リバーガーデンこのはな

[eマンションシスオペ]

リバーガーデンこのはなの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583/

[No.2 by 匿名さん1 2006-10-03 17:18:00]

皆さん見てますか？ｅマンションが閉鎖されて残念ですが、こちらの掲示板で情報交換しましょう。改めて宜しくお願いします。　
ところで、引越しは順調でしょうか？

[No.3 by 住民さん2 2006-10-04 00:32:00]

ワタシんちは今週末人も荷物も入居です この掲示板がリバーガーデンこのはなのよりよいコミュニティーの板になればいいなぁと思います。みなさんよろしく！(^-^)/

[No.4 by 入居予定さん3 2006-10-05 11:11:00]

私は再来週入居予定です。皆様宜しくお願い致します。この掲示板も利用して皆様とコミュニケーション出来ればと思っています。

[No.5 by 入居予定さん4 2006-10-05 14:37:00]

明日引越します。いよいよこちらでの生活が始まります。食料品の買出しは、どこにいったらいいのかしら、安くて品揃えのいいとこは・・・

[No.6 by 住民さん2 2006-10-05 18:54:00]

たしかに気になりますねぇ…西九条の安治川ぞいに広大な土地にコーナンが今建設中だけど同じ敷地内にライフか関スパがはいらないかなぁと期待してます。なにか情報ある方お聞かせください！

[No.7 by 住民さん6 2006-10-16 19:23:00]

はじめまして!建設中のコーナンのところにスーパーってほんとにできるんですかねぇ？２４時間スーパーができるというのは、かなり前に聞いたのですが関スーやライフではありませんでしたよ☆しかも最近でも前を通ってもスーパーの看板は出てませんでした…コーナンだけでしょうかね?!

[No.8 by 住民さん2 2006-10-29 13:51:00]

来客用ガレージにずっと置いてある白い下品な車なにあれ！？ちゃんとルール守れよ！ほんとあんな住人がいることとても残念です。

[No.9 by 住民さん6 2006-10-31 14:48:00]

そんな車がずっと置かれてあったんですか？昨日は、もうなくなっていました。でも、決まりを守れない人って多いですよね…いい歳して、まったく常識のない人もいるし。みんながルールを守って気持ちよく暮らせればいいですね!!
それにしても、ここの書き込みが少ない気がするのですが…

[No.10 by 住民さん9 2007-01-19 20:55:00]

ここはもう閉まってしまったのでしょうか。
初めて訪れたのですが、10月以来書き込みがないようで。。。
もし見てる方いらっしゃいましたら、交流しましょう！

[No.11 by 住民さん6 2007-01-23 14:12:00]

私もたまに見ていますが、全然書き込みがありませんよね…
見ている方が少ないんでしょうかねぇ!?

ところで駅のところのエレベーターはいつできるんでしょうか？
当初11月の予定が2月に延期になったと聞いたのですが、今も全くできそうな気配がない気がするのですが…しかも当初はエスカレーターって聞いたような？？

[No.12 by 住民さん9 2007-01-23 20:41:00]

私は『エレベータ』って聞いてましたよ。確かに予定が２月になったと聞いてますが、工事、始まらないですね。１１月からの延期の時に、その理由がユニバーサルシティ側の許可とかなんとかっていってたので、そんなんかもしれませんね。
でも、エレベータよりエスカレータの方がいいなあ。今から要望することとか出来ないのでしょうかね。

[No.13 by 住民さん6 2007-01-24 10:00:00]

延期の理由がユニバーサールシティ側の許可だったんですか？私はそうは聞いてなかったです。私もエスカレーターの方が嬉しいのですが…
でも工事が始まりそうもないので、本当にエレベーターなりエスカレーターができるかも疑問です。
話は変わりますが、スーパーができますよね?それってリバー３期マンションが完成してからと思っていたのですが、せせらぎの丘の購入者の方がスーパーは来年末OPENと言っていたそうです。でもこれもわかりませんねぇ。駅から近いのは便利なんですが、寒いと買い物が億劫です

[No.14 by 住民さん9 2007-01-24 10:46:00]

スーパーの件、私も今年の秋って聞きましたよ。３・４期の工事も始まってるし、それは結構早いかもですね。でもどんなスーパーが入るんだろう。。。しょーもないとこだったら嫌ですねえ。

[No.15 by 住民さん6 2007-01-24 14:20:00]

スーパーは“パスト”とかっていうスーパーとせせらぎの丘の掲示板に少し前にありました。私は知らないのですが南大阪の辺りでは何店舗かあるみたいです。

[No.16 by 住民さん9 2007-01-24 18:50:00]

スーパー、パスト、調べてみました。確かに南大阪で何軒かある、結構評判のいいスーパーみたいですね。安くて品数が多いっていうコメントを見かけました。ちょっと安心。

[No.17 by 住民さん6 2007-01-24 20:33:00]

よかったです☆安くて品数が多いのは助かりますよね!安心したら楽しみになってきました。
そろそろ住宅ローン控除の書類の準備＆記入ですねぇ…面倒ですが申請しないとですね

[No.18 by 住民さん17 2007-02-07 21:49:00]

住友金属の工場、夜間も稼動していますが騒音ひどくないですか？
住金よりの部屋で寝られないほどなんですが…(TT)

[No.19 by 住民さん6 2007-02-08 20:39:00]

そうですね〜。夜中も稼動してますね…
ただウチは上のほうの階で寝られないほどではないです。夜寝るときは部屋が静かになるから余計に音が気になりますね。
マンションを買うときには、『そこまでわからなかった』ってことが今になって出てきますねぇ

[No.20 by 住民さん2 2007-02-10 11:55:00]

たしかに住まなければわからないこと多いです…線路側の部屋ですか電車の音もうるさいですよ 話変わりますけど阪神住建のマンション今春着工みたいです。１５階建 せせらぎの板に書き込みありました…日当たりはどうなるんでしょう！？

[No.21 by 住民さん6 2007-02-10 13:14:00]

阪神住建は何階建てになるんでしょうか？
日当たりも気になりますよね。晴れている日の昼過ぎまでは、日当たりがよくて洗濯物もよく乾くのですが、天気がイマイチのときはリビングの気温も寒いです…だからマンションが建って日当たりが悪くなるとって考えると少し不安ですね〜

[No.22 by 住民さん9 2007-02-12 12:02:00]

このまえ、天保山の観覧車からマンション見ましたが、遠くから見た限りでは前にマンションが建っても、中層階以上ではあんまり日当たりに関しては心配ないんじゃないかと感じましたよ。ぴったり密接しているわけではないので、日は当たりそうです。（ただ下層階では難しそうですが・・・）見晴らしに関してはやっぱり悪くなるんでしょうけどね。
ちなみにウチは住金側の中層階ですが、音はそんなに気になりませんよ。前に住んでいたところの騒音がひどかったので、無意識にそれと比べてしまってるのかもしれないです。人間、前住んでいた場所とか実家とか、今までの経験上のものと比べちゃいますしね。
多分一生住むことになると思うので、いい部分とかにいっぱい注目して、心地よく過ごせたらと思うこの頃です。隣の土地（モデルルームとの間）に何が建つのかとか不安要素はいっぱいありますが。。。

[No.23 by 住民さん22 2007-02-14 00:03:00]

阪神住建さんは１５階建てのようですね。
着工は４月１日から。
詳しくは、阪神住建さんの敷地の南側のフェンスに掲示してありますよ。

[No.24 by 住民さん6 2007-02-16 17:28:00]

南側のフェンス見てきました。周りにもマンションが建って賑やかになりそうですね…
これから周辺がどんな風に変わるのか楽しみです。今よりも一層、生活が便利になればいいなと思ってます☆

[No.25 by 住民さん9 2007-02-16 19:35:00]

3期のスーパーだけじゃなくて、TSUTAYAとか、本屋とか、そんなお店が近くに出来るといいなあと思います。安治川口駅前を少し北港通りにいったところの空き地、何が出来るのでしょうか。どなたかご存知ですか？そこにショッピングモールとかできればと淡い期待を抱いています。。。

[No.26 by 住民さん2 2007-02-16 21:16:00]

パチンコ屋じゃなかったかな！？以前カキコでその話題でてたような…違うかったらすみません…

[No.27 by 住民さん6 2007-02-17 10:28:00]

はい、安治川駅前から北港に出る道の空き地は以前はコーナンでしたが、今はパチンコ屋を建設中と私も聞きましたよ…
『近くにベーカリーショップとかケーキ屋さんができたら!!』って思ってます。毎日、必要な店じゃないけどたまに食べたくなるので。

[No.28 by 住民さん9 2007-02-17 11:40:00]

パチンコやですか？！なんでまたあんなとこに。。。
かなりショックです(。-ω-。)ノ ・゜゜・。
あんなとこにできても流行らないと思うんだけど・・・。
パン屋とかケーキ屋なんかもできてほしいなあ。それもおいしいやつ★

[No.29 by 住民さん17 2007-02-20 23:17:00]

エレベーターがおそくないですか？もっと低層のマンションでも
ここより速いエレベのところはいくつもあると思います。
安全性重視ですかね？

[No.30 by 住民さん9 2007-02-21 11:08:00]

特に駐車場のエレベータ、遅いですね。扉が閉まるのがめちゃめちゃ遅い！

[No.31 by 住民さん6 2007-02-21 15:44:00]

マンション購入の時の説明では、エレベーターが速いと聞いていたのですが実際に使ってみて「そうでもないよな…」と思っていました!私だけじゃなかったんですね。。
駐車場の方はホント閉まるのが遅いので、意味なく”閉めるボタン“を連打してしまいます。

[No.32 by 住民さん17 2007-02-22 01:54:00]

エレベーターの速度なんて、整備時の調整ひとつで出来るはず。
以前居住していたマンションでは、安全のためか、ある点検を
境に速度が激遅になり、苦情が出てもとのスピードに戻ったということが
ありました。ここの速度も何とかなりませんかね？些細なことかもですが、
毎日のことですからねぇ…

[No.33 by 住民さん17 2007-04-04 20:57:00]

しばらく更新がないようですが…皆さん興味がないのかしら。

[No.34 by 住民さん6 2007-04-04 21:53:00]

このサイトを見ている人が少ないのかもしれないですね。
モデルルームも解体、その横はボーリング調査。ってことは、リバーのマンションが建つということですか？

[No.35 by 住民さん17 2007-04-04 22:55:00]

＞住民６さん
そういうことでしょうね。まあ居住人口が増えれば様々な施設も自ずと集まりますし、いいことでは？ところで安治川そばの踏み切りの北側の更地は、何が建設されるのかご存知ありませんか？

[No.36 by 住民さん6 2007-04-05 09:05:00]

踏切の北側の更地に何が何が建設されるのかは、わかりません…。
が、北港通りに出る途中のコーナン跡地にパチンコ屋さんが出来る話がありましたが、どうやら違うかもです!
どちらにしても、今より更に生活が便利になるようになればいいですね☆
リバーに入る予定のスーパーも出来るかどうかわからないとの情報もあるのですが、どうなんでしょうね？さくらの丘の新聞広告には"建設予定"とありますが、駅に行くエレベーターも未だに出来る気配がないですし〜…

[No.37 by 住民さん17 2007-04-06 23:45:00]

そうですねぇ、まぁ人口増にともなって便利になるのを願いましょうか(^^)

[No.38 by 住民さん2 2007-04-10 13:53:00]

西九条のコーナン２６日オープンみたいですねぇ 近所にスーパーがないのでまだ助かります 話かわりますけど管理組合の人選はどのような形で決まったのでしょうか？

[No.39 by 住民さん6 2007-04-10 18:55:00]

そうですよね。私も「管理組合ってどうやって決まったの？」と疑問でした。いつ発足するのかと思ってたのですが、いつの間にか掲示板に貼り出されていたので…
どなたか知ってる方いませんか〜??

[No.40 by 住民さん9 2007-04-11 17:28:00]

そうそう！管理組合！うちにはなんの回覧も、情報も回ってきてないぞ！と夫婦そろって疑問に思ってました。抽選かなんかで勝手に決まるとしても、委任状の提出くらいあってもいいんじゃないかと。
こんなん勝手に決まってたら、今後の運営に不安が残りますよね。極端に言えば、リバー側（ディベロッパー側）の入れ知恵が入った人ばっかりなら、売主側に不利な決定はされないでしょうし、住民側に不利なことが決定されてそれに文句言っても、「管理組合は貴方達が決めたんでしょ」と言われればどうしようもないことになるわけで。
どうやって決まったのか、誰に聞けばいいんでしょうかね。

[No.41 by 住民さん17 2007-04-12 02:15:00]

住民に信を問うことをせず、委任状一枚すらないとはなんとも…
コレは浪速管理かリバーかの陰謀か？
これからの管理組合の在り方を注視せねばなりませんね。

[No.42 by 住民さん53 2007-04-12 10:04:00]

情報です。
　管理組合については、入居時にもらった管理規約に載っているとおり、初回については施工主（リバー産業）が人選するとのことで決まっているみたいです。管理規約なんてそこまで読んでなかったのですが、そう記載してあるみたいですよ。
　駅へのエレベーターについては、当初去年の１０月工事予定がユニバーサルシティ側の許可申請の都合で今年２月に延期になり、そのあとまたリバー側とシティ側で何かしらもめてるらしく延期になっているらしいです。工事自体は進める方向で動いてるらしいですが、着工はいつになるか未定らしいです。３期マンションの竣工には間に合わせたいとの事でした。

[No.43 by 住民さん2 2007-04-12 19:59:00]

情報ありがとうございました。

[No.44 by 住民さん17 2007-04-20 09:55:00]

タイプが様々で、違うかもしれませんが、リバーこのはなの浴槽は
入浴剤使用可でしたっけ？

[No.45 by 住民さん6 2007-04-20 16:47:00]

取説をみてみましたが、ステップがついてる場合は見えにくくなってケガをするかもしれないから入れないで下さい。また、硫黄系やアルカリ系などは浴槽表面の変色、漏水の原因になるから使用しないでと書いてましたよ。
ちなみにウチは使ってません☆

[No.46 by 住民さん9（匿名） 2007-04-20 19:56:00]

うち、入浴剤使ってます。。。よくないのかしら？？

[No.47 by giobanni 2007-04-25 13:46:00]

初の投稿です。
うちは使ってますよ。
やっぱり入浴剤がないとね。

ところで、、、最近前より上の階からの音がすごく響くようになったのですが気のせいでしょうか。。。
日がたつほど、コンクリートが乾いてきて響きやすくなっているのかな・・・

誰も見てないと思って、ゴミをゴミ置き場前に置き去りにする人や、自転車を蹴って壊している人がいました。

モラルのない人がいるというのは、正直将来不安です。

[No.48 by 住人55 2007-04-26 19:21:00]

私は入浴用岩塩を使っています。まずいのかなぁ…

マナーが悪い人やモラルがない人は少なからずいらっしゃるようですね…
駐輪場所以外に自転車やミニバイクを止めている方とか。
とりあえず管理組合に報告しようと思います。

[No.49 by マンコミュファンさん 2007-04-29 23:30:00]

モデルルームの跡地にできる公園はいつごろになるのでしょうか？
きれいに撤去されたので、できるだけ早く公園ができるとうれしいです。
安治川駅周辺にある名ばかりの公園ではなく、遊具やボール遊びができる
グランドの方がいいですね。住友化学の体育館やテニスコートを借りる事
ってできますか？質問ばかりですみません。

[No.50 by 入居済み住民さん 2007-04-30 13:00:00]

桜の木についている、あの大量の毛虫…。どうにかならないのでしょうかね？

[No.51 by 入居済み住民さん 2007-04-30 14:11:00]

遊具のある公園、できるといいですねえ。住友化学の施設、借りれる可能性は高いと思います。うちの旦那の会社も（全然別の会社ですが）、施設を近隣住民に貸していますし（予約制ですが）。一度電話か何か調べて聞いてみてはどうでしょうか？
毛虫、やっぱりついてるんですね。。。。毛虫大嫌いなので、できるだけ見ないようにサッと通り過ぎてるんですが。。。

[No.52 by 入居済み住民さん 2007-04-30 18:06:00]

やっぱり桜の木には毛虫ですよね…２期３期も完成したら、桜並木が出来るんですよね？桜はいいけど毛虫が不安ですね。もう少ししたら、セミや昆虫もいっぱいかなぁ？
去年、内覧会の時にはバッタがピョンピョンしてましたヨ!!

[No.53 by 入居済み住民さん 2007-05-04 20:10:00]

毛虫、本当にすごすぎです（＞＜）桜の葉、ほとんど食べられてしまっていますよ。
公園などでは駆除してますけど、ここはやらないのでしょうか？桜並木．．．不安です。

[No.54 by 入居済み住民さん 2007-05-08 22:25:00]

最近、自転車のマナーが悪いと思いません？
管理人さんにクレームを出したら、もっともらしい理由を付けて逃げられました。
どうなんでしょう？
そしてついに向かい側の工事が始まりましたね。

[No.55 by 入居済み住民さん 2007-05-09 19:12:00]

来客用駐車場に白いベンツがよく停まっています。
知り合いが入居しているのか、何か用事があるのか、
定かではありませんが何しろ運転マナー、駐車マナーが極悪なので
居なくなってほしいです。皆様も見かけられたならご注意を。

[No.56 by 入居済み住民さん 2007-05-09 20:30:00]

たくさんの人が集まって生活しているから、共用部はみんながルールを守らないとですよね。

ところでベランダの排水って全住戸にはなく、南向きのベランダ側には奇数の部屋にありますよね？うちは排水がついているのですが、お隣さんがベランダに植木がたくさんあるみたいで何日か一度に水を流して掃除をされるようです。その時に葉っぱや土が流れてきて溝が汚れるし、だんだん詰まってくるし、うちのベランダにも水が流れてきて濡れているしで正直、迷惑…。でもこれって仕方がないことで我慢すること？(一度は直接、言いに行ったのですが考え方があまりに違うようで、話がかみあいませんでした)

[No.57 by 入居済み住民さん 2007-05-10 15:48:00]

ベランダの問題、難しいですね。排水溝が２戸に１つしかないのであれば、ある程度の溝の汚れや溝への隣の排水の侵入は仕方ないかなと思います。でも、その侵入具合の程度ですよね。溝からはみだしてベランダまで広がるようなら、文句を言っても当たり前だと思います。
たしか、ここのベランダでは、『だーっ』と水を流したりして排水するのはダメって聞いたように思います。（購入時の営業マンから）。なので、排水の侵入が激しいようなら管理人に相談するとかしてみては？（といっても、ここの管理人は当てにならない気もしますが。。。）

ベンツ、最近も来客用に停まってます？私が見る限り、来客用のすぐ隣の専用駐車場にいる気がします。でも、そのベンツと、白い四駆の車が、定位置ではなく１階のいろんな場所の駐車場に停めかえてるみたいに見えます。どうなってるんでしょう？１階の駐車場は訳わからないです。

[No.58 by 入居済み住民さん 2007-05-10 17:44:00]

私も少数ですがベランダに植物を置いています。
ですが偶数戸なので排水溝がありません。今後とも気を付けたいと思います。

あの、池の金魚に石を投げている子供を見かけました。
先日は鷺(？)が池に入って金魚を食べていました。
近づいてもちょっと距離を置くだけで逃げもせず、びっくりです。
鷺は何ともし難いですが、桜の毛虫は何とか出来そうですよね。
桜の花も美しいですが、葉がおおい繁る様も初夏らしくていいですものね。
でも管理人は当てにならないのでしょうね・・・

[No.59 by 入居済み住民さん 2007-05-10 18:04:00]

三井の駐車場は　どこにできるのでしょうか？島屋６丁目３　とありますが場所がよくわかりません

[No.60 by 入居済み住民さん 2007-05-12 20:54:00]

三井の駐車場（リパーク）は、多分このマンションのすぐ隣の場所（東向きの建物のフェンス隔てたすぐそば）だと思います。入り口になりそうなところにアスファルトを敷いて、工事のための罫書きをしてますよ。

[No.61 by 入居済み住民さん 2007-05-14 11:00:00]

そこはリバーが落札した土地だと思っていましたが　駐車場ができるのですね・・
ありがとうございました。

[No.62 by 入居済み住民さん 2007-05-14 12:03:00]

たぶん、リバーが落札した土地を間借り？して作るのではないかという予想です。リバーが落札したといっても、まだまだマンションなんかを建てる時期は先のようなので、寝かしておくよりは貸したほうが得策と考えたのでは・・・。
残りは今のところマンション建設のための業者の駐車場になっていますが、マンションが完成したら、またリパークなりの駐車場スペースが増えるのでは？？？

[No.63 by ご近所さん 2007-05-21 13:12:00]

規約に関して質問です。
布団をベランダに干すことは禁止されていましたが、
ではベランダにかけて叩くことはどうでしたかね？

[No.64 by 入居済み住民さん 2007-05-21 20:24:00]

布団は叩かない方が布団のためによいのでは．．．．．．
表面のホコリを払ったら、あとは丹念に掃除機で吸わせるといいそうです。
布団を叩くときにでるホコリも騒音も、他人からすると迷惑なのではないかと思います。
他のみなさんのご意見もお願いします。

[No.65 by 入居済み住民さん 2007-05-22 11:43:00]

私もベランダにかけて叩いたことがあります。（うちはベッドなので、掛け布団のみの話ですが）でも、いいのかなあという後ろめたいような気持ちもあって、洗濯物がないときは物干し竿にかけて叩いてます。
ちなみに布団って、たたかないほうがいいんですか？知らなかったです。

[No.66 by 入居済み住民さん 2007-05-22 12:47:00]

ベランダにかけて叩いている時にあやまって布団が落ちてしまったりしたら
過失致死にもなりかねません。
それに布団をたたくことは最近では
結構恥ずかしいことだと思います。

[No.67 by 入居済み住民さん 2007-05-22 14:07:00]

うちはベッドなので叩いた事ありませんが、いい天気の日は昼過ぎになったら近所でも叩いている家あります。私も叩くのは布団にとってあまりよくないと聞きました。掃除機で吸うのがいいとテレビでやってましたよ。それに叩くとほこりで近所にも迷惑になる気がします…。

でも最近、東向きのベランダで、布団をベランダの手すりに掛けて干しているのを見かけました

[No.68 by 入居済み住民さん 2007-05-22 19:53:00]

私も今日、東向きのベランダで干している布団を見かけました。やっぱりあの状態は見ていて気持ちのいいモンではありませんね。格好悪いですね。干すのも叩くのも、ベランダにかけること自体やめるべきでしょうね。

[No.69 by 島屋 2007-05-22 21:02:00]

布団を叩くと、中綿などの繊維が傷んで、却ってほこりが出やすくなるそうです。また、ダニやノミなどに対しても効果はないらしいです。
数年前にテレビで見て、それからは叩くのをやめました。
時折、思い切り叩いている音が聞こえますが、結構うるさく感じてしまいます。
掃除機で吸って、あとは途中で表裏を入れ替えて干すので十分だと思います。

[No.70 by 入居済み住民さん 2007-05-23 09:53:00]

昨日干してあったところ、今日も干してあります。
規約ご存知ないのでしょうか？

[No.71 by 入居済み住民さん 2007-05-23 16:12:00]

天気の良い日は必ず、お隣さんが布団干しています。叩いています。
たまに、ストレスでも溜まってるのかなと思うほど強く叩いておられます。
叩く音はしょうがなくてもルールなら守らなければいけないと思います。
空気がキレイなら布団干したいと思いますけど、黒い塵だらけのベランダには
洗濯物を干すことさえ躊躇します。
黄砂も気になりますし。

[No.72 by 入居済み住民さん 2007-05-23 17:17:00]

黄砂は仕方ないですけどね・・・。うちが前に住んでたとこは、ここよりも粉塵がすごくて、それにくらべればここはまだまだ綺麗なほうです。大阪は（特に市内は）ある程度粉塵や黄砂はありますからね。
布団やマット？なんかを干している家がちらほら見えますが、どうしたらやめてもらえるのでしょうね。このマンションのクオリティも落ちそうで嫌です。

[No.73 by 入居済み住民さん 2007-05-23 20:40:00]

クオリティもそうですが、万が一、強風で布団が飛ばされ、線路に落ちてしまったら．．．．．．と考えると、ぞっとします。
外から見れば、どの家が該当するか一目瞭然なわけですし、何とかならないものでしょうか？

[No.74 by 入居済み住民さん 2007-05-24 07:26:00]

バルコニー内と言えど、物干しを高くして洗濯物が丸見えなのも
見栄え悪いと思います。電車からも見えますしね。

[No.75 by 入居済み住民さん 2007-05-24 15:07:00]

布団を叩くことが布団にダメージを与えるかどうかは知りませんでしたが、
うちもベッドではないので、天気のよい日はわりと布団を干しています。
もちろん、ベランダの内側に専用の干し竿を置いてですが…。
取り込む際は、工事の砂誇りなんかも着いていると嫌なので叩いています。
ベランダには洗濯物の糸くずや他所からくる葉っぱなども落ちますので
掃き掃除をしています。規定で決まっていないのでしたら常識範囲で叩いてもいいのでは。

[No.76 by 入居済み住民さん 2007-05-24 19:21:00]

№７５さんに賛成です。確かに干した後って、粉塵とかちょっと前なら花粉とか、気になりますもんね。常識の範囲であれば、ベランダの内側で干して叩いて（はたいて）掃除して・・・でいいのでは？

[No.77 by 入居済み住民さん 2007-05-25 06:54:00]

ベランダ内なら良いと思うんですよ。
問題はベランダの格子に掛けて干すことだと思います。

[No.78 by 入居済み住民さん 2007-05-26 16:59:00]

管理人に　規約違反している部屋を言えば　その家にチラシで忠告などしてもらえるはずだと思いますよ。

[No.79 by 入居済み住民さん 2007-06-18 23:14:00]

流しの浄水器フィルターですが、買われていますか？
純正品は、メーカーの説明が腑に落ちず
申し込みをしませんでしたので、
類似品でも、どこかでお安く手に入るなど
情報があればいただきたいのですが…。

[No.80 by 入居済み住民さん 2007-06-20 06:27:00]

キッチンの浄水器フィルター購入しています。
不動産に携わっている主人の判断ですが。

正面玄関〜橋周辺にヤスデが発生しています。
触れるとかなり臭いです。万が一触った場合、石鹸で洗っても臭いは取れません(自ら触れないと思いますが)。
出来れば踏まない方が賢明です。靴底に付いたヤスデ臭でマンション内も臭くなるかもしれません。勝手でしょうか？

[No.81 by 契約済みさん 2007-06-20 20:27:00]

１０月にさくらの丘に入居予定の者です。まだ先ですが宜しくお願い致します。ところでマンション自体の住み心地はいかがですか。特に書かれていなかったので良いふうに考えいるのですが、、線路沿いになるので窓を閉めていても音がするのでしょうか？

[No.82 by 入居済み住民 2007-06-21 00:07:00]

緑をいっぱい植えるのはいいけど、虫の対策・処理は
きちんとやってもらわないと困りますね・・・
毛虫なんかは、直接触らなくても飛んだ毛だけで
皮膚に炎症が出る人もいますし、子供が危ないですよね。
しっかり管理に訴えたいですね。

[No.83 by ビギナーさん 2007-06-23 07:45:00]

初めて書込みさせていただきます。
こちらのマンションは、ペット飼育可能ということですが、
中型犬、または大型犬を飼育されている方はいらっしゃるのでしょうか。

[No.84 by 入居済み住民さん 2007-06-23 11:14:00]

ペット飼育細則には成長時の体高が「前足の裏から首の付け根までの高さがおおむね40センチ以内」と書いてありので大型犬は無理でしょうね。

ジャングルのように生い茂っていた緑もようやく剪定されましたね。

線路沿いの音って、ゆめ咲線よりもＪＲのコンテナがある線路の方が音が大きく感じます。入居直後は気になる時もありましたが、今は慣れてきました。

[No.85 by 入居済み住民さん 2007-06-26 07:05:00]

No.81さんへ
私は中層階ですが、窓を閉めている時は電車の音は聞こえません。
住み心地はどうでしょう・・・少数だと思いますが、モラル・＊＊住人様が居るのが意外でした。
新たにコミュニティが誕生したわけですから、気持ち良く過ごすためにも互いに心配りをするのではなかろうかと期待していたので残念です。

また、最近は入居当時より挨拶を交わしやすくなりましたが、消極的だと感じます。挨拶『される』より『する』方が多いです。
なので、挨拶をするのは迷惑なのかしらと思ってしまいます。
皆様はいかがでしょうか？

[No.86 by 入居済み住民さん 2007-06-26 11:18:00]

音に関しては、ＪＲのコンテナがある線路の方が気になります。メロディーのような音です。
でも、リビング側の窓と玄関側の部屋の窓を双方開けておくと、とてもいい風がはいって心地よいです。夏はエアコン要らないんじゃないかと思ってしまいます。

挨拶は、入居当時、『なんて皆さんすすんで挨拶されるんだろう！』って驚きました。それくらい挨拶が飛び交っていたのですが、今はそこまでではないですね。（でも挨拶は多いほうだとは思いますが）。男性の方はなんとなく、挨拶しても恥ずかしげだったり、少し迷惑気だったりっていうような様子がみられますね。

それにしても一部のマナーの悪い住人の方は、ほんとにいい加減にしてほしいです。エレベータの中でタバコを吸っていたり、そのままエレベータホールのところでポイ捨てしたり、来客駐車場に無断で駐車していたり。。。無断駐車は、『駐車禁止』なんて張り紙張るだけじゃなくて、強制的にレッカーとか出来ないもんでしょうか。

[No.87 by 入居済み住民さん 2007-06-27 15:10:00]

私も挨拶は「する」方に入るかなと思います。
マンション内だけでなく、駅からマンションまでの道を
歩いている方は、ほぼマンションの住人と判断し挨拶しています。
知らん顔する方もおられますし、声をかけられてから慌てて
返してくれる方もおられますが、友人とそんな話をしていたときに、
「近所付き合いがイヤでマンションに入居する人もいるのでは？」という
ことを聞き、こちらから積極的に挨拶しても迷惑に感じる方もいるんだなと思いました。
基本的には、防犯面からみても住人同士、挨拶を交わすのがよいと考えていますが…。

[No.88 by ご近所さん 2007-06-28 00:56:00]

窓を開けるとかなり電車の騒音がうるさいです

[No.91 by 入居済み住民さん 2007-06-30 06:07:00]

私も防犯面で「挨拶」を交わすのは効果的だと思います。


遊歩道と言うのでしょうか・・・正面玄関出て橋を渡ったちょっと先に糞があります。
数日前にその付近で用を足していた小型犬を思い出してしまいました。
その小型犬の糞では無いことを願いますが、だからってイタチの糞ではないだろうし・・・飼い主様のモラルに失望します。
動物は好きですが、飼い主様のしつけ・モラルによってペットが責められる可能性もあるのではないでしょうか。
結果自分の首を絞めることになると思うのですが。

[No.92 by 入居済み住民さん 2007-06-30 12:30:00]

窓を閉めていても電車の騒音がうるさくいです。

[No.93 by 入居済み住民さん 2007-06-30 12:39:00]

すいません。うるさくい←うるさいです。
Ｎｏ８５さんと同じく中層階ですが、窓閉めても騒音しないですか？
私は、ＴＶを見ていても気になります。

[No.94 by 入居済み住民さん 2007-06-30 15:00:00]

窓を閉めている時に電車の騒音が全く聞こえない、とは言えませんが、耳障りと言うほどでもありません。
最近はルナタワーの工事の音が少しばかり聞こえます。

[No.95 by 入居済み住民さん 2007-06-30 21:59:00]

騒音の捉え方には個人差がありますね。
このマンションの線路側には普通のサッシよりも
少し防音性能のよいのがついていますが、
気になる人もいるんですね。

[No.96 by 入居済み住民さん 2007-07-01 02:03:00]

水曜か木曜の夜にマンション東側の土地で花火を
していた人たちがいました。
あれ、まさか住人じゃないですよね？
打ち上げ花火がパンパンとすごくうるさかった。

[No.97 by 入居済み住民さん 2007-07-01 22:22:00]

マンションの東側の土地、今日はキャッチボールしてましたよ！別に騒音じゃないから迷惑ではないんですけど、でも入っちゃいけないんじゃ・・・。まああれだけ広いとボール遊びとかしたくなりますけどね。

とりあえず、ボール遊びまではできるかどうかわからないけど、子供が三輪車乗ったり、なわとびしたりできるような公園が近くにほしいです。遊具なんかもあるといいんですけど。

[No.98 by 入居済み住民さん 2007-07-01 23:42:00]

花火の後始末、結局工事の人がしていましたね。あの場所、あの時間に打ち上げ花火をするのは止めて欲しいですね。後始末はきちんとして欲しいです。小さい子供もいましたが、後片付けもしないなんて子供の教育にもよくないですよ。同じマンションの住民だったら、もうしないで欲しいです。

[No.99 by 入居済み住民さん 2007-07-02 11:57:00]

モデルルームのあった場所が公園になる予定、と
購入時に言われたのですが、結局マンションになるんですね・・・
緑がたくさんあって川があっても子供が遊べるわけじゃないし、
あまりいいものじゃないですね。

[No.100 by 入居済み住民さん 2007-07-02 14:43:00]

№99さんの情報、本当ですか？！モデルルームの土地は大阪市保有で、公園の予定と聞いていました。そのとなりの工事車両がとめてあるところが、リバーが落札した土地でマンションが建つのは知ってますが・・・。本当ならショックです・・・。

[No.101 by 入居済み住民さん 2007-07-03 12:12:00]

モデルルームの跡地は公園でしょう。コンペで設計案も決まっているはずです。どこでその情報を入手されましたか？
マンションになるのは、モデルルーム跡地とこのマンションの間（駐車場と工事事務所などになっているところ）じゃないですか？

[No.102 by 入居済み住民さん 2007-07-04 17:11:00]

じゃあ、駐車場は一時的なもので、そのうちになくなるのでしょうか？
まぁ、アスファルトは手前のほんの一部しかしてないですもんね…

[No.103 by 入居済み住民さん 2007-07-04 18:20:00]

公園情報ですが、西部公園事務所に問い合わせたところ、本年度中に計画・設計、早ければ２０年度中に工事開始、完成は２１年度頃と言われました。
もっと早く公園が欲しいですね。　　住民の署名でなんとかならないものでしょうか？

[No.104 by ビギナーさん 2007-07-05 16:53:00]

始めまして☆最近この板を知り、ちょこちょこ見ています。
先日駐車場のゲートチェーンが外されていたのご存知ですか？
1日の午前3時頃だったんですが、翌日の昼間出掛けたときには
直っていました。多分住人だと思うので、とてもマナー悪い人が
いるようで残念です・・・。
公園早くできるといいですよね〜☆

[No.105 by 入居済み住民さん 2007-07-07 10:21:00]

公園もさることながら、早く駅へ上るエレベーターをつけてほしいです
ね。
マンションの掲示板に理事会議事録がぶら下がっていて、そこには１７月〜１１月中にエレベーターを設置しますと、リバーが回答していたとかいてありましたが、ほんとに１１月中につくのか信じられなくなってきました。
マンションにはご老人もたくさん住んでいらっしゃるのに、リバーの企業としての姿勢にあきれます。

[No.106 by 入居済み住民さん 2007-07-07 17:55:00]

理事会議事録、私も見ました。
駅のエレベーター、ようやく出来そうですね。設置場所がマンションの敷地じゃないので、こちらの意向だけで進められずいろいろと大変だというのは聞いてましたが、関係先との協議がまとまったんですかね。
あと、駐車場が暗い、っていうのは私も思ってます。特に、２階・３階あたりは時間帯によってすごく暗いです。夕方照明がつく前とか、曇りの日なんかは日中でも暗いですね。結構なスピードで上る＆降りてくる車にヒヤリとしたことが何度もあります。上りと下りが分かれてるわけじゃないんだから、もっとスピードを落として欲しいです。せめて、スモールライトだけでも点灯してくれたら、と思います。

[No.107 by 入居済み住民さん 2007-07-08 00:30:00]

私も高速、無灯火で下ってくる車には何度かヒヤリとしました。
ところで…
蚊の季節ですが、高層階には虫は上がっていかないのでしょうか。
どのあたりが蚊の限界到達階ですかね？

[No.108 by 入居済み住民さん 2007-07-08 13:31:00]

駅へ上るエレベーターですが、リバーの対応もかなりいい加減だと思います。
シティーウォーク側との調整が難航している状況があるのかも知れませんが、それをなんとかするのが企業側の当然の責任ですよね。だって、マンション売る時に駅エレベーター設置予定で売っているんですから。
それに対してずっと以前に設置が遅れているとの文書が1枚渡されたきりで
その後なんの音沙汰もなく、事実上ほったらかしですよね。
訴えられてもおかしくない状況で、リバーは住民ナメてるとしか思えません。繰り返しますが、リバーは企業としての義務を果たして下さい。

[No.109 by 入居済み住民さん 2007-07-08 18:14:00]

あの理事会議事録には４０万円くらいのコピー機の導入を検討する云々とか書いてありましたね。
３００件くらいのマンションになると、プリンターでは追いつかないのだとか・・・

そもそも高い管理費を払っているのだから、資料を大部数印刷する必要があれば、管理会社に頼めばいいのですよ。
もし、その程度のことを引き受けてくれない管理会社なら、今後継続していくのは大いに疑問です。
スケールメリットを最大限生かしてほしいものです。

短絡的に設備を増設するという発想が怖いと思います。

[No.110 by 匿名さん 2007-07-10 00:32:00]

掲示板の理事会の議事録もどうかな？
300件弱の戸数があるマンションで掲示板の隅のほうに目立たぬように1通掲載するのも納得がいきません。
各階で回覧するとかもっと他の方法はなっかたの？

コピー機の導入についても無駄だと思います。
結論を言えば、コピーぐらい管理会社がやれば済む事だと思います。
管理会社の業務委託手数料だってスケールメリットで多額なのだから

[No.111 by 匿名はん 2007-07-10 10:56:00]

議事録、確かに掲示板に吊っておくだけでは気づかない人もいるかもしれません。
（実際、マンション前通路の工事のため、最近は正面玄関を使用しないので
家族の者は気がつかなかった。）
内容も今ひとつピンと来ない書き方だし。
洗車場を移動する云々とか…そんな話し出ていたのかと…
（先送りになったようですが）

[No.112 by 入居済み住民さん 2007-07-10 16:45:00]

議事録を見て意義があった場合、どういった手段で異論を伝えれば良いのでしょうか。
管理組合の代表も住人が決めた人ではないですし、
いいように勝手に何でも決定されていくのではと不安です。
管理会社に高額な料金を支払っているのに、管理人は頼りないし
コピー機まで住人に負担させるなんて、横暴だと思いますが。

[No.113 by 入居済み住民さんA 2007-07-11 23:54:00]

駐車場からマンションに入る場合、鍵を開けて階段上って入りますが、ベビーカーや荷物が多くて台車がある場合、わざわざ表にまわらなければなりません。これって裏からも入れるようにスロープなり設置してもらえないのでしょうか？　車椅子の方がいらっしゃったら、もっと不便だと思います。特に1階の駐車場からマンションへの道のりは、わざわざ道路側にでて、それからぐるっと表入り口までですよ！　いくらバリアフリーとうたっても、これではひどすぎませんか？

[No.114 by 入居済み住民さん 2007-07-12 01:32:00]

しかしマイノリティにも完全に配慮した形にすることは、費用やスペースの問題があり実現は難しいのでは？最大多数の最大幸福…というと大げさですが、ある意味での切り捨ても集合住宅では必要でしょうね。

[No.115 by 入居済み住民さん 2007-07-12 21:13:00]

駐車場の１階はかなり恵まれた場所ですよ。
もしいやなら、置き場所が最上階の人の中で１階
希望者と替われば済むことです。
費用をかけることばかりが能じゃありません。

[No.116 by 入居済み住民さん 2007-07-12 23:24:00]

駐車場「ひどすぎる」ってことはないと思います。確かに
スロープがあると、かなり楽で便利ですが
私は一人で荷物が多い時は、２回に分けて運んでます。

[No.117 by せせらぎ入居予定 2007-07-13 09:55:00]

駅へ上がるエレベーターの件です。
年内に設置されるそうなんですが、その管理料が当初の月額113円から
月額420円になったと聞きました。
当初月額113円の管理料はマンションの管理費に含み毎月支払うとのことでしたが
月額420円を20年分先払いして欲しいとの要請がありました。
そもそも月額113円が約4倍の420円になるとはどのような理由なのでしょうか？
しかも20年分一括払いですよ。。。

このはなに入居済みの方はどのようにお聞きですか？
やはり同じように20年分一括払いですか？
よろしければお聞かせ下さい。

[No.118 by 入居済み住民さん 2007-07-13 09:56:00]

113さんのおっしゃっている「1階の駐車場から〜」というのは
自分が1階に停めているという意味ではないのでは？
ただ、あの駐車場側からの入り口のことを言っているのかなと
私は取りましたが…。うちもビールなど、2回に分けて運んだりします。

それより、管理人さんで人を見て接する方が居られるようで
頭にきています。浪速管理に言えば、変えていただけるのでしょうか。
理事会に出た議題も、管理人が自分の仕事を楽にするために出たもの
だとしたら、少し違うような気がします。総会はあるのでしょうか。

[No.119 by 入居済み住民さん 2007-07-13 12:03:00]

駐車場の件、私は屋上ですが、荷物が多いときほんとに苦労します。何回も駐車場のエレベータで降りてマンションのエレベータで部屋まで上って、そしてまた降りて駐車場のエレベータで上って・・・。１階の方がうらやましく思うことしきりです。
妊娠中ということもあって、一度平日の昼間に来客駐車場が空いていた為、１時間だけ借りて荷物の上げ下ろしをしたことがあります。でも、議事録によるとそういった使い方は今後できないんですよね？（来客の臨時的駐車のみ使用可とあります）
自分勝手な言い分なのかもしれませんが、空いているならそういう使い方してもいいんじゃないかと思うのですが。もちろん、毎日ずーっと停めっぱなしにするような非常識なことは避けるべきで、こういうのって、モラルの問題ですよね？
エレベータの中でタバコを吸っていたり、駐車場の自分の車のスペースの後ろに荷物を大量に置いていたり（車止めと壁の間に、これでもかというくらい荷物を置いている人がいます。ここは物置場じゃないのに・・・と思います）、モラルの低い人が多くなってきましたね。

[No.120 by 入居済み住民さん 2007-07-13 12:15:00]

駅へのエレベータの管理費について、このはな住民ですが何も聞いてません。私だけでしょうか？何か情報お持ちの方、教えてください。20年分前払いって、本当なら大問題です！

管理人の方、ほんとうに嫌になります。にこやかに接する、ということと馴れ馴れしいということをはき違えていらっしゃるようです。妙に馴れ馴れしく上から物を言うようにしゃべりかけてきたかと思うと、こちらが要望などを言いにいくと『いや〜私じゃわかりませんわ〜』と逃げ腰。危ないことをしている子供達に注意はせず、そのくせ子供が遊んでいると無意味にそばで見ていたり。他にやることあるやろ！と言いたくなります。
女性の方が２名いらっしゃるのも、なぜ２名も必要なのか不明です。１名の時もあるのですから、それで十分ではと思います。

こういう要望なんかは、どこへ言っていけばいいのでしょうか。議事録にのっていた、洗車機移設についても、今の場所につけてしまった責任はリバーのほうにあるのですから（洗車機が十分に活用できない配置にした責任）、移設費用もリバーにもってもらって当然だと思いますし、そういったことは理事会で話されているのでしょうか。なんだか勝手にいろいろ費用をかける方向で話がまとまりそうで怖いです。

それこそ管理人に言っても、きっと『私はわからないんで〜』で終わってしまうでしょうね。

[No.121 by 入居済み住民さん 2007-07-13 14:48:00]

同じ様に感じておられる方がやはりいるのですね。
私が子供を連れてフロントへ行くと、妙に馴れ馴れしく、タメ口で
偉そうにものを言います。仕事もめんどくさそうにしたりです。

同じ苦情でも、主人が行くと、やたら下手に出てというか、
一応は丁寧に話すようです。ただ、問合せと全く違う返答がくるなど
チンプンカンプンではありますが…。受付も2人はいりませんね。

洗車機の移設、コピー機の件、駐車場の利用方法…など、
どれをとっても住人から出た要望だとは思えませんが、
理事会に管理会社の方も出席されたのでしょうか。

誰がどんな発言をして…という流れも議事録に明記して頂きたいです。

[No.122 by 入居済み住民さん 2007-07-13 18:44:00]

管理人は、とっても丁寧で親切な方もいてます。
が、一人めっっっちゃムカツク人（名前はわかりません）がいます。

フロントの女性2名は、私もいらないと思いますが、新人研修中なのか？
と思ってます。。。

今日1階の渡り廊下歩いてると、数匹やすで？か黒い細長い虫が壁に！
気持ち悪いです。蚊も素手で殺せない程の虫嫌いなので。。。

[No.123 by 入居済み住民さん 2007-07-13 18:52:00]

管理人さん、フロントの女性は、名札をつけるべきです。
そうしないと、責任感が出てきませんよ。

[No.124 by 入居済み住民さん 2007-07-13 18:55:00]

名札はありますが、名前が小さいです。
もっと大きな文字の名札をつけるか、
フロントに、その時間担当している管理人と
フロントの人の名前を出して欲しいです。

[No.125 by 入居済み住民さん 2007-07-13 21:48:00]

この掲示板の内容を印刷してリバーと管理会社に渡したいですね。
コピー機買うなら会社都合なんだから会社のお金で導入するべきだし、
エレベーターの管理費の件も訴訟レベルの納得いかなさですよね・・・
とりあえず外だけでなくマンション館内にまで虫が這ってるのは
我慢なりません。しっかり「管理」してもらいたいです。

107さん＞
18階ですが、蚊はもちろん、小さなＧみたいな虫もベランダから
侵入してきます・・・高層階なら虫はいないと思ってたんですが；

[No.126 by 匿名さん 2007-07-14 02:12:00]

結構、皆さん不満があるようなので、管理組合の役員さんには手間だと思いますが竣工して８ヶ月も経っているので、総会とまでは大げさにやるのではなく、アンケートや意見交換会等を設けたうえで、住人の意見をまとめて、売主や管理会社に「物申す」べきだと思います。
このまま放っておくと売主や管理会社の思いのツボだと思います。
特に費用関係については・・・

２０年・３０年と長いスパンでみても修繕積立金の増額問題や管理費の削減など早期対策が必要だと思いますのでなるべく早い時期に皆が集まって協力していかなければならないと思います。

[No.127 by 入居済み住民さん 2007-07-14 07:55:00]

修繕積立金については、２０年後には足りなくなるのはわかっているのですから、理事になるかたにはコスト意識の高い人になっていただきたいです。

コスト意識の高い人で交渉力のある人が理事になると、場合によっては修繕積立金の増額なしでやって行ける可能性もあると思います。そういう例が本に書いてありました。難しいけれども、住民全体にとってラッキーなことだと思います。

またその反対に、業者と仲良くなる人もいますから、住民は他人任せで無関心であってはならないと思います。

少なくとも、予算内で最上の管理をすることが、理事の役目のはずです。

[No.128 by 入居済み住人 2007-07-16 00:18:00]

№126、№127様の意見に大賛成です。
40万円相当のコピー機を管理費で購入？言語道断です。
また、『フロントの女性2名も要らない』これについても同感です。
無駄な人件費は省くのが当然だと思います。
あと、我々から集められた管理費は何に使われているのか内訳書を公開していただきたいです。
管理組合の方々はどのような意見を交わしたのか教えて頂きたいです。
このままでは、管理会社の思うツボです。

[No.129 by 入居済み住人 2007-07-16 00:39:00]

三井のリパークの歩道の乗入部と、工事現場の車両乗入部として使用していたところですが、歩道部がアスファルト舗装されていますが、
現況はインターロッキングだったはず。
府道か市道かわかりませんが、景観のこともあるし、施工会社は歩道部分を現況復旧するべきです。

[No.130 by 入居済み住民さん 2007-07-16 11:09:00]

管理費には駅に設置されるはずだったエレベーター管理の分も
入ってるんですよね？そうなると1年分は払いっぱなしになってることに
なるかと思うんですけど、どうなるんでしょうか。
高額でないとしても、ちりも積もれば…です。
管理費の内訳、教えて欲しいです。

[No.131 by 入居済み住民さん 2007-07-16 11:59:00]

歩道の、三井のリパークの乗入部と、工事現場の車両乗入部のアスファルト舗装ですが、いまのところ乗り入れ部として使っている以上、仕方が無いのでは？
インターロッキングだと、多分車の出入りで破損したりして、歩行するにも車が通るのにも危険が出てくる場合があると思います。あと、道路に向けて斜めになだらかにする必要があるので、やはりインターロックでそれを作るのは無理があるのでは。
モデルルーム跡地のように、工事用車両置場が閉鎖されれば（リパークが閉鎖されれば）、またインターロッキングに戻してくれるのではないでしょうか。

管理費って、エレベータ管理費も含まれていたんですか？知らなかった・・・。規約（入居時にもらった分厚い冊子）を見ればわかるのでしょうか。規約もきちんと目を通していないので、一度ちゃんと見てみるべきですね。

[No.132 by 入居済み住民さん 2007-07-16 20:31:00]

私も申し込み時、口頭で管理費にエレベータ管理費が含まれてると聞きましたよ。リバー専用でないし、なにより設置予定から1年も（一応今年11月にはできるんですよね？？）ほったらかしなのが納得いかないです。中途半端です。施工も今月初旬からと書いてたけど、もう中旬でっせ〜？

[No.133 by 入居済み住民さん 2007-07-16 21:05:00]

法的に…など、どなたか詳しい方おられないのでしょうか。
このままだと泣き寝入りになってしまいそうですね。
住人が立ち上がらないとどうにもならないですよね。

[No.134 by 契約済みさん 2007-07-17 12:50:00]

せせらぎの購入者です。お邪魔します。
ＥＶの件ですが、どうやら管理費に含まれるＥＶ費用４２０円にＵＰしそうな感じです。しかも、２０年分一括徴収（420円×12月×20年＝100,800円）で・・・。
　我々は「きんしょう会」で変更内容承諾書で承諾を求められましたが、「このはな」の方は、別途一括追徴を求めることで、リバー産業が対応するそうです。
　「さくら」・「ハーブ」もそうなるのかな・・・。
　みなさん、どう思われます？　
　私は、全くもって納得いきません。。断固として、撤回させたいー。

[No.135 by 入居済み住民さん 2007-07-17 14:51:00]

エレベータの管理費の件です。エレベータはあれば助かるし、たぶん私は良く使う方になると思うので、管理費を支払うこと自体に異議はありません。ただ、やはり内容をきちんと説明してもらわなければ納得はできないですよね。

なぜ１年遅れたのか。
この１年間支払い続けていたエレベータの管理費分は今どうなっているのか（このはな住民は、月々の管理費の中に、エレベータ管理費が含まれているので）。
なぜ値上がりするのか。
なぜ２０年間分を一括前払いでなければならないのか（なぜ今のように月々の管理費で徴収するわけにはいかないのか）。
施工費用と、今後の管理費の収支および管理内容計画がどのようになっているのか。

などなど、それらに納得できれば支払うことになんの問題もないのですが。

ちなみに、エレベータの管理費については、ユニバーサルシティ側とリバー側で按分されるみたいです（管理規約より）。ただし、どのような比率での按分かは不明で、そのあたりの説明も聞きたいと思っています。

[No.136 by 入居済み住民さん 2007-07-17 20:49:00]

エレベータってそんな高いのですか？どんなエレベータでしょう？
3期4期とあと5期？もできると思うのですが、１件で10万も払ったら
凄い金額ですが・・・。135さんの意見に同感です。
そして元々EV設置は住民側の要望ではなく、リバーが販売時に勝手に
「できます」と言っていたものなんで、住民にしかも一括で徴収なんて
ありえな〜い！だって20年もここに住むと思わないし（部屋が狭いので）

[No.137 by 匿名はん 2007-07-17 23:12:00]

せせらぎ入居予定ですが
こちらの場合は金消会のどさくさに紛れて提示してきました。
冷静に話を聞いたら「あり得ない」レベルの話で納得する筋合いはないのですが，残念ながら慌てて判子を押してしまった人も結構いらっしゃるようです。
そら，ローンという一大イベントや各設備等の慌しい説明会の中で熟慮できないわな という気がします。

もちろん重要事項の変更については
事前のAgendaの中にも入っていませんでした
恐らく人の心理状況を突いた，確信的な奇襲攻撃だったんだろうなと，今にしてみれば思います。

結局，自分の不手際を直近の入居者に転化しようとしているのだと思いますので，「このはな」や今後予定のマンションについては何も考えていない可能性もありますし，こっちが落ち着いたら・・と考えているのかもしれません。

本来，出来てもいないモノに利用料と称した金銭が動くこと自体がおかしい。20年一括は136さんがおっしゃるように住むか分からない期間で論外。
しかも所有権がUSWに移転した時点で20年間運営を継続するかどうか，故障した時に直すかどうか　はUSWの意向でしょう。何もエビデンスがない・・・


いずれにせよ，今後も情報交換宜しくお願いします。

[No.138 by 匿名はん 2007-07-18 09:54:00]

このはな住人です。
エレベーターの件にしても何にしても憤慨しきりです。

No.137さんは判子は押されていないのですよね？
それに対してリバー側は何か言っていますか？

此方にはまだそのような連絡は無いですが、
No.134さんがお書きのように、
いずれ別途一括追徴を求めるとお聞きですし。

入居されている方々・これから入居される方々で情報交換を
密にしていければ幸いです。

[No.139 by 入居済み住民さん 2007-07-18 15:11:00]

とりあえず、今払っている管理費の内訳を調査中です。一体いくらエレベータ代に支払っているのか、管理人にはいくら払っているのか、まずはそれをクリアにしておかなければ、今後値上げや一括でという話が来たときに対抗する手はありません。
また調べた結果をお話しますね。
ちなみに、エレベータの管理費（維持運営費）については、リバーの住人（このはな・せせらぎ・さくら・・・）で負担するということになっています。重量事項説明に書いてありました。ですので、管理費を払うことには納得して（？）購入しているという前提のようですので、あとはその払い方や金額等についてよく見なければならないということですね。

[No.140 by 匿名はん 2007-07-21 00:32:00]

137番です　
138番さん　もちろん意味不明なんで判子押してないですよ。
言い返したら，担当者は一応反論はしてくるものの
やはりLogicがおかしいので，さらに言い返すと「私ではわかりません」
てな感じです。
電話では不十分なんで，別の人(上司かな)と会って話してくれって言ってはります。しかし，こっちも忙しいので会ってません。
いずれにせよ，いちいち相手するのも時間の無駄なんで，また何か言ってくるまで ほっておこうと　思ってます。

ところで このはな に一括徴収と言うのはせせらぎ入居者への説明の口実で　本当はどうか分かりませんね。
でも言ってきたら，また教えて下さい。

いずれにせよ場当たり的な対応が目立ちます。

[No.141 by 入居予定さん 2007-07-25 11:01:00]

議事録、取り外されていましたね。
全戸の住人が読んだとは思えないんですけど…。

あと、フロントのところにファイル置き場が出来てましたね。
チラシを入れたり、自由に使っていいらしいです。

管理人さんには管理会社などから注意がいってないのでしょうか。
まだ仕事に対する考え方がおかしい人がいます。
住人のお金で雇われていることを忘れないでほしいです。

[No.142 by 入居済み住民さん 2007-07-25 14:18:00]

あと、フロントの左側に理事会への意見箱のようなものがあります。とりあえずはそこが理事会との唯一の接点になりそうですね。

ちなみに、今まで出ていた議事録って、『第4回』の分だってご存知でした？私も知らなかったのですが、主人がそんなことを言って、第1回から第3回の分はどこにあるんだろうといってました。

[No.143 by 入居予定さん 2007-07-25 21:58:00]

フロントのとこに意見を入れても
管理人に抹消されるんでしょうけど…。
どこまで意見が届くのでしょうか。

[No.144 by 入居済み住民さん 2007-07-26 22:12:00]

浪速管理に直接郵送すれば？

[No.145 by 入居済み住民さん 2007-07-28 14:03:00]

バルコニーの掃除はどうされてますか？
特にバルコニータイルの場合は？

ほうきで掃除しても汚れが残ってしまいます。
だからって水で流せないし。

何か良い方法があれば教えてくださいませ。

[No.146 by 入居済み住民さん 2007-07-30 02:42:00]

私もバルコニー(ベランダ？バルコニー？)の掃除で迷っています。
うちには排水溝が無くお隣さんのお宅にあるのですが、うちのゴミがお隣さんの排水溝に溜まっているので、せめてうちから流れて行ってるゴミを取り除きたいと思っています。
長いトングなどでつまみ取りたいのですが、トングとはいえどもお隣さんのお宅に入るので、それが失礼に当たらないかと悩んでいます。

No145様
うちもタイルを張っています。
水を流してデッキブラシで磨き、また水を流していますが、水を流してはいけないのでしょうか？

[No.147 by 入居済み住民さん 2007-07-30 13:57:00]

ベランダは、大量の水をだあっと流すのはダメらしいです。（入居時の営業の人談）。でもうちは水を流してお掃除してますよ。タイルは張っていませんが。
うちは幸いにも排水溝があるのですが、ない部屋であればお掃除されるときにお隣さんに『お掃除しますのですみません・・・排水溝のゴミ、手をのばしてとらせてもらいます・・・』の一言を言っておけば全然問題ないのでは？
もしお隣がうちにそう言ってこられたとしたら、とっても気持ちよく受け入れられると思いますよ。

[No.148 by 入居済み住民さん 2007-07-30 17:57:00]

排水溝って全戸にないんですね？
まえに奇数のお部屋にあるというのを読みましたが
うちは偶数ですが、あるような気が…。
あれは排水溝ではないのでしょうか。

ベランダってそんなに水を流さないといけないほど
汚れますか？ほうきで掃いてゴミを捨てる程度で
よいかなと思っていますが…ベランダは汚れるものだと思っているので。
お部屋と同じ様な扱いははなからしていませんでしたが。

[No.149 by 入居済み住民さん 2007-07-30 19:31:00]

水を流すと、黒い水が流れるので、結構汚れているんだなと実感します。水を流すにしても流さないにしても、近所迷惑にならないようにすればいいだけのこと。わたしも、147さん同様、一言いえば問題ないと思います。

[No.150 by 入居済み住民さん 2007-07-30 19:41:00]

NO,145です。

管理規約に「多量の水を流してはいけない」と書いてありました。

営業の方からはバルコニーの防水加工は雨やエアコンの排水に
対応しているだけであって、ホースで全面に水を流すと階下に
水漏れする可能性もありますって言われたんです。

さて、どうしたものか(^_^;

[No.151 by 入居済み住民さん 2007-07-30 23:13:00]

え。。。私、ベランダで網戸を洗っていました。。。それってダメってことですよね。。。

網戸を綺麗にするのにどうしてますか？掃除機で吸うだけでは、粉塵らしき黒い汚れはなくなりません。どうしても水を流してごしごし洗いたくなるんですが。

[No.152 by 入居済み住民さん 2007-07-31 15:19:00]

確かに真っ黒のススみたいなのが沢山ついてますね。工事のせい？
ここは犬は小型犬だけのはずでは・・・大型犬をよく見ます。
あまり好きじゃないので大きいのは怖いです。せめてペット用のエレヴェーターに乗って欲しいです。

[No.153 by 入居済み住民さん 2007-08-02 12:19:00]

新しい議事録、貼られてましたね。
ここの掲示板のことも書いて有りました。
無記名だから無責任に色々言える…ってことらしいです。
気分を悪くしてるのは、管理人かリバーだけだと思いますけどね。

なので、フロントの意見箱は記名しないといけないそうです。
そうやって、本当に言いたいことを言えなくする作戦でしょうか。

[No.154 by 入居済み住民さん 2007-08-02 12:29:00]

アンケートや意見が無記名なのって普通なんじゃないでしょうか・・・
どこの企業だって無記名アンケートで本音を引き出しますよね。
そもそも住んでいての感想や思っていることなんだから、無責任も
なにもないと思うんですが。何を勘違いしているのか。
記名式は、リバーや管理側から見て「問題のある人」をピックアップ
するためでしょうね。段々ここに住むのがいやになってきました。

[No.155 by 入居済み住民さん 2007-08-02 19:26:00]

うちのベランダの排水溝にも、しょっちゅうお隣の土まみれの黒い水が
ダーと流されてきています。せめて掃き掃除してからにして欲しい。。。

関係ない話ですが、私は一人暮らしです。ここは一人で生活されてる方はどの位いるんでしょうか？ママ友なんかもできませんので、ちょっと
寂しいな〜＾＾；と思いまして・・・

[No.156 by 入居済み住民さん 2007-08-02 19:54:00]

確かに、いろいろな方からの意見を集めようとすれば、無記名なのが一番です。記名式にすると、名前を出しても言いたい！という一部の人間しか投書することは無いと思います。
ただまあ、それこそ責任ある住人なのですから、記名してでも意見を言う。ということが大事かもしれませんね。
ちなみに私は理事会側の人間でも、管理人サイドの人間でもありませんよ（笑）

[No.157 by 入居済み住民さん 2007-08-05 23:21:00]

理事になる人は、線路を隔てた真正面に阪神不動産のマンションが建つことをどのように考えているのでしょうか。

４月から建設の予定だったようですが、まだ着工の兆しがありません。基礎工事が始まる前に猛反対しないと、われわれは日陰側、高層階の人は眺望台無しになります。徹底的に反対して、大阪市に土地を買い取ってもらい、公園か低層の幼稚園にしてほしいものです。

将来、リバーだけで千世帯、ハリウッドプレイスや、駅前に建設予定のＮＴＴ系マンション（？）を合わせると千五百世帯以上になるでしょう。市議会議員を巻き込むなどすると、勝算はあると思います。

このチャンスにぼんやりしている理事連中なら、さっさとやめてもらったほうがましです。

[No.158 by 入居済み住民さん 2007-08-06 10:00:00]

№157さんへ。阪神不動産のマンションが建つのは、建たないにこしたことはありませんが、仕方なくないですか？大阪市から正規の入札制度で阪神が落札して、建築基準内で建てようとしているのですから。

着工が遅れているのは、個人的な意見では『今は売れない』と阪神側が判断しているからでは？リバーの２期や３期、ハリウッドプレイスも売れ残りがあるようですし、阪神の、駅から一番遠くて１５階建てというあんまりメリットの無い物件では、客が呼べないと判断しているからでは？

どちらにしても、もう土地が売却されている以上（大阪市は赤字対策のために、保有地を売却することを進めているようなので、買戻しはありえないでしょう）、建設許可が下りている以上、一般的に見て無茶な建設では無い以上、建設反対をする理由がないと思います。その責任を理事の方に押し付けるのはいかがなものかと・・・。

これは第一号マンションを購入してしまった住人のさだめだと思いますよ。私は東向きの部屋の住人ですが、隣の土地（今リパークのところ）に将来リバーのマンションが建つということで、眺望なんかも落ちるのは確実ですが、ある程度は仕方ないと諦めてます。

へたな不動産屋で超高層マンションを建てられるより、阪神の１５階建てとか、リバーのここと同等の高さとかで押さえてもらえるならマシだと思います。

[No.159 by 入居済み住民さん 2007-08-06 21:17:00]

158さん、でも少なくてもうちは　購入時に　東側にはマンションが建ちます！と
何度も言われたので最初から諦めてましたが、南側については一切何も聞かなかったです。
東と南で悩んでたので、やられた感あります。
まぁもういいけどね・・。

[No.160 by 157 2007-08-06 21:50:00]

158さん、今読み返してみると、あなたの書き込みのほうがもっともな意見です。理事をされている方々に責任を押し付けるのはよくありませんね。でも、何とかしてほしい・・・

[No.161 by 入居済み住民さん 2007-08-07 00:59:00]

そりゃ眺望や日照が良いに越したことはありませんが、空き地がある以上何か建つ、と考えざるを得ないと思います。「絶対に何も建たない」と保証されて購入したのなら別ですが・・・。
たまたま、この近辺で第１号のマンションだったので、既存住民との対立というものとは無縁でしたけど、たいていのマンションは近隣住民から反対されるものですしね。
着工がいつになるのか分かりませんが、きちんとした建設業者を使ってほしいものです。ルナの方は日付の変わる頃まで作業したり、夜通し投光器を付けっぱなしにしたりと、常識を弁えないところがありましたから。

[No.162 by 入居済み住民さん 2007-08-07 04:15:00]

そうですね。理事を巻き込むのはどうか…という問題ですね。
言うならリバーかな。戦っていくみたいなこと言ってたわけだから。

でも、市議会…議員さんに幼稚園建設をお願いするなどは
良い案ではないかと思いますよ。どういう策で出来るかわかりませんが。
1500戸も増えるのに、幼稚園や学校が建たないとどうなるか…。
此花区から選出されてる人に伝えたりできるのでしょうか。

もしくは、阪神住建が商業施設を建設…とかはありえないですかね。
24時間営業とか、そういうのだと夜間の騒音とか気になってしまうと
思いますけど、それこそ15000戸もの住民がいるんだから
スーパーなんかでも、儲からないことはないかなと思うんですけど。

[No.163 by せせらぎ入居予定 2007-08-07 22:29:00]

こんばんは
せせらぎ入居予定のものですが
管理員の受付業務時間が途中で
7：00-22：00から9：00-21：00にしれっと変更となり
▲３時間
後で聞くと最初が間違ってたとのことで，釈然としません
このはな　は何時から何時なんでしょうか？

[No.164 by 入居済み住民さん 2007-08-08 10:26:00]

管理規約によると、受付業務時間は午前７時から午後１０時となっていますよ。なんだか、「せせらぎ」の掲示板↓によると、ユニバーサルのエレベータの管理費の件で、トータルの管理費を同じにするために細工してるんじゃないかという意見がありますよ。（２１０と次ページの２１８）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6762/res/201-210

ほんとどうなってるんだか。

[No.165 by せせらぎ入居予定 2007-08-10 09:05:00]

管理業務についてですが「このはな」と「せせらぎ」では
受付業務時間が異なるということですよね？
「このはな」は午前７時〜午後１０時
「せせらぎ」は午前９時〜午後９時って同じ管理会社なのに
棟によってサービスが違うってのもどうかと思います。
やはりエレベーターの件絡みで時間変更してきてる気がしますね。
管理規約は当然管理会社でもチェックしていると思いますし
単なる印刷ミスであればもっと早い段階で気付くはずでは。。。

ところで駅のエレベーターの工事は始まってるんしょうか？

[No.166 by 住民さんＡ 2007-08-12 00:03:00]

エレベーターの工事はまだ始まっていません。

[No.167 by 入居済み住民さん 2007-08-18 02:06:00]

浪速管理からの冊子が入っていましたね。
管理会社への額…すごいんですね。
頼りない管理人にいくら払ってるのか気になります。

[No.168 by 入居済みさん 2007-08-20 13:01:00]

浪速からの冊子ですが、24日の説明会？が気になります。
何の説明なのか…
冊子の内容についての説明だけならよいのですが、
とうとうエレベーターの件でしょうかね。
工事すら始まっていないのに。

[No.169 by 入居済み住民さん 2007-08-20 14:56:00]

24日の件は、たぶん浪速管理に管理業務を委託しますっていうことに対する、重要事項説明（冊子の内容）だと思います。・・・が、どさくさにまぎれて・・・っていう可能性もなきにしもあらずでしょうか。

あと、冊子内には、管理規約（以前にもらった青い冊子）に書かれている『受付時間』については何も書かれていないのが気になります。受付時間は管理規約によると午前７時から午後１０時となっていますが、せせらぎでは、それが午前９時から午後９時に変更などと一方的に言われて問題になっています。
その他の『主任管理人の業務時間』『フロントレディの業務時間』については、管理規約どおりに冊子には書かれていましたが。

[No.170 by 入居済住人 2007-08-20 19:14:00]

（質問）
壁の内装（目地部分や角の部分）が少し開いてきています。
保障期間は入居してから1年間だったでしょうか？

[No.171 by 別棟購入検討中さん 2007-08-22 10:06:00]

ここの住人ではなく、別棟購入予定なのですが^_^;
このあたりって風がきついですけど
上層階ってバルコニーに出られますか？洗濯物干せないほど
風って吹きますでしょうか？
場違いな質問をお侘びしますm(__)m

[No.172 by 入居済み住民さん 2007-08-22 12:36:00]

>>171さん
風が強い日はもちろんありますが、普段は結構穏やかです。
洗濯物も普通に干してますし、窓も開けられますよ。

[No.173 by 入居済み住民さん 2007-08-22 15:10:00]

>>171さん
うちは、北東の角部屋ですが、やはり冬は風がきつくて、北側のバルコニーには飛ばされそうで物は置けません。でも、東側のバルコニーには普通に洗濯物を干し、飛ばされたことはありません。
反対に、夏はいい風が入ってきて、今でもエアコンなしで過ごせていますよo(^-^)o

>>170さん
はっきりとは分かりませんが、１年じゃないのかなと思っています。一斉点検なんかはないのでしょうかね。

[No.174 by 別棟購入検討中さん 2007-08-23 12:28:00]

172さん、173さんお返事ありがとうございましたm(__)m
昨日もこのあたりをリサーチしてました
この季節このはなでも陽は当たってましたね、
ルナが建つと心配でしたが......
丁度せせらぎの内覧会もやってました、お庭だけ見せて貰いました(^^)v

最上階って上が屋根なので暑くはないのでしょうか？
今、住んでるとこは安普請のとこなので結構暑いです
このクラスのマンションなら大丈夫ですね(^_^;)

[No.175 by せせらぎ入居予定 2007-08-25 18:11:00]

せせらぎ入居予定の者です。
お邪魔します。
24日の説明会でエレベーターの使用料の件などはお話に出たのでしょうか？
また管理業務の受付時間には変更はなかったのでしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[No.176 by 住民さんＤ 2007-08-28 00:06:00]

高層階に住んでいます。携帯の電波が良くありません。
ドコモとソフトバンクですがどちらも通話の途中で
切れることが良くあります。
皆さんはいかがでしょうか？

[No.177 by 入居済みさん 2007-08-28 19:35:00]

AUですが、電波事情悪いですね。
なんとかならないでしょうかね。

[No.178 by 入居済み住民さん 2007-08-28 19:38:00]

東側の高層階に住んでいます。
ドコモです。

入居直後はバルコニー側が完全に圏外でした。
今年になってからはちゃんとアンテナも３本
立って通話も切れなくなりましたよ。

[No.179 by 入居済み住民さん 2007-08-28 21:24:00]

auですが、気になることはありません。
ソフトバンクだと、エントランスホールあたりは
圏外になってるらしいですよ。

[No.180 by 入居済みさん 2007-08-29 00:15:00]

ソフトバンクですが、ホームアンテナ入れてます。それまでは圏外になることもよくありましたね。今またキャンペーンやってますんで、タダでつけてもらえますよ。

[No.181 by 住民でない人さん 2007-08-30 21:18:00]

管理規約は分譲会社、もしくは管理会社が当初は作成していますから、まずチェックミスはありえません。また、管理規約に定められ、明記されているものならば、管理規約はいわばマンションの法律ですから、管理会社が勝手にいじることは許されません。管理規約の改正が行えるのはマンションの管理組合だけですし、また改正についても規約上にその手続きが明記されているはずです。

[No.182 by 住民でない人さん 2007-08-30 21:39:00]

上記レスはNo.165に対するものです。

[No.183 by せせらぎ入居予定 2007-08-30 22:02:00]

181さん
変更になった管理規約の件ですが、まだ物件の引渡しが行われておらず
管理組合も立ち上がっていません。
契約した時に管理規約をもらっていましたが、その約1年後に変更があったと連絡があったわけです。

[No.184 by 住民でない人さん 2007-08-31 12:35:00]

No.183さん＜なるほど、では、分譲会社に問い合わせる事項となりますね。購入される段にもらった管理規約が知らない間に変更されている場合は、おそらく保障といったことにも絡んでくる事態だと思います。分譲会社のほうから、管理会社に指摘してもらうようにしてみては？
おそらく、このままいくと管理組合が出来る頃には、書き換えられた管理規約になるおそれがあります。
でも、管理組合が出来れば、場合によっては委託管理会社の変更も管理組合の手によって行えますけどね。

[No.185 by 住民でない人さん 2007-09-03 20:53:00]

少し、補足しますね。まぁ、推測の域を出ない話ではありますが、管理費の内訳といえば、管理会社への委託管理費がほぼ大半を占めるわけなんですが、その他、エレベータの保守点検、機械式の駐車場設備を有する所などだとその保守点検費用が入るわけです。つまり、エレベーターの保守管理費用やその他の保守管理費用が入ってくると、管理会社への委託契約料を減らさなければならなくなる。だから、受付時間を減らしたということです・・・・・が、他社に見積もりをとればはっきりするでしょうが、当初の予定通りでも管理会社は受けれる管理委託費だと思います。ただ、受けてしまうと、今度はこのはなの値段設定と噛み合わなくなる。・・・と、あくまで推測ですが。

[No.186 by 入居済み住民さん 2007-09-04 09:23:00]

スーパーが決まったようですが、
いつごろオープンになるのでしょうか。
せせらぎが入居してからなのかな…。
早くオープンしてほしいですね。

阪神住建の方は全く工事の気配がないですね。
このまま建たないということはないとおもいますが、
商業施設になったり…ってことはないですかね。

[No.187 by 住民さんＤ 2007-09-05 02:07:00]

エレベーターの前になんか良くわからない植物が置かれていますよね。
幸せのナントカカントカって言う安っぽい草なんですが…
管理人の内の誰かが置いたんだろうけど。
共用スペース、かつ多くの人が頻繁に目にするところに
あんなものを置く神経を疑います。皆様はあまり気にならないのかしら？

[No.188 by 入居済住人 2007-09-05 09:40:00]

確かにあの植物はセンスがないです。

[No.189 by 入居済みさん 2007-09-05 12:56:00]

No.187
最低。

[No.190 by 入居済み住民さん 2007-09-05 20:31:00]

あの植物確か　子宝って書いてあったんで
子供が欲しい私としては　かわいいな〜と思いますよ。
説明書？みたいなのを　もちょっと綺麗に貼ってほしいですけど

[No.191 by 住民さんＤ 2007-09-07 10:18:00]

撤去されましたね…

[No.192 by マンション住民さん 2007-09-08 23:04:00]

今度、設置される予定の駅とマンションを結ぶエレベーターの
図面を見た方はいますか？
設置が決まると、デザインとか気になってきました。

[No.193 by 入居済みさん 2007-09-09 00:03:00]

一向にできる気配がないエレベーターなんてもういらないよ。
階段のみで十分さ。
エレベーター管理費を返してもらって　設置中止にしてほしいね。

[No.194 by 入居済み住民さん 2007-09-09 01:00:00]

今まで払ってる管理費って戻ってこないんですよね。
（設置されていないエレベーターに対しての費用）
なにかにつけて、だまされたー的な気分になってしまうんですけど。
浪速管理もかなり怪しい匂いがするし。
リバーと裏取引してるんでしょうね。それも管理費から？

[No.195 by 住民でない人さん 2007-09-09 17:40:00]

横レスすいません。
管理費おそらく、設置されていない物に対しては支払われていないと思いますよ。
エレベーターの保守管理に関しては、たいていの場合、設置されているエレベーター会社の管理部門との契約となっているはずです。
年度の決算報告が提示されれば、その内訳が分かると思いますが。

管理費＝管理会社に対する委託費と思われているようですが、それは違います。

浪速管理ですが社会的な管理会社の規模からいえば、大手のぶるいですね。現国土交通省大臣の冬柴鉄三弁護士（公明党）の御堂筋法律事務所を顧問弁護士に抱えていたり、去年でしたかダイアモンド社の雑誌の管理会社のランキングでも確か上位に位置していました。

ただ、ネットの口コミランキングでは評判あまりかんばしくないみたいですね。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z68.html

[No.196 by 住民さんＳ 2007-09-12 06:42:00]

この前の重要事項説明会にも参加しましたが、費用関連の明細が出たわけじゃないので、年末（？）の総会で出てくる資料を見てからいろいろ考えようかと思ってます。
まあ、エレベータ管理費が未設置の期間分余ってるなら、修繕積立金に繰り入れたらいいと思いますけどね。長期修繕計画では、将来的な修繕積立金の値上げも予定されているわけですし。
まだ管理組合も第１期の途中ですし、今後のことだとは思いますが、個人的には管理費の内容を吟味してコストダウンをはかり、修繕積立金に回してほしい（管理費値下げ＆修繕積立金値上げ→支払額としては従来どおり、位で）と思います。
そりゃ、毎月払う金額が下がればありがたいですけど、修繕積立金が不足して大規模修繕の時にまとまった金額を徴収されるよりは楽ですから。
日々の管理サービスも大切ですが、長期的視点でサービスレベルの費用対効果を考えることも必要だと思います。

[No.197 by 住民でない人さん 2007-09-13 17:02:00]

管理費の繰越金は一般には修繕積立金への繰り入れが通常のようです。

管理費の値下げは、まず管理委託費の内訳明細および管理形態を管理会社に提出してもらい他管理会社に同内容で見積もりを取り寄せ比較検討されるのがよろしいかと思います。
最初に入っている管理会社はデベロッパが指定してますので、案外管理会社の言い値になっている場合が少なからずあるようです。

また最初の管理組合は分譲会社や管理会社から理事の要請をする場合が多く、そのあたり案外馴れ合いが発生する場合も多いようです。

[No.198 by 入居済み住民さん 2007-09-13 19:10:00]

回覧板とか、回ってますか？
よその玄関ドアの外に置いてあるのを
見かけたのですが…。
うちには回ってきたことがないです。

[No.199 by 入居済み住民さん 2007-09-13 19:56:00]

うちも回覧板なんて回ってきたことないです。

ところで、バイク置場にずーっと自転車が
置いてあるんですが、あれは管理の人たち
気付いてないんでしょうか？

[No.200 by 入居済みさん 2007-09-15 14:36:00]

大した内容じゃないから、回ってこなくても気にしなくてもいいですよ。
地域の宣伝みたいなものです。