エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[15221: キーマオ]

>>15220 vanilla さん

私のヘボ写真では美味しさが伝わってないのでは？と心配です(^-^;
それにしてもさすがTBCの時宜の23000円コースですね。おいしそうな
高級食材のオンパレードですね～(*'▽')
今朝はもうゲストは5000円もするSPAは楽しまれましたか？
ごゆっくりとアーバンリゾートを楽しんでくださいね♪
素敵な写真をたくさん見せて頂いたおかげでおなかがぽんぽんになりました（笑）

[15222: 匿名さん]

>>15221 キーマオさん

腹水でしょうか？（＾∇＾）
たしかに楽しい写真ですね。

[15223: キーマオ]

>>15222 匿名さん

食べ過ぎでも腹水でもどっちもヤバいですねf(^_^;

[15224: マゴヨシ]

>>15214 vanilla さん

感染急拡大で東京都がGOTOトラベルから除外される可能性もある中、ギリギリのタイミングでTBCC初ステイを大いにエンジョイされたようで良かったですね。
やっぱり私にはベイコートはハードルが高そうですが素敵な写真で楽しませていただきました。
ありがとうございました。

[15225: vanilla]

>>15224 マゴヨシさん

GoToでSPAも利用できました(結果、部屋風呂は利用せず)が、GoTo適用がなくなり、お得なパッケージがないと、平日でも赤の権利が必要なのでゲストユーザーにはハードル高いです。
ラグーナや芦屋は、TBC、YBCよりゲストにも優しい施設なので、近くのエクシブとの組み合わせ利用はありかなと思います。

お陰様で娘夫婦も大満足で、貴重なベイコート初体験できました。
ありがとうございます。

[15226: パセオ新人]

シンさん
マゴヨシさん
アンパレさん
評判気になるさん
辻メンさん

　皆さん、お元気ですか。感染が急拡大して、皆さん気持ちが沈みがちですが
　三密を避けてマスクと手指消毒に努めながら、元気を出していきましょう。
　リゾート楽しみ隊では、他の皆さんは感染に十分注意しながら元気に
　やっておられます。時には遊びに行ってやってくださると喜ばれます(^▽^)/

[15227: シン]

北新地 ローズルームに行ってきました
雰囲気はまさしくエクシブの鉄板レストラン
高級感もあるし、いかにも会員制と言う雰囲気もあります
基本はエクシブオーナーとそのゲストのみの利用となりますが、例外もあるそうです
こちら エクシブの鉄板よりもお得かも^_^
ランチもやってます
これはまた行くなぁ^_^

[15228: 評判気になるさん]

>>15227 シンさん

お久しぶりです。
凄く美味しそうですねぇ～(^^♪
ローズルームがどんなものなのかちょっと気になってはいたのですが・・・
サンメンの50%OFF券が使えるのでこれは行かない手はないですね♪
情報をありがとうございました。

[15229: キーマオ]

>>15228 評判気になるさん

15228はキーマオの投稿でした(^-^;

[15230: シン]

>>15229 キーマオさん

キーマオさん
ご無沙汰しております

たGOTOトラベルキャンペーンがお得なので、株主優待券がダブついて来たので、消化しに行きました。
コースはメニューが豊富で気分で色々選べて良いです。
客層も上品ですし気に入りました。
僕を担当したシェフは女性で、箱根、湯河原、六甲と歴任された方でした。
期待以上の満点でしたよ^_^
そうそう、お酒も豊富でシャンパン、ワインは当たり前ですが、ウィスキーや焼酎もありました^_^

[15231: RF]

シンさん

北新地のローズルーム情報は初めてですね～
ありがとう(^o^)/ございます。
凄く良さそうですね～。

時々ローズルームは夕食１人ご招待のハガキを送ってくれます。

コロナも早く下火になって欲しいものです(^o^;)

[15232: 名無しさん]

>>15231 RFさん

ローズルームの情報はいいですね。
加えて＊＊ローズ情報もお聞きしたいです。

[15233: シン]

>>15231 RFさん
RFさん
期待以上のサービスやお料理で驚きました。
ワインもフルボトル4,000からあります。
おすすめしますよ^_^

[15234: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15235: RF]

テレビて放映されてました。
北アルプス奥穂高岳から眺める朝日です。
浅間山と八ヶ岳の間から神々しい朝日が昇ってきます。
まさに絶景！！！
遠くに富士山と、南アルプスまで見えます。
コロナ禍なのでテレビで我慢我慢！！！

[15236: RF]

コロナがインフルエンザと同じような流行の仕方をするとすればまだまだこれから患者さんは増えそうですね～
もはや神に祈るしかありません。

[15237: 匿名さん]

GOTOキャンセルしますか？
お正月キャンセルするなら譲ってくださいな。

[15238: RF]

最初から正月は予定を入れておりません(^o^;)

[15239: catren]

初めて投稿します。
今年3月からサンメンバーズ会員になりました。が、コロナ禍に見舞われてまだ一度も利用出来ていません。。
web予約システムについて教えてください。
予約開始が施設によって1年前とか1か月前とありますが、web予約システムの予約可能時間は日付変更の0時?でしょうか？
電話予約が9時?ということでその時間からと思ったのですが、8時台にログインしてみると既に×(空きなし)となっていました。
リゾーピア熱海を来年12/18花火大会開催に合わせて予約しようと思ったのですがダメでした。事務局に問い合わせればいいのですが、皆様方の方がお詳しいかなと思いまして投稿させて頂きました。
どなたか教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願いします。

[15240: RF]

>>15239 catrenさん

そうですよ。予約時間は日付変更の0時からヨーイドンです。
頑張って下さい(^-^)/

[15241: catren]

>>15240 RFさん
やはりそうでしたか。
教えて頂きありがとうございました。

[15242: ａｋｉ]

>>15239 catrenさん
こんばんは。akiと申します。エクシブオーナーですが、先日私もサンメンの会員にもなりました。
どうぞよろしくお願いいたします。

12/18の花火の日に予約しました。18日の0時5分くらいに出遅れて予約入れようとしましたが、×でした。ダメもとで次の日に施設に電話してみたところ予約できました。電話すれば取れるかもしれませんよ。頑張ってください。

[15243: catren]

>>15242 ａｋｉさん
情報ありがとうございます。
そうなんですね。
数日経ってしまいましたが、明日電話してみます。

[15244: kato]

>>15243 catrenさん

初めまして！katoと申します。よろしくお願いいたします。
サンメンバーズ施設の場合は、施設で持っているお部屋がありますので、アプリや予約センターで満室になっていても施設に電話すると空室があるケースは少なくありません。
もしも満室だったとしても、熱海の花火の日はとりあえず予約がけっこうありますので、今でしたらキャンセル待ちから予約出来る可能性も高いと思いますよ(^^)

[15245: 会員制リゾート楽しみ隊 グングン]

caterinさん

　リゾーピア熱海の予約いかがでしたか？
　来年2月14日も臨時で熱海花火大会が開催されます。
　すでにリゾーピア熱海のネット上の予約は満席ですが、電話で確認されても
　良いかと思います。
　よろしければリゾート楽しみ隊にもおいでくだされば、もっと有益な情報が
　ゲットできると思います。

[15246: Catren]

Katoさん
グングンさん
レスありがとうございます。
AKIさんのご助言通り、ホテルに電話してみたら12/18スタンダードルームを予約出来ました！デラックスはキャンセル待ち7組目だそうです。

他の花火日程もキャンセル待ちを入れておこうと思いました。

リゾート楽しみ隊の掲示板も確認しました。

引き続き、どうぞよろしくお願いします。

[15247: リゾート楽しみ隊 グングン]

Catrenさん
　リゾーピア熱海の予約ができてよかったですね。

　前の投稿でお名前を間違えてしまい、すみませんでした。

　このマンションコミュニティの掲示板は、数か月前は荒れてましたが
　その後は管理人の方が、揶揄したりからかう投稿を積極的に削除して
　くれるようになりましたので、随分と明るくなりました。
　管理人さんに感謝申し上げます。
　ですから、ここをお読みのエクシブやサンメンバーズの会員の方も
　リードのみではなくて、書き込みしても大丈夫ですから
　どうぞ楽しくご参加していただけると嬉しいです(^▽^)/

[15250: 匿名さん]

[NO.15248～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15251: グングン]

管理人さん、ありがとうございます！
おかげで情報交換ができます(^○^)

私は来年年末のエクシブの予約をしました。今ならまだ空室がありますよ。

[15252: 伊豆っこ]

>>15239 catrenさん
はじめまして。私もサンメンのメンバーです。
リゾーピア熱海は花火の開催日が真っ先に埋まっていく施設です(^_^;)
私も何度かダメもとでキャンセル待ちの依頼を出して予約しています。
上手くすると、画面上では×でも予約回答でお部屋が取れた事もありましたので、頑張ってみてください！

[15253: あけましておめでとうございます]

31.1と鳥羽に宿泊しました
レストランはアラゴスタ
タコのパスタが期待以上のおいしさでしたよ。
この期間お料理は500円増し。
デザートの前にお蕎麦が付いてました。
まあ、あんまり美味しいお蕎麦ではなかったです。
特別な日に特別な事を何もしない事で有名な鳥羽です。
やめとけばいいのに蕎麦など出して失敗ですね。
相変わらず可愛らしい鳥羽です^_^
ラウンジには松飾り。
あっという間にお正月は終わってしまいましたね。
皆さん今年もよろしくお願いします^_^

[15254: RF]

鳥羽別邸が解禁です。

別邸SSが1500万！！！
リゾートトラスト会員権バブル到来～～～～
(*^▽^)/★*☆♪(*^▽^)/★*☆♪(*^▽^)/★*☆♪

[15255: マンション検討中さん]

はじめまして。いつも楽しく拝読させていただいております。湯河原は、来年解禁のようですが、トラストから購入すると番号が違うと聞きました。会員施設のアルファベット後にあるナンバーなのでしょうか？

[15256: キーマオ]

>>15255 マンション検討中さん

初めまして。
当初直にRT社から買われた方の契約番号からは変更されますが、湯河原でしたら会員番号に部屋番号はつきませんので、仲介だからといってRT社から直に買われた方と区別した番号に変わるわけではありません。
会員番号の仕組みについて仲介業者のクラベールさんが詳しくブログで解説されていますのでご参考までに。

https://www.xiv-claver.jp/04data/blog20171021
https://www.xiv-claver.jp/04data/blog20171029

[15257: マンション検討中さん]

>>15256 キーマオさん

早々にありがとうございました。
トラストさんからの勧誘がまめなのですが、やはりお値段を考えると仲介業者さんにしたいと考えていました。
特典はゴールドの予約だけ？でしょうか。
倍以上のお値段に思案しています。
ご指導ありがとうございました。

[15258: キーマオ]

>>15257 マンション検討中さん

私は仲介購入ですが平日利用が主ですので特に予約で不都合を感じたことはありません。
先述のクラベールさんのブログの「知っていると得する利用と予約」カテゴリーに仲介購入と新規購入の予約時の違いなど詳しく説明があり、私は参考にして仲介購入にしました。ご利用が平日でも良いのか、週末しか利用できないのか、グレードはどれか、契約希望施設は何処かなどご利用の形態によって一概にどちらが良いとも言えないようにも思います。
もう少しご検討の詳細を書かれましたら、ベテランの方々から親切なアドバイスが頂けると思います。

[15259: トラウマ]

>>15257 マンション検討中さん
初めましてトラウマと申します。
僕は正規購入組です。本来のリゾートトラストが望む富裕層であれば、正規購入で何の問題もないと思います。

しかし僕は一般庶民です。一般庶民が無理をして高価格な会員権を正規購入すると後々大変後悔すると思います。
僕は未だに正規購入したことがトラウマになっております。
非常にお値打ちに仲介で正規購入と全く同じ会員権が購入できることが分かっておられるのであれば是非にも仲介で購入されることをお勧め致します。
予約なども全く問題ありません。

まあ、富裕層の方々には余計なお世話でしたね。すみません。

[15260: 名無しさん]

>>15259 トラウマさん

会員の9割ほどはリゾートトラストからの購入なのではありませんか？
イレギュラーな仲介を求めるなど、論外ですよ。
いったいどうなさったのでしょう？
ポイント付与率も違えば、予約の取りやすさも違いますよ。
庶民だろうが、貧民だろうが、購入先はリゾートトラストですよ。

[15261: 匿名さん]

マグナとエクシブと八面六臂の活躍ですね、頑張って下さい。

[15262: 鳥羽のシンです]

仲介か直か
気になりますよね
僕は直組ですが、はじめはきっと色々と違いがあるのだろうと思っていました。
それに今ほど仲介業者さんの情報も無かったので、信頼できるかどうかもわからなかったので、怖いという気持ちもありましたし(^^)
しかしこちらの掲示板の皆さんのお話を伺っていると、ほぼほぼ同じサービスが受けられるようですね。
なので現状ではもしも、ほしい物件が仲介で有るならばそれを購入するのか得策の様に思えます。
ただリゾートトラストのことですから突然、差別化してくる可能性は無いとも限りませんね。
契約書にうたっていない様々なサービスが充実している会社ですから、直のオーナー向けのサービスが、できるか
もしれません。
こればかりはわかりませんね。
僕は直で買った事に後悔はありませんよ。
色々と無理を聞いてくれるので、それはきっと直で買ったご褒美だと思うようにしています。
勝手にそう思って入るだけですが(^^)

[15264: RF]

シンさん　
お久しぶりです。コロナ禍でなかなかエクシブに行けなくて悲しいです。
京都のジョバーノを早く味わってみたいです(^-^)/

[15265: シン]

>>15264 RFさん
RFさん　ご無沙汰しております
コロナもなんですが我が家は両親共に入退院を繰り返し、今も母の入院先のから戻ったばかりなんです。
なので年末に一泊だけ行ったっきりすっかりご無沙汰なんです。
京都、僕もまた行きたいです。

[15266: RF]

>>15265 シンさん
そうなんですか！
それは大変ですね。ご両親の全快を心よりお祈りしております。うちの母も大分衰えてきておりますので大好きなエクシブに早く連れていってやりたいです。

[15267: キーマオ]

>>15265 シンさん

ご無沙汰しております。ご両親が入退院の繰り返しとのことでご心痛ですね。
ご両親の早いご快癒をお祈りしております。
ところでシンさんにご報告があります。この度鳥羽アネックスのバージョンZを買い求めて鳥羽オーナーのお仲間に加えて頂くことになりました。
シンさんには鳥羽のお店など色々教えて頂きたいこともございますので、今後ともどうぞ宜しくお願い致しますm(_ _)m

[15268: マンション掲示板さん]

>>15259 トラウマさん
担当営業がつくことが直で買う最大のメリットだと思いますが。

僕なら、営業と徹底的にお付き合いさせていただきます。

[15269: RF]

>>15268 マンション掲示板さん
そうですね～～
小生やシンさん、あしやんさんのような直販組がいるからリゾートトラストはやっていけるんですよね。
花の直販組として精一杯楽しみます(^-^)/(^-^)/(^-^)/

[15270: 評判気になるさん]

私は中古で箱根離宮を購入しました。
売り出し価格の数分の一が魅力でしたから。
それでも担当営業さんはつきまして、何かとお世話になっています。
最も、殆どの予約はネットで行っていますが。
行き先は、箱根離宮と軽井沢パセオが大半ですが、GOTOトラベルを利用して、ベイコート も利用しました。
RT社直接購入者のお陰だと感心しております。

[15271: 評判気になるさん]

感心している場合じゃないですね、感謝しています。

[15272: 名無しさん]

軽井沢SVを流通業者より新規の三分の一くらいで購入しました。
利用は平日中心で全てネット申込です。
初夏から盛夏は、ホットシーズンは無理ですが、平日ならそこそことれます。
雪の季節は、箱根離宮の利用が多く、部屋の温泉を楽しんでいます。
休前日の利用がないので、中古でもいけるのでしょうね。

[15273: RF]

リゾートステーション　エクシブスーパースイート

軽井沢SV　　　800
軽井沢Sムセオ　800
山中湖SV　　　800
蓼科　　　　　880
初島　　　　　950
箱根離宮　　　1150
鳥羽別邸　　　1500
那須白河　　　1500
これではとても手が出ません。
?

[15274: エクシブ仲介購入経験者]

>>15273 RFさん

ここの価格はあまりマトモに受け取らないほうがいいですよ。
値が上がってるのは確かだけど、この売却希望額はさすがにねぇ w

[15275: 名無しさん]

中古購入者はsec（中古の意味）のマークが表記されるハズ。
全く対応が違いますよ(^o^)

[15276: 匿名さん]

>>25275 名無しさん
一体どこに表示されるのでしょうか？
会員カードでしょうか？それともシステム上で分かるのでしょうか？
フロントで分かるのかそれとも予約センターで分かるのかどれでしょう？
どんな風に具体例として全く対応が違うのか教えて下さい。

[15277: 名無しさん]

>>15276 匿名さん
titsですよ。
ほかにスタッフの対応の違いでも気づかれませんか？

[15278: 匿名さん]

>>15277 名無しさん

titsってなんでしょうか？
スタッフさんは普通に接して貰っているので特別な待遇は分かりませんが。

[15279: 名無しさん]

>>15278 匿名さん

普通に接してもらい、満足しておられるなら、何も言うことはございません。
これからもご贔屓に。

[15280: 通りがかりさん]

直販か、中古か
で悩むわけではないんですよ

一般庶民が、全く手の届かないと思っていた
リゾートライフができるのが、リセールです
夢があった素敵ですよネ

中古を買うか、買わないか
で悩むんです

発想が違います

中古販売を、リゾートトラストが、正式に認めている以上
中古購入者に対しても、共存すべきでしょう
もちろん、正規購入者にたいしては、会社も敬意を払うはずです

そこを全く同じにもらおうなんて、中古購入者は思ってませんよ

下品な発言は品位を疑います

お金に余裕があるけと、品位と教養が伴わない方が、悲しいです

残念ですね

[15281: 匿名さん]

>>15280 通りがかりさん

どなたの発言がそんなに品位と教養のない発言なのですか？
そこまで下品な発言があったようには思えません。

そもそも直にリゾートトラストから買うか流通物件を買うかで悩んでるとの相談からの話の流れですから、中古販売の会員権を買うか買わないかのスタート地点で悩むというのは本人の会員権リゾートに対する感性の問題なので、他人にはどうにも言いようのない話です。それでしたらそもそも相談にも議論にもなりませんよね？

[15282: 匿名さん]

完売済物件、例えば鳥羽別邸SEをRT社から買うか、流通業者から買うかと言う話ですよね。
未完売物件はRT社のみですからね。

RT社の中古物件は、流通市場とそんなに金額は変わりません。
これはレクサス中古をディラーで買うか、専業者から買うかのようなものでしょう。ディラーで買うと、オーナーカードが貰え、ラウンジが使えるサービスがありますが。

比較に於いて、当初販売時期に、RT社からの購入と、現在の中古購入のサービスを比べているケースがありますが、これは既に新規販売の購入権はなく、中古しか選択のしようがありません。

中古物件をRT社から直買した場合と、流通業者から購入した場合の、値段やサービスの比較があれば良いのですが見た事はありません。

[15283: 匿名さん]

今は，RT社で中古売買は表立ってはやっていないのではないでしょうか？
下取りした物件や、未完売物件はどうしているのでしょうかね。

[15284: 匿名さん]

今まさに鳥羽別邸CBなら直接買うか中古を買うかの比較対象になっていると思います。
直接なら約600万中古なら300万と半額ですね。倍払うだけのメリットがあるかどうかだと思います。

[15285: 匿名さん]

>>15280 通りがかりさん
　
品位と教養のない下品な発言を指摘してください。
貴方には指摘する義務があります。
早くしてください。

[15286: 匿名さん]

>>15279 名無しさん

そこまで言ったのだから説明する義務あります。

早くしてください。

[15287: 匿名さん]

>>15286 匿名さん

リゾートトラスト直販と仲介が完全に同じ扱いだとでも？

ポイント付与率が違うだけでも扱いは違うのでは？
さらに、予約の優先度も違い、キャンセル待ちの順番の割り当てでも気が付きませんか？

おまけに社員さんの書き込みからも、理解できませんか？　分かろうとしないのか、それとも知・・・以下自粛。

[15288: 通りがかりさん]

>>15284 匿名さん

エクシブに感心がある私としては驚きの価格です。

どのような理由で半額になるのでしょうか。

[15289: 口コミ知りたいさん]

>>15287 匿名さん

そんな事聞いてません。

titsの事です。

早くしてください。

それとも知、以下自粛。

[15290: 匿名さん]

新規販売時の価格と、中古物件価格の差。また、担当営業による融通扱い。

これはエクシブ保有者なら一度は聞いた事があり、また、大体理解しているでしょう。

でも、新規購入には、さっぱりわからない。ここで問い合わせても、訳の分からない回答ではぐらかされる。

所有者は一度通って来た道ですね。

[15291: 評判気になるさん]

ハーベスト会員です。
リザトラの施設には興味あります。
でも、新規販売価格がしばらくすると何分の1かになる、3000万円の元値が5年後には500万円で中古流通する、この元値で買う方がいることに理解できません。
色々投稿ありますが、仲介価格が市場価値です。
選択肢は中古流通しかないのではないですか？
差額はリザトラの利益にしかなりませんよ。

[15292: 通りがかりさん]

>>15289 口コミ知りたいさん

真似しかできないんですね。
実にご立派です。名前も変えて、お疲れ様です(^^)

[15293: エクシブ仲介購入経験者]

リゾトラは中古物件を販売する時も、原則としては新規販売価格が基本。
買い換える場合は、旧物件との差額対応で仲介の諸費用も不要となる。

現在その中古物件はバージョン２０（契約期間２０年で所有権登記なし）で
主に販売されている。これは以前のバージョンＬをリメイクした商品。

東急は中古物件も新規同様に価格が下落しないようコントロールしているが、
リゾトラでは新規売却後、その譲渡は名義変更扱いとして市場に委ねている。
要は相続および家族間譲渡と同じ扱い。譲渡対象で名義変更料が違うだけ。

[15294: 匿名さん]

>>15288 通りがかりさん

半値はまだ全然マシな方です。おおよそ2割から4割の間と思っておいてください。
ただ新規で買われる方には下取りに出されてリゾートトラストから買い替えされた方も含まれますし、この場合の下取り価格は中古市場の価格とは全然違います。
直に買う場合にはローンも利用できますので一概に新規で直に買うことに理由が無いわけではありません。もちろん他の方が回答済みですが、それなりに営業さんによる予約の融通もありますが毎回全部希望が通る訳でもないようです。
他にもここで沢山の質問があるように、購入後中古物件では予約が取れないのでは？とか中古物件というものに不安感を持たれた方が新規で直に買われるケースもあると思います。
実際に中古物件で予約が取れる取れないはその人の利用スタイルと予約テクによって全然変わりますので、中古物件は新規直販に比べて予約が取れないというのは仲介購入経験者からすると真実ではないと思います。

[15295: RF]

最近毎日のようにエクシブ仲介価格をチェックしておりますが、最安値で長年売れなかった悠久さんの鳴門SV 600万がとうとう売れてしまったようです。

あと、残るはマイリゾートさんのムセオ 700万ぐらいでしょうか？
スーパースイートはほとんど残っていないようです。

あとはリゾートステーションさんに集中していますね。
やはりリゾートステーションさんが仲介業者では最大手ということでしょうか。
少し前までは400万台で出ていたエクシブスーパースイートが、今は最安が700万円と凄まじい値上がり状態になっています。
これでは購入者が減少するでしょう。

ただ個人的にはエクシブの仲介相場が上がって東急に少しでも追いついて欲しいとは思っています(^-^)/

[15296: 匿名さん]

>中古物件は新規直販に比べて………

中古で購入したので新規との差はよくわかりませんが、特段の不自由は感じません。
ただ、CBからSに買い替えたときは、その差をすごく感じました。
つまり、新規か中古かというよりグレードの差のほうが大きいのではないかと。
なので、同じ価格で、新規のスタンダードと中古のスーパースイートを買えば、中古のほうに分があるかもしれません。

東急ハーヴェストはどこがホーム化が全てですが、エクシブはどのグレードかではないでしょうか。もっとも、最近のエクシブはホーム優先も少しはやっていますが。

＞リゾートステーションさんが仲介業者では最大………　エクシブの仲介相場が上がって

今見たら箱根離宮のEC１３泊が売り希望５５０万円ででています。これは少し前のS価格ですね。ちなみに私は600万台で購入しました。

[15297: マンション比較中さん]

15296 匿名さんが書かれているようにエクシブはHVCほどホームの縛りがきつくないのでグレード重視で選ぶのが正解だと思います。
同じグレード同士で比較すれば仲介より新規直販の方が優遇されますが、それも絶対ではないように感じます。
年に２、3回しか利用しない直販で買われた方よりも仲介で月に2回コンスタントに利用される方がキャンセル待ちや部屋希望でも優遇されているような気がします。
私は仲介購入ですが月に２、3回利用しますのでキャンセル待ちでも希望の部屋でも予約が取れなかったことはほぼありません。
満室でキャンセル待ちを掛けても1時間後くらいにはたいてい部屋が用意できたと連絡があります。
要は利用の仕方と仲介でも必ず付く営業さんとの付き合い方次第で新規直販の方と仲介購入の方の格差は縮まっていくものと感じます。

[15298: 検討板ユーザーさん]

エクシブで新規施設を直販で購入するメリットはあるのでしょうか？
購入する施設の縛りなく、グレード制なので古い施設を安く買った人と予約する条件は一緒だと思います。担当営業の融通も属人的なので正規なものでないですしね。

[15299: 通りがかりさん]

>>15294 匿名さん

仲介で会員権を購入した方々の投稿を拝見したところ、直買であっても仲介であっても施設の予約や利用に大差のないことが分かりました。

エクシブ会員となるときは仲介で検討したいと思います。
皆さん、ご親切に有り難うございました。

[15300: 検討板ユーザーさん]

>>15299 通りがかりさん

仲介が正解だと思います。
回りで直販で買ってる人は仲介があるのを知らずに、RTから営業電話があり、そのまま購入という流れで、後で仲介なら1/3以下で買えると知ってがっかりするパターンが多いみたい。
ちゃんと比較出来ればいいんですがね。

[15301: RF]

>>15299 通りがかりさん
小生もそれで良いと思います。仲介購入でお値打ちに購入すれば、売却する時にもそう変わらない値段で売れそうなので、安心ですよね。

でもエクシブ新規購入される方々は小生を除いてそんなこと全く気にしない次元が違うセレブが購入されるのでしょうね。
ベイコートが飛ぶように売れるのを見ても分かりますよね(^o^;)

[15302: シン]

鳥羽のシンです

久々に鳥羽で羽を伸ばしています

昨日の地震で少し不安になりましたが、今日は穏やかです
今日は本館スタンダードの和モダンです
バルコニーからの眺めが最高です

バレンタインデーなのでLINDORのチョコレートがサービスされてましたよ^_^

[15303: RF]

>>15302 シンさん
オオー!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!
シンさん　久々のホームですね～凄く綺麗な写真ありがとう(^o^)/ございます。やはり本館の眺望は最高ですね。
今日の夕食はどちらですか？

[15304: キーマオ]

>>15302 シンさん

ご無沙汰してます。
お元気ですか？
鳥羽にいらっしゃるのですね(^^)d
今日はお天気も良くて鳥羽湾もとても綺麗ですね。
私は今日六甲SVに来てますが今のところ暖かくて快晴です。
鳥羽の美味しいものを召し上がって日頃のお疲れを癒して下さいね～
私もアネックスオーナーになったので来月お邪魔しますf(^_^;

[15305: RF]

>>15294 匿名さん
そうですね。今はエクシブ仲介相場が下がりすぎだと思います。せめて正規価格の半額までぐらいでとどまって貰いたいとこですよね。

会員権は自体は老朽化しないけど、別荘を買うようなものだから値段は下がって当たり前と言えば当たり前ですよね。
車だってそのうち鉄グズになるんですからね。

[15306: 匿名さん]

かつて仲介業者に、何故ホーム優先でもないエクシブを新発売時期にRT社販売価格で買うのかと聞いた事があります。
その答えは
①知人が購入し、紹介されたRT社の営業に押し負けた。これは情弱な医師仲間、ロータリークラブメンバーが多い。
②保有会員権を下取りして、買い換える。買い換えなら、中古で購入した会員権でも高く買い取ってくれるようです。
③退職金や遺産等小金が入った情弱者が勢いで買ってしまう。
④企業が損金覚悟で、福利厚生の一環で購入する。購入担当者も社長も情弱者が多い。
だそうです。
また、RT社には、下取りした会員権や、未完売会員権がごっそりありますが、それはどうしているのか。教えてもらいましたが、割愛いたします。

[15307: シン]

>>15303 RFさん

今日の夕食は花暦です。
お気に入りのソムリエさんがアラゴスタから華暦に変わったので、陣中見舞いです。

今日はエクシブデーとバレンタインが重なっているので、今日はチョコ、明日赤福をくれるそうです。
バレンタインもエクシブデーも忘れていたので、思いかけないプレゼントでした。
今は夕食時にシャンパンのサービスと4号サイズのケーキがつくので、サービスが盛りだくさんですね。
ポイントも5倍だし^_^

[15308: シン]

>>15304 キーマオさん

キーマオさん
ご無沙汰しております
アネックスのオーナーになられたのですね^_^
そのうちお目にかかれたらうれしいです。

今日のお昼はザ貝屋で伊勢の貝と海老を堪能してきました。

[15309: RF]

>>15307 シンさん
そうか、今日は五倍デーですね～流石シンさん！
抜け目がないですね～～
戎屋さんでしたか、華暦に替わられましたか？
華暦でもソムリエサービスが受けれるようになりましたか？
今までは受けれなかったと思いますが？

[15310: 検討板ユーザーさん]

>>15306 匿名さん

まさしく、この①～④の場合が多いでしょう。まわりは①のパターンです。紹介や名簿からです。

〉また、RT社には、下取りした会員権や、未完売会員権がごっそりありますが、それはどうしているのか。教えてもらいましたが、割愛いたします。

良ければこれも教えて下さい。興味ありです。

[15311: キーマオ]

>>15308 シンさん

ザ・貝屋さんに行かれたのですね～♪
以前シンさんにご紹介頂いて友人と伺った時に友人がルミちゃんに伊勢海老を値切ってしまい、顔から火が出るほど恥ずかしかったのとシンさんの顔に泥を塗ってしまい大変申し訳ございませんでした(>_<)

いつか鳥羽でお目に掛かれる日を楽しみにしておりますと共に直接お詫び申し上げたいですm(_ _)m

[15312: 名無しさん]

>>15306 匿名さん

仲介業者の意見とリゾートトラストの意見が一致するとでも？
仲介業者から聞いた話など、かなりバイアスのかかった意見ですな。

[15313: 検討板ユーザーさん]

>15312 名無しさん

15306さんが仲介業者さんから聞かれた話はオーナーならそれなりに得心の行く内容だと思うけど。あながち外れてはないのでは？
在庫となった会員権をどうしてるかもオーナーなら何となく想像つくよね

[15314: 名無しさん]

>>15313 検討板ユーザーさん

在庫になった会員権？
単に空いた部屋を開放するだけでしょう。
繁忙期には見込み客に宿泊させるでしょうが。

[15315: 検討板ユーザーさん]

>>15314 名無しさん

そこがミソですな(^^)d

[15316: 検討板ユーザーさん]

>>15313 検討板ユーザーさん

オーナーだけど想像つかない。下取りだと古い施設だから再販もできそうにない。湯河原離宮からまだ売れるのかな。

[15317: 検討板ユーザーさん]

>>15316 検討板ユーザーさん

新規直販オーナーさんはなぜ超繁忙期に営業さんに頼めば予約が取れることがあるのか考えたことあります？

[15318: 通りがかりさん]

>>15317 検討板ユーザーさん

そんなことはオーナーなら誰でも知っている常識です。
それより在庫になった会員権をどうしているのですか？
部屋の利用を聞いているのではありません。

[15319: 検討板ユーザーさん]

>>15318 通りがかりさん

常識なら分かるだろ？

[15320: 直販会員Ｔ]

>>15318 通りがかりさん

部屋を利用するには自分の占有日か、ＳＢ同士の交換が必要ですよね。
フローティング前だとＳＢを除く占有日は全て仮予約状態のままですから、
ＳＢ分が足りない間は予約したくても交換待ちになるわけです。

なのに営業さんの融通で、交換待ちでも予約できてしまうのは何故でしょう？
同様に３ヶ月前に限定プランで権利消化なしが実現できるのは何故でしょう？
この仕組みが分かれば正解が見えてきますよ。