ローレルコート柏原

[まき]

あまり話題になってませんが、どうなのでしょう？
結構便利と思うのですが…。

※スレッドのタイトルを「柏原駅直結マンションプロジェクト 」から「ローレルコート柏原」に変更させていただきました。（管理担当者）

[122: マンション住民さん]

117さん
たしかにピアノの音はしていますね・・気にはなっています。互いに近隣への配慮はあってしかるべきだと思います。
115さん
来客用スペース設置案は問題有りですね。接触事故、場所確保争い、同じ車が常駐など今後何かの
問題に発展しそうな案件はやめた方がいいと思います。

みなさんが気持ちの良い生活を送る為には常に均一な公平感と思いやりが大切だと思います。

[123: 入居済みさん]

外来者の駐車場の件ですが、入居者の1/2か1/3か忘れましたが同意が必要ですので、今すぐ設置という訳ではありません。外来者の駐車場が欲しいという意見が多かったので検討されている様です。６月の総会で決定すればそれから線を引いたり等準備が始まる様です。

[124: 住民さんＡ]

明日から下り始発快速が出ますね。一度は乗ってみたいと思います。
また、最近気になっていますが、夜、ベランダ側の車道に路上駐車をほぼ毎日見ます。
しかも決まった車です。住民の方ではないと思いますが、やめてもらいたいものです。

[125: 住民さんＥ]

マンション前の駅前ロータリーに違法駐輪がいっぱいです。どうにかならんかな

[126: 近所の高校生]

綺麗なマンションいいですね♪
デッキの件はもう消えかけてますね〜

来客用の駐車場が無いと聞いて思ったんですが
近所なので電車を利用する時などサンプラザの自転車などが不快です。
マンションの方もそういう方がいらっしゃると思うのですが、
お互い様ということで住民への来客に関しては
アゼリアの駐車場に無料で駐車できる券を発行したらいいのにね。
と友達と話をしていました。

６月の総会があるならそういう案なんていかがですか？？

[127: 住民さんＡ]

近所の高校生さんご意見有難うございます。アゼリアの駐車場はマンションのものではなく、施設棟が管理運営しているのでマンションの人用には使用出来ないみたいです。実際どの程度駐車場が利用されているかは分かりませんが、サンプラだけでなく銀行や病院等アゼリアを利用する方専用なので・・・　駐車場が余り使われず赤字にでもなればマンションに回ってくるかもね。けど夜は開いてないので近くのコインパーキングの方が便利かも

[128: 入居済みさん]

こんにちは。皆様にお尋ねします。

共用テレビアンテナは、地上デジタルとＢＳに対応しているようですが、ＣＳの
信号は受信できないんでしょうか？Ｅ２スカパーを視聴したいのですが、チュー
ナーで受信設定しても「信号を受信できない」となってしまいます。ＣＳアンテ
ナを別で取り付ける必要があるんでしょうか。

[129: 入居済みさん]

ベランダの手すりに取り付けるアンテナは、設置出来なかったはずだと思います。
室内に置けるアンテナを利用する以外、スカパーは今のところ見れないと思います。
Ｊ−ＣＯＭでアンテナを設置しているのでＣＳは今のところそちらで加入して視聴するしかないのでしょう。
ただ、以前藤井寺のローレルコートに見学しに行ってきたとき、ケーブルだけでなくスカパーのアンテナも設置していますと担当者が話していましたので、どちらかのアンテナしかたてられないようではなさそうです。総会で希望者が多ければ、共同アンテナも可能ではなのでしょうか？

[130: マンション住民さん]

マンション前の駐輪はどうにかなりませんか？
銀行やスーパー利用者ではなく、明らかに駅利用者が長時間とめています。
一度とめだすと習慣になってしまいますので早いうちに強制撤去するなど
手をうってほしいです。とっても見苦しいです。

[131: 住民さんＡ]

>130さん
個人で市役所に言っても、相手にしてもらえません。
ここはマンションの管理組合か、上市町会長さんを通して問題化しなければなりません。
某市会議員の掲示板にも投稿されていましたが、改善どころか改悪の一途です。

[132: マンション住民さん]

ほんとに最近の駐輪はひどいですよ。スーパー、銀行からマンションの１階入り口までずらりと自転車、バイクの山。しかもぜんぜん動いている気配無し。つまり駅利用者が置いてんるのでしょうね。モラルとかどうなんでしょうか。一度、強制撤去でもしてくれれば減るとは思いますが。

[133: 住民さんＡ]

サンプラを閉めてパチンコ屋にすると話題になっていますが、本当ですか。

[134: 住民さんＡ]

自転車問題ですね。
管理組合からまだ新しいマンションなんだから管理会社の頼んで対応して貰えないですかね・・・

管理委託費　結構高いんだし。　　よそ減額していますがここは減額しないのですかね？

[135: 入居済みさん]

自転車は本当に見苦しいですね。
自転車の整理もできない位ですから、白昼に落書きもされるわけです。

[136: 入居済みさん]

放置自転車の中に、盗難自転車があったようで警察の人が見張っていましたよ。
パトロールしましたの紙が入っていた日です。
捕まったかどうかは知りませんが、近くに交番があると、心強いですね。

[137: マンション住民さん]

とにかく自転車はひどすぎる。早くロータリーが完成しないのも原因だったのでは？
よくありますよね、ホールみたいのをジグザグに設置して人しか通れなくするの。
あんな感じにしてもらえないかな？
まあ、有料にしてもらってもいいけど、激減するだろうし。
とにかく目の悪い人用の標識が自転車で隠されている。あれは危ない。問題だ。

[138: 住民さんＢ]

???自転車も問題ですが・・・

精査していない管理費問題じゃないですか？

私の友達のマンションでは数百万ですが減額しています・

修繕一時金の軽減のために　考えないとだめですよね。

[139: 入居済みさん]

今日の違法駐輪もすごかったですね。日に日に増えていきます。駐輪禁止の看板が立ってますが意味無し状態ですね。駅前駐輪所が出来ていないのが原因の一つかもしれませんが、出来ても変わらないかな？いっそのこと有料駐輪所にしちゃえば良いんじゃないの？でもそうすれば違う場所に移るだけか？「駐輪は有料」って理解されるのはいつのことか。

[140: 入居済みさん]

市会議員の掲示板で、議論されているようですが
http://www.hytn.net/yybbs/yybbs2.cgi
行政側の対応がこれでは、違法駐輪はなくなりませんね。
柏原市が駅前に違法駐輪監視員を雇えば、話は良い方向に進むと思いますが、
「駐輪場が遠い」や「駅前ロータリーが完成していない」など付帯状況の説明ばかりで
埒が明きません。

[141: 住民でない人さん]

駅前の自転車は日に日に増えてますね。週末がすごいかな。
違法駐輪もそうだし、「自転車は歩いて押して…」なんての守ってるひと見たことないね。
柏原市民としては、折角駅前がきれいになり、市のランドマーク的な意味合いもあったと思うのですが非常に残念です。早く駅前ロータリーや駐車駐輪場が完成しないと違法駐輪はなくならないですよ。こういったものは最初が肝心ですね。一人やれば、「あの人もやってるし…」とゆきだるま式だから。嫌な世の中です。

[142: マンション住民さん]

１４階の一室に衛星放送用のアンテナが、ベランダに取り付けられていますね。
確か管理規約で、付けてはいけない筈だったのでは？
こういった違反は、どうすれば良いのでしょうかね。
管理組合の方か管理人さんが気がついて、注意してくれれば良いのですが。

[143: マンション住民さん]

アンテナの件、気になっていました。
ここでも以前、スカパーが見れないと書き込みあったとき、アンテナ設置できないと書かれてあったようにも思います。
同じ人？？？？だと、特定できますね。

[144: マンション住民さん]

今日の季節外れの花火大会はよかったです。風が無いせいか最後の方は煙が少し邪魔でした。来年以降もがんばってやってほしいです。しかし会場近辺はすごい人のようでしたね。

[145: 住民さんＤ]

駅前ロータリーは、なかなか完成しませんね。「３月末完成予定」といったら本当にギリギリになるね。いつものことだけど。３月入って急ピッチでやるんだろうね。
でも完成しても、違法駐輪はそのままか。自転車が入れないようにジグザグのポールを立ててほしいね。

[146: 入居済みさん]

私も違法駐輪には腹を立てています。
市の関係部署に１度、抗議の電話を入れたものの全く取り組んでもらえませんね。
また大きなバイクが当然のように毎日止められています（これは立派な駐車違反）。
目の前に交番があるのに、警察も全く動いてくれません。
嘆かわしい限りです。

普通は町内会が動いてくれると思うのですが、全く動いている様子も無し。
困ったときに動いてくれない町内会なら、脱退しようかとも思っています。

[147: 入居済みさん]

今日、マンションの入り口の前にプランターが並べられていましたね。
恐らく、違法駐輪対策の一環だと思います。
寒い毎日ですが、少し心が温まりました。

[148: 住民さんＢ]

マンションの入り口の前のプランターの花は確か小学生が育てたものじゃなかったかな？
今日見ると相変わらず違法駐輪多いし、せっかく育てた花もかわいそうな状態です。
特に風が強い日は、自転車が倒れてプランターが壊れるでしょうね。今日も危なそうでした。
醜い現実が待っています。怪我などの問題もなければ良いですが。

[149: 入居済みさん]

私も今朝、1階入り口を出てみて、ガッカリしました。
相変わらず、大きなバイクは止まっていましたし。
あれではプランターが可愛そうです。
１度マンションの管理組合から、市の放置自転車対策担当課へ直接申し入れていただけないものでしょうかね？

[150: 住民さんＢ]

案の定、今日自転車が風で将棋倒しになってプランターが横転してました。
一応直しておきましたが、設置してくれた小学生が見たらどう思うだろう。
駅前の駐輪場もようやく工事が開始されるみたいだから完成したらキッチリ
規制をしてもらいたいね。
でも、一度癖がついてるからね。

[151: 入居済みさん]

>150さん
そうですか、とうとうプランターが倒されていましたか（Ｔ○Ｔ）
駐輪場ができるまでに、市はきちんと駐輪対策するべきでしたよね。
張り紙するだけで、何もしない市にはウンザリしています。

今度市長選挙があるみたいですが、こんなノラリクラリとしたやり方
また駅通路の屋根を無くしてしまった、現職市長は応援する気にはなれません。

[152: 住民さんＤ]

１４階の一室に衛星放送用のアンテナが、ベランダに取り付けられていますね。
確か管理規約で、付けてはいけない筈だったのでは？
こういった違反は、どうすれば良いのでしょうかね。
管理組合の方か管理人さんが気がついて、注意してくれれば良いのですが。


もちろん　管理会社のフロントです、　そのための専門の担当者ですから。
しかし　当マンションのフロントは・・・・　むりかも
理事会から管理会社にいってもらったほうがいいかも。

[153: マンション住民さん]

衛星放送のアンテナ等、気が付いた人が管理人さんに言ってはどうでしょうか？管理組合の人もマンションのチェックをしている訳ではないと思うので。
　自転車やバイクの駐輪は本当に恥ずかしい事ですね。平日もさることながら、特に休日はひどいと思います。いくら駐輪場を作っても余り変わらないのでは．．．

[154: 住民さんＥ]

アンテナ等や自転車、バイクの駐輪は本当に恥ずかしい事ですね。
でも　当マンションは管理会社が入ってるわけで　マンション周辺のことですから整理してもいいと思います。
　マンション管理の質が問われるのでは、ないでしょうか？？？・・　

他のマンションでは？どうでしょうか？

[155: マンション住民さん]

今日、１階から駐輪場への出入り口付近を通ったとき、上から火のついたタバコの吸い殻が降ってきました。おそらく上階の階段付近で喫煙していた人が捨てた（又は落とした）ものだと思います。もし体にあたっていたらと思うとゾッとします。同じ住民の方の仕業としたら、マナーの悪さにもゾッとします。

[156: 入居済みさん]

このマンションは、ちょっと残念なことがありますね。
マンション前の不法駐輪は、相変わらずの状況で
またマンション内の駐輪場も無法地帯。
エレベーターに平気で自転車ごと乗っていたり（他の人が一緒に乗るのなら譲るべき）
３Fの入り口付近には、いつもタバコの吸殻が落ちていたり、と。

管理組合に任せきりなのは申し訳ないですけど、もう少し現状を見据えてもらいたいものです。

[157: マンション住民さん]

確かにこのマンションの住人には悲しいくらいマナーの悪い方が居ますね！！３階入り口付近に落ちてるタバコの吸殻はきっと同じ人物ですね。上階から火の着いたタバコが降ってくるなんて！論外ですね！

[158: 住民さんＡ]

確かに管理組合または理事会で少し動かないとだめでしょうね。

しかし当マンションは高額な費用を出して　マンション管理会社　近鉄に管理をさせてるんだからこれは　管理会社のほうでも対応してもらいたいですね。
　
それに　管理に掛かる費用（委託費）高いと思うのですが・・・・
ちなみに同じ近鉄系で　委託費大幅に削減　値引きしたマンションもありますので組合で検討も良いかと思います。

管理の改善になるかもしれません。

[159: マンション住民さん]

>>No.158
納得です。
　ここも　マンション管理会社に、委託費の内訳を確認して見直すのもいいですね。
　確かに委託費高くないですか？

　みなさんのマンションは、どうなんでしょうか？

[160: 検討]

近鉄の管理ってよくなさそうですね。

[161: 入居済みさん]

確かに、近鉄は良くないですよ。

事実　管理の質は管理人しだいですし　フロントはイマイチです。
重要なのは　毎月の委託費（年間）　説明してもらってください　高すぎです。

[162: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

業務委託費の事が話題になっていますね。
　前回の総会の時の資料の『重要項目説明書』の『管理事務に要する費用ならびにその支払の時期および方法』の項目の月額1,074,937円の事ですよね。
　自分の勉強不足と言われればその通りかも知れませんが、相場がどの位とか、この項目は高すぎるとかの知識が無いのでどう見直していいものか分からない状態です。
　4月18日に理事会が開催され、その時に『重要項目の説明書』の説明があります。それ迄に何か情報や相場等をご存知の方は投稿してもらえませんか？

[163: 住民さんＣ]

>>確かに、近鉄は良くないですよ。

>>事実　管理の質は管理人しだいですし　フロントはイマイチです。
>>重要なのは　毎月の委託費（年間）　説明してもらってください　高すぎです

年間　管理委託料が　１千２百９０万ですね。
一棟マンションで周囲敷地も特に広くない土地での金額にしては高額ですね。

重要項目の説明書の説明時に、各支払いについての明細を確認し　他社（設備会社）に見積もり確認する方が良いかも知れませんね。

ちなみに　一般マンション管理費目安は、50-70戸の中規模マンションで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　*エレベ－タ-保守が、１台当たり６万（月１回保守のフルメンテ契約、１４階建てまで）
　　*機械式駐車場が、自動車１台当たり４千円　保守回数は年４回から６回
　　*管理人人件費　月２５万　週５日で１日８時間勤務
　　*消防設備点検　４５００円　１戸当たり年額　年２回実施
　　*事務管理事務費　２０００円　１戸当たり年額　管理会社の利益
　　*雑排水管清掃　これは特にする必要はない。各家庭で市販のもので良い。

また　他契約　電波障害など契約には注意

[164: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

投稿有難うございます。

　他社（設備会社）の見積もり　という所がよく分からないのですが具体的にどういう事ですか？お金を出して何社かに見積もり依頼するという事ですか？（見積もりだけなら無料？）
　エレベータ保守と機械式駐車場は年額ですか？
　
　どこでそういう情報を知ることが出来るのですか？

[165: 住民さんＣ]

：：：年額です。

ここでも管理組合の情報は入りますが・・・
ネットで検索してみてください沢山の先陣管理組合が情報をくれていますんでいろいろ検索してみてください。

ここロ－レルコ－ト柏原では年３００～５００万の委託費減額は間違いないですね。

周囲は道路や建物で特に植栽もないですし管理会社の人も少ないので確実です。
委託費の交渉はマンション分譲後の今がいいみたいですよ。　

今のフロントは若い人ですかね？　　　経験ないとまったく話できないみたいですよ　・・・・

それと　駅につなぐ連絡橋はどこからマンションの維持管理なんでしょうか？　教えてください

[166: 住民さんＣ]

＞＞エレベータ保守と機械式駐車場は年額ですか？

訂正。　月額です！！

それと　エレベ－タ－に関しては　独立系とメ－カ－が有りますのでその差は多少あるかもしれません。

[167: 住宅管理組合の役員ですが．．．]

色々と有難うございます。

駅につなぐ連絡橋はどこからマンションの維持管理なんでしょうか？＞＞

入居時に貰った「重要書類」（茶色のファイル）にある「（仮称）柏原駅西口地区第二種市街地再開発施設　所有区分図（案）」によるとエントランスに入ってからの様ですね。

委託費の件、もっと早くから動けば良かったと反省しています。他の役員さんの同意も無いとなかなかうまく進まないかな？等と考えてしまいますが、出来るだけ頑張ってみます。

[168: 住民さんＣ]

>>No.167 by 住宅管理組合の役員さん　　ありがとうございます。

全然遅くないですよ、　これを時期理事会に確実に引き継いでいく　そしてこつこつと　見直しをしながら
管理組合側に、余剰金を作り出していく事が大事です。

必ず　管理費は見直し　減額できます。　直近の近鉄管理マンションでビックリするような減額をしたマンションは現実ありますから。


　なんせ自分のマンションですので　せこいようですが　１００円のものを１５０円で買ってるのが今の管理です　長期修繕にしても相当な一時金が予定されていますよね、　これは必要でしょうか？　

みなさん　一緒に考えて生きましょう。　　

若い世代の多いマンション　１２年後となれば　子供も大きくなり・・　年配のかたでは　年金くらしになったりします　　そのときに　修繕積立金一時金は大きな負担ですので管理費の見直しや確認は必要です。

　　マンションにお住まいの方　みんなで考えていきましょ　
私も　まだまだです　いろんな体験　実績のある方　色々教えてくださいお願いします。

[169: 引越前さん]

マンションの管理費って　あまりはっきりしないんですね。

管理会社のいいなり？

[170: 匿名]

あるデベロッパの社員も住むＭＳは管理組合が相見積もりで競合させて修理費をかなり安くさせているようです。

[171: 入居前さん]

管理組合は、委託費の確認をしないとだめですね。　

　管理人さんの費用は年間いくらですか？　すいませんが教えてください。