エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[15821: 匿名さん]

エクシブは、箱根離宮と軽井沢SVがメインですが、あそこのロビーでのステテコとは、凄いですね、見た事はありませんが。
そもそも未だにステテコなんて穿いていますか？

[15822: シン]

RTTGポイントSpecial Present

アンケート頑張って書いた甲斐があって
10,000ポイント当たりましたよ

前半も5,000ポイントあったたので後半は諦めてましたが、まさかの10,000ポイント^ ^

ラッキーです

[15823: キーマオ]

>>15822 シンさん

シンさんおめでとうございます♪
シンさんは持ってらっしゃいますね。
私は前回同様5000ポイントでした(^^;

[15825: シン]

>>15823 キーマオさん
キーマオさん
ありがとうございます^ ^
これでだいぶ飲めます^ ^

来月は誕生月なので何としても行きます

[15826: 匿名さん]

真夏なら、ランニングシャツに短パンもありですよね？

[15828: RF]

作務衣とかも良いですね。
小生、ドレスコードとか苦手なので、Tシャツ、短パンでgotoエクシブしますよ。夏は！

[15829: RF]

でも、レストランに行くときはドレスアップしますよ(^-^)/

[15830: シン]

リゾートビンゴの結果が出たみたいですね

二口応募しましたが残念ながらハズレちゃいました
なので横浜はお預けです^ ^
でも合計10万円分の利用券が届いたので、嬉しい。
数年前まではハズレでも10万円だったのになぁ。

[15831: 気になる人]

エクシブ会員権を仲介市場で検討していますが、同じグレードなら安い施設を選ぶべきか、行きたい施設を選ぶべきかどちらでしょうか。
ただゴールドの権利とかは購入したホーム適用だと思うので悩んでます。

[15832: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15833: 匿名さん]

表記がどうあれ構いません。
数年前に、箱根離宮のECが200万以下で手に入ったので。

[15834: シン]

>>15831 気になる人さん

気になるさん
それは一概には言えません
ゴールドに関しては交換が無料で可能なので問題にならない事が多いと思います。
ただし、本命の施設が箱根や有馬、鳥羽別邸のように人気の高い施設なら交換を競争は厳しいものになります。
なので、ホームにしたい施設によると思います。
どちらの施設をお望みですか？
あと、ホームには意外と愛着が湧きます。
スタッフの方とも顔馴染みになるし、ちょっとした融通も通りやすくなります。
人対人の関係ですから^ ^
なので僕的にはよく利用したい施設を優先すべきだと今は思っています。
参考になれば良いのですが。

[15835: 匿名さん]

>>15833 匿名さん

繁忙期の予約は後回しになりますし、レストランの予約の際にも、中古購入がついてまわりますm(__)m

[15836: 気になる]

>>15834 シンさん
ありがとうございます。
どこと決めているわけではないですが、ホームにするなら比較的新しくて温泉があり、公共交通で行けるところが良いなぁと。
もしそういう施設が予算オーバーなら安い施設を買ってゴールドだけ利用、あとは繁忙期以外で人気施設とも考えてます。

[15837: 直販会員]

>>15831 気になる人さん

ゴールドの権利は、契約施設にかぎらず全施設で交換利用できますよ。

ただゴールド期間は交換希望者が多いため、人気施設を利用する場合は交換が成立しにくいというだけのことです。もちろん予め割り当てられた占有日利用の場合は、ゴールドにかぎらず契約施設に限定されますが、その日は当初から仮予約済みですので事前に申告すれば必ず宿泊できるというわけです。

ゴールド期間に人気施設ばかり利用したいとか休前日利用が殆どなら、その希望施設を購入したほうが望ましいんですが、特にこだわらないのであればオールド施設を購入したほうがＣＰ比が遥かに良いですよね。平日利用ができるなら圧倒的に後者がお薦めです。平日なら繁忙期の離宮も取れますよ。

いずれにせよ私もシンさんと同じく、行きやすくてお気に入りの施設をお勧めしますが、近似価格なら上位グレードを買っておかないと大抵は後で後悔します。エクシブは所有権利より上のグレードは一切利用できませんし、上位グレード所有者ほど利用室数も増えて予約がずっと有利になります。

なお匿名氏があれこれ言ってますが、仲介と直販で予約や待遇に差はありません。私は両方を体験＆実証済みです (笑) どうぞ安心して仲介購入なさって下さい。仲介売買の会員権も元は直販購入されたわけで、実質的には相続や家族譲渡か仲介譲渡かという手続きの違いだけですから扱いも同じなんです。

[15838: 気になる]

>>15837 直販会員さん
ありがとうございます。
土日祝日休みなので利用は休前日と子供の長期休みの平日が中心になると思います。
色々行ってみたいのですが、個人的には温泉のある有馬や箱根、浜名湖、蓼科、京都でしょうか。
ただ歳を取っても楽しみたいので公共交通で行けるところをホームにしたいと思ってます。
となると京都、有馬、浜名湖、初島かなと。
初島がお値打ちですが、やや古いのが気になります。

[15839: 直販会員]

>>15838 気になるさん

挙げておられる施設からすれば、最上位のＳグレードをご希望でしょうか。昨今のご時勢で上位グレードは大人気で、出品される仲介物件から選ぶしかないのが辛いところですよね。もしもＥグレード以下の温泉付き施設がご希望なら、鳥羽本館＆アネックスや琵琶湖なども狙い目だとは思いますが。

公共交通機関前提の上級施設以外、全て送迎バスも完備しており足の便は心配ありません。エクシブは新旧いずれも独自の魅力があります。夕食１名無料のホーム特典（永続性の保証なし）を除けば、どの施設でも同等のオーナー待遇を受けられますし、さほどホームに拘る必要はないと思いますよ。

[15840: 気になる]

>>15839 直販会員さん
グレード的にはＣ若しくはＤのラージで充分だと思ってます。料理はどこも美味しいので温泉大浴場があると良いです。
確かに夕食一名無料だけにこだわる必要はないし、お値打ち会員権選ぶのも一案ですね。

[15841: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15842: 大食い琵琶湖]

皆様、お久しぶりです
気になるさん、あーだこーだと色々と想像しながら考えている時は楽しいです
満足できる会員権を手に入れられるといいですね
しかし、コロナのせいなのか会員権は値上がり傾向なんですねぇ

ランチで琵琶湖のコモに行ってきました
シェフズシーズンコレクション7700円、これオススメです
前菜のサラダは甘いマンゴーにオマール海老が3切れぐらい入っていたような…
スープは何の味か忘れたｗ
ミニッツステーキも脂がのって美味しいです
上記3品は1人1品の提供なんですけど、他の鮑とウニは食べ放題なんですよ
殻付き生ウニはどこのテーブルでもおかわり続出でした
うちのテーブルは殻付きもそうでしたが、近江牛タリアータ生ウニもおかわり
薄くスライスした近江牛にウニがのっているんですがこれ絶品です
鮑ステーキも蒸し焼きもピラフも本当に美味しかった！
お気に入りすぎて来月も予約しちゃいましたｗ
大盤振る舞いすぎてシェフが会社から怒られているそうですよ
もし、琵琶湖の方に来られる機会がありましたら食べてくださいーーーーい
宣伝部隊みたいになってしまいましたが、この値段では食べられないと思います

[15843: シン]

>>15840 気になるさん

もしもご予算が許すならばEになさることをオススメします
直販会員さんもおっしゃっていますが、グレードの壁は超えられません。
よくベンツはＥからって言うじゃないですか。
ダジャレじゃないですがエクシブはEから世界が変わります。
一食無料にこだわらないなら思い切ってEを行っちゃいましょう。

[15844: 気になる]

>>15843 シンさん
自分の小遣いの範囲での買い物なので予算的にはラージがちょうど良い感じでＥだと予算がオーバーです^^;
今はタイミングが悪いのかあまり出物がなく、以前よりも割高ですね。
来年位になればもう少し買い時価格になるのかと思案中です。

[15845: RF]

>>15844 気になるさん
１年前ではとても信じられないくらい値段が高騰しています。
ただ、東急など他の会員権に比較して、中古物件の値段があまりにも安すぎると思っていたので今ぐらいが適正価格なのかもしれませんね。
今後どうなるのでしょうか？

[15846: 直販会員]

>>15844 気になるさん

コロナ禍で会員制リゾートが見直され、とくに巣篭もり利用で居心地の良いエクシブは人気で、去年の夏以降から一気に急騰し今も需要が収まる様子はないですね。ラージは５０万前後、スイートで１００万前後アップですから、両者の仲介価格が倍の関係という点は今も以前と変わりませんが (^^;

今後も経済不安や不測の事態が起こらないかぎり、私はこの価格水準で安定するように思っています。昨今の額で売れている以上、売却する側が価格を下げる理由はありませんし、会員制の安心安全な価値や使い勝手の良さが認知された以上、コロナ禍が収束しても需要が大きく落ち込むとは思えません、

私もシンさんと同じ理由でスイート推しですが、そこは価格差の増額分に対する評価判断次第となりますね。その検討材料の一つが、ＥＣの将来性を見通せない現状です。軽井沢パセオを最後にＥＣグレードは設定されておらず、それらの施設でラージ会員はＣＢしか利用できない状態になっています。

一方のＳＥは客室にも温泉が引かれて人気があり、そのグレードが使えるスイートの価値や人気も一層アップしています。今後もＥＣが設定されるとは見通せないため、今月中にも発表されそうな飛騨高山の新施設にＥＣが復活するかどうか、先々を占う意味でも大いに注視してみたいと思っています。

[15847: RF]

>>15846 直販会員さん
小生は高山でECが復活すると睨んでいます(^-^)/
あくまで個人的な意見ですが(^o^;)

[15848: RF]

>>15846 直販会員さん
ちなみにラージグレードならECグレードも使用できると思いますが？

[15849: キーマオ]

>>15848 RFさん

直販会員が言いたかったのはECグレードのないパセオより後の鳥羽別邸などではラージ会員はCBしか使えないということだったのではないでしょうか。仮に今後新規開業物件にECが設定されなかったらラージを買わなくてもパセオ以降の利用がメインならスタンダードを買えば済むということだと思います。

[15850: キーマオ]

>>15849 キーマオさん

直販会員さんを呼び捨てにしてしまいました。
大変失礼致しましたm(__)m

ベイコートを使いたければラージ以上が必要でしたね(^^;
高山でECの設定が復活するかどうかと、気になるさんが今後どこをメインに利用される可能性があるかに依りますね。

[15851: 匿名さん]

>>15846 直販会員さん

直販会員が言う通り、Cグレードは低く評価されていますが、それは新規施設ではECグレードの設定がないのが理由でしょう。
高山で再設定されれば、評価が高まるかもしれません。

[15852: RF]

>>15850 キーマオさん
すみません。本当ですね。小生の読解力不足でした。
直販会員様、大変失礼いたしました。
EC会員権は非常に重要なグレードだと小生は考えております。
エクシブ会員の裾野を拡げるのに非常に有用ではないでしょうか？

[15853: 気になる]

>>15846 直販会員さん
ありがとうございます。
正直もう少し前に買っておけば良かったなぁと感じてます(^_^;)
エクシブも行きながら他の名旅館も行くという妻との折衷案で小遣いでラージ購入という感じです。
それこそ今悠久さんで扱ってる琵琶湖ラージの90万円は手頃で良いと感じてる位です。
仰るとおりＥＣの動向も気になるのであと少し様子見しようと思います。

[15854: 気になる]

>>15850 キーマオさん
深くはイメージしてないのですが、温泉大浴場がある施設をメインで使いたいと思ってます。
個人的には富士山の見える山中湖も好きですが、お風呂がちょっと…と感じてます。
建物の新旧は皆様やはり気にされていますか？

[15855: キーマオ]

>>15854 気になるさん

古い施設は確かに今風ではありませんが、今のモダンではあるけどもこだわりの見えない施設と違って建物に拘りがあってラウンジも広くてパブリックスペースに一見無駄とも思えるくらい余裕があります。琵琶湖や鳴門などとても余裕があって落ち着きます。それと全般的に食事もお財布に優しくて良いと思います。

[15856: キーマオ]

>>15852 RFさん

ECは使い勝手とコストのバランスが良いですよね。
有馬など夫婦二人でも三世代でも使える部屋のレパートリーの多様さが魅力です。
オールドエクシブならスイートが使えるところも良い点だと思います。高山ではどうなるでしょうね、要注目です。

[15857: RF]

>>15854 気になるさん
温泉大浴場があるというと、鳥羽か琵琶湖がよいですね！
今どきラージ90はお値打ちだと思います(^-^)/

[15858: RF]

>>15856 キーマオさん
小生、八瀬のラージ会員権で有馬のECに泊まりましたが有馬のECの部屋は素晴らしく大満足でした。箱根も同様です。

[15859: 気になる]

>>15855 キーマオさん
クラベールさんという仲介業者の方のブログでは琵琶湖以降の建物は設計が変わって良くなったとの記事がありました。
実際琵琶湖は古さ等心配しなくても良いのでしょうか。
鳴門は多分行くことがないなぁというイメージで琵琶湖、箱根、浜名湖、蓼科という感じで考えてます。

[15860: 気になる]

>>15857 RFさん
正直一年か一年半位後で購入しようと思ってました。
今買ってもコロナ禍でうまく使えないかなぁと(^^;;
子供の受験もあり、早くて来年春先からと考えてましたが、タイミング難しいですね。

[15861: キーマオ]

>>15859 気になるさん

交換利用で行く分には私はなんの不都合も感じませんが、購入となれば人によっては気になる方もいると思います。私は有馬のオーナーなのですが白浜アネックスと迷いました。もちろん行きやすさや設備を比較しての結果ですが検討中は古い施設は大規模改修や閉鎖時どうなるのか？と気になりました。
伊豆や鳥羽の大改修で今まで会員負担は発生してませんが今後も費用負担が０とは言い切れません。
規約には会員負担と明記されてますし。

ただあまり気になさる必要もないかとも思います。一番古い40年経過している鳥羽本館もRT社負担で改修されてますし、メンテナンスされてるので実際行ってみると全く古さは感じません。
とても無責任な言い方ですがエクシブは住む家ではありませんし、会員権は遊びに使うものですから10年20年と遊びに使われたならある程度償却されても仕方ないのかなとも思います。

お子さんの成長や家族構成の変化でベテラン会員さんは買い増し、買い換え等をされているようです。
これ一度きりの買い物ではないと思いますので納得される価格であれば欲しいときが買い時かとも思います。

[15862: 匿名さん]

買うなら、メルセデスと同じでSがいいです。
EやCやAでは、その良さを充分味わえません。
老婆心からアドバイスまで。

[15863: 匿名さん]

お金があるなら何処でも良いでしょう。私は、箱根離宮のECですが、200万円以下出買えたので満足しています。

[15864: 気になる]

>>15861 キーマオさん
ありがとうございます。
今までは会社の福利厚生で伊豆、初島、山中湖、蓼科、浜名湖、鳥羽別邸を利用しました。
まだ琵琶湖は行ったことがありませんが、一度くらい琵琶湖に行って琵琶湖会員権を購入するか検討した方が良いですよね。
仕事柄コロナ禍で余り出歩けないのでリサーチが進みません。

[15865: RF]

大分コロナ減ってきましたねー(^-^)/
レッツゴーエクシブ！！

[15866: 直販会員]

>>15847 RFさん
>>15849 キーマオさん

ＲＦさん、中途半端な書き方で誤解を与えてしまって申し訳ございません。キーマオさん、フォローありがとうございました！仰る通り、パセオ以降に建てられた鳥羽別邸と湯河原離宮のことです (^^;

ＥＣが復活するか、大いに注目ですよね。ただ既に鳥羽別邸や湯河原離宮からＥＣを外した以上、いまさら再設定するとも思えないんですよね。その両施設ではＣＢしか使えないわけで、そんな会員権は売りにくいでしょうし、ＲＴ社が自らの首を締めるようなことはしないんじゃないでしょうか。

ＲＴ社とすれば、既存会員の利便性より新規会員権を販売するために新施設を建てるわけで、それならＳＥやＳを増やしたほうが収益は上がります。現にどこも上位グレードから売り切れていってますからねぇ。広い部屋を重視する中期経営計画ローリングプランにも合致することになりますし。

[15867: 直販会員]

>>15864 気になるさん

高校か大学かは存じませんが、受験を迎えるお子様がおいでのご年齢なら、まだまだ長年ご利用になると思います。だとすればキーマオさんが仰るように、買い替えも十分あり得るでしょうから、ここは取り敢えず会員になることを優先して、安価に入手できるラージにしておく手も有りですよね。

お話の琵琶湖ラージなら、従来の価格水準から見ても相当お買い得ですので、この物件なら大いにお勧めできます。いずれ何年か先にグレードアップする際のことを考えれば、かなり高値になってしまった人気施設と違って売却損はないはずで、高めのラージやＥＣを買うより遥かにローリスクです。

琵琶湖はとっても良い施設です。食事も実に美味しく、部屋からの眺めも雄大で温泉スパも気持ち良いんです。何よりスタッフが温かくて親切なので居心地が良く、琵琶湖がお気に入りの人って多いんですよ。昨今の仲介物件は直ちに買い手が付くため、仮押さえの上で検討なさることをお勧めします。

[15868: 匿名さん]

確かに琵琶湖ラージなら、13泊タイプで140万円ですから、入門にはいいかもしれません。

[15869: 直販会員]

>>15867　追記

↑ その１４０万が９０万での出品ですから、お買い得ですよね。

現行価格に値上がりする以前のラージ相場１００万と比べても安いぐらいです。部屋の階数は占有日利用を除けば関係ありませんが、それでも最上階の１０階ですから売却する場合にも有利でしょう。

[15870: 気になる]

>>15867 直販会員さん
ありがとうございます。
とりあえず悠久さんに購入総額の見積をお願いしてみました。
琵琶湖魅力的なんですね。子どもは上の子が来年高校です。
個人的な事情ですが、再来年父が喜寿なのでそれまでにエクシブ会員になりたいというのもあります。
サンメンバーズ 会員でもあるのですが、サンメンバーズ 売却しても殆ど返って来ないですからローズルーム割引権と思って取っておく方がいいですか？