エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[11601: キララ]

初めて投稿します。いつも、楽しく読ませていただき、旅行の参考にさせて頂いております。私は、平日は利用できないので、2回の買い換えで、現在横浜ベイのＬ12泊所有です。自分も家族も楽しんでいるので、大きな不満はないのですが、いつも営業さん任せで、予約システムが全く理解できません。私がバカなのだと思いますが、読んでもムムム？RTに聞いても、予約は取りますので言って下さいって感じです。
質問なのですが、権利消化なしの施設利用をすれば、年に何泊でも泊まれる、ということなのでしょうか？そういうお得な情報は、各施設のホームページなどをチェックするのでしょうか？

[11602: 箱根離宮２]

キララさん

　こんにちは。私はあまり使わないのですが、サンクスフェスティバルという制度です。
　こちらにRTの公式な説明があります。
　　https://reserve.resort.co.jp/hotels/thanksfes2019/xiv/

[11603: キララ]

箱根離宮2さんありがとうございます。平日利用できる方は、とても良いですね。システムの変更が無ければ、退職後の楽しみにしたいです。

[11604: まだオーナーじゃない]

ベン様

とても詳細なご説明ありがとうございます。
我が家は子育て世代でして、土曜祝前日にしか利用できない状況です。
なので近郊の軽井沢や箱根・・・と思っていたのですが、購入にホームはあまり意味が無いのですね。
消化できるかも不安ですので年13泊の権利、と思っていたのですが、
グレードが大いに関係するとは！！
まだまだ初心者で分からないことばかりで、勉強になります。
箱根や軽井沢ムセオ？のシックなおしゃれさ、家族4人で泊まれるお部屋にすっかり魅了されましたが、
そのグレードを確認しつつ、良い買い物が出来るようチェックしたいと思います。

そしてさすがエクシブ思ったのですが、直購入の方が多いのですね＾＾
リセール仲介業者さんのおすすめ情報がありましたら、今後も情報宜しくお願い致します。

優雅に平日旅行ができる身分になるのが楽しみで仕方ないです＾＾

[11605: Laguna ベン]

>>11601　キララさん

はじめまして、当掲示板では、横浜メンバー第２号さんですね！よろしくお願いいたします (^^)

箱根離宮２さんが紹介して下さったサイト、もう一度ご覧下さい。冒頭記載の「レッド･サンクスフェスティバル」は最近追加されたサービスですが、こちらはカレンダーがレッドの日、つまり土曜日などの休前日に使えるんです。宿泊日の３週間前以降に空室があれば、権利消化無しでエクシブを利用できますよ！

ちなみにベイコート倶楽部のサンクスフェスティバルも、今月からレッドの日が追加になりました。これは大きな変更です。従来は不可だったオールレッドの東京や横浜（たぶん）でも、権利消化無しサービスが利用できるようになったわけです。こちらは２週間前からの予約すが、東京なら十分に予約可能ですね。

[11606: マゴヨシ]

>>11604 まだオーナーじゃないさん

台風19号が襲来する前にと思い今日から箱根離宮に２連泊することにしました。
オーナーズステイで１泊目の今日はディナーチョイスプラン、明日は部屋代無料で両日とも権利は消化されません。
私は箱根離宮のオーナーですので夕食は両日とも１名分無料の特典が適用されますのでかなりお得に宿泊出来ます。

ところでチェックインして部屋に入ったらアメニティが変わっていました。
フロントにたずねたところ10/1から徐々に切り替えているとのことでした。
アドバンスト・メディカル・ケア社というリゾートトラストグループのメーカー製で以前のものよりお洒落になっているように思います。

[11607: Laguna ベン]

>>11600　箱根離宮２さん

いえいえ、ご質問に的確なご回答をするのは難しいです。できれば、購入相談用の書式を過去レスに埋もれない形で表示できると良いんですけどねぇ。箱根離宮２さんが仰る通り、利用曜日や家族構成、希望グレードや予算、居住地などが記載されていないと、どうしても選択肢や対象は広がりすぎてしまいます。

たとえば購入相談専用の掲示板を立ち上げれば、その冒頭のオープニングメッセージに、記入事項の説明やテンプレートを添えられたりできますが、これ以上さらに掲示板を増やしても手が回りませんね (^^;

[11608: まだオーナーじゃない]

マゴヨシ様

今日から箱根へご旅行とのこと、急な旅にご対応できるなんで羨ましいです。
オーナーさんだとそのようなサービスがあるのですね！！
2泊目が無料だなんで！！
オーナーズステイというのは、ホームのサービスなのでしょうか？

ベン様
引き続きありがとうございます。
予算･･･少しでもお安く素敵なホーム権利が買えたら、などと都合の良い希望でおります^^;
リセールをメインに考えておりますので、良い出会い・ご縁を願いたいと思います。

[11609: フドウ]

>>11574 RTファンさん

ローズルーム名古屋は色々お祝いが重なっての利用だったのですね
色々とおめでとうございます^^
五大シャトーのサードが常備されているなら料理と合わせて株主優待券利用で
本格レストランとしてはかなりお値打ちに利用出来て良かったですね
井上シェフは軽井沢で下積みをされてから勉強を兼ねて海外に渡ったのかもしれませんね
料理のネーミングが軽井沢の佐藤シェフの様で面白いです
来年春に名古屋に研修に出かけるのでその際に私も名古屋ローズルームの利用を密かに企んでますw

>>11580 ヨコイチさん
お客様用とはいえムートンを常備されているとは恐れ入りました
熟成には非常に長い時間が必要で長期保存にも耐えうるので空けるときが楽しみですね
私もシンさんと同じくかつて家呑みしていた時期はニューワールドの安いものを色々セットで購入して気に入ったものをリピートしておりました
気分や体調、雰囲気によって同じ物でも味が変わるのには同意です

[11610: RTファン]

>>11608 まだオーナーじゃないさん
はじめまして、鳥羽のRTファンと申します。宜しくお願いします。

小生のお勧めとして、軽井沢SVはいかがですか？
ザ.エクシブというか、あの重厚感は素晴らしいですよ。小生もリセールメインに賛成です。資産を守るという観点からも有用だと思いますよ(^o^)

[11611: フドウ]

>>11585 ルンさん
お気遣いありがとうございます
帰りのフェリーは揺れが凄くて船に弱い大人の方々は船底の靴を脱いで上がるスペースに
横になって熱海到着まで耐えていらっしゃいました
我が子達はジェットコースターに1時間繰り返し遊ぶ程激しく動く乗り物が大好きなので
一番上のデッキに上がってカモメさんたちと戯れておりました^^;
他のお子さん達は泣いていたり大人しくされていた中でハイテンション状態だったので恥ずかしかったです><

>>11604 まだオーナーじゃないさん
はじめまして子育て世代ということは私と同年代位でしょうか？
平日の利用が難しいと夕食1名サービスや連泊でルームチャージサービス又は割引などの
自己所有施設限定のサービスを受けるのは難しいかもしれません
いずれにせよ今年から始まったオーナー向けサービスなのでいつまで続くか不透明な部分が有ります
今後のRT社の業績次第でこのサービスが縮小されたり廃止されたりすることも有り得ます
土曜や祝前日の利用がメインならば東京ベイコートも選択に入ってきますね

私からのお勧めは...流通物件狙いで
金曜日の仕事帰りの利用が可能ならば軽井沢SVか箱根離宮SE
平日の利用はほぼ無理ということならば東京ベイコートのLS
予算を抑えるならばオールドエクシブのスイートか東京ベイコートBS
という所になります

[11612: RTファン]

>>11608 まだオーナーじゃないさん

オーナーズステイはホーム、アウェイ関係ありません。
ただ、夕食一人無料はホームの特典です。

ただ、まだお若く、お忙しいようですのでレッドしか利用できないのなら東京ベイコートが良いかなあ。

最近の働き方改革で上手く平日に休めるとよいですね。(^o^)

[11613: キララ]

ベンさんありがとうござます！このサービスは、予約の時に言うのですか？それとも、2食付ければ自動的にこのサービスを受けられるのでしょうか？
まだ、カレンダーが無い状態なのですが、勉強しておかないと、沢山泊まっているから、もう一口と営業が来そうで…楽しい旅行のお話の中、しつこく聞いてすみません。

[11614: フドウ]

>>11606 マゴヨシさん
オーナープランの平日の連泊特典と所有施設の平日夕食1名サービスの合わせ技ですね^^
アメニティ変更についてはびっくりです
情報ありがとうございました^^

>>11605 Laguna ベンさん
いつも解りやすい説明ありがとうございます
土曜日のサンクスフェスティバル適応については稼働率の落ちやすい下半期については
毎年行われる可能性がありますね
後は閑散期限定のお得なプランが出るかどうかですがポイント利用で金券サービスが有るのであまり期待できないかもしれませんね...

[11615: フドウ]

>>11613 キララさん
一部の気の利いた施設でプランに詳しいスタッフならば自動的に一番安い組み合わせを提示してもらえますが
ほとんどの場合自分から利用したいプランや特典を予約時に伝えないとダメなことが多いです

面倒ですがアプリからの予約ならば最後の備考欄に
「サンクスフェスティバルを適応して下さい」
と一言書き加えると3週間以内の予約で館内で2食とるなど
条件を満たしていれば予約成立後に権利を返還してもらえます
何も書かないと条件を満たしていても権利は消費されたままになることがほとんどです

電話予約の場合も最期に一言言っておいた方がよいと思います

[11616: キララ]

フドウさんありがとうございます。とても参考になりました。みなさん上手に利用し楽しんでおられるのですね。

[11617: RTファン]

>>11616 キララさん
もうすでに営業さんの猛烈な攻撃を受けておみえではないですか？横浜ラグジュアリーを正規購入されたのですね。小生もオールレッドの横浜の権利が欲しくて、鳥羽別邸を下取りしてくれないかとリゾートトラストに頼みましたが断られました(^o^;)
凄く羨ましいですよ。上手くサンクスフェスティバルを使えば最強だと思いますよ。

[11618: RTファン]

>>11609 フドウさん
名古屋ローズルームは美味しいと思います。
フドウさんにも満足して頂けると確信しています。
鉄板焼よりフレンチがいいと思います(^o^)

[11619: Laguna ベン]

>>11609　フドウさん
>>11574　RTファンさん

ローズルーム名古屋の井上シェフって、井上啓史シェフですよね。そうであれば軽井沢の前・統括料理長さんです。ちょうどリニューアルでボナキューとルッチコーレが入れ替わった前後のシェフですね。美味しいお料理、懐かしいです。その後、４年ほど前にカハラのメインダイニング総料理長に就任されました。

その後任が今の佐藤シェフですから、きっと繋がりがあるんでしょうね。帰国されて名古屋のローズルームにいらっしゃるんですねぇ (^^) ちょっと遠いけど、機会があれば是非とも食べに行ってみたいです！

[11620: ａｋｉ]

>>11604　まだオーナーじゃないさん
初めまして。akiと申します。
私は数少ない？仲介業者購入組です。認定業者限定で、決め手は同じ静岡県民のマイリゾートから購入しました。静岡でお話聞きました。その時の最安値だったと思います。私の場合はゲストで泊めてもらい一度で虜になってしまった箱根離宮のECタイプに泊まりたいことと、週末しか行けないことから箱根離宮の週末占有日が欲しいので、物件の迷いは全くなかったです。営業さんはつかないといっても、地味についていて、たまにお得情報やおすすめ情報報など教えてくれます。予約もネットで特に不自由は感じません。掲示板でみなさんからも情報仕入れることできますし。ECで満足していますが、会員になったらなったでやっぱり箱根離宮のSの部屋風呂温泉に憧れたり、SVに泊まってみたいとか欲が出ますね。でも先日年会費と固定資産税がきて、やっぱり今のままでいいやって思いました(^_-)-☆

[11621: RTファン]

>>11619 Laguna ベンさん
こんばんは。是非とも名古屋にもお越し下さいね(^o^)

小生、今現在、鳥羽と八瀬の2つの会員権を使用しています。ポイントクラブとワンダーネット両方で鳥羽と八瀬それぞれで予約しています。八瀬の方は予約すると必ずキャンセル料が発生する旨のメールが送られてきます。そのかわりキャンセルすると権利は戻ります。
鳥羽の方は今まで通りキャンセル料はかかりませんが権利は戻りません。2つの会員権をつかいわけながら楽しく予約しています。今のところ直接RTから購入した鳥羽とアスレさんから購入した八瀬の違いは特に感じられません。ただ、関係あるかどうかわかりませんが、八瀬のガードが届いた頃よりあれほど激しく凄まじかったリゾートトラスト社の営業攻勢がピタリと止みました。
今後、どういった展開になるか楽しみです(^o^)

[11622: キララ]

RTファンさん、コメントありがとうございます。
私は、古い施設で無ければスタンダードで十分だったので、横浜を買ってしまった後、人生最大の後悔に見舞われました。今は家族や両親との旅行も増えて、良かったのかなと思えてきています。このサイトを見て、旅行プランや食事など参考にさせて頂いているおかげで、エクシブ、ベイコートをより楽しめています。これからもよろしくお願いします。

[11623: ａｋｉ]

>>11599　フドウさん
わぁポルトいいですね。ぜひ絶好調で食べたいです。レストランの雰囲気もいいですよね。
日曜日に予約してますが、天気予報はもう晴れとなっています。船が出てしまうと最悪の状況になります・・・。間違いなく酔いそうで・・・。初島はこれが難しいですよね。天気でたどり着けない事態になるから・・。いつでも行けそうで行けない。

[11624: Laguna ベン]

>>11614　フドウさん

冬場などの閑散期には、ぜひ昔みたいにＲＣ完全差額無しプランを期待したいですが、さすがにそこまでは無理でしょうか。せめてディナーチョイスより格安の人数差額無しプランぐらいは出してほしいですねぇ。

レッド・サンクスフェスティバルの継続は、来年３月までの稼働率次第でしょうけど、驚いたのは紅葉時期の離宮も含めて全施設が対象になっている点です。稼働率アップはかなり差し迫った課題なのでしょうね。

[11625: Laguna ベン]

>>11621　RTファンさん

名古屋のローズルームは、今度ラグーナへ行った折りにでも立ち寄ってみますね (^^)/

八瀬ご購入の折りには、キャンセル料無しと権利返還を天秤に掛けて、どちらが良いかの話で盛り上がりましたよね。結果的にメリットを上手く使い分けられるＷ会員権の所有者となって幸いだったかもですね。

ＲＴ社も９月期末決算が終わって一段落なのでしょう。そのうち年末の攻勢があるかも知れませんよ。私の場合、けっこう１２月になって電話が掛かってきました。まだまだ油断はできませんよー (^^)

[11626: Laguna ベン]

>>11620　ａｋｉさん
>>11604　まだオーナーじゃないさん

この掲示板にご参加の方、仲介業者購入組のほうが多いと思いますよ。私も元々は仲介組です。またＲＴ購入組の中には相続会員さん方も含まれますが、実は仲介会員権も相続会員権も、譲渡という点では同じ立場です。いずれも当初の購入者から権利を受け継いだ、堂々たる立派なオーナーの一員なんですよね (^^)v

購入時、どのグレードを購入するかは大いに迷うところですが、基本はあくまで予算次第ですから無い袖は振れないわけです。よって、その時に購入可能な上位グレードを選ぶのが基本になりますが、ただ先々のグレードアップ用に一部の資金を残したまま、当面は無理せず手頃なグレードにしておく手もありますね。

最初から最上位グレードを楽しめるのも幸せなことに違いありませんが、その代わりグレードアップの楽しみは失います。憧れながら仕事を頑張ってグレードを上げた時の喜びはひとしおです。私もサンメン会員権から２０年、１段ずつ階段を昇って今に至りました。長い人生、ゆっくりと楽しみましょう (^^)

[11627: Laguna ベン]

>>11604 & >>11608　まだオーナーじゃないさん

休前日利用の方だったんですね。金曜とか日曜の宿泊も全く不可でしょうか？　いずれにせよ休前日利用の場合と平日利用可の場合とでは、もちろん予算次第ですが会員権購入の選択肢も少し違ってきますね。

★ グレードと金額

はじめに念のため。エクシブやベイコートの会員権には「グレード」が設定されていて、それぞれ利用可能な客室も金額も異なります。仲介の場合、物件価格と諸費用の合計金額で 100万前後から 1,000万前後まで幅があるため、まずはご予算ありきで検討する必要があります。グレード種別は下記をご参照下さい。

https://www.resortstation.co.jp/xiv_compatibility.php

名前を挙げておられた軽井沢ムセオは、この中で最上位のＳグレード（スーパースイート）に属する「サンクチュアリ･ヴィラ」というＳグレード専用施設ですので、この施設を利用するにはエクシブＳグレードかエクシブ離宮ＳＥグレード、ベイコートＬＳグレード以上の会員権を所有していなければなりません。

その場合の諸経費込み仲介価格は、箱根離宮以外のエクシブＳグレードで600万円前後、箱根のＳで1,000万前後、ＳＥで500万超、東京ベイコートのＬＳ（ラグジュアリースイート）で800万前後が必要です。Ｓグレードの利用を断念すれば、250-300万円台前後でスイートやＥＣが購入できます。オールレッドの東京ベイコートＢＳ（ベイスイート）はエクシブのスイート相当クラスですが、概ね400万ぐらいでしょう。エクシブのセミスイートクラスとなるラージとＣＢなら、総額150-200万前後で購入可能となります。

★ ベイコート会員権

すでに東京ベイコート倶楽部をご推奨の声が挙がっているのは、全ての権利が休前日に使えるレッド（赤）だからです。エクシブ会員権だとレッドは年に数日分しかありませんので、全ての権利が休前日に利用できるわけではないんです。その点でベイコートの会員権は、極めて有力な候補だと言えるわけですね。

ただしベイコート会員権にはゴールド（金）の権利がありませんので、盆正月前後や連休などの超繁忙期にエクシブを利用することが出来ません。もちろん、その期間も各地のベイコート倶楽部には宿泊できますので、そのあたりの割り切りは必要になってきますね。でも休前日利用の方にはお薦めの会員権です。

★ エクシブ会員権

とはいえエクシブの場合は、１ヶ月前以降の予約になれば権利の色は関係なくなりますから、その段階で空室のある施設なら、レッド以外の権利でも休前日に宿泊可能です。特定の人気施設や観光シーズンにさえ拘らなければ、格安のエクシブ会員権でも便利に利用できますので、ぜひ皆さんの体験談もお聞き下さい。

エクシブ会員権を選択する場合の留意点は前述した通りですが、もう一つグレード選択のポイントとして、利用可能な客室にも注目すべきです。例えば同価格クラスのスイートとＥＣを比べた場合、スイートなら温泉付き客室のＳＥが利用できる点で優位性があります。その辺も十分ご検討されることをお薦めします。

なお、ハンドル名が長すぎて呼び掛けづらいので (汗) 何か短めのお名前をお考え頂けると助かります (^^)

[11628: RF]

>>11627 Laguna ベンさん
すいません。今後、RTファン改めRFと改名させていただきます。宜しくお願いします。(^o^)

[11629: GTO]

はじめまして。東京東部在住の40代3人小学生子持ちのパパです。
私もこれからエクシブを購入しようと考えている者です。

皆様のレスにより勉強させていただきました。
購入しようとしているグレードは、ラージと考えております。
購入は仲介業者さんで探す予定です。
私自身は、土日、長期休みでの利用がほとんどになると思います。
（金曜の深夜入りで、2泊3日も考えています）

悩んでいるのは、ラージグレードのホームと購入金額の落としどころです。
初島が安いのは、Dで年会費が少し他より高いから値段が安いということはわかりました。
仲介なので、どこがいくらで出ているかは運次第ですが、グレードが同一で年会費を考慮に入れないのであれば、安い物件（ホーム）を購入してよろしいのでしょうか。

また、予約の取りやすさやレッドの話も勉強させていただきました。
最初は関東近郊のエクシブを色々泊り歩きたいと思います。
ですので、ここが気に入ったからホームでという考えは、まだ持てていません。
皆様は、ホーム以外の休前日の予約は、どのくらい思い通りに取れているのでしょうか。

長文になり申し訳ありません。
アドバイスをいただくにあたり、必要情報が足らなければ、出しますので、
よろしくお願いします。

[11630: RF]

>>11629 GTOさん

>>11629 GTOさん
はじめまして、鳥羽と八瀬のRFです。八瀬は最近、仲介で購入したばかりですが、何の問題もなく快適に利用できています。グレードはラージです。ラージならベイコートも使用できますしスタートするには最適の会員権ではないでしょうか。
小生が気になっているのは昔、何かの雑誌でリゾートトラストの対談が掲載されていたのですが、社長がエクシブが老朽化したら会員に修繕費用を出してもらうと明言していたので、あまり老朽化した施設の会員権は買うときは安くてもそういった修繕費用を出さなければいけないリスクもあるのではないかと考えています。今のところはまだそういったことはないようですが(^o^;)
そういったことを考えると八瀬ぐらいが一番いいかなと
個人的には考えて購入しました。(^o^)

[11631: Laguna ベン]

>>11630　RFさん

おっと、改名ですか？！何かありました？

RFって何の意味かなぁと思いましたが、
旧称「ＲＴファン」の略でしょうか (^^)

[11632: RF]

>>11631 Laguna ベンさん

RTファンを略しただけです(^o^)

[11633: フドウ]

>>11629 GTOさん

こんにちは素敵なハンドルネームですね
先生の方も車の方も私は大好きです^^

予約についてですが
シーズン（連休、夏休み、年末年始）を除けば
ラージの権利でオールドエクシブについては予約で苦労する事はあまり無いと思います

13泊の権利で金と赤の権利が合計で毎年3個程度は発生するはずなので
金と赤の権利は全て夏休みに投入し夏の家族旅行で使用
残った白と青の権利でフローティング期間中の週末の予約を試みる感じになるかと思います

最初はラージで十分と思っていても欲が出て上位のグレードが欲しくなる事も往々にして有るので
まずは一番お値打ちな施設のラージの権利を購入して3年間使いつくすという考えもアリだと思います
3年経過すれば譲渡禁止期間も過ぎますので
継続以外に手放したり買い替えたりという選択肢も生まれます

[11634: 購入経験者さん]

こんにちは、ＧＴＯさん

昨年まではホームグラウンドだと無料宿泊券がいただけましたが、今年からは同伴者の夕食が無料に変更されています。
ただし、これが使えるのは青・白の日のみなので、金曜日の深夜に入って日曜のお昼にアウトされるのであれば、このメリットは使えません。
従いまして、ホームグラウンドにこだわりが無ければ、どこの権利を買ってもランニングコスト以外は差がありません。

初島の年会費が高いので中古市場で値段が安いと理解されたのでしたら、同様に年会費の安いところを狙うのが宜しいかと思います。

ＲＦさんの指摘されてる修繕費負担のことを考えると、年会費が安くて敷地内に新規施設が建設される余地のある会員権がお勧めです。
ＲＴ社は敷地内に新規建物を建設して、敷地内の古い施設の修繕費を捻出してきました。

休日の予約ですが、１年前ですと金以外はほとんど取れます。
ＦＴになる前まででしたら、一部の離宮を除いて土日でも取れます。
特に湯河原・・・。

[11635: Laguna ベン]

>>11629　GTOさん

こちらこそ、はじめまして！ようこそエクシブ掲示板へ (^^)/

しっかり過去レスもご参考にして下さったようで、ありがとうございます。詳しい情報をお書き込み頂きましたので、ご希望の内容が良く理解できました。昨日、まだオーナーじゃないさん宛に書かせて頂いたレスも踏まえて下さったようですので、ここではラージ購入に焦点を絞って私見を申し上げます。

まずは仰る通り、希望条件に沿った仲介物件から、価格優先で候補を絞れば宜しいかと思います。あとは業者と施設の選定ということになりますね。業者さんについては、ＲＴ社認定（下記リンク参照）であれば問題ないでしょう。施設選びのほうは、以下に述べる点を検討しておく必要があるかと思います。

１　契約施設のオーナーサービス

今年から契約施設に２名以上で宿泊した場合、館内レストランの夕食１名分が無料になるサービスが開始されました。しかし>>11611でフドウさんが書いておられる通り、休前日利用が殆どの場合はさほど恩恵に預かれませんし、いつ消滅するかも分かりませんので、さほど施設選びで考慮する必要はないと思います。

２　契約施設の距離的な問題

上記の夕食１名無料サービスを無視するなら、現時点で他に契約施設のメリットは占有日だけになります。どの施設でも通常の休前日なら早めの予約で概ね利用可能ですが、ただ四季それぞれに人気が集まる施設には、当然ながら予約が殺到します。そうした施設の占有日を確保するという選択は有りでしょうね。

例えば桜や紅葉のシーズンの京都とか、夏の軽井沢や蓼科・山中湖とかですね。もちろん毎年、希望時期に休前日の占有日が来るわけではありませんけど。その場合、レッドを２倍多く持てる方法として、権利余剰や管理費アップを承知で敢えて26泊タイプを狙う手もあります。ラージなら金額差も大きくないですし。

３　施設老朽化に対する心配

ＲＦさんが仰る通り、たしかに契約上は補修費用のオーナー負担が前提ですので、築年数や天災被害を考慮するといった観点も必要かとは思います。ただ現時点では最古参の鳥羽や伊豆のリニューアル時に請求書が来たという話はありません。将来ＲＴ社の業績が悪化すれば、その時はどうなるか分かりませんけど (^^;

上記の観点から選ぶなら、築年数が浅いラージグレードは新しい順から、京都八瀬離宮・那須白河・浜名湖・鳴門・蓼科・琵琶湖となります。なお八瀬離宮より後に出来た施設にはラージからＥＣに変わりますが、ＥＣは旧グレードのスイートが使えるため、仲介価格も100万ほど上昇しスイート並みになります。それならいっそ、ＳＥも使えるスイートを！ということで、またイチから検討し直すことになりますね (^^)

では、それ以前の軽井沢や山中湖・伊豆・鳥羽などの施設がダメかといえば、バブル時代に設計された堅牢かつ重厚な建物は、今もしっかりメンテナンスを重ねられて、全く心配する必要はないと考えます。もちろん浅間山や富士山が大噴火したり、大地震や大津波が来たりの心配をすればどこも買えませんが (^^;

リゾートトラスト社 認定業者
https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/showbody.cgi?CCODE=1&...

[11636: GTO]

RFさん
レスありがとうございます。
修繕費の可能性があるのですね。今実施されたことがないということで、金額は不明でしょうけど、中古購入価格以上は何となく嫌ですね。

フドウさん
レスありがとうございます。
GTOのネーミングは先生のほうから取っています（笑）
将来的にバージョンアップするかは、使い倒してからですね。
金の期間については、GWや夏休み、正月なので、致し方ないかなと思っています。
オールドエクシブは大丈夫とのことでしたが、関東離宮あたりだと、通常期の金土あたりはレッドと交換しないと取れないということでしょうか。

購入経験者さん
レスありがとうございます。
今回の案件では、初期費用を抑えたいという希望ですので、年会費の差額1万～2万くらいでは、初期費用が安い方向に行きそうです。
敷地内に新規施設が建設できる余地ってどう調べればわかるのでしょうか。
例えば、山中湖や那須白河は古いと思いますが、SV等ができているので、修繕済と考えてよろしいのでしょうか。

みなさまへ
早速なレスありがとうございます。
エクシブユーザーの温かさを実感できました。
この方たちの集まりの会員権が欲しくなりました。
最後に、質問ばかりで申し訳ありません。
例えばなのですが、11、12月の土曜日（クリスマス正月除く）の予約は、いつ頃なら取れそうな雰囲気経験をお持ちでしょうか。
半年～1年前なら取れるというのは分かったのですが、来月行きたいと思ってとれるものでしょうか。
オールドは取れそうな気がしているのですが、離宮だとかなり厳しそうですか。

[11637: RF]

>>11636 GTOさん
浜名湖は隣に施設を建設予定です。琵琶湖もウエストの新規会員権の利益で旧琵琶湖を修繕するのでしょうか？

レッドの日の年末の予約についてですが、3カ月から半年以上前から取らないと人気施設は難しいと思います。
関西方面、鳥羽別邸、京都八瀬離宮、有馬離宮は年内は全くとれません。
来月行きたいと思っても無理だと思います。

[11638: 箱根離宮2]

GTOさん
今晩は。
口で説明するのは限界がありますので、現時点のラージで
1ヶ月以内の10月
今年の12月の連休
の予約状況の写真を添付します。

12月の土曜日で空いているところはありますが、その予約には
レッドかゴールドが必要なので、年に3日くらいしかレッドとゴールドが
ない13泊のバージョンでは心もとないです。

そして権利の色がなくなる1ヶ月以内の土曜日は殆ど満室です。

これらを考えるとラージ26泊がベターと思います。
画像は二回にわけてアップします。

[11639: 箱根離宮2]

もう一枚です。

[11640: RF]

今週末は台風のために特別に大量キャンセルが出ています。
箱根でさえ空いてます。

[11641: Laguna ベン]

>>11636　GTOさん
>>11637　RFさん

ＲＦさんが仰る通り、東西４離宮と別邸、それと小規模な軽井沢パセオのＥＣ＆ＣＢは全て、年内の土曜＆祝前日は交換待ち（直近１ヶ月はキャンセル待ち）か満室表示になっていますね。ただ他の各施設には、まだラージにもスタンダードにも空室が十分あります。さすがに離宮だけは、早めの予約が必須ですよね。


ところで、敷地内に追加施設が建てば補修費用が出るとのお話ですが、それはどうでしょう。決算資料などを見ても別に独立採算的な経理ではありませんし、増築時の鳥羽や軽井沢では本館の一部も同時改装されましたが、だからといって会員権販売収益が当該各施設の補修用にプールされたりもしてませんしねぇ。

もちろん管理費だけで施設の大規模修繕は出来ませんから、敷地内であろうが無かろうが、新規施設を建てて会員権を販売した収入を含む全社的な収益から、随時各施設のリニューアルや改築費用が捻出されているわけです。従って、この収益が大幅に鈍るようなことがないよう、私たち会員も努力するのみです (^^;

[11642: Laguna ベン]

>>11636　GTOさん

> 通常期の金土あたりはレッドと交換しないと取れないと

特別営業期間（＝ゴールド）以外、金曜日はホワイト、土曜日がレッドです。ホワイトの日に格上のレッドを投入しても、別に交換成立率が上がるわけではありません。基本的には申し込み順となります。

> 山中湖や那須白河は古いと思いますが、SV等ができているので

この那須白河は軽井沢のことですね。前述の通り那須白河は、ラージのある施設では京都八瀬離宮に次いで新しい施設です。また小規模施設で仲介物件も少ない分、やや金額的にも高めで取り引きされています。

[11643: Laguna ベン]

>>11613　キララさん

権利消化無しサービス（サンクスフェスティバル）などの申告については、>>11615でフドウさんが詳しくご回答下さった通りです。他のプランやサービスも含めて、その都度しっかり申し出たり念押ししておかないと、結構スルーされたりするんですよねぇ。私たちは「エクシブあるある」と呼んでいます (^^;

> カレンダーが無い状態なのですが

このカレンダーという用語は、２つの意味で使われますので念のためにご説明させて頂きますね。１つ目は「タイムシェアカレンダー」で、会員権毎に設定された占有日を指す時に使います。キララさんのお手元には会員権番号は届いていますか？メンバーカードに会員権番号が表示されていますのでご覧下さい。

キララさんは横浜ベイコート倶楽部ですので、ＹＢＣ○○ー○○ー○○○○○○という番号のはずです。ＹＢＣが横浜です。東京だとＴＢＣ，ラグーナがＬＢＣ、芦屋はＡＢＣになります。最初の２桁がグレード番号、その次が下記に必要なタイムシェアカレンダー番号、その後の６桁が個人番号となっています。

たぶん横浜は東京と同じカレンダー番号でしょうから、下記の表（東京ベイコートの欄）をご参照の上、ご自身のカレンダー番号をご確認してみて下さい。契約書類ファイルの中にも、タイムシェアカレンダー表が入っていると思いますので、ちょっと探してみて下さい。なければ営業担当に請求しましょう (^^)

https://reserve.resort.co.jp/hotel_info/timeshare_calendar.html

２つ目は「カレンダーの色」と言う場合で、曜日別に指定された占有日の種類を指します。土曜日や祝前日がＲ＝レッド、日・金などがＷ＝ホワイト、月→木がＢ＝ブルー、繁忙期の特別営業期間がＧ＝ゴールドです。お手持ちの占有日にも同じく４色が配られていて、その権利を曜日によって使い分けるわけですね。

ところでキララさんのスマホには、ＲＴＴＧポイントアプリや予約アプリは既にインストール済ですか？またワンダーネットの予約画面には、ＩＤとパスワードでアクセスできる状態になっていますでしょうか？

[11644: GTO]

みなさまへ
色々な方から、いっぱいのレスをいただきありがとうございます。
個別にお礼を言いたいのですが、あまりにも多いので「みなさんへ」で失礼します。

土曜日の予約の取り方で勘違いしていることに気が付きました。
13泊のバージョンZですと、レッドが3日分しかないので、FTを除くと早めの予約だろうと3回分しか予約が取れないという解釈で合っていますでしょうか。

平日は使用ができない状況だと、ちょっと物足りない感じがしています。

[11645: RF]

>>11644 GTOさん
そうなんですよ。小生も昨年冬ぐらいから本格的にエクシブを利用し始めましたが、あっというまにゴールド、レッドの権利を使い果たしてしまいました。ホワイトもありません(^o^;)それでやむなく京都八瀬を仲介で追加購入しました。それでもレッドが足りないくらいなので、エクシブ人気施設を計画的に週末利用したいのであれば、12泊すべてレッドの東京ベイコートのベイスイートがよいかもしれません。小生も悩みましたが、小生はどうしてもゴールドの権利が欲しかったのでベイコートは見送りました。
そのかわり、ブルーの権利がダブついてしまっています。エクシブは平日利用できる悠々自適の方々に最適なシステムなんです。平日だと凄く多種多様なお得なプランがあり、予約に困りません。こうなったら仕事の休みを無理やり平日にしてしまおうかとも思っています(^o^;)

[11646: Laguna ベン]

>>11644　GTOさん

そうなりますよねぇ。そこで私が>>11635に提示し、また箱根離宮２さんも>>11638で推奨された26泊タイプの選択か、または既に>>11627で説明させて頂いたベイコート会員権か、この２案が浮上してくるわけです。現に>>11601のキララさんも、オールレッドのベイコートに買い替えられたそうですしね。

ただ東京ベイコート倶楽部だと、最廉価のベイスイートでも仲介物件価格で概ね300万円台、諸経費を入れると400万円超となりますので、かなり予算オーバーになっちゃいますよね。一方の26泊タイプなら、13泊のラージと20-40万ほどの違いで総額200万以内に収まりますから、かなり現実的な数字かと思われます。

[11647: Laguna ベン]

>>11613　キララさん（>>11643 追記）

> カレンダーが無い状態なのですが

ごめんなさい。この言葉って、横浜ベイコート開業前の現在は、まだカレンダーの占有日が利用できない状態だという意味でしたでしょうか。実際、開業前は占有日の権利は使えず、その代わりに月２泊ほどは自由に１ヶ月前予約で各施設に宿泊できますので、そのサービスで現在は宿泊利用されているわけですね。

すでに２回ほど買い替えを重ねてきたとお書きになっておられましたが、だいぶ以前からの会員さんでしたか？以前はどちらのオーナーさんだったのでしょう？....いえ、もし差し支えなければなんですが (^^;

[11648: キララ]

ベンさん色々ありがとうございます。カレンダーは、来年6月以降のものは手元に頂いております。月2回利用できるサービスで現在利用しています。
私自身は色々話してぶちまけたいたいところもありますが、詳しい経緯を話すと特定のされてしまいそうなので、差し控えさせていただきます。知り合いの紹介で購入し、今までは年数回利用するればいい方でした。今から思えば、もったいない話ですね。こんなにいい中古物件が色々あるのを知らず、横浜が売り出され、営業の攻撃に負けて買った次第です。そして、RTの営業が勝手に(間違え、親切に)予約を取ってくれるので、利用するのうになりエクシブ、ベイコートにはまってしまっています。今思うことは、RTから買っても、仲介さんから買っても、利用出来れば楽しいと言うことです！
ポイントアプリは入れていますが、ワンダーネットは登録せず、紙はバインダーに入れたままです。まずそこからですね。自分で予約できれば、知り合い紹介してくれとか、言われなくなるかなぁなんて思っています。

[11649: 箱根離宮2]

キララさん
　おはようございます。
　御懸念されるとおり、この場には個人的なことは避けられる方が
　賢明と思います。

　その上でいろいろなことを互いに情報交換するためにクローズの
　掲示板を作っております。ここのアクティブなエクシブ会員の
　方々に参加していただいてます。
　　もしご興味がおありでしたら下記の掲示板ですので
　ご連絡下さい。
　　https://9225.teacup.com/xiv/bbs

[11650: RF]

>>11648 キララさん
そうなんですね。お気持ち凄くよくわかります。
キララさんはリゾートトラストの会員権を買われた経緯小生と非常によく似ています。小生は10年前にエクシブスタンダードを友人と2人で半額ずつ出しあって共同購入して年に2回程利用するのみでした。それで十分でしたが、子供の受験も終わり、仕事もゆとりができたので、仲介でエクシブのスイートを買おうと信頼できる仲介業者を営業担当に教えてくれないかと頼んだのが運のつきでした。泊まっていたエクシブで営業が待ち構えており、正規でどうしても買って欲しいと迫られ、購入しました。高額で購入すると使わないと損だという感覚になるのでしょうね。今は家族親族で使用しまくっています。まあここまではよいとして、高額な会員権を強引に
購入させておきながら更に次々と別の物件を買うように営業しまくってきます。更にお客を紹介してくれと言ってきます。営業成績のノルマがあるのはわかりますが、あまりに節操が無さすぎます。リゾートトラストも今や
大企業なのですから、大企業のプライドを持っていただきたい。もう少しスマートになっていただきたいとこの場を借りて強く要望します。小生の回りの友人は皆怒っていて絶対リゾートトラストの会員権は買わないと言っています。この友人たちが買っても良いと思わせる営業を、ワンランク上の営業をするようリゾートトラスト社に強く要望致します。(^o^)