イニシア塚口購入者板

[入居予定さん]

北棟入居まであと約４ヶ月。
色々な情報交換していきましょう！！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[121: 住人A]

はい。返金はありません。

[122: 匿名さん]

頑張っても無駄
返金する気があるなら値引なんてしない
損が増えるだけじゃない
わからないのですか？

[123: 匿名さん]

もうどうでもいいでしょう。
結局、ジョーカー引いたんでしょう。
別の場面で、エースを引きましょうよ。

[124: 匿名さん]

他のマンションなどで今回のような場合、返金や何か特別な処置を取ってもらった事例ってありますか？　
聞いたことないです。

[125: スクエアコート住民]

そうですか、わかりました。それにしても、南棟ほんと売れてませんね…あの２棟だけ暗くてゴーストマンションのようで不気味です。ここのマンション完売するまで後何年かかるんでしょうね…

[126: 匿名さん]

どうでしょうかね？以前書き込みにありましたが
おそらく初めての事例ではないでしょうか？

販売開始時期からして売れ残りの処分と言えるのか？
当然、中古物件ではないので高額値引きの正当性が？
みんなで知恵を集めれば打つ手が全くないとは思いません。

ただし、差額の返金などという無理難題を要求するのではなく
販売側が容認できる程度の付加価値を嘆願するレベルまでが
限界かもしれませんが・・・。

あきらめる前に現実を見詰めつつよりよい街づくりをしませんか？
私たち住人にとっては間違いなくここが家なのですから。

[127: 住民さんＤ]

ベリスタは価格改定後、差額返金されましたね
ここは、価格改定が南棟だけだから南の人以外はなにもないでしょうね
北しか文句がでてないということは、南は返金されたのか住居者がいなかったのか・・・
謎です

マンションだけが不景気ではないのですね　近くの戸建も数ヶ月で500万下がってました
マンションは土地がないから戸建より資産価値暴落し放題ですよね・・・
戸建は土地価格は残るから
500万下がるなら戸建買ってたのに・・・

[128: 匿名さん]

普通は返金されるでしょう。

[129: 匿名さん]

倒産しても住民にデメリットは無し？今日見に行きましたが、北棟は駅から遠くないですか？

[130: 匿名さん]

こんな板があったのですね！自分も価格値下げに疑問を持っていた者です。同じ様な方々がたくさんおられる様で安心しました。値下げしない！もし値下げたら文句言いにきてください！とまで言われたのにこの仕打ち…今週の管理組合で取り上げるべきですね。結局買った者が負けなんて思いたくないですが…悔しいです。

[131: 住民９]

全くその通りだ！最初に買った者がバカをみるなんて…他のマンションでもある様な事かもしれないが、イニシアのやり方は汚な過ぎ！私の友人の知り合いがイニシア南棟を購入するか検討していましたが、他のマンションを買うよう薦めました。一昨年の夏、夢を抱いて購入したイニシア塚口…今は後悔してます。

[132: 匿名さん]

高い管理費の割に施設内の緑が中途半端ですよね…
「もこもこ」というネーミングに見合ってないです

[133: 匿名]

最初から、緑は生い茂りませんよ？植物は、少しずつ成長していきます。
管理人の方が、毎日お手入れしてくださってるので、とてもきれいですよ！

[134: 住民９]

１３３はイニシアの営業の方でしょうか…
ここはイニシアの営業マンも書き込んでるんでしょうかね。悪評消しにも大変ですね

[135: 匿名さん]

管理費が部屋によって違うのはイニシア以外でもありえる事なんですか？

[136: 匿名さん]

占有面積によって違うのが普通です。あれだけ共有部分が広いから妥当な価格だと思います。

[137: 入居済みさん]

返金は期待できないと思っているかたも多いようですが、今回のケースはかなりたくさんの住人の方が不満を感じており、いろんな証言をまとめてみると、この値下げ不当であると断言できるんじゃないでしょうか。最近アゼルというマンション販売の大きな会社が倒産しましたが、その少し前に価格変更したマンションできちんと差額返金していたそうです。大幅な値下げをしてもらって購入した人にとっても、北と南がこれからも助け合って暮らしていくために、住民が納得する形で解決した方がが気持ちがいいとおもいます。

[138: 入居済みさん]

イニシア塚口を販売してる人はどんな顔で売ってるんでしょうね。北の住民と合わせる顔があるんでしょうか。
自分達が値下げを決めたわけじゃない、急に知らされたと開き直るんでしょうか。それとももう当時の販売員は異動したのかも。販売時には、私たちが厳正な資料や調査をもとに値段を決めたといっていたのに・・・。値下げはしないと言い切っていた姿勢に好感を持ち、信頼できる会社だと判断したのに・・・。詐欺だといっても言い過ぎた気はしません。この決算でさらにどれだけの割引をしたんでしょうね。家具付は当たり前？諸費用全額サービス？

[139: 匿名さん]

北棟購入時の価格で南棟が買えるなら南棟購入したかったです！絶対に北棟と同じ値段にはならない！と断言しておきながらこのざまです！本当に詐欺ですよね。悲しいです。腹立ちます。クレームで返金してくれるならいくらでも言います！今週の管理組合の集まりにはイニシアさんはいらっしゃるのでしょうか…。絶対に提起したい問題です！

[140: 匿名さん]

137さん。こう言われてる方がいますが…

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=hyogo&tn=0672

[141: 入居済みさん]

１３７です。確かにあまり知識はありませんが、自分達が３００万から５００万の損をしてでも裏切った売主をまもらないといけないのかなー、と。返金されなくても倒産するかもしれないなら、返金を望みます。住民への返金を考慮した上で値下げ幅を決めるべきだったのでは、倒産するかもしれないからといって何をしてもいいのか、と思います。運が悪かった、というだけで何でも済まされるなら、警察はいらないのでは？！と大げさながらに思います。

[142: 匿名さん]

よほど人気物件でない限り
一戸建てもマンションもそれくらい値下げしている所が多いですよ

売る側も買う側も見る目がなかった ただそれだけ

今まで知らんぷりしてるのに返金するとは思えないですが…

[143: マンション住民さん]

出来てそろそろ1年です。

1年経てば多少価値が落ちるのは悲しいかな仕方が無い＞＜

みなさんは、どれくらいの値下げなら妥当とお考えでしょうか？

私が、改めて買うとしたら販売当時の値段で買うわけは無いし・・・。

[144: 匿名さん]

自分が買ったマンションが値下げされるのは確かに悲しいです。
ですが、これだけの件数が残っている現状では価格が高かったせいなんですよね。
このままだと売れ残って結局デベが倒産…となると今以上にアウトレットマンションになってしまうと思います。
大阪市内で、生野や平野の方で売れ残り１年ぐらいのマンションがデベ倒産（ニチモと近藤産業）で初めの販売価格の半分で売られていました。
今、値下げで販売するのと、倒産して半額で販売されるのではどちらの方がいいんでしょうね。
またデベが倒産するとアフターサービスが全く受けられなくなってしまうかもしれないです。
私としては、会社に持ちこたえてもらった方がいいような気もするんですが…甘いでしょうか…？
弁護士を雇うという方法もあると思うんですが、費用がかなりかかりそうですよね。

[145: 入居済みさん]

コスモスイニシアに何を要求していくか管理組合で決め、きちんとした書面で、
コスモスイニシア本社なりに届け、前に進んでいかないといけませんね。

もはや値引きに至る経緯を説明されただけでは気が済まないという方も多いでしょう。

あの当時は、あの価格で当然納得して買ったわけだけれども、
それは数ヶ月竣工が違うだけの同じ敷地内の南棟物件ももちろん同等か、
営業から聞いている話では１００～２００万南の方が高いから、
それなら北棟はこの価格くらいが妥当だろうと納得していたわけで、
あくまでも納得していたのは南と極端な差がないというのが大前提。
そしてその大前提を営業も確約していた。
今の現状、返金やオプションサービスなど何もないなら納得できないです。

同じ敷地内・売れ残りと言うよりはやっと売り出したところでの
価格改定なので定価自体が南と北で違いすぎる。

[146: 住民さん]

例の広告が出て、最近ようやく北棟の意見が多くなりましたね｡しかしまだ南の価格を知らない方は多いのではないでしょえか？デベはわざとイニシアに広告を入れなかったのですから。今週の総会でまずはみなさんで情報を共有して、それからどう行動していくか話し合いましょう｡

[147: 匿名さん]

なぜイニシアの住民に広告をいれなかったのかと言う所が気になります。入れなくても、こうして情報は回ってくる訳で。バレないとでも思われてたのだろうか。もしそうなら非常に腹が立つ。完全に住民をなめてるとしか思えない！最低な会社！今こそ住民の結束を見せる時ですね。

[148: 住民さん]

北棟を購入した殆どの方が南棟は価格が高いと言われたから多少妥協して北棟を購入したんだと思います。イニシア側ももっと北棟購入者の心情を理解して誠意のある対応をみせるべき。差額返金を北棟の殆どの方が望んでいるのに…

[149: 匿名さん]

なぜ南の方がいいんですか？

[150: 匿名さん]

１４９さん
何故だかわからないのですか？

[151: 匿名さん]

駅が近いからです。

[153: 匿名さん]

めくそはなくそですね
どっちも不人気物件にかわりはないです

ＪＲ塚口なんて駅周辺はさびれてるわ 普通しか止まらんしね

設備もなんもないし 売れるわけないのに

今思えば(ToT)

[154: 匿名さん]

私もいつかは売るつもりで購入したけど、あんなさびれた駅が近くても意味ないですね。ファミリー層向けマンションなのに駅からの道が暗くて怖い…

[155: 匿名さん]

私も思います。下げすぎるという事はイニシアの価値を下げる事になってるので今はらっているローンが価値のないものに払っているようにしか思えなくなります。そう思わせたのはイニシア…
腹立ちます。今回用事があって組合の会議に参加出来ないですが、気になるところです。

[156: 匿名さん]

【JR塚口】という立地が最大のネックなんでしょうか？
外観？

[157: 匿名さん]

立地もそうですが
低価格を売りにした 設備のしょぼい大規模マンションはどこも苦戦していますね

[158: 住民さんＡ]

でも、いまさら差額返金は無理でしょうね。

デベも余裕ないだろうし。

せめて、南棟だけでも完売させてほしいです。

[159: 匿名さん]

えっ。イニシアって設備ショボいの！？

[160: マンション住民さん]

こちらは住民板ですよ

[161: 匿名さん]

今　ＨＰみたら価格改定がなかったことになってますね
しらんぷり確定ですね・・・

それかアウトレットの買い手がみつかったのか・・・

[162: 匿名さん]

つい最近も広告入ってたらしいですが、価格が書かれてなかったそうです。確信犯ですね。悪質です。卑怯だわ。

[163: 住民さん]

そうなんですか！？イニシアえげつな！とことんムカつく。後悔先に立たず、って言うけどほんま買って損した。イニシアさん、どないかして この気持ち…

[164: 匿名さん]

設備がしょぼいなんて思ったことないですよ
億ションなどと比べてませんか？

[165: 匿名さん]

えーー！
他のマンション見たことないか しょぼいとこしか見てないんですね…
一般レベル以下だから値下げしても売れないんですよ

[166: 匿名さん]

売れないとおっしゃいますが、それでも今日も2件位引っ越しのトラック来てましたよ。自分はマンション自体は特に不便は感じませんが、ここの管理会社の経営方針がかなり納得いきません。こんな｢売れたらこっちのもん！｣みたいな感じがかなり腹立ちます。ほんとにこの気持ちどうにかしてもらいたいですね。

[167: 入居済みさん]

ホームページ見ました。こないだまであんなに前面に価格改定を強調していたのに元通りですね。
価格は改定されたままですが。意図はなんでしょうね。どうせ汚いやり方なんだろうとおもってしまいます。
同じ北棟でも、一番北の棟は、同じ間取りで同じ階の南棟の方がかなり条件がいいと思います。（電車の音や利便性）
なのに安くなってる・・・となると怒って当然ですよねえ？
正直、イニシアのデベの方とすれ違って笑顔で挨拶されてもひきつってしまいます。
夢のマイホームを購入してこんな思いするなんて精神的に苦痛です。

[168: 匿名さん]

今日の集会は何かすごく嫌な感じで終わってしまいましたね。価格改定の件も知らなかった方もいらっしゃったみたいだし。広告を入れなかったのもあっさりと認めてしまいましたね。意図的な物だったと知って更にショックです。他のマンションもこんな感じなんでしょうかね。もう信用がた落ちです。

[169: 匿名さん]

165
ちなみにどういった設備でおっしゃっているのでしょうか？

[170: マンション住民さん]

最後まで居残った方達は、どういう方向でいくか決まったのでしょうか？
例えばコスモスイニシアを相手に裁判するとか、交渉自体諦めるとか。