ローレルコート柏原

[まき]

あまり話題になってませんが、どうなのでしょう？
結構便利と思うのですが…。

※スレッドのタイトルを「柏原駅直結マンションプロジェクト 」から「ローレルコート柏原」に変更させていただきました。（管理担当者）

[164: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

投稿有難うございます。

　他社（設備会社）の見積もり　という所がよく分からないのですが具体的にどういう事ですか？お金を出して何社かに見積もり依頼するという事ですか？（見積もりだけなら無料？）
　エレベータ保守と機械式駐車場は年額ですか？
　
　どこでそういう情報を知ることが出来るのですか？

[165: 住民さんＣ]

：：：年額です。

ここでも管理組合の情報は入りますが・・・
ネットで検索してみてください沢山の先陣管理組合が情報をくれていますんでいろいろ検索してみてください。

ここロ－レルコ－ト柏原では年３００～５００万の委託費減額は間違いないですね。

周囲は道路や建物で特に植栽もないですし管理会社の人も少ないので確実です。
委託費の交渉はマンション分譲後の今がいいみたいですよ。　

今のフロントは若い人ですかね？　　　経験ないとまったく話できないみたいですよ　・・・・

それと　駅につなぐ連絡橋はどこからマンションの維持管理なんでしょうか？　教えてください

[166: 住民さんＣ]

＞＞エレベータ保守と機械式駐車場は年額ですか？

訂正。　月額です！！

それと　エレベ－タ－に関しては　独立系とメ－カ－が有りますのでその差は多少あるかもしれません。

[167: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

色々と有難うございます。

駅につなぐ連絡橋はどこからマンションの維持管理なんでしょうか？＞＞

入居時に貰った「重要書類」（茶色のファイル）にある「（仮称）柏原駅西口地区第二種市街地再開発施設　所有区分図（案）」によるとエントランスに入ってからの様ですね。

委託費の件、もっと早くから動けば良かったと反省しています。他の役員さんの同意も無いとなかなかうまく進まないかな？等と考えてしまいますが、出来るだけ頑張ってみます。

[168: 住民さんＣ]

>>No.167 by 住宅管理組合の役員さん　　ありがとうございます。

全然遅くないですよ、　これを時期理事会に確実に引き継いでいく　そしてこつこつと　見直しをしながら
管理組合側に、余剰金を作り出していく事が大事です。

必ず　管理費は見直し　減額できます。　直近の近鉄管理マンションでビックリするような減額をしたマンションは現実ありますから。


　なんせ自分のマンションですので　せこいようですが　１００円のものを１５０円で買ってるのが今の管理です　長期修繕にしても相当な一時金が予定されていますよね、　これは必要でしょうか？　

みなさん　一緒に考えて生きましょう。　　

若い世代の多いマンション　１２年後となれば　子供も大きくなり・・　年配のかたでは　年金くらしになったりします　　そのときに　修繕積立金一時金は大きな負担ですので管理費の見直しや確認は必要です。

　　マンションにお住まいの方　みんなで考えていきましょ　
私も　まだまだです　いろんな体験　実績のある方　色々教えてくださいお願いします。

[169: 引越前さん]

マンションの管理費って　あまりはっきりしないんですね。

管理会社のいいなり？

[170: 匿名]

あるデベロッパの社員も住むＭＳは管理組合が相見積もりで競合させて修理費をかなり安くさせているようです。

[171: 入居前さん]

管理組合は、委託費の確認をしないとだめですね。　

　管理人さんの費用は年間いくらですか？　すいませんが教えてください。

[172: マンション住民さん]

管理人さんの費用って総会の資料に載っていますよ。

管理組合も委託費の確認はしてると思いますよ。ただ投稿にもあるように相場等が分からないと相手の言いなりって事でしょうね。

[173: 購入検討中さん]

業者は高い見積もりもってきますからね。

[174: 住民さんＡ]

ロ－レルコ－ト柏原の　近鉄にはらう　マンション管理委託費は　相当高いですね。
みなさんどうですか？

[175: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

報告が遅くなりましたが、前回の理事会で「設備点検業務費」の詳細を聞いてみたのですが、細かい資料は今回は持ち合わせていないので次回という事を言われました。このマンションは設備点検項目が多いという話でした。次年度も今年度と同じ内容・金額での更新という話でした。他の役員さんからは、高いとか見直そうという話は出ませんでした。

　これからどういう手法で交渉していくかよく分からないのですがどうすればいいのでしょうか？

[176: 住民さんＣ]

理事会お疲れさんでした。

残念ですねなんか・・・・　

細かい資料なんて無いと思いますが、出た言葉なんで出してもらいましょ　多分ですが他の理事の反応がどうか様子を見ながら動くでしょ。

その間　管理会社に戻り　対策を考えるはずです　でも理事会で終始一貫　委託費値下げ　見直しを訴えましょう。

長期修繕積立金の圧縮のため頑張りましょう。　他の住民さんにも１２年後の一時金約１００万の圧縮に理解してもらうため　住民に掲示板でも使って広報するのはどうですか？　

若いフロントは　知識ないので大変ですが・・・・遠慮は無用ですよ。
しかし　理事会のいいなり見たいですよ　近くのロ－レルコ－トでは・・・そのため住民も困ってるみたいです。

また　ゆっくり話できたらいいのですが。　すいませんが理事会頑張ってくださいよろしくお願いします。

[177: 住民でない人さん]

勉強？？　フロントさんの？

[178: 住民でない人さん]

他のローレルでも30年後に大規模修繕予測一時金がかなり高いようです。
どこでも30年までの予想予定表があります。
たぶん、契約前にわたされていると思いますが
30年で管理修繕の総額は約700万程必要になるのではないでしょうか？
状態や物価により1000万の可能性もあると思います。
50も住んだらどうなるのでしょうか？
例えば外工でも植木屋さんに直接たのべば安いものです。
ある植木屋さんはメーカーはぼったくりと言っていました。
電化製品でも郊外の家電店で買うと、高いです。値引きが少ないから損です。
ネットで調べ、最低価格を調べ、安く買う努力をすればかなり徳です。
戸建てのスレート屋根でもメーカーは10年で塗り直ししないと保障もなくなります。
実際は15年、程度よければ20年も可能と思います。
管理と修繕は必要な修繕と工事代金を安くするなど努力が必要です。
どのようにするか？どこに頼むかなど？
よりよい基本方法だけ共有してゆくことが住民の利益になると思います。

[179: マンション住民さん]

No.178さんに　賛成です。

やはり管理費は見直さないと大変ですね。
だって　高額すぎですよね～～

管理事務費　清掃　立体駐車場費　住民に内訳配布してもらってから検討してはどうですか？

[180: 住民でない人さん]

このような掲示板がいつまで継続するか、それはわかりません。
こちらの掲示板のおかげで、いろんな情報がわかり感謝しています。
マンション管理に関しては全くの素人です。
自分がマンションに住むとなると管理修繕費が気になります。
今後研究の上、全国のマンションで住民が損しないで得する方式が共有できれば良いと思います。

[181: マンション住民さん]

No.180 さん　はじめまして

たしかにマンション管理って私も考えていませんでした。

しかし　マンションに住んで思うのはマンション維持費の高額です。

しかも総会資料の委託費には理事会にも各項目の明細書などが全くないのです。
　　日ごろの管理費や委託費の見直し、それと修繕積立金で結構維持できると思います。

それには　しっかりした管理組合が必要です。

それと　マンションの管理会社のフロントなんかはマンション管理士など資格を持っていますがこれは管理組合には
全く無意味がなく　マンションを問題なく適正に管理するという国土交通省　国の方針は影もないのです。
ここのフロント理事長のいいなりみたいだし・・・

[182: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

報告が遅くなりましたが、前回明細を聞いていた「設備点検業務費」の詳細ですが、きちんと報告してもらいましたよ。詳細はここに載せられませんが（区画所有者以外に漏れるとNGなので）何を根拠に詳細なんか無いという書き込みになるのでしょうか？別にフロントのかたを持つわけではありませんが。

　ここはマンションだけではなくアゼリアの「施設部会」と「住宅部会」と両方をまとめた「アゼリアの管理部会」が有るので、色々と難しい事も多いと思いますよ。

　全くの無知で申し訳ありませんが、長期修繕積立金の圧縮っていうのは住宅修繕積立金を減らすって事ですか？

[183: ローレルコート柏原]

12階辺りに、夜中大人の女性がエレベーター近くをウロウロしてるのを度々みかけたのですが、怖いです。何かを探しているように感じたのですが、見かけた方いませんか？

[184: マンション住民さん]

「設備点検業務費」の詳細ですが,

これは　管理会社の作った管理組合に対する明細ですね？

設備点検業者に管理会社が支払ってる明細でしょうか？　　　

　管理委託業務費はいろいろありますよ。

　もしかして設備点検業務費だけの明細しかもらってないのですか？

すべての明細をみて　ここにつめていき（他社見積もり）考えては。

＞＞別にフロント・・・　　　　方も結構ですがネットの管理組合の委託費減額　節約など検索してはどうですか？　
なんだか管理会社の者みたいですね

[185: 住民さんＣ]

マンション管理や　ここに資格持っててもだめですね。
フロントは

最近この不景気で管理費の減額が結構盛んにされているみたいですよ・・

特にロ－レルコ－トのマンションなんか多いのでは？？？？？

明細住民にも回覧ありますか？　よろしくお願いします。

[186: 住民でない人さん]

参考に見てましたが？

止まってますね、　？？？

[187: 住民さんＢ]

はじめまして。

>住宅管理組合の役員ですが////さん

　みなさんに詳しく報告してくださいね。お願いします。

[188: 購入検討中さん]

ローレルコートの遮音性はどうですか
両隣や上階からの足音など聞こえませんか

[189: 住民さんＤ]

ローレルコートの遮音性はどうですか
両隣や上階からの足音など聞こえませんか きこえます。　残念

[190: 住民さんＤ]

遮音ですが、夜はやはり気になりますね。
隣のテレビが気になるときもあります　きにしすぎかな？

満足してるのですが、清掃のほうが気になります。

[191: マンション住民さん]

住宅管理のフロントがかいてたんでしょうか？？

全く消しましたね。

[192: マンション住民さん]

こんいちは
なんだか静かですが、住民のマンションライフの掲示板ですから住民のために書いてくださいね。

で結局　点検の詳細の説明うけてどうなったんですか？

[193: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

報告が遅くなりましたが「設備点検業務費」の詳細ですが特に回覧とかしてないです。知りたい人は個別に管理人さんに聞いてください。

　総会も無事に終わりましたね。総会の詳細は議事録が掲示されるので確認して下さい。

　そこでも意見が出ていましたが業務委託費の見直し＆業者の見直し等、ここの業者がいいらしいとか、この金額はもっと安くなるとかのご意見や何か知っている情報がある方は意見箱に記入して入れてください。
　ここの書き込みでは不特定多数の方が投稿できるので、部外者の投稿かどうかは判別出来ないので理事会での議題として取り上げにくいのです。（当然部外者は投稿しないであろう物も有りますが）
　意見箱のご意見は理事会で取り上げて検討するのでぜひ宜しくお願いします。

　業務委託費の件は総会ではそれほど意見が出ませんでした。都合が付かず出席できなかったのか投稿されている方の熱気が全く感じられなかったです。

[194: ローレルコート柏原]

立体駐車場の事柄ですが、他のマンションでは、いくら位の値段を払っているのでしょうか？やはり住んでみて感じるのですが、マンションから駐車場まで離れているのもありますが、不便で仕方ありません(汗)
マンションの管理費も上がっていくので不安です。

[195: 匿名]

足音が消えたり遮音性能悪いのですか？

[196: 住民さんＣ]

マンションに住むに於いて意見を持ってない理事会は無意味です。
管理会社としては、総会でいろんな意見　管理見直し　管理費削減や色んな意見が出てもそれが次期理事会で、継承されないのは百も承知でなんら問題に思っていないのです。

だから理事会で総会までにまとめて　当マンションの管理はこうですと　表示して住民に訴ったえていかないとだめですね。

住民としては一年　理事さん及び理事会にまかしてるんですから。

これで次期年度も、無駄な費用を支払う形ですね。

No.194 さんこんいちはローレルコート柏原　の駐車費用は条件のわりには他のマンションと比較して高額です。
もともと　古い町で土地がないので強引に土地を開け駐車場を作らせてもらったもたいですから。

他のロ－レルコ－トを調べてみます。　　

最後に委託費ですが、　あくまでも一年先の予定金額です、しかもどんぶり勘定で管理会社ワンサイドの見積もりです。
一年住んで委託費の金額がどうか　そろそろ考えないと　大規模はもっとカモですね。

[198: 住民でない人さん]

参考ですが
委託費の減額、　まだ一度も委託費の見直しが無く　　当初の分譲時の委託費であれば相当額減額できますよ。

当マンションも減額途中です。

分譲当初の委託費はあくまでも予定金額で　一年たって実績踏まえて見直しです。

でも　管理会社の近鉄は　そのまま管理費を請求します。　はじめから管理会社が損をする委託費の設定をしてませんからそのままで委託費をずっと置いとくともったいないですよ。

[199: 住民でない人さん]

私のマンションもロ－レルコ－トですが委託費の見直しをしていますよ。

柏原のマンションの理事会は委託費の説明で納得したようですね？
このご時勢みな減額は出来ますし　また他社との比較で管理会社の切り替え等行う時代に大丈夫ですか？

わがのマンションですよ　では。

[200: 入居済みさん]

私が思うには、打ちのマンションの住人の大半は「ことなかれ主義」の方が多いのかと。
入居時の駅直結デッキの屋根の件にしても、議題にすら上がらずじまい。
今、この掲示板で管理委託費の議論がされていますが、当の理事会で議論すらされず。
住民の皆さんが不快に思われているであろう、マンション前の不法駐輪も
「公道なので対処できない」でお終い。
２階の駐輪場も、思い思いに止めたい放題のままで解決策すら見出そうとしない。
このように重大案件になるほど、放置される傾向が強いと感じています。

[201: 住民でない人さん]

>>「ことなかれ主義」の方が多いのかと。

確かにそのとおりですね。

近鉄の思う壺にされて残念です。

[202: マンション住民さん]

No.200さんと共感です。
直結デッキの屋根の件は、近鉄さんにサラリと交わされました。
今は、マンション前の違法駐輪が問題です。
あれは、危ないですよ。よく風で倒されています。
まあ、事故がおきればちょっとは考えてくれるのでしょうか？
東口みたいに無法地帯になるのは避けたいですね。
監視員もいますが、見て見ぬふりで、最終的にはきれいに
整列しているありさまですから。

[203: 入居済み住民さん]

No.200さんと共感です。
直結デッキの屋根の件は、近鉄さんにサラリと交わされました。


最悪ですね　近鉄の管理は。。。

理事長さんはそれで　毎月委託費の支払いに　印を押してますね　解任すべきです

[205: 入居済み住民さん]

ん？　　フロントさん　書き込みないですね？

近くのロ－レルコ－トで　防犯カメラ９０台つけるそうです。

近鉄の管理どうなんでしょうか？　９０台ですよ　　

[206: 住民さんＡ]

今日また掲示板に貼ってあったのですが、蜂（スズメバチ）が出没しているみたいです・・・。二年前にもこの掲示板にて話題に挙がりましたが、実際見られた方はいらっしゃいますか？とても心配で不安です・・・。

[207: マンション住民さん]

蜂、8月下旬から、ベランダ側にも玄関通路側にも出没しています。
2，3種類いるみたいですが大半は大きなスズメバチです。
ベランダ側の窓ガラスや網戸にぶつかってきますし、壁や竿に停まっていることもあります。
朝8時頃～お昼過ぎが活動のピークのようなので、
昼間不在のおうちの方は気づかれないかも知れませんね。

[208: マンション住民さん]

↑巣が見つからないと駆除できないんですかね？

[209: 住民さんＢ]

206〜208さん、非常に危険で困りますね…､保健所に頼むのではなくハンター(業者)の方にお願いしないといけないレベルになっているのでは？

[210: 住民さんＥ]

蜂！！危険ですね。

管理の方や、管理会社は何も対応なしなんでしょうか？
何も情報のないマンションって管理が出来て無い感じでいやですね。

[211: 住民さんＡ]

タワーの駐車場は100％満杯である為、車を購入しても駐車場がない、近鉄不動産で当駐車料金で納まるような駐車場を斡旋
出来ないものか。又、隣のアゼりア駐車場の一日のピーク時における収容台数は数少ないと思われますので当マンション月間
駐車車場に5台分なんとかならないか

[212: 住民さんＡ]

管理組合役員さんにお聞きしたいのですが、今年ガス漏れ警報器（101－0078）が7月に有効期限となり更新する時期であります、警報器は個人の資産または、共用の資産か（マンション規約には？）更新時トラブルのもとになりますのでお調べ下さい

[213: 入居予定さん]

個人ですね。　ただ管理上組合でかえたりしますね。
家電の保証期間とおなじですぐにかえなくてもいいかも？