エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[15412: 直販会員Ｔ]

>>15409 購入検討中の庶民派さん

白浜本館26泊と琵琶湖13泊、休前日や繁忙期の利用が多いことを前提にすれば、早期予約に投じる金・赤・白の権利が不可欠ですから、その数が倍ほど多い26泊タイプが圧倒的に有利です。

平日利用メインなら、3ヶ月前以降の予約で権利消化無しとなる平日限定プランなどを利用すれば、権利数を気にせず何泊でも利用できるため、13泊タイプでも十分に事足りるんですけどね。


なお休前日などの宿泊でも、占有日が開放される利用１ヶ月前（フローティング期間）からは、権利の色が不問となり青でも休前日利用が可能となりますが、予約の可否は季節や施設次第となります。

簡単に言えば、誰もが行きたい季節や人気施設になるほど早期予約が必要となり、閑散期だったり占有日を手放す会員が多い施設であれば、１ヶ月前でも休前日予約の可能性は高くなるわけですね。


西日本の築年順で言えば、鳥羽・白浜・淡路島・琵琶湖・鳴門あたりは、季節次第ですが休前日でも空室率が高く、自分の占有ルームに頼らず泊まれるため、契約施設はどこでも構わないと言えます。

その権利で、稼働率が高い八瀬や有馬の両離宮や鳥羽別邸の休前日利用を望む場合も、早期予約に必要な金や赤の権利数こそが最も肝要で、その際も自らの契約施設がどこか等は全く関係ありません。

ということで、離宮や別邸など人気の高額会員権以外で選ぶなら、施設の新旧や好みよりも、予算が可能なかぎり一般的には上位グレードを、休前日利用が多い場合は権利数の多いほうを採るのが、会員権選びの大原則となるわけです。よって今回の結論は、断然「白浜本館26泊」をお勧めしたいですね！

[15413: 購入検討中の庶民派]

>>15412 直販会員Ｔさん
アドバイスありがとうございます
とても参考になります。
施設が古くなると建て替え時はどうなるのか？
なんて不確定要素を不安材料にしてしまって、色々考えてしまいますが、ポイントを明確に指摘いただき考えを整理できた気がします。
ありがとうございます。

[15414: キーマオ]

>>15413 購入検討中の庶民派さん

直販会員Tさんが要点を整理してくれて良かったですね。
私も購入検討中の庶民派さんは週末利用が主なので白浜本館26泊がベターな選択だと思います。
悠久さんの白浜本館26泊100万はリゾートステーションさんの180万に比べてもお安いですし、同じくアネックス13泊200万や琵琶湖26泊200万と比べても価格が安いですし、尚且つ年会費が白浜本館は安いので維持費のコスパが良いと思います。

永久に続く制度かどうかは分かりませんが契約施設を一泊二食で利用すると2名利用で1名、6名以上で2室利用の場合は2名分夕食が無料になるサービスがあります。
白浜ですと南欧料理、鉄板焼、中華、和食、寿司コーナー、天麩羅コーナーとレストランも多彩ですし、大阪からだと行きやすい距離にある施設ですので白浜を契約施設にされるメリットを感じられると思います。
お風呂に関しても八瀬や琵琶湖も温泉とはなっていますが、やはり浸かってみると白浜や有馬とは温泉の質が全然違いますのでその点でもご満足されると思います。

[15415: 直販会員Ｔ]

>>15413 購入検討中の庶民派さん

> 施設が古くなると建て替え時はどうなるのか？ なんて不確定要素を不安材料に

確かに心配しちゃいますよねぇ。私自身も最初の会員権は、白浜の翌年に開業した軽井沢本館のラージでしたので、仲介購入の際には同様の不安がありました。浅間山が大噴火したら？とか (^_^);

もちろん区分所有者のオーナーである以上、いつかは「その時」を迎えることにはなるでしょうが、ようやく築３０年を過ぎたばかりですから、大災害で壊滅しない限りは随分と先の話ですけどね。

まだ老朽化によるエクシブの再建や廃館は皆無ですが、前身のサンメンバーズ施設は既にいくつか閉館しています。またエクシブでもリニューアルや修理は行われていますが、いずれも今のところ会員が追加負担を請求された事例はありませんし、恐らく心配しなくても大丈夫だと私は思ってますが。

先般この掲示板で話題になった旧施設会員権の期間付き再販売や、引き取り会員権の自社保有化なども、いわば終息に向けた対策と思われますし、着々と軟着陸の準備は進んでいるようです (^_^)

[15416: 直販会員Ｔ]

>>15414 キーマオさん

その悠久さんの物件は、とんでもなくお買い得ですねぇ。他の１３泊と変わらない価格ですから、早々に売れてしまうんじゃないでしょうか！庶民派さんもご決断を急ぐ必要があるかと思いますよ！

[15417: キーマオ]

>>15416 直販会員Ｔさん

他の物件と比べてもお買い得な価格ですよね♪
白浜本館は年会費が税抜26泊で95,000円と琵琶湖の13泊68,000円と27,000円しか変わらないので、通常26泊は13泊の倍近くする年会費が4割増程度で済んでコスパ抜群ですから年数が重なるとその差は大きいですよね。

[15418: RF]

白浜アネックスにはスタンダードラージグレードなるものがあって、白浜以外ならラージに泊まれる会員権があるのをご存知ですか？

この会員権だと更にお値打ちにはなりますね(o≧▽゜)o

[15419: キーマオ]

>>15418 RFさん

このアネックスのACというグレードはラージになるのでベイコートも使えるんでしょうか？
年会費もスタンダードなのかラージなのか良く分からなくて(>_<)
ラージとしての位置付けならお得な会員権ですね。

[15420: RF]

>>15419 キーマオさん
ACグレードというのは白浜だけの特殊なグレードのようで、白浜だとスタンダード扱いになりますが、他のエクシブではラージもしくはECも泊まれる年会費も安い、ある意味お得な会員権なんですよ。でも残念ながらベイコートは泊まれないようですよ。ベイコートは泊まらなくて良い人にはお勧めですね(o≧▽゜)o

[15421: シン]

鳥羽にきております
天気はなんとかもっています。

購入検討中の庶民派さん
こんにちわ

どちらか良い物件があるといいですね。
色々とアドバイスが有ったのでもう満腹かもしれませんが、僕からも一つだけ！
どちらのオーナーになるかはもちろん価格は重要ですねー。
もしも自分の施設と他施設をまんべんなく使うのであれは、一番安い施設を買われるのが良いのかなぁと思います。
一方、自施設利用が多いのであれは、使いたい施設を買われるのが良いと思います。
僕の場合、圧倒的に鳥羽の利用が多いので、鳥羽オーナーで良かったと思っています。
理由はまあ色々とあるんですけど一言でいうと融通がきく点です。
エクシブはどのオーナーにも一定以上のサービスをしてくれるので、不満はあまりないのですが、やはり鳥羽では一番リラックスできます。
人にもよりますが、エクシブオーナーになれば基本一生の付き合いですよね。
ならばさほど遠くなく、気軽に行ける施設を購入なさるのが良いのではないかと僕は思います。

さて、今日の鳥羽本館の屋内プールはガラ空きでした。
天海の湯は少し込み気味。

緊急事態宣言が解除され前回来たときよりは賑わってます。

[15422: シン]

鳥羽アネックス 鉄板焼き
コロナ対策のため2組
仕切りもバッチリ！
前菜の三重県産の鮪のカルパッチョから美味い
登志島産の鰆が美味しくて驚いた
いつもは貝屋でお刺身でいただく伊勢海老もグリルで、頭の部分はグラタンに
尻尾はサフランクリームで
松坂牛ロースは阿波牛のヘレへ変更
その分 量が1.5に^_^
上手に蒸しながらレアに仕上げてくれました
〆はガーリックライスとカレーライス
両方食べられましたよ
最後のデザートワインがとってもおいしかった

[15423: キーマオ]

>>15422 シンさん

おはようございます。
私も来週アラゴスタの鉄板焼を予約してますので参考になります。
至高の鉄板焼をお召し上がりになったのでしょうか？
あまり量が多いと食べきれないと思ったのですがガーリックライスと
カレーライスの両方を召し上がられたのでしたら、それほど量が
多過ぎることもなさそうですね(^-^;来週が楽しみです♪

[15424: シン]

>>15423 キーマオさん

キーマオさん
私たちがいただいたのは季節のめぐみ14,000のコースです。
松坂牛を黒毛和牛のヘレに変更したので、お肉の量が80gから110gに増量されていましたが、美味しかったのでペロリと食べたゃいました。
それに昨夜はお酒を抑えてシャンパン1本のみ出したから、余計に食べられたと思います。
いつもは途中から記憶が飛んでますから。

[15425: キーマオ]

>>15424 シンさん

松阪牛を和牛に変更なんてできるんですね～
最近あまり量を食べれないので松阪牛でも良いかも(^^;
ゆっくりされて下さいね。

[15426: シン]

>>15425 キーマオさん

キーマオさん
逆に僕は松坂牛の脂がしんどくなって来ました。
あまりサシの入って無い赤みの方が好みになってきました。

[15427: シン]

リゾートビンゴ

3月から新しいリゾートビンゴがスタートしましたね。
古いのも３末まで有効なので、今だけなんと両方押してくれます。
びっくり！

[15428: キーマオ]

>>15426 シンさん

私もアンガスビーフが旨いと思うようになってきましたf(^_^;
神戸ビーフのしゃぶしゃぶは2,3枚で満足です。

[15429: 初心者]

初めて書き込みさせていただきます。
エクシブのラージルームの会員権を中古で仲介業者から購入することを検討していますが、年間の維持費等を含めてどれ位の収入があれば余裕をもって維持することができるでしょうか。
何かのサイトで会員の方の平均年収は5000万円前後と書いてあったので、オーナーの方は皆様そんなに年収があるのかとびっくりした記憶があります。
どなたかご教示いただけますと幸いです。

[15430: シン]

>>15429 初心者さん

鳥羽のシンと申します
他のオーナーの皆さんの収入は知りませんが、その噂話は根も葉もないものではないかと思いますよ^_^
維持費は月5,000円から10,000円程度ですから、別荘を持つより遥かにリーズナブルです。
あとは利用の仕方によるんじゃないですか？
エクシブは素泊まりもできますので、素泊まりならば室料のみで5人まで泊まれますからとてもリーズナブルです。
一泊二食で利用すればひとり12,000円程度から。
部屋のグレードや食事の内容にもよりますが、15,000円から25,000円程度が平均じゃないかと思います。
その他割安のキャンペーンもありますので、上手に使えばもっと安く利用する事もできます。
因みに我が家は夫婦二人で40,000円から50,000円程度支払うことが多いです。
ご質問の余裕を持って維持する年収というのは分かりませんが、普段使われている旅行代金と比較されれば良いのではないかとおもいますよ。

[15431: 初心者]

>>15430 シンさん
丁寧なご回答ありがとうございます。
現在はサンメンバーズ会員なのですが、段々と会員権が欲しくなってきて何年後かの目標に考えていました。
年間の旅行代金は家族４人で概ね20～30万円くらいです。
箱根離宮バージョンｚのＣＢが手数料込みで150万円程度、年間維持費が9万円程度となっていたのでどうかなぁと。
一番近いのは浜名湖ですが、箱根のＣＢならラージもベイコートも使用できるみたいで悩ましいですね。