イニシア塚口購入者板

[入居予定さん]

北棟入居まであと約４ヶ月。
色々な情報交換していきましょう！！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[481: 入居前の住人]

南側を購入しました。
購入時は指値をし、予算をだいぶ抑えることができました。
ただ私の場合は旦那の兄が実家に戻るため、次男である旦那が家を出る約束でしたので
期限があり、この時期に購入しました。
私の指値の感覚だとまだ下がることが容易にわかります。
おそらくその時は私も損したなどと思うかもしれません。
つまりいくらで買おうと得したことにはならないと思います。
ならば今住めたことの喜びを最大の幸せと思うことにします。
あとで購入された方々と敵対することは誰の得にもならないことを
ここにいる方々が理解しあい楽しくすごせればよいと考えます。

[482: 債務超過]

コスモスイニシアは債務超過に陥りました。

債務超過とは今ある資産を全て現金に替えても借金が上回っているとのこと。

疑義、債務超過、監査法人意見不表明、上場廃止、その後は・・・。

返金、返金って言ってた人もおとなしくなったね。

みんな祈ろう！！

[483: 入居済み住民さん]

ご参考まで

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090427/5mpfct/140120...

[484: 匿名さん]

>>473
こないだの値下げのもっと前に全戸価格改定があったのしらないの？
一度目の価格改定→中古・新築相場下がる→供給過多→中古・新築相場下がる・・・の繰り返しで今だよ。
相場が下がったから不振とは少し違うよ
不振の影響で相場が下がったんだよ　タイミング的にね。
売り出しはリーマンショックのもっと前だったんだから。
2007年の秋くらいだっけ？

[485: 匿名さん]

2007秋にはサブプラは表面化してた
まあ価格動向スレ辺りでは議論紛糾してたよ

わかってる人にはもう上げ相場の崩壊が来るのも分かってたし
デベ自身も流れが急激に変わったことも理解してたと思う
そのころには銀行の融資が厳しくなってきていたからね

末端の木っ端営業がどうだったかは分からないが

[486: 物件比較中さん]

ここ数年の不動産バブルは、リートへの投資ブームによるものですよね。この間、年収が上がらない上に非正社員が急増していたのですから、明らかにバブルです。
この数年のバブルでマンションを買った方はかなりの少数派ですし、世界中の不動産が暴落している中で、価格の下落を不当とするのは仕方ありません。
今後は、住民自らこのマンションや街に魅力を生み出す努力をされたほうがいいかと思いますが・・・。

[487: 入居前住人]

南側購入しました。皆さんは指し値でどれほど値引きがありましたか？
500万円だったら得した部類でしょうか？

[488: 匿名さん]

それは新価格から交渉で更に値引きしてもらった価格と言う意味ですか？

[489: 指値]

思い切った指値をすると、考慮してくれます。

とにかく一円でも現金がほしいようでした。

がんばりましょう。

交渉価格は、かなり下でもＯＫですから。

[490: 入居前の住人]

>>487
800万円は無理でしたので
悪い方ではないと思います。

[491: 匿名さん]

強引な価格値下げが破綻に追い込み、最終的に住民に返ってくることがわからんかなぁ。

[492: 内覧前さん]

例の報道が出てからますます交渉材料にできますよ。
本当はいくらでもいいから買って欲しいんじゃないですか？
100％か0％に比べりゃいくらでもアリでしょ。
おまけにここの掲示板といい、ますます販売しづらくなってるでしょうし、
確実に落としたいサマが見え見えです。

[493: 匿名さん]

急に静かになりましたネ。

[494: 契約済みさん]

>>493
移動先で盛り上がってますよ。
かなり面白い方向です。
場所は荒れるので書けません。ご自分で探してくださいね。

[495: 匿名さん]

意地悪言わないで、教えてよ。

[496: 匿名さん]

なんでよ

[497: 匿名さん]

あたしも探したけどわかんないよ。

[498: 親と同居の小学生さん]

ところで有志さん達は反対派に潰されちゃったの？それとも数軒だけの返金決着でイニシアに？
アンケート出さなかったもんで色々情報収集してみたけど、どこにも連絡ないってどうよ？
そもそも最近見かけない気がするんだけど・・・、引っ越した？なんだかなぁー。

どーしても許せない。最後まで戦う。あきらめない。どーしちゃったの？返金派さん達。
もうみんな疑心暗鬼で新たな力は湧かないんだろうな。残念だけどこれが現実。
結局、新たな被害者を生む可能性を否定できないままイニシアはマンション販売を７月いっぱい継続。
現地リーダーさんも課長さんも部長さんも１５億の対策費ある間に逃亡した方が無難だね。
（どーせ塚口以外の物件も無理、立地悪すぎてなんぼも売れんよあきらめよーよ）

[499: 契約済みさん]

>>498
アンケートは今からでも出してください。
意志表示がなければ情報共有も難しいです。
とにかくあちらのスレを読んでみてください。

[500: 住民さんＡ]

>>499
連絡ありがとうございました。

[501: 住民さんＡ]

万一コスモスが再建できない場合、ここはどうなっちゃいますか。資産価値もガタ落ちでしょうか。

[502: 住民さんＢ]

もう、資産　とか考えてないです。

ともかくいくらでもいいから完売して。

あいてる部屋を見たくないです・・

[503: 北住民]

アンケート出した者ですが、音沙汰ありませんが、どうなってるのでしょうか？名前だけ利用するのとかはやめて欲しいです。

[504: 北住人Ａ]

>>503
集会にも参加した方がいいと思いますよ。
かなり意見がまとまってきてます。

[505: 住人Ｄ]

子供がいるので金曜日の集会に参加できませんでしたので決まったことなど教えてもらえないでしょうか

[506: 住民さんＥ]

こんばんわ「小学生」という虚偽のハンドルネームを用い？とご指摘をうけ（爆）
今後は選択肢の中からその時の気分でハンドルネームを使い分ける「親と同居の小学生」です。
だれに頼まれることもなく、皆さんの前で堂々と名乗ることもございませんが、よろしく。

No.499 by 契約済みさん、ありがとうございます。ただ以前から複数の方に指摘されてるように
秘密の掲示板とか集会参加者のみとか・・・反対派や部外者を排除したい気持ちは理解しますが
どーも参加し辛いですよ。No.503 by 北住民さんやNo.505 by 住人Ｄさんはじめネット非利用者
にもアンケートに協力していただいたのなら、報・連・相が必要ではありませんか？

No.501 by 住民さんＡさん、万一コスモスが再建できない場合？数学的には再建不可能ですね。
資産価値自体は今後の住民が作り上げる部分が多いと思います。No.502 by 住民さんＢさん、の
心境も分かりますが、単純に安いから買った住民ばかりではマナーの低下や修繕計画の下方修正
（修繕費の未納問題なども含め）資産価値を下げる要因になりかねません。
特にブライトコートは最南に位置し外部からの評価を受けやすいためにバルコニーの設置物や植物
通路上駐車、あと尼崎名物布団の丸干しに注意が必要かも。

ただし安いから買ったという住民がお利口なだけでマナーに関して北棟なんかに負けないという
可能性も捨てられませんから、今後【メシマズ】マナー向上南北戦争勃発で資産価値急騰！
などというスレが某巨大掲示板に立つかも知れません。

[507: 住人Ｄ]

>>506と一部同意見です
我が家の場合、子供が小学5年生なのと旦那の帰宅がいつも8時頃なのでちょうど集会の時間帯には家事が集中します。
よって情報が欲しくても参加できません。検討事案などはアンケートをおくったのですからせめてメンバーに報告は頂きたいです。
富士ハウスのスレの二の舞にならないようにこのスレへの詳細な書き込みは不要だとは考えています。

[508: 住人]

>>506
あなたの目的はなんですか？
2chのスレタイ？
本人がそんなことしますか？
荒らすだけならさようなら。

[509: 北住民]

集会とかされてるのですか？参加したいのですが何も情報が回ってきておりませんのでわかりません。皆様はどこから情報収集されてるのでしょうか？アンケート記入したら、そういった連絡が来ると思ってましたが違うみたいですね。

[510: 北棟住民G]

うちも何も聞いていません。この差は一体何なんでしょうね。504さんが言う様に集会にも行った方がいいのはわかりますが、連絡が来てないのに、どうやって参加しろと？ほんとに秘密の会談ですね。アンケートとっておきながら、連絡なしって。自分は賛成してるのですがね。最低の仕打ちですね。有志の方々、ちゃんと責任を果たしてください！こんなんじゃ不信感つのりますよ！個人的に返金されたら受け取る人達だと思われても仕方なく思えてきました。残念です。

[511: 匿名さん]

受取側としては、コスモスイニシアから申し出があれば当然受け取るでしょう。
ただ、一部リーダー格の人達にだけ返金するというのは、万が一発覚した場合のことを考えればコスモスイニシア側のリスクが大きすぎるかと・・・
少なくともグループメンバー間で活動の透明性を確保しておくことが必要でしょう。

[512: 住人Ｄ]

連絡ありがとうございました。
また人に依存した考えも改めます。
文面にもありまし通りみな当事者意識を持つことが必要ですね。我が家も旦那も主人公です。
>>510さん
有志ってなんですか？みな自主的に動いてるんですよ。あなたのために働く義務はありません。
みな無力な被害者ではなく経済力はあり戦おうとしてます。相手の資金に制限があるのに集団訴訟なんてメリットありません。動いていない方は何も要求がない証拠です。平均額にする意味なんてないと思いますよ。

[513: 匿名さん]

もう既に、戻ってきたよ。
何、大騒ぎしてるかのよくわからない。

[514: 匿名さん]

>>513
おもしろがって騒ぎ立ててるだけでしょうね。

[515: 北棟住民G]

512さん
じゃあ、わざわざアンケートなどとる必要はなかったのでは？集団で意見した方が効果あると判断したからなのではないですか？違いますか？個人的にも動いていますが、管理組合で相談してくださいと言われるばかりなので埒があかないのです。それに、自分のために何て動いてもらってる！なんて思っていません！

アンケートにも、興味のない方には今後連絡しません！とありましたが、自分は興味あります。と、意見したつもりだったのに、連絡なく、裏で会談されてたら、誰だって不信感持ちますよ！おかしいですか？

[516: 住人]

個別にやった方がいい場合もありますね。300万円はけっして少ない額ではないです。

[517: 北棟住人]

確かに。個別でやった方がいいかもな。アンケート取る意味があったのか？連絡待ちの住民もいるみたいだし、せめて結果だけでも公表してやったらどうだ？


前の方で、誰かが｢行動力がある有志さん」と言っていたが、果たしてそうなのだろうか。

[518: 匿名さん]

えっ！？ 返金あったんですか？

[519: 匿名さん]

>>518
ここで聞いても無駄だと思います。
早い者勝ちというわけではないけどここで聞いてる時点で情報戦では負け。
行動力と情報力は重要です。
世の中なんて不公平きわまり無いからね…

[520: 住人]

>> 518
返金ではなく協力金だそうです。
旦那が会合で話してます。

[521: 匿名さん]

>519さん
>520さん
返答ありがとうございます。
しかし日本語って面白いですね。

[522: 匿名さん]

この物件については、コスモスイニシアの販売方法よりも、同社のクレームへの対応方法の方が問題であると思います。

[523: 匿名さん]

協力金？っていくらですか？

[524: 住人です]

返金なんて人によって違ってきます。
不要な人もいます。

[525: 匿名さん]

当然、南の住人にも協力金ってもらえるんですよね。

ここの住人で差別対応しないよね。

[526: 匿名さん]

お金を払っても払わなくてもモメル。すごいね。ここの住人。

[527: 住民]

さあ静観派・中立派は急げ、反対派も部外者も協力金なら貰えるかも。
北の将軍様も健在だ。集めた金で南北統一するにだ。まんせー。

[528: 匿名さん]

ほんまにどないなっての？って感じ！アンケート書かかすだけ書かして何やってるんでしょうね。無駄だったんでしょうか？？

[529: 住民さんＡ]

ほんとに、アンケート書いたのにどうなってるんでしょうか。Sさん、アンケートを提出した方にたいして責任をもって対処します！って書いてたのに何の連絡もないのですか？わたしも返金賛成派ですが、集会とかいつどこでやってるのか全く知りませんし、秘密の掲示板とか・・何？アンケートに名前も部屋番号も書いてるんだから、何らかの連絡をくれてもいいんじゃないですか？

[530: 匿名さん]

アンケート集計してだいぶ時間経ってると思いますが、何も返事なしとは、普通におかしいよね。アレには個人情報も書いてると思いますがアンケートに記入した住民が返事を待ってると思いますが。記入してどういうまとめになったのか？どう動くのかを？