ローレルコート柏原

[まき]

あまり話題になってませんが、どうなのでしょう？
結構便利と思うのですが…。

※スレッドのタイトルを「柏原駅直結マンションプロジェクト 」から「ローレルコート柏原」に変更させていただきました。（管理担当者）

[22: 匿名はん]

インターホンの件、私も読みました。
柏原には、型番が書いてなく、留守録画ができるかどうだったか、あやふやです。
キッチンやカワックの型番は押さえていたのに、私も抜けていました。
モデルルームはなくなってしまっているので確認できませんね。残念。
時間があるときにでも、チェックシート作らねば。

[23: 匿名はん]

久宝寺のスレから、正規インターホンの型番は「ＳＨＶＴ１７６１２Ｗ」ということです。
これをググったところ松下電工のマンションHAシステム　Vシリーズ「SmartMONION(スマートモニオン) 」 という商品である事がわかりました。
http://www.mew.co.jp/press/0512/0512-2.htm
早速、「ローレルコート柏原」のパンフ（Ｐ１３）で確認したところ、全く同製品ということが確認できます。
これで、内覧会のときにチェックできますね（＾0＾）

[24: 匿名はん]

あけまして、おめでとうございます。
いよいよ今年ですね。
骨組みも全て出来上がって、本当に楽しみですね。

[25: 匿名はん]

あけましておめでとうございます
ほんと外からの変化が見られなくなりましたね。あと１４階とちょっとの外壁程度の工事が終われば、内装のみになりますので、覗けない・・・
他の近鉄物件から推測すると、３月ごろぐらいから動きが出てきそうですね。
まずはインテリア相談会でしょうか。
気になっているのがフロアーコーティング。
カーテン（ピンキリでこまりますね）
ぼちぼち本格的に考えないといけない時期になってきました。
忙しくなりますね。

[26: 匿名はん]

インターホンの件、パンフレットで録音録画付きになっていましたか？
実はパンフレット捨てちゃったみたいなんで確認出来なくて…

[27: 匿名はん]

インターホンの画像を確認してみました。ＳＨＶＴ１７６１２Ｗとはちょっと違うようです。
確認画面の上部と左サイドのボタンの数がまず違います。
ただ「再生」というボタンがあるので、何かを録音または録画しておける機能はあるようです。（モデルルームにて撮影したものを確認しました）
パンフには「来訪者を映像と音声で確認してから解除できる安心のオートロックシステム。
しかも１階、３階それぞれのエントランスに設置し、防犯性を高めています。
セキュリティインターホンは受話器のないハンズフリータイプなので家事などで両手がふさがっている時も便利です。（全文掲載）」となっています。
録音録画とは一切書いてありませんでした。
確認できるところはないのでしょうかね。

[28: 匿名はん]

マンション南側にあった工事用の柵がなくなり、
南側からの全貌が見えるようになっていました。
ベランダの柵も１３階まで設置されているので、
遠いところからお引越し予定の人も、一度見学に来られるのも
いい時期になったと思いますよ。

[29: 匿名はん]

28の追加です
今日、店舗側（北）の防音シートがはずされていました。オレンジのタイルがきれいでした。
ほんとに、これから内装に入る感じなので、外から変化がわからなくなりますね。

[30: 匿名はん]

施設棟の名称が「アゼリア」となっていました!
１４階部分までタイルが貼られています。

[31: 匿名はん]

気がつけば、あと半年。
金利よ上がるなよぉ。
ぼちぼち色々動きが出てくるかしら？

[32: 匿名はん]

駅の工事も進んでいるようで、いよいよという感じになってきました。
金利は気になりますね。一部の企業を除いて、まだまだ不景気だって言うのにねぇ。

[33: 匿名はん]

駐車場の鉄骨が組まれてきています。
エントランスのタイルも貼られていて、全体像が見えてきていますね。
http://www.city.kashiwara.osaka.jp/jichisuishin/koho/1903/190306-07.pd...
住民票なんかは取りやすくなるようですよ。

[34: 匿名はん]

すっかり形ができましたね！
駅のほうに回ってみてみましたが、駅とつながる通路がどこにできるのかよくわかりませんでした。
新しく工事してる駅のほうは建物が閉じてしまってる感じで。
ちゃんと駅と直結するんです・・・よね？

[35: 匿名はん]

3月３０日から駅前ロータリーの車の流れが変わるようです。駅前は通り抜け出来ないとの事ですよ。着々と動きがありますね。
通路はそのあとに着工するのではないでしょうか？

柏原小学校に転入予定の方にお知らせです。通わせている友人から聞いたのですが、長ズボンは基本的にNGだそうです。冬の１２月から２月ははかせてもいいそうです。あと体調の悪い時など。
これから春物、夏物を買い換える時はそこを踏まえて買おうと思いました。（７分たけならOKだそうです）
契約の時に見回したのですが、年齢層が高い方の方がよく見かけました。
小学生のお子さんの家庭は結構いるのでしょうか？

[36: 匿名はん]

結局店舗棟に入る店または病院は全て決まったのでしょうか？
5月にはわかるのでしょうか？
金利も気になりますね〜

[37: 匿名さん]

そろそろインテリア相談会にローンの審査も始まりますね。
動き出したって感じです。
以前から営業している店舗も、新しく営業されているようですね。

[38: 匿名はん]

インテリアのパンフレットが送られてきました。
どれもみんなビックリするような値段ですね…。
みなさんは、色々買ったりされるのでしょうか？？

[39: 匿名さん★]

はじめまして。
ここがあるのを、今になってしりました。

インテリアのパンフきましたねぇ。確かに高くてビックリです。
面倒ですが、自分でやれば半分ぐらいの金額でできるものもあるようですね。
お金をかけるか…、手間をかけるか…
悩むところです。

[40: 匿名さん]

気になっているのがＭＧコートです。
調べてみると、自力でできそうな感じです。
手間をかけようと考えています。
入居日次第かな？お盆ぐらいに引渡しがあると時間が取れるのにと思ってしまいます。

[41: 匿名はん]

ローレルコート久宝寺のスレッドが参考になりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7288/
№460後半ぐらいから、オプションの話題になっています。

[42: 匿名さん]

↑ローレルコート久宝寺、パチンコ屋さんとつながってるのは別として、１階に美味しいパン屋さんとケーキ屋さんが入ってるのが羨ましい限り。
こちらは前の道を通ったとき、１階にスナックが２軒も入ってるのを見て、これから子育てする身としては結構ショックでした・・・(T_T)
立ち退きの関係だろうけど、聞いてないー。最初から飲み屋が入るってわかってたんだったら説明してほしかった。
担当さんは「図書館が入りますよ」とか言ってた公共棟も結局どうなってるのかなあ。

[43: 匿名さん★]

スナックありましたね。“しず”だったかな？
スナックが入るのは聞いてましたよ。2軒も入るとは思いませんでしたが(^_^;)
図書館の話はなくなったようですね。
契約当時も、営業さんは『予定…』と何度も言っておられました。
現在の市長が再開発に反対だった…というのを聞いたことがあります。
ひょっとするとそれが関係してたりするのかな？
花火大会もなくなってしまいましたしね、、、

[44: 匿名さん★]

↑「市長が反対だった…」はあくまでもうわさです。
違っていたらごめんなさい。

[45: 匿名はん]

私もスナックは聞いていました。といっても、契約会のときに隣の机で営業さんが、
他の方にお話されていたのが聞こえてきただけなのですが（２件は初耳です）。
「現市長が反対」の件ですが本当です。しかし前市長時に契約されており、
大きな違約金を支払うことができないので、再開発続行となった経緯があります。
花火大会は昨年から無くなりました。恐らく復活は無いと思います。
ＰＬの花火は見えるかどうかですね。

[46: 匿名さん]

ローン申し込みとインテリア相談会行ってきました。
カーテンは参考になりましたが、申し込みせず（やはり高かった）帰ってきました。

連絡橋が出来上がるのが、来年の2月頃だそうで、1度1階まで降りないと駅に行けないのがしばらく不便ですね。柏原市の予算削減で、道幅がせまくなったりの変更もありました。もうちょっと早く出来るかと思ってたのが残念です。

[47: 匿名はん]

連絡橋の道幅が狭くなるのはいいとして「屋根付き」でなくなるのは契約違反ではないでしょうか。チラシ等でも「駅まで雨に濡れずに１分」と大きく書いていましたし。また、南側の階段とエレベータがなくなるのもおかしいと思います。立体駐車場からマンションまですごく遠回りです。

[48: 匿名さん]

近鉄不動産の管理上の建設なら、文句も言って抗議のひとつも出来るかと思うのですが、柏原市の管轄の工事となると、抗議したところでむずかしいのでは？
屋根も維持費がかなりかかる様なことも聞いたので、それで設置されなくなったのかも。
市政だよりからもわかるように、かなり市の経費削減を勧めているようなので、いたしかたないのかも。

[49: 匿名はん]

「屋根付き」「駅まで雨に濡れずに１分」という文句はハッキリとチラシ等に書いてありました。初めから確約できないことは、書かない方がいいと思います。購入時のポイントの一つだったと思います。「都合により変更される場合があります」とかの表記もありませんでした。

[50: 匿名さん★]

確かに、「駅まで雨に濡れずに１分」でしたね。
でも柏原市の管轄なので、匿名さんのおっしゃるとおり講義したところで難しいかもしれませんね。
屋根がつかないことは残念です。

ところでみなさん、インテリアオプションは何を注文されましたか？
まさか、即決しないといけないとは思っていなかったので、ちょっと戸惑いました。
カーテンにしろ、タイル類にしろ、考える時間は与えてもらえない感じでしたが、、、
カーテンがあれ以上はないと言われたのにはビックリでした。
もう少し揃えておいて欲しかったです。

いくつか注文しましたが、20日までに再度検討する予定です。
自分でできそうなものもありますもんね。
窓フィルムは友人に半額以下でやってもらえそうなんですが、
どうなんでしょう？必要でしょうか？
「カーテンやフローリングが焼けてしまいますよ！」と言われたんですが、、、

[51: 匿名さん]

インテリア相談会では何も頼んでいません。説明は受けましたよ。カーテンはサイズが知りたかったので聞きました。魅力があるものは外注・自力でできそうなので。

近鉄不動産のＨＰにあるローレルコート柏原のリンクがきれていて見られなくなりました。それって全員ローン審査ＯＫってことなのかなぁ。（だとうれしいです）一応キャンセル待ち受付とはありますが、初めて見た人がいれば、概要とかわからなくなっていますね。

[52: 匿名さん]

ＨＰ復活していました。
トップページが変わっていました。
大丈夫だとは思いますが、結果がでるまでドキドキです。

[53: 匿名はん]

いやいや、仕事が速いですな。近鉄不動産さん。
「屋根付き連絡橋」、「南側階段」、「エレベータ」がなくなったと思ったら早速ＨＰも更新されてます。
これで初めて見た人はわからなくなりましたね。
http://www.kashiwara93.com/

[54: 匿名はん]

電車に乗って仕事に行く人からすると
屋根付連絡橋なんてものすごく魅力的だったし
車の人のエレベータも便利なものだったのに。。。

そんなウリがあったからこそ買おうと思った人もいるのでは？？
契約違反としか思えないですよ。
その分安くせぇ！と言いたい。怒

[55: 匿名はん]

同感です。
なんとかならないでしょうか？
「広告に偽り有り」ではなかったでしょうか。
建設中止は紙切れ一枚で泣き寝入りなのでしょうか。
近鉄も市から建設会社に伝えられた内容をこちらに伝えるだけでなく、
交渉をしようとはしなかったのでしょうか？
購入者だけが被害を受けるのは納得いきません。

[56: 匿名はん]

柏原市の連絡橋等の計画変更について、
柏原市議会議員の掲示板がありましたので、質問として書き込みをしてみました。
http://www.hytn.net/yybbs/yybbs2.cgi

[57: 近所をよく知る人]

計画変更を聞いて、「岡本市長の考えそうなことね」と思いました。財政難とかで様々な方面で節約しているのは分かりますが、このようなどんでんがえしは許せない！屋根つきデッキは購入決定の大きなポイントではなかったでしょうか？花火中止といい、今回の事といい、市民をがっかりさせてばかり。柏原市を活気付けたいのか、始末したいのか、どうしたいの？市長さん！ちなみにＰＬの花火は見えますよ〜！

[58: 入居予定さん]

私も、54番、55番さんに同感です。市内までの通勤利便性を考慮して購入した者の一人です。私としては、マンションの価値は、駅近に限ると考えております。屋根があるのと無いのとでは、通勤ストレス又は、マンションの資産価値を考えても、屋根が無い事で大きくマイナスポイントだと思います。柏原市の財政難はわかりますが、近鉄不動産として住民側に何らかの保障をしてもらいたいと思います。近鉄負担で、屋根をつけてくれたらいいのに！

[59: 匿名はん]

４９番＆５５番です。以下に市議の書き込みがあります。
http://www.hytn.net/yybbs/yybbs2.cgi
要は責任のなすり合いというところでしょうか。
そこに書いてある事が真実であれば、予想でしかない段階の事をあたかも決定済みの様に表示した近鉄不動産が悪いと思います。屋根をつけるなり何らかの保障をしてほしいです。

[60: 匿名くん]

ＮＯ５８入居予定さんＮＯ５９の匿名さんのお話の通りです。昨年もテレビのニュースでもありましたが、花火が見えるマンションをうたい文句に購入された住民が、マンションが建って住んでみれば花火が見えなかった事を理由に訴訟され勝訴された判例がありその事がふと思い出されます。マンションの資産価値をどんどん梯子を外すがごとく下げていく事を黙ってはいられないのが、購入者の本当の気持ちではないでしょうか？柏原市の財政がどうの、西松建設から言われたからどうのという問題ではなく、近鉄不動産が購入者にどう考えるかではないでしょうか。

[61: 匿名はん]

近鉄不動産は何もしないでしょうね。何といっても自分も”被害者”と考えていますから。
嫌ですね。こういったお役所絡みの事業は。結局「仕方ないでしょ」で済まされるんでしょうね。

[62: 匿名くん]

契約はあくまで近鉄不動産ですから、まず仕方ないではすまされないでしょう。

[63: 匿名はん]

『歩行者デッキの屋根は当初より設置予定はありません』だって。
これで何処かに責任をとって貰うしかないね。
近鉄不動産さんも建設業者、市に対して何らかのアクションを起こしてほしいですね。
本当に訴えられますよ。
http://www.city.kashiwara.osaka.jp/saikaihatsu/newpage12.htm

[64: 匿名はん]

柏原市ＨＰに歩行者デッキの説明が載っています。
http://www.city.kashiwara.osaka.jp/saikaihatsu/newpage12.htm
当初から、歩行者デッキに屋根をつける予定は無かったということです。
ますます、近鉄不動産との説明が異なってきますね。
（念のために、柏原市ＨＰの説明を保存しておきます）

[65: アドバイザー]

どこが悪いにせよ、購入者にしてみれば交渉窓口は近鉄不動産では？
ホームページから問い合わせてみれば？ここかな？
http://www.kintetsu-re.co.jp/inquiry/index.html

[66: 匿名さん]

デッキについては、置いといて
ローン審査結果きました。やっと肩の荷が下りました。
本格的に動き出せるようになりましたね。
さて、引渡しはいつなのかしら？
引越し業者も決めないと。その前に、いらない物の整理からかしら？
楽しみになってきましたね。

[67: 匿名はん]

この書き込みも、このまま落ち着いちゃうんだろうな。

[68: 匿名さん★]

本日、
「賃貸駐車場【平面】お申込み希望者募集」のハガキが届きましたね。
やっぱり、2年近くあれば、状況の変わる方もたくさんおられるんでしょうね。

引渡しは8月のはじめ頃になる予定…と営業さんが言われてた気がします。
提携ローンでない人は1,2週間遅れるとか…。

[69: 匿名はん]

前の話題に戻って。。。
「歩行者デッキの屋根」の件は、近鉄不動産が市からの「駅前再開発の見直しを行うので広告を待って欲しい」という要望を無視したようです。
売ってしまえば後は自分には責任がないという悪意が読み取れます。
http://www.hytn.net/yybbs/yybbs2.cgi

[70: 匿名はん]

＞市からの「駅前再開発の見直しを行うので広告を待って欲しい」要望を無視されたこともあったようです。

こんなんそのときに柏原市は関係ないですって言ってないねんから
後付の言い訳にしか聞こえない。

責任転嫁の末に購入者（市民）が苦しむ
なんて最低なんだ。

[71: 匿名さん]

引渡しの日取り及び、内覧会の日程等の連絡が来ましたね。

まだ実感が薄いのですが、今月末にはマイルームに入れるとのことで、ドキドキです。

いやぁ忙しくなりますね。

[72: 匿名さん]

やっとMy Roomに脚を踏み入れました！内覧では皆さんどこまで補修を依頼なさったのでしょうか？私は壁や床の汚れ、傷の他、一部標準装備であったはずのダウンライトがシーリング仕様になっていたのを発見！こんなことあるんですね‥勿論改めてもらいます。

[73: 匿名さん★]

え？ダウンライトがシーリング？
どういうことですかぁ？

補修依頼は、我が家も汚れや傷ぐらいでしたねぇ。

[74: 匿名さん]

食洗機の型番が変わっていましたね。グレードアップしているようです。
我が家は洗面所の床下の柄が１本ではなく、２本で継いであったので変更を依頼しました。コーティングがされていないところがあったので、それも言いましたね。
玄関のドアの隙間も上下違っていたのでそこも。。。

細かく調べたので、２０分では出来ませんでしたぁ

[75: 匿名はん]

デッキの件はどこかにいってしまいましたね。
まだまだ納得のいかない一人なのですが。。。

内覧会の２０分というのは短すぎますね。
業者同行の方はいらっしゃったのでしょうか？
どの様な指摘があったのか聞きたいところです。

駐車場も決まりましたので、次は引越し業者の選定あたりでしょうか？
おすすめのところはありますか？

[76: 匿名はん]

>75さん
デッキの件はたしかに納得いかないです。
「最初の計画が変更されました」ってので「仕方ないかあ」と一時は諦めていたのですが、「最初からそんな計画ありません」って広報に堂々と載せた柏原市の言い分にかなり怒りを覚えました。
内覧会のときに近鉄の人にそう言ったら「うちもいわば被害者で・・・」とお決まりの言い訳。
これじゃ柏原市と近鉄不動産、どっちかが嘘ついてるってことになるんですけど。
このまま「まいっかー」でいいのか？って感じです。

[77: 匿名はん]

ここにはまだ証拠が残っていますね。
【再開発ビルは「柏原駅」と屋根付き歩行者デッキで結ばれ、雨でも傘いらず。】だって。いまや懐かしい。
まあ、この条件が魅力で入居したクリニックは無いでしょうけどね。
http://www.kaigyou-support.com/detail/kasihara.htm

[78: 匿名さん]

ここの掲示板が盛り上がらないのが、なんとなく入居説明会でわかった気がします。
我が家の時は、年配（おじいちゃん・おばあちゃんクラス）の方がほとんどの集まりでした。２件目とかの人もいましたね。
引越し屋さんも、ほとんどの入居者が柏原住民又は、出戻り組らしい（９割）。
柏原市の端からの引越しが、遠方からとなるそうだ。すごいですねぇ。

[79: 入居予定さん]

暑い日が続きますね。入居されるみなさま、引越しの準備はいかがですか？我が家は、今年の盆休みは、ひたすら家のかたづけになりそうです。さて、内覧会で指摘した傷等もきれいに直してもらい、一息ついているところですが、食洗機、インターホン、床暖房、お風呂の湯沸しなどの標準装備品の取説、保障とかはどうなっているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて欲しいのですが…

[80: 匿名さん]

取説などは、あとでまとめてもらえるみたいですよ。
たぶん引渡しの時ではないでしょうか。
ある質問に対しての説明に、その取説を我が家の部屋の取説セット（あやふやな言い方ですみません）みたいなところに、一緒に入れてお渡ししますと言ってましたので。

引越し準備、ぼちぼち始めています。まだダンボール８個積み上げただけです。前日は徹夜になりそうです。（おしりに火がつかないと動けません）
がんばりましょう。

[81: 入居予定さん]

引渡しの時にもらえるんですね。良かった。そのあたりの説明は受けていなかったので、不安になっていたところです。
小さい、お子様のいる家庭は多いんですかね？我が家は、小さいのが2人いるので、下の階の方に、迷惑が掛からないか心配しています。うちの実家も分譲マンションなのですが、隣の音はほとんど気になりませんが、やはり上の階からの音は、結構響きます。入居したら、挨拶に行っとかないと。。。
お友達、いっぱいいるといいんだけどな。

[82: 入居予定さん]

あと１０日ほどとなりましたね。
日常使うもの以外を荷造りしているのですが、思った以上に物があるので、大変な状況になっています。
２年は長いと思っていたのが、２週間きってしまいました。
あとはご近所の方がいい人に恵まれることが一番です。
仲良くしてくださいね。

あと「りそな」は来年早々に移動してくるようです。（北橋家具の人からの情報）

[83: 匿名はん]

もう１０日をきりましたね。
うちは、９月に入ってから入居予定なので、まだのんびりしてます。
引越し業者もまだ決めてません。やっぱり幹事会社の方がいいのですか？
別の業者にされた方もいますよね。
引越し前に、エアコン付けて、フロアコーティングして、マットを敷いてなどやることがたくさんあってスケジューリングが大変です。
内覧会で、ちょっと気になったのですが、床がフワフワしていて異常に違和感を感じました。マンション初めての人間ですが、あんなもんですかね？

[84: 入居予定さん]

>内覧会で、ちょっと気になったのですが、床がフワフワしていて異常に違和感を感じました

全体的にふわふわなのでしょうか？それとも一部だけ？
比較的ふわふわしているので正解でしょう。でも極端に沈んでいた部分は内覧会のとき直してもらいましたよ。

[85: サラリーマンさん]

みなさん暑い日が続きますが、お盆はどのようにお過ごしですか？
いよいよカウントダウンですね。家は、18日に引渡しでそのまま引越しに入るので、ばたばたしています。駅前の、ロータリーの工事が引越しの邪魔になりそうで、少し不安ですが★
ご入居されるみなさん、これからもよろしくお願いしますね！

[86: 入居予定さん]

いよいよですね。
引越しは来週ですが、
この暑い中フローリングのワックス掛けをしなければいけないorz
あと手続き関係が山の様にありそうです。
それでは、みなさん、これからよろしくお願いします。

[87: 入居予定さん]

>NO.83さん
同感でした。いまの賃貸の床よりずいぶんふわふわしてるなあと思い、内覧会のときに聞いてみましたが、ああいう仕様だそうですね。他にもそういう印象の人いたみたいです。下に響きにくいようにしてあるんでしょうか。
慣れるでしょうけど。。。

着々とみなさんお引っ越しされているようですね。
暑いのでお互いがんばりましょう♪
うちは９月に入ってからの入居ですが、引っ越しのご挨拶って、こういう一斉入居の場合どうすればいいんでしょうか。。。

[88: 入居済み住民さん]

引越し終了しました
御挨拶、どうしよう。
すでに引越しはまだなのですが、部屋の空気の入れ替えに来ているお隣さんとかと、顔見知りになっています。９月・１０月に引越し予定だとのこと、タイミングがむずかしいです。うちの階は急がない年配の人が多いので、家族そろって挨拶に行きたいのにすべて回れるの、いつになるのかしら？
上下の人にもと思っているのですが、夜、外から人の気配を調べてから動いた方がいいのかしら？（部屋の明かりが付いているかどうか）

サンプラザオープンしましたね。
とても便利です。
でもお気に入りのお店には行きますよ。

[89: 匿名はん]

夜、マンションの前を通ると灯りの数が増えてますね。半分以上入居されているような気がします。うらやましい限りです。
サンプラのオープン行って来ました。品数は多くていいのですが、他の店舗（八尾沼店）と比較すると、通路がやや狭い、レジ後の袋詰めスペースがないなどが問題でしょうか。そのうち解決されるでしょう。
我が家は９月入居予定ですが、先日フロアコーティングをしました。
出来は良いですね。金額は別にして。
話は飛び飛びですが、『屋根付き』歩行者専用デッキの件は最近話題にもなりませんね。更にデッキについても当然引渡しからすぐ使えるものと思いきや半年後ですもんね。ここより３駅大阪寄りのマンション掲示板では『駅直結』問題でかなりヒートアップしていますね。こちらも引越しのバタバタが落ち着いてからでしょうか。販売会社に問題があるように思いますが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7288/

[90: 入居済み住民X]

屋根付歩行者デッキの件はなんとかしたいものですね。かなり販売会社に
問題があるように思います。さて入居済みの方にお尋ねしたいのですが、
携帯電話の電波状況は皆さん良いですか？私はauユーザーなのですが非常
に電波状態が悪いです・・・リビングで通話していますと必ず途中で通話が切れてしまいます。私の携帯機種に問題があるのかな・・・？

[91: 匿名はん]

入居前の者です。先日夜、ゴミ出し場をなにげに見ていますと『絶対外部者だろう』という人がゴミ出ししてました。しかもくわえタバコ。非常識です。特に引越し直後で、ダンボール等の燃え易いものが多いから火災が心配です。ゴミ回収が朝早いので、夜から開けるの仕方ないかもしれませんが、入居者にしか空けられないようにカギをつけるなどが必要ではないでしょうか。

[92: 入居済み住民さん]

私もauユーザー（WIN)ですが、電波状態は全く問題ないです。
いつもアンテナは３本立っています。

[93: 入居済み住民X]

そうですか・・では私の携帯が調子悪いのかもしれませんねぇ・・・。
ゴミ出し場の件ですが、私も鍵を付けて入居者だけ専用の鍵を付けるべきだと思います。匿名はんさんに賛成です！

[94: 匿名さん★]

すでに入居済みの者です。

携帯の電波、良いとは言えないですね。我が家はDocomoですが、、、
階が上がると特に悪くなるのかもしれません。
友人が15階建てのマンションの15階に住んでいますが、やはり悪いです。

ゴミ置き場の件、部外者のゴミ捨てはダメですよね。
なんとかしてもらいたいものです。

サンプラザ、確かに通路が狭いです。
サッカー台も狭いし、、、(ーー;)
あと、マンション入居者が利用する入り口の方にも、
ペットボトルや牛乳パックのゴミ箱を置くスペースを作ってほしかったです。

皆さんインターネットの接続はどちらでされましたか？
メディアサプライ？NTT西日本の光？j:com？
我が家は本日光の接続にきてくれましたが、各部屋にLANのジャックがあるにも関わらず、パソコンを設置した部屋でしか使用できないと言われました。
そんな話しありでしょうか？
なにか部品を用意すれば解決したそうですが、そんな話しは全くきいていません。
現在、近鉄不動産に問い合わせ中です。

住み始めると何かと問題でてきますね(^^;)
皆さん、これからよろしくお願いしますm(_ _)m

[95: 匿名はん]

私の場合は、インターネットはメディアサプライです。ようやく昨日セッティングを終え、つながりました。期待通り？遅いですね。ＡＤＳＬ１２Ｍからの乗り換えですが、ほとんどかわりません。こんなもんかという感じです。
接続については確かに各部屋にＬＡＮのジャックがありますので、今度複数のパソコンをつないでみて確認してみます。
それと質問です。マンション内専用でネット掲示板があると何かの資料で見た記憶があるのですがどこでしょうか。見つかりません。ご存知の方、教えて下さい。

[96: 入居済み住民さん]

94さん、ＬＡＮケーブル１本とＬＡＮ用メスメスコネクターで、各部屋の情報コンセントが使用できますよ。
ガスメーターの線を切ることができないので、コネクターで切り分けると、Ｊ−ＣＯＭでも光でも宅内ＬＡＮができます。
詳しい方用にと光の説明のとき資料をもらいました。
我が家はＪ−ＣＯＭですが、自分でつなぎなおして使っています。

[97: 匿名さん★]

96さん、ありがとうございます。
自分でもできる簡単な作業のようですね。
先日工事に来た方に、主人が話だけは聞いていたようですが、
今回は、再度NTTの工事の方に来ていただいて、セッティングしてもらいました。
パソコン周りにたくさんあった配線類もなくなってスッキリできました。
情報ありがとうございましたm(_ _)m

[98: 匿名さん]

完売かと思ったのですが
キャンセル住戸でてるのですね。

[101: 入居済み住民さん]

早いもので、入居して1ヶ月が立ちました。みなさん、リビングなどのフローリングコートをされた方は多いんですかね？うちはしていなくて。高かったので。。。でも、いざ入居してみるとわずか1ヶ月ですが、小さい傷や、汚れが気になるんですよね。近鉄じゃなくて、他の業者でされた方はいらっしゃいますか？どこか、良い業者を知っている方または情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。

[102: 匿名はん]

入居者です。最近気になったこと。自転車置き場のマナーが悪すぎます。決まった場所以外に置かれている人が何人かいます。通路を堂々とふさいでいるものもあります。何とかしてほしいです。集団生活しているのですから。

[103: 匿名はん]

入居者です。掲示板に蜂が出没しているので注意！！と貼ってあったのですが、具体的にどんな種類の蜂でどこらへんで見かけるのかご存知の方教えて下さい、すごく気になります・・・。

[104: 匿名さん★]

101さん。
我が家は自分達でワックスがけしました。
ワックスをかけても傷はつきますが、直接ではない分気にならないですね。業者さんでお願いすると、金額は結構かかると思いますよ。

102さん。
確かに自転車置き場のマナーはよろしくないですね。
自転車置き場内どころか、1階玄関付近にいつも同じ自転車が置いてある気がするのは私だけでしょうか？

103さん。
スズメバチのようですよ。
私はベランダで見かけましたが、、、怖いですね。

[105: 入居済み住民さん]

蜂の件、本当ですか！？
他の方も目撃情報等ありますでしょうか？
何階のどの辺りでよく見かけるのでしょうか？
ぜひ教えて下さい！！
管理人さんには早く駆除していただきたいものです。
でなければ、安心して暮らせません！！

104さん。
ちなみに何階にお住まいの方ですか？
大量に見かけましたか？

[106: 入居済み住民さん]

105さん。
スズメバチ，3週間前家の中に入ってきました！幸いすぐに出て行ってくれたのですが，とても怖かったです！天気の良い日は上階も下階も，ベランダ付近を飛んでいます。複数いるようです。1階玄関で死骸を見た事もあります。管理人さんが業者も使って調べて下さっているそうですが，巣は見つかっていないとのことです。皆さん，気を付けましょうね。

[107: 匿名さん]

1Fの掲示板で蜂の件見ましたけど、
まさか“スズメバチ”とは・・・。ショックです！！
ベランダに飛んでいると聞いては
洗濯物なんてとても怖くて干せなくなりますね。
刺されたら命の危険もあるのに・・・。

皆さんも不安ではないでしょうか？
何か細かい事でもいいので情報交換致しませんでしょうか？

[108: 住人Ｘ]

どうもスズメバチの目撃者が多いですね・・・私も見かけましたが不安ですね。まだ数ヶ月の赤ちゃんもいるので心配です。巣が発見されていない
ということは、マンション外部から飛来しているのでしょうか？

[109: 入居済み住民さん]

今日の夜、エントランスホールに自転車が２台止めてありました。
住民の方かお客さんかは、わかりませんが、あまりにも非常識かつ自分勝手だと思いました。
また、掲示板の注意書きや規約にも書かれていたはずなのに、ベランダの手すりに布団らしきものを干されている家庭がありますね。
なんとも、情けない限りです。

[110: 住民さんＡ]

スズメバチは管理人さんが巣を探してくれましたが、見つからなかったそうです。巣を見つけないと市も駆除出来ないとのこと。涼しくなって来てスズメバチも余り見かけなくなりました。けど何処かに確実に巣があるので、早く見つけて欲しいですね。マンションやアゼリア以外から飛んで来ているとお手上げです。

[111: 住民さんＣ]

今日の昼間、ベランダにかなり大きい蜂が飛んでいました。
1匹でしたけど、多分あれがスズメバチなんでしょうね！？
市の職員の方も巣が見つからないと駆除できませんだけではなく、
専門の業者さんにも協力を仰ぐなどして何とか原因を見つけてほしい
ものですね。毎年この時期になると怖々生活すると思うとイヤですし・・。

[112: 入居済み住民さん]

自転車置き場のマナーが酷すぎます。
ここのマンションは、置いた者勝ちですか？？

[113: 入居済みさん]

同感です。通路に置くのはやめてもらいたいです。２階建ての構造ですが、かなり力がいるので女性や子供にはつらいでしょう。
ようやく橋がかかろうとしてますね。来年初めくらいには通れるのでしょうか？でもその時思うんでしょうね、屋根があったらなぁと。最近話題には出ていませんが、まだ納得していない一人です。

[114: 入居済みさん]

自転車置き場、本当になんとかならないものでしょうか。。。
ルール違反駐輪が多すぎて出しにくいー。
構造上２階はすごく置きにくいのはわかるので、どこか空きスペースに２台目用の有料駐輪スペースを設けるとか。あと、明らかに使ってない自転車とか処分してほしい…。

[115: 匿名さん]

先日、2階にある美容室に行ってきました。
どんなものかなぁ〜？と偵察に・・・。

結論としては、オススメしませんし、私は2度と行きません。
他にも行かれた方いらっしゃいますか？

[116: マンション住民さん]

115さん
まぁ値段、相応でしょう。

いよいよ、りそな銀行が入りましたね。
あとは、橋の完成が楽しみです。

[117: 入居済みさん]

入居以来、ほぼ毎夜9時ごろ聞こえてくるピアノの音に悩んでいます。
こういう集合住宅では、ある程度の生活音や話し声は当たり前でお互い様だと思うのですが・・・。
一日30分〜１時間程度のこととはいえ、
夕食後の一番ほっとしたい時間帯に、結構な音量でズンズン響いてくるピアノの音はとても不快です。テレビの音も大きくしないと聞こえないほどです。
せめて、夜8時以降は控えて頂くか、夜しか練習できないのであれば音量調節のできる電子ピアノにして頂くか…して頂けないものでしょうか。

[118: マンション住民さん]

>117
うーん、難しい問題ですね。
ここを参考にされてみてはどうでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210602832

[119: マンション住民さん]

>115さん
年齢層高いですよね…。私も行ってみて外観と中身が全然違うのでびっくりしました。
昔ながらの下町の美容室って感じで。安いけど。

来客用駐車場のアンケートが来てましたね。有料の方向で進んでいるそうですが、予約制にして、一戸あたりが一ヶ月に利用できる総時間に制限をつけるとか、無料にできる方法がありそうなんですがどうなんでしょう。有料にしなければならないほど殺到するとも思えないし、逆にお金の管理も発生するわけだし…。

[120: マンション住民さん]

来客用の駐車場の件ですが、有料化で設置の方向に進んでいるのですか？
私個人の意見としては、設置大反対です。
有料にするなら、近くにタイムス（徒歩１分以内）があるので、そちらを利用すれば、みんな公平。
タワーパーキングの脇に白線を引いて設置する案が示されていましたが
そうすれば接触事故が起こる可能性が出てくるとは考えられないでしょうか？
１号機（マンションから見て交番の右側）には、バイク置き場もあり、
また５台の青空駐車場もあります。
この青空駐車場には確かクラウンかセルシオクラスの大きな車が、一番端に止められています。
もし来客用スペースが設置された場合、
この間のスペースを斜めに向かって、タワー入り口に車を進めることになります。
このような危険かつ、不公平な案は受け入れられません。

[121: 入居済みさん]

私も１２０さんの意見に賛成です。
マンションの共用部分って、住んでいる人みなさんの利用部分だと思うので、
一部の人が、来客用の駐車スペースにするのは不公平だと思いますね。

[122: マンション住民さん]

117さん
たしかにピアノの音はしていますね・・気にはなっています。互いに近隣への配慮はあってしかるべきだと思います。
115さん
来客用スペース設置案は問題有りですね。接触事故、場所確保争い、同じ車が常駐など今後何かの
問題に発展しそうな案件はやめた方がいいと思います。

みなさんが気持ちの良い生活を送る為には常に均一な公平感と思いやりが大切だと思います。

[123: 入居済みさん]

外来者の駐車場の件ですが、入居者の1/2か1/3か忘れましたが同意が必要ですので、今すぐ設置という訳ではありません。外来者の駐車場が欲しいという意見が多かったので検討されている様です。６月の総会で決定すればそれから線を引いたり等準備が始まる様です。

[124: 住民さんＡ]

明日から下り始発快速が出ますね。一度は乗ってみたいと思います。
また、最近気になっていますが、夜、ベランダ側の車道に路上駐車をほぼ毎日見ます。
しかも決まった車です。住民の方ではないと思いますが、やめてもらいたいものです。

[125: 住民さんＥ]

マンション前の駅前ロータリーに違法駐輪がいっぱいです。どうにかならんかな

[126: 近所の高校生]

綺麗なマンションいいですね♪
デッキの件はもう消えかけてますね〜

来客用の駐車場が無いと聞いて思ったんですが
近所なので電車を利用する時などサンプラザの自転車などが不快です。
マンションの方もそういう方がいらっしゃると思うのですが、
お互い様ということで住民への来客に関しては
アゼリアの駐車場に無料で駐車できる券を発行したらいいのにね。
と友達と話をしていました。

６月の総会があるならそういう案なんていかがですか？？

[127: 住民さんＡ]

近所の高校生さんご意見有難うございます。アゼリアの駐車場はマンションのものではなく、施設棟が管理運営しているのでマンションの人用には使用出来ないみたいです。実際どの程度駐車場が利用されているかは分かりませんが、サンプラだけでなく銀行や病院等アゼリアを利用する方専用なので・・・　駐車場が余り使われず赤字にでもなればマンションに回ってくるかもね。けど夜は開いてないので近くのコインパーキングの方が便利かも

[128: 入居済みさん]

こんにちは。皆様にお尋ねします。

共用テレビアンテナは、地上デジタルとＢＳに対応しているようですが、ＣＳの
信号は受信できないんでしょうか？Ｅ２スカパーを視聴したいのですが、チュー
ナーで受信設定しても「信号を受信できない」となってしまいます。ＣＳアンテ
ナを別で取り付ける必要があるんでしょうか。

[129: 入居済みさん]

ベランダの手すりに取り付けるアンテナは、設置出来なかったはずだと思います。
室内に置けるアンテナを利用する以外、スカパーは今のところ見れないと思います。
Ｊ−ＣＯＭでアンテナを設置しているのでＣＳは今のところそちらで加入して視聴するしかないのでしょう。
ただ、以前藤井寺のローレルコートに見学しに行ってきたとき、ケーブルだけでなくスカパーのアンテナも設置していますと担当者が話していましたので、どちらかのアンテナしかたてられないようではなさそうです。総会で希望者が多ければ、共同アンテナも可能ではなのでしょうか？

[130: マンション住民さん]

マンション前の駐輪はどうにかなりませんか？
銀行やスーパー利用者ではなく、明らかに駅利用者が長時間とめています。
一度とめだすと習慣になってしまいますので早いうちに強制撤去するなど
手をうってほしいです。とっても見苦しいです。

[131: 住民さんＡ]

>130さん
個人で市役所に言っても、相手にしてもらえません。
ここはマンションの管理組合か、上市町会長さんを通して問題化しなければなりません。
某市会議員の掲示板にも投稿されていましたが、改善どころか改悪の一途です。

[132: マンション住民さん]

ほんとに最近の駐輪はひどいですよ。スーパー、銀行からマンションの１階入り口までずらりと自転車、バイクの山。しかもぜんぜん動いている気配無し。つまり駅利用者が置いてんるのでしょうね。モラルとかどうなんでしょうか。一度、強制撤去でもしてくれれば減るとは思いますが。

[133: 住民さんＡ]

サンプラを閉めてパチンコ屋にすると話題になっていますが、本当ですか。

[134: 住民さんＡ]

自転車問題ですね。
管理組合からまだ新しいマンションなんだから管理会社の頼んで対応して貰えないですかね・・・

管理委託費　結構高いんだし。　　よそ減額していますがここは減額しないのですかね？

[135: 入居済みさん]

自転車は本当に見苦しいですね。
自転車の整理もできない位ですから、白昼に落書きもされるわけです。

[136: 入居済みさん]

放置自転車の中に、盗難自転車があったようで警察の人が見張っていましたよ。
パトロールしましたの紙が入っていた日です。
捕まったかどうかは知りませんが、近くに交番があると、心強いですね。

[137: マンション住民さん]

とにかく自転車はひどすぎる。早くロータリーが完成しないのも原因だったのでは？
よくありますよね、ホールみたいのをジグザグに設置して人しか通れなくするの。
あんな感じにしてもらえないかな？
まあ、有料にしてもらってもいいけど、激減するだろうし。
とにかく目の悪い人用の標識が自転車で隠されている。あれは危ない。問題だ。

[138: 住民さんＢ]

???自転車も問題ですが・・・

精査していない管理費問題じゃないですか？

私の友達のマンションでは数百万ですが減額しています・

修繕一時金の軽減のために　考えないとだめですよね。

[139: 入居済みさん]

今日の違法駐輪もすごかったですね。日に日に増えていきます。駐輪禁止の看板が立ってますが意味無し状態ですね。駅前駐輪所が出来ていないのが原因の一つかもしれませんが、出来ても変わらないかな？いっそのこと有料駐輪所にしちゃえば良いんじゃないの？でもそうすれば違う場所に移るだけか？「駐輪は有料」って理解されるのはいつのことか。

[140: 入居済みさん]

市会議員の掲示板で、議論されているようですが
http://www.hytn.net/yybbs/yybbs2.cgi
行政側の対応がこれでは、違法駐輪はなくなりませんね。
柏原市が駅前に違法駐輪監視員を雇えば、話は良い方向に進むと思いますが、
「駐輪場が遠い」や「駅前ロータリーが完成していない」など付帯状況の説明ばかりで
埒が明きません。

[141: 住民でない人さん]

駅前の自転車は日に日に増えてますね。週末がすごいかな。
違法駐輪もそうだし、「自転車は歩いて押して…」なんての守ってるひと見たことないね。
柏原市民としては、折角駅前がきれいになり、市のランドマーク的な意味合いもあったと思うのですが非常に残念です。早く駅前ロータリーや駐車駐輪場が完成しないと違法駐輪はなくならないですよ。こういったものは最初が肝心ですね。一人やれば、「あの人もやってるし…」とゆきだるま式だから。嫌な世の中です。

[142: マンション住民さん]

１４階の一室に衛星放送用のアンテナが、ベランダに取り付けられていますね。
確か管理規約で、付けてはいけない筈だったのでは？
こういった違反は、どうすれば良いのでしょうかね。
管理組合の方か管理人さんが気がついて、注意してくれれば良いのですが。

[143: マンション住民さん]

アンテナの件、気になっていました。
ここでも以前、スカパーが見れないと書き込みあったとき、アンテナ設置できないと書かれてあったようにも思います。
同じ人？？？？だと、特定できますね。

[144: マンション住民さん]

今日の季節外れの花火大会はよかったです。風が無いせいか最後の方は煙が少し邪魔でした。来年以降もがんばってやってほしいです。しかし会場近辺はすごい人のようでしたね。

[145: 住民さんＤ]

駅前ロータリーは、なかなか完成しませんね。「３月末完成予定」といったら本当にギリギリになるね。いつものことだけど。３月入って急ピッチでやるんだろうね。
でも完成しても、違法駐輪はそのままか。自転車が入れないようにジグザグのポールを立ててほしいね。

[146: 入居済みさん]

私も違法駐輪には腹を立てています。
市の関係部署に１度、抗議の電話を入れたものの全く取り組んでもらえませんね。
また大きなバイクが当然のように毎日止められています（これは立派な駐車違反）。
目の前に交番があるのに、警察も全く動いてくれません。
嘆かわしい限りです。

普通は町内会が動いてくれると思うのですが、全く動いている様子も無し。
困ったときに動いてくれない町内会なら、脱退しようかとも思っています。

[147: 入居済みさん]

今日、マンションの入り口の前にプランターが並べられていましたね。
恐らく、違法駐輪対策の一環だと思います。
寒い毎日ですが、少し心が温まりました。

[148: 住民さんＢ]

マンションの入り口の前のプランターの花は確か小学生が育てたものじゃなかったかな？
今日見ると相変わらず違法駐輪多いし、せっかく育てた花もかわいそうな状態です。
特に風が強い日は、自転車が倒れてプランターが壊れるでしょうね。今日も危なそうでした。
醜い現実が待っています。怪我などの問題もなければ良いですが。

[149: 入居済みさん]

私も今朝、1階入り口を出てみて、ガッカリしました。
相変わらず、大きなバイクは止まっていましたし。
あれではプランターが可愛そうです。
１度マンションの管理組合から、市の放置自転車対策担当課へ直接申し入れていただけないものでしょうかね？

[150: 住民さんＢ]

案の定、今日自転車が風で将棋倒しになってプランターが横転してました。
一応直しておきましたが、設置してくれた小学生が見たらどう思うだろう。
駅前の駐輪場もようやく工事が開始されるみたいだから完成したらキッチリ
規制をしてもらいたいね。
でも、一度癖がついてるからね。

[151: 入居済みさん]

>150さん
そうですか、とうとうプランターが倒されていましたか（Ｔ○Ｔ）
駐輪場ができるまでに、市はきちんと駐輪対策するべきでしたよね。
張り紙するだけで、何もしない市にはウンザリしています。

今度市長選挙があるみたいですが、こんなノラリクラリとしたやり方
また駅通路の屋根を無くしてしまった、現職市長は応援する気にはなれません。

[152: 住民さんＤ]

１４階の一室に衛星放送用のアンテナが、ベランダに取り付けられていますね。
確か管理規約で、付けてはいけない筈だったのでは？
こういった違反は、どうすれば良いのでしょうかね。
管理組合の方か管理人さんが気がついて、注意してくれれば良いのですが。


もちろん　管理会社のフロントです、　そのための専門の担当者ですから。
しかし　当マンションのフロントは・・・・　むりかも
理事会から管理会社にいってもらったほうがいいかも。

[153: マンション住民さん]

衛星放送のアンテナ等、気が付いた人が管理人さんに言ってはどうでしょうか？管理組合の人もマンションのチェックをしている訳ではないと思うので。
　自転車やバイクの駐輪は本当に恥ずかしい事ですね。平日もさることながら、特に休日はひどいと思います。いくら駐輪場を作っても余り変わらないのでは．．．

[154: 住民さんＥ]

アンテナ等や自転車、バイクの駐輪は本当に恥ずかしい事ですね。
でも　当マンションは管理会社が入ってるわけで　マンション周辺のことですから整理してもいいと思います。
　マンション管理の質が問われるのでは、ないでしょうか？？？・・　

他のマンションでは？どうでしょうか？

[155: マンション住民さん]

今日、１階から駐輪場への出入り口付近を通ったとき、上から火のついたタバコの吸い殻が降ってきました。おそらく上階の階段付近で喫煙していた人が捨てた（又は落とした）ものだと思います。もし体にあたっていたらと思うとゾッとします。同じ住民の方の仕業としたら、マナーの悪さにもゾッとします。

[156: 入居済みさん]

このマンションは、ちょっと残念なことがありますね。
マンション前の不法駐輪は、相変わらずの状況で
またマンション内の駐輪場も無法地帯。
エレベーターに平気で自転車ごと乗っていたり（他の人が一緒に乗るのなら譲るべき）
３Fの入り口付近には、いつもタバコの吸殻が落ちていたり、と。

管理組合に任せきりなのは申し訳ないですけど、もう少し現状を見据えてもらいたいものです。

[157: マンション住民さん]

確かにこのマンションの住人には悲しいくらいマナーの悪い方が居ますね！！３階入り口付近に落ちてるタバコの吸殻はきっと同じ人物ですね。上階から火の着いたタバコが降ってくるなんて！論外ですね！

[158: 住民さんＡ]

確かに管理組合または理事会で少し動かないとだめでしょうね。

しかし当マンションは高額な費用を出して　マンション管理会社　近鉄に管理をさせてるんだからこれは　管理会社のほうでも対応してもらいたいですね。
　
それに　管理に掛かる費用（委託費）高いと思うのですが・・・・
ちなみに同じ近鉄系で　委託費大幅に削減　値引きしたマンションもありますので組合で検討も良いかと思います。

管理の改善になるかもしれません。

[159: マンション住民さん]

>>No.158
納得です。
　ここも　マンション管理会社に、委託費の内訳を確認して見直すのもいいですね。
　確かに委託費高くないですか？

　みなさんのマンションは、どうなんでしょうか？

[160: 検討]

近鉄の管理ってよくなさそうですね。

[161: 入居済みさん]

確かに、近鉄は良くないですよ。

事実　管理の質は管理人しだいですし　フロントはイマイチです。
重要なのは　毎月の委託費（年間）　説明してもらってください　高すぎです。

[162: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

業務委託費の事が話題になっていますね。
　前回の総会の時の資料の『重要項目説明書』の『管理事務に要する費用ならびにその支払の時期および方法』の項目の月額1,074,937円の事ですよね。
　自分の勉強不足と言われればその通りかも知れませんが、相場がどの位とか、この項目は高すぎるとかの知識が無いのでどう見直していいものか分からない状態です。
　4月18日に理事会が開催され、その時に『重要項目の説明書』の説明があります。それ迄に何か情報や相場等をご存知の方は投稿してもらえませんか？

[163: 住民さんＣ]

>>確かに、近鉄は良くないですよ。

>>事実　管理の質は管理人しだいですし　フロントはイマイチです。
>>重要なのは　毎月の委託費（年間）　説明してもらってください　高すぎです

年間　管理委託料が　１千２百９０万ですね。
一棟マンションで周囲敷地も特に広くない土地での金額にしては高額ですね。

重要項目の説明書の説明時に、各支払いについての明細を確認し　他社（設備会社）に見積もり確認する方が良いかも知れませんね。

ちなみに　一般マンション管理費目安は、50-70戸の中規模マンションで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　*エレベ－タ-保守が、１台当たり６万（月１回保守のフルメンテ契約、１４階建てまで）
　　*機械式駐車場が、自動車１台当たり４千円　保守回数は年４回から６回
　　*管理人人件費　月２５万　週５日で１日８時間勤務
　　*消防設備点検　４５００円　１戸当たり年額　年２回実施
　　*事務管理事務費　２０００円　１戸当たり年額　管理会社の利益
　　*雑排水管清掃　これは特にする必要はない。各家庭で市販のもので良い。

また　他契約　電波障害など契約には注意

[164: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

投稿有難うございます。

　他社（設備会社）の見積もり　という所がよく分からないのですが具体的にどういう事ですか？お金を出して何社かに見積もり依頼するという事ですか？（見積もりだけなら無料？）
　エレベータ保守と機械式駐車場は年額ですか？
　
　どこでそういう情報を知ることが出来るのですか？

[165: 住民さんＣ]

：：：年額です。

ここでも管理組合の情報は入りますが・・・
ネットで検索してみてください沢山の先陣管理組合が情報をくれていますんでいろいろ検索してみてください。

ここロ－レルコ－ト柏原では年３００～５００万の委託費減額は間違いないですね。

周囲は道路や建物で特に植栽もないですし管理会社の人も少ないので確実です。
委託費の交渉はマンション分譲後の今がいいみたいですよ。　

今のフロントは若い人ですかね？　　　経験ないとまったく話できないみたいですよ　・・・・

それと　駅につなぐ連絡橋はどこからマンションの維持管理なんでしょうか？　教えてください

[166: 住民さんＣ]

＞＞エレベータ保守と機械式駐車場は年額ですか？

訂正。　月額です！！

それと　エレベ－タ－に関しては　独立系とメ－カ－が有りますのでその差は多少あるかもしれません。

[167: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

色々と有難うございます。

駅につなぐ連絡橋はどこからマンションの維持管理なんでしょうか？＞＞

入居時に貰った「重要書類」（茶色のファイル）にある「（仮称）柏原駅西口地区第二種市街地再開発施設　所有区分図（案）」によるとエントランスに入ってからの様ですね。

委託費の件、もっと早くから動けば良かったと反省しています。他の役員さんの同意も無いとなかなかうまく進まないかな？等と考えてしまいますが、出来るだけ頑張ってみます。

[168: 住民さんＣ]

>>No.167 by 住宅管理組合の役員さん　　ありがとうございます。

全然遅くないですよ、　これを時期理事会に確実に引き継いでいく　そしてこつこつと　見直しをしながら
管理組合側に、余剰金を作り出していく事が大事です。

必ず　管理費は見直し　減額できます。　直近の近鉄管理マンションでビックリするような減額をしたマンションは現実ありますから。


　なんせ自分のマンションですので　せこいようですが　１００円のものを１５０円で買ってるのが今の管理です　長期修繕にしても相当な一時金が予定されていますよね、　これは必要でしょうか？　

みなさん　一緒に考えて生きましょう。　　

若い世代の多いマンション　１２年後となれば　子供も大きくなり・・　年配のかたでは　年金くらしになったりします　　そのときに　修繕積立金一時金は大きな負担ですので管理費の見直しや確認は必要です。

　　マンションにお住まいの方　みんなで考えていきましょ　
私も　まだまだです　いろんな体験　実績のある方　色々教えてくださいお願いします。

[169: 引越前さん]

マンションの管理費って　あまりはっきりしないんですね。

管理会社のいいなり？

[170: 匿名]

あるデベロッパの社員も住むＭＳは管理組合が相見積もりで競合させて修理費をかなり安くさせているようです。

[171: 入居前さん]

管理組合は、委託費の確認をしないとだめですね。　

　管理人さんの費用は年間いくらですか？　すいませんが教えてください。

[172: マンション住民さん]

管理人さんの費用って総会の資料に載っていますよ。

管理組合も委託費の確認はしてると思いますよ。ただ投稿にもあるように相場等が分からないと相手の言いなりって事でしょうね。

[173: 購入検討中さん]

業者は高い見積もりもってきますからね。

[174: 住民さんＡ]

ロ－レルコ－ト柏原の　近鉄にはらう　マンション管理委託費は　相当高いですね。
みなさんどうですか？

[175: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

報告が遅くなりましたが、前回の理事会で「設備点検業務費」の詳細を聞いてみたのですが、細かい資料は今回は持ち合わせていないので次回という事を言われました。このマンションは設備点検項目が多いという話でした。次年度も今年度と同じ内容・金額での更新という話でした。他の役員さんからは、高いとか見直そうという話は出ませんでした。

　これからどういう手法で交渉していくかよく分からないのですがどうすればいいのでしょうか？

[176: 住民さんＣ]

理事会お疲れさんでした。

残念ですねなんか・・・・　

細かい資料なんて無いと思いますが、出た言葉なんで出してもらいましょ　多分ですが他の理事の反応がどうか様子を見ながら動くでしょ。

その間　管理会社に戻り　対策を考えるはずです　でも理事会で終始一貫　委託費値下げ　見直しを訴えましょう。

長期修繕積立金の圧縮のため頑張りましょう。　他の住民さんにも１２年後の一時金約１００万の圧縮に理解してもらうため　住民に掲示板でも使って広報するのはどうですか？　

若いフロントは　知識ないので大変ですが・・・・遠慮は無用ですよ。
しかし　理事会のいいなり見たいですよ　近くのロ－レルコ－トでは・・・そのため住民も困ってるみたいです。

また　ゆっくり話できたらいいのですが。　すいませんが理事会頑張ってくださいよろしくお願いします。

[177: 住民でない人さん]

勉強？？　フロントさんの？

[178: 住民でない人さん]

他のローレルでも30年後に大規模修繕予測一時金がかなり高いようです。
どこでも30年までの予想予定表があります。
たぶん、契約前にわたされていると思いますが
30年で管理修繕の総額は約700万程必要になるのではないでしょうか？
状態や物価により1000万の可能性もあると思います。
50も住んだらどうなるのでしょうか？
例えば外工でも植木屋さんに直接たのべば安いものです。
ある植木屋さんはメーカーはぼったくりと言っていました。
電化製品でも郊外の家電店で買うと、高いです。値引きが少ないから損です。
ネットで調べ、最低価格を調べ、安く買う努力をすればかなり徳です。
戸建てのスレート屋根でもメーカーは10年で塗り直ししないと保障もなくなります。
実際は15年、程度よければ20年も可能と思います。
管理と修繕は必要な修繕と工事代金を安くするなど努力が必要です。
どのようにするか？どこに頼むかなど？
よりよい基本方法だけ共有してゆくことが住民の利益になると思います。

[179: マンション住民さん]

No.178さんに　賛成です。

やはり管理費は見直さないと大変ですね。
だって　高額すぎですよね～～

管理事務費　清掃　立体駐車場費　住民に内訳配布してもらってから検討してはどうですか？

[180: 住民でない人さん]

このような掲示板がいつまで継続するか、それはわかりません。
こちらの掲示板のおかげで、いろんな情報がわかり感謝しています。
マンション管理に関しては全くの素人です。
自分がマンションに住むとなると管理修繕費が気になります。
今後研究の上、全国のマンションで住民が損しないで得する方式が共有できれば良いと思います。

[181: マンション住民さん]

No.180 さん　はじめまして

たしかにマンション管理って私も考えていませんでした。

しかし　マンションに住んで思うのはマンション維持費の高額です。

しかも総会資料の委託費には理事会にも各項目の明細書などが全くないのです。
　　日ごろの管理費や委託費の見直し、それと修繕積立金で結構維持できると思います。

それには　しっかりした管理組合が必要です。

それと　マンションの管理会社のフロントなんかはマンション管理士など資格を持っていますがこれは管理組合には
全く無意味がなく　マンションを問題なく適正に管理するという国土交通省　国の方針は影もないのです。
ここのフロント理事長のいいなりみたいだし・・・

[182: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

報告が遅くなりましたが、前回明細を聞いていた「設備点検業務費」の詳細ですが、きちんと報告してもらいましたよ。詳細はここに載せられませんが（区画所有者以外に漏れるとNGなので）何を根拠に詳細なんか無いという書き込みになるのでしょうか？別にフロントのかたを持つわけではありませんが。

　ここはマンションだけではなくアゼリアの「施設部会」と「住宅部会」と両方をまとめた「アゼリアの管理部会」が有るので、色々と難しい事も多いと思いますよ。

　全くの無知で申し訳ありませんが、長期修繕積立金の圧縮っていうのは住宅修繕積立金を減らすって事ですか？

[183: ローレルコート柏原]

12階辺りに、夜中大人の女性がエレベーター近くをウロウロしてるのを度々みかけたのですが、怖いです。何かを探しているように感じたのですが、見かけた方いませんか？

[184: マンション住民さん]

「設備点検業務費」の詳細ですが,

これは　管理会社の作った管理組合に対する明細ですね？

設備点検業者に管理会社が支払ってる明細でしょうか？　　　

　管理委託業務費はいろいろありますよ。

　もしかして設備点検業務費だけの明細しかもらってないのですか？

すべての明細をみて　ここにつめていき（他社見積もり）考えては。

＞＞別にフロント・・・　　　　方も結構ですがネットの管理組合の委託費減額　節約など検索してはどうですか？　
なんだか管理会社の者みたいですね

[185: 住民さんＣ]

マンション管理や　ここに資格持っててもだめですね。
フロントは

最近この不景気で管理費の減額が結構盛んにされているみたいですよ・・

特にロ－レルコ－トのマンションなんか多いのでは？？？？？

明細住民にも回覧ありますか？　よろしくお願いします。

[186: 住民でない人さん]

参考に見てましたが？

止まってますね、　？？？

[187: 住民さんＢ]

はじめまして。

>住宅管理組合の役員ですが////さん

　みなさんに詳しく報告してくださいね。お願いします。

[188: 購入検討中さん]

ローレルコートの遮音性はどうですか
両隣や上階からの足音など聞こえませんか

[189: 住民さんＤ]

ローレルコートの遮音性はどうですか
両隣や上階からの足音など聞こえませんか きこえます。　残念

[190: 住民さんＤ]

遮音ですが、夜はやはり気になりますね。
隣のテレビが気になるときもあります　きにしすぎかな？

満足してるのですが、清掃のほうが気になります。

[191: マンション住民さん]

住宅管理のフロントがかいてたんでしょうか？？

全く消しましたね。

[192: マンション住民さん]

こんいちは
なんだか静かですが、住民のマンションライフの掲示板ですから住民のために書いてくださいね。

で結局　点検の詳細の説明うけてどうなったんですか？

[193: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

報告が遅くなりましたが「設備点検業務費」の詳細ですが特に回覧とかしてないです。知りたい人は個別に管理人さんに聞いてください。

　総会も無事に終わりましたね。総会の詳細は議事録が掲示されるので確認して下さい。

　そこでも意見が出ていましたが業務委託費の見直し＆業者の見直し等、ここの業者がいいらしいとか、この金額はもっと安くなるとかのご意見や何か知っている情報がある方は意見箱に記入して入れてください。
　ここの書き込みでは不特定多数の方が投稿できるので、部外者の投稿かどうかは判別出来ないので理事会での議題として取り上げにくいのです。（当然部外者は投稿しないであろう物も有りますが）
　意見箱のご意見は理事会で取り上げて検討するのでぜひ宜しくお願いします。

　業務委託費の件は総会ではそれほど意見が出ませんでした。都合が付かず出席できなかったのか投稿されている方の熱気が全く感じられなかったです。

[194: ローレルコート柏原]

立体駐車場の事柄ですが、他のマンションでは、いくら位の値段を払っているのでしょうか？やはり住んでみて感じるのですが、マンションから駐車場まで離れているのもありますが、不便で仕方ありません(汗)
マンションの管理費も上がっていくので不安です。

[195: 匿名]

足音が消えたり遮音性能悪いのですか？

[196: 住民さんＣ]

マンションに住むに於いて意見を持ってない理事会は無意味です。
管理会社としては、総会でいろんな意見　管理見直し　管理費削減や色んな意見が出てもそれが次期理事会で、継承されないのは百も承知でなんら問題に思っていないのです。

だから理事会で総会までにまとめて　当マンションの管理はこうですと　表示して住民に訴ったえていかないとだめですね。

住民としては一年　理事さん及び理事会にまかしてるんですから。

これで次期年度も、無駄な費用を支払う形ですね。

No.194 さんこんいちはローレルコート柏原　の駐車費用は条件のわりには他のマンションと比較して高額です。
もともと　古い町で土地がないので強引に土地を開け駐車場を作らせてもらったもたいですから。

他のロ－レルコ－トを調べてみます。　　

最後に委託費ですが、　あくまでも一年先の予定金額です、しかもどんぶり勘定で管理会社ワンサイドの見積もりです。
一年住んで委託費の金額がどうか　そろそろ考えないと　大規模はもっとカモですね。

[198: 住民でない人さん]

参考ですが
委託費の減額、　まだ一度も委託費の見直しが無く　　当初の分譲時の委託費であれば相当額減額できますよ。

当マンションも減額途中です。

分譲当初の委託費はあくまでも予定金額で　一年たって実績踏まえて見直しです。

でも　管理会社の近鉄は　そのまま管理費を請求します。　はじめから管理会社が損をする委託費の設定をしてませんからそのままで委託費をずっと置いとくともったいないですよ。

[199: 住民でない人さん]

私のマンションもロ－レルコ－トですが委託費の見直しをしていますよ。

柏原のマンションの理事会は委託費の説明で納得したようですね？
このご時勢みな減額は出来ますし　また他社との比較で管理会社の切り替え等行う時代に大丈夫ですか？

わがのマンションですよ　では。

[200: 入居済みさん]

私が思うには、打ちのマンションの住人の大半は「ことなかれ主義」の方が多いのかと。
入居時の駅直結デッキの屋根の件にしても、議題にすら上がらずじまい。
今、この掲示板で管理委託費の議論がされていますが、当の理事会で議論すらされず。
住民の皆さんが不快に思われているであろう、マンション前の不法駐輪も
「公道なので対処できない」でお終い。
２階の駐輪場も、思い思いに止めたい放題のままで解決策すら見出そうとしない。
このように重大案件になるほど、放置される傾向が強いと感じています。

[201: 住民でない人さん]

>>「ことなかれ主義」の方が多いのかと。

確かにそのとおりですね。

近鉄の思う壺にされて残念です。

[202: マンション住民さん]

No.200さんと共感です。
直結デッキの屋根の件は、近鉄さんにサラリと交わされました。
今は、マンション前の違法駐輪が問題です。
あれは、危ないですよ。よく風で倒されています。
まあ、事故がおきればちょっとは考えてくれるのでしょうか？
東口みたいに無法地帯になるのは避けたいですね。
監視員もいますが、見て見ぬふりで、最終的にはきれいに
整列しているありさまですから。

[203: 入居済み住民さん]

No.200さんと共感です。
直結デッキの屋根の件は、近鉄さんにサラリと交わされました。


最悪ですね　近鉄の管理は。。。

理事長さんはそれで　毎月委託費の支払いに　印を押してますね　解任すべきです

[205: 入居済み住民さん]

ん？　　フロントさん　書き込みないですね？

近くのロ－レルコ－トで　防犯カメラ９０台つけるそうです。

近鉄の管理どうなんでしょうか？　９０台ですよ　　

[206: 住民さんＡ]

今日また掲示板に貼ってあったのですが、蜂（スズメバチ）が出没しているみたいです・・・。二年前にもこの掲示板にて話題に挙がりましたが、実際見られた方はいらっしゃいますか？とても心配で不安です・・・。

[207: マンション住民さん]

蜂、8月下旬から、ベランダ側にも玄関通路側にも出没しています。
2，3種類いるみたいですが大半は大きなスズメバチです。
ベランダ側の窓ガラスや網戸にぶつかってきますし、壁や竿に停まっていることもあります。
朝8時頃～お昼過ぎが活動のピークのようなので、
昼間不在のおうちの方は気づかれないかも知れませんね。

[208: マンション住民さん]

↑巣が見つからないと駆除できないんですかね？

[209: 住民さんＢ]

206〜208さん、非常に危険で困りますね…､保健所に頼むのではなくハンター(業者)の方にお願いしないといけないレベルになっているのでは？

[210: 住民さんＥ]

蜂！！危険ですね。

管理の方や、管理会社は何も対応なしなんでしょうか？
何も情報のないマンションって管理が出来て無い感じでいやですね。

[211: 住民さんＡ]

タワーの駐車場は100％満杯である為、車を購入しても駐車場がない、近鉄不動産で当駐車料金で納まるような駐車場を斡旋
出来ないものか。又、隣のアゼりア駐車場の一日のピーク時における収容台数は数少ないと思われますので当マンション月間
駐車車場に5台分なんとかならないか

[212: 住民さんＡ]

管理組合役員さんにお聞きしたいのですが、今年ガス漏れ警報器（101－0078）が7月に有効期限となり更新する時期であります、警報器は個人の資産または、共用の資産か（マンション規約には？）更新時トラブルのもとになりますのでお調べ下さい

[213: 入居予定さん]

個人ですね。　ただ管理上組合でかえたりしますね。
家電の保証期間とおなじですぐにかえなくてもいいかも？

[214: ？？？]

蜂？？　幸せなまんしょんですね。

管理会社はどこ？　　委託費は精査されたのですか　当マンションは　駅から帰るのに屋根がなくて濡れるし当初屋根の計画なかったのですかね？？

[215: 住民ママさん]

ガス警報機は共用ですよ。
管理費で交換するそうです。

[216: だめだね]

理事会まったく動いてませんね。
管理委託費おおきいですよね　管理状態は雑だしどうですか住民さん
ロ-レル柏原は　他のマンションよりきたなくないですか？　自転車おきばとか・・・

[217: 匿名さん]

暑いですね　マンション

[218: 匿名さん]

自転車無茶苦茶ですね。

[219: 住人]

このマンション中古値段安いですね　どうしてですか？
　

[220: 匿名]

１２階の住民の騒音どうにかなりませんか？

[221: 住民板ユーザーさん1]

1305室が3298万円で売り出されていますが、昨年11月に
2900万円前後で売り出され、すぐに売れてました。その1ヵ月後に400～500万円値上げし販売。リフォームした様子もありません。自分家ではありませんが、なんだか気分悪いです。牧主開発って良い噂は聞きませんが、こういう事か…と…。