イニシア塚口購入者板

[入居予定さん]

北棟入居まであと約４ヶ月。
色々な情報交換していきましょう！！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[901: 匿名さん]

私はブライトコートですが、確かにベランダ汚れます。
それと、雨の日は車寄せがあるパークサイドコートかフォレストコートが羨ましいです。
フォレストコートの車寄せを使えば良いのですが、なんとなく使いづらいです。

[902: 匿名]

たしかにお床が真っ黒になりますね。困ったもんです。
車寄せですが、そんなの気にせず
どんどん使ってますから、気にしないで～

[903: 匿名]

ブライトコートですが、換気口の周りの壁が真っ黒になってませんか？排気ガスの影響でしょうか…
車の音もうるさいし、眺め以外はデメリットの方が多いような気がします。
皆さんどうですか？

[904: 匿名さん]

>903
ブライトコートです。
換気口の周りの壁ですが、南向きに２部屋あるタイプなのですが、リビングの大きい換気口周りは黒く汚れていました。(雑巾でふけば落ちましたが。）
もう一部屋の小さい換気口は汚れていませんでした。
ちなみに北側の部屋の換気口周りは汚れていませんでした。

＞車の音もうるさいし、眺め以外はデメリットの方が多いような気がします。
北は電車の音、南は車の音…。その代わり駅には若干近い。一長一短ありますよね。

[905: 住民さんＢ]

梅雨になり廊下のフローリングが、
ボコボコしてきています。
皆さんの所は大丈夫ですか？
またあまりにもひどい場合にはアフターサービスで修理できますか？

[906: 匿名]

梅雨時期だからか、キッチンの排水溝から臭気が上がってきます。
臭くてたまらないのですが、どのように対処すればよいでしょうか？
管理事務所の人に相談してみる方がいいですかね？

[907: 匿名]

管理事務所にいったら清掃してくれませんかね。

私は気になった事はないですが。

[908: 匿名さん]

>905
私の所は気になりませんが、湿度が上がると床がボコボコして、エアコンの除湿運転などで湿度を下げると元に戻るという事でしょうか？

[909: 住民さんＥ]

パイプマンとかのパイプクリーナーを６ヶ月に１回くらいはするべきではないですか？

[910: 匿名さん]

うちは床がメリメリいうようになっています。

[911: 匿名さん]

>うちは床がメリメリいうようになっています。

それは、アフターサービスでやってくれましたよ。
フローリングの継ぎ目に潤滑油を塗ってもらうだけなのですが、音がしなくなりました。

[912: 住民さんＢ]

ポコポコと言うのは、
フローリングがさざ波で波打った様な状態になり、
除湿（エアコンのドライ運転）をしても、まったく直りません。
どうも下地がしっかり着いてないようです。

[913: 匿名さん]

>912
もともとクッションフロアーなので歩いたり物を置いたりすると多少へこみますが、すぐに戻ります。
戻らない、または以前の状態と明らかに異なるのであれば、直してもらえるんじゃないでしょうか？

[914: 匿名さん]

フローリングのボコボコはアフターサービスで、きっちり修繕して
もらったほうがいいですよ。

「湿気があるから・・・」
「エアコンをつければ・・・」

という説明をしてくるでしょうが納得いきますか？
梅雨になる度にボコボコのフローリングを我慢できますか？

[915: 匿名]

フローリングの保証は2年でしたよね？

[916: 住民さんＣ]

バーべキューをしたいと思っています。
経験者の方教えてください。

①夏なのでテントって、必要ですか？
②木炭は６キロ位で足りますか？

あった方が便利！などアドバイスあればお願いします。

[917: マンション住民さん]

夏のバーべキュー、前半時間（11：00～）はタープが必須と思いました。
全く日陰がありません。
バーベキューサイトにある石のテーブルをカバーできるくらいの大きさがあればいいと思います。

木炭は人数や料理にもよりますが、１０ｋｇで少し余りました。
焼きスペースの半分くらいを使っていました。

クーラーボックスは必須と思います。

後片付け時の炭の処理用に鉄のスコップがいるかと思います。炭を置く鉄板を持ち上げるのは結構しんどいですから…

ホースがあれば掃除もしやすいです。

使用済みの炭を脇の植え込みに捨ててあるのを見かけました。
炭はきちんと持ち帰って捨てましょう。

[918: マンション住民さん]

みなさんゴキブリの対処方法どうしていますか？
お隣が引越してきた翌日、ベランダでゴキブリが死んでいました。
ここ1年半、ゴキブリなんて見なかったのに、急にゴキブリと遭遇してしまい、とても不安で不愉快です。

[919: 住民さんＥ]

今年はじめて淀川の花火大会を
見る（見れる！？）予定です
みなさん去年って、マンションから見えましたか？

[920: 匿名]

かなり距離あります。

[921: 匿名]

どうでしたか？綺麗に見れました？

[922: 住民でない人さん]

塚口からなら高い建物で双眼鏡でもないと無理でしょう。

[923: 匿名]

めっちゃきれいに見れましたヾ(^▽^)ﾉ

[924: マンション住民さん]

小さく小さく見えるのかな・・・
とあまり期待していませんでしたが、意外ときれいに見えてびっくりしました！！
毎年の楽しみができました☆

[925: 匿名]

そうなんですかー。是非見たかったです。

見えたのはベランダからですか？
廊下側でしょうか？

[926: 匿名さん]

ブライトコートです。
最近メールboxのAED付近で音がしているのが気になりませんか？

[927: 入居済み]

ベランダ側から見えましたよ！
８月１日には、PLも見えましたね！
かなり小さかったですが。

南棟のゴミ置き場前に放置しているゴミが
気になります。
マナーを守ってほしいです。

[928: 匿名]

ベランダから見えましたか。次はみてみたいです（＾Ｏ＾）

AED付近の音、私も気になってましたが、消えましたね。

[929: 匿名さん]

使用済み乾電池は何ごみとして出せば良いのでしょう？
判らないので捨てれずにいます・・・。

[930: マンション住民さん]

最近、ちゃんと掃除してくれてるんでしょうか…
玄関先に蜘蛛の巣、ホコリ、汚れ放題です。
皆さん玄関先の廊下の掃除、どうなさってますか？
気になりませんか？

[931: 住民]

最近良くゴキブリを見かけます。みなさんの棟や階ではどうですか??
わたしは上層のほうなんですが2匹見かけました。今まで見なかったのに、ビックリしました。

[932: マンション住民さん]

犬の糞、ゴキブリ、工場のにおい、たばこポイ捨て、違反駐車、マナー違反・・・
ここでよく言われてましたが、やっぱり価格安いには安いなり理由があるんですね。
場所が悪くて売れない→値引き→低所得、若い人が増える→マナー違反者が増える
という悪循環でしょうか。若い人・低所得者が全員悪いとはいいませんが。
価格ばかり重視して、実生活を二の次に考えるとこういうことになるんだなとつくづく思いました。
もし買換えできれば、失敗しないようにしたいと思います。。。

[933: 住民さんＥ]

早く引越しして、幸せになってくださいね(^_−)−☆

[934: 匿名さん]

もうゴキブリですか。。
１匹見ると回りに５０匹はいると言われています。

[935: 匿名さん]

お宅らのマンションよーく見えますが、最悪やね。

[936: 匿名]

同じ穴の狢

[937: 匿名さん]

ゴキブリくんはホイホイハウスで、よかったね

[938: マンション住民さん]

子どものマナーが悪すぎますね、ここは
なんど注意しても同じことをやるって…
もう家に文句言ったほうがいいんですかねぇ、わざわざ上の階に行って靴を落として遊んだり
怒っても「ごめんなさい」は言わない、最悪ピンポンダッシュで仕返し、頭が痛いです。

[939: 匿名]

938さんへ
そんな子供たちがいてるんですか?!
酷いですね!!!親もしゃべってばっかりで見てないですもんね～
最近の親は怒る事をあまりしないですしね

[940: 匿名さん]

>938
直接家（親）に言いづらい場合は、管理人さんに言うのも良いと思います。
こういう時こそ、管理人の質が問われるでしょうね。
総会前だから、頑張ってくれるかもしれませんよ。（笑）

[941: 匿名]

935様

よ～く見えますか。最悪ですか。

あなたみたいな品のある人間でなく申し訳ないです。人として見習いたいので、いろいろご指導の程宜しくお願いいたします。

937様
よかったです。ありがとうございます。
人をバカにするって楽しそうですね。

[942: 匿名さん]

いやはや、開き直られてもしかたありませんが・・・・
さすがに、ゴキちゃんはすごすぎませんか
お隣のあまーい香りに誘われて、やってくるのかな

[943: 匿名]

941さん

相手にするだけ時間が無駄だと思いますよ。

[944: 住民さんＡ]

国税調査が着ましたが、調査証が入っている封筒に部屋番号と苗字が記入してあるのでしょうか？
どうしてわが家の部屋番号と名前が・・・？と思い恐くなりました・・・
この名前はどこから漏れているのですか？
国税局が調査票を投函するのはランダムだと聞いたことがあります。
このマンション住民全員が調査員に選ばれた事も不思議で仕方ありませんが
名前を書かれていたのが気持ち悪くてしかたありません。

[945: 匿名さん]

×国税調査　
○国勢調査

×国税局が調査票を投函するのはランダムだと聞いたことがあります。
○総務省・統計局が調査。全世帯が対象

もうちょっと勉強したら？
やはりこのマンションは物件も人もレベルが低い。

[946: 匿名]

じゃあ教えてあげたらいいのでは。

掲示板で心ない批判しか出来ない様な人間が立派とは思えません。

[947: 匿名]

945は間違いを指摘して訂正してますよね。
あなたの一言の方がいらない。
しかし944は無茶苦茶な知識だ。

[948: 住民さんＡ]

知識が間違っていたのなら、謝りますね。ごめんなさい。
じゃぁ、どうして名前が書かれていたのか教えてください。
そこが知りたいだけなんです。

[949: 匿名さん]

944さんのような認識の方ってけっこういるのかな。明らかに昨今の情報流出事件とごっちゃにされてますよね。
こりゃ調査員の方々は大変だ。

調査票（証じゃなくて）は各市町村が配っているから、住民票に記載されているデータ（氏名、住所）は分かっていて当然でしょう。
国勢調査結果ができるだけ正確になるよう、調査にご協力ください。

[950: マンション住民さん]

そんなことより、目先のゴキブリ今日も出現。
なんで、マンションにゴキブリがうろつくの？
人の数よりゴキブリ退治！！

[951: 匿名さん]

たぶんとなりの森永が関係してんじゃない？
飲食店等が多い場所でも普通に道歩いてるよね。
それか隣の家で繁殖してんじゃない？
安いマンションは考えものだね。

[952: マンション住民さん]

ほっとけ、ゴキブリ野郎！！

[953: マンション住民さん]

ゴキブリ見たこと無いですけどね…
いたら管理人に駆除をお願いしてみますね。具体的にどの辺で見たか教えて下さい。確認したいので。


安いやらなんやらは、何が言いたいのかはよくわかりませんが、値段に関わらず何処にでもいるものではないんですかね。

[954: ☆]

ゴキブリなんているわけないやん。うそだよ。

[955: 匿名]

951様
　
安いマンションしか買えなくてすいません。

でも、貴方はゴキブリ以下ってこと、教えてあげないと気付かないようですね。

[956: 匿名さん]

いやはや、南北戦争が少し落ち着いて、今度はゴキちゃんですか・・・
いろいろありますね

[957: 入居済み]

住民じゃないのに、いろいろ心配してくださっているんですね～

ゴキ、森永が何か修理工事をしてるみたいなので、それで来ちゃったんでしょうか。

[958: 住民さんＥ]

956
平凡な貴方の人生にも、何か変化がある事を祈ります。

[959: 安いマンション]

確かに安いマンションです
全戸南向き

駅徒歩７分

棟と棟の間６６メートル

自走式駐車場、月 ５００円〜

ベランダ、クラス最大、幅２メートル

ゲストルームはつき

キッズルーム

リスニングルーム

ドッグラン

ペットのグルーミングルーム

洗車場

セントラルパークでは、バーベキュー

桜並木、遊歩道

塚口駅前で、こんな広大なマンション

もう現れないでしょう

確かに安いマンションです

[960: 匿名]

塚口駅前とは言わんでしょう。
塚口の工場地帯にあるマンションなら分かりますけどね。

[961: 匿名さん]

>塚口駅前とは言わんでしょう。

直線距離的には駅前と言っても良いのではないでしょうか？
ただ、道がまわりこんでいるのでそれがなんとも…ですよね。
万が一工場が移転でもしてくれて、駅からまっすぐ行ける様になればかなり価値が上がると思いますが…。

[962: マンション住民さん]

＞948さん

国勢調査ですが、調査員に住民の名前はわかりません。
そもそも、住民票の内容など知る由もありません。
お名前が書いてあったのなら、ポストや自宅玄関先に名前が出してあるとか。
あとは、管理人さんに聞いておいたとか。
そういうことじゃないでしょうか？
本当に不安なら、管理人さんや組合のほうで、担当調査員を聞いて確認されてみては？
郵送にしろ受け取りにしろ、もう一度訪問されるはずなので、
そのときに、名前どうやって調べたの？と聞いてみてもいいと思いますよ。

[963: 匿名さん]

安い買い物できたと思ってるの？
安物買いの銭失いって知ってる？

[964: ↑↑↑]

安物買いの銭うしないって
おとーさん！言い回しが古い(笑)

今時、資産価値考えてマンション買う人もいないでしょう！

おとーさん、バブルんとき失敗しちゃったのかな！？

[965: 匿名さん]

このマンションに最初から、資産価値などございません。
ドッグランなどの付帯に今後、管理修繕費がドーンと上乗せになるだけです。

[966: 匿名さん]

↑しかたないよ、安物好きにはその辺のところが理解できない。
こんなマンションで資産価値など口にするだけ、愚の骨頂というもの。
自慢のドッグランも糞尿問題で、苦情は耐えないし、ゴキもそれが原因かもね。
目先の安値に目がくらんで、銭失いどころか、苦情が絶えない生活を虐げられたらそれこそ
やってられないよ。

[967: ↑↑↑]

おとーさん

またまたヒートアップしてきましたね（笑）

愚の骨頂って・・・・言い回しも

プププッ＾＾

[968: 住民さんＡ]

＞967さん
お宅こそ、火消しに来てるのか、炎上させたいのか、よくわかりません。
言わせたい人には、言わせておけばいいのです。

[969: 住民さんＥ]

で結局何が言いたい？
結論は何ですか？

資産価値がない？修繕費が？
ご忠告ありがとうございました。

[970: マンション住民さん]

やめとけば、そんなにカッカするから遊ばれるんだよ。
みっともない。

[971: 匿名]

そうそう
どうせ荒らされるんなら、もっと賢い人に荒らされたいですなぁ(笑)

銭失いとか、愚の骨頂とか(笑)死語連発のボキャブラリーのないおとーさん

ではなく

[972: 住民さんＥ]

かっかしたつもりは無かったんですが、何が言いたいのかなぁって思ってね。

言われる通りもう相手にするのは控えます（笑）

[973: おとーさんじゃないよ]

そーそーー何事も冷静にね（大笑い）

[974: 匿名さん]

あーあー、夢も希望も無くなっちゃいましたね。

[975: ↑↑↑]

ありゃりゃ！！

おとーさんにしては、控えめなレス！？

でも漢字は間違えてかいか(笑)

[976: 住民さんＡ]

また、同じことの繰り返しですか？　救いようがないですね。

[977: 入居済みさん]

住民総会初めて出席しました。去年の末に入居だから当然か
すごくモンスターな住民がいたので　驚きです。
あのような　少し常識に欠ける方は表に出てきてほしくありませんネ

[978: マンション住民さん]

あのですね、ここにモンスターがいる事はゴキブリよりもわかっていた事でしょう。
南北戦争・タバコ・ペット問題などなど、あとを尽きない問題の最大原因は住人なんです。
はっきり言って、ここの住人レベルはかなり低いと私も思いますよ。
以前暮らしていたマンションでは、このようなモンスターはいませんでした。
やはり土地柄などがいけないのでしょうか。
今ではそれもあきらめの境地です。

[979: 住民Z]

↑
本当に住民なのか

[980: 入居済みさん]

９７７さま＞たしかあの方理事に立候補の方でしたよ。大変なことになりそうですね～^^；
言い方がきついしマンションのために発言するのはいいけどあの場でっていうのは常識が欠けてますね
まえもって意見書みたいなの配ってましたしね書けばいいのに

[981: 確かな情報]

森永、移転するみたいです
夏祭り無くなるのが、ちと寂しいですが(笑)

[982: まー]

モンスターは、いずれ失脚するでしょう(笑)

あわてず自滅するのをまちましょう(-人-)

[983: 住民さん]

森永は本当ですか？

[984: 匿名さん]

森永が移転するとして、その跡地に何ができるのだろう？

マンション？
戸建ての分譲？
ショッピングモール？

とりあえずスーパーができれば助かるのだが。

[985: 住民さん]

工場ですよ。

[986: 匿名]

世間知らず

[987: 住民]

本日（11/2）の日本経済新聞に2013年までに森永製菓塚口工場閉鎖との記事あり。

跡地については記載無しでした。

[988: 匿名]

でしょ

尼崎が工事の町という、古い常識は終結です。

名立たる食品会社(キリン、アサヒ等)が、次々と、交通機関の整備された郊外へと移転してます

わざわざ、地価の高い跡地に工場を構える企業があるでしょうか

少し考えればわかりますよね(笑)

さて、その跡地ですが

規模の大きさから、ショッピングモール

大規模マンション

戸建て住宅

でしょうか

どちらにせよ、上坂部一丁目はイニシアと森永だけなので、工業地帯は外されるでしょう

[989: マンション住民さん]

このご時節何もできでしょう。

マンションぐらいかな、周りを見渡せばショッピングモールだらけ
これ以上必要ないでしょう。

マンションもここの販売状況から、手をつけずらいだろうし、この
広さからしてかなりの規模だすれば、値段はかなり安くなる。
そうなれば、決して我々にとって良いことではない。

[990: 匿名さん]

尼崎市が跡地利用協議について乗り出している様ですね。

駅前の広大な土地の利用方法は尼崎市としても放っておけない様です。
キリンビールに続いて森永が撤退すれば、市の税収にも影響があるし、
これは我々近隣住民だけでなく、尼崎市として大きな問題みたいです。

我々としては、
ショッピングモール等ができれば、買い物が便利になる反面、渋滞に悩まされるなども覚悟が必要でしょう。

2013年工場閉鎖
解体～土壌改良工事：約２～３年
新築工事：約２～３年

何ができるか判りませんが、まだちょっと先の話。

[991: 住民さんＡ]

キリンは、その先を見据えて工場を移転した。
それも、尼崎市との共業であまがさき緑遊新都心として街の開発に貢献している。
森永にそれは、期待できないでしょう。

[992: 住民さんＥ]

警察来てますね～
何かあったんですか？

[993: 住民]

本日（11/19)の日本経済新聞に森永跡地について下記の記事掲載されました

尼崎市は２０１３年をメドに市内の塚口工場の閉鎖を決めた森永との間で工場跡地を街づくりにに生かすとの趣旨で合意。今後、両者で調整していくことを確認した。
現段階で跡地の利用策は未定。尼崎市は民間の開発業者による再利用を視野に工場周辺の工業地域指定の解除の考えがあることを森永に表明した。年内にも市長と森永幹部が具体的な利用策について話し合う。

[994: 住民さんＣ]

総会モンスターまた見たくね〜〜〜

[995: 住民Ｚ]

総会モンスター

かなりの切れ者です

が

残念ながら、トップになる器では無い

数字ではなく、人の気持ちもわかるには、まだまだですが、上手く行けば、抜群の良いサブになる資質はありますね！

[996: 匿名さん]

臨時総会に参加させて頂きました。
非難はしごの件に関しては、いろいろと考えさせられる所がありました。

私の住戸のバルコニーは非難はしごがあります。
自分で点検を行う事で使用方法も確認でき、経費削減に繋がるという事で良い事だと思っていました。
（そういう事であれば、協力しても良いと思っていました。）

しかし、皆さんの意見を聞いて、臨時総会の後じっくり考えてみましたが、考えが変わってきました。

万一災害時に、自分のバルコニーの非難はしごの不具合があった場合の事を考えると、
恐ろしい事だと思います。

仮にしかるべき点検をしかるべき手順で行って、正常動作していたとしても、
その点検に誰が立ち会うでも無く、その事を誰が証明してくれる訳でも無いのです。

「点検していない人がいて、もし万一の事があればその人を訴えることができるのか？」
との意見（質問？）がありましたが、言い換えれば、点検していてもそれを証明できなければ訴えられるという事になります。

約1/５の住戸に非難はしごがあるとの事でしたが、不幸にも非難はしごがある住民は人の命の責任を押し付けられるという事なのでしょうか？

非難はしごがある住戸の方は、「万一不具合があった場合は訴えられます」と言われて、この事案に賛成するでしょうか？

仮に全ての住戸に非難はしごがあり、皆が平等に責任を負うのであればこの事案を多数決で決めても構わないと思いますが、1/5の住民は、たまたま非難はしごがあるというだけで責任を負わされる事になるのですが、これを多数決で決めるのは、あまりにも不公平じゃないでしょうか？

それらを考慮して、非難はしごに関しては、管理会社に点検してもらいたいと思いました。

[997: マンション住民さん]

上記非常に貴重な意見かと思いますが、

　　「非難」×　→　「避難」が正しいかと。

貴重さを誤字で損ねない方がいいですよ。

[998: 住民さんＡ]

いちいち細かいな〜〜

[999: 匿名さん]

避難器具の点検を住民みずからが行うなんて何というマンションでしょうか！
まったくもってこれらは共用部分です。勘違いしないでください。
住民自治にもほどがある。

[1000: 入居済みさん]

総会には何名くらいの参加者がいるのでしょうか？
当方会長へ全て一任（信頼のおける人物がなっていると信じて）しています。
行くべきなんでしょうが、なんとなく行きそびれています。
前回の報告書は見ましたががんばって運営していると感じていました。
あと、少し荒れるときがあるの完全スルーしたほうがいいですね。
森永がなくなって環境（臭い）がよくなるのと駅へのルートが改善されるのを期待しての書き込みでした。
モンスターと書かれているが切れ者として参加している人も一度お会いしてみたいですね。
ゴリ押しはだめでしょうがそういう人も方向修正の為には必要かもと思いました。
見ていないので私見ですが、次回は是非参加してみたいと思います。
公共部を一部の人だけの負担にするのは996氏の言うとおり公的にやったほうがよさそうですね。
まぁ、家を通ってもらうという負担はあるでしょうが、そこは我慢していただいたほうが何かあったときに安心ですね。
長文失礼しました。