エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[192: 匿名]

正月にエクシブに泊まったことはありません。御節料理がある事も知りませんでした。勉強になりますので、経験者のコメントを待っています。

[193: 購入経験者さん]

おせちは通販だよ。
エクシブで食べれる訳じゃない。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん

すみません、言葉足らずでした、

通販のお節は我が家で購入しますのでまた感想を投稿させていただきます

最近のお正月は泊まってませんが、大晦日は年越しそば、カウントダウンのシャンパンが無料ですので楽しいです、

朝食は確か500円ほど高くなりますが、おせち風のお料理(簡単な物です)とお雑煮が出ます。

[195: 匿名]

192は嫌味で書いているのに
正直に反応されても・・・・・・・・・・・。

[196: 匿名]

エクシブは深く静かに、日々の利用がコストアップされてきていますね。
やはり、新規が売れないことの影響でしょうか？

[197: 匿名さん]

経営側では無いから正確には分かりませんが、

価格を一方的に上げると、室内持ち込みや外食が増えて
かえってマイナスに成ってしまうかもしれませんね。

食事の価格は、食事された方の満足度で決まりますから、もし、貴方様が価格で満足され無いと感じたなら

宿泊された時のアンケートに感想を書かれては如何でしょうか？

同じようなアンケートが多数有ればきっと会社側も検討対象になると思いますが、

会社も会員も満足出来る倶楽部に成って欲しいですね。


会社の営業不振を値上げで、カバーするような会社ではない事を願ってます、、、

[198: 匿名さん]

追加です

宿泊量に対しても同じです

、アンケートは結構、効果ありますよ、私も今まで結構書きましたから。

[199: 匿名]

　エクシブの会員になって２０年が経過しました。
小学生だった子供も結婚し孫ができました。
恐らくいい時代だったと思います。

最近の、特にここ数年の劣化は目を覆うばかりです。
なぜこんなに変わってしまったのでしょう。
最近、退職したので、孫とエクシブで遊ぶことが夢でしたが、先月売却してしまいました。

違う物件を購入しましたが、さわやかで早速孫と遊んでいます。

[200: 匿名さん]

エクシブよりさわやかで遊べる物件なんてある？

[201: 匿名]

エクシブはさわやかというより、ゴージャスですね、叶姉妹張りの。

[202: 匿名]

叶姉妹のゴージャスって…………張りぼてってこと？

[203: 匿名]

エクシブと比較されると、叶姉妹が怒るかもしれません。

[204: 匿名さん]

エクシブに思い入れがあり、愛着を持っている会員が多い事がわかる。しかしRT社から購入した、3500万円の新規会員権が三分の一になってやけくそになっている人もいるようだ。
富裕層はリゾート会員権なんて買わないだろうから、金融資産五億円までの準富裕層で、特に1億円程度の富裕層予備軍は痛いな。憧れの富裕層入りを望んだら入り口で弾き飛ばされちゃった。
値下がりした、そのスーパースｨ－トを900万円で購入し、子供や親孝行、友人達に自慢している人が正解だよね。その程度なら家族年収が1000万円あれば大丈夫かな。
普段は慎ましく暮らし、たまのエクシブでハッチャケルのも楽しいでしょう。

[205: 匿名さん]

浜名湖のスーパースイートが500万で売りに出ているけど
新築時は何千万もしたのかな？

[206: 匿名]

それはバージョンZではないだろうか。
新規発売時は2,000万円前後だったような気がするけど。

[207: 匿名さん]

早速すみません！
年間13泊で2000万円、、、
500万円なら妥当かも？

[208: eマンションさん]

>>170 匿名さん
バージョンチケット10泊分がレッド扱いというのはベイコートの全部レッド扱いと同じという事でしょうか？

[209: 匿名]

バージョンチケットはサンメンと同じで、熱海や箱根の大型ルームやリニューアルされたお部屋なら、1年前から予約し放題である。予約時に権利日を消化するエクシブの権利日と異なり、バージョンチケットでは都合が悪くなれば行かなければいいだけなので、施設は限られるものの、考え方によっては無尽蔵にレッドの日があるというようなものなのである

[210: 匿名]

サンメンバーから始まり、今やオールドエクシブ、離宮、ベイコート等様々な施設ができあがり、さらにヴァージョン、ヴァージョンＺ等の会員権も生み出されて、権利関係も複雑になってきた。
新規発売物件がリゾートトラストの命綱だから、それもやむを得ないが、ここは中古のスーパースイートでオールドエクシブのバージョン券を買っておくと一番利用価値があるかもしれない。

[211: 匿名]

　エクシブのバージョンＺなら、スーパースイートの中古価格は大体５００万円。
これなら、売却時に半額になっても２５０万円の損。まあ、我慢できる範囲。
平日利用がメインなら問題なしだね。

[212: 匿名さん]

年間13泊で500万ならありかなと思ったが、もしかして休前日の予約って難しい？
もっと年寄りにも分かりやすいようにしてもらいたい

[213: 匿名]

エクシブの予約システムは年寄りには難しいかもね。
まあ、毎日が日曜日なんだろうから、平日利用すれば！

[214: 匿名さん]

お陰さまで年寄りでも定年がない職業なので、毎日が日曜日という生活は死ぬ間際。
エクシブの予約システムって年寄りには難しいんだ⚪︎⚪︎⚪︎
それでは生き残りは厳しいよね。

[215: 入居予定さん]

>>214 匿名さん

覚えちゃえば簡単ですよ。

[216: マンション検討中さん]

毎年26泊権利使い切る人って結構いるんですかね？

[217: 匿名さん]

ゴールド、レッドは使い切るが、ホワイトになるとどうだろう。
法人の福利厚生ユースは使い切りだろう。

[218: 匿名さん]

前に営業に聞いたら殆どいないとの返事でした。
じゃあ、使ってる人はどんな人？と、聞いたら、
占有日に社員をエクシブに泊めて何かレポートを書かせているとの事でした。

大分前の話なので今はわかりませんが、、、

もし私が社員だったら、有り難迷惑と思った事を覚えてます(笑)

[219: 匿名]

さすがに１年前に示される占有日は使わないでしょう。
よほど、ゴールドが合えば使うけど、あとはみんな他施設で他の日に交換活用だね。

[220: 匿名]

フランスに行って、ベルサイユ宮殿を見たときはエクシブに似ていると思いました、規模は小さいけど。
名前もエクシブベルサイユでいかがでしょうか。

[221: 匿名]

>年間13泊で、もしかして休前日の予約って難しい？

権利の１３泊が土曜日に当たる確率から、二日弱は予約できる。
それ以上は、定価購入者ならば、営業員の融通で上積みは可能。
中古品購入者なら、ＦＬで頑張れば、若干の上積みは期待できる。
それなりの値段だからね。

[222: 匿名さん]

中古購入者は、普通ならば、バージョンの場合は年間、二〰三回は土曜日宿泊が可能という事。
人気のない施設の平日ならば、大体問題なく泊まれる。
特定期間は、夏の盆の平日ならば、Gで大丈夫だ。

[223: マンション検討中さん]

会員権の購入を検討中ですが、例えば箱根とかの人気施設で実際FLで土曜日どれぐらい上積み可能なのか？が具体的にわからないので手が出せないです。

[224: 匿名さん]

ここで、下調べしろ。
http://xiv-sun.resorttrust.co.jp/
IDは、 hotelxiv

[225: 匿名]

　エクシブは占有日利用、スペースバンク、フローティング利用があり、更にそこの施設のローカルルールがあります。
交換成立も１ケ月前にならないと連絡メールが来ないので、深夜１２時からのＦＬとのダブル予約となります。
　ＲＴ社も自社所有枠の消化を優先するし、「人気施設で実際FLで土曜日どれぐらい上積み可能」かなんて購入の事前にはわかりません。
　ネットで交換や予約をしても、いったん営業員の手元で集約されますので、かなり恣意的？な結果となります。どうしても定価で購入した人が有利となりますね。やむを得ず営業員に度々依頼すると、追加定価購入の営業の嵐となります。
　人気施設の土曜日に何度も泊まりたいなら、定価で発売中のノーマルを買うしかありませんね。

[226: 匿名]

　空室情報で満室になっていても、（定価購入の営業員に）電話すると、泊まれることがあります。ただ、その営業員が転籍したり、退職するとパーとなります。
　ＲＴ社のレストランと客室売り上げは３７０億円弱ですが、会員権売り上げはその半分あり、営業員の力が強いものと思われます。

[227: 匿名さん]

私、
名義変更組だが、
営業マンは空き部屋取ってくれるよ。
定価かどうかより
良い営業に当たるかどうかですよ

[228: 匿名]

　それはうらやましい。
人気の離宮シリーズは予約ネットでは土曜日はほとんど全滅だが、力のある営業員ですね。

[229: 匿名さん]

営業次第だなんて、そういう世界はやはり無理

[230: 匿名さん]

ハーベストと比べた場合、予約システムがやや、恣意に感じられる。ただ、ハーベストは予約してもその時点では宿泊権利の行使とはならないから、過剰予約が発生する。人気施設の休前日の予約はニケ月前の開始時刻に集中するか、連泊を狙うしかない。
エクシブの交換成立もFL入りの1ケ月前に連絡というのもいかがなものか。先着順なら申込んだ時点で、可否が決まっているはず。その後、営業マンや施設の予約係が調整していると思われる。
不満を抱えて、退職した営業マンが、洗いざらいぶちまけると、色々大変かもしれない。
サラリーマンや学齢期の子どもがいる人は、特定期間や休前日の利用が主になるが、バージョンの場合は、年間数日だと覚悟しておいた方が良いかもしれない。

[231: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
ありがとうございます。
交換のための1ヶ月以上前の空室情報は会員さんはやはりインターネットで確認できるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中様

もちろん出来ますよ、申込み順に予約出来ますから、キャンセル料はなく権利のしょうかだけですから、一年前に申し込めば私は100%取れてます

[233: 匿名さん]

227だよ。色々レスするぞ。

土曜の璃宮は璃宮以外の
安会員には無理だろ。

一ヶ月以上前のは、
ワンダーネットというのが会員向けにあるから見られる。

営業には、飯付きでと頼むと
営業の成績が上がるので、
俄然頑張るぞ。金曜の璃宮とか取ってもらったぞ。

以上。

[234: 匿名]

＞箱根とかの人気施設で実際FLで土曜日どれぐらい上積み可能なのか？
①ＦＬでは土曜日はすべて埋まっているからネット申し込みは絶望的です。
②新規にＲＴ社から購入すると、営業員次第ですがいわゆる「融通分」を回してくれることもあります。
③人気施設はＧかＲで早めに交換してください。
エラソーに書いてる御仁もいるけどそんなとこかな。

[235: 匿名さん]

27日の東証開示によると、熱海から車で15分ほどの距離に用地を取得したそうです。

なお昨日開示の第2四半期決算で下方修正を発表。
＞
リゾートトラ、今期経常を一転22％減益に下方修正

　リゾートトラスト <4681> が10月28日大引け後(15:00)に業績修正を発表。17年3月期の連結経常利益を従来予想の195億円→151億円(前期は194億円)に22.6％下方修正し、一転して22.3％減益見通しとなった。
　同時に、4-9月期(上期)の連結経常利益も従来予想の77億円→47億円(前年同期は95.7億円)に39.0％下方修正し、減益率が19.5％減→50.9％減に拡大する見通しとなった。

[236: 匿名]

ＲＴ社の収益構造上、常に新規物件の開発、販売を考えなければなりません。
現在販売中の物件がいずれも不発なので、東急や星のリゾートで人気の出た伊豆山に目を付けたと思います。
しかし、ＲＴ社の常で、いつもリゾートの外れ（一部施設は例外です）に、ラブホテル（？）ばりのゴージャスな建物となるのでしょうが、あまりの販売価格の高さに今度はどうなるでしょうか？

[237: 匿名さん]

伊豆山は交通の便無視すれば、熱海の中でリゾート感ある立地なので戦略としては正しい。

[238: 口コミ知りたいさん]

熱海からタクシーで急坂登って閉じ込めれるロケーションが今時受けるかどうか。

[239: 匿名さん]

初島が稼働率30%台に喘ぐなか、伊豆山離宮と銘打って、全室スーパースィートの高級化を図り、近場の離宮と結託して、客の囲い込みを狙うだろう。
リゾートは東京から150キロのドライブ圏か新幹線で一時間前後に立派しないと、リピーターの獲得は難しい。
関西、中京、四国なんて論外だね、ただRT社はあまりホーム制にこだわっていないので、利用者に影響は少ないが。各施設の採算制には影響があるだろが。
いずれにしても、楽しみだ。

[240: 評判気になるさん]

リゾートトラストは4000万円の会員権があるようですが、それでもハイシーズンは予約が取れないのですか？
本当ならそれだけの価値がないのでは？

[241: 匿名]

トップシーズンはＧの数だけとれます。
ただし、年度当初に日にちが決められていますから、自分の希望施設、日に変えなければなりませんが１００％とれる保証はありません。（１月１日、箱根離宮希望とかすれば）

私はオールドエクシブのスーパースイートのバージョンとハーベストの不人気施設の会員権を持っています。
いずれも中古で合わせて５００万円台でした。
６０代のシニアですので利用はほとんど平日です、どこでも空いているところに行きます。
多いのは、軽井沢、那須、箱根、熱海で、年に一、二度関西の京都、有馬に行きます。
年間５０泊程度して、ほぼ権利は消化しています。たいてい連泊するので行く回数は２０回くらいですが。
殆ど素泊まりですので、費用も掛かりません。

１部屋を十数人で所有すると希望日（たいてい重なる）の予約は難しいでしょうが、平日はあまり人気がないし、行けばすいているので、リラックスできますね。

[242: 評判気になるさん]

Gの数？が何かは不明ですが…
要するに、高い会員権でもハイシーズンに必ず利用できるとは限らないってことですね。

[243: 匿名]

R、Ｗ，Ｂの意味が分からない？
占有日利用、スペースバンク、フローティング利用はわかるよね。
わからない？
エクシブの説明書を一度読んでから購入の検討をお勧めします。

[244: 評判気になるさん]

何かのアルファベットの頭文字なのかな？
GとかR,W,Bとか言われても説明書持ってないので分かりません。
たとえ分かっても、確実にハイシーズンに使えないのに変わりはないのでしょう。
そんなエクシブの会員権に4000万円も出すぐらいなら、どこかにリゾマン買った方がいいかな。

[245: 匿名さん]

占有日利用でGを使えば、確実にハイシーズン中に使えることは担保されているよ。
スペースバンク利用なら施設によりわからないけどね。

[246: 評判気になるさん]

Gってゴールドシーズンのことなんだね。
でも、14人で一部屋をシェアするんだよね。
そうなると、確実に取れないのでは？

[247: 匿名]

　占有日が１年前に決まっているので、その日は確実に取れるよ。

[248: 匿名さん]

営業の男性に予約は何とでもなりますと言われたけど。
損をする人がいるという事だから何となく喜べないよ。

[249: 匿名]

営業が融通してくれるのは、主に
①完売前の在庫分
②ＲＴ社の所有物
③ほとんど権利行使をしない幽霊会員
の占有日権利ですから、他の会員に迷惑をかけているわけではないのです。安心して頼んでください。

ただ、ＦＬ分をネットで申し込んでも営業員と施設の担当者で当落を調整しますから、全く「恣意」がないかどうかわわかりません。どうしても、高価な食事込みの方が優遇され勝ちかもしれません。そんなことはないと思いますが。

年度初めの占有日の割り振りもどこまで、任意にやっているのかもわかりません。まさか、定価で買った人が有利に割り振られているということはないと信じています。

退職された営業員ＯＢの方に「リゾートトラストの秘密」なんて暴露本を書いていただけるとよいのですね。

[250: 匿名さん]

　湯河原のセールスに来た営業員に尋ねたところ
「ハイシーズンは無理ですが、休前日なら、食事をつけていただければ、何とかします。」
という答えでした。3,700万円を払ってトップシーズンが１回2泊では寂しいので躊躇しましたが、まだ完売していない湯河原ならもう少し、予約が取れるとの答えでした。
　実際は端から買う気はなかったので、それで話は終わりましたが、営業員次第で予約がとれるみたいですね。買っていないので、本当のところはわかりませんが。

[251: 匿名]

最近の湯河原はどうなんでしょうか？
セールスがぱったりと来なくなったので心配しています。

[252: 匿名]

年末にかけて予約はいっぱいです。

[253: マンション検討中さん]

各施設部屋の種類が2人部屋〜5人部屋まであるようですが、子供は何歳以上が1人と数えるなどのルールってどこに書いてありますか？布団不要で添寝であれば年齢に限らず人数に含めないで宿泊可能なのでしょうか？

[254: マンション検討中さん]

>>33 匿名 [女性 20代]さん
営業は売るだけ売って後のフォローは何にもしませんよ。特に会員権扱う部門は。しかも頭悪いし。
買ったとしてアフターフォローがしっかりしてなければそもそも利用自体に問題が出てきそう。買わなくて正解。
課税通知書は税務署に訴えかければ問題なし。

[255: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
最近？2016年度からアンケートの自由欄スペースが狭くなったよね(笑)。
文句が書けないじゃん…

[256: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

>>160をみよ。

[257: 匿名]

マンション検討中さん って何人もいるの？

[258: 匿名]

ＲＴ社は新規会員権がぱったりと売れず、相当困っているようだね。
だって、売り出し中が蒲郡とか湯河原だもんね。
期待の横浜だって、ホテルの真ん前が激安スーパだからどうだろう。

[259: 匿名]

中古で買うと、前任者の年度中の使用実績を引き継ぐ。
ほとんど宿泊権利が残っていない場合もあるし、権利の複雑さから引き継ぎに数か月かかるときもあるから要注意だね、最も１週間でＯＫな場合もあるよ。中古流通業者にもよる。

[260: 匿名さん]

結局、リゾートトラストって危ないの？

[261: 匿名]

リゾートトラストも、マグナリゾートの経営陣に教えを乞うべきでしょう。

[262: 匿名さん]

教えをこいて、共倒れにならないように。

[263: 匿名]

離宮のスーパースイートは本当にゴージャスだと思う。
しかし、最近ＲＴ社の評判が悪いので来年早々売りに出すつもり。

[264: 匿名]

エクシブの予約は原則以外に様々なローカルルールがあり、更に担当者とホテル事務局の恣意によるところが大きいように思う。
それ休前日は年間せいぜい５日くらいだから、なんだかばかばかしくなるよ。

[265: ゲスト宿泊者です]

ゲストとして宿泊しました
不満を長文で書きますので読みたくない方はスルーで

オーナーとゲストとの差がつくのは当たり前な事と
理解していますが

あまりにも目に見えすぎる差に
きっとオーナー様には経験しないのだろうなと思う内容を
記入させて頂きます。

【1回目の不満】
到着してドアマンがあけてくれたのは良かった
しかし後から来た車がオーナーだったのか対応ががらり！
こちらの荷物を降ろす事も無くそちらに至れり尽くせりでした
荷物を自分達でおろして持ち中に進む

【2回目の不満】
フロントが分かれていて立ち往生！
ゲスト専用、オーナー専用と分かれているのは良い
オーナーにはレセプショニストがつきサービスも違うのはわかるが
高級感をだすため何も書いていない分、せめてゲストフロントまでの案内ぐらいはほしい

なんとか受付を済ますも細かな説明も無く鍵を渡されエレベータの場所もよくわからずまた立ち往生！
再びオーナーにはポーターがついて部屋まで楽々快適

ゲストは自分で手荷物を運ぶシステムなんですかね？
ホテルの館内案内書や壁に書いている小さなゴールドでブラック文字の高級感だけの
お年寄りや目が不自由なものにたいして
かなり見にくいプレートを便りに
勝手に部屋にいってくれという対応に更に不満を感じる


【3回目の不満】

部屋に入ってもサービスがこれなら他の施設を利用する気にもなれず　館内食事を取りやめ外食することにする

朝食はホテル側のバイキング形式にしましたが
夕食を取りやめたのが翌日の対応にひびいたのか
お年寄りな者を連れている考慮も無く
一番奥の日も当たらない寒く暗い端っこで食事からも遠く
何だかまた暗い一日の始まりになる
使用済みの食器も片付けることもこちらの席には一度も無かった

義理の父母も早く帰りたい雰囲気になり早々と帰宅しました

私の目の前でオーナーがお祝いで宿泊と事前にホテル側に報告していただいたのに、泊まって帰宅しただけの民宿やビジネスホテルのような感覚の味気ない状態でした

帰りの車内で、義理の父母に外食した夕食は良かったと言われましたが少し遠慮ぎみに泊まるなら旅館でも良かったねと
私達夫婦に最後に言われました。
一生に一度しかない古希と喜寿のお祝いでしたのに…


きっとゲストの中にはオーナーになってみたいと思う人もいるはず

なのに
オーナーとゲストとの対応が別格であからさまでは
もしオーナーになっても、私はゲストを紹介できない

オーナーから聞いていたのとは違いすぎて
お祝いで使用するなら是非にと紹介して頂いたのに
そうではないなとがっかりでした。

ありがたく紹介して頂いたオーナーの方にもこのようなこと
言えません

オーナーは別格で良いかもしえませんが
ゲストに対してはそういう対応なんだな〜と
理解できた旅でした。

[266: 購入経験者さん]

>オーナーは良いかもしえませんが ゲストに対してはそういう対応なんだな〜と 理解できた旅でした。

そういうもんだと思います。
ゲストと同じでは、高い金を払っているオーナーがおもしろくないでしょう。

[267: ゲスト宿泊者です]

266さん　
そうですね〜
オーナーとしてはそうだと思います。

オーナーにとっては気分良く快適な旅が過ごせるかと思いますよ
なのでオーナーに対する批判では在りません


しかしホテル側のあからさまな対応が
お祝いとしての義理の父母にまで目に見えて
気分を悪くさせてしまったことに
個人的には残念な結果になってしまいました。

友人からオーナーにならないかと誘われていた部分もあり
個人的にはお試しな旅でもあったのですが
ゲストに対する対応の上で
購入するかというと残念ですが無いですね

[268: 周辺住民さん]

>ゲストに対する対応の上で 購入するかというと残念ですが無いですね

なるほど、
オーナーとゲストの対応が同じなら購入しないという人もいますよ。

[269: マンション比較中さん]

最近ゲスト万能の方はどうしました？
ここに書いたくらいだから注目しているはずですが、書くことはありませんか？

[270: 匿名さん]

会員は初期費用ならびに年会費でかなりぼったくられてあげている上客なので
ちやほや度がアップするのは当然なのでしょうね。
払った分だけちやほやしてもらえるわけです。

エクシブではありませんが山中湖のハーヴェストに2泊しました。去年の秋のことです。
楽天トラベルからの2食付きでの予約でした。
ここが本当に会員制かどうかも実はよくわかっていません。
それにハーベストですからエクシブに比べるのは間違っているかもしれませんが
ビジターの私たちにも対応はとても良かったです。
雨だからと自発的に美術館を案内してチケットを渡してくれたり
夕食時の対応もよく、お席も良い場所を提供してもらえました。
宿泊費用もリーズナブルでした。
非会員でも満足度は十分に高く、会員になる理由がさっぱりわかりませんでした。

私はリゾートを選ぶときは施設の豪華さよりスタッフのちやほやより
何よりも部屋やレストランからの景色を最優先します。
非日常を実感させてくれるのが私にとっては何よりも絶景だから。
山中湖のハーヴェストを選んだのも迫力のある富士山が部屋、お風呂、食堂からも眺められるからでした。
エクシブ系はその点では魅力に欠けます。
施設の豪華さやスタッフからの至れり尽くせりで非日常を味わえたり癒されるタイプの人には
意味のあるエクシブなんだろうと思います。

[271: マンション掲示板さん]

ハーベストの山中湖、静波、軽井沢高原などは、一般ホテルと共存しているので、⬆︎のような事はあるだろう。
サンメンバーの熱海なんかは、一般向け客室は一割位なのに、花火大会の日は、会員向けは満員でも空いていたりする、同じ位の料金で。
必ずしも会員優先というわけではないが、そういう施設は衰退し易いかも。

[272: 匿名さん]

会員制のはずなのに非会員の宿泊も受ける、という疑惑はぬぐい切れないと思います。
部屋を空けておくよりは泊まってもらってレストランでお金を落としてくれるから
エクシブとしては悪い話ではないですからね。
身なりがちゃんとしていて会員に不快感を与えないような人ならば
誘い水をかけるぐらいのことはしていても不思議ではありません。
そんなことをしているなんてことは会員には絶対にわからないようにしているでしょうね。

今はしっかりと会員制を守っていたとしても
経営がうまくいかなくなると収益のために必ずビジター歓迎を堂々と打ち出すようになります、
多くのゴルフ場のように。
そして会員もそれを受け入れざるをえなくなるでしょう。
つぶれてしまっては元も子も無くなるわけですからね。

[273: 検討板ユーザーさん]

驚いた事に、フリーライダーのゲストの中には、自分達よりオーナーが少々優遇されるだけで腹をたてる人もいます。
施設にすれば、稼働率を上げる為にゲストを受け入れるのでしょうが、最低でも会員権価格と年会費分の差は設けて頂きたいなぁ。

[274: マンション検討中さん]

　ゲストとオーナーの差がほとんどないなら、誰が初期投資（場合により３７００万円）や年会費を払ってオーナーになりますか。

[275: 購入経験者さん]

「ゲスト宿泊者です」さん！

最近面白いコメントがないですね、期待しているのですが。

[276: マンション検討中さん]

三月にはオープンする湯河原！
全く売れてないのでチャンスですよねー。

[277: マンコミュファンさん]

何がチャンスなの？

[278: マンション検討中さん]

完売には程遠く、よってＲＴ社の持ち分が多い。
そのため、ＲＴ社からの新規購入者には、優先的に宿泊枠が回される。
①ＲＴ社からの湯河原購入者
②ＲＴ社からの他施設購入者
③その他
の順で優遇？されるはずだよ。

[279: 評判気になるさん]

東急ハーベストの軽井沢ビアラが絶好調な事と較べたらRT社の湯河原は哀れなものだ。
マッシーでミソをつけたからではないが熱海と比べてやや暗い。
3700万円だすなら、程度の良い中古が手に入る。そして数年後に1000万円に劇下がりする事もない。

[280: 通りがかりさん]

RT社の持ち分が多いと山中湖のように観光バスで中国人や韓国人を土曜日に連れて来るようになるねー
国際色豊か〜〜〜。

[281: 匿名さん]

>>278
「優遇されるはず」などという確たる約束もない期待に大枚払うの？
あ、そういう層がエクシブの顧客なんでしたね

[282: 匿名さん]

JTCCは新規施設ができる都度、会員に追加料金の請求がくる。
RT社は新規施設の利用は会員全員が可能なのに負担は、新規購入者に集中する。
という事は3700万円を払って新たに会員になって下さる方々に感謝しなきゃあいけない。
数年後は1000万円に値下がりするが、差額は会員に寄付したという事で、納得して下さい。
次の新規施設は新たな購入者が負担しますから、貴方は今度は受益者ですね〜〜。

[283: 職人さん]

半年前に９００万円台だった東急ハーベストＶＩＡＬＡ軽井沢が今や１２００万円。
１年半後の開業時には１４００万円に達するだろう。
半年前に３７００万円（今もか）だった湯河原のある部屋はその頃はまだ流通していないがやがて、１２００万円か？
残念！ちょっと負けてるやないか。

[284: 通りがかりさん]

友人が会員権持ってて泊まったが色々アホらしかったわ（笑）
会員権持っててもタダで泊まれる訳でもなし、メシも大した事なし、建物も年季入ってた。
ちな泊まったのは浜名湖。
年間１３泊だっけ？
同じ金出すならさらにいい旅館にその３倍は泊まれるよ。

[285: 匿名さん]

１．福利厚生扱いで節税対策として購入できる身分の人
２．コストパーフォーマンスのことは深く考えずに１～５ステイタスにお金を使いたい人、または使える人
３．同じところ、あるいは同じような雰囲気の施設に年間何度も行くことに意味を見いだせる人
４．土日祝日だけでなく、年間を通して休日の取り方に比較的自由度の高い人
５．入浴後に身なりを整えてダイニングルームに出かけることを面倒に思わない人

１～５までに当てはまると思った人はエクシブ購入を検討してもいいかも

[286: 職人さん]

中古エクシブの標準的なバージョン実売価格は
①Ａスタンダード　　　　５０万円
②Ｃラージ　　　　　　１００万円
③Ｅスイート　　　　　２００万円
④Ｓスーパースイート　５００万円
平日に行けるのなら１ケ月前でもラージ以上なら予約し放題。スタンダードはちょっと苦しい。
初島は中古価格は安いが年会費が高い。
鳥羽か白浜辺りを買って、首都圏に近い箱根、湯河原を平日で利用するのが良いと思うよ。

[287: 匿名さん]

箱根離宮も⬆︎の①五十万円で泊まれる。
平日なら大丈夫だ。
さすがに、サンメンとの関係もあり、これ以下には初期投資は下がらないから、買う価値はある。但し、手数料その他が少々高くつくが。

[288: ご近所さん]

　かつては、エクシブの中古価格を知らなくて、営業員の勧めるまま新規販売時に買った人も多かった。
これだけ、ネットが普及した昨今はそんなことはないから、売れ行きがぱったり。

　営業員の過剰トークに騙される情弱者も多少はいるが、それでも販売計画には程遠い。
購入した流通中古物件の高額下取りで新しい物件を売る方法も新規契約直後に、中古流通物件のＲＴ社購入分と同値買取に難をつける事も聞く。

　いわゆる、大量の営業員を投入し、売ったあとは知らないというＲＴ商法もここにきて行き詰った感がある。通常ホテル事業では赤字すれすれだし、古い施設の老朽化、劣化が急速に進む。

　どうする、ＲＴ社！ここで立ち直れるか、先行破たんリゾート会社の二の舞となるか？

[289: 匿名さん]

年収2000万以下の人は会員対象外

[290: 匿名さん]

箱根離宮の前のコンビニで弁当やカップ麺を買う人が多いが、年収が2000万円もあるならエクシブのレストランを利用すれば良いと思います。

[291: 周辺住民さん]

サンメンの会員も来るから、３８０円の、海苔弁族もいるでしょう。