エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[11257: Laguna ベン]

>>11245　ハコさん

お引っ越しが落ち着かれましたら、是非ともエクシブでごゆっくり癒やされながら、ぜひ楽しい旅のレポートをお書き込み下さい。富士山もマレッタも、そしてこの掲示板も、ハコさんのお越しを待ってますよー！

[11258: Laguna ベン]

>>11255　コネキューさん

箱根離宮での２日間、存分に楽しまれたようで何よりでした。ご報告、ありがとうございました！

目の前に雄大な明星ヶ岳の森林がドーンと広がって、緑豊かな箱根離宮の景色は本当に癒やされますよね。ターナやベラヴィスタのお食事も満喫されて、さすがに体重も増えてしまわれたでしょうか (^^)

[11259: Laguna ベン]

>>11212 & >>11249　ももさん

お伊勢さんへの月参り、きっと御利益がありますよ。いや、この掲示板に出会われたのも天照大神様のお引き合わせかも知れません。毎月のご参拝となれば、会員権も鳥羽を選ぶ案が極めて有力になりますね。

きっと月参りのたびに泊まりたくもなりますし、ましてそこがホームなら夕食も２名以上の利用で１名タダになりますから、そのサービスがいつまで続くか次第ではありますが、とりあえずその分だけで年間の管理費をペイしてお釣りがきます。ちなみにお伊勢参りは平日ですか、それとも休前日に行かれますか？

もし平日に２食とも施設で召し上がれば権利は温存可能ですから、予定通りラージ購入で全く問題ありません。ただ休前日宿泊だったり素泊まり＆外食が主なら、月参りで権利を使い切るでしょうから、先に超格安の鳥羽本館スタンダードを買って、後から別グレードの他施設会員権を買い増す方法がベストでしょう (^^)

[11260: もも]

>>11245 ハコさん
お引越し、大変ですが、がんばって下さいね^_^
お戻りをお待ちしていますね。

[11261: もも]

>>11259 Laguna ベンさん
ありがとうございます(^-^)
そうですね。伊勢参りもあるのでそういうのもいいですね。権利を消化しないで泊まれるのですね？
お得ですね。今、会員権がお安くなっているので、
26泊か13泊+10のラージを買うのも一案かなと思っています。

[11262: ハコ]

皆さま

やさしいお言葉(&癒しのお写真)の数々に涙が出そうです。どうもありがとうございます。
m(_ _)m

引っ越しが終わり落ち着きましたら、こちらでまた皆さまとお話すること、そしてもちろんエクシブでまったりすることを楽しみにしております♪

残暑はまだまだあると思います。どうぞご自愛くださいねー。

[11263: ディープ]

>>11255 コネキューさん
ベラヴィスタのモエ飲み放題、8月末までなんですか？
3000円から3500円に値上げしたのに今度は廃止と。なんてこったい( ´Д`)y━･~~

[11264: Laguna ベン]

>>11262　ハコさん

こちらこそ、皆さんと一緒にハコさんのお帰りをお待ちしてますよ (^^)/
というより引っ越し準備の気分転換に、時々はお顔（お字）を見せて下さい！

[11265: Laguna ベン]

>>11261　ももさん

26泊タイプはフドウさんがお詳しいので、そのうちアドバイスもあると思いますが、将来的には諸刃の剣みたいな会員権です。この会員権を長期にわたって使い続ける場合は良いのですが、会員権を買い増す場合は26＋13泊となって権利が無駄に増え過ぎますし、買い替える際も次はまた26泊を選ばざるを得ません。

しかも、その26泊は上位グレードになるほど高額で手を出し難くなりますし、そもそも物件の選択肢も少ないですから、買い替え時に苦労する可能性があります。また長く使い続けるとなれば、新施設にはＥＣが非設定の現状からも、ＳＥが使えるスイートクラス以上でないと将来的に必ず不満が出てくるはずです。

その点13泊タイプなら、買い増しや買い替えなどのグレードアップがしやすいのが大きな特徴です。その意味からは、もう一つ候補に挙げられた13泊＋サンメンチケット付のバージョンは良い選択になりますね。ただし物件は多くありませんので、希望施設の物件が見つかったら直ちに手を打つ必要が出てきます。


仲介の流通物件は今ぐらいから10月いっぱいが買い時です。エクシブの次年度管理費支払いが10月下旬ですので、その請求が来る前に処分する人が多いからです。とくに物件数が少ない会員権は、時期を逃すと数ヶ月から半年以上は出品を待ち続けるケースも決して少なくありません。希望施設を絞れば尚更です。

この秋に出る物件を購入するとして、実際に使い始められるのは恐らく来年はじめ頃になるでしょう。11月以降はガクッと物件も減りますし、良い物件がすぐに出てくる可能性も少なくなります。というわけですので、ももさんもそろそろ動き始める頃合いかと思いますよ。どうぞ各業者サイトのチェックを怠りなく！

[11266: あすぱら]

>>11250 ももさん

ありがとうございます！私も、ももさんの感想楽しみにしています♪

>>伊豆の小躍りさん

琵琶湖楽しんできてくださいね！私も琵琶湖は未経験ですので来年くらいに行ってみたいです♪
初島では私も立ってチェックアウトしました。そもそも通常オーナーはチェックアウト時も専用レセプション使えるんでしょうか？すっかりチェックインの時だけかと思っておりました笑

[11267: コネキュー]

>>11258 Laguna ベンさん
有り難うございます。
お食事がとても美味しくお腹がパンパンになってしまいました。

>>11263 ディープさん
サマーフェスティバルと8月31日までの期間中と書かれていました。金額は3500円と見たのですが、記憶違いでしたら申し訳ございません。

モエシャンドンの飲み放題は大変お得ですよね。

[11268: フドウ]

>>11261 ももさん
ベンさんから指名があったので私からもいくつかアドバイスを^^;
私は値段に釣られて26泊を購入してしまいましたが少し後悔してます

サンクスフェスティバルなど権利不要で利用できる機会が増えたことや
8月の規約改定で今後閑散期などで更に権利不要で利用できる機会を増やすと
運営側が明言していることなどから普通の方なら13泊の権利で十分と思います

13泊で権利が不足するならば26泊ｘ1より13泊ｘ2で異なる場所の施設で持っておいた方が
会員権を手放したり買い替えをする際にフレキシブルに対応出来て都合がよいです
またオーナー特典としてシーズン以外の平日で契約施設利用時に夕食1名サービス
という特典が有りますが13泊も26泊も同じ条件です
なので13泊ｘ2なら2ヶ所の施設でこの特典が受けられることになります
平日利用可能な施設を選べば年会費の差額分は余裕で回収出来ると思います^^;

逆に26泊をお勧めしたい方は
素泊まり主体の利用を考えている場合
個人事業主などの法人利用などで不特定多数の利用が見込める場合
今後会員権の買い替えや買い増しを考えていない場合
毎年、年末年始、GW、お盆などのトップシーズンの利用が外せない場合
(26泊の権利を2～3個所有すれば実現可能ですが年会費が凄い事になります)
など限られたケースのみになると思います
また平日利用が全く見込めないならばエクシブの26泊よりベイコート12泊の方が
上手く利用出来ると思います

因みに流通市場の評価では、買い取りで話を聞いてみた限り
26泊の権利は13泊のせいぜい20％増しでしか評価してもらえません
逆に会員権がだぶついている施設やグレードの場合、維持費が高い事から敬遠され
13泊より買取価格が下がってしまっているのが現状です
プロの目から見ても26泊の会員権は厳しい評価の様です><

[11269: フドウ]

>>11262 ハコさん
私も若い頃は何度も引っ越しを経験しましたがもうこりごりです><
一段落したらまたエクシブで骨を休めて下さい^^
紅葉や温泉で疲れが癒されるとよいですね

[11270: 箱根離宮２]

仲介のアスレさんや他の公認仲介業者さんのサイトを見ると
箱根離宮のECが全部契約中になっていて、売り物がなくなっています。

去年も一昨年も、こんなことはなくていつもECの売り物がありました。
団塊の世代のリゾート希望の影響かな？
いずれアスレさんのリポートが届いてくれば、状況がわかるかもしれません。

[11271: RTファン]

>>11270 箱根離宮２さん
10月の消費税増税前でアスレさん物凄く忙しいみたいですよ。(^o^)

[11272: コネキュー]

私もアスレさんで仲介いただきました。
アスレさんは10月の消費税引上げの駆け込みでしょうとおっしゃていましたが、私の個人的な考えでは、
今年4月に発令された『働き方改革法案』にて10日以上有給休暇を出す企業は最低でも5日は必ず有給休暇を取らせる事。違反した企業は罰金が課せられるようになりました。
普段有給休暇を取っていなかった方に絶対休め！と言われても休暇をどのように使ったら良いか分からない。
一方企業側も社宅、保養所は固定費削減のためリーマンショック後に処分してしまったので、受け皿を作ってあげられない。
リゾート会員権でも購入して福利厚生を考えるのではないでしょうか？
また、リゾート会員権には投機資金が入ってなく、昨年後半から徐々に値段が上がり始めていました。
東急ハーベストさんの軽井沢VIALAは当初900万円台で募集を始め、今年7月最終募集は1500万円を超えてました。
熱海伊豆山、箱根翡翠も今年に入ってかなり値上がりしています。
リゾート会員権は底を打って上昇期に入ったのだと思います。
ダラダラ分かりにくい文を書いてしまい申し訳ございません。

[11273: 箱根離宮2]

RTファンさん
コネキューさん

コメント有難うございます。
なるほど消費税と働き方改革の影響ですね。

そのほかに私は東京横浜の住民から見ると
箱根と熱海は昔から馴染みがあるし行きやすいので
リゾート物件を買いたい気持ちが強いように思います。

湯河原は、ちょっと田舎っぽくて引いちゃうんですよ。

[11274: ａｋｉ]

>>11270 箱根離宮２さん
アスレさんの箱根離宮ＥＣの契約中1件は私と同じ会社の知り合いです。欲しいと言っていたのでアスレさんのサイトを紹介してあげたらその数時間後に見積りがきたよって見せてもらいました。で、次の日お休みだったので、契約してるのでは？と思いました。アスレさんのサイトを再度確認したら契約中になってました。あまりの早さにびっくりでした。

[11275: もも]

>>11265 Laguna ベンさん
いつもながら、詳しいお話ありがとうございます。
ベンさんは本当にエクシブの達人ですね！！
この時期、購入希望者にはいい時期のようでうれしいです。
7月にエクシブに興味を持ってから、この掲示板で皆さまに御指南いただいているのは、自分の中で、すごい進展です。実は昨日、初めて資料の請求をしました。
また、母を口説き落としています。
まだわからないですが、法人で購入することも検討中です。いろんな視野から考えていますが、時期についてもお教えいただいたので、なるべくいい時期に購入できるように動いてみますね(^o^)

[11276: もも]

>>11268 フドウさん
とてもくわしく御指南いただきありがとうございます^_^
今、考えているところですが、法人で買うのもありかなーと思いました。ちなみに家族経営の会社ですが、従業員も若干おります。法人の福利厚生も兼ねると26泊や13日+10の方が気になりました。
でも、まだ主人にあまり話せていません。個人で購入することも含めて、まだいろいろ考えてみますね。

[11277: RTファン]

すいません。来月芦屋ベイコートに行くことになりました。(^o^)
ベイコートに詳しい方に質問ですがベイコートスパは翌日チェックアウトしてからもう一度入りに行っても良いのでしょうか。朝早めにアーリーチェックアウトするつもりなのですが。

[11278: ヨコイチ]

>>11276 ももさん
ヨコイチと申します。私も法人で購入しております。詳しいことは、確かクラベールさんのブログ、エクシブ購入にて見たような気がします。
会員権購入費は経費にはできない。利用は個人、法人とも、実態があれば経費で落ちる。年会費は法人は、経費で落ちるなどでしょうか。
私は法人といっても、1人株主なので規模によって違うと思いますが、自分的には、会社の財産は減りますが、
自分個人名義の財布は痛まないので、それだけでも助かります。
ブログにも書いてありましたが、税法上の解釈について、責任は取れません。よろしくお願いいたします。

[11279: すぱ]

>>11277 RTファンさん

先日、ラグーナで同じ質問をしたら12時で終了ですと言われた気がします。12時で終了は、エクシブなんじゃないか？と疑問でしたがそれ以上は聞きませんでした。
東京ベイコートは、チェックアウト後は別料金…つまりメンバーしか使えないだったような？だからベイコートは全て、チェックアウト後はメンバーのみの日帰り利用と同じ扱いになるのですかね？

芦屋ベイコートの近所の方なら、ベイコートメンバーになれば1回3240円のスポーツクラブとして利用価値有りますね！

[11280: RTファン]

>>11274 ａｋｉさん

今回芦屋ベイコートに泊まることになり、まず来ないだろうと大阪の親戚を誘ったら飛びついて来ました。関東の箱根、熱海と同じく、関西では芦屋という名前に凄く力があるように感じます。名古屋で言うと白壁、南山、八事がそれにあたりますでしょうか。(^o^)

[11281: RTファン]

>>11273 箱根離宮2さん

今回芦屋ベイコートに泊まることになり、まず来ないだろうと大阪の親戚を誘ったら飛びついて来ました。関東の箱根、熱海と同じく、関西では芦屋という名前に凄く力があるように感じます。名古屋で言うと白壁、南山、八事がそれにあたりますでしょうか。(^o^)

[11282: RTファン]

>>11279 すぱさん
ありがとうございます。早朝にスパに入ることにします。

[11283: RTファン]

>>11274 ａｋｉさん

すいません。間違えました。(^o^;)

[11284: ディープ]

ひとり優雅で遅い朝食です。エクシブの和朝食はどこも美味しいですよね。少しだけご飯おかわりくださいといったら、てんこ盛りできてしまったけど、残すのが申し訳頑張って食べました。今からラウンジでコーヒーですが、早くスパ入って化粧しなければー。

[11285: 伊豆の小躍り]

>>11284 ディープさん
おはようございます。
私も昨日同じ朝食をいただきました。
サラダの玉ねぎドレッシング、美味しかったですね。

今日は京都でやはり和食の朝食をいただき、ラウンジでコーヒー、お土産買ってお部屋です。

これから貴船方面に行こうかなと相談中です。

[11286: 伊豆の小躍り]

京都のラウンジです

[11287: ディープ]

朝食をのんびり、さらにラウンジでコーヒーして、スパの午前受付時間を把握してなかった。五分早ければ?滑り込めたのに?うぅぅ。

[11288: ディープ]

>>11285 伊豆の小躍りさん
玉ねぎドレッシング美味しかったですよー。
貴船はいいですよ。先々週盆休暇の土曜だったからすっごい渋滞でお店の人も大変そうでしたが、夏休み最終だし少し人も落ち着いてるといいですね。

[11289: ディープ]

>>11285 伊豆の小躍りさん
おはようございます。挨拶を抜かしてしまってましたっ。

[11290: 伊豆の小躍り]

>>11287 ディープさん
こんばんは。

あと5分早ければ、って悔しいですね。

貴船情報ありがとうございました。
今日の貴船の川床料理のお店は空いていてお店の方が外に出て案内をされていました。

エクシブの朝食でお腹いっぱいだったので残念ながら川床ランチはできませんでしたが次回を楽しみにします。


エクシブベアもありました。

[11291: Laguna ベン]

>>11277　RTファンさん

すぱさんの仰る通り、東京ベイコート倶楽部ではチェックアウト後の利用は別料金ですよね。その点は他のベイコートも「宿泊時滞在中」とありますから、東京と同じくチェックアウトまではOKでしょう。

RTファンさんが仰る「アーリーチェックアウト」が単なる事前精算であれば、実際のチェックアウト時刻まではスパも利用できるはずですが、どの段階で別料金になるかは事前に確認されたほうが良いですね。

なおスパの営業時間ですが、どのベイコートも清掃日以外は、朝から夜まで通して営業しているはずです。すぱさんが12時までと言われたのは、その「チェックアウト時刻まで」という意味かも知れませんね。

[11292: Laguna ベン]

>>11275　ももさん
>>11268　フドウさん

フドウさん、ご多忙の中をありがとうございました。26泊所有オーナーさんならではのお話で、私も勉強になりました。やっぱり買取価格の査定も厳しいんですね。26泊が割安なのには理由があるわけですねぇ。

ももさんが、そのフドウさんが仰った法人利用もお考えとのことであれば、利用頻度などによっては十分に26泊も候補になり得ますね。購入条件がある程度まで絞れたら、最終的にどの業者さんから購入するとしても、早速にも各仲介業者さんに相談されるといいですよ。対応ぶりで業者さんとの相性も見えますし。

法人・個人いずれの購入でも、エクシブの利用に関しては全く変わりません。違うのはオーナー登録が、法人名義では法人代表者夫妻、個人名義だと契約者夫妻になるぐらいでしょう。その他、会員権の相続・譲渡や経理や税務上の処理などは、他に詳しい方もおいでですので、またお気軽にご相談なさって下さい。

[11293: Laguna ベン]

>>11285　伊豆の小躍りさん
>>11284　ディープさん

お二人とも晩夏の京都、ご満喫ですね。八瀬離宮は、ラウンジなどオールドエクシブの良さと、離宮の豪華さを併せ持つ唯一の施設だと思います。しかも、さすがに京都だけあってお料理も美味しいし、しかも温泉ですしね。八瀬のクマさんは、ロビースタッフの衣装なんですねぇ。うーん、これもカッコいいなぁ！

[11294: Laguna ベン]

>>11287　ディープさん

以前は午前11時半の受付終了で正午までという施設が多かったんですが、今は通し営業のベイコートとゴルフ会員向けスパ以外だと、蓼科と初島と鳥羽テルメゾン、それと一部の有料スパだけになっちゃいました。

あとは全て10時半受付終了で11時までの営業なんですが、ゆっくりめの朝食だとちょっと慌ただしいんですよねぇ。私も何度かやっちゃいましたよ！ゲストが帰った後でノンビリ入るのも楽しみだったのに (^^;

[11295: 伊豆の小躍り]

>>11293 Laguna ベンさん
こんばんは。

琵琶湖はお初でしたがとても素敵で快適なホテルですね。
母もとても喜んでおりました。

眺めもスパも良くお食事も美味しかったです。
夜は寒かったです。


京都もベンさんのおっしゃる通りの素敵なホテルで母は長生きしてまた来る、と申しておりました。

もちろん私もまた行きます(^_^)

伏見稲荷へ行きましたがあんなに険しいお山だったとは！
6の四つ辻で断念しまして引き返しました。
次回は登山の装備で行きます。

母はふもとで待っていました。

[11296: ディープ]

>>11294 Laguna ベンさん
高速ノンストップで今さっき帰宅しました。昼までエクシブでくつろぎ、エステの予約が取れなかったので、長浜のアロママッサージを見つけてしっかり癒されました。スパに入れなかったことが悔やまれだけど琵琶湖で贅沢にリフレッシュできました。
のんびり朝食の時にはスパの時間は気をつけなきゃですね。

[11297: 伊豆の小躍り]

>>11296 ディープさん
運転お疲れ様でした。

私たちは京都から新幹線ですがまだ家に到着していません、もうちょっとです。

長浜のアロママッサージ、良いですね。

今回20年振りに長浜の知人宅を訪ねました。
黒壁スクエアや醒ヶ井を案内していただき美味しい鱒料理をご馳走になりました。

ディープさん長浜に詳しそう。

[11298: ディープ]

>>11297 伊豆の小躍りさん

長浜港近くグリーンホテル2階のホットハンズさんです。隅々丁寧で本当に癒されました。初回570円で期限なしの会員価格でいけると、ちゃっかり会員なっちゃいました。ホテル宿泊客よりリピーターが多いみたいです。
長浜そんな詳しくないけど若い頃はバイクで琵琶湖まで走らせてました。地元帰省すると友達とふらっと、程よい近場の観光地なので。
貴船良かったですね。今年は奥貴船の兵衛さんに行きましたがカフェメニューで川床利用してたお客様もいましたよ。
エクシブの朝食は美味しくておかわりしてお腹いっぱいで。でも今頃おなか空いてきて困ってます。今食べたら。。。ううー悩むとこ。

[11299: 伊豆の小躍り]

>>11298 ディープさん
すごい！バイクも乗るのですね。

貴船情報ありがとうございます。
奥貴船の兵衞さん、タクシーの運転手さんからパンフレットをいただきました。

何せ高齢の母を連れているので歩き回ることができず奥まで行きませんでしたが次の機会の参考になります。

私も家に帰りお腹空いて悩んでいます。

京都伊勢丹で買った551の肉まんに手が(^｡^)

[11300: ディープ]

>>11299 伊豆の小躍りさん
551おいしーですよね。私も大好物ですよ。近くにオープンしたローソンで今調達してペヤングと唐揚げくんを。明日から明日から、、が毎度の言い訳。
バイクは独身の頃の話で、10年ほど前に処分して以来乗ってないです。もー年齢的にも怖いから無理ですわ。車の運転すら自信なくなってきてますからー。

[11301: Laguna ベン]

>>11296　ディープさん
>>11299　伊豆の小躍りさん

お帰りなさーい！ でも誰よりも真っ先に出迎えてくれるハコさんがいないと、さすがに寂しいですよね。ともあれ京都や琵琶湖でリラックス、大いに鋭気を養われたことでしょう。お役立ち情報も感謝です！

エクシブ琵琶湖は、国内外の名ホテルを多く手掛けたＨＢＡ社会長のマイケル・ベドナー氏がデザインした名建築とのことで、エクシブ・デザインの転機となった建物とも言われているようです。内装はもちろんのこと、数年前に外壁もすっかり再塗装されましたので、さらに気品ある佇まいが光ってますよね。

もう一つ、琵琶湖へ行って感じるのはスタッフの親しみやすさです。関西弁のせいだけでなく、気張ったところのない対応で、気軽に楽しくお話ができちゃいます。肩の力を抜いてリラックスできますよね (^^)

[11302: 伊豆の小躍り]

>>11301 Laguna ベンさん
ありがとうございます。
ベンさんさすがです、お詳しいです。

本当にエクシブ琵琶湖は素敵でスタッフの皆さん良くしてくださいました。
また行きたいです。
もちろん京都八瀬もまた行きたい。

そして琵琶湖も京都八瀬も、ゲスト同士が朝には廊下で、エレベーターで
おはようございます
と挨拶を交わしていました。

良い滞在になり英気を養うことができました。

そして
ハコさんの登場が待たれますね(^_^)

[11303: もも]

>>11278 ヨコイチさん

>>11278 ヨコイチさん
ご投稿ありがとうございます。購入費は経費にはできませんが、年会費は経費にできるようですね。
会社の代表が私の母ですので、今、口説き落としているところです。まだまだオーナーへの道はけわしいですが、負けずにがんばりたいと思います。

[11304: RTファン]

>>11303 ももさん
うちも法人を2つ持っていますが、顧問経営事務所が厳しくて、法人で買えませんでした。(^o^;)

[11305: もも]

>>11304 RTファンさん
そうなんですよね?。うちも厳しいかも！？
でもあきらめませんo(^-^)o
購入しやすいグレードからでもステップアップできるようなので、いろいろ考えています。

[11306: ブドウ]

>>11284 ディープさん
>>11285 伊豆の小躍りさん

八瀬離宮の様子ありがとうございました
川床ランチ空いていたのですね
妻が両親を連れて琵琶湖に滞在しておりました
八瀬に翌日宿泊して川床ランチ&京都観光を考えていた様ですが
旅行行程変更で八瀬は今回お流れになってしまいました

一方、私は子供のみを連れて箱根離宮でおこもり^^;
初めて中華粥朝食を利用しましたが飲茶形式で子供に大好評でした^^