エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[16815: 口コミ知りたいさん]

>>16808 通りがかりさん
そうですね、正規販売（というのでしょうか？）ではもう買えないですよね…
業者さんを通すことになるとは思っています。

[16816: 匿名さん]

>>16810 ご近所さん
ありがとうございます！なるほどですね！
まずは、もっもエクシブを利用をしてみて、どうしても欲しいってなってから考えてもいいかもですね。

[16817: マンション検討中さん]

>>16811 八ちゃん
ありがとうございます！
その、自己満の無駄遣いできる人に該当するのが父で…汗
父の無駄にびっくりしている次第です！
年1泊だけ利用、しかも鳴門ではなく有馬離宮を利用、
それを20年続けていたようです…
無駄ついでに買い替えてくれないかな？と思っている、したたかな娘です…

まずは、今年、残りを存分に使ってみます！（放置されていたwebサイトの管理もするようになり、調べてみたら、もう4日ほど消えてました…）

箱根離宮、軽井沢、有馬離宮を使ったことがありますが、どこも最高ですね！

[16818: 検討板ユーザーさん]

>>16812 さん

>>16812 こうやさん
ありがとうございます！
こうやさんのような使い方、憧れます！

子育てもひと段落してきて、平日に月1泊くらいなら泊まりに行けるようになってきましたが、家には子供がふたりいるので、やる事はいっぱいあり…でもたまにはママの休日も欲しい！というところです。
なので、「消化しないともったいないから行ってくるね！」と言う！大義名分ができるのが嬉しい段階です。

東京にいるので、箱根離宮が近くて便利で素敵なので、気に入っています。（1回しか泊まったことないですが汗）

[16819: eマンションさん]

>>16818 検討板ユーザーさん
箱根離宮の方が良いと思います。
やはりホームは近くないと！
それと売却は手数料はかかりますが、名義変更料や不動産登記費用などは購入する側が負担するもので売却する方は要りませんよね？

[16820: 掲示板ユーザー]

ふと思ったのですが
現在、所有の鳴門のグレードは何でしょうか？

[16821: とうやん]

>>16805 エクシブ初心者さん

鳴門ラージのオーナーです。2年半前に、皆さまに助言をいただき、オーナーとなりました。2年以上エクシブライフを過ごす中で、今の利用は、様々な理由でお気に入りの琵琶湖や白浜に頻繁に行きます。ホームの鳴門は京都離宮、有馬離宮、淡路、鳥羽等と同程度に時々の利用ですが、やはりホームは何となくより落ち着く安心感はありますね。
実は私も有馬離宮SEや京都離宮スイートへの買い替えを考え見積もりをとったりしましたが、今のところ、夫婦で活用する際はスタンダードで十分ですし、予約もいろいろ工夫をすれば何とか取れますので、最終決断にはいたっていません。
エクシブ初心者さんも、まずは一度たっぷり活用されてご自身の利用方法を確認されてから、ご検討されてはいかがでしょうか。

[16822: とうやん]

ところで、前にこのサイトで、エクシブレストランへ酒類を持ち込みできることをお聞きし、私も家族旅行に、息子にもらった記念のスコッチを有馬離宮に持ち込もうと事前に連絡したのですが、「持込料6,050円(税・サ込）」との説明をいただきました。諸物価値上げの中で、持ち込み料も値上げされたのでしょうね。

[16823: 通りがかりさん]

>16822 とうやんさん

ウイスキーとブランデーが税込5500円で日本酒、ワインなどは3,300円のままですよ。サービス料って取りましたっけ？

[16824: とうやん]

>>16823 通りがかりさん

さっそくにありがとうございます。
そうなんですね。わかりました。
大人数とか超高級酒でなければ、スコッチの持ち込みは割に合わないように感じますね。

[16825: BK]

>>16805 エクシブ初心者さん
私の場合、父から某エクシブスタンダードを譲り受けました。
父が購入したときのリゾートトラストの営業の方から時々連絡があり、新しいエクシブができるときにお話しをいただき、某エクシブを「下取り」に出す形で新しい方のラージに買い替えることができました。その後も既に売り切れているはずの所に「ちょうど空きができましたが買いませんか」という営業話をくれることがあります。
営業の方はその人脈で、売りたい人・買いたい人を知っていて正規ではないけれども「仲介」のような事をできないわけではないようです。
流通業者よりは信用できると思うので、お父様が買われたときの営業の人に連絡をとれれば、希望を伝えると探してくれる可能性はあります。

[16826: 評判気になるさん]

>>16805 エクシブ初心者さん
>>16805 エクシブ初心者さん
エクシブは部屋のグレードアップをするのでなければ買い替える必要はありません。16810さんのいう通りで、買い替えの際に必要な諸費用に比べたらオーナー施設の夕食半額優待など微々たるものです。主に平日利用されるのでしたら尚更です。
エクシブ鳴門を仲介で売却する場合はラージのバージョンZで80万円から90万円程度だと思います。瀬戸内海向きの部屋が90万円です。スタンダードだと26泊でも50万円以下。スーパースイートだと600万円近い値段がつくでしょう。箱根離宮の同グレードの部屋に買い替える場合はそれぞれ100-200万円以上の追加投資が必要です。その金額で親御さんにリゾートトラスト社の株を買ってもらって株主優待券を使わせてもらう方がメリットが大きいと思います。

[16827: 評判気になるさん]

>>16825 BKさん
これまでもリゾトラ社は会員死亡などで戻ってきた会員権をリメイクして売っていました。またリゾトラ社を通じて買い替えをする場合には下取りしてもらえることもありました。会社の下取り規定よりも市場価格の下落が激しい時期には仲介業者を通じて販売するより下取り価格の方が高い場合もありました。
現在では浜名湖より古いエクシブの出戻り会員権は、土地登記のないバージョン20という商品（13泊20年契約で途中譲渡不可能）として販売されています。湯河原離宮も売れ残りや下取りをバージョン20に切り替えて販売中でこちらはたくさんあります。バージョン20の販売価格はちょっと前には250万円でしたが、湯河原離宮CBは480万円でした。すこし前の情報ですので最新の価格はリゾトラ社にお問い合わせください。湯河原は仲介で150万円で購入できることを考えると個人が選ぶメリットは皆無だと思います。購入費用の全額が経費として償却できるので法人が購入しています。

[16828: 名無しさん]

>>16819 eマンションさん
なるほど！そうなんですね！！
二世代オーナーになってから、一度問い合わせてみようと思います。
箱根離宮に移れたら嬉しいです！

[16829: 評判気になるさん]

>>16820 掲示板ユーザーさん
スイートになります。

[16831: 評判気になるさん]

>>16819 eマンションさん

なるほど！そうなんですね！！
二世代オーナーになったら、一度問い合わせてみようかと思います。
箱根離宮のオーナーになれたら嬉しいです！

[16832: エクシブ初心者]

>>16821 とうやんさん
そうですね！
関東圏のエクシブも軽井沢と箱根離宮しか知らないので、まずは他にもいろいろ楽しんでみようと思います！

[16833: 口コミ知りたいさん]

>>16825 BKさん
なるほど！
担当さんにアピールしておくという手もあるんですね！
さっそく声をかけてみたいと思います！

[16834: マンション検討中さん]

>>16826 評判気になるさん
なんと！株を買う！という手もあるのですか！
株主優待について勉強してみます！！

[16835: 通りがかりさん]

>>16832 エクシブ初心者さん

んー。僕は買い替えに意味はない気がしますね。そもそもお父様の名義のものですよね。お父様自身があまり利用されないのに意味のない買い替えをする必要がない気がします。
またリゾートトラストからも古い施設は買えますが仲介業者とはかなり値段が変わってきますよ。

もうご自身がご自身のお金で買った方がいい気がします。

[16836: 検討板ユーザーさん]

湯河原離宮って正規で買うメリットありますか？
仲介は半額以下ですが。

[16837: 匿名さん]

眉唾物なら色々あります、過去の投稿を参考にしてみてはいかがでしょう。

[16838: 名無しさん]

ご存知の方いれば教えて下さい。
エクシブのネット予約は３日先しか出来ないのはわかってますが、当日や翌日の空き情報を見る方法はあるのでしょうか？

[16839: 匿名さん]

>>16838 名無しさん
ありません。

[16840: 名無しさん]

>>16839 匿名さん
やはりないんですね。電話かけるしかないのか～。めんどいです。

[16841: エクシブファン]

>>16838 名無しさん

ありますよ！
RTTGアプリの会員制ホテル空室状況をクリックすると3日後からの空室情報が掲載されています。その一覧から行きたい施設名をクリックするとカレンダーが表示され、本日からの空室状況も確認できます(^^)

[16842: こうや]

>>16841 エクシブファンさん

私も新しいシステムになってから、特定のプランだけが出てきて、空き情報の確認が以前のようにできず、不満を口にしていたのですが、アプリの使い方を知らなかっただけだったんですね。年を取るとこういうのがどうも苦手で困ったものです。
さっき試したみたら、すべてうまく確認することができました。
ありがとうございました。

[16843: 名無しさん]

>>16841 エクシブファンさん
ありがとございます！この機能探してました。これで電話する手間が省けます。

[16844: 匿名さん]

>>16841 エクシブファンさん
初めて知りました。ありがとうございます。
皆さん、GWはどこに行きますか？
私は浜名湖ボートレース＆エクシブです。
楽しみだなぁ。

[16845: 八ちゃん]

>>16841
この機能は知りませんでした！
ありがとうございますm(_ _)m

ところで、このシステム、なぜ表面は３日後からなんでしょう？
ワンタップ増やす意味がわかりませんねw

[16846: 周辺住民さん]

>>16845 八ちゃん

> ところで、このシステム、なぜ表面は３日後からなんでしょう？

3日後からの空室情報は総合予約センター、直前３日間は各施設で更新するからでしょう。

[16847: eマンションさん]

>>16844 匿名さん

コロナも落ち着いてきたので、GWのようなロングバケーションは海外です。

我が家は、エクシブやベイコートは1泊～2泊の休日で利用しています。

[16848: 八ちゃん]

>>16846
そうなんですね、ありがとうございます。
直接連絡ですもんね

ホテルのシステムをリンクさせれば良いだけのような。。。
リゾトラさん、簡単なことなので改善してくださいねー

[16849: 周辺住民さん]

>>16848 八ちゃん

直前の３日間は特に空室状況が何かと変動が多い上に、
リアルタイム的には表示との一致も難しいはずなので、
表面に出さないほうが混乱は少ないんだと思いますよ。

直前３日の予約はそれ以降の分と別扱いになるわけで、
電話する前の目安程度なら現状の裏表示で十分かと。

[16850: 通りがかりさん]

八ちゃんさん

クラベールさんのブログで確か３日前に部屋割りのオペレーションが確定すると読んだ覚えがあります。
ホテルが直接関与しない予約システムで新規予約や変更、キャンセルが入ってしまうとホテル側の対応ができません。
なので３日前からはホテルへ直接連絡というシステムになっているのだと思います。
これはこれで合理的だと思いますが。

[16851: 八ちゃん]

すいません、お騒がせしたみたいで。。。
私が言いたかったのは、表面に当日や翌日も◯△□?を入れて、クリックするとホテルの連絡先という感じを希望しました。

現状は表面→ホテル名→日付→ホテルの電話
希望は表面に表示→日付→ホテルの電話

ということです。
分かりにくいですね、もうやめましょう、ごめんなさい

[16852: 匿名さん]

開業後6年にもなるのに湯河原離宮ってまだ売れ残っているんですか？

[16853: 入居済みさん]

はじめまして。
初心者な者で教えてください。

サンメンバーズでエクシブを利用した場合、エクシブ会員と待遇にレセプション以外に差はありますか？

例えば低層階の部屋になる、レストランでは景色見えないところ等。

[16854: 検討板ユーザーさん]

>>16853 入居済みさん

部屋はそんなことは無いですよ。
レストランは裏的にはわかりませんが、おっしゃる様な事は無いのではと想像します。

館内オーナーカードが発行されないので、ラウンジのドリンクが無料になりません。

[16855: 名無しさん]

>>16852 匿名さん

立地が悪すぎる上に、箱根離宮に比べ周囲に何もないから不人気。部屋からの景色もイマイチ。

[16856: 職人さん]

立地が悪すぎるというのは湯河原自体の立地が悪いのでしょうか？
それとも湯河原の中でもエクシブの立地条件が悪いのでしょうか？

[16857: 周辺住民さん]

>>16855 名無しさん
16856 職人さん

部屋からの景色がイマイチは同意しますが、通っていればすぐ慣れます。古びた温泉街の風情は好き好きですが、電車やクルマのアクセスも箱根より良いか似たり寄ったりです。少なくとも今は、客室温泉を備えたグレードは完売で、稼働率も全施設中４番目に高い人気施設になってます。

それよりも販売に苦労した一番の原因は、六甲も同様ですが、結果的に後発のベイコート３施設と販売が競合してしまったからです。自治体の開発に参入したプロジェクトでしたので、ベイコートの開発時期をＲＴの都合だけで前後させるわけにはいかなかったと聞いています。

そもそもエクシブはホーム制ではないため、施設で選ぶという以上に権利で選ぶことになりますので、やはりベイコートと競合すればレッドの威力には勝てませんし、ＲＴ側もベイコートの販売に力を入れざるを得ない事情もありましたので、ある意味で湯河原は不運な会員権でしたね。

[16858: 名無しさん]

>>16857 周辺住民さん

わわ！
リゾトラ社員?

[16859: 口コミ知りたいさん]

>>16858 名無しさん

ただの両方持ちです。エクシブ会員なら周知のことです (笑)

[16860: 購入経験者さん]

エクシブとグランドエクシブの違いは何ですか？

[16861: 匿名さん]

>>16860 購入経験者さん
グランドエクシブとはマリーナ付きのエクシブ初島を売り出すときに考えられた呼称です。スポーツ付帯施設が付いたエクシブがグランドエクシブを名乗ります。その後ゴルフ場が付いてる鳴門、浜名湖、那須白河がグランドエクシブを名乗りました。軽井沢もグランディゴルフ場を買収した時にグランドエクシブに呼称が変更されました。鳥羽も鳥羽別邸ができたときにグランドエクシブになったのですが、上記のルールに当てはまらず、どこがグランドなのか謎です。

[16862: マンション掲示板さん]

サンメンバーズの会員でも、サンクチュアリやベイコートに泊まれるキャンペーンってたまにやっていたりしますか？

[16863: ご近所さん]

>>16862 マンション掲示板さん

ぜんれいはないです。今後もないでしょう。新規会員権の販売に差し支えますから。
逆にベイコートやサンクコートメンバーには、サンメン施設利用優待券がアプリに届きます。

[16864: 名無しさん]

教えてください。
仲介業者から中古会員権を購入するのと
リゾトラの営業から中古会員権を購入するのではどのような違いが出てきますでしょうか？
オーナーであれば、予約アプリも使用できますよね？
法人で1つ、個人で1つ購入しようと検討中です。