リビオ六甲高羽 【住民掲示板】

[入居済み住民さん]

入居も始まりましたので、新しく住民板にスレッドを立てました。
ガーデンスクエア・サニースクエア共に
入居済みの方、入居予定の方の情報交換の場としてご利用下さい。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）



【リビオ六甲高羽どうでしょう？】（検討板です）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32264/

【神戸市ホームページ】
http://www.city.kobe.lg.jp/

【灘区ホームページ】
http://www.city.kobe.lg.jp/ward/kuyakusho/nada/

【ナダタマ】灘区の情報が色々と載っています
http://www.nadatama.com/

[101: 入居済み住民さん]

エクセル販売＝近畿設備で、そのスレもありますから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/
ご参考に。

[102: 入居済みさん]

>100さん

訪問販売にまともな業者は少ないと思っていたほうがよいと思います。
手口としては、不安をあおるようなことを言って、高いものを売りつけるものが多いと思います。

内容はよく知りませんが、27万高すぎますね。

契約前ならきちんと断り、契約後でもクーリングオフすることをおすすめします。

[104: 入居済みさん]

＞１０１さま
＞１０２さま

いろいろ有難うございました。
契約の方はキャンセル致しました。
クーリングオフが出来てよかったです。

[105: 入居済みさん]

>99さん
「チラッと窓から覗くと」
規約違反のタバコどころか、覗き行為（犯罪行為）になっちゃうので、管理人さんなどに言う時も注意しないとですね・・・。

臭いもそうですが、他にも深夜のバイク音と学生らしき人達の話し声、関係者なのか、それ以外なのか、うるさいですね～。

[106: 入居済みさん]

エクセル販売さんを通して、キッチン・風呂場など水周りの床をコーティングしました。
みなさんの書き込みを拝見しますと、うちを担当してくださった方は
良心的な方だったんだなと思ったので、書き込みをします。
浴室のコーティング、キッチンの鏡面加工も紹介してもらって
やはり新しい家なので、いろいろメンテナンスできたらいいなと思いましたが、
「生活してみて必要だと感じたときに、決めてくださったらいいですよ」
と、引越し後はなにかと出費がかさむので、ゆっくり考えてとおしゃってました。
（※ただ、まとめて施工になると割引が利くので・・・とのことでしたが。）
また、施工に来た職人さん方と話をすると、技術側から見た意見も聞けて
メンテナンスの優先順位を検討するのに、大変参考になりました。
（営業さんとは若干意見が違ってたり・・・）

キッチンの鏡面加工は頼みたいなと考えていたのですが、それよりリビングの日差しが強いのが気になるので、
ガラスのＵＶ加工の方が優先かな？？？など、ゆっくり検討しています。

27万円が高いかどうか・・・やはり他のところと比べて高かったのでキャンセルされたのでしょうか。
よかったら教えてください。

[107: 入居済みさん]

＞106さま

営業の担当の方はたしかに良い方達でしたが、それを鵜呑みにして一度に全部をお任せするのもどうかと思い、今回は洗濯機のクリーニングだけをお願いすることにしました。これはどこの業者様よりもお安い価格でしたので、して頂くことにしました。洗濯機のクリーニングが終わってから、その後またお願いするかしないか検討したいと思っております。
２７万円が高いからではなく、業者様を信用してもいいかどうかが判断出来かねたので、とりあえず一度に全部はお断りさせて頂きました。社評はあまり良くないようでしたが、施工がよければ・・・と考えております。

[108: 匿名さん]

> 「チラッと窓から覗くと」
> 規約違反のタバコどころか、覗き行為（犯罪行為）になっちゃう

こんなことで犯罪にはなりません。

[109: 住民さんＤ]

サニースクエア居住のものです。

収集日でないのに、ダンボールや缶びんを捨ててあるのを見かけます。

せめて前日の夜に出すくらいなら理解できるのですが。。。

マナーがなってないことに、ガッカリします。

管理人さんに申し出て、張り紙をしてもらうなどの対策で改善されるでしょうか・・・。

[110: 入居済みさん]

>109さん

私も気になり、以前に管理人さんに対応をお願いしたことがあります。

現状は以下のような状況で、しばらくは張り紙の注意で様子をみたいとのことでした。

・空き缶とペットボトルのルール違反者は、大体いつも同じ人（１～２世帯）であり、監視カメラもついているため、ほぼ特定していること
・ダンボールは、引越し後間もない人でルールを十分に理解できていない人が出している場合が多いと思われること

管理組合ができれば、もう少し強力な対応もとれると思いますが、早く改善したいものですね。

[111: 入居済み住民さん]

たしかにマナーを守って楽しく暮らしたいですよね。サニーの住人ですが、夜、結構バイクの音うるさくないですか？こないだ、公園で子供と遊んでいると、バイクが乗ったまま公園内を通り抜けていきました。危ないですよね。

[112: 住民さんＤ]

>110さん

昨日、ゴミ置場の前を通りかかったら、張り紙がされてありました。
管理人さんが対策を取って下さったようですね、ありがたいです。

缶びんを指定日以外に捨てる人をほぼ特定できているとのことでしたら、
できるだけ早い段階で個別に書面で注意するなどして戴きたいですよね。
一人がマナーに沿わないことをすると、マネする人もでてきますから・・・。

夜中のバイクの音、窓をあけていると時々聞こえてきますね(^^;;
ちょっと気になりますが、許容範囲かなと思います。住民の方でしょうか？
ただ、公園内を抜けるのは危険ですし、やめてほしいですね。

[113: 入居済み住民さん]

やっぱり瓶や缶を違う日にまた出されていますね（泣）粉ミルクの缶とかのようですのでかさばるから部屋にあると邪魔で早く出すのかもしれませんが…
もしかしたら燃えるごみ以外はいつでもいいと思っているのかもしれないですね。管理人さんは教えてあげてほしいです。

[114: 住民さん]

違反駐輪のバイクもあります。
駐車場の一番端のスペースに、ずっと止めてありますね。
端なら迷惑にならないと思っているのでしょうか？
みんなきちんと駐輪場代を払って停めているのですからルールは守って欲しいですね。
まだまだ駐輪場も空いてるもようですし。

[115: 住民さんＤ]

駐車場スペースの端に止めてある原付、気になっていました。
明らかにルール違反ですね。
管理人さんにお願いして原付に張り紙してもらいましょうか？

[116: 住民]

教えて下さい。
換気扇の排出先って、バルコニーですか

こないだ友達が来て、換気扇の下でタバコ吸ってもらったら、洗濯取りにバルコニーに出たら、換気扇止めたとたんにすごいタバコの匂いがしました

窓は閉めていたので、あれ！？換気扇の出口ってここなん？？と不思議になりました

タバコの匂いがちょっと前に話に出ていましたが、もし出口がバルコニーなら・・・バルコニーで喫煙禁止・・・意味ないなぁと思ってしまったのは私だけでしょうか？？

[117: 住民さん]

我が家でも換気扇の下でタバコを吸った後、バルコニーに出たらタバコにニオイがしました。
煮物など調理中にベランダに出ると、そのにおいがするので
換気口がベランダにあるようです。
たしかにバルコニー喫煙禁止の意味が無いかもしれません。

[118: 契約済みさん]

ここみてるといろんな方が住んでますね。まあ低価格物件なんで仕方ないですね。
煙草の臭いは、換気扇で吸われると排気口がベランダにあることが多く、上にあがってくるから
かなり迷惑ですね。

ゴミの出し方なんかは、ルール守らんやつにはつける薬はないでしょう。
子供の日に鯉のぼりを出す程度が気に入らないひとはもう少し寛容になったほうがよろしいかと
思いますが。

[119: マンション住民さん]

換気扇で吸ってるから大丈夫でしょ！！って、注意したら逆切れされました。

[120: 契約済みさん]

〉118さん
鯉のぼりを寛容に、というならば
タバコにだって寛容になれるんじゃないですか？

鯉のぼり自身がだめなんじゃなくって
何かをOKにすれば
これくらいならええんちゃう？とみんな自己判断してしまうのが怖いんです。
廊下に三輪車くらいいいんじゃないの？
が、最終的に自転車もOKと判断してしまう人がでてきそうで。
鯉のぼりから布団から、最後は何でも有りになりそうな気がしません？
私はタバコも鯉のぼりもいやです。
一方で、そうしたい気持ちもわかります。
難しいですね。

[121: 住民さんＥ]

>>118さんは、低価格だから住民度が低いのも無理はない、タバコは迷惑、ルールを守らんやつにつける薬はない、鯉のぼりは大目に見ろ。って事が言いたいんでしょうか？

だとすれば、確かに色々な方がいるもんですね。

[122: マンション住民さん]

タバコの臭いにかんしてなのですが。

タバコがバルコニーで喫煙禁止なのは、灰や火の粉が隣接するバルコニーの
洗濯物に飛び火するのを防止する考え方から出来たものです。
だから、同じようにバルコニーではバーベキューもできません。

“専有部分”で換気扇の下で喫煙をする事は決して管理規約の禁止事項にも明記されて
いないと思います。
バルコニーは“共用部分の専有使用”（あくまで共用部分）の為、喫煙なども禁止事項
としてあげられているのにすぎないのです。

その様な点も充分理解されずに、自分が嫌だからと言う点のみで騒ぎたてるため
安かろう・悪かろうだとか、住民の質が低いなどいわれるのではないでしょうか？

ちなみに、玄関前アルコーブに物を置かれるのは共用部分の為“原則禁止”です。
（つまり、専有部分ではないため）

直ちにやめていただきたいものです。

[123: マンション住民さん]

アルコープは原則禁止だけど、そんなこといったらベランダの植木だって、避難に邪魔だといういちゃもん
がつけば撤去が原則という解釈も成り立つわけで。タバコの臭いはいやだけど、換気扇で吸った臭いが
換気口から来るってのはさすがに我慢しかないんでしょうね。

鯉のぼり、うちはたてないけど、まあどでかいものじゃないんだったらよろしいんじゃないですか？

お互い加害者にも被害者にもなるマンション、全然守らん奴もけしからんが細かすぎる人間にも対応に
苦慮します。とくに階上の物音、隣室の物音、こんなのはまさに個人個人で不快指数が違ってきますしね。

[124: マンション住民]

やっぱり人それぞれですね
私は鯉のぼりくらいはよいかもだけど
廊下の物だけは許せないですね
ただこういう議論が自治会でなされているのかどうか
それが気になりますね

[125: 住民でない人さん]

こんばんは、購入検討中の者です。

みなさん実際住まれてみて、環境や交通の便等どうですか？
うちには1歳になる子供がいるのですが、さすがにあの坂道をベビーカーで
買い物に行くのは無理かな･･･と思ったのですが、
みなさんどうされているのでしょうか？

あと周りが山に囲まれているので、虫は多いとは思いますが
特に夏などどんな感じですか？

こんな質問をして失礼だとは思ったのですが、
大きな買い物なだけに不安だらけなので、
良ければご意見等お聞かせ頂けると嬉しいです。

[126: マンション住民さん]

気になる事があるのなら、管理組合も立ち上がったことですし、ここに書き込みする前に話し合いの場に参加するなり、管理人さんにお知らせするなりがいいと思います。

書き込みを読んでいると、住民同士で足の引っ張り合いをしている様にとれて悲しいです。

＞＞１２５さん
虫は正直多いです。少し前に書き込みされていましたが、梅雨の時にすごい羽アリが廊下に発生！びっくりしましたが、ちゃんとお掃除の方が片付けてくださいました。
ムカデは見かけませんが、カメムシは見ましたね・・・でもここでなくても見かけるのであんまり考えない様にしました。
私も虫は苦手です。

夏はやっぱり暑いです（笑）でも玄関を開けているとすごい風が抜けます。

交通の便は、シャトルバスは３０分に１本です。土日は運行していません。雨の日は少し早い目に起きてバスにあわせています。濡れなくて便利ですよ。バス停もありますし、サニー側はすごい坂ですが、ガーデン側は歩いてもそれほど苦痛ではないです。

お隣のマンションから、よくバギーを押してるかたを見かけます。見ている方はハラハラしますが、携帯片手に歩いていたりされてます。慣れなんじゃないかな？と思います。電動自転車のお母様達も結構いらっしゃいます。

最近私が感じるのは、小学生の子供達がおしゃべりしながら帰ってきたりしているので、足腰鍛えられてるだろな。と微笑ましく思います。

景色が最高です★また今年は雪が積もったり、地面が凍ったりはなかったです。

長文失礼しました。参考になればいいですが・・・

[127: 住民でない人さん（125）]

>>126さん

とても参考になりました。
ありがとうございました！！

[128: マンション住民さん]

タバコに関しては副流煙の健康被害との兼ね合いで，換気扇の下だといってもバルコニーからの臭い
がひどいならトラブルのもとにはなります。前のマンションでトラブッてた方が居ました。喘息の
子供なんかがいてピリピリしてる人が周りに住んでいれば，規約がどうのこうのではなくなるよう
ですからご注意を。

アルコープの使用に関しては，門部屋の場合は許容，黙認されることが多いと思います。ただ廊下に
面してる所はやめるべきというのが一般的でしょう。ちっちゃい子供のいる世帯が多すぎますが，
連日自転車を廊下にとめている人あたりには注意すべきでしょうが。

ベランダの布団だっておなじこと。布団干ししないとダニアレルギーで発作が起きるのに，責任とれ
ますか？と逆キレする方もおられるので要注意。

個人的には，そんなことよりも廊下で大声でしゃべりまくってる主婦に一番腹立ってますけどね。

[129: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[130: 住民でない人さん]

あなたは何も間違っていません。
そのような人は自然淘汰されるでしょう。

[131: ガーデン住人]

お話を聞く限り、あなたは何も悪くないですよ？
だいたい車寄せ使うのに何が悪いんでしょう。
その方も車寄せ使ってたんですよね？
そのおばちゃんが何に怒ってるのか
理解に苦しみますね。
とはいっても、見えないとこで何かあるのかもしれないので
結論はでませんが、気にしなくて良いと思います。
なんかありゃ、管理組合へ、といっても言う機会も実質ないでしょうし
気になるようなら、管理人さんに雑談でおはなししたら？

[132: 入居済みさん]

130,131さんありがとうございます。129です。

本当にただ雨なので車寄せを赤ちゃん降ろすだけに使っただけなので…そこまで怒られるのはもしかして車寄せは赤ちゃん降ろし禁止なのか？？とかいろいろ不安になっていました。

お返事いただけて本当にうれしかったです。ありがとうございました。
やはり、同じマンション住人ですしトラブルは避けたいし、今後もエレベーターやロビーなどでお会いするかもしれませんし、又何か言われても嫌ですし…
「あんた何号室よ？気が悪い！」と怒鳴るので…私が「そちらは何号室ですか？」と聞くと「なんでうちがあんたに教えなあかんの？おかしいんちゃう？」と会話にならないくらいヒステリックでした（泣）

今後はなるべく車寄せは利用しないでおきます。
待つのがとても嫌いな方かもしれないし、子供が嫌いな方かも知れないので以後気をつけます。お互いが気をつけて気持ち良く暮らせるようにしたいです。マンション生活も子育ても初心者なので、今回の事でどうしたものかと少し凹んでしまっていました…ここで聞いていただいて良かったです。気をつけつつ、気にしないでおきます。ありがとうございました。

[133: 住人]

あなたは何も悪くないです。車寄せはあくまで共用部分であり、住人であれば共用して使える権利があり、維持管理していく義務があります。

なので、車を長時間にわたり停めておくなどは駄目ですが、常識の範囲でなら問題ないですよ！

ちょっとその方は変わっておられるみたいなのでほっておきましょう！

今度も同じ方に同じように言われたら、まず部屋番号と名前を聞いて管理人に相談しましょう！

共用の維持管理は管理人は住人以上に責任を負います。（それが仕事）

そんな人がいるからと、このマンションを嫌いにならないで下さい。

一住人より

[134: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[135: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[136: 入居済みさん]

１３３さんありがとうございます。
今度そのような事があれば教えていただいたように対応したいと思います。
１３３さんのような親切な方のいらっしゃるマンションです。嫌いになりません。助かりましたありがとうございました。

１３４さん、ご指導ありがとうございました。さっそく書き込みは削除させていただきました。
気分の悪い思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。ごめんなさい…

気分を変えて、これから気候もいいし、まだ行ってないので六甲山などに遊びに行ったりリビオ生活楽しみますね。

[137: 住民さんＡ]

サニースクエア在住ですが、
昨年の夏の花火はみえましたか？？
見えたとしたら、どちらの花火大会か教えて下さいませんか☆

[138: マンション住民さん]

芦屋の花火大会はベランダからきれいに見えました。

大阪の方の花火大会も見えたと言っておられる方もいましたが、私は見れませんでした。

[139: 匿名]

六甲の土地柄歴史を調べたことありますか？

[140: 入居者]

淀川の花火はとてもよく見えましたよ。

[141: 住民さんＡ]

やはり見えるんですね！
芦屋と淀川の花火をベランダから見てみようと思います。
ありがとうございました！

[142: サニー入居]

芦屋の花火大会は見えましたが、淀川は見えませんでした。

こないだ駐車場のゲートのチェーンが壊れていましたね。
詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[143: 匿名]

こうべの花火はガーデン側は見れるんでしょうか？

[144: 近隣住人]

リビオの近所に住んでいる者です。
無理は承知で質問させて頂きますが、
リビオさんのシャトルバスは住人以外の者がお金を出したとしても利用することはできませんでしょうか？

自宅から最寄りの市バスのバス停までも結構距離（坂）があり、
特に雨の日なんかは買い物袋を下げて帰るだけでも一苦労で。。
リビオさんのバスとすれ違う度にうらやましく思ってます。
シャトルバスは有料と聞いたんで、もし超寛大なマンションさんなら利用することもできたりして？？
なんて思ったりしたんですが。
やっぱり無理ですよね・・・・？

[145: 住人です]

＞144さん
住人以外はだめでしょうね
バスの運航は、都度支払う運賃だけでなく、管理費や駐車場代などから補填して
運用されているはずです。

また、付近の方もOKとすると利用者の需要予測が立てられず、人件費などもあがってしまうかもしれません
とまぁ、素人考えですが…
決して、頭ごなしに拒んでいたり、マンションの特権というつもりはないんですが
ご理解いただきたいです。

ってまぁ管理組合でもなんでもないやつの一意見なんですが。

[146: サニー住人]

サニーの住人です。

マンションの方に質問です。
先日、携帯のキャリア変更をしようとショップ(ソフトバンク)に行ったところ、
地図上では、リビオは電波が悪いかもと言われました。。。

今はauですが、電波の問題はありません。

実際のところはどうなんでしょう？
皆さんの使っている携帯の電波状況を教えてください。

よろしくお願いします。

[147: ガーデン住人]

softbank(iPhone)ですが問題ないですよー。
問題があっても、たしかアンテナを無料で設置してくれるんじゃなかったかな・・・

[148: サニー住人]

147さん　ありがとうございます。

iPhoneにしようかなと思っていたので、安心しました。
無料アンテナはショップで聞いてみます。

[149: 住民でない人さん]

こちらのマンションは小さなお子様のいるファミリーは多いですか？

高羽小学校や鷹匠中学校の雰囲気はどうですか？
　

[150: 住人]

小さな子供のいるファミリー、めちゃくちゃ多いですよ。
小学校、中学校の雰囲気はとても良いように思います。