エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[18201: 匿名さん]

かぶってしまいましたね。RT社の販売スタイルは以前とだいぶ変わっていて開業前売り切りを目指すようになっています。顧客にとっては支払いも先延ばしできて資金繰りも助かる上に年会費なしで同等他施設を利用できる未開業物件を購入する方がお得です。開業済みの物件を正規販売するのは難しくなっています。

[18202: 匿名さん]

>>18200 坪単価比較中さん
3月の決算説明資料の物件別契約?内訳では日光の契約高進捗率は87.7％です。ご存知のように会員権価格のざっくり25％は会社の純利益ですから我々一般人からするともう十分売れたと思うのですがまだ物足りないようで営業のネジを巻いている段階です。今回も低グレードの売れ行きが悪く高山と同様開業後も売れ残りが出そうです。口数で言うと売れ残りの件数が多くなります。歯磨きのチューブを絞り出すのは最後の方ほど大変になります。買う気がない人に電話攻勢をかけるくらい営業は苦労していると思います。

[18203: 坪単価比較中さん]

18202さん
　お示しの８７．７％は、RTが目標とした「回収予定額」に対する％です。

　しかし、日光の場合
　ローヤル　3682万円　91室　18人共有
　ラグジュアリー　2580万円　44室18人共有
　クラブスイート1488万円　27室　18人共有
　で計算しますと総売買金額は879億7644万円になります。

　これに対して2023年12月末時点の決算説明資料では
　日光の売買金額は149億プラス316億の合計465億円です。
　2024年3月の決算説明資料では、わざと日光の売買代金額を表示していません。
　でも合計金額が838億なので、2023年12月の合計銀額642億のとの差額
　　　196億
　がすべて日光だと仮定しても（本来ありえません、よく半分でしょう）
　日光の既販売金額は
　　465億プラス196億＝661億
　ですので、それを合計売り払い予定額（実際は18泊ではなく36泊で
　売っている部分も多いので、もっと多い金額になります）
　で割ると
　　　最大でも７５％
　となります。
　　これから、多く見積もっている余裕分を差し引けば、実際は
　6割台ではないでしょうか。

　貴方があげた数字は、あくまで回収予定額に対する％であり、その回収予定額が
　わからないですから、そのパーセントだけをいうのは事実を正確に
　とらえていないとおもいます。

[18204: 口コミ知りたいさん]

>>18203 坪単価比較中さん

これはまた不毛な計算をご苦労さまです。だから何って感じだけどね w
そもそも全ての会員権を売っ払うわけじゃないからね。

ハーヴェストは東急不動産の所有会員権分を一般売りしてるけど、
別の意味でリゾトラも自社保有分はそれなりに必要だし、
残りも開業後５年間にボチボチ販売すればいいんだから、
とりあえず今は当初予定していた分が売れたら十分でしょ。

そんなことより、八ヶ岳は一番売れる最上位グレード限定になるかもね。
在庫が余りそうなクラブスイートを重ねて売るより良いんじゃない？(^_^)

[18205: 会員]

では、元に戻って、売れ残っていいそうですから、
リゾートトラストさん、ウザい電話セールスは止めましょう。

売れないものを電話セールスさせられる社員も気の毒です。

[18206: 名無しさん]

>>18205 会員さん

賛同します

[18207: 購入経験者さん]

>>18198 会員さん

たしかに昔から、電話攻勢が増えたら販売開始が近い兆候という印象はありました。もっとも首都圏の新規販売は久々で、横浜は物件数も少なく短期間で売り切れましたので、実質的には湯河原離宮の発売以来ですから、６年前からの会員さんなら今回はじめてのご体験も当然かと思います。

>>18202 匿名さん

おっしゃる見方はほぼ同感ですが、ベイコートに完敗した湯河原と違って、八ヶ岳との併売はタイプ違いの同格施設ですから事情は異なりますけど、むろん予定数は早期に売り切りたいでしょうね。ちなみに日光は数の少ないＣＳが既に完売で、高山はＲＳが完売でＣＳの在庫があるようです。

[18208: 坪単価比較中さん]

別に必要ないです。と言って切れば良いだけですから何度も掛けてくるわけでも無いし。
まぁそれくらいのセールスをして売り切ろうとしてるのは大目に見てあげたらどうですか？
ものの5分もかからない話ではありませんか。

[18209: 匿名さん]

>>18207 購入経験者さん

日光のクラブスイートが完売とは知りませんでした。従来パターンのように低グレードの客室が売れ残っているだろうと思っていました。首都圏（？）施設のためか新規客も買っているんですね。

[18210: 購入経験者さん]

>>18209 匿名さん

日光はＲＳが91室で、ＣＳはその1/3に満たない27室ですからねぇ。早々に完売となって当然かも知れません。一方の高山は上位から41・45・35室でバランスは取れてますが、近年は上位グレードほど早く売れますから、とくに首都圏を対象とする日光はＲＳ枠を分厚くしたんだろうと思います。

ちなみに高山の場合は、当初販売した物件を琵琶湖や日光に切り替えたケースがあって、その条件はグレードアップでしたから、ＣＳの戻りが多かったんでしょう。これも遠からず完売する程度の数でしょうけど、あとは八ヶ岳の仕様や物件数次第ですが、需要は様々ですから選べるのは良いことです。

[18211: 匿名さん]

３０年後には３０％の自治体が消滅すると言われてます。山間部からも人が消えていくなか信仰地の日光で観光施設用の労働者を集めるのは大変そうですね。

100時間パックや女性の連泊設定がありオールドに泊まってみました。古い価値観の居住空間は、壁床にタバコ臭が染付きエアコンはかび臭くカーペットや寝室が埃臭く座る所はクタクタソファーしかなく床もソファーも汚くてバスタオル数枚を周囲に敷きましたがトコジラミが心配になりました。スーツのシニアスタッフは概ねぞんざいな態度ですが最上位会員と知ると親切になる傾向があります。

[18212: 名無しさん]

>>18211 さん

>>18211 匿名さん

その通り。蓼科は客室だけじゃなくドルチェ以外のすべての空間が臭い。他の会員はなぜ平気で泊まれるのか。皆さん鼻が付いていないのか。顔の真ん中にある隆起は飾りものなのだろうか。蓼科は臭い！憂鬱なくらい臭い！壁紙やカーペットの全取っ替えが必要だ。できないのなら支配人も取っ替えよう。

[18213: 口コミ知りたいさん]

18211さん
18212さん

　蓼科のことですか。前に行ったとき、それほど酷いと感じませんでした。
　でも、誰も反論せずに沈黙を保っているところを見ると、お二人の
　ご指摘のとおりなんだなぁと思うようになりました。

　

[18214: 匿名さん]

エクシブ初島へのフェリーが欠航になった場合
他の施設に宿泊したことがある方いらっしゃいますか？

[18215: 匿名さん]

>>18213 さん

個人差があるのでみんなスルーしてるだけの事でしょう。
私は全然気になりませんでした。
私の顔の真ん中の隆起はなんなんでしょね笑

[18216: 購入経験者さん]

>>18213 口コミ知りたいさん

>>18211さんと >>18212さんのご感想は、あくまで個人差がありますので反論するつもりはありませんが「へぇ、五感が鋭い人は大変なんだなぁ」と思って読んでました (笑) 私もつい先日行ったばかりですが、我が家の家族は鈍感なのか、幸い何も気にならず皆で大いにリラックスしてきました。

そりゃあ今年25周年の施設ですから、新しい施設と比べれば古さは否めませんが、それがまたオールドエクシブの良さでもあります。とくに蓼科は重厚な雰囲気が好きです。しいていえば湿度が高い日などは、時として森林特有の臭気が漂いますが、それを嫌な臭いと思ったことはないですけどね (^^)

ちなみにタバコ臭ですが、ルームシェア時代の旧施設は、もともと部屋に禁煙喫煙の別がありませんでしたから、今は運用で禁煙ルームを用意しているとはいえ、前日に喫煙者のオーナーが占有日利用をすれば、禁煙対象の部屋に臭気が残る可能性はあります。事前に消臭対応を依頼すると良いかと。

[18217: 匿名さん]

無神経な人間でないとエクシブ会員はつとまりませんね

軽井沢本館は廊下が臭いが室内が臭くないのが救いです。鳥羽本館は蓼科に負けず劣らず臭いね。長年の客室タバコ臭が室外共有スペースに漏れ出し染み付いて経年劣化したカーペットのカビ臭とブレンドされた臭いです。伊藤園のホテルと共通の臭気。雨の日はとくにいけません。濡れた犬のような臭い。ああ思い出しても蓼科は臭い

[18218: 購入経験者さん]

>>18211 匿名さん

>３０年後には３０％の自治体が消滅すると言われてます。

この先なんの施策も構造改革もしなければ、という前提ですよね。30年後まで私は生きちゃいないでしょうが、きっと今の若い方々が工夫や尽力を重ねて、楽しくリゾートを過ごせる環境も作っていくだろうと期待してますよ。人材確保や合理化も今より進んで、職住環境も適切に整えることでしょう。

[18219: ご近所さん]

>>18217 匿名さん

鼻が利く方は楽しめる施設が減ってお気の毒ですけど、
臭くて嫌な施設には行かなきゃ良いだけのことでしょう。

他にベイコートもありますし続々と新施設も増えています。
こんなとこで文句を言ってないで臭くない施設へ行きましょう w

[18220: 匿名さん]

どこで文句を言っても今の社長には届きませんよ。時代が変わったのです