エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[18161: 通行人さん]

なりません

[18162: 名無しさん]

>>18160 名無しさん

なりましたよ

[18163: 購入経験者さん]

>>18158 匿名さん

山梨日日新聞の記事によれば、小淵沢の新施設は2026年５月頃の竣工に向けて、今年夏までには着工するとのこと。同年２月には日光が開業ですから、その半年後には小淵沢も開業する計画のようです。

ちなみに富士吉田インター付近にも、リゾートトラストの新施設を計画中とのことで、近いうちに温泉採掘も開始されるとの報道が掲載されていました。一気に山梨で２施設を開発するみたいですね。

[18164: 名無しさん]

>>18161
>>18162
返信ありがとうございます。
公式サイトみてもいまいちハッキリ書いてないので、行った際に直接聞いてみます。

[18165: 購入経験者さん]

>>18163 追記

富士吉田の開発計画に関する記事はこちらです。富士急ハイランドに至近という立地からファミリー利用に適した施設にする一方、八ヶ岳アウトレット跡地は高齢層向けの滞在型タイプにするなどして、２つの異なる小規模な施設を並行して建設していく可能性もあるのではないでしょうか。

https://www.sannichi.co.jp/article/2024/03/29/80539747

[18166: 購入経験者さん]

八ヶ岳リゾートアウトレット跡地のＲＴ施設

上記の建設が決定したと、北杜市が正式に発表しました。
2026年度の開業を目指すとのこと。日光に次ぐ施設ですね。

Yahoo!ニュース（YBS 山梨放送）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4c4298ba8dc29fc8656066852448f05e0234...

[18167: マンション検討中さん]

年会費が値上げになりましたね。
初めてですが、これからはルームチャージ代金と
同様、値上がりが続きますよ。

[18168: eマンションさん]

ワンランク上ということでサンクチュアリーコートが販売されてますが、高山の場合、建物の部屋は4面ありますが、部屋から見える景色でいい部屋は一面だけ、エレベーターはほとんど混んでいる、オーナーチケットも無い、オープンしたてだからなのかスタッフの対応もよく無い、って事でワンランク上とは思えない。価格や、施設を作る側の自己満だけがワンランク上！

[18169: 通りがかりさん]

高山に泊まりました

すぐそばの席が大人数の宴会状態
まったく食事した気がしませんでした

スタッフに、注意するも
謝りに来るだけで
まったくそちらのグループには何のリアクションもしませんでした

最後まで、あと騒ぎの中のコース料理
高いのに
味なんかしなかった

相互利用だからなんですかね
支配人まで謝りに語って当のグループに何も
リアクションしないんだから

ただ我慢しろって事ですよね

値上げ続くし
まじで会員権売却考えます

[18170: 口コミ知りたいさん]

どういう種類の団体さんだったんでしょうか。

[18171: 通りがかりさん]

多分地元の会社の宴会だとー

下の人が大騒ぎして場を盛り上げる的な～
法人会員のオーナーでしょうから
エクシブも文句言えないのでしょうね

法人会員が9割越えだと
営業から聞きました

個人会員は、肩身が狭いのでしょうかね
器量も狭いんです　私
笑

[18172: 匿名さん]

高山と高島の販売開始のころは営業が「ベイコートを発展させたのがサンクチュアリコート」だと言ってましたが、開業してみたらベイコートより格下の扱いってどういうこと？ベイコートから買い替えた人は騙された？

[18173: 匿名さん]

>>18172 匿名さん

エクシブとベイコートの中間の位置付けでしょうね。

[18174: マンション掲示板さん]

>>18172 匿名さん

エクシブとベイコートの良いとこ取りですって説明でした。

[18175: 評判気になるさん]

どのへんが中間なんでしょうか。

[18176: 購入経験者さん]

>>18172 匿名さん

ベイコートからの買い替え（会員権切替）は基本グレードアップのみですから、買い増しでないかぎりは上位グレードへの移行ですから、騙されたという話にはならないですよね。ベイコートの同グレードより管理費も客室料金も安価に設定してますので、さすがに誰も格上だとは思わないでしょう。

ベイコートの運用や仕様レベルをベースにしながら、ハードルを下げて幅広く利用しやすくしたという意味では「発展させた」とか「良いとこ取り」との表現も嘘ではないでしょうけどね。権利の色や経費面で比べれば、エクシブとベイコート両シリーズの「中間」と位置づけることはできますが (^^;

[18177: 購入経験者さん]

>>18169 通りがかりさん

それはお気の毒でした。まぁ昔から運が悪いと、団体だったり騒がしいオバサンや酔っ払いオジサンたちのグループと重なることは時々ありましたね。スタッフにも言いますが、自分からも迷惑の旨を相手方に伝えます。会員制ゆえ相手も同じくオーナーやそのゲストですから静かにしてくれますよ。

会員制施設以外のレストランでも同様のことはよくありますが、相手の素性も分からない店だと、うっかり注意すると危ないですから店員が対応しないようなら席を立ちますけどね。リピート前提の会員制ではそうもいきませんので、きちんと支配人やマネージャーにも伝えたほうが良いですよね。

その上で空いていれば席を変えてもらいますが、満席ではどうしようもありませんから、いざという時のために最近は可能なかぎり個室を予約して、利用時のリスクを減らすようにはしています (^^;

[18178: 匿名さん]

高山について言えば「買った人はお気の毒でした」と言うほかありません。高島はどうなりますかね。

[18179: 口コミ知りたいさん]

>>18178 匿名さん

何がどう気の毒なのか分かりません。購入の動機や事情は人それぞれですから、一概に気の毒だとは思いませんけどね (^…^;

[18180: 通りがかりさん]

>>18178 匿名さん

それはホーム施設を買うという東急ハーヴェスト的な発想ですね。ＲＴ社の会員権はグレードを買うようなものですから、エクシブ利用を目的に新規会員権を買う人もいれば、横浜や日光へ行くために高山を買った首都圏在住者もいるほどで、購入会員権の施設がどうであるかは二の次三の次だったりする人も少なくないんですよね (^.^;

[18181: 検討板ユーザーさん]

>>18173 匿名さん

リゾトラの中では
ベイコートのロイヤルスイート会員権が
最上位ということでしょうか？

[18182: 購入経験者さん]

何をもって最上位なのかで違いますが、エクシブの休前日利用が前提なら、権利が全てレッドの東京＆横浜ベイコートのロイヤルスイートが最上位です。ただし盆正月＆ＧＷにエクシブを利用できるゴールドの権利はないため、その期間はベイコートかサンクチュアリコート利用となります。

かたやエクシブは主に平日利用という前提なら、現時点ではサンクチュアリコートのロイヤルがベストです。休前日以外のエクシブ利用はベイコート会員権と同じですし、ベイコート利用に関しても同等です。ただ現行のサービスという条件付きですが、夕食１名無料のメンバー特典で差があります。

この特典、いつまで続くかは不透明ながら、サンクチュアリコート各施設の他にベイコート倶楽部４施設でも受けられる点で勝ってます (^^) ベイコート会員権はベイコートだけが対象で、今より施設が増える見込みもないですが、サンクチュアリコートは続々と誕生するためお得感も高まります (笑)

[18183: 検討板ユーザーさん]

>>18182 購入経験者さん

わかりやすい上に
詳しい説明をありがとうございます(^^)

[18184: 通りがかりさん]

サンクチュアリコート高山、行ってきました。個人の感想として、ベイコートより使いやすく、満足度が高かったです。

部屋はラグジュアリースイートに泊まりましたが、部屋料金が離宮のスイートとほぼ同じでした、ベイコートと違いスパ代も無料ですし、温泉は鳥羽別邸と同じツルツルとろとろの湯でした。別邸は温泉までが遠くてつかれますが、スパ専用エレベーターがあるので便利です。
黒色のフード付きバスローブも着心地良かったです。
離宮の白色バスローブより好みです。

景色も、ホテルが高台に建っているので見晴らしが良かったです、天気がいい日だったので、遠くの雪山、穂高とかが見れました。
レセプションも狭いですが、ソファーが何ヶ所かあるので、座ってチェックインできました。

夕食は和食、ランチはイタリアン、両方とも満足度が高かったです。イタリアンレストランの窓から見る景色も最高でした。

ベイコートと違って、金曜日が白の権利なのもポイント高いです。
自分の中で鳥羽別邸が１位でしたが、今回の滞在でサンクチュアリコート高山が１位になりました！

今度できる琵琶湖への期待度が上がりました、楽しみです。

[18185: eマンションさん]

>>18184 さん

補足です。
離宮は全体的に、部屋も部屋以外のトイレも薄暗いですが、高山はすべてが明るかったのも個人的に好みでした。京都八瀬のトイレなんて、暗すぎなので。
部屋も明るいのでメイクもやりやすいです。
女性にとって、これ大事です。

スパは、ベイコートと離宮のいいとこ取りな感じで、ベイコート様式は、ロッカーがダイヤルロック式、タオルが温泉入口にたくさん置いてある、ブラシがベイコートの。アメニティもベイコートと同じ感じです。離宮様式は、洗い場が個室でなく仕切で区切られてる、湯上がりに冷たい水のみあります。

個人的に、ベイコートのスバは、スリッパ履き替えたり、スパ内バスローブ着替えたりと面倒だなと感じていたので、サンクチュアリコートのスパの方が使いやすかったです。

[18186: 通りがかりさん]

>>18185 eマンションさん

> サンクチュアリコートのスパの方が使いやすかったです。

具体的にどんな点が使いやすかったのでしょうか？

東京ベイコートのように、屋外のジャグジーとかあるのでしょうか？
リラクゼーションチェアなどは快適なものでしたか？
飲み物とか何が置いてありましたか？
サウナはどうでしたか？ ドライサウナだけですか？

その他、わかる範囲内で教えていただけると幸いです。

[18187: 口コミ知りたいさん]

>>18186 通りがかりさん

個人の感想ですので、人それぞれだと思いますが
私は使いやすかったです。

サンクチュアリコートのスパは、広さや設備がベイコートよりも鳥羽別邸のスパに近い印象です。

屋外ジャグジーはないです。岩と檜の露天風呂があり、あとは内湯とサウナです。どちらも大きくはないです。

リラクゼーションチェアーは、露天にもロッカーエリアにもありません。露天風呂の所に、岩の椅子??座れる所はありました。

ベイコートの用に、風呂上がりにバスローブで、スポーツドリンク飲んでリラクゼーションチェアーでくつろぐのが、好きな人にはおススメできないかなと思います。

前にも書きましたが、ベイコートはスパ内でスパ用スリッパに履きかえたり、バスローブをスパ用に着替えたりするのが、私は面倒なので、それがないサンクチュアリコートの方が使いやすいと思いました。

ドライヤーは、リファの折りたたみできるタイプので、５人分のスペースしかありませんが、何回も入りに行きましたがスパは混んでなかったので、満員にはならなかったです。

お部屋の温泉も、トロトロつるつるの湯で良かったですよ。

参考にしていただけたら幸いです。

[18188: 購入経験者さん]

>>18184 通りがかりさん
>>18185 eマンションさん
>>18187 口コミ知りたいさん

詳しいご感想や情報をありがとうございます。高山に予約を入れていますが、ますます楽しみになってきました。スパも食事も非常に評判が良いですよね。お部屋の温泉もトロトロと伺って嬉しいです！

私もベイコートのスパでスリッパを履き替えるたびに面倒だなぁと思ってます。バスローブは部屋から着てきた自分用を使うよりは、風呂上がりに汗が出るので備え付けが有り難いですし、洗い場も乱暴にシャワーを使う人がいると閉口しますので個室が良いですが、それでも十分に許容範囲ですね。

ちなみに３つのご投稿は同じ方でしょうか？それとも別々の方ですか？この掲示板はシステムのバグなのか、以前から勝手にハンドル名が書き換わってしまうので、うっかり確認し忘れると別のハンドルになってしまったりと本当に使いづらいんですが、全く直そうとしないので実に困ったものです。

[18189: 通りがかりさん]

>>18188 購入経験者さん

大変失礼いたしました。
ハンドル名が違うのに気づかず投稿していました、3件とも同じ、私の投稿です。

[18190: 通りがかりさん]

>>18187 口コミ知りたいさん

> ベイコートの用に、風呂上がりにバスローブで、スポーツドリンク飲んでリラクゼーションチェアーでくつろぐのが、好きな人にはおススメできないかなと思います。

どうやら私にはサンクチュアリコートは、適さないようです。やはり、ベイコート一択です。

情報提供ありがとうございました。

[18191: 購入経験者さん]

>>18189 通りがかりさん

ハンドル名が勝手に書き換わっているのに、気付かずに投稿してしまうことは私もよくやります。改善できないのであれば、せめて選択メニューを無くして入力しないと投稿できないようにするとか、なんとか管理者側で対処してくれないと使いづらくて困りますよね。でも全く直す気がないみたいです。

サンクチュアリコートは今後の中心ブランドとして、エクシブをベイコート寄りにアップグレードしたという感じですね。次は琵琶湖、そして日光・小淵沢・金沢と、全国各地に毎年１施設＋α、10年ぐらい分の施設は既に予定しているようですから、高山の仕上がり具合からも先々の展開が楽しみです。

[18192: シン]

昨日から3日間自宅マンションの改修工事があって騒音から逃げる目的で鳥羽に来ました。
今日はあいにくの大雨です。
ランチで利用したお店が素晴らしかったのでご紹介します。
? Michelle Lunch Cafe
パスタ屋　michelle
https://michelle.crayonsite.net/
志摩市阿児町にある小さなパスタ専門店です
パスタ専門店だけあってパスタのメニューはとても豊富です。
僕はゴルゴンゾーラクリームパスタ
これが絶品でクセになる味です。
濃厚なのに上品で、添えられたミントがとてもいい仕事してるます。
一切れ添えられたフランスパンも嬉しいです。
残ったソースをたっぷり吸わせていただきました^_^
お昼の営業が14時ラストオーダーとゆっくり目なのも嬉しいです。
志摩なのでエクシブから車で30分以上かかりますが、パールロードをドライブするついでにいかがでしょうか^_^

[18193: 職人]

>>18192 シンさん
お久しぶりです。シンさん最近鳥羽に行ってないのかなーって思ってこの掲示板を見たらちょうど投稿されていて嬉しいです。
美味しそうなパスタですね！次回鳥羽へ行く時は行ってみたいです。

[18194: シン]

>>18193 職人さん

こんばんわ^_^
^_^^_^
偶然のタイミングですね

お勧めできるお店ですよ
テーブル2席、あとはカウター8席の小さなお店ですが、雰囲気はとてもいいです
居心地の良いお店で美味しいパスタをぜひどうぞ^_^

[18195: シン]

昨日は海幸で　スモールポーションをいただきました。

以前からなんとなく感じていたのですが、
僕は松坂牛はあまり好みじゃないのかも知れません。
ただ、歳をとってしまったせいかもされませんが^_^

別邸のオーナーレセプションで20時から
税さ込3,000円でシャンパンの飲み放題が始まっていました。
絶対に行くつもりにしていたのに、なんだか体調が悪くて、断念しました。
6月もやってる見たいなので、リベンジします。

[18196: 会員]

先日、リゾートトラストの地域担当と名乗る方から電話があり
　サンクチュアリコート日光という、大変人気の施設がございまして・・・
というので、途中で遮って
　そんなに人気の会員権をお分けいただくには及びません。
　どうぞ、大人気で押し寄せてる方々に売ってあげてください
と言って電話をきりました。

皆様のお宅にも、このような電話がきてませんか？
独自のセールス部隊だけでなく、地域担当にもセールスをさせ始めたようです。

やっぱり売れてないのでは。

[18197: 匿名さん]

>>18196 会員さん

売れてないのではなく、まもなく八ヶ岳の会員権販売を開始するにあたって、できるかぎり残り少ない在庫も捌いておこうということです (^^)

新規販売前や決算前には必ず行われる恒例行事で、別に珍しいことではないですけどね。

[18198: 会員]

えっ、恒例行事ですか？？？
会員になって6年以上たちますが、いままでこんな電話受けたことないです。
他の会員の皆さんはいかがですか？

そんなに、数少ないのであれば、電話しなくてもよいのでは。

[18199: 匿名さん]

>>18196 会員さん

日光は低グレードを中心に在庫がありますがそれほどたくさんは残っていないはずです。新施設八ヶ岳の販売開始が迫っています。八ヶ岳と併売になったら日光は売れません。それまでに日光を売り切ってしまいたいのでしょう。売れ残ると湯河原離宮と同様数年単位で売れない不良在庫になってしまいます。

[18200: 坪単価比較中さん]

18199さん

　2024年3月期短信で出た数値から推定しますと、日光は最大限でも
　現時点では6割余りしかうれておらず、4割近くは売れ残っていると
　思われます。
　ですから、「在庫はたくさん残っていない」というのも違ってませんか。

[18201: 匿名さん]

かぶってしまいましたね。RT社の販売スタイルは以前とだいぶ変わっていて開業前売り切りを目指すようになっています。顧客にとっては支払いも先延ばしできて資金繰りも助かる上に年会費なしで同等他施設を利用できる未開業物件を購入する方がお得です。開業済みの物件を正規販売するのは難しくなっています。

[18202: 匿名さん]

>>18200 坪単価比較中さん
3月の決算説明資料の物件別契約?内訳では日光の契約高進捗率は87.7％です。ご存知のように会員権価格のざっくり25％は会社の純利益ですから我々一般人からするともう十分売れたと思うのですがまだ物足りないようで営業のネジを巻いている段階です。今回も低グレードの売れ行きが悪く高山と同様開業後も売れ残りが出そうです。口数で言うと売れ残りの件数が多くなります。歯磨きのチューブを絞り出すのは最後の方ほど大変になります。買う気がない人に電話攻勢をかけるくらい営業は苦労していると思います。

[18203: 坪単価比較中さん]

18202さん
　お示しの８７．７％は、RTが目標とした「回収予定額」に対する％です。

　しかし、日光の場合
　ローヤル　3682万円　91室　18人共有
　ラグジュアリー　2580万円　44室18人共有
　クラブスイート1488万円　27室　18人共有
　で計算しますと総売買金額は879億7644万円になります。

　これに対して2023年12月末時点の決算説明資料では
　日光の売買金額は149億プラス316億の合計465億円です。
　2024年3月の決算説明資料では、わざと日光の売買代金額を表示していません。
　でも合計金額が838億なので、2023年12月の合計銀額642億のとの差額
　　　196億
　がすべて日光だと仮定しても（本来ありえません、よく半分でしょう）
　日光の既販売金額は
　　465億プラス196億＝661億
　ですので、それを合計売り払い予定額（実際は18泊ではなく36泊で
　売っている部分も多いので、もっと多い金額になります）
　で割ると
　　　最大でも７５％
　となります。
　　これから、多く見積もっている余裕分を差し引けば、実際は
　6割台ではないでしょうか。

　貴方があげた数字は、あくまで回収予定額に対する％であり、その回収予定額が
　わからないですから、そのパーセントだけをいうのは事実を正確に
　とらえていないとおもいます。

[18204: 口コミ知りたいさん]

>>18203 坪単価比較中さん

これはまた不毛な計算をご苦労さまです。だから何って感じだけどね w
そもそも全ての会員権を売っ払うわけじゃないからね。

ハーヴェストは東急不動産の所有会員権分を一般売りしてるけど、
別の意味でリゾトラも自社保有分はそれなりに必要だし、
残りも開業後５年間にボチボチ販売すればいいんだから、
とりあえず今は当初予定していた分が売れたら十分でしょ。

そんなことより、八ヶ岳は一番売れる最上位グレード限定になるかもね。
在庫が余りそうなクラブスイートを重ねて売るより良いんじゃない？(^_^)

[18205: 会員]

では、元に戻って、売れ残っていいそうですから、
リゾートトラストさん、ウザい電話セールスは止めましょう。

売れないものを電話セールスさせられる社員も気の毒です。

[18206: 名無しさん]

>>18205 会員さん

賛同します

[18207: 購入経験者さん]

>>18198 会員さん

たしかに昔から、電話攻勢が増えたら販売開始が近い兆候という印象はありました。もっとも首都圏の新規販売は久々で、横浜は物件数も少なく短期間で売り切れましたので、実質的には湯河原離宮の発売以来ですから、６年前からの会員さんなら今回はじめてのご体験も当然かと思います。

>>18202 匿名さん

おっしゃる見方はほぼ同感ですが、ベイコートに完敗した湯河原と違って、八ヶ岳との併売はタイプ違いの同格施設ですから事情は異なりますけど、むろん予定数は早期に売り切りたいでしょうね。ちなみに日光は数の少ないＣＳが既に完売で、高山はＲＳが完売でＣＳの在庫があるようです。

[18208: 坪単価比較中さん]

別に必要ないです。と言って切れば良いだけですから何度も掛けてくるわけでも無いし。
まぁそれくらいのセールスをして売り切ろうとしてるのは大目に見てあげたらどうですか？
ものの5分もかからない話ではありませんか。

[18209: 匿名さん]

>>18207 購入経験者さん

日光のクラブスイートが完売とは知りませんでした。従来パターンのように低グレードの客室が売れ残っているだろうと思っていました。首都圏（？）施設のためか新規客も買っているんですね。

[18210: 購入経験者さん]

>>18209 匿名さん

日光はＲＳが91室で、ＣＳはその1/3に満たない27室ですからねぇ。早々に完売となって当然かも知れません。一方の高山は上位から41・45・35室でバランスは取れてますが、近年は上位グレードほど早く売れますから、とくに首都圏を対象とする日光はＲＳ枠を分厚くしたんだろうと思います。

ちなみに高山の場合は、当初販売した物件を琵琶湖や日光に切り替えたケースがあって、その条件はグレードアップでしたから、ＣＳの戻りが多かったんでしょう。これも遠からず完売する程度の数でしょうけど、あとは八ヶ岳の仕様や物件数次第ですが、需要は様々ですから選べるのは良いことです。