リバーガーデンこのはな

[eマンションシスオペ]

リバーガーデンこのはなの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583/

[201: 入居済み住民さん]

テレビが見れません。
皆さんどうですか。

[202: 住民さんＤ]

うちもテレビが見れないです。。。
なぜでしょうか？

[203: 住民さんＡ]

テレビは電気関係の人が見に来て（多分、現場事務所から・・・）異常なしらしく、電波の問題でその関係の人が来るのが１１時くらいになるらしいですよ。

[204: 入居済み住民さん]

テレビ、復活しましたね♪

[205: 住民さんＥ]

今日午後4時以降、ラウンジで管理人が思いっきりくつろいでたぞ。

[206: 住民さんＤ]

夕方、受付にオネエサンが二人手持ち無沙汰そうに…
不要では？

[207: 住民さんＤ]

夕方、受付にオネエサンが二人手持ち無沙汰そうに…
不要では？管理費の無駄遣いだよ(TT)

[208: 入居済み住民さん]

フロント、二人は入らないと思います。
一人だとヒマだから話相手かなと思ってますが…。

でも、一人であろうと二人であろうと
払う管理費って同じなんですよね？
違うんだったら、やめてほしいですね。

[209: さくら契約済みさん]

このはなの皆さんにお聞きしたいのですが
インターネットは各自、抗ウイルスソフト必要なのですか？
ファイヤーウォールはあるみたいですが....

WindowsやウイルスソフトのファイヤーウォールはONにしてますか？
OFFにしてますか？

[210: 住民でない人さん]

フロント一人と二人では当然人件費が違いますから、管理委託費は変わってくるはずです。ただし、管理費の値下げというのは管理組合でお決めになる事柄ですから、即管理費値下げというわけではありませんが。

[211: 入居済みさん]

ほんとフロントに二人は不要だと思います。
そんなに仕事があるのか？
ラウンジでくつろぐなんて言語道断！
別にフロントに座っていなくていいから中で待機してくれていたらいい。
呼ばれた時に対応できればそれで十分。
ほんとに無駄な管理費を払っているような気がする。
浪速管理はもっとしっかり考えるべきといっても他人事でしょう。
ほんとになんとかしないとこれから先が不安です。

[212: 入居済みさん]

フロント人員は１人で十分という意見に大賛成です。

[213: 住民でない人さん]

浪速管理はもっとしっかり考えるべき<

管理会社は営利企業ですから、自分の所に都合のいいように管理形態を組んでます。まず、管理形態の確認と管理の内訳明細を提出してもらい管理組合で話を進めてみるといいと思います。
ちなみに私が現在住んでいるマンションは浪速管理が入っているマンションですが昨年、管理形態の見直し三案と明細の提出を求めたところ、他の管理会社と競合させられると勘違いでもしたのか、実質現状の管理形態で月額15万円、年間で180万円ほどの管理委託費値下げとなりました。

[214: 内覧前さん]

はじめまして。さくらの丘を購入した者です。

このはなに住んでいる皆様にお伺いしたいのですが、夏の暑さ、冬の寒さはいかがでしょうか？
さくら入居にあたり、エアコンの買い替えを検討しているのですが、新築のマンションは24時間空気の入れ替えシステムなどもあるため、実際にエアコンを取り付けても使用頻度が低いようであれば必要に迫られてから購入しようかと色々と考え中です。

実際にこのはなに入居されている皆様、エアコンの使用頻度はどの位なのでしょうか？

教えていただけると幸甚です。

[215: 入居済みさん]

スーパーのオープンはいつなのでしょうか？もうそろそろ十月なのでオープンの日きまってそうですよね？何の病院が入るとかそうゆう情報はだれに聞けばいいのでしょうか、、、？エレベーターもどうなったかきになります、、、。ベビーカーを使うので駅までいくのかなり大回りしてます、今は工事中でしかたないけどちゃんと作ってくれるか心配です、、しかもあのエレベーター暗くて人けもなくて気持ち悪い、、、

[216: 入居済住人]

213さん
良きアドバイスありがとうございます。
確かに、管理の内訳明細を提出してもらい実態を把握することが必要だと思います。
年間180万円の管理費値下げは非常に大きいと思います。

[217: 入居済み住民さん]

214さん

私は北東側の角部屋に住んでいます。（東側の棟の住金側の端）
エアコンの使用状況ですが、思ったほど使っていません。

この夏は猛暑と言われていましたが、玄関側の部屋の窓とリビング側の窓を開けると非常にいい風が入ってきて、冷房はほとんど使いませんでした。お客様が来るときと、蒸し暑い日、ひと夏通して延べ約半月も使ったか使わないかというところです。

また、冬に関しては、やはり北側だからか、底冷えがするなあという感じではありますが、リビングの床暖房をつけていれば全く問題なく、リビングの暖房（エアコン）は使いませんでした。ただ、寝室に関してはエアコンを使用していた記憶があります。

ただし、南側の棟の最上階に住んでいる知人には、この夏ものすごく暑くて冷房は欠かせなかったと言う人もいますので、部屋の向きや階数にもよるのではと思います。
参考まで。。。

[218: マンション住民さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、24時間換気口グリルのフィルターは換えていますか？
先日フィルターの交換の説明だと業者の方が来て説明だけ聞いたのですが、結局はフィルターの販売でした。
レンジフィルターはまめに交換してるのですが、換気口はすっかり忘れていました。
皆さんは業者から買いましたか？それともホームセンターで売ってるようなものを使っていますか？
教えてください！

[219: 入居済みさん]

家にもさっき業者がきました、以前も説明を聞いたのでことわりましたが、とりあえずは数回水洗いして使えると聞いたので水洗いしてますよ、風がキツイせいか構汚れてますね、水洗いでも汚れがとれなくなってから購入しようと思ってます、コーナンで売っているか探したのですがありませんでした、ほかのホームセンターは確認してませんが、、レンジフィルターは入居後スグに業者から「今なら安い」と言われまとめ買いしたのですがホームセンターにも安くで売っていますね、、、

[220: 214内覧前]

217さん

早速お返事いただきありがとうございます。

我家は東南・低層階で角部屋ではありませんが、
夏は窓の開け具合によって良い風通しが望めること、
冬はリビングの床暖房がかなり有効であることなどが分かり、
大変参考になりました。

217さんの貴重な体験談を踏まえ、
エアコン購入の具体的な検討を進めたいと思います。

この度はありがとうございました。

[221: マンション住民さん]

219さん

アドバイスありがとうございます！

私もレンジフィルターは引越し当日に業者の方から安いと言われまとめ買いをしてしまいました。換気口のフィルターは洗って使ってみます。
いろいろ売りにくる業者がいるので、本当に必要かどうか値段は高すぎないかどうかなどちやんと判断しなくてはいけませんね。

[222: 入居済みさん]

２１４さんへ、上層部の南東側にすんでいます。
今年は酷暑でしたが、風通しがとてもよくエアコンは
そんなに使いませんでしたよ。購入したのは７月中旬
頃？だっつたかな？
やはりエアコンがないと不安なので買いました。
結論としては、意外と夏涼しく冬暖かいです。

[223: 住民さんＥ]

はじめてカキコします。この間せせらぎ購入者さんと駅に設置予定の
エレベータの件で話をしたのですが、エレベータを設置すると定期検査費
など維持費がかかり私たちの管理費より支払われるという事で、その方は
ＪＲ（リバーに対しても）改札を作ってもらえるようお願いしたいと言われてました。確かにマンション側に改札を設置すると駅までの時間は短縮されるし混雑も避けられます。スロープを作ってもらえればベビーカーでも楽ちんだなぁと思いました。そちらの方が費用も安くなるとおっしゃってましたが。ただ相手がでかすぎて私個人の力ではどうしようもないという事でその時は協力して下さいとの事でした。みなさんはどう思われますか？

[224: 入居済みさん]

エレベータの設置費と維持費が掛かることを考えれば、
確かに改札口設置の方がありがたいですね。
エレベータを設置しても、住民だけではなくUSJや
UCW利用者などの外部の方も利用するでしょうから
それを考えるとなおさらですね。
もう遅いのでしょうが、この件に関しては一旦
白紙に戻して協議するのが一番だと思います。

[225: 入居済みさん]

改札を設置する案、確かに良いと思いますが、改札設置に関しても
それなりに費用がかかることと思いますし、JR側、USW側との協議は難航するでしょう。
スロープ的なものを設置することができればそれがべターかと思います。
224さんのおっしゃる通り、一度白紙に戻して住民の意向を再確認し
協議を行うのが良いと思います。

[226: 住民さんＥ]

エレベーターはホントいらないから　管理費返金して全てナシにしてほしいです。
話違いますが、よくアルコープに自転車を置いてる家を見るのは
え〜？と思うが　まだ良しとして、
「廊下」に小型のチャリを置いてる家が
あります。あれはダメだと思います。その家はアルコープにも子供の
物を置いてるので、スペースの関係で廊下なんだと思いますが、
駐輪場に空きがあるのに、セコイと思います。うちも殆んど使わないので持って上がりたくなります。

[227: 入居済み住民さん]

自転車を玄関だの廊下に置くのって間違ってますよね！
私は先日エレベーターを降りようとしたら親に連れられた
子供が自転車に乗ったままでエレベーターに乗ってきましたよ。
にこやかに挨拶されたのでマナー違反だと思ってないんでしょうね。
玄関先にベビーカーとか植物を置くのは他人の迷惑にならないなら
ＯＫだと思います。
しかし、自転車はちゃんとした置き場があるのだから大人用でも
子供用でも折りたたみでもそこに置くべきです。
フロント前のきれいに掃除された床の上を自転車が通るなんて
おかしいって思わないのかな。

[228: 214内覧前]

222さん

風通しがよく、夏のエアコン使用頻度も高くないという、
上層部の南東側にお住まいの体験談をありがとうございました。

夏涼しく冬暖かいとは理想的で素晴らしいですね。
もうすぐ内覧会なので入居がますます楽しみになってきました。

222さんと217さん、お二人の貴重なご意見を参考に、
本日エアコンを購入して参りました。
お陰さまで有効な機種選択ができたと思います。

お力添えに感謝いたします。
この度はありがとうございました。

[229: 住民でない人さん]

マンションの共用廊下は避難通路としての役割がありますから、自転車や物品の放置は、美観上やマナーの問題だけでなく、厳密にいえば消防署からの「撤去の指導」を受ける事項です。管理組合を通じての掲示広報をお願いするとともにそれこそ実務に当たっている管理人に対処してもらってはいかがですか？
そもそも、こういったことは管理人が共用部の点検の中で、組合に報告し、対処していくものですね。

[230: 住民でない人さん]

それと、頻繁に業者がきているようですが、これら居住者以外の特に業者の立ち入りには管理事務所の方で目を光らせてもらう方がいいですよ。
設備業者の中にはけっこう詐欺まがいの行為をはたらく者もいますので。
管理委託費を払って、浪速管理に管理をお願いしているのですから、きちっと警備の部分もやっていただいては？（居住者以外の人の立ち入りをチェックするためにフロントが置かれているのですから）

[231: 入居済住人]

エレベーターの件はどこまで話が進んでいるのか、概略だけでもいいから
教えていただきたいです。
この件は住民に知らせる必要があると思います。
うやむやにするのは駄目です。
今後の管理費等の運営にもつながってくることと思います。

[232: 購入検討中さん 8(* *)8]

さくらの丘を検討しています

共働きで、１才の子を保育園（天使）に通わせる予定なんですが
保育園や、小中学校が遠いですよね。
実際、皆さんはどうされているんでしょうか？
有料でベビーシッタ-のサ−ビスがあるとパンフに書いてあったんですが
実際されてる方がいらっしゃったら教えてください。

これからどんどんマンションが建って、人口も増えるし、
敷地内に保育園、学校ができる予定なないんでしょうかね？
その点がちょっと気がかりです。

[233: 入居済み住民さん]

室内に虫が入って来ませんか？
窓を閉め切っているのに蛾がいました。
通風口もフィルタが入っていますし、
どこから入ってくるのやら。

[234: 入居済み住民さん]

エレベーターより、断然改札の方がいいです！
JR側のメリットもあるのでは？USJのお客がくる時間と
住人の通勤時間が同じくらいなので、混雑を避けられると思いますけどね。

[235: 住民でない人さん]

エレベーターの利用料がべらぼうな金額に設定されているようですね。
　一度エレベーターが設置された際のエレベーター会社の保守点検費用というものを提示していただいたらどうですか。（浪速管理に）基本的にはそれ以外エレベーターにかかる費用はないはずですので・・・。規模によりますが年間1基100万円未満で十二分にエレベーター会社は保守点検するはずです。
ちょっと、参考までにここの中段にエレベーターの保守管理費にふれた部分があります。
http://www.tomatohome.jp/bukkenn/newpage128.htm#管理費

[236: 入居済みさん]

室内で羽化してしまったのでは？

[237: 入居済みさん]

一年次補修の用紙が来ましたねー。
参考までに皆さんどこを補修要請されます？
ウチは取りあえず壁の継目の継ぎ足しをお願いしますけど。

[238: 入居済み住民さん]

修繕願い前に出したのに、もう一回書くのがふにおちない。

[239: 入居済みさん]

最近組合は活動されているのでしょうか。
議事録が掲示されませんね。

[240: 入居済みさん]

フロントにいる女性二人はほんとに無駄。
帰宅する人たちが多い時間帯に二人になるのは
仕方がないとしても、その他の時間は一人で十分。
雑用係のおじさんも二人いてるわけですから。
管理費の無駄使いに繋がっていないか心配。

[241: 入居済みさん]

駐車場をキックボードで駆け下りるという遊びを
している3人組の男の子を見かけました。
降りてはエレベーターで上って、を繰り返していたようです。
車同士ですら見えにくくて危険な駐車場です、
ずっとこんなことを続けていては確実に事故になります。
駐車場で遊ばないよう張り紙を出してもらったり、
親御さんにしっかり注意していただきたいですね。

[242: 入居済み住民さん]

私も先日、駐車場の上から暴走して降りてくるキックボードの子供にヒヤリとしました。ほんとこんなことで事故なんか起こしたらたまったもんではないですよ。その子ども自身もえらい事になるでしょうし。

[243: 入居済みさん]

ホント危ないですね、事故があってからでは取り返しつかないですね、公園も早くできるといいのに、以前回覧板が回っている家があると投稿されてましたが家も回ってません、たいした内容でなくてもみんなにまわすべきでは、、、回覧板で議事録もまわしてくれたらありがたいのですが、エレベーター、スーパーの情報、色々きになることがたくさんあります、誰に聞いたらいいのやら、

[244: 入居済みさん]

事故を起こされても困りますけど、車に傷付けられても困ります。
もし見かけたら、思いっきり叱ってもいいですか？

[245: 住民さんＥ]

はじめまして、子どもは危ないですね注意してもいいのでは
ないでしょうか？事故を起こしたほうも起こされたほうも
後味が悪いものです。それに責任は親御さんにあると思う
のですが事故を起こしたとしたら運転手が悪いというのが
いまの法律だと思います。

[246: マンション住民さん]

本当に危ないですね。事故を未然に防ぐためにも子供に注意してもいいと思います。何かあっては困りますもんね。

[247: 入居済みさん]

住宅ローンと併せて組んだ火災保険とか、三大疾病付団体信用生命保険の保険証券って無いのですか。後から送られてくるものとばかり思っていましたが。。。思い違いかもしれませんが、教えていただけないでしょうか。

[248: マンション住民さん]

２４７さん、火災保険の証書は送られていますよ。
２０ウン万円位の…
団体生命保険は私の所にも送られていません。
それと質問ですが三大疾病付きの住宅ローン
ってあったのですか？このはなでは、金融機関
は、みずほとりそなだけでしたよね？確か無かっ
たとおもうのですが…私も入りたいと思ってい
ます。三大疾病付き＋五大疾病もあるみたいです。
それと他の金融機関で優遇金利などかなり良い条件
のところもあります。借換えも検討しています。
今の銀行だとあまりメリットがなくてガッカリ
残念です。リバーさんも、もう少し…

[249: 入居済み住民さん]

駅へ向かう正面玄関側の道はいつから通れますか？

[250: マンション住民さん]

駅へ向かう正面玄関側の道は、予定では１０月末まで工事のため使えないということになってますよ。
駅へ近いし早く出来上がって通りたいですね！

[251: 入居済み住民さん]

２５０さん、ありがとうございます。
来月からは通れるんですね。

裏側の道は遠回りだし、扉の鍵は壊れてるし
11月が待ち遠しいです。

[252: マンション住民さん]

管理会社・管理人のことなんですけど・・・

９月末の話ですが、
隣りの新しいマンションの周りを清掃していた女性清掃員にサラリーマン風の男性が話しているのを見かけたのですが、
この男性は火のついた煙草を片手に持っていました。
私は思いました、『その煙草、何処に捨てるの？』と。
女性清掃員の態度が、業務について注意をされているように見受けられましたので、
もし、この男性が浪速管理の社員だったら非常に残念です。
結局どこに捨てたのかは見ていませんが。

住民様の中にもマンション敷地内に煙草を捨てられる方もいます。
でも管理会社の社員が管理するマンション敷地内に煙草を『捨てたとしたら』納得できません。


また、昨日の出来事です。

メール便を発送をしようとフロントへ行きました。
発送手続きをしている私の横に管理人が立ち、カウンターに肘をついて何か(おそらく住民様の落し物の鍵だと思います)を手に『これ便利やなー』とフロント業務の女性に談笑し始めました(女性は困った様子でしたが)。
管理人から私には挨拶の一言もありませんから、管理人の態度が大変横柄に見えました。
この時は荷物に不備があったので発送せずに出直しました。
数分後再びフロントへ行き、フロント業務の女性に荷物を預け代金160円を支払いました。

そして約２時間後、主人が帰宅する際フロントでメール便の代金160円を支払ったと言うのです。
ポストに『メール便代金を支払ってください』と書かれた紙が入っていたので支払ったと言うのです。
私は２枚のレシートを持ってフロントへ行き、フロント業務の女性に返金して戴きました。
その際、フロント業務の女性は『管理人が代金をもらってないと言うので・・・申し訳ありません』と私に言ったのですが、
私はこの女性に発送する荷物を渡して160円支払いましたし、
支払いの際に管理人はどなたかとソファでおしゃべりしていました。
自分が受け取っていない荷物の代金をもらってない、という管理人が不審に感じて仕方ないのです。

説明会(？)の後も特に変化の見られないこの管理会社に任せても良いのでしょうか？
浪速管理のホームページを見ましたが、ちょっと首を傾げてしまいました。

[253: No.252です]

たびたびすみません。

鍵の壊れた扉ですが、鍵が壊れた旨の貼り紙をしていなかったので
管理人に呼びかけに行きましたら、
『貼り紙が必要ですか？　今日は修理会社が休みなのですが明日修理してもらうんですよ』
と、余計なおせっかいを・・・と言わんばかりに言われました。
私が壊れているのに気付いたのが10/8(月・祝)なので、もう10日くらい経つんですね。

[254: 入居済み住民さん]

管理会社が悪いのか、あの管理人だけが悪いのか…
とにかく管理会社もしくは管理人を変えてほしいです。

[255: 住民さんＡ]

あのすみません。駅直結のエレベーター
の件どうなっているかご存知の方おられ
ますか？建設予定とか凍結なのか延期と
かリバーさんもせめて掲示板などに貼り
だしてくれると助かるのですが、宜しく
お願いします。

[256: 入居済み住民さん]

浪速管理の説明会で「後日回答します」と言っていた
人件費の消費税の件などは回答があったんでしょうか？

あと、バイク置場に自転車がずっと置いてありますが
撤去されませんね。

[257: 住民でない人さん]

前にも書かせていただいたんですが、浪速管理は現国土交通省大臣の冬柴鉄三弁護士（公明党）の御堂筋法律事務所を顧問弁護士に抱えるほどの社会的信用度、知名度をもった管理会社です。・・・関西の管理会社としては、規模的にも5本の指にはいるのではないでしょうか。

　ですから、管理会社というより、管理人やフロントの問題かもしれませんね。
　
　ただ、一般的に管理会社の体質からいうと、住民の個人的個人の意見を直接管理会社にぶつけても、無視されることが多いようです。ちなみに、浪速管理のホームページには顧客の投書箱もありますが・・・。

　管理会社とマンションの関係はつまるところ、管理組合と管理会社との委託契約の上に成り立っていますので、一番良い打開策は、管理組合の理事会（とりわけ、理事長）から、管理会社に委託契約の内容を履行しているか否かという観点で申し入れするのが一番だと思います。

　もう一つ、付け加えるならば、管理会社を継続するか否か、管理形態そのものを決めるのも管理組合の権利です。その上に立って、理事長が管理委託契約の承認印を押すのですから。

[258: マンション住民さん]

すみません。
自転車を玄関のポーチの所に置くのはどう思われますか？

駐輪場に空きがないからでしょうか？
駐輪場代を払うのが嫌だからでしょうか？
それとも他に何か理由があるのでしょうか？

エントランスや廊下やエレベータ内に傷がついたり（←修繕費がかかる）外からの泥や土がつくので嫌だなぁ・・・と思うのは私だけでしょうか？

[259: 入居済み住民さん]

マンションに自転車を持ち込む人は、それが
「悪いことしてる」って自覚がないんだと思います。
管理会社なり理事会がちゃんと教えてあげれば良いのに。

あと、駐車場に週末になると郵便局のバイクがよく
停まっています。名前プレートが外されているので
配達中のバイクではないと思うんですが。
まさか、住民なんてことはないですよね・・・。

[260: 入居済みさん]

今日気づいたんですが、駅の階段からエントランスまでの道が
通れるようになってました。
植栽が長く続いて素敵でした。

早く、エレベーター開通しないかなあ。
年寄りがいるんで、待ち遠しいです。

[261: 住民さんＡ]

やっと通れるようになりましたね。
ベランダから見ると、道ができラ
イトがとてもキレイです。
それと話は変わりますがベランダ
の汚れ気になりませんか？もしよ
ければ対策教えて頂けませんか？
宜しくお願いします。

[262: 住民さん甲]

＞261さん
確かにベランダが埃っぽいというか、砂っぽいというか、結構汚れますよね。横や向かいが工事中なので、それも原因かと思いますが・・・。
ベランダの床？はほうきで掃いて、手すり下の溝に水を流して掃除してます。全面に水を流して掃除できれば楽ですが、完全防水にはなっていないようなので。
周辺の工事が終われば、少しはましになるのでは、と思ってますが・・・。

[263: 入居済みさん]

マンションに自転車を持ち込む人、特に角部屋の人が多いと思います。
駐輪場に止めていない自転車は撤去するように管理組合に申請したほうがいいと思います。

[264: 入居済みさん]

4階廊下に自転車止めてる家がありますー！
管理人　注意して下さい。あれを見たると駐輪場に止めなくていいのかーと思います。
ベランダ掃除は、排水溝がある部屋はいいけど、ないとこは溝を
しっかり掃いてから水流して下さい。泥水が流れてきて砂が溜まって汚れます。

[265: マンション住民さん]

駅の近くにできる予定のスーパーやクリニックやエレベーターは、まだできてないですね。
まだまだかかるんでしょうかね？

[266: 入居済みさん]

エレベーター、工事始まるのは何時なんでしょうかね。
知っている方がいれば教えてください。

駅への階段は温かみがなくてイヤですね。

[267: 入居済み住民さん]

エレベーターは半ば諦めています。
ただ、ムダな費用については返金していただきたいですが…。
すぐそこにホームが見えているのに
迂回しなくては行けないなんて、おっくうですね。

[268: 入居済み住民さん]

やはりエレベーター工事は
さくらの丘の３階デッキが繋がってからでしょうね。　
じゃないと工事中の回り道がしにくくなりますよねと思ってますが

[269: 入居済みさん]

エレベーター前の掲示板に、キングマンションの説明会の案内が貼ってありました。
とうとう建っちゃううんですね。日照、眺望がだいなしです。

[270: 入居済みさん]

＞269さん
キングマンションはまだこのはな住人に対して説明用紙を配ってくれたぶんだけ、まだ良い方だと思いますよ。
でも下の階からは空が見えなくなるのが悲しいですね

[271: マンション住民さん]

キングマンションは予定では15階建てみたいですね。このはなのマンションが20階建てですけど、上層階のどのあたりまで日照や眺望が遮られるのか気になります。
できるだけ低く建ってほしいです。

[272: 入居済みさん]

キングマンション側の工事は早く終わるんでしょうか・・・。
お隣の創建さんも基礎工事の時に、川側の基礎の地面から
大量の水が染み出ててたのがベランダから見えました。
異様なまでに夜間や休日、こっちの騒音苦情も無視して工事をしてましたし、
その隣の土地ならば、同じように水が染み出る地盤で、同じように時間かかりそうです。
日程のつじつまが合わなくなって夜間や休日の突貫をされたら嫌です。

[273: 入居済みさん]

朝、せせらぎの丘の建物を見ると、朝日が完全にルナタワーに遮られてますね。このはなの中・低層階はキングマンションで朝日はあきらめるしかありませんが、日中は光も差し込むと思うので、立地・価格で再度納得しましょう。

[274: 入居済みさん]

キングマンションの工事が始まり、休日・夜間で騒音作業を
やりだしたら、公的機関に通報するべき。
国交省か労其署あたりに。

[275: 入居済みさん]

あさって１５日（木）１９時より集会室で、キングマンションの説明会があります。ぜひ参加して、監視しましょう。

[276: マンション住民さん]

このマンションの周辺は元々沼地でした。昔はメダカとりをして遊んだそうです。此花区ではどこでも1.5mも掘れば地下水が出るそうです。
それとＵＳＪ前の南北の道路はＵＳＪができる前は運河でした。
ところでキングマンションの説明会は島屋3丁目の「いこいの家」ではなかったですか?

[277: 入居済みさん]

＞276さん
このはなの周辺は江戸時代末期からの埋め立てですよ
ＪＲ貨物〜ＵＳＪあたりはそれより新しいみたいで、
ＵＳＪは地盤沈下が起きているそうですが

＞此花区ではどこでも1.5mも掘れば地下水が出るそうです。
嘘はやめましょうね^^

[278: 277]

ソース抜粋

＞1683年に河村瑞賢が水運と治水のため九条島を開削して現在のような直線状に開削したものである。

＞43号をくぐってからは川幅が急速に広がり、港湾としての性格が強くなる。ここから下流は、戦後まもなく大阪港を内港化するために、川の南岸を削って幅を広げ埠頭を整備したもので、


ちなみにＵＳＪは敷地を建てる際に、地質学者に付近の地質を調査させました。
今は地盤沈下を監視しているそうです。
桜島付近は比較的新しい埋め立て地で、
あとスーパー堤防のそばも、堤防建設の際に埋め立てしたようですけどね。


以下ソース全文

安治川　—中之島西端から河口まで
安治川は、もとは曲がりくねって大阪湾に注ぐ川だったが、1683年に河村瑞賢が水運と治水のため九条島を開削して現在のような直線状に開削したものである。沿岸の三角州には江戸時代半ば以降新田が作られたが、明治以降工業地帯へと変わっていった。
安治川は北岸では福島区および此花区、南岸は西区および港区に面しつつ大阪港に至る。
河底トンネルである安治川トンネルのエレベーター塔を両岸に迎え（安治川トンネル及び後述の渡船については大阪市の公営渡船を参照）、大阪環状線や国道43号をくぐってからは川幅が急速に広がり、港湾としての性格が強くなる。ここから下流は、戦後まもなく大阪港を内港化するために、川の南岸を削って幅を広げ埠頭を整備したもので、川幅の面では2kmほど北を並行する淀川（新淀川）と比べても遜色ない。北岸はユニバーサル・スタジオ・ジャパン(USJ)である。
やがて阪神高速湾岸線が天保山大橋で高々と安治川を越えてすぐ南岸に、日本で最も低い「山」として知られる天保山がある。この一帯が明治以後の旅客港としての築港（ちっこう）で、いまでも高松市や小豆島まで客船が通じ、またUSJへも観光船で行ける。天保山対岸の安治川北岸にあたる桜島は、築港と同時期に造られた工業港の北港（ほっこう）で、天保山からは市営渡船で渡ることができる。
かつて築港は遠距離航路の拠点だったが、近年は本格航路のほとんど全てが戦後の埋立地にできた南港発着となった。天保山近辺は海遊館も含む天保山ハーバービレッジとして、旅客港から観光地への再興を図っている。

[279: マンション住民さん]

以前掲示板にヒッソリ貼ってあった議事録に書いてた
掲示板ってここのことだったんですね。
今日ここを発見しました。いっきに過去レスを読んだので疲れた・・・

私も、エレベータはなんだかどうでもよくなってきています。
それよりもＪＲ側に改札を作るように要望しようかと思っていました。

以前、継続定期の券売機を設置して欲しいということを要望しました。
（観光客が多くて並ぶのも大変なので）
多分他にも要望があったんだと思いますが、思ったより早く設置されました。
改札を作るとなると、それなりにコストもかかると思うので
すんなりと要望が通るとも思えないんですが
要望が多ければ多いほど検討はしてもらえると思います。
詳しくはＪＲ西日本のＨＰの上の部分に「お問い合わせ」というリンクがあります。

ところで、スーパーいつオープンなんでしょうね？
共働きなので営業時間もすごく気になります。
２２時くらいまで開いてると非常に助かるんですけど。

[280: マンション住民さん]

色々と管理に不満が有る人が多いけど、理事や理事長など管理組合の
役員の方々に伝えれば良いのではないですか？

[281: ２７５の訂正です]

２７５です。
１５日（木）１９時からの説明会は、集会室じゃなくて、
「老人憩いの家」でした。訂正します。ごめんなさい。

[282: マンション住民さん]

１５日の阪神住建の説明会に参加された方、どのような内容でしたか？
都合がつかなくて参加できませんでしたが、建設会社が東海興業なのでどのような工事日程になるのか不安です。創建さんの村本建設も深夜まで作業したりと、非常識な部分がありましたから・・・。同じく会社更生法申請したゼネコンなので、無理な工事をしそうで気になります。会社更生法を申請した会社は、売上を上げるために安値受注することが多いので、工事にしわ寄せ（下請けを値切ったり）が来ることが多いらしいですから。

[283: 入居済みさん]

このはなはもちろん日陰になりますよ。
日影図？をみせてくれましたが、コピーはさせてくれませんでした。

[284: 入居済みさん]

どのくらい日陰になるんだろ〜。
でも、キングマンションが建ったら壁となって、JR貨物線のあの
♪チャララン〜、チャララン〜の音楽が緩和されるかも。

[285: マンション住民さん]

キングマンションが建ったらJRの走る音が大きくなる気がします。
ルナが建ってから線路を走る音が大きくなった気がしませんか？
また、ルナが建ってから、アルカンシエルベリテのナイトウェディング時の花火の音がルナに反響して大きく、ブサイクな音に変わったと思います。

[286: マンション住民さん]

キングマンションは１５階建てで高さはどれくらいになるんでしょうか？
このはなの何階ぐらいまでの高さになるんでしょうね。
空き地の端のほうまで全部がキングマンションが建つのでしょうか？
もし知っていたら教えてください。

[287: 入居済みさん]

キングマンションの着工予定日はいつからですか？
大きいダンプが頻繁に通るとなると子供達が事故に
合わないように気をつけなければなりません。

[288: 住民さんＤ]

自転車を持ち込んでいる人が見受けられます。
泥や汚れを持ち込み、また壁や扉をキズつける原因ともなります。
規則上はもちろん駄目ですので、やめてほしいものです。

[289: 入居済みさん]

「自転車持込禁止」って、エレベーターとか
掲示板に明記して欲しいですよね。

[290: 住民さんＤ]

そうですね、掲示板あるいはエレベーター傍に
明確に掲示するといいと思います。
それでもやめない人もいるでしょうけど…
知らずにしている人もいるかもですからね。

[291: 住民でない人さん]

通りがかりのものですが。
一つ質問させてください。

最近のMSは自転車は一家に2台までが多くて困りますが
折りたたみ自転車をもって上がる場合もEVは駄目なんでしょうか
もちろんEVなどにキズや汚れはつけないように。
当然、保管は室内かバルコニーです。

このケースについてご意見いただけませんでしょうか。

[292: マンション住民さん]

自転車の持ち込みの件ですが、使用者はみんな有料で置いてるからやっぱり借りるべきなんじゃないでしょうか、、、２１９さんはちゃんとまわりのことを考えておられてるとおもいますがそうゆう方ばかりでないと思うので、、自転車以外にも玄関前に物を置いてる家多いですね、せっかく新しいマンションなのにごちゃごちゃして嫌です、

[293: マンション住民さん]

自転車の件ですが、使用者はみんな有料で借りるべきだとおもいます、あと玄関前に物を置いてる家も多いですね、せっかく新築マンションなのにごちゃごちゃして嫌です

[294: マンション住民さん]

エレベーター、できてますね。
UCWへの掛け橋がとうせんぼされてますけど。。

[295: 入居済みさん]

せせらぎのバルコニーにクリスマスの電飾を
飾ってあるお宅がありますね。
このはなはして欲しくないな・・・。

[296: 入居済みさん]

まあ、ほほえましくていいじゃないですか。
お子さんがいて、温かい家庭だなあっておもいますよ。

[297: マンション住民さん]

私もそう思います。べつにいいんじゃないですか？＞電飾

それに295さんが電飾を見て心すさんだとしても、
私は逆に、仕事帰りにふと見上げたマンションのベランダに冬を彩る景色があって、
家庭っていいなあと心なごみました。

『主婦の間で変に流行になったら、やりたくないけどやらないといけないような空気になる。電気代が困るなあ』
といった懸念のつぶやきならば、まあまだ一理あるかもしれないね。とも思いますが。

[298: 入居済み住民さん]

まあ、規則的には、きっと厳密には駄目なんでしょうけどね。
でも私もいいんじゃないのって思います。
キラキラしてて、わたしも心なごむ人の一人です。

[299: マンション住民さん]

いくら掲示板とはいえ奸心でものを言うってどうもね。

[300: 入居済み住民さん]

２９９さんへ
奸心ってどういう意味ですか？参考までに教えてください。