったかくなったら子ども連れて行きたいです♪ただ、工事車両には気を付けねば…

[1383: 匿名]

安治川口のマンション周辺は道路も整備されきれいになりましたよね。かなり大規模になるみたいなので、地域が活性化すると良いですね。
駅の階段の件ですが京阪タワー横から周るルートがあるのでJRとしては障害者対応ができているそうです。現在建設中断しているホテルやルナの隣のマンションができれば設置されるかもしれませんが当面は設置されないみたいです。ルナやユニバーサルポートホテルとも協力して管理組合でJRや大阪市に要望出してもらえるようまずは皆で意見出してみてはいかがでしょうか。

[1384: マンション住民さん]

それを承知でキングマンション買ってる訳で(-。-)

それだけを望むならリバーにすればいい
リバーにしたってマンション購入者の負担でエレベーター設置ができた訳で(ー_ー)!!

[1385: 匿名]

将来エレベーターや駅からまっすぐ降りる通路設置を期待しつつ、眺望、日当たり、リビングが静かを優先しました。

[1386: 匿名]

JRに交渉していけば、エレベーターつくかもしれないので、管理組合から意見だしましょうよ！足の悪い人やベビーカーの人は遠回りして大変ですし、JR の多くの駅にはエレベーターをどんどん設置していってますしね！みんなが要望することが必要だと思います。

[1387: 匿名]

そうですよね。でも個人では聞いてくれないのでルナとキングが強力して要望できれば良いですね。

[1388: 匿名]

リバー側のエレベーターは、リバー住民が、エレベーター費用負担してるらしいですよ。
リバーの購入を考えた時に、リバーの営業さんが言ってました。

[1389: 住民さんＡ]

駅前けっこうスペース広いのでもったいないし、ぜひ一度、管理組合に話してルナさんにも話してエレベータ設置してほしいですね。

[1390: 匿名]

エレベーターもですが、駅からまっすぐ降りる階段かスロープを設置してほしいですね。

[1391: 住民さん]

リバーさんについてるエレベーターはリバーさんの住民の方しか使えないような場所に設置されてるので、リバーさんが負担されたんですかね？ こちらはこの辺の住民の方やユニバに遊びに来た人や、ホテルに行きたい人、みんなで共有で使えるよう場所に、JRにつけてもらいたいですね！呼びかけましょう！

[1392: 匿名]

駅からまっすぐ降りる階段やスロープ設置レベルならルナ、キング、ユニバーサルポート、JRの折半でそんなにかからないように思いますよね。

[1393: 匿名]

費用負担するくらいなら階段のままでいいです…
同意見の人もたくさんいるはずなので後付けは
ものすごく難しいと思います。

[1394: 住民]

昨晩、このマンションの来客用スペースに予約時間を越えて駐車している車のフロントカラスに貼り紙してましたね〜
ここ覗いてる方が貼られたのですかね？
マナーの悪い方にはどんどんやるべきだと思います。たぶん悪気があって置いてるのではなく気のつかない人なのかと。気がつかないなら多少の荒療法でもやって気をつかしてあげないと！！

[1396: 匿名]

利用時間超えて次の方が使えなかったのなら貼紙は当然と思いますよ。

[1397: 匿名]

予約していて、止めれないなんて！
友達が来て、楽しい気分がいっぺんで嫌〜な気分になりますよね…

そんな事も考えて欲しいですよね…

[1398: 匿名]

前のマンションでは、車のフロントに置く利用用紙に借りてる人の部屋番号をでかでか書いてたので、うっかり忘れて時間をすぎた時は、次の人がインターホンで教えてくれましたよ。

[1399: 匿名]

この間、来客時に駐車場を利用しましたが、延長したかったので、管理人さんに言って その日は他に予約の方はいらっしゃらなかったので、延長していただけました。
ですが、フロントに置いておく紙に修正は入らなかったし、管理人さんが延長した時間を貼って下さる事もなかったので、「時間すぎてるのに(怒)」って思った方もおられるだろうなって思いました。なので、貼り紙したのが住民の方だったら、余計なお世話ですね～。管理人通していただきたい。
たぶん、その貼り紙されてた方も予約なかったから、延長してもらってたのかもですよ。じゃなかったら、管理人から連絡ちゃんと入りますもん。
管理人帰った後とかなら別ですが。

[1400: マンション住民さん]

駅から、まっすぐ降りる階段って？？
たとえば、どこからどこに付けるのですか？
バカですみません！
ちょっと意味がわからなくって。
今の階段とは、使い方が違うのでしょうか？

[1401: 匿名]

階段のことわかりにくくてすみません。駅から降りる階段はユニバーサルポートのホテル側に降りるようになってますよね？みどりの窓口の横、USJからきた場合、安治川向かって正面がガラスになってますよね？あそこをぶち抜いて階段かスロープになれば、ちょっとのことですが、かなり楽になるんじゃないかと思うんです。

[1402: マンション住民さん]

昨日、来客用の駐車場に張り紙をしたものです。
ゲストルームに友人家族が泊まりにきていて、友人の車を自分駐車場にいれて主人が帰宅したときに
主人の車を出勤までの朝までとめようと思って予約をいれていたのですが、主人の車が停められず、、、
帰宅時間が２１時をすぎていたので、管理事務所も念のためかけてみましたが、つながらず
結局近くの有料の駐車場に停めました。

仕事から帰宅して、主人が車を停めれなかったのにすごく腹をたてて張り紙をしたんです。

今日、管理人さんから連絡があって、停めていた方が、謝りたいということをおっしゃっているとのことでした。
部屋にも来ていただいていたようです。

確かに悪気は全くなかったようで、たまたま駐車場のゲートのキーをなくされて、ご自身の車が駐車場に
入れられなかったので空いていたのでつい停めてしまったとのことでした。
管理人さんもいなかったようです

事情を聞くと、「納得」お会いできていませんが、謝りにきていただけたとのことで、申し訳ないぐらいです。

しかし、ルールは守りましょう。と思います。マンションはたくさんの人が住んでいるのですから。
私も気をつけるので。

[1403: 匿名]

キーを無くされた、という事情は分かりましたが、だからといって無許可で空きスペースに停めるのは理由になりません。
停めたければ管理人に確認しなければなりませんし、確認できなければ例え空きがあってもコインパーキングに停めるべきです。
謝罪に来られて「一件落着」のようにも思えますが、裏を返せば「謝りさえすれば何でもアリ」とも受け取られかねません。

かなりキツイ事を書かせてもらいましたが、住民が全て1402さんのような方ばかりではありません。
「守りましょう」では無く、「守って当たり前」という気持ちが大切だと思います。

[1404: 住民さん]

固定資産税来ましたね～
うちは、10万円行かなかったです。

[1405: マンション住民さん]

1404さん

えっっ？ほんとですか？
10万いかないくらいだったらすごい嬉しいのに〜〜〜〜！

[1406: 住民]

規約守ればっかりやけど、そんなん言ったらそもそも、友達の車を自分の家の契約の駐車場に入れる事自体規約違反になるはず。。

[1407: 住人]

１４０３さん
凄い正義感強い方ですね。

当人どうしが納得してるのであれば、それで良しでしょ。

ルールを守らないといけないのは分かりますけどね。

[1408: 住民]

先日、屋上使用についてのアンケートありましたよね。
私は、菜園をしてないので早朝の不便さとか分かりませんが、
部屋の鍵で出入りできれば、夏の花火とかも楽しめていいなぁ・・くらいに思ってたので
そのように回答したのですが
やはり、管理人さん任せにしたほうが良かったのかな？と、掲示板を見ると思います。


固定資産税、10万いかないのですね、確定申告分と相殺できる感じで嬉しい限りです♪

[1409: 住民たま]

私の家は、24時間自分の鍵でOK後は自己責任てと出しました。いつでも上がりたいですから。菜園持ってるかたのお気持ちもわかります