大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「リバーガーデンこのはな」についてご紹介しています。
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eマンションシスオペ [更新日時] 2009-12-12 19:06:11
 

リバーガーデンこのはなの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583/

[スレ作成日時]2006-10-03 15:22:00

現在の物件
リバーガーデンこのはな
リバーガーデンこのはな
 
所在地:大阪府大阪市 此花区大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック第7号符号1-8号(保留地)
交通:桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分
総戸数: 279戸

リバーガーデンこのはな

786: 匿名 
[2009-09-13 22:13:09]
このはなの理事会で話し合って計画変更反対!の看板を現地にでも建てたらどうでしょう?
787: 匿名 
[2009-09-13 22:59:45]
眺望権が難しければ、日照権で仮処分申請してはどうですか?
788: 住民さん 
[2009-09-13 23:26:23]
本当にこの計画は、東側の住人を無視した詐欺的計画です。
南側が、せせらぎなどと隣接してるのとは訳がちがうとおもいます。
ベランダ側が完全に壁になってしまうなんて、気の毒すぎます!!!
人が住む家ではなくなってしまうのではないですか。
看板を建てるのもよいかもしれませんね!!
789: 匿名 
[2009-09-13 23:40:19]
看板や、ノボリを立てると効果あると思いますよ。敷地内だとリバーは文句言えませんし、悪評判たてたくないので、交渉に応じるかもしれませんね。
790: 桜島線延伸計画 
[2009-09-13 23:42:38]
大阪ワールドトレードセンタービルディング(WTC、大阪市住之江区)への府庁移転を目指す大阪府の橋下徹知事が、JR桜島線(西九条-桜島間4.1キロ)を約4キロ延伸し、WTCと直結させる計画を策定し、総事業費用を約1千億円と試算していることが10日、分かった。橋下知事は延伸計画を移転実現への“障壁”のひとつとなっている交通アクセス問題解決の起爆剤と位置づけており、15日に発足する市や経済界とWTC周辺のまちづくりを検討する協議会の場で正式表明する。
791: 住民さんA 
[2009-09-14 00:04:33]
メディアに訴えてみませんか?
792: 匿名 
[2009-09-14 00:19:47]
毎日新聞や毎日放送がマンション問題について、よく取り上げてますから良いかもしれません。リバー福島でも、住民とリバーで、揉めているようですしね。
793: 入居済みさん 
[2009-09-14 00:30:10]
VOICEの「憤懣本舗」とかですかね。
まだあのコーナーあるのでしょうか。
794: 匿名 
[2009-09-14 01:45:28]
一部の人だけで熱くならないでください。迷惑ですから。
795: 匿名 
[2009-09-14 01:49:05]
794さん
興味がないのは良いですが、
ここでイチイチ水をさす必要があるのですか?
796: 住民さんE 
[2009-09-14 02:47:17]
 ポストに入っていたビラがなかなか本格的なレイアウトだったので、どうなるのか気になっていました。分譲時の説明内容など、根拠としている点がどうも弱いように思われます。
 日照権についても、日影規制の規定は冬至の日の午前8時~午後4時までですから、その前の時間については対象外です。

 西側の土地にしても、今公園になっている部分は、分譲時にすでに大阪市で計画が進んでいましたが、5期の土地は用途未定の保留地でした。商業施設を誘致云々、というのは大阪市のマスタープランでの話で、リバーが誘致します、という話ではなかったと思いますが。
 この駅前の物件は、このはなを皮切りにすべて大阪市から払い下げられた元・保留地です。元々、商業施設エリアとして大阪市が設定したものの誘致が進まず、地目は商業区域ですが住居の建築も認めると方針転換して、公売に掛けたわけです。1期、2期、伊藤ショウ(→NTT都市開発へ)、ルナ、キングとすべてマンションデベロッパーに払い下げられている流れの中で、隣だけが大阪市保有のまま別施設ができる、ということは願望ではあっても論理的な裏付けのある未来図ではなかったのではないでしょうか。

 数千万円を数十年掛けて支払う、「人生最大の買い物」(言い古された表現ですが)をするのに、売り手の説明がこうだったから、というのは買い手の怠慢だと私は思います。もちろん売り手はいい面ばかりを話すものですが、そこに流されずに、ウラを取ったり、突っ込みを入れたりすることで、買い手にとっての真の情報が得られるものだと思います(最初から悪いことも説明してくれる売り手=営業マンもいることはいますが)。空き地がある→何か建つ(何が建つか分からない)→誰も保証できない→リスクは自分で取る、と当初から考えていた者からすると、ちょっと違うのではないかという気がします。

 長くなってしまいましたが、仮処分申請も損害賠償も買い戻し要求も、今出ている情報を見た限りでは難しいのではないかと思います。
 もし、何らかの法的手段を含めて事業主に対して働きかけを行う場合は、理事会に上げて総会で住民の総意として取りまとめた上でやってほしいと思います。
 少なくとも「資産価値を大きく下げる」というような見出しの文書を配布すること自体、東側住戸のみならず、マンション全体に問題がある、資産価値が低いと推認させかねない行為だと思います。
797: マンション住人 
[2009-09-14 07:21:53]
誰に、マンション全体に問題があると思われるのですか?
このはなニュースは、住人で協力しよう!と、
きっと、このはなにお住まいの方に配られたものでしょう。
対外的にどうと言う事は全くないと思いますが…。
798: 匿名 
[2009-09-14 08:22:44]
勘違いされてる方がいらっしゃいますね。マンションが建設されることに反対しているのではなく、突然の計画変更に反対しているのです。
799: 入居済みさん 
[2009-09-14 08:29:47]
798さん

同感です。
800: マンション住民さん 
[2009-09-14 12:49:03]
>798さん、799さん

同感です。
15階建てという当初の説明に対し、それが頓挫したという連絡も無く急に、20階建てになります!東側のまん前にも建ちます!といわれても納得できない。という事です。
その理由が、「これ以上階数を下げると会社が潰れる」「東側向かいの棟をなくすとコスト的に採算が合わない」などのリバー産業内の一方的な事情によるものだから余計なのです。採算が合わないとか会社が潰れるなどは今までのリバー産業の販売実績の無鉄砲さや見通しの甘さゆえのものであって、それを理由に急に計画変更されてもこちらは迷惑なだけです。そう考えて抗議することはいけないことですか?住民の権利だと思いますよ。
801: 匿名 
[2009-09-14 19:35:34]
管理組合と理事長さんの見解をお聞きしたいのですが、ご存知の方報告お願いします。
802: 匿名 
[2009-09-14 19:57:30]
住民の方なら自分で聞きに行けばよろしいのでは
803: 匿名 
[2009-09-14 22:19:40]
掲示板で共有した方が良いじゃないですかー!
804: 入居済みさん 
[2009-09-14 23:33:56]
管理組合はわかりますが、理事長の個人の見解を聞いたところで意味がないと思います。
805: ご近所さん 
[2009-09-14 23:56:31]
なんだか危ない流れですね…。
796さんのような冷静で客観的・常識的な意見を受け入れられない(理解すらできていない?)のは問題ですね。
感情的にわめき散らしても、皆がストレスをためるだけで何の解決にもなりませんよ。

マンションの内部情報を、こういう誰でも閲覧・書き込める掲示板で公表するのは絶対に止めたほうがよいです。
また、こういう風に荒れてくるとあることないこと書き込んで煽る輩が必ず出てきます。
現に周辺マンションの掲示板にも、リバーカーデンシティのマンション・住民を中傷するような書き込みが機を同じくして突然増えてますし。
ご自分のマンションが大事なら、言動の一つ一つがどのような影響を与えるか、よく考えて行動しましょうよ。
大事な話はリアルな世界でどうぞ。

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