エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[393: 匿名さん]

エクシブをＲT社から定価購入し、有能な担当者に頼むと、予約のとりやすさは抜群だが、平日利用ならあまり関係ない。
サンメンのエクシブ利用は1ケ月前からの予約だが、人気施設の休日前でなければ大抵とれる。
スーパースィートの部屋でオーナー扱いを受けたいなら別だが、コストパフォーマンスの優れているサンメンで十分だと思う。
併せて東急ハーベストのVIALAを持っておくと、オーナー気分と値上がり期待が満足される。

[394: 匿名さん]

会員権は額に入れて飾っていても意味がないね。やはり、予約のとりやすさが決め手だろう。
オールドエクシブのFLは心配になるくらい、スカスカで大抵の処はOＫ。
度重なる改悪と、施設の劣化によるものなら、そろそろ手を打たないとまずい。
しかし、ハーベストの様なホーム制ではなく、いわばルームグレード制のエクシブは改築費用をどう捻出するんだろう。

[395: 匿名さん]

エクシブのスタンダードは諸経費込みで１００万円台というところか。
サンメンはあまり売り出されていなく、エグゼクティブ会員（不動産共有制）のブロンズで諸経費込みで６０万円位かな。
年会費はサンメンは43,000円と安いが、エクシブのオーナー扱いはされなくて、館内オーナー券ももらえない。
それでもｴｸｼﾌﾞに年間３０泊・人できるから、定年退職者にはよいかも。

[396: 匿名さん]

HVCにしてもエクシブにしても名義書き換え料が高すぎるよね。
たかだか名義を書き換える事務手数料に10万だとか30万だとかどんだけぼったくるんだよ。

[397: 匿名さん]

エクシブのスタンダードの諸経費は50万円位だ。と言う事は、売る時は、買い値の半分以外にしかならない。
確かに高い。

[398: 匿名さん]

ゴルフ会員権の場合、今でも名義書き換え手数料が高いままなのはバブルの頃名義書き換え手数料が高くてもみんなゴルフ会員権を買った名残だよ。
それなのに今頃リゾートホテル会員権名義書き換え料が高いままなのはね。

[399: 匿名さん]

確かに、３００万円で新規販売時と、中古で50万円に値下がりした時の名義書換え手数料50万円では、買う方の負担は相当違う。
売る方も、既に広告宣伝費なんてかけていないのだから、不動産の売買時の手数料の様に、基本料プラス本体価格の数パーセントで良い様に思う。

ホーム制の色合いは、殆どなく、マンション購入と違い、新規も中古もその権利は同じだから、手数料も同等という考えかな。

[400: 匿名さん]

東急HVCの方も熱海の場合仲介手数料と名義書き換え料で506053円。
偶然かな。
ほぼ50万w

[401: 匿名さん]

話題の船越英一郎が都内で潜んでいたのは、ベイコート、ハワイは会員権系列のリゾートホテルと言うからＲT社の会員だったんじゃあないの。松
居一代かもしれないが、持主は。

[402: マンション検討中さん]

どなたか箱根離宮のスーパースイートを個人で売ってくださいませんか？って個人でこれ売買できるのかな？？

[403: 匿名さん]

まだ、中古市場では売買は出来ませんが、RT社からは買えます。
電話すれば、担当が飛んで来ますよ。

[404: 匿名さん]

湯河原と勘違いしてました。

[405: 匿名さん]

スーパースィートは13泊が600万、23泊が1000万位ですね。
個人取引なら1200万円も払えば応じる人もいるだろう。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
いつから中古市場で売買できるんですか？？？

RTでもディスカウントしてくれるんですかねぇ？

[407: 匿名さん]

RT社のホーム制は有名無実だから、特定施設に拘る必要性は低い。
グレードが、会員権の価値を決定するが、その為に、新規施設もやがて、グレードの波に飲み込まれる。
3700万円で購入しても、数年後販売が解禁されれば、1200万円となり、さらに1000万円に向け下がり続ける。
それを知って購入する個人は、買換え下取りで差額のみの支払いで、営業マンから特段の配慮が期待できるから。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
RT社の定価とは別にグレードの基準価格があると言うこと？

であれば、新規の物件を定価で買う馬鹿はいないね。

RT社がグレード毎の基準価格で売ってくれれば別だけど。値引きしないなら、中古市場で買うのが王道だね。

VIALA軽井沢は競争激しくて買えそうに無いため、RT購入検討中です。

[409: 匿名さん]

>新規の物件を定価で買う馬鹿はいないね。

それがいるんだね。
腕利きの担当者から購入すれば、数年間はホットシーズンでも予約の取り放題や、船越の様に、規定宿泊数は関係なく宿泊できる、RT社の持分を融通してくれるから。
また、かつて、3500万円の物件を購入していたら、200万の追加で3700万円の施設に乗り換えられる。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
新規物件に差額だけで乗り換えられるのは、良さそうだね。ただ、新規物件が安いときは、返金はあり得ないよね？

あとRTは、他人に宿泊券を譲渡できるんだっけ？
取引先とかにお中元代わりに渡せたら便利。
今までは、商品券とか渡していたし。

東急は譲渡自由なその点が気に入った。

[411: 匿名さん]

エクシブは新規購入後の劇下がりと、利用者の大衆化。
HVCは、購入後の劇上がりと、それを嫉妬しての鉄塔爺の活躍。
マグナは営業マンの必死の書き込みと、被害者の報告、それの削除と忙しい。
湯沢は、高齢定住者と、ババ掴み警鐘者のバトル。
外国施設はなんやらワケワカメ。
色々あって退屈しない掲示板ですなぁ。

[412: 匿名さん]

エクシブは会員数我が国トップクラスなのに掲示板の書き込みは少ない。 ただし、resortboy さんのブログのように外部サイトは充実している。そこでは悪評がすごいことになっている。

HVCは、週末予約が取れない、人気不人気の差がひどい、軽井沢VIALAは羨ましい、あんなものたいしたことないと百花繚乱、最近「酸っぱい葡萄組」が劣勢か。

マグナはすぐ玄関で卒倒する定番営業マンの書き込みが減少し♪、被害者の報告が熱を帯びてきた。

湯沢は、警鐘者の書き込みが減少し、高齢定住者の書き込の独断場。

ヒルトングランドバケーションは相変わらず何？

たまの、別荘やリゾマン組！元気を出そう。

[413: 匿名さん]

エクシブは新規施設の販売益で上手くやってきたが、湯河原のレジオネラ菌騒動で頓挫した。止む無く、様々な施設利用料の値上げを打ち出したが逆効果。さらなる、会員権の値下がりで暗雲が立ち込めている。
HVCはエクシブの叶姉妹ばりのゴージャス厚化粧路線とは一線をかくし、シンプルエレガントでやってきて、ここにきて人気会員権の爆暴騰となり、買いそびれた一部の人からやっかみをかっている。
マグナは三ケ日の猪鼻湖畔というローカル立地にも拘らず、熱心な社員による的はずれな礼賛と捨て身の削除依頼により、レス数は驚異的であったが、最近その社員の息切れが目立つ。
越後湯沢は、高齢移住者のほのぼのした記事で、ババ掴み警鐘者を駆逐した感がある。ただ、新しく入ってくる者は同類か、価格につられた者で、ババをひいている事には変わりはない。
星野は従業員の内部告発は興味深いが利用者にはあまり関係がない。
海外案件は何のことだかさっぱりわからない。

[414: 匿名さん]

書いていて、むなしいカキコかな。

[415: 匿名さん]

会員ですが 値下がりはいまいちですが 予約は早めにすれば取れますよ 明日から軽井沢です 結構楽しく使わせて頂いてます 天気が心配ですね

[416: 匿名さん]

オールドＳが欲しくて、一時検討していたが、今は熱が下がって購入意欲がなくなってしまった。。。
冷静に考えると、施設が身近にあるわけではなく、そんなに泊まることがないのかなと。
今はサンメン平日で取得費26万、年会費1万。

夏休みはこの会員権だと予約が取れないので、８月は２０～のみ。箱根離宮（家族４名）取りました。
エクシブだと１年でこの宿泊のみの一回で今年は終わりそうです。

他の宿泊だと、夏休みは蓼科へ。温泉が気に入り３回目の蓼科グランドホテル滝の湯（４名６万）。

その他だとディズニーホテル（３万）、都内パークハイアット等（３万）で、１年で宿泊自体が多くて４～５回でした(^_^;)
ディズニーホテルは楽天ポイント３万毎回使用
都内はマイルをＪＴＢ３万に交換して毎回使用

[417: 匿名さん]

友人が会員で連れてもらったけどイマイチ
ベルボーイも中の従業員も微妙にタメ口
箱はリゾート風にキラキラさせてるけど
どうみてもスペイン村
アメニティはないし、ターンダウンはないし
食事もいたってフツー
おまけにスパは団体のおばちゃんうじゃうじゃ
スウェット姿でウロウロしてるフリーの朝食の風景
リッツレベルとは言わないが、
せめて一般の高級ホテル並のサービスは必要
勧められたが、勿論購入しない

[418: 匿名さん]

部屋以外では、3700万円で買った人も、サンメンも、体験宿泊も殆ど変わらない。
RTは3700万円で購入してくれた人におんぶされ抱っこされてる。
こりゃあ、納得されんわな。

[419: 通りがかりさん]

東急泊まりましたが、ちゃちかった。

[420: ほしなまさ]

ベイコートがいちばんだぜ。ロールスロイスでのりつけるよ。。

[421: 匿名]

エクシブ　色々行きましたが　交通の便が悪いところが多い　食事はお粗末　見栄張りの人が多い　初島なんて　浴場汚い　琵琶湖のプール脱衣場は水浸し汚いしかも不便　会員価格で泊まっても　食事食べれば　まずいし高い　それだけの金額なら　もっと綺麗で　ご飯の美味しいところは　沢山あります　小金もちのホテルですね。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

気に入らなければ、行かなければ良いのに(笑)

[423: 匿名さん]

421：匿名さんの様な、実体験に基づいた投稿はとても参考になります、ありがとうございます。

[424: 検討板ユーザーさん]

東京ベイコート倶楽部を検討中です。
この場合、新しく出来る芦屋や蒲郡はゲスト扱いになって宿泊が高くなりますか？

[425: 匿名さん]

中古会員は、いわゆる2級会員ですから、値段は同じでも、それ相応の対応だと思いますが？

[426: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん

同じですがゴールドの権利が無いので繁忙期の予約権利が無いのが欠点です
でもプール、スパは空いててで良いですね

[428: 匿名さん]

東急は会員権の売買仲介してるし、中古の取引価格まで公式で出してくれているが
ＲＴも会員権売買仲介とかしないのかね

[429: 中古買いの一般大衆]

エクシブ中古の2級会員です笑
正規で買えなくは無いですが、RT担当からの扱いが良かろうが悪かろうが庶民に見られようが利用できれば何でもいいです笑
私はオーナーにしては若く、年輩の友人と行くとレストランの配膳担当の方がその友人に名刺渡してました笑
金持ちも所詮庶民ですし、財力と見た目や品格は比例しません。
勘違いオバちゃんより福利厚生らしき団体の楽しそうなオバちゃん達の方がいいです笑
登記で前オーナーがわかりますが、頭脳明晰わりと有名人でしたが中古での譲渡20代目とか…
正規購入は情報弱者と思わざるおえない。

ちなみにG権利使わなくても1ヶ月切ると関係なく予約とれます。
鳥羽別邸とか人気施設以外は繁忙期でも概ね希望通り予約取れちゃいます。
しかも人気ない施設は権利の消費なく泊まれるイベントしてみたりと必死で、権利日の割り当てや年間宿泊数とか、あれはいったい何だったんだと思います(^^;)
正規購入の友人いますが、RT担当にちやほやされてもシステムサービス自体は変わりないので中古で安く高いグレード買う方がいいと思います。
私はそのうち飽きるからまた最安値で売却します笑

[430: 名無しさん]

>>429

リゾートトラストからの購入者を情報弱者と断じるなど、悪質ですね。
配膳係がオーナーのはずはないと判断し、名刺をあえて渡さなかったのも
納得です。

[431: 中古買いの一般大衆]

>>430 名無しさん

RTの人？
傷ついちゃった？ゴメンねw

[432: 通りがかりさん]

ディズニーの会員権はどうなんでしょう？
あそこは、宿泊にお金がいらない

[433: 通りがかりさん]

本当はどこの会員権があ良いのか？
知りたいです

[434: 別邸ファン]

会員権を売りたければ値崩れしない仕組みをつくるべき。権利の半分はオーナー施設のみにするとか色々やり方はあるとおもう。
今のままだと東急や参入予定の西武にやられる。
施設や接客がすばらしいだけに勿体無い。

[435: 匿名さん]

中古での譲渡を禁止してはどうでしょう？
会員権を無償で放棄して退会する形にすることを提案します！

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん

考え方としては分かりますが、不動産登記してますので無理でしょう

現実的にはリゾートトラストが買い取れば
価格は自由にコントロール出来ます

やはり価格は下がりすぎですよね(涙)

[437: 評判気になるさん]

エクシブは気になって前から資料を頂いたりしましたが、躊躇してそのままです。

中古市場が健全に成り立つには、中古で買った会員も新規開設時にRTから買った会員も
公平に同じように予約できることを厳格に守ることだと思います。
RTが保有している部屋であろうと、新規購入の会員だけにそれを予約させるのも
不合理です。
中古の会員権も第一次の購入者と合わせれば、新規購入と同額の金を払ってます。

結局、つてやコネなど不透明な事情を予約システムに持ち込むのが、中古の購入希望者に
購入を思いとどまらせて中古価格が下落します。

中古自動車と同じで中古市場が健全なことが新規購入も後押しして
新規完売につながると思います。

[438: 検討板ユーザーさん]

XIVバージョンZユーザ－です。結構夫婦で利用できて満足しています。利用権が少ないので、RTCCを利用したくても残りの権利数がなくなってしまう為、安いサンメンの会員権でも追加しようと思ってます。XIV会員権とサンメン会員権両方持ちの方にお聞きしたいのですが、サンメン会員権の権利でXIVに泊った場合、XIVオーナーなら館内オーナーカードって貰えます？　せこい話ですが、1回の宿泊で何回も無料のサロン利用させて貰っているもので、とても気になります。ダメなら安いXIVバージョンを追加した方がいいのかな？　権利数を増やす為のなにかうまい方法があれば、ご教授いただけるとありがたいのですが。当方、定年が近く、今後少しでも安く、国内、海外をそこそこゴージャスな旅を数多くしたいと思っています。

[439: 匿名さん]

サンメンではオーナーカードは貰えません。

[440: 検討板ユーザーさん]

やはりそうですか。ありがとうございます。なかなかRT社に聞きにくかったものですから。

[441: 匿名さん]

サンメンはキャンセルしても予約券が減る事はない。オーナー扱いはされないが、ひと月前の予約は同等にネットでとれる。年会費も安くていいし、何より会員権の値下がりかあまりない。

[442: 匿名さん]

サンメン利用だが、エクシブは週末でも予約が取れる。
最近は、湯河原、箱根離宮のコースか、蓼科、軽井沢に行く事が多い。
もちろん素泊まりで、食事はコンビニ弁当だが、安くて良いよ。

[443: 匿名さん]

>もちろん素泊まりで、食事はコンビニ弁当だが、安くて良いよ。

エクシブ内のレストラン、美味しいしその割には割安だと感じるけどね。
内装やサービスもいいし、ランチ2000円代からあるしコスパいいと思う。

[444: 匿名さん]

まぁ、色んな楽しみ方が有って良いんじゃないですか

[445: 匿名さん]

サンメンで一人旅が主だが、車で一週間くらい色々廻る。平日中心なので、直前でもOK。
朝、昼飯は株優でガストかコロワイド、晩飯はスーパーで食材を買い込んで焼酎で一人宴会だ。
リタイア後のささやかな楽しみである。

[446: 評判気になるさん]

>445さん
　私も、同じようなことが好きです。
　エクシブもサンメンも持っていないのですが、サンメンでエクシブの1室をとるとスタンダードでも
　１泊１万５０００円くらいになりませんか？　もっと安い方法があるのでしょうか？

　ハーベストを持っていますが、これなら１泊素泊まり３８００円ですむので
　エクシブにちょっと躊躇しているんですが。

[447: 匿名さん]

サンメン施設なら利用実費を選択すると4000円程度、エクシブならルームチャージなので10000万円前後だ。ハーベストの会員権も持っているので利用するが、施設が関東に偏っているのと、人気施設は予約が取りづらい。

[448: 匿名さん]

10000万するわけないね、1万だ。
エクシブはフローティング期間は予約に苦労した事はない。オーナーは予約すると権利を消費するので慎重なんだろう。
また、サンメンだと、ハイシーズンは素泊まりは不可なので注意が必要だ。

[449: 匿名さん]

私はサンメンとハーベストと伊藤園などの格安ホテルを利用して毎月、1人長旅をしている。
夏は北海道、冬は沖縄のマンスリーマンションでひと月以上過ごすが、それ以外はレクサスGS４５０hでドライブ。
普通の観光ホテルや旅館では一人は受け付けないか、法外な料金を請求されるので料金しないね。

[450: 匿名さん]

料金しないねではなく、利用しないねだ。料金が高いから利用しないねのつもり。

[451: 評判気になるさん]

偶然見つけたのですが、サンメンバーズフレックスクラブというのを始めたんですね。
会員権100万円で20年間サンメン施設が使えるもので、年会費も20年前払いで33万円としています。

よく考えると、これはサンメン施設の共有者の利用権のただ乗りであり、リゾートトラストがボロ儲けしますが
リゾートトラスト自体の負担は一切ないことになります。
20年前払いの年会費というのも業績不振の企業を思い起こし、怪しげです。

[452: 匿名さん]

リゾートトラストは施設利用率が下がっできて利益率向上の為様々な値上げをしてきた。団体客の積極的誘致もそうだが、結果更なる利用率の低下となっている。
新規物件販売も予定した程ではないので、フレックスクラブという奇策を思いついたのだろう。サンメン施設はともかく、エクシブは名前の通り限定されたメンバーでホテルを共有するシステムなのに、許される事ではない。名古屋商法はこれだから信頼できない。

[453: 匿名さん]

サンメンはエクシブ発足と同時に販売を辞めた。既得権でエクシブ施設が利用できるが、中古流通が主でリゾートトラスト社には僅かな年会費しか入らない。それで素泊まり利用なら赤字だろう。
フレックスクラブは期間限定だから中古流通もやりにくい。良く考えたシステムだが、高価なエクシブを購入した人は、勝手に土足で家を荒される様で面白くない。施設利用権利が侵害される訳だが、法的に許されても、商道徳としていかがなものかと。

[454: 匿名さん]

サンメンフレックスは2009年から販売されている。サンメンと異なりルームチケット制だから、家族旅行なら使い勝手がいい。サンメンエグゼクティブゴールドと同等なので、年会費は格安となる。ただ、二十年限定なので、それを考えるて同じくらいか。

[455: 匿名さん]

サンメンフレックスは使えるエクシブが少ないから、普通のサンメンの方が使い勝手がいい。特に、一人で使うなら、メンバーチケット制でも問題はない。会員権は20年で償却されるから毎年の年会費が五万円上積みされる様なもの。

[456: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[457: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[458: 評判気になるさん]

ここの掲示板は玉石混交ですが、グッドな情報は役に立ちました。ありがとうございました。
おかげでエクシブの中古物件を購入しました。
固定資産税評価額から計算すると、今の中古価格が時価相当額に近いですね。
逆に言うと、新規売出時の土地建物の売買価格が時価相当額の2倍から3倍に
なっています。新規売出時には、土地建物価格は時価にして、これに
入会金や他施設利用益、修繕費等を適正に加算して販売すれば
エクシブ全体の堅実な発展になると思います。

[459: 匿名さん]

六甲のご案内の郵便物が届いた
うちの住所なんで知ってるの？こわっ！！
誰が２０００万でそんなもの買うか？
海外で高級ホテル泊まるっちゅうの！！
バブルの名残みたいな会社やね

[460: 匿名さん]

六甲で一四分の一の権利で四〇〇〇万円近いとは驚きだね。毎年の会費も結構するよ。本当にこんな物件を買う人がいるから不思議だ。数年後は、千二百万円位に下がる事はわかっていながら。

[461: 通りがかりさん]

わたしは六甲山のヴィラ、楽しみにしています。海外旅行にいく時間もあまり無いですし、旅行では遊園地やショッピングよりゆっくりしたいですから。お食事も場所によってはとても美味しいです。
ただ、ゴルフ場利用の一般の方が出入りするスパなんかは少し落ち着きません。

因みに私の彼はゴルフ場の会員契約をし、支払いをしたものの恐らく年齢で審査が通らず… の割にホテルの方の会員にならないかと勧誘の電話があると怒っていました（笑）

わたしはゆっくり出来ますし場所によっては建物や内装が好みですのでエクシブ自体好きです。

[462: 匿名さん]

エクシブはゴージャスな中にシックな処もあって落ち着きます。ただ、会員権価格、特にノーマルが高すぎる様な気がします。

[463: 匿名さん]

>>421

そのようにお嘆きの奇形にマグナリゾートのキアラをオススメします。
壮麗さのあまり、失神するお客も後を絶たないという噂まであるほど。
本当に最高ですよ！

[464: 匿名さん]

新規物件できると営業に来ますが、そこの施設がいかに素晴らしいかの宣伝はあるけど、そこのオーナーになるとどんなメリットがあるかの説明が全くないよね。既存の会員権、格安中古権オーナーとの違いも含めて説明できないのであれば、制度的に設計がおかしいでしょ。
数年後に下落が確定している会員権システムには納得いきませんな。

[465: マンション検討中さん]

会員の方に、実際のお部屋の写真を見せて欲しいです。
あと、土曜日や連休の予約は取れますか？

[466: 特命]

ＲＴＣＣ【海外ホテル】は、３２，４００円で７泊までＯＫといっているが、トラストとしてみれば赤字部門なのでサービスが消極的。具体的には、ホテルランクをＡ→Ｂ，Ｂ→Ｃへとグレードを切り替えている。グレードの低い会員には部屋が取りにくい状況となっている。

会員権の購入を検討している人で、海外のホテルを目的に考えているのであれば後悔する可能性が高いので気を付けてください。最後に、部屋を確保するのに１週間程もかかる為、その間にエアーチケットが完売する可能性もあります。

[467: 通りがかりさん]

>465
XIVの部屋の写真でしたら、アスレさんのリゾートアルバムにたくさん出ていますよ。

http://album.e-asre.com/xiv/

[468: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
会員ですが
交換利用を使って１年前に申し込めば大丈夫です
但しお正月、GW、お盆、連休の権利は１日から２日しかない
別荘の様には利用できません

逆に平日利用なら何時でも空いてます

[469: 通りがかりさん]

旧エクシブは、夏休み、冬休み、春休み、GWを外せば、土日は予約しやすいです。
特に冬場の土日は一週間前でも空いていることがあります。
離宮などの新エクシブは、土日の予約は半年以上前でないと難しいです。

[470: 通りがかりさん]

ここは、投稿する方が少ないのですね〜〜

[471: 名無しさん]

流通価格で購入して、利用は平日の素泊りならば高いコスパとなります。
但し、たまに某国団体が観光バスでやってきますが。
スタンダードの部屋で良いなら、利用権のメンバー会員権が年会費も安くて十分です。
最悪は R T社からのスーパースィートの新規購入です。毎年1000万円近い減価なんて問題ではなくて、腕利き担当者により、好きな日に自由に宿泊希望ならば良いでしょうが。

[472: マンコミュファンさん]

R T社はもうエクシブに飽きちゃったんじゃあないかな。リゾートから都市型に重点が移った様だね。

[473: 匿名さん]

横浜のって買いたいですか？
横浜自体にも魅力感じないし。
まあお台場もすでに陳腐化してるけど。
やっぱ西の会社だから、東の流行りが遅れてあちらへ伝わるせいで今更感の開発になっちゃうんでしょうね。

[474: マンション検討中さん]

エクシブ利用者のブログを読んでも最近はろくな事が書かれていない。
本体価格の低下はかつてはよく聞いたが、最近はサービスの低下と、外人(アジア人)団体の利用についてが目につく。
しかし、利用者が減ったためか、平日はおろか休前日でも結構予約できるし、コンビニ弁当を買って、第三のビールを持ち込めば、快適な素泊りでOK。

[475: 匿名さん]

R T社は新規販売物件価格を高く設定し、購入者には様々な便宜を与え、自社の利益を叩き出し、高い役員報酬を得るシステムです。
つまり、自転車操業のため、次々と新規の物件を販売してきた結果、古い施設が老朽化してきているのです。
しかし、古い施設をリニューアルしても、新たに販売価格が入ってくるわけでもなく、事実上の放置状態。
ホテル事業の運営は、特にオールドエクシブの経営が水面下の為、しょっ中サービスの低下と値上げが繰り返される。
そして、稼働率引き上げの為、アジア系外国人団体を誘致し、更なる古くからの会員の客離れを招いている。
やはりビジネスモデルに問題ありだね。

[476: 検討板ユーザーさん]

新規販売と言っても、顧客の所有物件を高く買い取って差額を負担させるケースが多い。下取り物件は高い買取価格のままで在庫扱いだから一見すると順調に販売されている様に見える。
実際の販売利益はその差額分しかないので、実態は火の車かも知れない。
億を越す役員報酬もそろそろ見直し時期かな。
そのうち伊○園グループの傘下にでもなるかな、その時は会員権は紙くずなのか。

それは嫌なんで、やっぱり現経営陣に頑張っていただきたく思う。

[477: 匿名]

購入した価格より高く売れる事ってあるんでしょうか？

[478: マンション検討中さん]

さあ、どうでしょうか。
人気の東急ハーヴェストでは良くあるようですが、 R T社から直に購入すればなかなか難しいでしょう。
流通業者からの購入は、ひょっとしてあるのかも知れません

[479: 評判気になるさん]

箱根離宮のSが1300万年円で中古市場に出ていた事があります。 R T社から新規に購入した価格の三分の一程度でしょうか。
同じ頃の東急ハーヴェスト伊豆山 V IAL Aの特別縁故価格は五分の一くらいではなかったでしょうか。
それが今や二つはほぼ同じ価格となっています。

[480: 評判気になるさん]

リゾート会員権を投資目的で買っているわけではないのですが・・・・・・・・・。
3,600万円の物件とその五分の一だった物が、今や同じか、逆転しているなんて。
いくら利用に便宜を図ってもらえても日々憂鬱だね、これだけ差がありゃあ。
皆さん、知ってて買われているのでしょうか？

[481: 匿名さん]

リゾートトラストは極一部の会員権を買い切り(保険で言うところの掛け捨て)の感覚で買える人のみが買っているんだろう。

少しでも資産価値を求める人は、殆ど東急へ。東急のブランディング能力はリゾートトラストよりも遥かに上。

市場的には東急ハーヴェストのニーズが圧倒的に高いのは必然。

東急ハーヴェストが利用券がヤフオクや他サイトで流通しているのは、お金のかからない最大の広告宣伝で、過去に締め付けたリゾートトラストの最大の失敗だと思っています。

[482: 名無しさん]

中小企業オーナーで法人で買った人は会員権の値上がりより、好きな時に担当者に電話一本で予約のできるエクシブは使い勝手が良いと言っていた。休前日はおろかトップシーズンでも問題ないらしい。もっとも、キャバ嬢を連れて行く時は、夕食だけで数十万円使うと豪語していたが。

[483: 匿名]

＞482
確かにそういうゲス利用者はハーヴェストでは見ないな。

＞479　＞480
3600万円の価格の5分の1って意味でしょうか？
それでもVIALAはそんなに安くなかったですから、VIALAではない方のハーヴェストの価格のお間違いですね。

[484: 評判気になるさん]

VIALAは特別縁故で７００万円台（一次募集は８３６万円）だったから、ハーヴェストの価格の間違いでしたね、ふっ。

[485: 匿名さん]

>>484 評判気になるさん
えー、VIALA熱海伊豆山は1,420万円でも購入待ち。以前に営業に聞いた限りでは、80人待ちで2-3年かかるとのことでした。エクシブオーナーは泣けてきます。

[486: eマンションさん]

ハーヴェスト伊豆山は一次で546.5万円でした。特別縁故価格は覚えていませんが、520万円位でしょうか。 V IAL Aは、1.5倍位だったとうろ覚えです。
エクシブ箱根離宮の最上の物件はハーヴェストの7倍はしたような記憶があります。ただ、宮ノ下側で、ロケーションといい、パンフで見る建物外観、部屋の佇まい等、伊豆山 V IAL Aを圧倒していたと思っていました。

[487: マンション検討中さん]

>485：匿名さん
1次売出し価格の1.7倍とは凄いですねー。
東急程強いホームの縛りがないエクシブは、グレード別に向けて価格は収斂していきます。また、発売当初はZバージョンの倍だったのに、二割増し程度に収束します。
そうなると、実際の取引価格は恐ろしい事になりそうで、あまり考えたくないですね。

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
この辺のカラクリを理解して購入しているエクシブオーナーは購入後の喪失感はあまり無いと思いますが、無知でリゾートトラストから直卒購入したオーナーは絶望しかないでしょうね。

一方で、東急の会員は新規施設を買えば値上がりすると言う好循環。しかも、利用券が広く流通することで、気に入った施設の購入希望者が次々出てきてまた値上がり。

[489: 検討板ユーザーさん]

エクシブは建物はゴージャスだけど立地はイマイチ。軽井沢は実際のところ追分、那須は福島県、初島は船便て不便、湯河原は駅から遠く、シャトルもない。
その中で箱根離宮はあの富士屋ホテルの近くで最高の立地。販売されると即購入した。
今まで利用して、満足しているが、最近は少々客層が変わってきたのと、従業員の教育が低下してきたかなと思う。
購入価格で下取りされるならベイコートへの買い替えを検討中。

[490: 匿名さん]

エクシブ湯河原離宮のSは未だ3,798万円で売出し中です。中古流通業者の軽井沢サンクチュアリヴィラは950万円で売出されています。営業マンの努力による予約は別として、実際の使い勝手にどういう差があるのでしょうか？

[491: 購入経験者さん]

>489さん

　こんにちわ。離宮は、江戸時代から続いた奈良屋の跡地ですから、歴史的にも素晴らしいと
　思います。明治天皇も行幸されておられます。
　私は離宮オープンの１年前に仙石原の翡翠を購入していたので離宮は
　眺めていたのですが、昨年に中古で納得いく価格で購入させてもらいました。
　露店風呂から見る外輪山が大変いいです。
　変わった客層の一人かもです。

　興味本位なだけですが、購入価格の下取りは実在するのですか？

[492: 評判気になるさん]

＞490: 匿名さん　

RT社から新規購入の営業マンの融通？を顧慮に入れないなら、ほとんど差はないでしょう。
ｓグレードなら比較的どこでも予約可能ですので（特に平日）軽井沢サンクチュアリヴィラで十分だと思います。但し、週末利用が多いならベイコートのほうが使いやすいかも。