イニシア塚口購入者板

[入居予定さん]

北棟入居まであと約４ヶ月。
色々な情報交換していきましょう！！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[951: 匿名さん]

たぶんとなりの森永が関係してんじゃない？
飲食店等が多い場所でも普通に道歩いてるよね。
それか隣の家で繁殖してんじゃない？
安いマンションは考えものだね。

[952: マンション住民さん]

ほっとけ、ゴキブリ野郎！！

[953: マンション住民さん]

ゴキブリ見たこと無いですけどね…
いたら管理人に駆除をお願いしてみますね。具体的にどの辺で見たか教えて下さい。確認したいので。


安いやらなんやらは、何が言いたいのかはよくわかりませんが、値段に関わらず何処にでもいるものではないんですかね。

[954: ☆]

ゴキブリなんているわけないやん。うそだよ。

[955: 匿名]

951様
　
安いマンションしか買えなくてすいません。

でも、貴方はゴキブリ以下ってこと、教えてあげないと気付かないようですね。

[956: 匿名さん]

いやはや、南北戦争が少し落ち着いて、今度はゴキちゃんですか・・・
いろいろありますね

[957: 入居済み]

住民じゃないのに、いろいろ心配してくださっているんですね～

ゴキ、森永が何か修理工事をしてるみたいなので、それで来ちゃったんでしょうか。

[958: 住民さんＥ]

956
平凡な貴方の人生にも、何か変化がある事を祈ります。

[959: 安いマンション]

確かに安いマンションです
全戸南向き

駅徒歩７分

棟と棟の間６６メートル

自走式駐車場、月 ５００円〜

ベランダ、クラス最大、幅２メートル

ゲストルームはつき

キッズルーム

リスニングルーム

ドッグラン

ペットのグルーミングルーム

洗車場

セントラルパークでは、バーベキュー

桜並木、遊歩道

塚口駅前で、こんな広大なマンション

もう現れないでしょう

確かに安いマンションです

[960: 匿名]

塚口駅前とは言わんでしょう。
塚口の工場地帯にあるマンションなら分かりますけどね。

[961: 匿名さん]

>塚口駅前とは言わんでしょう。

直線距離的には駅前と言っても良いのではないでしょうか？
ただ、道がまわりこんでいるのでそれがなんとも…ですよね。
万が一工場が移転でもしてくれて、駅からまっすぐ行ける様になればかなり価値が上がると思いますが…。

[962: マンション住民さん]

＞948さん

国勢調査ですが、調査員に住民の名前はわかりません。
そもそも、住民票の内容など知る由もありません。
お名前が書いてあったのなら、ポストや自宅玄関先に名前が出してあるとか。
あとは、管理人さんに聞いておいたとか。
そういうことじゃないでしょうか？
本当に不安なら、管理人さんや組合のほうで、担当調査員を聞いて確認されてみては？
郵送にしろ受け取りにしろ、もう一度訪問されるはずなので、
そのときに、名前どうやって調べたの？と聞いてみてもいいと思いますよ。

[963: 匿名さん]

安い買い物できたと思ってるの？
安物買いの銭失いって知ってる？

[964: ↑↑↑]

安物買いの銭うしないって
おとーさん！言い回しが古い(笑)

今時、資産価値考えてマンション買う人もいないでしょう！

おとーさん、バブルんとき失敗しちゃったのかな！？

[965: 匿名さん]

このマンションに最初から、資産価値などございません。
ドッグランなどの付帯に今後、管理修繕費がドーンと上乗せになるだけです。

[966: 匿名さん]

↑しかたないよ、安物好きにはその辺のところが理解できない。
こんなマンションで資産価値など口にするだけ、愚の骨頂というもの。
自慢のドッグランも糞尿問題で、苦情は耐えないし、ゴキもそれが原因かもね。
目先の安値に目がくらんで、銭失いどころか、苦情が絶えない生活を虐げられたらそれこそ
やってられないよ。

[967: ↑↑↑]

おとーさん

またまたヒートアップしてきましたね（笑）

愚の骨頂って・・・・言い回しも

プププッ＾＾

[968: 住民さんＡ]

＞967さん
お宅こそ、火消しに来てるのか、炎上させたいのか、よくわかりません。
言わせたい人には、言わせておけばいいのです。

[969: 住民さんＥ]

で結局何が言いたい？
結論は何ですか？

資産価値がない？修繕費が？
ご忠告ありがとうございました。

[970: マンション住民さん]

やめとけば、そんなにカッカするから遊ばれるんだよ。
みっともない。

[971: 匿名]

そうそう
どうせ荒らされるんなら、もっと賢い人に荒らされたいですなぁ(笑)

銭失いとか、愚の骨頂とか(笑)死語連発のボキャブラリーのないおとーさん

ではなく

[972: 住民さんＥ]

かっかしたつもりは無かったんですが、何が言いたいのかなぁって思ってね。

言われる通りもう相手にするのは控えます（笑）

[973: おとーさんじゃないよ]

そーそーー何事も冷静にね（大笑い）

[974: 匿名さん]

あーあー、夢も希望も無くなっちゃいましたね。

[975: ↑↑↑]

ありゃりゃ！！

おとーさんにしては、控えめなレス！？

でも漢字は間違えてかいか(笑)

[976: 住民さんＡ]

また、同じことの繰り返しですか？　救いようがないですね。

[977: 入居済みさん]

住民総会初めて出席しました。去年の末に入居だから当然か
すごくモンスターな住民がいたので　驚きです。
あのような　少し常識に欠ける方は表に出てきてほしくありませんネ

[978: マンション住民さん]

あのですね、ここにモンスターがいる事はゴキブリよりもわかっていた事でしょう。
南北戦争・タバコ・ペット問題などなど、あとを尽きない問題の最大原因は住人なんです。
はっきり言って、ここの住人レベルはかなり低いと私も思いますよ。
以前暮らしていたマンションでは、このようなモンスターはいませんでした。
やはり土地柄などがいけないのでしょうか。
今ではそれもあきらめの境地です。

[979: 住民Z]

↑
本当に住民なのか

[980: 入居済みさん]

９７７さま＞たしかあの方理事に立候補の方でしたよ。大変なことになりそうですね～^^；
言い方がきついしマンションのために発言するのはいいけどあの場でっていうのは常識が欠けてますね
まえもって意見書みたいなの配ってましたしね書けばいいのに

[981: 確かな情報]

森永、移転するみたいです
夏祭り無くなるのが、ちと寂しいですが(笑)

[982: まー]

モンスターは、いずれ失脚するでしょう(笑)

あわてず自滅するのをまちましょう(-人-)

[983: 住民さん]

森永は本当ですか？

[984: 匿名さん]

森永が移転するとして、その跡地に何ができるのだろう？

マンション？
戸建ての分譲？
ショッピングモール？

とりあえずスーパーができれば助かるのだが。

[985: 住民さん]

工場ですよ。

[986: 匿名]

世間知らず

[987: 住民]

本日（11/2）の日本経済新聞に2013年までに森永製菓塚口工場閉鎖との記事あり。

跡地については記載無しでした。

[988: 匿名]

でしょ

尼崎が工事の町という、古い常識は終結です。

名立たる食品会社(キリン、アサヒ等)が、次々と、交通機関の整備された郊外へと移転してます

わざわざ、地価の高い跡地に工場を構える企業があるでしょうか

少し考えればわかりますよね(笑)

さて、その跡地ですが

規模の大きさから、ショッピングモール

大規模マンション

戸建て住宅

でしょうか

どちらにせよ、上坂部一丁目はイニシアと森永だけなので、工業地帯は外されるでしょう

[989: マンション住民さん]

このご時節何もできでしょう。

マンションぐらいかな、周りを見渡せばショッピングモールだらけ
これ以上必要ないでしょう。

マンションもここの販売状況から、手をつけずらいだろうし、この
広さからしてかなりの規模だすれば、値段はかなり安くなる。
そうなれば、決して我々にとって良いことではない。

[990: 匿名さん]

尼崎市が跡地利用協議について乗り出している様ですね。

駅前の広大な土地の利用方法は尼崎市としても放っておけない様です。
キリンビールに続いて森永が撤退すれば、市の税収にも影響があるし、
これは我々近隣住民だけでなく、尼崎市として大きな問題みたいです。

我々としては、
ショッピングモール等ができれば、買い物が便利になる反面、渋滞に悩まされるなども覚悟が必要でしょう。

2013年工場閉鎖
解体～土壌改良工事：約２～３年
新築工事：約２～３年

何ができるか判りませんが、まだちょっと先の話。

[991: 住民さんＡ]

キリンは、その先を見据えて工場を移転した。
それも、尼崎市との共業であまがさき緑遊新都心として街の開発に貢献している。
森永にそれは、期待できないでしょう。

[992: 住民さんＥ]

警察来てますね～
何かあったんですか？

[993: 住民]

本日（11/19)の日本経済新聞に森永跡地について下記の記事掲載されました

尼崎市は２０１３年をメドに市内の塚口工場の閉鎖を決めた森永との間で工場跡地を街づくりにに生かすとの趣旨で合意。今後、両者で調整していくことを確認した。
現段階で跡地の利用策は未定。尼崎市は民間の開発業者による再利用を視野に工場周辺の工業地域指定の解除の考えがあることを森永に表明した。年内にも市長と森永幹部が具体的な利用策について話し合う。

[994: 住民さんＣ]

総会モンスターまた見たくね〜〜〜

[995: 住民Ｚ]

総会モンスター

かなりの切れ者です

が

残念ながら、トップになる器では無い

数字ではなく、人の気持ちもわかるには、まだまだですが、上手く行けば、抜群の良いサブになる資質はありますね！

[996: 匿名さん]

臨時総会に参加させて頂きました。
非難はしごの件に関しては、いろいろと考えさせられる所がありました。

私の住戸のバルコニーは非難はしごがあります。
自分で点検を行う事で使用方法も確認でき、経費削減に繋がるという事で良い事だと思っていました。
（そういう事であれば、協力しても良いと思っていました。）

しかし、皆さんの意見を聞いて、臨時総会の後じっくり考えてみましたが、考えが変わってきました。

万一災害時に、自分のバルコニーの非難はしごの不具合があった場合の事を考えると、
恐ろしい事だと思います。

仮にしかるべき点検をしかるべき手順で行って、正常動作していたとしても、
その点検に誰が立ち会うでも無く、その事を誰が証明してくれる訳でも無いのです。

「点検していない人がいて、もし万一の事があればその人を訴えることができるのか？」
との意見（質問？）がありましたが、言い換えれば、点検していてもそれを証明できなければ訴えられるという事になります。

約1/５の住戸に非難はしごがあるとの事でしたが、不幸にも非難はしごがある住民は人の命の責任を押し付けられるという事なのでしょうか？

非難はしごがある住戸の方は、「万一不具合があった場合は訴えられます」と言われて、この事案に賛成するでしょうか？

仮に全ての住戸に非難はしごがあり、皆が平等に責任を負うのであればこの事案を多数決で決めても構わないと思いますが、1/5の住民は、たまたま非難はしごがあるというだけで責任を負わされる事になるのですが、これを多数決で決めるのは、あまりにも不公平じゃないでしょうか？

それらを考慮して、非難はしごに関しては、管理会社に点検してもらいたいと思いました。

[997: マンション住民さん]

上記非常に貴重な意見かと思いますが、

　　「非難」×　→　「避難」が正しいかと。

貴重さを誤字で損ねない方がいいですよ。

[998: 住民さんＡ]

いちいち細かいな〜〜

[999: 匿名さん]

避難器具の点検を住民みずからが行うなんて何というマンションでしょうか！
まったくもってこれらは共用部分です。勘違いしないでください。
住民自治にもほどがある。

[1000: 入居済みさん]

総会には何名くらいの参加者がいるのでしょうか？
当方会長へ全て一任（信頼のおける人物がなっていると信じて）しています。
行くべきなんでしょうが、なんとなく行きそびれています。
前回の報告書は見ましたががんばって運営していると感じていました。
あと、少し荒れるときがあるの完全スルーしたほうがいいですね。
森永がなくなって環境（臭い）がよくなるのと駅へのルートが改善されるのを期待しての書き込みでした。
モンスターと書かれているが切れ者として参加している人も一度お会いしてみたいですね。
ゴリ押しはだめでしょうがそういう人も方向修正の為には必要かもと思いました。
見ていないので私見ですが、次回は是非参加してみたいと思います。
公共部を一部の人だけの負担にするのは996氏の言うとおり公的にやったほうがよさそうですね。
まぁ、家を通ってもらうという負担はあるでしょうが、そこは我慢していただいたほうが何かあったときに安心ですね。
長文失礼しました。