リバーガーデンこのはな

[eマンションシスオペ]

リバーガーデンこのはなの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583/

[184: 住民でない人さん]

No.183さん＜なるほど、では、分譲会社に問い合わせる事項となりますね。購入される段にもらった管理規約が知らない間に変更されている場合は、おそらく保障といったことにも絡んでくる事態だと思います。分譲会社のほうから、管理会社に指摘してもらうようにしてみては？
おそらく、このままいくと管理組合が出来る頃には、書き換えられた管理規約になるおそれがあります。
でも、管理組合が出来れば、場合によっては委託管理会社の変更も管理組合の手によって行えますけどね。

[185: 住民でない人さん]

少し、補足しますね。まぁ、推測の域を出ない話ではありますが、管理費の内訳といえば、管理会社への委託管理費がほぼ大半を占めるわけなんですが、その他、エレベータの保守点検、機械式の駐車場設備を有する所などだとその保守点検費用が入るわけです。つまり、エレベーターの保守管理費用やその他の保守管理費用が入ってくると、管理会社への委託契約料を減らさなければならなくなる。だから、受付時間を減らしたということです・・・・・が、他社に見積もりをとればはっきりするでしょうが、当初の予定通りでも管理会社は受けれる管理委託費だと思います。ただ、受けてしまうと、今度はこのはなの値段設定と噛み合わなくなる。・・・と、あくまで推測ですが。

[186: 入居済み住民さん]

スーパーが決まったようですが、
いつごろオープンになるのでしょうか。
せせらぎが入居してからなのかな…。
早くオープンしてほしいですね。

阪神住建の方は全く工事の気配がないですね。
このまま建たないということはないとおもいますが、
商業施設になったり…ってことはないですかね。

[187: 住民さんＤ]

エレベーターの前になんか良くわからない植物が置かれていますよね。
幸せのナントカカントカって言う安っぽい草なんですが…
管理人の内の誰かが置いたんだろうけど。
共用スペース、かつ多くの人が頻繁に目にするところに
あんなものを置く神経を疑います。皆様はあまり気にならないのかしら？

[188: 入居済住人]

確かにあの植物はセンスがないです。

[189: 入居済みさん]

No.187
最低。

[190: 入居済み住民さん]

あの植物確か　子宝って書いてあったんで
子供が欲しい私としては　かわいいな〜と思いますよ。
説明書？みたいなのを　もちょっと綺麗に貼ってほしいですけど

[191: 住民さんＤ]

撤去されましたね…

[192: マンション住民さん]

今度、設置される予定の駅とマンションを結ぶエレベーターの
図面を見た方はいますか？
設置が決まると、デザインとか気になってきました。

[193: 入居済みさん]

一向にできる気配がないエレベーターなんてもういらないよ。
階段のみで十分さ。
エレベーター管理費を返してもらって　設置中止にしてほしいね。

[194: 入居済み住民さん]

今まで払ってる管理費って戻ってこないんですよね。
（設置されていないエレベーターに対しての費用）
なにかにつけて、だまされたー的な気分になってしまうんですけど。
浪速管理もかなり怪しい匂いがするし。
リバーと裏取引してるんでしょうね。それも管理費から？

[195: 住民でない人さん]

横レスすいません。
管理費おそらく、設置されていない物に対しては支払われていないと思いますよ。
エレベーターの保守管理に関しては、たいていの場合、設置されているエレベーター会社の管理部門との契約となっているはずです。
年度の決算報告が提示されれば、その内訳が分かると思いますが。

管理費＝管理会社に対する委託費と思われているようですが、それは違います。

浪速管理ですが社会的な管理会社の規模からいえば、大手のぶるいですね。現国土交通省大臣の冬柴鉄三弁護士（公明党）の御堂筋法律事務所を顧問弁護士に抱えていたり、去年でしたかダイアモンド社の雑誌の管理会社のランキングでも確か上位に位置していました。

ただ、ネットの口コミランキングでは評判あまりかんばしくないみたいですね。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z68.html

[196: 住民さんＳ]

この前の重要事項説明会にも参加しましたが、費用関連の明細が出たわけじゃないので、年末（？）の総会で出てくる資料を見てからいろいろ考えようかと思ってます。
まあ、エレベータ管理費が未設置の期間分余ってるなら、修繕積立金に繰り入れたらいいと思いますけどね。長期修繕計画では、将来的な修繕積立金の値上げも予定されているわけですし。
まだ管理組合も第１期の途中ですし、今後のことだとは思いますが、個人的には管理費の内容を吟味してコストダウンをはかり、修繕積立金に回してほしい（管理費値下げ＆修繕積立金値上げ→支払額としては従来どおり、位で）と思います。
そりゃ、毎月払う金額が下がればありがたいですけど、修繕積立金が不足して大規模修繕の時にまとまった金額を徴収されるよりは楽ですから。
日々の管理サービスも大切ですが、長期的視点でサービスレベルの費用対効果を考えることも必要だと思います。

[197: 住民でない人さん]

管理費の繰越金は一般には修繕積立金への繰り入れが通常のようです。

管理費の値下げは、まず管理委託費の内訳明細および管理形態を管理会社に提出してもらい他管理会社に同内容で見積もりを取り寄せ比較検討されるのがよろしいかと思います。
最初に入っている管理会社はデベロッパが指定してますので、案外管理会社の言い値になっている場合が少なからずあるようです。

また最初の管理組合は分譲会社や管理会社から理事の要請をする場合が多く、そのあたり案外馴れ合いが発生する場合も多いようです。

[198: 入居済み住民さん]

回覧板とか、回ってますか？
よその玄関ドアの外に置いてあるのを
見かけたのですが…。
うちには回ってきたことがないです。

[199: 入居済み住民さん]

うちも回覧板なんて回ってきたことないです。

ところで、バイク置場にずーっと自転車が
置いてあるんですが、あれは管理の人たち
気付いてないんでしょうか？

[200: 入居済みさん]

大した内容じゃないから、回ってこなくても気にしなくてもいいですよ。
地域の宣伝みたいなものです。

[201: 入居済み住民さん]

テレビが見れません。
皆さんどうですか。

[202: 住民さんＤ]

うちもテレビが見れないです。。。
なぜでしょうか？

[203: 住民さんＡ]

テレビは電気関係の人が見に来て（多分、現場事務所から・・・）異常なしらしく、電波の問題でその関係の人が来るのが１１時くらいになるらしいですよ。

[204: 入居済み住民さん]

テレビ、復活しましたね♪

[205: 住民さんＥ]

今日午後4時以降、ラウンジで管理人が思いっきりくつろいでたぞ。

[206: 住民さんＤ]

夕方、受付にオネエサンが二人手持ち無沙汰そうに…
不要では？

[207: 住民さんＤ]

夕方、受付にオネエサンが二人手持ち無沙汰そうに…
不要では？管理費の無駄遣いだよ(TT)

[208: 入居済み住民さん]

フロント、二人は入らないと思います。
一人だとヒマだから話相手かなと思ってますが…。

でも、一人であろうと二人であろうと
払う管理費って同じなんですよね？
違うんだったら、やめてほしいですね。

[209: さくら契約済みさん]

このはなの皆さんにお聞きしたいのですが
インターネットは各自、抗ウイルスソフト必要なのですか？
ファイヤーウォールはあるみたいですが....

WindowsやウイルスソフトのファイヤーウォールはONにしてますか？
OFFにしてますか？

[210: 住民でない人さん]

フロント一人と二人では当然人件費が違いますから、管理委託費は変わってくるはずです。ただし、管理費の値下げというのは管理組合でお決めになる事柄ですから、即管理費値下げというわけではありませんが。

[211: 入居済みさん]

ほんとフロントに二人は不要だと思います。
そんなに仕事があるのか？
ラウンジでくつろぐなんて言語道断！
別にフロントに座っていなくていいから中で待機してくれていたらいい。
呼ばれた時に対応できればそれで十分。
ほんとに無駄な管理費を払っているような気がする。
浪速管理はもっとしっかり考えるべきといっても他人事でしょう。
ほんとになんとかしないとこれから先が不安です。

[212: 入居済みさん]

フロント人員は１人で十分という意見に大賛成です。

[213: 住民でない人さん]

浪速管理はもっとしっかり考えるべき<

管理会社は営利企業ですから、自分の所に都合のいいように管理形態を組んでます。まず、管理形態の確認と管理の内訳明細を提出してもらい管理組合で話を進めてみるといいと思います。
ちなみに私が現在住んでいるマンションは浪速管理が入っているマンションですが昨年、管理形態の見直し三案と明細の提出を求めたところ、他の管理会社と競合させられると勘違いでもしたのか、実質現状の管理形態で月額15万円、年間で180万円ほどの管理委託費値下げとなりました。

[214: 内覧前さん]

はじめまして。さくらの丘を購入した者です。

このはなに住んでいる皆様にお伺いしたいのですが、夏の暑さ、冬の寒さはいかがでしょうか？
さくら入居にあたり、エアコンの買い替えを検討しているのですが、新築のマンションは24時間空気の入れ替えシステムなどもあるため、実際にエアコンを取り付けても使用頻度が低いようであれば必要に迫られてから購入しようかと色々と考え中です。

実際にこのはなに入居されている皆様、エアコンの使用頻度はどの位なのでしょうか？

教えていただけると幸甚です。

[215: 入居済みさん]

スーパーのオープンはいつなのでしょうか？もうそろそろ十月なのでオープンの日きまってそうですよね？何の病院が入るとかそうゆう情報はだれに聞けばいいのでしょうか、、、？エレベーターもどうなったかきになります、、、。ベビーカーを使うので駅までいくのかなり大回りしてます、今は工事中でしかたないけどちゃんと作ってくれるか心配です、、しかもあのエレベーター暗くて人けもなくて気持ち悪い、、、

[216: 入居済住人]

213さん
良きアドバイスありがとうございます。
確かに、管理の内訳明細を提出してもらい実態を把握することが必要だと思います。
年間180万円の管理費値下げは非常に大きいと思います。

[217: 入居済み住民さん]

214さん

私は北東側の角部屋に住んでいます。（東側の棟の住金側の端）
エアコンの使用状況ですが、思ったほど使っていません。

この夏は猛暑と言われていましたが、玄関側の部屋の窓とリビング側の窓を開けると非常にいい風が入ってきて、冷房はほとんど使いませんでした。お客様が来るときと、蒸し暑い日、ひと夏通して延べ約半月も使ったか使わないかというところです。

また、冬に関しては、やはり北側だからか、底冷えがするなあという感じではありますが、リビングの床暖房をつけていれば全く問題なく、リビングの暖房（エアコン）は使いませんでした。ただ、寝室に関してはエアコンを使用していた記憶があります。

ただし、南側の棟の最上階に住んでいる知人には、この夏ものすごく暑くて冷房は欠かせなかったと言う人もいますので、部屋の向きや階数にもよるのではと思います。
参考まで。。。

[218: マンション住民さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、24時間換気口グリルのフィルターは換えていますか？
先日フィルターの交換の説明だと業者の方が来て説明だけ聞いたのですが、結局はフィルターの販売でした。
レンジフィルターはまめに交換してるのですが、換気口はすっかり忘れていました。
皆さんは業者から買いましたか？それともホームセンターで売ってるようなものを使っていますか？
教えてください！

[219: 入居済みさん]

家にもさっき業者がきました、以前も説明を聞いたのでことわりましたが、とりあえずは数回水洗いして使えると聞いたので水洗いしてますよ、風がキツイせいか構汚れてますね、水洗いでも汚れがとれなくなってから購入しようと思ってます、コーナンで売っているか探したのですがありませんでした、ほかのホームセンターは確認してませんが、、レンジフィルターは入居後スグに業者から「今なら安い」と言われまとめ買いしたのですがホームセンターにも安くで売っていますね、、、

[220: 214内覧前]

217さん

早速お返事いただきありがとうございます。

我家は東南・低層階で角部屋ではありませんが、
夏は窓の開け具合によって良い風通しが望めること、
冬はリビングの床暖房がかなり有効であることなどが分かり、
大変参考になりました。

217さんの貴重な体験談を踏まえ、
エアコン購入の具体的な検討を進めたいと思います。

この度はありがとうございました。

[221: マンション住民さん]

219さん

アドバイスありがとうございます！

私もレンジフィルターは引越し当日に業者の方から安いと言われまとめ買いをしてしまいました。換気口のフィルターは洗って使ってみます。
いろいろ売りにくる業者がいるので、本当に必要かどうか値段は高すぎないかどうかなどちやんと判断しなくてはいけませんね。

[222: 入居済みさん]

２１４さんへ、上層部の南東側にすんでいます。
今年は酷暑でしたが、風通しがとてもよくエアコンは
そんなに使いませんでしたよ。購入したのは７月中旬
頃？だっつたかな？
やはりエアコンがないと不安なので買いました。
結論としては、意外と夏涼しく冬暖かいです。

[223: 住民さんＥ]

はじめてカキコします。この間せせらぎ購入者さんと駅に設置予定の
エレベータの件で話をしたのですが、エレベータを設置すると定期検査費
など維持費がかかり私たちの管理費より支払われるという事で、その方は
ＪＲ（リバーに対しても）改札を作ってもらえるようお願いしたいと言われてました。確かにマンション側に改札を設置すると駅までの時間は短縮されるし混雑も避けられます。スロープを作ってもらえればベビーカーでも楽ちんだなぁと思いました。そちらの方が費用も安くなるとおっしゃってましたが。ただ相手がでかすぎて私個人の力ではどうしようもないという事でその時は協力して下さいとの事でした。みなさんはどう思われますか？

[224: 入居済みさん]

エレベータの設置費と維持費が掛かることを考えれば、
確かに改札口設置の方がありがたいですね。
エレベータを設置しても、住民だけではなくUSJや
UCW利用者などの外部の方も利用するでしょうから
それを考えるとなおさらですね。
もう遅いのでしょうが、この件に関しては一旦
白紙に戻して協議するのが一番だと思います。

[225: 入居済みさん]

改札を設置する案、確かに良いと思いますが、改札設置に関しても
それなりに費用がかかることと思いますし、JR側、USW側との協議は難航するでしょう。
スロープ的なものを設置することができればそれがべターかと思います。
224さんのおっしゃる通り、一度白紙に戻して住民の意向を再確認し
協議を行うのが良いと思います。

[226: 住民さんＥ]

エレベーターはホントいらないから　管理費返金して全てナシにしてほしいです。
話違いますが、よくアルコープに自転車を置いてる家を見るのは
え〜？と思うが　まだ良しとして、
「廊下」に小型のチャリを置いてる家が
あります。あれはダメだと思います。その家はアルコープにも子供の
物を置いてるので、スペースの関係で廊下なんだと思いますが、
駐輪場に空きがあるのに、セコイと思います。うちも殆んど使わないので持って上がりたくなります。

[227: 入居済み住民さん]

自転車を玄関だの廊下に置くのって間違ってますよね！
私は先日エレベーターを降りようとしたら親に連れられた
子供が自転車に乗ったままでエレベーターに乗ってきましたよ。
にこやかに挨拶されたのでマナー違反だと思ってないんでしょうね。
玄関先にベビーカーとか植物を置くのは他人の迷惑にならないなら
ＯＫだと思います。
しかし、自転車はちゃんとした置き場があるのだから大人用でも
子供用でも折りたたみでもそこに置くべきです。
フロント前のきれいに掃除された床の上を自転車が通るなんて
おかしいって思わないのかな。

[228: 214内覧前]

222さん

風通しがよく、夏のエアコン使用頻度も高くないという、
上層部の南東側にお住まいの体験談をありがとうございました。

夏涼しく冬暖かいとは理想的で素晴らしいですね。
もうすぐ内覧会なので入居がますます楽しみになってきました。

222さんと217さん、お二人の貴重なご意見を参考に、
本日エアコンを購入して参りました。
お陰さまで有効な機種選択ができたと思います。

お力添えに感謝いたします。
この度はありがとうございました。

[229: 住民でない人さん]

マンションの共用廊下は避難通路としての役割がありますから、自転車や物品の放置は、美観上やマナーの問題だけでなく、厳密にいえば消防署からの「撤去の指導」を受ける事項です。管理組合を通じての掲示広報をお願いするとともにそれこそ実務に当たっている管理人に対処してもらってはいかがですか？
そもそも、こういったことは管理人が共用部の点検の中で、組合に報告し、対処していくものですね。

[230: 住民でない人さん]

それと、頻繁に業者がきているようですが、これら居住者以外の特に業者の立ち入りには管理事務所の方で目を光らせてもらう方がいいですよ。
設備業者の中にはけっこう詐欺まがいの行為をはたらく者もいますので。
管理委託費を払って、浪速管理に管理をお願いしているのですから、きちっと警備の部分もやっていただいては？（居住者以外の人の立ち入りをチェックするためにフロントが置かれているのですから）

[231: 入居済住人]

エレベーターの件はどこまで話が進んでいるのか、概略だけでもいいから
教えていただきたいです。
この件は住民に知らせる必要があると思います。
うやむやにするのは駄目です。
今後の管理費等の運営にもつながってくることと思います。

[232: 購入検討中さん 8(* *)8]

さくらの丘を検討しています

共働きで、１才の子を保育園（天使）に通わせる予定なんですが
保育園や、小中学校が遠いですよね。
実際、皆さんはどうされているんでしょうか？
有料でベビーシッタ-のサ−ビスがあるとパンフに書いてあったんですが
実際されてる方がいらっしゃったら教えてください。

これからどんどんマンションが建って、人口も増えるし、
敷地内に保育園、学校ができる予定なないんでしょうかね？
その点がちょっと気がかりです。

[233: 入居済み住民さん]

室内に虫が入って来ませんか？
窓を閉め切っているのに蛾がいました。
通風口もフィルタが入っていますし、
どこから入ってくるのやら。